Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

predstavnik pita: Da li treba suglasnost stanara za preinaku iz stambenog u poslovni prostor i kolika mora biti ??? (14.3.2012)

Ne, ali morate ispunjavati sve zakonske uvjete o čemu informacije možete dobiti u nadležnom odjelu za urbanizam.
Suglasnost ostalih morate imati ako izvodite građevinske zahvate i pritom zadire te u zajedničke dijelove zgrade.

Mladen pita: Dezinsekcija stanova košta od 30-400 kn.Kako je moguće?Zašto upravitelji imaju samo jednog izvođača? (14.3.2012)

Upravitelj u duhu dobrog gospodarenja mora za suvlasničke zajednice ugovarati najpovoljnije načine rješavanja svih pitanja. Ako to ne čini, suvlasnička zajednica može donijeti odluku kojom će se zaštititi. To može biti promjena upravitelja ili pak naknada štete zbog ne primjerenog ugovaranja poslova. Zapravo, sva ta pitanja on ne može rješavati bez vaše suglasnosti koju dobiva preko predstavnika.
Bilo bi dobro da tražite od predstavnika odgovor na postavljeno pitanje jer on ovjerava sve naloge za poslove

pero pita: Tko je dužan sanirati kvar na vododnom kučnom priključku zgrade, a koji se nalazi na javnoj površini (14.3.2012)

Vodomjer se u pravilu postavlja na rub javne i privatne površine. Od mjernog mjesta dio trošila, vlasnik se brine o instalaciji. Ako je vodomjer postavljen na javnoj površini, možete od distributera zahtijevati premještanje.

Martina pita: Može li predstavnik stanara odbiti stanarima mijenjanje krovnih prozora o trošku zajedničke pričuve (13.3.2012)

Preba Uredbi o održavanju zgrada svi vanjski dijelovi se održavaju sredstvima pričuve. Međutim , u čl. 3 Uredbe stoji za neke poslove ; AKO SUVLASNICI NE ODLUČE DRUGAČIJE".

Marijana pita: Poštovani,
molim informaciju. Treba li susjed moju suglasnost za probijanje novog prozora?
Hvala (12.3.2012)

Treba, ne samo vašu, nego i ostalih suvlasnika. Ta vaša suglasnost će mu poslužiti za traženje dozvole od nadležnog tijela za urbanizam jer bez te dozvole se ne smiju izvoditi zahvati kojima se mijenja vanjski izgled građevina

Davor pita: Možete li mi reći kakav je postupak pri stavljanju svjetleće reklame iznad poslovnog prostora? (11.3.2012)

U nekim slučajevima jedinica lokalne samouprave donosi odluku o načinu postavljanja reklama po objektima. Međutim, suvlasnici stambenih zgrada mogu donijeti Odluku o načinu korištenja zajedničkih dijelova zagrade za postavljanje reklama, raznih uređaja i opreme.

krešo pita: Može li zgrada od upravitelja tražiti nadoknadu štete zbog neprovođenja ovrhe za neplačanje pričuve (10.3.2012)

Da ako je upravitelj zanemario tu svoju zakonsku obvezu pa je nastupila zastara.

Krešo pita: Dali je obaveza upravitelja da pokrene ovrhu i prisilno naplati pričuvu prije nego nastupi zastara?
(10.3.2012)

Da. Nažalost postoje slučajevi u kojima ugovorom o upravljanju neka pitanja nisu dovoljno kvalitetno regulirana, ali se u tom slučaju primjenjuje zakonska obveza upravitelja da u ime i za račun suvlasnika rješava potanja dugovanja i potraživanja.

Elizabeta pita: Djeca mlađa od 7 godina moraju u
stambenoj zgradi plaćati
akontaciju za struju te zgrade ? (10.3.2012)

Da. To su članovi kućanstva, i logično je da će se zbog obveza zbog djece, češće koristiti dizala ili neka druga trošila na zajedničkim dijelovima i uređajima. Dali je potrebno da se jednako tretiraju djeca i odrasli, zaista je teško odgovoriti jer to nigdje nije zakonom predviđeno.

jasmina pita: Susjed je zatvorio terasu tako da dopire do naseg balkona. Ima samo dozvolu bivseg vlasnika. (9.3.2012)

Svaki suvlasnik izvodi zahvate na osobni rizik ako mjenja vanjski izgled građevine. To se ne može vršiti bez valjanje dozvole nadležnog tijela za urbanizam , kojoj predhode suglasnosti ostalih suvlasnika

Stjepan pita: Mogu li suvlasnici zgrade otvoriti stambenu štednju. (9.3.2012)

Mogu, ali je to dosta složeno pitanje zbog rizika da pojedinci tijekom štednje promjene svoje odluke. Najbolje je da detaljnije informacije zatražite kod savjetnika za stambenu štednju.

