1. PITANJA I ODGOVORI

helena pita: Postovani,
Zivim u prizemlju stambene zgrade. dvoje stanara koji nezive u prizemlju da bi sprjecili prolaz ljudima uz zgradu, susjeda sa susjednih ulaza, posadili su cempres na oko pola metra od mog balkona.
Osim toga zabili su i zeljezne sipke koje vire oko 30-40cm iz zemlje. Imam malu djecu i strah ne da se ozljede dok se vani igraju.
Kome se obratiti da se ukloni cempres i zeljezne sipke?

Hvala (8.7.2012)

Dražen pita: Prokišnjava mi krov već 15
godina i veliki su mi troškovi
za sanaciju. Da li imam pravo
na naknadu troškova koji su
nastali radi prokišnjavanja i
kako. Upravitelj " Inkasator "
je bio na pregledu i slikao, a
napravio je i zapisnik gdje se
vidi da smo u opasnosti zbog
struje i ostalog ( gljivice,
odpadanje djela krova). (6.7.2012)

mario pita: Gradsko poduzeće za upravljanje zgradama(jedino u gradu) naplaćuje naknadu iz pričuve za software kojim obrađuje stanje našeg računa zgrade(2500 kn po zgradi) s obrazloženjem da je program za obradu podataka dosta skup i da ga oni sami plate bili bi u minusu ...zamislite..dali je to legalno? i što poduzeti? .......... jer mogli su nam po toj logici naplatiti i licencu za windowse jer ne mogu raditi bez računala koje je njihovo sredstvo za rad! (6.7.2012)

Anoniman pita: U stambeno-poslovnoj zgradi vlasnik jednog poslovnog prostora ima kafić. Sad želi otvoriti terasu na zelenoj površini (dvorište sa dječjim igralištem) koja je vlasništvo zgrade pa traži odobrenje stanara. Da li je za takvu odluku potreban pristanak većine stanara ili svih stanara? (6.7.2012)

Ivica pita: Molim vas lijepo za savjet. Susjed u stanu ispod ima 2 psa i mačku. Po stubištu se širi nesnosan smrad od urina mačke i pasa. Budući da stanujem u stanu iznad smrad se preko balkona širi i na naš stan te je u dnevnom boravku nemoguće biti uz otvorena balkonska vrata. Susjed vodi pse šetati 1x dnevno po 3minute. Potencijalno stan može biti izvor zaraze. Što možemo učiniti. Unaprijed se zahvaljujem (6.7.2012)

Božidar pita: Poštovani,
više stambeni objekt, 66
stanova, ima kotlovnicu za
grujanje i PTV na krovu svoje
zgrade. Instalirana snaga je
manja od 0,5 MW. problemi su
sa opskrbom grijanja i tople
vode.
Većina je spremna ići u
rekonstrukciju grijanja i PTV
dok manjina NE. Proizvođač
toplinske energije inzistira
na 100 % suglasnosti i ne želi
poštivati odluku većine.
Smatra se da većina ne
ugrožava prava manjine već
obrnuto, a da o koristi
rekonstrukcije i ne govorimo.
Kome se obratiti za mišljenje? (6.7.2012)

Ana pita: Poštovani,
Čija je obveza mijenjanje
žarulja na hodniku zgrade?
Obratili smo se upravitelju i
predstavniku stanara, jedan
kaže da je to obveza
predstavnika a da se žarulja
financira iz sredstava
pričuve, a drugi da je svaki
stanar dužan sam zamijeniti
žarulju na njegovom katu? Što
konkretno spada u poslove
redovnog održavanja
zajedničkih prostorija, da li
u to ulazi i zamjena
dotrajalih žarulja?
Hvala. (5.7.2012)

ive pita: Poštovani,

u zgradi u kojoj zivim susjed je
uz samu zgradu u prizemlju
izgradio drvenu baraku bez icije
suglasnosti, koja nagrduje
okolis,kome se trebam obratiti
da se ta baraka ukoloni... (5.7.2012)

MLADEN pita: Stanujem u zgradi imamo zajednički vodomjer.
Zanima me da li ulaskom u EU vodovod tj holding ima zakonsku obvezu naplačivati stvarno potrošenu količinu vode to jest da li su dužni ugraditi vodomjere za svaki stan posebno (5.7.2012)

