Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Katarina pita: Poštovanje. U zgradi, koja se vodi kao stambena postoji jedan poslovni prostor. Dali je moguće prenamjeniti ga u stambeni i koja je procedura? (24.5.2012)

Obratite se nadležnom odjelu za urbanizam. Za to vam nije potreban suglasnost ostalih suvlasnika. Bitno je da ne postoje zapreke propisane urbanističkim uvjetima.

GP pita: Predstavnik suvlasnika je počeo s farbanjem fasade u zgradi sa ca. 20 stanova. Trošak po stanu je približno 7000 kn. On traži da se sve to plati u gotovini i to do kraja mjeseca, inače ovrha (već se dogodilo). Pribavio je suglasnost više od 50% suvlasnika zgrade.
1. Moj otac, penzioner, nema tih novaca.
2. Kako se može provjeriti ukupni trošak radova?
3. Da li je farbanje fasade opravdano ako u isto vrijeme propušta krov i oluci?
4. Gdje da moj otac potraži pomoć?
5. Zar da gladuje zbog fasade? (24.5.2012)

Prema opisanom stanju, iako ima suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu, nije se smjelo ići u opisane radove dok se ne riješe problemi koji se tretiraju kao nužni zahvati. Najprije se mora riješiti krov!
Ako se radi samo o farbanju fasade, upitno je dali se to može provesti bez odluke svih suvlasnika. Ako se radi samo o estetskom učinku, nema logike. Danas je nužno da se rade termo-izolacijske fasade, ali i to tek onda kad je krov u redu.
Ovakvim investicijskim zahvatima, ne smije se ugrožavati socijalni status pojedinih suvlasnika.
Predlažemo da se konzultirate sa stručnom osobom o potrebi farbanja fasade, i ako se ustanovi da se to ne mora raditi, ne morate ni sudjelovati u razlici pričuve koja se investira u taj zahvat.
Čudna je i odluka da s mora izvršiti jednokratna uplata?

Plamen pita: Postoji li zakonska obaveza premještanja plinskih brojila izvan stana? Zgrada je iz 83g. te ima brojila unutar stana te distributer zahtjeva da ih sada premjestimo na hodnik ispred stana o svom trošku. Plin se inače koristi u stanovima samo za kuhanje tako da investicija od cca 2000kn po stanu se ne čini isplativom. (23.5.2012)

Koliko je nama poznato, ne. Vjerovatno distributer koristi svije pravo na određivanje uvjeta za distribuciju plina.

ljiljana pita: U našoj zgradi ima neprodanih stanova, neki su u najmu od Grada Zagreba, a neki su vlasnici stanova. U porizemlju zgrade se otvorio kafic i na pored ulaza u zgradu postavio terasu. Na upit nadležnima dobili smo odgovor da je Zagrebački holding dao dozvolu za otvaranje terase jer nisu prodani svi stanovi u zgradi. Pitanje, kako je Zg.holding mogao dati suglasnost bez potpisa vlasnika stanova?
cit:
priložio suglasnost Zagrebačkog holdinga za postavljanje iste, budući da cijela zgrad nije useljena (23.5.2012)

Ako ste suvlasnici prostora na kojem je postavljena terasa, nisu je smjeli postavljati bez suglasnosti svih suvlasnika

GPP pita: Predstavnik suvlasnika "koči" uvođenje Bnet-a iz nepoznatog razloga. Infrastruktura postoji, objekt (kao i cijelo naselje su novi)i svi ulazi osim ovog imaju sređen priključak. Što se može poduzeti, obzirom da se ovime narušava zdrava konkurencija, a ujedno se priključak može uzeti samo kod najskupljeg operatera? (23.5.2012)

Svaki suvlasnik ima pravo na usluge po vlastitom odabiru. Nitko mu ne može zabraniti postavljanje i korištenje dodatne infrastrukture ako je postavlja na neškodljiv način za ostale.

jelena pita: Kako je u tijeku adaptacija mog stana, koja je sama po sebi bučna, strogo pazim da se držim kućnoga reda te se radovi ne izvode za vrijeme popodnevnog odmora (15-18h) i poslije 22h navečer. No, problem pravi predstavnik stanara kojemu osobno smeta buka te je samovoljno na oglasnu ploču izvjesio da se radovi na adaptaciji stana izvode 7-15h, što je meni, zbog koordinacije majstora ne moguće te ponekad radove izvode i 18-22h. Mogu li imati kakvih zakonskih poteškoća? (23.5.2012)

Buka ne bi smjela prelaziti 50 decibela a radovi se mogu izvoditi do 19,00 sati (nema strogo oderđenih pravila). Predstavnik bez utvrđivanja jačine buke od strane ovlaštenih stručnih osoba, ne može samoinicijativno donositi takve odluke.

