Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

milan pita: Poštovani.U zgradi imamo 12 garaža za koje, odvojeno od pričuve za stanove, plačamo pričuvu na posebnim uplatnicama.Za potrošenu struju u garažama imamo zajedničko kontrolno brojilo za sve garaže.Dali se ta zajednički potrošena struja može plačati od pričuve koju plačamo za garaže? (27.5.2012)

Temeljem među-vlasničkog ugovora o održavanju garaža, možete odrediti i pravila po tom pitanju. Za takav način plaćanja,potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

valdi pita: 5 katnica koliko kućnih redova treba imat (27.5.2012)

Jedan.

Ljiljana pita: Poštovani!
Zanima me dali lokal u prizemlju
zgrade mora poštovati kućni red
odnosno dali moraju poštovati
tišinu nakon 22 sata. (26.5.2012)

Da.

Jasna pita: Najmoprimac sam stana u vlasništvu grada Rijeke, na 11. katu. Pri pokušaju instalacije interneta i telefona, odabrani operater je ustanovio da je telefonski vod u prekidu na potezu od prizemlja do 11. kata. Predstavnik stanara se ograđuje i ne želi sanirati kvar, Grad Rijeka ne posjeduje financijska sredstva, a kvar niti je u mome stanu, niti na mome katu. Čija je dužnost sanirati navedeno, odnosno kome se treba obratiti, jer sam onemogućena koristiti se internetom i telefonom? (26.5.2012)

Prema Uredbi o održavanju zgrada, taj dio instalacije je zajednički i održava se sredstvima pričuve.
Vi morate znati da niste ovlašteni za postavljanje zahtjeva prema suvlasničkoj zajednici. Za vas to treba učiniti najmodavac (Grad Rijeka).

Dubravka pita: Štovani,
U zgradi ima 64 stana, pojedini stanari imaju pse. Pri izlasku iz lifta psi obave nuždu i to je nepodnošljiv smrad. Što nam je činiti, kome prijaviti, jer lijepa riječ ovaj put ne pomaže (25.5.2012)

Složen problem koji bi trebalo rješavati posebnom odlukom suvlasničke zajednice usvojenom od strane natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Ta odluka bi trebala sadržavati pravila držanja životinja i ujedno nalog upravitelju da u ime i za račun suvlasnika pokreće postupke pred nadležnim sudom protiv onih koji ne poštuju pravila propisan odlukom.

Marko pita: Postovani,
Moje ptanje je sljedece: Dali
je zgrada sa 10 stanova duzna
imati upravitelja unatoc tome
sto ima predstavnika izabranog
od strane stanara tj. dali je
zakonito da damo ovlasti
nekome tko zivi u nasem ulazu
da obavlja sve sto je potrebno
da zgrada funkcionira i njemu
placamo ono sto placamo
upravitelju? (25.5.2012)

Zakon nije dovoljno dorečen. Čl.44 ZOV definira mogućnost izbora između suvlasnika ili druge pravne ili fizičke osobe. Međutim nema dalje tumačenja kako će taj upravitelj biti tretiran i kako će rješavati probleme.
(pogledajte na portalu u rubrici Zakoni.
Pokrenuta je inicijativa za izmjene i dopune ZOV-a i donošenje Zakona o stanovanju.

Tomi pita: Nedavno je stanar u zgradi rušio zid u stanu, te šutu koja je ostala nije primjereno zbrinuo (usitnjena cigla, kreda, i.t.d.). Naime,svoju šutu je usitnio te navozio na zemljani dio duž ruba zgrade te vizualno i ekološki uneredio sam izgled i zdravlje okoliša i ljudi. Očito da nije bilo niti reakcije nadležnog predstavnika zgrade koji bi to spriječio ili riješio sa dotičnim stanarom.Dali se to smije (samovoljno šutu navoziti na zemlju),te tko je nadležan za riješavanje tog problema? HVALA (24.5.2012)

Ako je okućnica vlasništvo zgrade odnosno suvlasnika, svaki suvlasnik je dužan voditi računa da je svojim postupcima ne dovede u neispravno stanje. Ako se tako ne ponaša, pokreće se sudski postupak protiv te osobe.Postupak pokreće upravitelj temeljem Odluke suvlasničke zajednice.
Ako je okućnica javna površina , pozovite nadležnog komunalnog redara.

