Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

vesna pita: Poštovani!
S obzirom da upravitelj zgrade po zakonu može biti i fizička osoba koja je registrirana za obavljanje djelatnosti upravljanja zgradom, zanima me kako se registrira za obavljanje navedenih poslova, tj. može li netko od stanara biti upravitelj i pod kojim uvjetima?
Unaprijed hvala! (23.4.2012)

Zakon je nedorečen.
Po ZOVU, može, ali gdje će biti registriran nije određeno.
Pokrenuli smo inicijativu da se i to pitanje pojasani.

Zoran pita: Prošle godine distributer odlučio naplatu plina vršiti putem jednog jedinog računa naslovljen na kotlovnicu zgrade. U zgradi je je 40 stanova, a jedan račun. Do prošle godine distributer je svakom pojedinačno slao račune. Pojavljuje se mnogo prolema oko toga. Navodno da mu to neki propis omogućuje. Kako riještiti situaciju? (22.4.2012)

Problem za koji ne postoji pravilnik.
Suvlasnici moraju samo donijeti odluku o načinu raspodjele potrošnje. Pokušajte primijeniti odredbe Pravilnika o raspodjeli potrošnje toplinske energije koji je u primjeni za ovlaštene distributere. (Pravilnik imate na našem portalu).
Ako odlukom većine suvlasnika po udjelu vlasništvu donesete odredbe o načinu raspodjele, one su obvezne za sve suvlasnike.

pavo pita: prije2 dana smo otkrili dan nam curi voda na glavnom sahtu posto je na tom sahtu prikljucene 2 kuce sa 2 sata kod susjeda je doslo do curenja poslje sata a kon nas poslje sata tako da je sva voda isla preko naseg sata pa me zanima tko placa tu vodu,posto je mi nismo potrosili i kome se obratiti u slucaju da je mi moramo platiti hvala (22.4.2012)

Ako je došlo do puknuća cijevi poslije glavnog sata, šteta je na teret suvlasnika zgrade koja je vlasnik glavnog brojila (sata).
Pošto se ne radi o nemaru pojedinca niti svjesnom odnosu suvlasnika prema šteti, možete donijeti odluku da se izgubljena količina vode plati sredstvima pričuve tako da se dodatno ne terete stanari.

roko pita: natpolovična večina suvlasnika
želi ugraditi novi
portafon.Iako u pričuvi za to
ima dovoljno novca predstavnik
tvrdi da treba čuvati taj
novac za popravak krovne
terase ukoliko ista procuri
jer da se to može očekivati
obzirom da je ista stara
tridesetak godina.On tvrdi da
je to prioritet i da ukoliko
samo jedan suvlasnik stavi
veto na tu večinsku odluku
daje ona pravno
neprovediva.Dali jedan
suvlasnik ili upravitelj može
u ovom slučaju stopirati
odluku večine. (22.4.2012)

Da. To je izvanredni posao i potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

Dražen pita: Kome da se obratimo kao suvlasnici zgrade i šta nam treba od dokumenata za otvaranje računa pričuve ? (21.4.2012)

Zbog nedorečenosti zakona, ostaje vam da po svom modelu izaberete upravitelja i otvorite račun zgrade. neke banke ne pristaju na otvaranje računa, a neke imaju uvjete da se račun otvori na jednog od vlasnika sa ovlastima za plaćanje koja glasi na više osoba koje su supotpisnici naloga za plaćanje.

Marija pita: Uz svoj stan čiji sam vlasnik imam u hodniku zgrade pregrađenu prostoriju ( 4 m2)koju koristim 21 godinu.Niko od stanara, ima ih u zgradi 19, nije nikad stavio prigovor. Kakva su moja prava za daljnje korištenje. U zgradi to imaju još 3 stanara. Hvala (21.4.2012)

Uz suglasnost ostalih suvlasnika, možete se knjižiti i na taj dio.

Marko pita: Da li je za prenamjenu lokala u stambeno-poslovnoj zgradi iz trgovine u caffe-bar potrebna suglasnost stanara? Ako da, kolika? Hvala. (20.4.2012)

Ne. Bitno je da se postupi po propisima koji reguliraju pitanje te vrste djelatnosti.
Ako vršite promjene stanja u građevinskom smislu i zadire te u zajedničke dijelove zgrade, onda je potrebna suglasnost svih suvlasnika.

ivica pita: Stanari su izrazili želju da se iz srestava pričuve financira izmjena starih zatvora u svim stanovima zgrade.Koje preduvjete moramo steći za taj postupak i da li je potrebna 100% suglasnost ? (20.4.2012)

Zatvori, na što ste mislili?

