Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Saša pita: Poštovani,

planiramo postavljanje
ljuljačke za djecu i roštilja
u zajedničko dvorište zgrade
od 8 stanova. Situacija je da
se jedan od vlasnika protivi
postavljanju, pa ovom prilikom
molim savjet možemo li mi kao
većina to postaviti ili moramo
ispaštati zbog jedne osobe.
(napominjem da nemamo nikakva
financijska potraživanja prema
toj osobi)

Unaprijed zahvaljujem. (2.5.2012)

Ako to radite na neškodljiv način za predmetnoga, ne može vam zabraniti takav zahvat. Neprimjereno je da budete taoci jedne osobe, pa je na vama da se odlučite, a on ako želi neka svoje pravo traži putem suda. Nema pravo na fizičke zapreke za takve slučajeve.

Eli pita: Postovani, vlasnici smo stare talijanske vile koja datira iz cca 1900g. i na kojoj bi se trebala obnoviti fasada. Da li postoji neki clanak u zakonu koji predvidja posebni tretman takve vrste obnove npr. postovanje procedure ocuvanja spomenika kulture (po cemu je definirano da li zgrada spada u tu kategoriju?), ako je, da li postoje povoljniji kreditni uvjeti ili mozda neka poticajna sredstva? Kuca je u zoni Medicinskog fakulteta u Rijeci, dakle nije u strogom centru. Hvala unaprijed! (2.5.2012)

Javite se u Grad Rijeku gdje postoji nadležna služba po tim pitanjima. Takve zgrade se održavaju po posebnim pravilima propisanim zakonom.

Maja pita: vlasnik stana u prizemlju u stambenoj zgradi zeli otvoriti kafic te otvoriti terasu na zajednickom dvoristu svih sustanara koje je još i požarni put.tvrdi da ce mu vatrogasci izdati dozvolu kad skupi suglasnost od stanara.dio stanara ciji prozori gledaju na dvoriste su protiv zbog buke, a on da bi kupio suglasnost nudi izgradnju dječjeg igrališta.koliko posto potpisa mu je potrebno i kako to osporiti?da li je moguće stopirati otvaranje kafica i izgradnju igralista? (2.5.2012)

Za to mu je potrebna suglasnost svih suvlasnika i na temelju te suglasnosti traži dozvolu od nadležnog tijela za urbanizam.

predstavnik pita: Da li postoji neki drugi zakonski način za promjenu upravitelja, jer ne možemo skupiti dovoljan broj potpisa?
Molim vas ako nam možete dati neke smjernice, na koji način i zbog kojih razloga je moguće smjeniti upravitelja, bez skupljanja potpisa.
Hvala unaprijed. (1.5.2012)

Ne. Ostaje vam tužba sudu ako trpite štetu zbog odluke većine ili nemara upravitelja.

Karlo pita: Poštovani,
zivim u zgradi od 6 stanova,
iza koje je parking za 4 auta,
no susjed je iza stavio drva i
blokirao jedno mjesto, te na
prolazu do mog ulaza ima klupu
koja zauzima pol prolaza, oba
prostora su zajednicka,
takoder je napravio vanjsku
radionu na drugom parkirnom
mjestu gdje on parkira, bivsa
stanarka je davno umrla tako
da nije bilo nikoga iznad
njega tako da taj prolaz nije
nitko koristio osim njega i on
ima samo jedan auto tako da je
njemu super, kako ga mogu
utuziti? (30.4.2012)

Ako se radi o okućnici u vlasništvu suvlasnika zgrade, Idete redovnom tužbom nadležnom prvostupanjskom sudu.

pita: DALI SE PLAČA UGRAĐENA SNAGA U CIJENI GRIJANJA U PERIODU KADA SE NE ISPORUČUJE TOPLINSKA ENERGIJA. U PERIODI ISPORUKE TOPLINSKE ENERGIJE PLAČAM STVARU POTROŠNJU, A NE PAUŠAL TOKOM CIJELE GODINE.
ZAHVALJUJEM NA ODGOVORU (30.4.2012)

Nažalost, plaća se 12 mjeseci. Možete ta davanja zvati i -"paušal" , ali prema sadašnjim propisima je zakonski obvezatan.

NENAD pita: Da li u zgradi nekolicina
stanara može zakonski osnovati
nekakav suvlasnički odbor,ako
mogu kada je on legitiman,sa 51%
potpisa ili 100% potpisa? (30.4.2012)

Odbor u svakom slučaju ne može donositi odluke. Može biti izabran odlukom natpolovične većine , ali služi kao korektivni faktor. Priprema prijedloge i odluke za usvajanje i sl.

Jadranka pita: Poštovani
Lijepo molim odgovor na
pitanje
85% suvlasnika u zgradi je za
individualnu kotlovnicu, a
ostali za etažno grijanje.
Da li manjina može poništiti
odluku većine.
Za isključenje iz centralne
kotlovnice je potpisalo 100%
suvlasnika, da li netko može
povući svoj potpis
Hvala (28.4.2012)

Svi imaju pravo na odlučivanje. Odgovor imate u jednom od prethodnih pitanja.