Tomi pita: Poštovani!Nedavno smo dobili novog upravitelja zgrade,te več dolazi i druga rata za plaćanje pričuve.Dosad novi upravitelj nije čistačici nabavio sredstva za čišćenje niti je izdvojio određeni iznos za sredstva za čišćenje več čistačica,zasad,nabavlja sredstva o svojem trošku.Pitanje je,dali je upravitelj dužan odvajati određeni iznos novaca za sredstva za čišćenje ili ih kupovati i na koji način se određuje ta svota koja se treba odvajati?Dali upravitelj mora vratiti čistačici novce? HVALA (24.5.2012)

Morate i vi kao suvlasnici konačno shvatiti da je upravitelj dužan izvršavati one obveze koje su mu date kao nalog ugovorom o upravljanju. Vi izdvajate novac i odlučujete o načinu njegovog ulaganja za potrebe održavanja zgrade. Znači, vi morate donijeti odluku o tome kako će se nabavljati sredstva za čišćenje i sl.

andrea pita: postovani,
kucnim redom zgrade zabranjeno je drzanje zivotinja na balkonu. kome se obratiti ukoliko vlasnik stana konstantno drzi 2 psa na balkonu, a ti psi lajanjem i cviljenjem (jer su isfrustrirani) ometaju ostale stanare.veterinarska inspekcija je intervenirala, no medjutim oni ne mogu nista ukoliko ih vlasnik ne pusti u stan da izvide situaciju,a vlasnik ih naravno nije pustio u stan.policija takodjer ne moze nista bez naloga za ulazak u stan.kome se jos obratiti? (24.5.2012)

Tražite hitan sudski postupak. Sud donosi riješenje koje obvezujuće. Prilikom ponošenja prijave sudu, dostavite sve dokaze o dosadašnjim radnjama (veterinarska inspekcija, policija i druge mjere koje stre poduzimali).

Velimir pita: Može li manjinski dio (manje od 50% suvlasnika)formirati Odbor, koji u ime svih suvlasnika sa izabranim projektantom potpisje ugovor o izradi projektne dokumentacije za rekonstrukciji grijanja putem nove zajedničke kotlovnice i toplinskih podstanica,i već avansno tom projektantu i platiti dio po ugovoru, bez da je prije taj odbor imao 100 % suglasnost suvlasnika, i bez potpisa upravitelja zgrade kao zastupnika. (24.5.2012)

Rekonstrukcija sustava opskrbe toplinskom energijom je redovno održavanje i dovoljno je suglasnost natpolovične većine po udjelu vlasništvu (51%).
Nije nužan potpis upravitelja.

Filip pita: Treba li vlasnik placati
ciscenje zajedničkih dijelova
zgrade ako nitko ne zivi u
stanu? (24.5.2012)

Logično je da čišćenje plaćaju oni koji onečišćuju. Ipak ne možete u potpunosti biti oslobođeni obveze jer se čisti ono što je trag atmosferskih utjecaja.

Dva pita: Susjedova kuća je na međi i kad otvorim vrata na dva metra od mene je zid njegove kuće. Nema fasadu i ružan je. Posadila sam bršljan koji je fino uspio i pokrio barem dio tog rugla, no susjed sad hoće da ga maknem "da mu zid ne navuče vlagu". Trebam li ukloniti bršljan? Treba li on urediti svoj zid? Kako riješiti problem na obostrano zadovoljstvo - ako je moguće? Čija je to uopće obveza? (24.5.2012)

Sve ovisi o vašim među-susjedskim odnosima. Takva pitanja nisu regulirana nikakvim pripisima

Katarina pita: Poštovanje. U zgradi, koja se vodi kao stambena postoji jedan poslovni prostor. Dali je moguće prenamjeniti ga u stambeni i koja je procedura? (24.5.2012)

Obratite se nadležnom odjelu za urbanizam. Za to vam nije potreban suglasnost ostalih suvlasnika. Bitno je da ne postoje zapreke propisane urbanističkim uvjetima.

GP pita: Predstavnik suvlasnika je počeo s farbanjem fasade u zgradi sa ca. 20 stanova. Trošak po stanu je približno 7000 kn. On traži da se sve to plati u gotovini i to do kraja mjeseca, inače ovrha (već se dogodilo). Pribavio je suglasnost više od 50% suvlasnika zgrade.
1. Moj otac, penzioner, nema tih novaca.
2. Kako se može provjeriti ukupni trošak radova?
3. Da li je farbanje fasade opravdano ako u isto vrijeme propušta krov i oluci?
4. Gdje da moj otac potraži pomoć?
5. Zar da gladuje zbog fasade? (24.5.2012)

Prema opisanom stanju, iako ima suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu, nije se smjelo ići u opisane radove dok se ne riješe problemi koji se tretiraju kao nužni zahvati. Najprije se mora riješiti krov!
Ako se radi samo o farbanju fasade, upitno je dali se to može provesti bez odluke svih suvlasnika. Ako se radi samo o estetskom učinku, nema logike. Danas je nužno da se rade termo-izolacijske fasade, ali i to tek onda kad je krov u redu.
Ovakvim investicijskim zahvatima, ne smije se ugrožavati socijalni status pojedinih suvlasnika.
Predlažemo da se konzultirate sa stručnom osobom o potrebi farbanja fasade, i ako se ustanovi da se to ne mora raditi, ne morate ni sudjelovati u razlici pričuve koja se investira u taj zahvat.
Čudna je i odluka da s mora izvršiti jednokratna uplata?

