1. PITANJA I ODGOVORI

romano pita: poštovani,moj problem je u kanalizaciji naime kanalizaciske cijevi se malo malo štopaju u dijelu od šahta do kolektora,zanima me tko je dužan snosit trošak odštopavanja i saniranja istog,radi se o privatnoj kući,hvala. (15.4.2012)

Josip pita: Da li suvlasnik može "povući"
svoj potpis sa Međuvlasničkog
ugovora i time onemogućiti
promjenu Upravitelja ( po izliko
da nije znao što potpisuje)? (15.4.2012)

D.D pita: Postovani,
Zbog problema sa vodovodnim instalacijama u zgradi u stanu zid kroz koji prolaze vodovodne cijevi je konstanto u vlaznom stanju (zuta vlazna povrsina oko 3 m2). Obizirom da se radi o problemu prouzrokovanim od vod. instalacija u zgradi kontaktirao sam predstavnika stanara i zahtjevao hitnu sanaciju problema. Unatoc obecanjima nista se nije uradilo na tom pitanju. Pitanje: Dali ja kao vlasnik stana mogu angazovati sanaciju (i preko koje ustanove) i ko ce snositi troskove. (15.4.2012)

Klaudije pita: Nakon smrti majke u stanu ne živi nitko od 2005 god., Kako sam naslijednik stana, u dva navrata su stanari zahtijevali da plaćam vodu za jednog člana, čemu sam se suprostavio, a unazad 5 mj. ponovo su me prijavili u vodovodu za potrošnju na 1 člana.Isto sam objasnio i vodovodu, ali su rekli da me prijavio predstavnik statara.Napominjem u stanu ne živi nitko od 2005 te iako sam se protivio vodovod mi i dalje šalje račune sa paušalnim očitaanjem sa zajedničkog brojila.Da li moram plaćati te račune (15.4.2012)

Nataša pita: Dobar dan.Živim u zgradi i susjed me prijavio za jednog člana i sada nas je 4 to je u redu,ali stan ispod nas nije prijavio,a isto ih je 4.Naš "redar"u zgradi se ponaša kao da ga nije briga ili drži za ostale stanare.Zanima me kome da se obratim i šta dalje?Unaprijed HVALA. (15.4.2012)

maric pita: Postovanni, u stambenoj zgradi sa 3 ulaza sa po 10stanova, na jednom ulazu jedan suvlasnik i jedan korisnik stana u najmu koriste zajednicke prostorije, bez da to dozvoljavaju i ostalim stanarima,drugi problem je sadjenje zelenila uz tudje balkone da bi se srijecio prolaz uz zgradu stanarima sa prva dva ulaza.(navedene osobe nezive u prizemlju)..svaki dan dolazi do verbalnog obracuna.
Kome se obratiti za rjesenje ove vrste problema?
Hvala! (14.4.2012)

Damir pita: Poštovani, možda Vam je promaklo jedno moje pitanje. U Međuvlasničkom ugovoru imamo dogovorene koeficijente za plaćanje pričuve (stambeni, poslovni prostor itd). Jedan od suvlasnika, sudeći po podacima iz baze podateka na internetu, ali i po pločici na poštanskom sandučiću stan koristi i kao poslovni prostor.
1) Treba li plaćati povećanu pričuvu?
2) Treba li na ulaznim vratima imati pločicu - nema ni pločice od tvrtke ni od vlasnika?
Hvala na odgovoru. (14.4.2012)

D.S. pita: U spavaćoj sobi osjeća se neugodan miris sličan fekalijama, više nedefiniran. Ima veze s promjenom tlaka, temp., svjetla i dolazi iz jednog mjesta iz vanjskog zida sobe. Na zidu sobe nalazi se impregnacija Sipol, te obojano Sipol bojom+fungicid. Stan je u prizemlju zgrade koja ima termo fasadu. U zgradi ima problema s gljivicama, kondenzatom po prozorima, vlažnimn uglovima, procurila terasa. Do sobe se nalazi kuhinja, sifon uredan,čuje se klopotanje suđerice kad izbacuje vodu. Kako riješiti? (14.4.2012)

ana pita: molim vas da mi odgovorite što možemo učiniti glede susjedskog psa koji konstantno laje ili na balkonu ili u spavaćoj sobi što se čuje u svim stanovima preko radijatora? (14.4.2012)

Ivana pita: Poštovani,
problem je stan iznad koji nam konstantno poplavljuje plafon kupaone jer nemaju pofugiran rub svoje kade (znamo da je taj uzrok jer se vidjelo na vlastite oči-hitne intervencije, a i sve cijevi su zamijenjene prošle godine). Nakon svih upozorenja, oni ne mare i nastavljaju. Svakodnevno kapa voda s plafona. Što učiniti? Nije valjda jedini izlaz privatna tužba kako su mi predložili u GSKG? (14.4.2012)

