NIKOLINA pita: Uselili smo u dvoetažni stan u kojem je potkrovlje neuređeno.Etaža ima 2 balkona i jedan je sanitan prije par godina a drugi koji je na našoj strani nije saniran i kroz popucane pločice (najvjerojatnije) prokišnjava nama u stan i voda curi direktno u instalacije od struje.Zgrada nema predstavnika i u gradsko komunalnom rečeno mi je da mi 50% stanara mora potpisati da su suglasni da se to sanira iz pričuve.S obzirom da su susjedi nekulturni i bezobrazni i neće potpisati zanima me koje su moje pravne mogučnosti da mi se problem rješi.Samo da napomenem jučer je voda kapala direktno po štekeru od struje u koji je ukopčan televizor a u stanu imam dvoje djece od kojih jedno ima 9 mjeseci.Molim Vas savjet. (21.2.2012)
Željko pita: Kako ide proces preuzimanja zgrade.korak po korak.znaći kao da imam firmu za upravljanje stanovima.Bito je da znam trenutak preuzimanja zgrade. (20.2.2012)
damir pita: Poštovani,
Prije par dana napisao sam jedno pitanje ali mi nitko nije odgovorio.
Molim Vas da mi kažete , ako usljed bure crijep sa zgrade padne na automobil i ošteti ga, dali je zgrada dužna platiti štetu prouzročenu usljed pada crijepa na vozilo?
Hvala unaprijed (19.2.2012)
Ante pita: Poštovani.
živim u zzgradi s 58 stanova.Prije nekoliko dana predstavnik stanara naručio je promjenu ulaznih vrata na jedinom ulazu u zgradu.Prilikom ugradnje ja i nekolicina suvlasnika primjetili smo da je širina svjetlog otvora samo 79 cm iako su stara vrata bila široka 90 cm. Skrenuli smo pozornost na sigurnosni aspekt ali i nemogućnost unošenja krupnijeg pokućstva, predstavniku stanara i izvođaču.Na naše sugestije isti su se oglušili. Molim vas da mi odgovorite dali postoje nekakvi obvzujući propisi o širini ulaznih vrata kao i nadležnu inspekciju kojoj se može prijaviti slučaj. Napominjem da su navedena vrata jedini ulaz u zgradu kojim se služi cca 300 stanara.
Zahvaljujm na odgovoru,
Ante Roso (18.2.2012)
Milena pita: Zivim u stambenoj zgradi u kojoj su 5 stanova, u prizemlju zgrade otvara se restoran koji je postavio kuhinjsku napu, cijev nape prolazi ravno ispred moga prozora samo jedan metar od prozora i zaklanja svijetlost moje prostorije uz to stan je na zadnjem katu i odvod nape zavrsava isto tako kod prozora i sav dim i neugodni mirisi ulaze u kucu ako se otvori prozor. Dali se sto moze poduzeti da se ta cijev od nape ukloni? (18.2.2012)
Branka pita: Lijepo Vas molim da mi odgovorite jesu li stanari obvezni mjesečno plaćati iz svog džepa upravitelja, domara i čistačicu ako redovito plaćaju stambenu pričuvu u iznosu od 112 kuna mjesečno. Može li ta pričuva u ovim recesijskim vremenima biti i manja i o kome to ovisi? (17.2.2012)
Krešo pita: Poštovani,
Nas nekoliko stanara nije zadovoljno visinom pričuve za neprodane stanove koju su dogovorili investitor i upravitelj. Možemo li po članku 89 zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima zatražiti da sud odredi visinu(koeficijent) pričuve i postoje li kakva iskustva vezano na tu temu?
Unaprijed hvala! (14.2.2012)
Hrvoje pita: Poštovanje,živim u privatnoj kući, u kojoj se nalaze četiri etaže, svaka ima posebnog vlasnika. Nadam se da moj problem spada pod vašu stručnost, nisam našao na internetu drugo mjesto di bi se obratio za savjet. Nedavno je susjedu iznad mene pukla kanalizacijska cijev, te je voda navlažila zidove od moje divje sobe koje se nalaze ispod te cijevi, uz to je voda curila po fasadi i slijevala se na moj prozor, kako je vani bilo hladno to se sve sledilo, te ostetilo moj prozor i roetu, ne u velikoj mjeri, ali oštećenja su vidljiva. Uz sve to, u obje sobe se sada osjeti smrad fekalija, koje nikako ne mogu ukoniti. Možete li mi reći koja su moja prava, koji zakon mogu proučiti što se toga tiče? Unaprijed zahvaljujem na odgovoru! (12.2.2012)
sime pita: kome pripada prisupni put do zgrade nakon prodaje stanova?