Plamen pita: Postoji li zakonska obaveza premještanja plinskih brojila izvan stana? Zgrada je iz 83g. te ima brojila unutar stana te distributer zahtjeva da ih sada premjestimo na hodnik ispred stana o svom trošku. Plin se inače koristi u stanovima samo za kuhanje tako da investicija od cca 2000kn po stanu se ne čini isplativom. (23.5.2012)

Koliko je nama poznato, ne. Vjerovatno distributer koristi svije pravo na određivanje uvjeta za distribuciju plina.

ljiljana pita: U našoj zgradi ima neprodanih stanova, neki su u najmu od Grada Zagreba, a neki su vlasnici stanova. U porizemlju zgrade se otvorio kafic i na pored ulaza u zgradu postavio terasu. Na upit nadležnima dobili smo odgovor da je Zagrebački holding dao dozvolu za otvaranje terase jer nisu prodani svi stanovi u zgradi. Pitanje, kako je Zg.holding mogao dati suglasnost bez potpisa vlasnika stanova?
cit:
priložio suglasnost Zagrebačkog holdinga za postavljanje iste, budući da cijela zgrad nije useljena (23.5.2012)

Ako ste suvlasnici prostora na kojem je postavljena terasa, nisu je smjeli postavljati bez suglasnosti svih suvlasnika

GPP pita: Predstavnik suvlasnika "koči" uvođenje Bnet-a iz nepoznatog razloga. Infrastruktura postoji, objekt (kao i cijelo naselje su novi)i svi ulazi osim ovog imaju sređen priključak. Što se može poduzeti, obzirom da se ovime narušava zdrava konkurencija, a ujedno se priključak može uzeti samo kod najskupljeg operatera? (23.5.2012)

Svaki suvlasnik ima pravo na usluge po vlastitom odabiru. Nitko mu ne može zabraniti postavljanje i korištenje dodatne infrastrukture ako je postavlja na neškodljiv način za ostale.

jelena pita: Kako je u tijeku adaptacija mog stana, koja je sama po sebi bučna, strogo pazim da se držim kućnoga reda te se radovi ne izvode za vrijeme popodnevnog odmora (15-18h) i poslije 22h navečer. No, problem pravi predstavnik stanara kojemu osobno smeta buka te je samovoljno na oglasnu ploču izvjesio da se radovi na adaptaciji stana izvode 7-15h, što je meni, zbog koordinacije majstora ne moguće te ponekad radove izvode i 18-22h. Mogu li imati kakvih zakonskih poteškoća? (23.5.2012)

Buka ne bi smjela prelaziti 50 decibela a radovi se mogu izvoditi do 19,00 sati (nema strogo oderđenih pravila). Predstavnik bez utvrđivanja jačine buke od strane ovlaštenih stručnih osoba, ne može samoinicijativno donositi takve odluke.

Gordana pita: U kući sa 3 etažirana stana,
vlasnici 2 stana su prijatelji
i jedan od njih je predstavnik
stanara.Bez da pitaju i nas,
jer su oni većina, pričuvu
troše kako žele, na stol i
klupe koje postavljaju na
zajedničkoj okućnici, aparat
za puhanje lišća, pumpu za
bunar za prskanje trave (
imamo vodovod ),drže svoje
privatne stvari posvuda.Sad
žele izgraditi sjenicu
(naravno bez naše
suglasnosti)kako bi nas još
više uznemiravali.Kućni red je
obješen, ni njega ne
pridržavaju.Kako si pomoći? (23.5.2012)

Nažalost , ostaje vam jedino da svoja prava štitite pred nadležnim sudom. Prema opisanom,imate dovoljno razloga za takav postupak.
Pogledajte na našem portalu u Uredbi o održavanju zgrada za što se sve smiju koristiti sredstva pričuve.

Mersija pita: Da li može u zgradi od 80
suvlasnika, Upravni odbor kojeg
čini 4-5 osoba koji su
suvlasnici manjih stanova
donijeti odluku da kredit za
renoviranje lifta se otplaćuje
po kvadraturi stana a ne
solidarno, bez obzira na broj
članova obitelji? (23.5.2012)

Ne! Upravni odbor može izraditi prijedlog koji je valjan ako ga prihvati natpolovična većina suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I