Ana pita: Molim Vas za Vaše stručno mišljenje: radi se o zgradi koja ima 2 ulaza (2 različita kućna broja) za koja su uvijek suvlasnici govorili da se radi o 2 zgrade i izabran je predstavnik stanara za oba ulaza pri čemu u jednom ulazu (zgradi) je odluku potpisala potrebna većina suvlasničkih udjela, a u drugom ulazu (zgradi) nije-manje od 50%, a taj predstavnik je potpisao Ugovor o upravljanju-da li je ugovor valjan? U ugovoru o upravljanju se govori o 2 zgrade, a i upravitelj vodi 2 računa pričuve. (13.4.2012)

Lucijano pita: Na susjednoj zgradi koja je
udaljena manje od 50m
postavljena je nova privatna
svjetleća reklama zbog
oglašavanja apartmana u istoj.
Smatram da je jačina i
usmjerenje reklame
neprihvatljiva za noćno
vrijeme pošto bezobzirno
osvjetljava susjede te svjetlo
ulazi u prostorije. Može li se
prijaviti "svetlosno
zagađenje" budući se radi o
tamnom i mirnom mjestu te
kojim mjerodavnim
institucijama?
Zahvaljujem. (13.4.2012)

ljerka pita: Stanujem na zadnjem katu
zgrade. Upravo se izvode
radovi na kompletnoj sanaciji
terase. Da li se iz sredstava
zajedničke pričuve saniraju i
oštećenja plafona i zidova u
mom stanu do kojih je došlo
radi prokišnjavanja. Što
trebam poduzeti ukoliko je
protiv toga predstavnik
stanara? Pozdrav i hvala na
odgovoru. (13.4.2012)

snjezana pita: promjena glavnog ventila ...da
li ide na teret
pričuve (neki su stanari to
napravili o vlastitom trošku).
Glavni ventil se nalazi u
kupaonici. (13.4.2012)

novak pita: Poštovani, nakon poplave u stanu odobrena mi je odšteta sa police osiguranja zgrade za zamjenu parketa. Moram li pristati na majstore koje mi želi poslati gradsko stambeno, ili mogu sama izabrati majstore i dostaviti račun za naplatu? (13.4.2012)

Marija pita: Zbog starosti i dotrajalosti ustanovljeno je u zgradi da je nemjereni dio instalacije neispravan te je glavni ventil plina zatvoren. Da li je potrebna suglasnost sustanara za popravak postojeće instalacije i u kojem omjeru,te da li je potrebno pribaviti 3 ponude izvođača radova i 3 ponude od projektanata ovlaštenih od Energa? (13.4.2012)

Barbara pita: U zgradi sa 10 stanova, koliko je potrebno potpisa suvlasnika da se povisi iznos pričuve? Dosadašnja pričuva iznosi 2,00 kn/m2 i nije dovoljna za financiranje predstojećih sanacija i popravaka zgrade. U kojem zakonu i članku se to može naći jer neki suvlasnici nisu za povećanje i tvrde da je potrebno sakupiti 100% potpisa i radi toga ne žele potpisati suglasnost ? (12.4.2012)

Sandra pita: Predstavnik stanara nebodera želi obnoviti fasadu i uvjerio je stanare da je to nužno da bi dobili energetski certifikat i da to moramo napraviti. Kako od 70 stanova njih samo 30 ima ugrađenu pvc stolariju, a ostalih 40 stare, derutne prozore, čitajući o energetskoj učinkovitosti vidim da bi prioritet trebala biti zamjena stare stolarije, ili ugradnja mjerača, a ne obnova fasade za koju on želi zadužiti stanare na rok otplate od 10 god. Susjedi mu slijepo vjeruju, kako dokazati da nije u pravu? (12.4.2012)

Barbara pita: Suvlasnik sam stana u staroj zgradi sa 10 stanova. Nedavno je procurio plin i Energo ga je isključio jer je nemjereni dio instalacije neispravan.Samo 4 stana koriste gradski plin.Jedan od suvlasnika želi zabraniti sanaciju plinske instalacije jer po njemu to nije prioritet,a isti nije korisnik. Da li je potrebna suglasnost suvlasnika i u kojem postotku ili uopće nije potrebna jer je to hitna intervencija te je nužnost popravka. Na koji zakon i članak se mi korisnici možemo pozvati da se sanira ? (12.4.2012)

Radovan pita: Molim vas da li je negdje regulirano odjavljivanje pojedinih članova domaćinstva sa potrošnje vode(npr.godišnji odmori,putovanja i slično)jer imamo zajedničko brojilo za 100 stanova,a u cijeni vode su uz utrošenu vodu i naknade za pročistače,održavanje mreža,izgradnju infrastrukture i drugo. Puno hvala unaprijed (12.4.2012)