Cvjetana pita: Molim odgovor. Od kaliko do koliko sati građani imaju šravo na svoj dnevni mir, a da susjedi ne stvaraju buku, npr. kosilicom, varenjem i sl. Hvala. (28.4.2012)

Izgubilo se negdje u vremenu pravilo na određeni period. Suvlasnici u zgradama vlastitom odlukom o kućnom redu mogu ta pitanja regulirati. Ono što dolazi izvana i ima obilježja prekršaja protiv javnog reda i mira, procjenjuje policija.

Branka pita: Živim u zgradi sa 34 stana,
prošli mjesec zbog bolesti
predstavnik stanara je prestao
obavljati dužnost, o čemu smo
obaviješteni i putem
upravitelja. Nitko u zgradi
neće da preuzme te poslove, pa
me zanima na koji način ili
tko je dužan osigurati da se
računi za zajedničku potrošnju
i dalje plaćaju, a bez
izabranog predstavnika
stanara. (27.4.2012)

Bilo bi nužno da se odlukom suvlasnika ,određene ovlasti prenesu na upravitelja. Naravno, ako upravitelj na to pristane.

Anun pita: Lijep pozdrav!

Ukratko, zgrada ima 4 ulaza i
svaki vodi svoj račun i radi
na svome ulazu po svome planu.
Međutim, ulaz koji je zadnji u
nizu (zadnji) ima ugao zgrade
na koji je ugovorio
reklamiranje na fasadi (ako se
ne varam ona je zajednička
briga i trošak), ali taj ulaz
dobiva na svoj račun novce od
te reklame. Dakle, pitanje:
prihod od fasade
(reklamiranja) je zajednički
od svih ulaza ili je samo od
ulaza na čijem dijelu se
fasada nalazi? (26.4.2012)

U zakonu stoji da prihode dijele suvlasnici zgrade idealnim dijelovima. Nigdje ne stoji da je jedan ulaz za sebe samostalna cjelina.

Dado pita: Molim vas odgovorite mi da li je za sanaciju krova koja nije hitna a košta oko 10 000 EURA, potrebna suglasnost svih stanara ili samo 51%.
Još jedno pitanje. U nekoliko stanova su podstanari već godinama, a za zajednčke odluke se pita vlasnike koji ne stanuju u zgradi. Da li podstanari koji plaćaju pričuvu imaju pravo glasa ili vlasnik koji ne stanuje u našoj zgradi? HVALA. (26.4.2012)

Ako je krov dotrajao, i zahtjeva troškove, najbolje je izvršiti generalnu rekonstrukciju. za to je potrebna suglasnost od 51% suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Pravo glasa imaju samo vlasnici bez obzira dali borave u stanu ili ne.

Mladen pita: Poštovani,
možete li mi molim vas reći,je li moguće iz sredstava zajedničke pričuve zamijeniti dotrajali krovni prozor u stanu?Naime,zamijenio sam dotrajali krovni prozor o vlastitom trošku i nedavno sam saznao da su pojedinci u zgradi isto to obavili na trošak zajedničke pričuve.Imam li ja pravo na povrat novca iz zajedničke pričuve kao redovni platiša uz predočenje troškovnika i na koji način?Hvala. (25.4.2012)

Pitanje koje se često ponavlja! Ako su krovni prozori ugrađeni po projektu u fazi izgradnje objekta, onda se vanjski dijelovi održavaju sredstvima pričuve. Ako su ugrađeni naknadno, održava ih investitor.

Jadranka pita: Poštovani
Predstavnik sam stambene
zgrade od 51-og stana.
Izdvajamo se iz centralne
kotlovnice,85%suvlasnika želi
individualnu kotlovnicu na
zgradi,a 15% želi etažno
grijanje.
Da li mora biti 100% potpisa
za donošenje odluke o tome?
Hvala (24.4.2012)

Ostaje na suvlasnicima da donesu odluku. Ako nije 100%, sredstva za investiciju osiguravaju 85% suvlasnika kao poseban izdatak. Ako se netko od preostalih 15 % odluči naknadno na priključenje, morati će uplatiti idealni dio troškova koji ostali suvlasnici mogu uzeti kao svoj novac ili ista usmjeriti na održavanje sustava.
Za investiciju se sredstva mogu staviti u masu novca pričuve, ali oni koji ne sudjeluju plaćaju umanjenu pričuvu u visini idealnog udjela u troškovima.

Ankica pita: Poštovani!
Za popravak pristupnoga nogostupa zgradi povećana je pričuva i dignut kredit uz suglasnost natpolovične većine suvlasnika. Je li ipak za tu vrstu popravka trebala 100% suglasnost, osobito jer je nogostup bio star samo 6 godina i u vrlo dobrom stanju, te imam li pravo ne plaćati uvećani iznos pričuve? Hvala na odgovoru. (24.4.2012)

Pristupni nogostup nije zgrada,pa prema tome, upitno je trošenje sredstava pričuve za rješavanje tog problema. Za to su se sredstva trebala osigurati na drugi način. Pogledajte Uredbu o održavanu zgrada gdje vam je nabrojeno za što su sve namijenjena sredstva pričuve.