Katarina pita: Kojoj instituciji se može prijaviti Upravitelj koji se prema suvlasnicima ponaša nekortktno? (9.3.2012)

Nekorektno je pojam koji se ne može zakonski definirati. Ako upravitelj djeluje na način da nastupa šteta za suvlasničku zajednicu, odlukom nadpolovične većine po udjelu u vlasništvu može mu se otkazati ugovor i sudskim putem tražiti nadoknadu štete koja je nastupila zbog njegovog nemara ili zlouporabe položaja.

Ranka pita: Koja inspekcija je nadležna kada se kafići prošire na nogostup i javnu površinu? (9.3.2012)

Nadležno je komunalno redarstvo jedinice lokalne samouprave (grad ili općina).

Amela pita: Treba li se iz zajedničke
pričuve sanirati dotrajali
ventil za vodu koji se nalazi u
stanu? (8.3.2012)

Da. Zaporni ventil je krajnja točka zajedničkih instalacija. Dalje do trošila instalaciju održava suvlasnik

stanar pita: Kako smijeniti predstavnika
suvlasnika? Ukoliko je potrebno
sazivanje zbora suvlasnika tko
to radi? (8.3.2012)

Odlukom nad polovične većine po udjelu u vlasništvu (50 +1 %.)
Suvlasnici između sebe biraju i razrješavaju predstavnika, i donose odluke o imenovanju ili zamjeni upravitelja.

Zvonimir pita: kod nas su predstavnik suvlasnika i upravitelj zgrade u interesnoj sprezi i ne možemo ih smjeniti (7.3.2012)

Imate odgovor u slijedećem pitanju. Možete ako to hoćete, drugi nitko osim suvlasnika nema pravo to učiniti.

Šoštar pita: Da li se mogu izdvojiti kao 3.
ulaz (imamo 2)vlasnik sam 20%od
ukupne površine (7.3.2012)

Ne.

Zoran pita: Kako se zaštititi od opskrbljivača plinom koji nas „prisiljava“ potpisati nepovoljan ugovor? (5.3.2012)

Čekati vrijeme da se liberaliziraju odnosi na tržištu da možete birati distributera. Očekuje se to u procesima prilagodbe EU .

Vanja pita: Poštovani,
Trenutno vodimo parnicu na Sudu kojom želimo poništiti Međuvlasnički ugovor iz nekoliko osnova, no ona koja me najviše zanima jest na koji način i tko utvrđuje točan udio KORISNIH površina koju ulaze u postotak suvlasništva? Konkretno, kome se možemo obratiti za to?Ukoliko se promatra samo etažni elaborat to nije moguće iščitati jer vlasnik koji ima vrt od 500 m2 ga je tretirao u suvlasničkom udjelu kao i 500 m2 stambene površine, što nikako ne može biti isto, no on je to pravdao činjenicom da je isto izračunato temeljem etažnog elaborata. Na taj način je postao večinski vlasnik i potpuno samostalno donosi odluke koje svih obvezuju.
Smatramo da sito nije dobro izračunato jer se radi o udjelima koji bi trebali biti izračunati temeljem KORISNOSTI, a ne temeljem samog vlasništva.
Da li smo u pravu?
Hvala
(2.3.2012)

Vidljivo je da će sud to pitanje morati odrediti riješenjem. Udio u suvlasništvu zgrade ne može se spajati sa udjelom u zemljišnim površinama. Logično je da dotični ne plaća pričuvu zaq 500 m/2 stambene površine u zgradi, pa prema tome nema ni pravo odlučivanja po principu većinskog udjela u suvlasničkoj zajednici.

Žana pita: Zanima me sta da radim ,odvjetnici vec godinama imaju ogromnu vanjsku jedinicu klime ,koja uzasno buci na poluzatvorenoj terasi na kojoj mi stanari susimo robu ... ne zele ga gasit poslije radnog vremena a ni vikendom .. zar ne trebaju suglasnost stanara za stavljanje tako velikog uređaja na prostor di mi susimo robu i samim timme su nam skratili taj prostor,ali najgora je ta buka,trebali su ga maknut ali ocito nece,sluzi im za grijanje i hlađenje,a takve inace koriste reestorani i veliki prostori a ne stanovi ..sta mozemo napravit ? I zanima me smije li trafostanica bit u stambenoj zgradi i to portunu ?
(2.3.2012)

Ako suvlasnici koriste zajedničke djelove zgrade za svoje osobne potrebe na škodljiv način za ostale, može im se to pravo uskratiti. Ako se to ne može dogovorno, traži se riješenje sudskim putem.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Edukacija učenika u PGŽ - program ZSS-EPI

Obilježavanje svjetskog dana voda u OŠ "Milan Brozović" u Grau Kastvu u 2025. godini

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I