Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Gordana pita: Poštovani.S obzirom da u
međuvlasničkom ugovoru između
upravitelja i nas stanara
stoji samo održavanje
zajedničkih dijelova (garaže
su privatne)i nema navedenog
iznosa, niti koeficijenta za
uplatu pričuve za zatvorena
garažna mjesta(koja se nalaze
ispod zgrade), a u kojima
dolazi do propusta
kanalizacionih voda, a
garancija za radove je 10
godina (sada je prošlo 3
godine od uporab.dozvole) na
čiji trošak ide sanacija
garaža (privatno vlasništvo)
Srdačan pozdrav. (5.6.2012)

Ako se radi o nedostacima koji su ustanovljeni nakon isteka garantnog roka, postoji mogućnost da to riješi investitor (tkz. prikriveni nedostatci). To treba ustanoviti stručna osoba.
Ako svi suvlasnici imaju garažna mjesta, sve se može svrstati u redovne poslove održavanja u sklopu zgrade. U protivnom , za to vlasnici moraju izdvajati posebna sredstva.
Ako šteta nastupa izljevom iz stambenog dijela, imate pravo na sanaciju od redovite pričuve zgrade ili preko police osiguranja.
Malo se bolje informirajte kod vašeg upravitelja.

Ana pita: Iznad moga stana se nalazi stan i dio terase susjeda. Odvod s terase nije dobro riješen, slabe je propusnosti te usljed jače kiše dolazi do prodora vode (odvod se zaštopa ili ne može prihvatiti količinu vode).
Vlasnik stana živi inozemstvu (nemam kontakt), u stanu je podstanar. Zadnji sličaj poplavljivanja je bio ovaj vikend. Zgrada već nekoliko godina nema predstavnika stanara!! Vlasnik zgrade je Gradsko stambeno Zagreb. Kome se obratiti i kako riješiti problem. Imam li pravo na naknadu štete? (4.6.2012)

Vlasniku zgrade, odnosno upravitelju. To je kod vas Gradsko stambeno zasgreb.

Lana pita: Poštovani,

lijepo bih molila ako mi možete odgovoriti kada su suvlasnici jednog stana dvije osobe i to svaki u polovici stana, međutim oko nekog pitanja vezano za upravljanje zgradom se ne slažu na način da jedan potpiše odluku suvlansika a drugi ne želi, da li se u tom slučaju priznaje potpis suvlasnika koji je potpisao i rzamjerno tomu i polovica kvadrata stana ili je nužno da kao suvlasnici oba suvlasnika potpišu.

Najljepše zahvaljujem

Lana (4.6.2012)

Osoba koja potpisuje preuzima solidarnu odgovornost. Takav potpis je pravno-valjan. Ako se time ošteti druga osoba, ona ima pravo na sudsku zaštiti u postupku između njih dvoje.

Melita pita: Poštovani,
Želim promijeniti stolariju u stanu - postojeća je stara koliko i zgrada, 20-ak godina. Odlučila sam se za PVC bijelu umjesto dosadašnje drvene u zelenoj boji. Da li trebam pismeni pristanak ostalih vlasnika stanova na kućnom broju (ukupno nas je 12) ili moram poduzeti neka druga postupanja (kod upravitelja zgrade ili sl.)?
(4.6.2012)

Ne radi se o pristanku suvlasnika nego o urbanističkim uvjetima u mjestu gdje živite. U građevinskoj dokumentaciji stoji kakva je stolarija.
Postavljanje stolarije u drugoj boji, je ne primjereno. Međutim , nije toliko nužno od kakvog su materijala.
Danas se ta pitanja rješavaju da se upotrijebi materijal koji je vizualno identičan originalu. Smatramo da nije problem PVC ali u istoj boji izvedbi kao i ostala stolarija.

Ivan pita: Poštovani,
koliki je postotak glasova obavezan ili dovoljan za odluku suvlasnika oko izgradnje dizala? (3.6.2012)

100% ako želite da se to riješi sredstvima pričuve.
Ako nemate punu suglasnost (obično oni iz prizemlja ne žele) zainteresirani mogu posebnim sredstvima izgraditi dizalo. Oni koji ne žele sudjelovati, mogu osporiti pravo ostalima jedino ako se dizalo radi na način da ima izravne štetne posljedice za njih.

buba pita: Po mom zahtjevu od strane ovlaštenog vodoinstalaterskog obrta,otpojena su mi grijaća tijela( radijatori) u stanu, što je svojim potpisom potvrdio i predstavnik suvlasnika zgrade,a sve iz razloga što je stan prazan a distributer toplinske energije nema ugovor sa suvlasnicima stambene zgrade za opskrbu toplinskom energijom.Da li me može distributer toplinske energije ukoliko sklopi ugovor sa suvlasnicima naterati da ponovno spojim radijatore i koristim njihovu uslugu koju ne želim. Pozdrav! (3.6.2012)