Vesna pita: Poštovani,
pričuvu u zgradu smo uplaćivali na žiro račun u banci,i imali predstavnika suvlasnika za raspolaganje koji je sada dao ostavku, izabrani su novi prredstavnici, a on je blokirao raspolaganje sredstvima, tužio nas ponaosob za neplaćanje mj naknade za koju u međuvl. ug stoji:predstavniku pripada mjesečna naknada od / % od 1/12 god. fonda a usmeni dogovor je bio da nas predstavlja bez naknade. što dalje? (24.4.2012)

To je posljedica nedorečenosti ZOV-a. Kaže se da suvlasnici mogu za upravitelja izabrati jednog ili nekolicinu suvlasnika između sebe. Međutim, nigdje nije propisano kakvu aktivnu legitimaciju.
Ako nemate pismenu odluku o naknadi, predmetni nema pravo potraživanja. U slučaju da odbije predati financijska sredstva koja su na njegovom privatnom računu. Iako smo do sada evidentirali više sličnih slučajeva, nemamo povratnih informacija sa konačnim ishodom takvih spornih pitanja.

tihomir pita: prije 2 godine sam uveo
brojilo u stan i placao sam po
njemu,medjutim zadnji mi je
racun dosao da placam po clanu
jer su vlasnici ostali stanova
potpisali peticiju da se meni
od sad obracunava voda po
clanu jer mi se potrosnja
krece od 3 do 7 m3 a imamo 4
clana a potrosnja je tako mala
zato sto cesto nebudemo u
stanu od 5 do 20 dana pa me
zanima kome da se obratim i
mogu li ih tuziti i da li je
njihova peticija
valjana.unaprijed hvala (23.4.2012)

Tužba sa vaše strane nije riješenje. Zakon nije dovoljno jasno definirao ovo pitanje pa vam ostaje mogućnost da se branite u slučaju tužbe protiv vas. Jedno sigurno morati imati u vidu da je brojilo koje koristite ispravno sukladno Zakonu.

Melissa pita: Nakon godinu dana od useljenja u novi stan, zgrada ima 5 stanova (ista je bila useljena već godinu dana prije našeg dolaska) došlo je do vlaženja zidova u našem i još u dva stana (otpada žbuka sa zidova), a sve zbog loše hidroizolacije terase susjeda na zadnjem katu.Susjed ne želi dozvoliti popravak njegove terase niti platiti trošak (svi ostali suvlasnici su suglasni da se kvar mora otkloniti). Koje su nam mogućnosti protiv susjeda koji ne želi riješiti problem ostalih stanara? (23.4.2012)

Postoji mogućnost da se radi i o prikrivenom nedostatku prilikom građenja, za što bi mogao biti odgovoran investitor. To mora utvrditi stručna osoba (vještak građevinske struke). Ako je ta mogućnost isključenja, ostaje vam traženje prisilnoga riješenja sudskim putem.(Tužba protiv suvlasnika koji ne dozvoljava otklanjanje nedostataka).

Ivan pita: Postovani

Vlasnik sam stana u zgradi od 9 stanova.
Susjedu ispod mene vlazi se plafon a isto tako i meni u kupaonici.Totalna je zbrka jer se ne zna sto dalje.Odlucio sam pozvati nekoga da pregleda moju kupaonicu tako da bar mogu eliminirati curenje uzrokovano mojim vodoinstalacijama.
Dali mi mozete predloziti koga zvati za ispitivanje vodoinstalacija i kolika je okvirna cijena cijelog postupka.
unaprijed hvala
Ivan (23.4.2012)

Vaš upravitelj bi trebao znati postupak.
Očiglednio se radi o mnenekom kvaru na vertikali ili djelu instalacije. Ako se štetne posljedice vide na vašem plafonu i susjedu koji kat ispod vas, bilo bi dobro da se izvrši stručni pregled instalacija po cijeloj vertikali.

Kod dobrog upravitelja se ne može dogoditi da nema odgovor na to pitanje!
Moguće da je došlo negdje do puknuća cijevi ili odvodnoga sustava. Takve kvarove najčešće pokriva polica osiguranja. Ali ako se radi o dotrajalosti, pokriva se sredstvima pričuve.

Alen pita: Imamo problema sa
susjedom.Stvar je da imamo
garsonjeru i nemamo mjesta za
obuću u stanu,pa smo kupili
ormarić i stavili na hodnik do
našeg ulaza u stan i
napominjem nikome ne smeta
osim susjedi koja je tek
stigla terorizira ljude.zanima
me dali možemo koristiti taj
dio hodnika da držimo ormar
sa cipelama.Unaprijed Hvala!!! (23.4.2012)

Nažalost, ne možemo vam pomoći jer svi suvlasnici odlučuju o korištenju zajedničkih dijelova zgrade.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I