Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

andriana pita: poštovani! kome prijaviti
predstavnika stanara i
upravitelja ako se uporno
oglušuju na moje pismene ,usmene
i telefonske molbe da se sanira
ravni krov na zgradi jer mi već
godinu dana prokišnjava u stan
radi ne održavanja ploče i šta
mogu poduzete konkretno da se
taj problem riješi . hvala (29.6.2012)

Ostaje vam tužba nadležnom sudu. Priložite pisane zahtjeve za rješavanje problema i pokrenite postupak. Radi se o nužnom zahvatu gdje ostali suvlasnici sudjeluju o odabiru naj povoljnijeg rješenja, ali ne smiju odbiti sudjelovanje u financiranju kroz povećanu pričuvu ako je to potrebno.

Andrea pita: Poštovani,živim u neboderu sa preko 200 stanova, računi za vodu su nam abnormlani,predstavnik stanara kaže da ne može nista uciniti jer mu neki stanari ne zele otvoriti vrata stana da se provjeri da li negdje pušta cijev ili postoji kvar?Postoji li neki drugi zakonski nacin da se rijesi taj problem i da nam se racuni za vodu smanje?? Drugo pitanje je, dali ja kao stanar mogu dobiti uvid u listu tko placa pricuvu a tko ne? Hvala (29.6.2012)

Danas postoje precizni uređaji kojim se detektiraju kvarovi na instalacijama. Kvar je najčešći uzrok velikih gubitaka.
Ako ipak postoji osnovana sumnja da netko nerealno prikazuje potrošnju, možete zahtijevati od komunalnog društva uvid u listu za raspodjelu potrošnje unutar zgrade.

Svaki suvlasnik ima pravo uvida u stanje plaćanja pričuve, ali se ti podatci ne smiju javno isticati.

Goran pita: Poštovani, tko je dužan
prijaviti broj osoba u stanu,
konkretno za obračun potrošnje
vode. (28.6.2012)

Vlasnik stana ili korisnik sa statusom zaštićenog najmoprimca. Evidenciju vodi predstavnik suvlasnika.

inga pita: da li se može osigurati ravni krov upravo popravljen jedne riječke peterokatnice.
hvala (28.6.2012)

Da. Potražite informacije u nekoj od osiguravajućih tvrtki.

jelena pita: da li ćemo moći upisati šupe
prilikom povezivanja KPU i
glavne knjige?da li osim
suglasnosti nas suvlasnika
treba još nešto? što?neke
dozvole?u ugovorima šupe nismo
ni dobili-stambena zadruga
prodavala stan zadrugarima samo
sa opisom stanova. (28.6.2012)

To pitanje ćete moći riješiti etažiranjem jer trenutno imaju status zajedničkih prostorija.

Gordana pita: Poštovani.Zgrada ima 13
stanova,od kojih su 5
neuseljenih,znači 8 useljenih.
Potrošnja vode je mjesečno,
prosječno45-50m3
vode.Gl.vodomjer očitava
inkasator,a interne isti dan
ja kao predstavnik
stanara.Svaki mjesec postoji
razlika od 5-10m3 vode između
zbroja internih vodomjera i
gl.vodomjeraVršena je tlačna
proba, i promijenjen
gl.vodomjer od strane
distributera, zgrada je stara
3 godine.Molim vas da nam
pomognete,što da napravimo,s
obzirom da se razlika
naplaćuje iz pričuve i velik
je izdatak (28.6.2012)

Mora postojati tehnički problem. Ili se voda negdje gubi ,ili su neispravna individualna mjerila.
Može se pojaviti slučaj da interna mjerila nisu pravilno umjerena. Danas ima dosta slučajeva da ta mjerila nisu ispravna. Probajte izvršiti kontrolu tih mjerila.

inga pita: zgrada ima vlastitu kotlovnicu i grijemo se na lož ulje. puknuo nam je dimnjak te ga ne možemo koristiti do daljnjega. Možemo li postaviti fasadni dimnjak.da li je potrebna građevinska dozvola i kome se obratiti. zima će brzo doći (27.6.2012)

Možete. To mora izvesti stručna osoba Građevinska dozvola nije potrebna.
Detaljnije informacije ćete dobiti od ovlaštenih servisera jer se moraju poštivati sva pravila za sigurno korištenje plinskih uređaja.

