jozo pita: U kući sa četiri stana koja nije etažirana jedna od suvlasnica obnovila je pola krova bez suglasnosti ostala 2 vlasnika. Sada od vlasnika stana u prizemlju potražuje pola troškova? Je li to moguće bez suglasnosti i ikakvih utjecaja na radove, troškovnik i sl.hvala (5.4.2012)
Nenad pita: Postovani.
Susjedi su na stubiste iznijeli stol i stolice te si napravili "balkon" gdje provode vecinu dana i puse. Kako su se oglusili na visestruke zamolbe i upozorenja da to ne cine zanima me sta se moze uciniti u vezi toga. Kome se mozemo obratiti dali zvati policiju ili ima kakva inspekcija koja postupa po zakonu o zabrani pusenja?
Hvala. (5.4.2012)
Marija pita: Na koji način se izračunava zaštićena najamnina za najmoprimca koji stanuje u poslovnoj zgradi u Zagrebu i ima stanarsko pravo za taj stan a nije podnio zahtjev za otkup stana.
Hvala (5.4.2012)
jadranka pita: Poštovani,
u zgradi je 1 od suvlasnika(otkupljeni stanovi)izgradio prije 20ak godina nelegalnu šupu,5-6 m2 u zajedničkom dvorištu, spojenu na vanjski zid zgrade.Usmeno je izražavao spremnost da je ukloni,ali nije poduzeo ništa.Kako smo u postupku etažiranja u kojem će dvorište postati suvlasništvo svih u idealnim dijelovima,pitanje je:kome se obratiti,kako ga "natjerati" da navedeni objekt ukloni do etažiranja,hoće li nakon etažiranja steći prava na legalizaciju protivno volji ostalih suvlasnika (5.4.2012)
darko pita: STambena zgrada ima 6 ulaza, 8 katova. Svaki od ulaza uspjeli smo razdvojiti kod uopravitelja da nas se tretira kao posebnu zgradu sa svojim brojem i svojim računom. Želimo sanirati obnoviti fasadu i etažirati. Durgi ne žele. Možemo li to sami temeljem projekta, elaborat...
(5.4.2012)
Petra pita: Jedan stanar skuplja potpise da dobije pravo da si prisvoji zajedničku prostoriju.Dali mu trebaju svi potpisi ili samo od polovice stanara?i dali nas ostale stanare koji imaju pravo na tu prostoriju treba isplatiti? (4.4.2012)
Katarina pita: Na skupu stanara rečeno je da
svi moramo isprazniti tavan
radi zaštite od požara. Sada
tavan koristi taj isti stanar,
koji je nas sve potjerao i ne
zna se što gore radi. Kako
postupiti? Koja inspekcija je
nadležna za to? Što ako nisu
svi stanari složni oko akcije
prema njemu? (4.4.2012)
Dolores pita: Postovani,
Na privatnoj kuci je radjena fasada,ali se tokom izvedbe pojavio "visak" m2.Izvodjaci nas nisu obavjestili o kojoj je kolicini i iznosu rjec vec kad je sve bilo gotovo dosli sa racunom od 20.500kn samo za matrijal!"Zabunili" su se u 150m2 od tuda taj nedostatak materijala koji smo mi platili ali oni od nas sad traze da im isplatimo jos i ruke za te m2! U predracunu je bila ponuda sa mat.,izmjerom 420m2 i rukama 140.000kn,a sad ispada 190.000kn!!
Molili bi Vas za savjet.
Lijep pozdrav (4.4.2012)
Marko pita: Da li kafić u zgradi plaća veći iznos grijanja jer ima ventilaciju 10X izmj. zraka (zbog t.uvjeta) (4.4.2012)
goran pita: kako izračunati plačanje instalirane snage toplane.od 37 suvlasnika 14 se odvojilo od toplane. (4.4.2012)
silvana pita: postovanje...u nasoj zgradi u jednom stanu prijavljeno je dvoje ljudi,a zivi ih puno vise i to vec duze vrijeme.da li je potrebno to prijaviti i da li njihovo neprijavljivanje ima veze sa placanjem rezija......zahvaljujem (3.4.2012)
Zdenko pita: Poštovani,
vlasnik sam stana u zgradi (3 stana)od 80 godina koja vapi za obnovom fasade, balkona, krova,.