Ne. Ostaje samo obveza (koju ni mi ne možemo prihvatiti kao realnu) da plaćate mjesečnu naknadu za instaliranu snagu zato što živite u zgradi koja je u sustavu opskrbe toplinskom energijom.

buba pita: Kao suvlasnici stambene zgrade dobili smo godišnje financijsko izvješće za 2011 godinu, u kojemu je upravitelj zgrade podigao visinu naknade za održavanje zgrade u odnosu na 2010 godinu. Da li upravitelj na svoju ruku može povećati naknadu za upravljenje zgradom (pričuvu), bez da obavijesti suvlasnike stambene zgrade? (3.6.2012)

Pričuvu definitivno nije smio podići bez suglasnosti natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Ivana pita: Poštovani, živim u zgradi od 10 stanova. u dvorištu je 6 zidanih garaža(legalnih) i 3 montažne napravljene naknadno, dakle samo jedan stan(moj) nema garažu. Tražila sam suglasnost stanara da i ja napravim garažu u preosalom djelu dvorišta( poput ovih 3), ali se ne slažu jer su u tom djelu napravili vrt. Jedna je osoba uz podršku predstavnika zgrade sebi oko kuće napravila cvijetnjak, uredila veliki vrt, napravila garažu, a ja nemam di parkirati auto. prema gruntovnom izv.imam 42m2 dvoršta. HELP (3.6.2012)

Ako je okućnica u vlasništvu suvlasničke zajednice, možete zahtijevati da se etažiranjem odredi i vaš idealni dio. To bi značilo podjelu površina ako je to izvedivo, ili bi ostalo samo u opisanom stanju cijele nekretnine.

Silvija pita: Naša predstavnica je jednom stanaru smanjila broj članova vode na 0 ( trenutno nitko ne živi u tom stanu), dali je to zakonski uopće moguće?? Naime, dok se mi nismo uselili u naš stan imali smo prijavljenog barem jednog člana za vodu. (3.6.2012)

Zakonodavac ta pitanja nije regulirao . Samo je kazao da se suvlasnici unutar zajednice dogovaraju o načinu raspodjele potrošnje u situacijama kad svali suvlasnik nema svoje zakonito mjerilo.
Predstavnik suvlasnika ne smije samostalno donositi takve odluke nego se one donose na razini suvlasničke zajednice i usvajaju odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.

goran pita: zgrada ima 37 stanova. 16 suvlasnika se odvojilo od zajedničke kotlovnice.dobijamo i dalje račun od 50 kn,a nitko nezna kolika je instalirana snaga kotlovnice i kako obračunati šta da plačamo i koliko.šta uraditi.? (2.6.2012)

Zgrada u projektnoj dokumentacijom ima podatke o instaliranoj snazi.To je ona snaga koja je potrebna da se zadovolje potrebe zgrade. Podatke iz te dokumentacije koristi distributer toplinske energije.
Ako smatrate da to nije dobar izračun, imate pravo na angažiranje ovlaštene stručne osobe koja će ponovno izvršiti mjerenje i napraviti točan izračun.

SINIŠA pita: Zgrada stra 4 godine u kojoj većinu suvlasničkih udjela i dlaje ima investitor, tvrtka koja je blokirana.
Investitor, vlasniik većine ne plaća pričuvu, iznajmljuje stanove na crno, na temelju većine mijenja raskida i ugovara nove ugovora o upravljanju prenoseći dugove, odbija prikazati projektnu dokumentaciju. Što učiniti? (2.6.2012)

Iako ste u manjini, morate se dogovoriti i pokrenuti sudski postupak protiv investitora koji ujedno i suvlasnik kako ne bi došlo do zastare potraživanja. Pričuvu mora plaćati bez obzira što je u blokadi.

Marija pita: Poštovani,kupujem stan koji je bio u vlasništvu grada tj. otplačujem ga na rate,imam ugovor,upisana sam u zemljišnu knjigu i sve šta ide uz to.Imam li pravo glasa na sastankima sa stanarima zgrade u vezi donošenja odluka vezanih uz zgradu i vrijedi li moj potpis kod donošenja tih istih odluka pošto stan nisam otplatila do kraja? Hvala (1.6.2012)

Da.

Gordana pita: Poštovani.Bivši predstavnik
stanara i investitor zgrade,
ostavio mi je u sandučić
poruku da u garaži, vlasništvo
njega,sina i kćeri dolazi do
istjecanja vode fekalnog
sadržaja koje se javlja kroz
otvore koji su u betonom zidu
ostali od proturnih cijevi
zatega za oplatu i t u visini
15 cm od poda do visine od 175
cm od poda, i da se radi o
nosivom armirano.betonskom
zidu te da stalni dotok vode
može narušiti stabilnost
objekta.Da li je to obveza
izvođača radova s obzirom na
garanciju od 10 godina (1.6.2012)

Da, ako je u garantnom roku.