Gordana pita: U kući sa 3 etažirana stana,
vlasnici 2 stana su prijatelji
i jedan od njih je predstavnik
stanara.Bez da pitaju i nas,
jer su oni većina, pričuvu
troše kako žele, na stol i
klupe koje postavljaju na
zajedničkoj okućnici, aparat
za puhanje lišća, pumpu za
bunar za prskanje trave (
imamo vodovod ),drže svoje
privatne stvari posvuda.Sad
žele izgraditi sjenicu
(naravno bez naše
suglasnosti)kako bi nas još
više uznemiravali.Kućni red je
obješen, ni njega ne
pridržavaju.Kako si pomoći? (23.5.2012)

Nažalost , ostaje vam jedino da svoja prava štitite pred nadležnim sudom. Prema opisanom,imate dovoljno razloga za takav postupak.
Pogledajte na našem portalu u Uredbi o održavanju zgrada za što se sve smiju koristiti sredstva pričuve.

Mersija pita: Da li može u zgradi od 80
suvlasnika, Upravni odbor kojeg
čini 4-5 osoba koji su
suvlasnici manjih stanova
donijeti odluku da kredit za
renoviranje lifta se otplaćuje
po kvadraturi stana a ne
solidarno, bez obzira na broj
članova obitelji? (23.5.2012)

Ne! Upravni odbor može izraditi prijedlog koji je valjan ako ga prihvati natpolovična većina suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Marko pita: Racune za jedan stan primam na drugu adresu.
Racune pricuve dobivam neredovito, a kako se to ne desava s drugom postom, ocito je problem s upraviteljem zgrade (Upravitelj gradnja, Zagreb) koja ih nemarno izdaje.
Kroz par godina sam ih nekoliko puta bezuspjesno pismeno upozoravao, na sto bi dobio razna opravdanja, a zbog neredovitosti placanja povremeno dobijam i opomene (koje ipak pravovremeno dobijem na dobru adresu!).

Kako ih prisiliti na normalan poslovni odnos i redovito izdavanje racuna? (22.5.2012)

Ako zbog toga pretpite štetu, možete podnijeti tužbu protiv upravitelja za naknadu iste.

Gordana pita: Poštovani. U novoizgrađenoj
stambenoj zgradi koja ima 2
ulaza, a svaki ulaz 6 stanova,
nema aparata za gašenje
požara. Na upit investitoru
zašto...odgovor je da prilikom
tehničkog pregleda vatrogasni
inspektor nije zahtijevao uz
obrazloženje da su hidranti u
blizini zgrade.U projektnoj
dokumentaciji predviđeni su
aparati, a u istoj zgradi bio
je i požar, što nikoga očito
previše ne zanima. Molim vas
odgovor i kome se obratiti za
pomoć. Hvala (22.5.2012)

Obratite se nadležnoj policijskoj upravi, odjelu za zaštitu od požara.

Hrvoje pita: Da li u hodnicima i kosini stepeništa smiju stajati stvari (kolica, romobili, lopate, kantice, bicikli) zbog zaštite od požara. Čula sam da se to u biti ne smije (22.5.2012)

Naravno da ne smije. Međutim, ne postoji sustav koji bi preventivno djelovao i donio riješenje o obveznom uklanjanju tih predmeta. Nažalost, riješenje se donosi tek kad nastupe posljedice i to kroz dugotrajne sudske postupke.
Nadamo se skorim promjenama u Zakonu.

Roman pita: Zgrada s po jednim stanom u
priz i na još 2 kata. Vlasnik
prizemnog stana je ujedno i
valsnik cijelog dvorišnog
prostora(vlas. ostala 2 stana
imaju pravo prolaska do svojih
ulaza). Vlasnik u priz
postavlja montažnu samostojeću
tendu 3x3 metra, visine 2,60,
na svojem zemljištu, uz terasu
svog stana. Je li mu neophodna
bilo kakva suglasnost ostalih
stanara ? (22.5.2012)

Ako je vlasnik dvorišta , nije dužan tražiti suglasnost. Vi možete jedino postupiti ako time ometa normalno korištenje vaših stanova. U tom slučaju, pokrećete sudski postupak.

mara pita: Molim Vas za žuran odgovor.Suvlasnik sam zgrade odnosno vlasnik stana u zgradi od 18 stanova.Investitor 2005g je napravio vise stanova nego je predvideno u gradevnoj dozvoli ali je zgrada ostala u gabaritima po gradevinskoj dozvolii ,etažirao i uknjižio i kao takve svi smo kupili i uknjižili se na stanove.Sada želimo legalizirati zgradu kao takvu i nas 16 vlasnika se slažemo ali njih 2 se ne slazu ,prijavili su isnpekciji .
Pitanje je možemo li mi kao vecina bez njihove suglasnosti legalizi (22.5.2012)

Pošto je još novi zakon u pripremi, ne možemo vam dati konkretan odgovor. Ipak , provjerite u nadležnom uredu za urbanizam nadležnom po mjestu građenja.