MIRJANA pita: Da li,i ukojem postotku treba prikupiti suglasnost stanara za obavljanje hitnih radova na balkonskim fasadama zgrade zbog mogučnosti povrede trećih lica? (20.4.2012)

U ovom slučaju se radi o obveznim zahvatima bez odlaganja. To znači da bi svatko tko donese odluku protiv takvog zahvata mogao biti zakonski odgovoran za posljedice.
Međutim, to su značajniji troškovi pa se mora pribaviti više ponuda. U odabiru, odnosno prihvaćanju ponude sudjeluju svi suvlasnici. O prihvaćanju ponude odlučuje se odlukom većine po udjelu u vlasništvu.

Braco pita: Poštovani, da li GSKG u
Zagrebu ima pravo uvjetovati
da Suvlasnici ne mogu direktno
ugovarati izvođenje radova sa
izabranim izvoditeljem, nego
to mora ići preko GSKG.
Također GSKG daje određene
uvjete kojima izvoditelj mora
dokazati sposobost za
izvođenje radova, što do sada
nije bio slučaj. Mislimo da
ovakvim nastupom GSKG štiti
svoj monopol i prisiljava nas
kao suvlasnike da uzmemo
izvoditelja sa njihove liste,
koji su puno skuplji od
ostalih. Da li na to imaju
pravo (20.4.2012)

Upravitelj je dužan postupati sukladno zakonu , ali i u duhu "dobrog gospodara".
Prilikom odabira izvođača, konačna odluka je na suvlasnicima koji odlukom daju ovlast predstavnika da ovjeri ugovor sa odabranim izvođačem.

Edita pita: Molim Vas da me savjetujete kako da postupim u slučaju preinake zajedničke prostorije u privatnu sobu koju je stanar naše zgrade samoinicijativno prisvoio prije 20-tak godina , a za to niti plača pričuvu niti je dobio nikakvu suglasnost stanara.Kome da se obratim da se prostorija vrati u prvobitni položaj i kakve su sankcije za bezpravno korištenje zajedničkog prostora 20godina.Srdačan pozdrav i hvala unaprijed. (20.4.2012)

Pitanje može pokrenuti suvlasnička zajednica. Ako je to odluka natpolovične većine po udjelu u vlasništvu, pokreće se sudski postupak. Troškovi za postupak se uzimaju iz pričuve. Ako postupak pokreće pojedinac, plaća sam . U oba slučaja, sud u konačnom rješenju može izreći obvezu plaćanja svih troškova okrivljenom.

TOMISLAV pita: DALI JE OBAVEZNO IMAT NA SVAKOM KATU STAMBENE ZGRADE APARAT ZA GASENJE POZARA I JEL SE MOZE SNOSITI KAKVA FINACISKA KAZNA AKO NEMAMO NA SVAKOM KATU. (20.4.2012)

Odgovor na to potanje možete dobiti u Policijskoj upravi, odjel za zaštitu od požara. Svaka zgrada ima svoje specifičnosti, pa nije jedinstven odgovor za sve slučajeve.

R.R pita: Poštovani,
Koji su uvjeti za pokretanje tužbe protiv jednog suvlasnika stanara koja maltretira, (konstantno lupa na vratima i prozoru, vrijeđa stanare, pušta vodu i dr.) a mjere poduzete od strane Centa za socijalnu skrb ne utječu na promjenu ponašanja dotičnog. Unaprijed hvala (Molim Vas za anonimnost, hvala na razumjevanju) Renata (20.4.2012)

Opisano stanje sa svim dokazima služe za pokretanje postupka pred nadležnim sudom sa prijedlogom za isključenje iz suvlasničke zajednice.
Ako postupak pokreće pojedinac, sud u prvostupanjskom rješenju može prijavljenom izreći mjere i pravila ponašanja.
Ako predmetni nastavi sa istim ponašanjem, u drugostupanjskom postupku sud može izreći isključenje iz suvlasničke zajednice.
Ako postupak ide temeljem odluke suvlasničke zajednice, već u prvostupanjskom rješenju sud može izreći mjeru isključenja iz suvlasničke zajednice.

ivek pita: Imamo stan u zgradi,ali ne
zivimo u stanu od
2009.Potrosnja vode na nasim
kucim mjerilima je
0 m3 od 2009g ,ali imamo dokaz
i o 0 kwh struje vec cetvrtu
godinu.
Do prije nekoliko mjeseci smo
placali trosak struje za
stubiste,vodu za 1 clana ,te
cistacicu.Prestali smo placati
struju stubista i nepotrosenu
vodu za jednog clana te nam
sada predstavnik stanara
prijeti upraviteljem i ovrhom
.Da li je ovrha moguca s
obzirom da mi nemamo potroska
vode ? (19.4.2012)