Branko pita: Da li se odštopavanje zidne odvodne instalacije u kuhinji (od spoja sifona u zid do vertikale) plača iz pričuve. (5.7.2012)

igor pita: Živim u stambenoj zgradi, u
kupaoni mi je procurio strop
zbog poplave kod susjeda, hitne
intervencije su rekle da su mu
bile zaštopane odvodne cijevi
kade, čija je dužnost sanirati i
nadoknaditi štetu na mom stropu.
Ako je od vlasnika stana iznad
koja je procedura (procjenitelj,
sud ili drugo). Hvala (5.7.2012)

miro pita: Poštovani..Vlasnik sam stana sa pripadajučim vrtom,papiri su uredni i vrt je etažiran;zanima me mogu li ga ograditi(zatvoriti) i trebam li dozvolu? (5.7.2012)

ana pita: smiju li stanari na 3. katu stambene zgrade od jednog stana napraviti dva te jedan iznajmljivati kao ljetni apartman.bez suglasnosti ostalih stanara zgrade. (4.7.2012)

katica pita: POSTOVANI stanari ne zele placati pricuvu,ja stanujem prizemlje,krov prokisnjava meni je voda dosla u sobu,sve sam krecila,susjeda koji stanuje iznad mene to uopce ne zanima sto mi je voda dosla.Isla sam svagdje za pricuvu,oni kazu da nikoga ne mogu prisiliti.Poslala sab pismo za grad Pozega.a vec mjesec dana nema odgovara.Molim da mi odgovorite sto ako opet voda dode sto napraviti.HVALA (4.7.2012)

Stanko pita: U zajedničkim prostorijama zgrade postavljene su kamere iz pričuve (upravitelj je GSKG) bez ikakve suglasnosti svih stanara.Snimke kamera može pregledavati jedino predstavnik stanara.

Zanima me kako povratiti sredstva?

Uz to prekršeni su i neki zakoni:
Prema Zakonu o vlasništvu to su poslovi izvanredne uprave i potrebna je suglasnost svih stanara.
Prema Kaznenom zakonu to je neovlašteno snimanje.
Prema Zakonu o zaštiti osobnih podataka potrebna je privola stanara za skupljanje osobnih podataka (4.7.2012)

josip pita: da ji stanari koji su od jednog stana napravili dva bez suglasnosti ostalih stanara smiju izdavati apartman na 2. katu stambene zgrade iako ispod njih živi80 godišnja starica sa zdrastvenim tegobama.r (4.7.2012)

Juraj pita: Molim vas lijepo za savjet, kako postupiti u situaciji kada vlasnik susjednog stana samovoljno ugradi vanjsku jedinicu klima uređaja na mjesto u zajdničkom prostoru suprotno od onog koje su mu odobrili ostali stanari zgrade i kada se oglušuje na molbu za premještaj? Klima uređaj izravno izbacuje topli zrak prema ulaznim vratima i prozoru sobe susjednog stana, čime se topli zrak akumulira u ulaznom prostoru i onemogućuje otvaranje prozora sobe radi provjetravanja stana.
Unaprijed hvala. (4.7.2012)

VS pita: Molim vas da me uputite na zakonsku regulativu koja se tiče ugradnje klima uređaja u strogom centru Zagreba na starim zgradama koje su zaštićeno kulturno dobro. Da li je dopuštena ugradnja uređaja s vanjskom jedinicom u unutrašnje dvorište i da li su potrebne neke dozvole ili pristanak ostalih stanara zgrade? (4.7.2012)

neman pita: Poštovani,imam pitanje u vezi ugradnje zasebnog vodomjera, susjed i ja zivimo u odvojenim kucama,dijelimo jedino izlaz na ulicu,a prispojeni smo na jednom vodomjeru i placamo pola pola, svako svoju uplatnicu,no međutim u zadnje vrijeme placam vise neg sto potrosim,stoga pitam Vas dal imam pravo na ugradnju zasebnog vodomjera? (3.7.2012)

ana pita: poštovani, živim na posjljednjem katu zgrade u dvoetažnom stanu. Jedan od krovnih prozora propušta, te se već 2 godine vrše "sanacije, a sada se ide u mijenjanje prozora. Predstavnik stanara i upravitelj zahtijevaju da platim polovicu svih troškova. Interesira me da li krovni prozori spadaju u zajedničke dijelove zgrade i koje su mogućnosti ukoliko na računu pričuve navodno nema novca (ima za druge popravke)? Hvala (3.7.2012)