Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Edo pita: kome da se obratim u vezi postavljanja reklame na moj zid zgrade,tacnije dvije reklame(jedna ispod prozora,druga svijetleca u visini prozora),naravno to je uradjeno bez mog dopustenja.hvala (17.4.2012)

Nije nam poznato na koji način je to pitanje rješeno u BiH. Kod nas su zgrade suvlasničke zajednice koje čine više fizičkih ili pravnih osoba. Suvlasnici donose oluke korištenju zajedničkih dijelova zgrada (pročelja , krovovi, zajedničke prostorije i sl) sukladno valjanim zakonskim propisima.
U RH za postavljanje reklamnih panoa na zgradama, na temelju odluke suvlasnika, najmoprimac podnosi zahtjev za lokacijsku dozvolu nadležnom tijelu za urbanizam.

Darko pita: Može li se dobiti uporabna dozvola bez izvedbenog projekta?
Mora li investitor ili netko drugi čuvati izvedbeni projekt i koliko dugo? (17.4.2012)

Odgovor na ovo pitanje možete dobiti u gradskom odjelu za urbanizam.
Izvedbeni projekt bi trebao trajati koliko i građevina!

Dolores pita: Postovani,
molili bi Vas za jos jedan savjet.Dakle radi se o privatnoj kuci na kojoj je radjena fasada i sad se je pojavilo nepredvidjenih 50.000kn.U investiciju se uslo na temelju predracuna sa fiksnom cijenom bez ugovora.Kako smo mi platili dodatni materijal od 20.500kn od izvodjaca smo trazili da sve dogovore potpise.Sad oni traze jos za ruke iako se nismo tako dogovorili i niti smo potpisali.Da li njihov potpis vrijedi u cijeloj toj prici?
Hvala (17.4.2012)

Pitanje u kojem treba utvrditi sve činjenice što mi ne možemo sa naše pozicije. Da imate ugovor, sve bi bilo jasno, na ovaj način se otvaraju dodatna pitanja koja treba rješavati sporazumno ili sudskim putem.

maja pita: sto raditi u slucaju kad se ostane bez grijanja iako uredno placeno a zbog ostaalih neplatisa u zgradi. (16.4.2012)

Gruntovčani!
Nažalost zakonodavac nije predvidio institut koji bi to pitanje rješavalo bez suda. Veoma komplicirano jer oštećeni ste vi i vama slični a krivci su vaši susjedi. U pravilu , oštećeni podnose sudu tužbu protiv krivaca.

nevenka pita: da li se moraju plaćati zajed.
režije za tek rođenu djecu koja
sada imaju 6mj.jedno dijete je
od blagajnice.kako to riješiti (16.4.2012)

Ako malo analizirate, vidjet ćete da su dana troškovi za malo dijete veći nego za odrasle osobe.
Apsurdno je da živimo u vremenu kada postajemo krivi što imamo dijete!

romano pita: poštovani,moj problem je u kanalizaciji naime kanalizaciske cijevi se malo malo štopaju u dijelu od šahta do kolektora,zanima me tko je dužan snosit trošak odštopavanja i saniranja istog,radi se o privatnoj kući,hvala. (15.4.2012)

Vlasnik kuće jer je odvodna infrastruktura njegova obveza do priključka na kolektor.

Josip pita: Da li suvlasnik može "povući"
svoj potpis sa Međuvlasničkog
ugovora i time onemogućiti
promjenu Upravitelja ( po izliko
da nije znao što potpisuje)? (15.4.2012)

Nažalost ,u praksi ima dosta potpisa na neke liste i tek kad nastupe posljedice, pitaju se mnogi " što smo mi to potpisali, ja to nikad nisam ni pročitao"!.
To se vjerovatno dogodilo i vama. ostaje vam da se angažirate na promjeni takvog stila upravljanja zgradom i bit će4 vam sve puno jasnije i jednostavnije.

D.D pita: Postovani,
Zbog problema sa vodovodnim instalacijama u zgradi u stanu zid kroz koji prolaze vodovodne cijevi je konstanto u vlaznom stanju (zuta vlazna povrsina oko 3 m2). Obizirom da se radi o problemu prouzrokovanim od vod. instalacija u zgradi kontaktirao sam predstavnika stanara i zahtjevao hitnu sanaciju problema. Unatoc obecanjima nista se nije uradilo na tom pitanju. Pitanje: Dali ja kao vlasnik stana mogu angazovati sanaciju (i preko koje ustanove) i ko ce snositi troskove. (15.4.2012)

Ako se posljedice vlaženja javljaju prije zapornog ventila ispred trošila u vašem stanu, taj dio se mora rješavati sredstvima pričuve ili policom osiguranja ako se utvrdi puknuće cijevi.
Ako želite nešto sami poduzimati, morate prethodno imati sve tragove da ste tražili redovnim putem rješavanje problema. Po rješenju , možete zahtijevati da vam se iz pričuve refundiraju troškovi. Ako to ne bude moguće, ostaje vam sudski postupak protiv odgovorne osobe (ili osoba).