Put je kupljen od strane investitora i pripadao je drugoj katastarskoj cestici (12.2.2012)
Josipa pita: POštovani,
suvlasnik sam stana u stambenoj zgradi u kojoj je investitor upisan kao vlasnik tehničkog dijela podruma kvadratura cca 500 m2. U zgradi ima ukupno 18 stanova. Nedavno je investitor tražio da stanari potpišu suglasnost " o legalizaciji podruma" . Većina je stanara potpisala, ne znajući točno o čemu se radi. U razgovoru sa drugim stanarima, došli smo do informacija da su ulazna vrata u podrum zazidana i preseljena na vanjski ulaz, s druge strane grade - nakon što je investitor dobio uporabnu dozvolu 2010. Vrata u podrum su bila u samoj zgradi, na stubištu...Je li moguće da mi suvlasnici imamo pravo na korištenje podrumskih prostorija, i na etažiranje istih? i da nas je investitor prevario , te sada želi prenamijeniti podrum u neku drugu svrhu ili ga prodati? Inače, imamo li pravo koristiti podrum, ako je sastavni dio stambene zgrade, i je li vlasništvo investitora u ovom smislu neosporno? Hvala na brzom odgovoru, da možemo reagirati! (12.2.2012)
Ivana pita: Poštovani, u poslovnom prostoru u prizemlju naše zgrade se otvara kafić koji ispred zgrade želi postaviti terasu. Nismo sigurni kome pripada površina ispred zgrade - zgradi ili gradu. Međutim, ukoliko utvrdimo da pripada zgradi koliko stanara mu mora dati suglasnost, a ukoliko pripada gradu mora li svejedno tražiti suglasnost stanara? Zahvaljujem. (12.2.2012)
Kristijan pita: Poštovani, u novosagrađenoj zgradi bez upravitelja potrebno je regulirati status zgrade. Molim da mi odgovorite na koji način je moguće postaviti za upravitelja zgrade jednog ili više suvlasnika. Da li je dovoljno donijeti odluku u međuvlasničkom ugovoru na isti način kao što se imenuje predstavnik? Ili je potrebna odluka nekog tijela državne uprave o statusu upravitelja? Da li taj upravitelj može otvoriti račun zgrade u banci i može li sklopiti ugovor za osiguranje zajedničkih dijelova zgrade? Pročitao sam Zakon, međutim nije naznačen postupak kako fizička osoba može biti izabrana za upravitelja. Unaprijed zahvaljujem na odgovoru. (11.2.2012)
Marina pita: Poštovani,
vlasnici smo stana u stambenoj zgradi sa 6 stanova i 6 različitih vlasnika. Dvoje vlasnika stanova žele nadograditi svoje stanove, čija nadogradnja bi se direktno vezala na naš balkon. Mi i susjed iznad nas smo protiv takve nadogradnje. Unatoč tome, susjedi su započeli s radovima.
Što pravno možemo poduzeti? (11.2.2012)
Tomislav pita: Poštovani,
zanima me da li mogu uvesti posebno mjerilo za vodu, samo za svoj stan? Ako da kakva je zakonska procedura? Imamo zajedničeko mjerilo za cijeli ulaz, ukupno 9 stanova.U zadnje vrijeme dolaze preveliki računi za vodu(preko 100%) .Dolazili su vodoinstalateri, međutim utvrdili su da nije došlo do puknuća cijevi.