-Vodu plaća onaj tko je troši.
-Struja je zajednička i služi ne samo stanarima nego i drugim osobama (policija, vatrogasci, hitna pomoć i dr), a suvlasnici su im dužni osigurati normalne uvjete za intervencije.

predstavnik pita: Koliki je zakonski garancijski rok na krov zgrade,obzirom da je na 2 godine staroj zgradi s dimnjaka počela padati žbuka? Da li imamo zakonsko pravo na reklamaciju i sanaciju istog od strane izvođača radova? (19.4.2012)

Postoji redovni garancijski. On nije striktno zakonski određen.
Međutim , postoji mogućnost rješavanja i nakon isteka galantnog roka ako se ustanovi da se radi o prikrivenim nedostacima.

Ivana pita: Poštovani,
imam dva kratka pitanja: koliko suglasnosti je potrebno za izradu rukohvata ispred ulaza?
Nadalje, 4 ulaza imaju odvojene pričuve, ali imaju zajedničku šetnicu i dvorište i objedinjena su kao stambeno poslovni kompleks na jednoj odnosno istoj katastarskoj čestici, pa me zanima kome se plaća najam štekata na toj našoj šetnici, svima ili samo ulazu ispred kojeg je štekat? Zahvaljujem na odgovoru. (18.4.2012)

Iz vašeg pitanja se vidi da se radi o jednoj zgradi. U pravilu je to jedna samostojeća cjelina i sva prava i obveze koji proizlaze iz zajedničkog vlasništva su u idealnom dijelu prava i obveze svakog suvlasnika.

Suzana pita: Koji postotak potpisa stanara je dovoljan za promjenu upravitelja stambene zgrade? Je li ugovor potpisan od strane predstavnika stanara bez supotpisa stanara s novim upraviteljem vazeci? Hvala unaprijed! (18.4.2012)

Takav ugovor nije pravno valjan.

Dubravko pita: Živim u zgradi sa 10 stanova. NA balkonima (8 stanova) mijenjala se zaštitna ograda koje je podmirena iz pričuve.Ništa se nije potpisivalo(suglasnost). Prije par godina ja i još jedan suvlasnik zaštitnu ogradu mijenjali smo iz sigurnosnih razloga koju smo platili sami, jer nam je rečeno da ne može ići iz pričuve ( "balkon je moje vlasništvo" ). Da li smo oštećeni i kako povratiti sredstva? Hvala. (18.4.2012)

Ako su na drugim balkonima mijenjali ogradu sredstvima pričuve, onda je trebalo i na vašem balkonu.

Problem se može pojaviti u činjenici da niste redovnim putem zahtijevali rješavanjima ograde sredstvima pričuve, pa vas se može osporavati da niste dobili odluku usvojenu od ostalih suvlasnika.
Naravno, oštećeni ste jer su sredstva pričuve zajednička, što znači da se na ostalim balkonima mijenjalo i sa novcem koji ste vi izdvajali za pričuvu.

Ariana pita: Opet dva pitanja:
1. Da li imam pravo da mi se iz pričuve plati sanacija zidova spavaće sobe koji su oštećeni zbog vlage čiji je uzrok dotrajala fasada
2. Da li znate možda koliko traje sudski postupak odnosno koliko se čeka da se prijava riješi u slučaju da podnesem tužbu protiv suvlasnika koji ne žele pristati na podizanje kredita za sanaciju fasade
Unaprijed hvala (17.4.2012)

Posljedice koje nastaju zbog neodržavanja zgrade, snose suvlasnici. Morate zahtijevati preko predstavnika suvlasnika sanaciju sredstvima pričuve, a ako to suvlasnici prihvaćaju, morate svoje pravo tražiti sudskim putem.

Koliko taje sudski postupak? I mi imamo isto pitanje, ali odgovor ne!

Marko pita: Postovani , dali smo obavezni
placati ciscenje stubista u zgradi za
dijete od 9mjes. da li tu odluku
donesi predstavnik stanara ili
postoji pisani pravilnik. (17.4.2012)

Sve odluke vezane za redovito održavanje donose suvlasnici natpolovičnom većinom po udjelu u vlasništvu.
Čišćenje je čak izvanredni posao o čemu odlučuje zajednica To pitanje nije regulirano posebnim propisima.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I