Nino pita: Poštovani,
Raskinuli smo ugovor o upravljanju sa starim upraviteljem, potpisali sa novim upraviteljem, prošao je otkazni rok od 3 mjeseca.
Stari upravitelj još nije napravio primopredaju sa novim upraviteljem.

Pitanje:
Koja je nadležna institucija kome se treba prijaviti upravitelj zbog kršenja ugovora o upravljanju i zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima? (22.5.2012)

Vi morate donijeti odluku kojom dajete nalog novom upravitelju da pokrene postupak pred nadležnim sudom. U eventualnom postupku, možete sudskim putem tražiti nadoknadu eventualne štete i svih nastalih troškova.

Magdalena pita: Vezano uz puknuce koljena od zajednicke vertikale,
polica osiguranja pokriva samo parkete i zidove, nitko nije odgovoran za puknuce,
veci dio stete planiramo sami sanirati a od pricuve trazimo 2500kn no nas predstavnik suvlasnika ne zeli potpisati za isplatu tih novaca.
Sto nam je ciniti da dobijemo te novce koji nam fale? (22.5.2012)

Odluku o isplate sa računa pričuve ne smije donositi sam predstavnik. Za to mora dobiti suglasnost ostalih suvlasnika.

Leon pita: U zgradi je potrebno zamjeniti dotrajalu stolariju, ulazi voda u zajedničke prostorije je li potreban potpis 100% stanara, jer neki ne stanuju u zgradi tj, žive u inozemstvu te ih nikad ni nema. (21.5.2012)

Nije potrebna suglasnost svih suvlasnika. Tu se može raditi čak i o nužnom zahvati sa čime je dovoljno upoznati ostale suvlasnike i pozvati ih da sudjeluju u odabiru najpovoljnijeg riješena.U odabiru je dovoljan odluka natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.

Josip pita: Molio bi da mi odgovrite na slijedeća 2. pitanja:
1. dali je za postavljanje montažnih (aluminijskih) stepenica koje bi vodile sa balkona kuće na krov kuće sa ravnim krovom nužno ishođenje dozvola?
2. dali je moguće na ravnom krovu kuće montažnim principom dograditi neki zatvoreni prostor bez prethodnog ishođenja dozvola? Pritom se pod montažnim pricipom podrazumjeva dogradnja korištenjem materijala poput aluminija, stakla, PVC-a, bez korištenja betonskih elemenata. (21.5.2012)

Najbolje je da se sa tim pitanjem javite nadležnom odjelu za urbanizam.

zorica pita: Predstavnik je skupio 6 od 10
potpisa i iznajmio zajednički
dio terase ugostitelju.Lokal se
nalazi ispod mog stana i ja sam
protiv.Ne želi dostaviti ugovor
te neznam odrednice ugovora.Što
da radim?GSK ne želi pomoći.
Kome da se obratim.Tko može
pomoći u sudskom postupku?
hvala (21.5.2012)

Ostaje vam da vaše pravo zaštitite u redovnom sudskom postupku.
Obratite se jednim dopisom i uredu za gospodarstvo koji je izdao riješenje za obavljanje djelatnosti kojom se bez vaše suglasnosti izdalo riješenje za rad. Morate imati dokaz da se radi o zajedničkom vlasništvu svih suvlasnika zgrade.

emini pita: dali je dozvoljeno iskljucenje
vode na osnovu duga za objekte. (21.5.2012)

Ako su iscrpljena sva zakonska sredstva, da. Znači, ako e komunalno društvo sprovelo sve radnje sa ciljem redovne ili prisilne naplate duga.

IVNA pita: Poštovanje!
Na fasadi naše stambene zgrade nalazi se reklama.U trenutku potpisivanja ugovora o najmu fasade stanari su bili suglasni (100%),međutim nizom god.kasnije savovi nekih stanara su se promijenili.Da bi obnovili i produžili ugovor o najmu, u kolikom postotku suvlasništva trebamo sakupiti suglasnost stanara?Unaprijed hvala! (21.5.2012)

Trenutno su na snazi propisi koji zahtijevaju 100% suglasnost. Međutim u praksi ima dosta slučajeva gdje ta suglasnost nije 100%.
Ako se davanjem prostora za postavljanje reklame djeluje štetno na pojedince, oni imaju opravdani razlog za odbijanje mogućnosti daljnjeg produživanja ugovora.

Ako se temeljem odluke većine potpiše novi ugovor, oni koji su protiv imaju pravo da eventualnu štetnost ugovora dokazuju na sudu. U pravilu, ako nisu oštećeni, teško će svoj stav opravdati pred sudom.
Do sada nismo imali evidentiran nijedan slučaj da je netko pokrenuo takav postupak.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Savjetovanje na pravnom fakultetu u Rijeci

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I