Hvala
Lp (11.2.2012)
Darko pita: Poštovani,
živim u neboderu koji ima centralno grijanje i vlastitu kotlovnicu. Nekoliko mjeseci upozoravamo predstavnika stanara da su cijevi trošne, tražili smo da se angažira kompetentna osoba koja će procijeniti eventualnu štetu na cijevima kako ne bi došlo do puknuća istih, ali nemamo povratnu informaciju. Pogotovo što je ta osoba angažirana od strane Stanouprave i ne živi u mojoj zgradi. Šta napraviti u ovoj situaciji i tko će snositi troškove eventualnog puknuća sustava? Još jedno pitanje, gdje se mogu detaljno upoznati sa zakonima a pogotovo s pravima stanara naspram poduzeća koja upravljaju zgradama? Unaprijed zahvaljujem (11.2.2012)
dabar pita: bog,u wc-u moramo promijeniti ventile ,zanima me da li pričuva snosi troškove.hvala (11.2.2012)
Hrvoje pita: Poštovani,
Meni treba pravni savjet radi brisanja društvenog vlasništva. Ja sam vlasnik stana u zgradi sa još tri stana.U zemljišnjoj knjizi je upisano društveno vlasništvo za kuću i dvor i pravo korištenja za grad Zagreb, iako su svi stanovi otkupljeni.Ja sam 2001 godine podnio prijedlog za brisanje društvenog vlasništva, ali mi je prijedlog odbijen jer je grad Zagreb upisan u zemljišnju knjigu.Zanima me dali mogu ponovo podnjeti prijedlog za brisanje društvenog vlasništva ili to trebaju podnjeti svi vlasnici stanova, ili treba na neki drugi način?
Kako izbrisati pravo korištenja grada Zagreba na predmetnoj nekretnini. Potrebno mi je srediti gruntovno stanje radi etažiranja zgrade i upisa moga stana u zemljišnu knjigu.
Molim brzi pismeni odgovor.
hvala. (10.2.2012)
Vedrana pita: Poštovanje
Opet ja...
Ukoliko zelim smjeniti predstavnicu stanara trebam 51 posto potpisa u kvadraturi...
Što je sa stanovima koji imaju dva vlasnika?
Dali trebaju obadva potpisa? (10.2.2012)
Saša pita: Poštovani,
Živimo u zgradi u kojoj smo suvlasnici te se koristi kotlovnica za grijanje. Kako je distributer toplinske energije vršio određene radove na kotlovnici, tako se nama dogodio poremećaj u cirkulaciji u radijatorima i sada nam dva radijatora praktički ne griju, što predstavlja polovinu od svih članaka radijatora u stanu. Distributer ne želi uvažiti činjenicu da prije tih radova nismo imali tih problema i sada su oni trenutno neznaju kako riješiti naš problem, barem ne prije završetka ogrjevne sezone, a do tada neka se strpimo, s tim da nisu sigurni da li će im to uspjeti jer oni navodno nemaju projekt zgrade i neznaju gdje se on nalazi te nam ne mogu garantirati riješavanje nastalog problema, te problem prebacuju na nas kao vlasnike stana iako prije tih radova nije bilo tih problema.
Što sada mi možemo napraviti glede toga jer je istim problem zahvaćen i susjedni stan, da li možemo od distributera očekivati da će nam taj problem riješiti i na koji način ih pritisnuti da ga riješe jer temperatura u tim prostorijama ne prelazi 16-17 stupnjeva kada vani vladaju temperature ispod ništice, u dnevnom režimu, a po noći je još hladnije.
Pošto taj problem grijanja u ta dva stana postoji sada već neko duže vrijeme i pošto smo samo mi problem, distributer bi nam dao suglasnost za izdvajanje iz zajedničkog sustava za grijanje jer oni ne znaju riješiti taj problem i zato što smatraju da bi riješavanje i traženje problema bio veći trošak ostalim suvlasnicima. Sada nas zanima što bismo mogli uraditi ukoliko nam ostali suvlasnici ne daju pristanak,odnosno ukoliko se pojavi netko tko je protiv, a imamo suglasnost distributera. Da li nam tu može pomoći HERA ili netko drugi, ili je to neizvedivo?
Ukoliko bi dobili sve potrebne suglasnosti bez problema, da li je distributer dužan ukloniti sve cijevi vezane za distribuciju topline, jer ako oni tvrde da smo zadnji u sustavu, to bi trebalo značiti da se navedene cijevi mogu ukloniti iz stana bez da smetaju sustavu grijanja,odnosno taj završetak bi se dao napraviti u stanu iznad nas,pretpostavljam.
Hvala unaprijed! (10.2.2012)
Nataša pita: Štovani!
Je li predstavnik suvlasnika pravna ili fizička osoba te po kojem kriteriju snosi odgovornost za svoje postupke? Ako je pravna osoba, dijeli li OIB koji je pojedincu dodijeljen kao fizičkoj osobi?
Hvala! (10.2.2012)