Klaudije pita: Nakon smrti majke u stanu ne živi nitko od 2005 god., Kako sam naslijednik stana, u dva navrata su stanari zahtijevali da plaćam vodu za jednog člana, čemu sam se suprostavio, a unazad 5 mj. ponovo su me prijavili u vodovodu za potrošnju na 1 člana.Isto sam objasnio i vodovodu, ali su rekli da me prijavio predstavnik statara.Napominjem u stanu ne živi nitko od 2005 te iako sam se protivio vodovod mi i dalje šalje račune sa paušalnim očitaanjem sa zajedničkog brojila.Da li moram plaćati te račune (15.4.2012)

Vodu plaća onaj tko je troši. Ako bude potrebno, na sudu morate dokazati da stanu nitko ne živi i bit ćete oslobođeni obveze.

Nataša pita: Dobar dan.Živim u zgradi i susjed me prijavio za jednog člana i sada nas je 4 to je u redu,ali stan ispod nas nije prijavio,a isto ih je 4.Naš "redar"u zgradi se ponaša kao da ga nije briga ili drži za ostale stanare.Zanima me kome da se obratim i šta dalje?Unaprijed HVALA. (15.4.2012)

Jednostavno, vaš predstavnik (ili kako ga zovete "redar") je odgovoran za to stanje. Nažalost jedini mehanizam za rješavanje problema je njegova smjena ili eventualna tužba za nanošenje štete stavljanjem tuđeg dijela troškova na vaš osobni račun.

maric pita: Postovanni, u stambenoj zgradi sa 3 ulaza sa po 10stanova, na jednom ulazu jedan suvlasnik i jedan korisnik stana u najmu koriste zajednicke prostorije, bez da to dozvoljavaju i ostalim stanarima,drugi problem je sadjenje zelenila uz tudje balkone da bi se srijecio prolaz uz zgradu stanarima sa prva dva ulaza.(navedene osobe nezive u prizemlju)..svaki dan dolazi do verbalnog obracuna.
Kome se obratiti za rjesenje ove vrste problema?
Hvala! (14.4.2012)

Za korisnika stana u najmu je pravilo da se obavjesti vlasnik stana i od istog zahtjeva da odredi pravila ponašanja najmoprimcu.
Kad je u pitanu vlasnik stana, tu ostaje samo tužba sudu za ometanje normalnog korištenja svom posebnog dijela stana i pripadajućih prostorija i zemljišta u idealnom dijelu.

Damir pita: Poštovani, možda Vam je promaklo jedno moje pitanje. U Međuvlasničkom ugovoru imamo dogovorene koeficijente za plaćanje pričuve (stambeni, poslovni prostor itd). Jedan od suvlasnika, sudeći po podacima iz baze podateka na internetu, ali i po pločici na poštanskom sandučiću stan koristi i kao poslovni prostor.
1) Treba li plaćati povećanu pričuvu?
2) Treba li na ulaznim vratima imati pločicu - nema ni pločice od tvrtke ni od vlasnika?
Hvala na odgovoru. (14.4.2012)

Postoji riješenje ustavnog suda u kojem stoji da svi suvlasnici, bez obzira dali se radi o stambenom ili poslovnom prostoru plaćaju pričuvu po istom koeficijentu.
Drugi propisi određuju uvjete za prenamjene prostora (stanovanje ili djelatnost) tako da nije bitno što nekom piše na vratima.

D.S. pita: U spavaćoj sobi osjeća se neugodan miris sličan fekalijama, više nedefiniran. Ima veze s promjenom tlaka, temp., svjetla i dolazi iz jednog mjesta iz vanjskog zida sobe. Na zidu sobe nalazi se impregnacija Sipol, te obojano Sipol bojom+fungicid. Stan je u prizemlju zgrade koja ima termo fasadu. U zgradi ima problema s gljivicama, kondenzatom po prozorima, vlažnimn uglovima, procurila terasa. Do sobe se nalazi kuhinja, sifon uredan,čuje se klopotanje suđerice kad izbacuje vodu. Kako riješiti? (14.4.2012)

Zaista neuobičajeno pitanje. Morate pozvati stručnjaka građevinske struke koji bi mogao djelomično odgovoriti na pitanje. (vlaga,curenje).
Mirisi? Probajte postaviti pitanje sanitarnoj inspekciji pod sumnjom o evenetualnoj ugrozi zdravlja.

ana pita: molim vas da mi odgovorite što možemo učiniti glede susjedskog psa koji konstantno laje ili na balkonu ili u spavaćoj sobi što se čuje u svim stanovima preko radijatora? (14.4.2012)

Nažalost teško će se taj problem riješiti bez sudskog postupka. U svakom slučaju , obavijestite policiju koji mogu usmeno upozorenje vlasniku, a ujedno će moći procijeniti dali ima zakonom predviđenih obilježja prekršaja ili kaznenog djela.