Tomislav pita: U stanbenoj zgradi nod 5 katova
sa po 3 stana po katu, na 5 katu
stanar želi pregraditi dio
hodnika do njegovih vrata kako
bi povećao stan. Da li mu je
potreban pristanak ostatka
stanara? (1.6.2012)

Da.

zbunjeni pita: Upravitelj nam ne dopusta promjenu ovlastene osobe, ne zeli predati dokumentaciju novoizabranoj osobi i jednostavno ignorira misljenje vecine vlasnika stanova. Sto u tome slucaju napraviti? Hvala! (1.6.2012)

Ako ste odluku donijeli na zakonit način, ona je obvezujuća za upravitelja. Odluka je zakonita ako su je potpisali knjižni vlasnici stanova u odnosu od najmanje 51% suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
Nakon takve odluke, prestaju sve ovlasti smjenjenog predstavnika i upravitelj je dužan postupiti po takvoj odluci.

Damira pita: Može li kućepazitelj na svoju ruku prijaviti umjesto dvije osobe koje žive u stanu, tri, bez da obavijesti vlasnika stana vezano, uz plaćanje vode. Na istoj adresi je registrirana Udruga i nekih 10-tak ljudi tjedno maksimum uđe u prostor. te pretpostavljam da je na temelju toga kućepazitelj samoinicijativno i bez obavijesti i razgovora prijavio treću osobu na svoju ruku. Funkciniranje udruge nema nikakve veze sa potrošnjom vode.

Hvala (1.6.2012)

Ne. Ali postoji potreba da se donese odluka na razini suvlasničke zajednice o načinu plaćanja potrošnje vode u slučajevima gdje to nisu stalni korisnici, odnosno potrošači.
Ipak se tu potroši određena količina vode. Vjerovatno i članovi udruge koriste sanitarni čvor ili barem peru ruke.
zato bi se kućepazitelj trebao tražiti riješenje temeljem odluke suvlasnika a ne samoinicijativno.

klara pita: Postovani,

Dali je potrebna 100% suglasnost stanara za naknadnu ugradnju lifta (zgrada je radena 1983 i ima 4 kata)za koju je potrebna građevinska dozvola. Za izradu okna za lift potrebno je izrezati postojece vanjske balkone. Hvala (1.6.2012)

Da. po trenutno važećim propisima.

jasminka pita: poštovani!blagajnik samu zgradi
od 39 stanova.svi uredno plaćaju
režiju(čišćenje,predstavnika
stanara i blagajnika,iznos od 45
kn),ali dvije obitelji ne
plaćaju već preko 2 godine.šta
možemo napraviti? (31.5.2012)

Ne znamo što vam savjetovati jer se očigledno radi o plaćanju "na ruke". Navedene obveze se po zakonu moraju plaćati na zakonom predviđeni način, i tek onda postoji osnova za pokretanje postupka za prisilnu naplatu.

zbunjeni pita: Upravitelj nam ne dopusta promjenu upravitelja, iako imamo nadpolovicnu vecinu potpisa stanara (prema povrsini stanova). Medjuvlasnickim ugovorom nije regulirana promjena, a upravitelj tvrdi da jedino ovlastena osoba moze traziti raskid. Buduci da smo isto tako nadpolovicnom vecinom izabrali nove ovlastene osobe, koje nam upravitelj ne priznaje, ne znamo kako to rijesiti. Sto mozemo uciniti? Hvala! (31.5.2012)

Prilikom donošenja odluka o promjeni upravitelja, dužan je i sudjelovati predstavnik.

Ao trenutni predstavnik ne želi sudjelovati u postupku
ide se na promjenu predstavnika zbog ne izvršavanja obveza, istodobno se donosi odluka o imenovanju novog predstavnika.
Novi predstavnik sa odlukom odlazi kod upravitelja. Predstavlja se kao novi predstavnik i kao dokaz prilaže novu odluku i razrješenju prethodnog predstavnika. Kao novi predstavnik dobiva aktivnu legitimaciju i za provođenje ostalih odluka, pa time i zahtjeva za raskid ugovora o upravljanju ako je donesena odluka od strane natpolovične većina suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
Ove odluke su od posebnog značenja i treba voditi računa da se donose na legitiman način. Pravovaljane su ako su usvojene i potpisane od strane stvarnih vlasnika, <

Lončarić pita: Poštovani

nakon smrti oba vlasnika stana koji su umrli u malom vremenskom razmaku, vodi se sudski postupak oko razdiobe vlasništva već 10 godina. U tom vremenskom periodu za navedeni stan ne plaća se pričuva jer se nezna tko je vlasnik. Po završetku sudskog postupka da li budući vlasnik treba nadoknaditi neplaćenu pričuvu i ako treba da li je to za svih 10 godina sa kamatom ili ne? (31.5.2012)

Nažalost postoji rupa u zakonu, i to pitanje nije nigdje definirano.
To je jedno od pitanja za koje ćemo tražiti točniju definiciju kroz promjene u zakonu.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I