jasna pita: poštovani živim u neboderu gdje se predstavnik ponaša kao da je vlasnik cijele zgrade,naime plačamo njega i kučnog majstora koji ne obavlja nikakvu dužnost već za sve potrebne radove se zovu majstori.farabalo se bio pitur,mjenjamo žarulje sami,u stanu mi vlaga 3 godine jer curi kroz fasadu još niko nije ni prijavio a rečeno im je,imamo žohare i pantigane neče se niš poduzet jer se treba buniti više stanara.a za sve se odlučuje bez pitanja svih stanara molim vas pomoć ima još toga ali nema mjesta (27.6.2012)

U općem interesu svih suvlasnika je smjena takvog predstavnika. Odlukom natpolovične većine, razrješava se stari predstavnik i imenuje novi. Inicijativu može pokrenuti pojedinac ili skupina.
Činjenica je da se jako teško može organizirati sastanak radi javne rasprave. Iz tog razloga preporučamo da se u pisanom obliku analizira stanje te da se predloži novo riješenje. Svaki suvlasnik dobije prijedlog i obrazac izjave o suglasnosti ili odbijanju prijedloga ( "ZA" ili "PROTIV").
Ako nema volje za rješavanje u interesu zajednice, pojedinac može zbog štete koju trpi podnijeti tužbu sudu protiv odgovorne osobe.

Natalija pita: Kome se treba obratiti da bi nesavjesni stanari vodu iz klima uređaja sakupljali sami, a ne da curi i kaplje van klima uređaja? Na krajevima klima uređaja su postavljali šipke pa ta voda kapa
Živim u Zagrebu (27.6.2012)

Svaki suvlasnik ima pravo na neškodljiv način za ostale koristiti zajedničke dijelove zgrade, Tako može postaviti i klima uređaj, ali je odgovoran ako to nije izvedeno po pravilima struke ili zakonskim propisima.
Ako voda curiu na ulicu, postoje pravila određena Odlukom o komunalnom redu. Ako je samo štetno za suvlasničku zajednicu ili pojedinca, nadležan je sud na temelju prijave oštećenog.

marko pita: Imam stan u zagrebu, ali ne zivim tamo. Zivim u inozemstvu. Zanima me dali postoji ikakva mogucnost da se isključim iz sustava plaćanja pričuve za stan? (26.6.2012)

Ne. Pričuva služi za održavanje zajedničkih djelova i infrastrukture zgrade.

stan pita: Poštovani!
Investitor zgrade koje je još
uvijek nedovršena želi
etažirati terasu koju je
ustupio stanaru,a koja prema
projektu pripada svim
stanarima.Na taj je način
ujedno i onemogućio izlaz na
krov i nužni izlaz.Od stanara
traži potpise za
dozvolu,koliki postotak mora
imati da bi dobio dozvolu i da
li ju uopće može dobiti? (26.6.2012)

Da bi podnio zahtjev za legalizaciju, mora imati suglasnost svih suvlasnika.

miroslav pita: dvoje stanara mi je zagradilo prozore od hodnika podruma neovlaštenim pregrađivanjem i proširivanjem šupa i sa tim mi onemogućil ubacivanje drva za ogrjev što mogu poduzeti (26.6.2012)

Ako nema dobre volje, staje vam sudska tužba. Nisu smjeli izvesti opisane zahvate jer na taj način ometaju vama nesmetano korištenje nekretnine,

Branka pita: pozdrav, vlasnici smo stana sa vrtom u stambenoj zgradi u hoto-vilama. htjeli bi provesti vodu kroz vanjski (nosivi) zid na svoju površinu vrta.smatra li se to gradjevinskim zahvatom,trebam li tražiti neku dozvolu, od koga i gdje. kako riješiti pitanje odvoda?
hvala na odgovoru,
lp,
BB. (26.6.2012)

Ako imate mjerno mjesto za potrošnu vode, možete postvaljati daljnje instalacije na način da ne štetite drugima bez posebnog odobrenja. Ne smatra se građevinskim zahvatom ako se ne mijenja postojeće stanje građevine, odnosno ako se nakon postavljanja instalacija , sve vrati u prvobitno stanje.