Ivana pita: Poštovani,
problem je stan iznad koji nam konstantno poplavljuje plafon kupaone jer nemaju pofugiran rub svoje kade (znamo da je taj uzrok jer se vidjelo na vlastite oči-hitne intervencije, a i sve cijevi su zamijenjene prošle godine). Nakon svih upozorenja, oni ne mare i nastavljaju. Svakodnevno kapa voda s plafona. Što učiniti? Nije valjda jedini izlaz privatna tužba kako su mi predložili u GSKG? (14.4.2012)

Nažalost da morate ići privatnom tužbom.

Ana pita: Molim Vas za Vaše stručno mišljenje: radi se o zgradi koja ima 2 ulaza (2 različita kućna broja) za koja su uvijek suvlasnici govorili da se radi o 2 zgrade i izabran je predstavnik stanara za oba ulaza pri čemu u jednom ulazu (zgradi) je odluku potpisala potrebna većina suvlasničkih udjela, a u drugom ulazu (zgradi) nije-manje od 50%, a taj predstavnik je potpisao Ugovor o upravljanju-da li je ugovor valjan? U ugovoru o upravljanju se govori o 2 zgrade, a i upravitelj vodi 2 računa pričuve. (13.4.2012)

Predstavnik može biti za pojedine zgrade ako je imenovan na propisan način. Ako se radi o dvije zgrade, može biti također predstavnik za obje ali temeljem dvije posebne odluke.
U vašem slučaju je malo čudna situacija. Jedna zgrada sa dva ulaza! To je jedan objekt vez obzira na broj ulaza. Ima isti krov, fasadu i pretpostavljam zajedničku infrastrukturu. Svaki ulaz za sebe bi mogao odvojeno voditi određene poslove održavanja i korištenja zajedničkih dijelova.
Sada bi trebalo postaviti pitanje vama; kako ćete rješavati zajedničke probleme kad imate dva računa. Postoji li neki ugivor između dva ulaza?!

Lucijano pita: Na susjednoj zgradi koja je
udaljena manje od 50m
postavljena je nova privatna
svjetleća reklama zbog
oglašavanja apartmana u istoj.
Smatram da je jačina i
usmjerenje reklame
neprihvatljiva za noćno
vrijeme pošto bezobzirno
osvjetljava susjede te svjetlo
ulazi u prostorije. Može li se
prijaviti "svetlosno
zagađenje" budući se radi o
tamnom i mirnom mjestu te
kojim mjerodavnim
institucijama?
Zahvaljujem. (13.4.2012)

Obratite se sanitarnoj inspekciji.

ljerka pita: Stanujem na zadnjem katu
zgrade. Upravo se izvode
radovi na kompletnoj sanaciji
terase. Da li se iz sredstava
zajedničke pričuve saniraju i
oštećenja plafona i zidova u
mom stanu do kojih je došlo
radi prokišnjavanja. Što
trebam poduzeti ukoliko je
protiv toga predstavnik
stanara? Pozdrav i hvala na
odgovoru. (13.4.2012)

Da, u visini štete koja je izravno nastupila kao posljedica prokišnjavanja.

snjezana pita: promjena glavnog ventila ...da
li ide na teret
pričuve (neki su stanari to
napravili o vlastitom trošku).
Glavni ventil se nalazi u
kupaonici. (13.4.2012)

Sredstvima pričuve ili preko police osiguranja. obratite se predstavniku,odnosno upravitelju.

novak pita: Poštovani, nakon poplave u stanu odobrena mi je odšteta sa police osiguranja zgrade za zamjenu parketa. Moram li pristati na majstore koje mi želi poslati gradsko stambeno, ili mogu sama izabrati majstore i dostaviti račun za naplatu? (13.4.2012)

Ovisi o ugovoru o upravljanju. Ako je to stavljeno u nadležnost upravitelja, trebate prihvatiti. Ako to pitanje nije ugovorno određeno, imate pravo na izvođača po osobnom izboru. Bitno je da se posao obavi u visini procijenjene štete što će osiguravajuća tvrtka isplatiti na račun zgrade,a odatle dalje izvođač

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I