U ostalim stanovima se nalaze posjednici koji se zbog dugogodišnjeg ostavinskog spora ne mogu upisati kao vlasnici. Budući da je hitno potrebno izvršiti popravke zbog ugroze ljudi i imovine, na moj prijedlog o sanaciji se oglušuju.Kontaktirajući građ. inspekcije, oni su mi rekli da mogu naložiti hitne mjere sanacije , ali samo meni kao jedino poznatom vlasniku, dok ne i ostalima. Što činiti? (3.4.2012)
mario pita: da li je obavezno plačati
pričuvu (3.4.2012)
Tonći pita: Mogu li se postaviti solarne
ploče i bojler na krov zgrade.
Kamena zgrada ima tri kata i
prizemlje.Nalazi se u užem
gradskom predjelu.Nije pod
nijednom
zaštitom(graditeljskom,povjesn
om,kulturnom...).Ako je
postavljanje moguće od koga
zatražiti dozvolu i dali je
ista potrebna. (3.4.2012)
Damir pita: Je li međuvlasnički ugovor pravovaljan ako ga je prihvatila natpolovična većina suvlasnika prema udjelu, a neki su greškom zaboravili uz datum staviti i godinu? S obzirom da se radilo i o promjeni upravitelja, napominjem da ga je prethodni upravitelj prihvatio bez pogovora. (3.4.2012)
Damir pita: Može li se iz pričuve plaćati kredit kojim bi se istodobno izvršila nužna sanacija dimovodnih kanala, ali i nabavka bojlera suvlasnicima, te je li u tom slučaju potrebna 100%-tna suglasnost (zbog bojlera)? Većina stanara je kreditno nesposobna. (3.4.2012)
Damir pita: Predstavnik suvlanika ne prima naknadu za svoj posao, ali mu je natpolovična većina (prema udjelima) suvlasnika posebnim aneksom međuvlasničkom ugovoru priznala troškove telefona do određene svote te mu se isti isplaćuju iz pričuve. Predstavnik redovito šalje telefonske račune upravitelju. Je li to zakonski u redu? (3.4.2012)
Ariana pita: Štovani, imam dva pitanja:
1. Da li je za podizanje kredita za popravak krova potrebna suglasnost svih suvlasnika stanova ili samo većine?
2. Da li mogu odbiti plačanje kredita koji bi se podigao zbog djelomičnog popravka krova budući se meni odbija sanacija djela dotrajale fasade koja uzrokuje vlagu na zidovima dviju soba moga stana koji senalazi u visokom prizemlju pa sam primorana da sanaciju tog djela fasade izvršim na vlastiti trošak. Koje bih posljedice snosila za neplaćanje kredita? (2.4.2012)
Cecilija pita: Poštovani,
vlasnici smo stana iznad kafića sa kojim smo imali problema zbog buke i bušenja rupe za ventilaciju ispod prozora naše spavaće sobe iako je susatv za ventilaciju već postojao. Pozvali smo sanitarnu i inspektorat, međutim najmoprimac je u međuvremenu napustio prostor i prepustio ga drugom najmoprimcu koji zahtjeva mjerenje buke. Da li smo ga dužni dopustiti, ili možemo tražiti da prvo zatvore ventilaciju koja je naknadno otvorena bez ikakvih dozvola?
Unaprijed zahvaljujem. (2.4.2012)
Damir pita: Imate li slučajeva da 4 od 22 suvlasnika inzistiraju na formiranju kontrolno-savjetodavnog vijeća prema predstavniku suvlasnika i prema upravitelju? Ima li za to zakonske podloge? Svojim pismima maltretiraju ostale suvlasnike. (1.4.2012)