mp pita: molim savjet,stanari iz zgrade
bez da su nas obavijestili
kupili su ogromni roštilj i
postavili ga 3m od prozora
kupaone.platili su novcem iz
pričuve.još su kupili i
betonske velike žardinjere za
cvijeće i sve to zagradili na
mjestu gdje se od prvog dana
useljenja parkiramo.sada peku
roštilj pjevaju i remete
mir,dim ulazi u stan ,smrad od
pečenja buka.od 9 stanara nas
2 smo protiv.upravitelj i
predstavnik stanara kažu :kako
većina stanara odluči.kojoj
instituciji se obratiti za
rješ. pod HITNO (25.6.2012)

Ni upravitelj niti predstavnik, pa tako ni ostali ne smiju sredstava pričuve upotrebljavati i te svrhe.
Što se tiče remećenja mira, vikom, pjesmom ili na sličan način, pozovite policiju. Ako vam smeta dim i mirisi, pozovite sanitarnu inspekciju.

Dubravka pita: Mene zanima kako da se netko iseli iz zgrade ako mene osobno i moju obitelj maltletira susjed kojeg sam više puta prijavljivala policiji ali nikakve koristi od toga moj život je i dalje ugrožen neki dan sam bila zatoćena u liftu zbog njegovog ludila zajedno sam majkom dijabetičarkom. Toliko unaprijed hvala!Dubravka (25.6.2012)

Možete pokrenuti sudski postupak sa zahtjevom za isključenje iz suvlasničke zajednice.

mario pita: uselio sam se u zgradu urbanu vilu sa 4 stana kao prvi stanar. Nakon prodaje jos dva stana, poceli su radovi zatvaranja balkona na 2 stana i uredjenja donjih stanova (iskop zemlje I betoniranje oko zgrade). Na koji nacin se moze saznati da li su svi radovi u skladu sa zakonom I kojoj se inspekciji na koji nacin obratiti da izadju na teren?
Dali kod zatvaranja balkona je potrebna suglasnost svih stanara u zgradi?
(24.6.2012)

Ti zahvati se ne odvijaju temeljem međusobnih suglasnosti.Mogu se provoditi isključivo temeljem riješena nadležnog tijela za urbanizam.

Larisa pita: Poštovani,

lijepo molim ako mi možete reći kada su dvoje ljudi suvlasnici jednog stana u zgradi, pa jedan od njih potpiše odluku sa sastanka suvlasnika kvadrature stana a drugi ne želi istu potpisati da li se u postotak ukupne površine za nadpolovičnu večinu uzima vlasništvo jednog suvlasnika dakle 50 posto kvadrature stana ili je potrebno da oboje potpišu kako bi se potpisi priznali.
Hvala
Larisa (23.6.2012)

Nije nužno potpisivanje oba suvlasnika. Smatra se da je jedan potpisnik solidarno odgovoran i u ime drugog.

Mario pita: U stanu za koji još plačam kredit,kupljen prije 9,5 god.,mi je otpalo 2m2 stropa u dnevnom boravku zbog propusta prilikom gradnje (na glatki betonski strop naneseno je skoro 2cm strojne žbuke).Da li imam osnove za potraživanje odštete ili sanaciju od strane investitora pošto je još uvijek aktivan. (23.6.2012)

Da , radi se o prikrivenim nedostatcima koji su otkriveni tek kad je nastupila posljedica.

SaŠa pita: Suvlasnici smo u zgradi koja nema izvode za kuh.napu te se na postojeći dimnjak ne smije spojiti jer se isti koristi za protočni plinski bojler. Zanima nas da li možemo sami napraviti fasadni izvod za napu i da li nam za to treba dozvola i od koga.
Zanimljivo da susjedne zgrade ih imaju (zajedno su građene)i imaju prozore kao i naša.
Unaprijed hvala na odgovoru (22.6.2012)

Da, na neškodljiv način za ostale. Ne smijete t izvesti na način da mirisi škode ostalima. Otvori do 20 cm , ne smatraju se građevinskim zahvatom.

Jadranka pita: Nas stan ima terasu koja je stanu ispod mene krov. Terasa prokisnjava i receno nam je da smo mi kao vlasnici duzni snositi sve troskove sanacije. Je li to istina s obzirom da je terasa ujedno i krov drugom stanu? Po mojem misljenju jedan bi dio troskova trebao biti pokriven uz pricuve. Unaprijed hvala. (21.6.2012)

Ako je došlo do prokišnjavanja zbog nepravilnog korištenja terase, morate je samo sanirati. Ako je to usljed erozije, ili dotrajalosti, riješava se sredstvima pričuve. Može i kombinirano.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I