1. PITANJA I ODGOVORI

Mirko pita: Zivim u zgradi sa 11 stanara, to jest oko 30 ak ljudi uglavnom starije dobi. Medju ovih 30 u stubistu zivi jedna gospodja od 40, soro 50 godina. Jako je bucna, bezobrazna ... prema svima. Zanima me dali je moguce, postoji li zakon kojim bi neki stanar zgrade mogao dobiti naredbu iseljenja? (24.2.2012)

Vinko pita: U Rijeci upravitelji zgrada nude vlasnicima stanova i poslovnog prostora povezivanje kniga položenih ugovora sa zemljišnim knjigama. Etažiranje zgrada spominju kao neobvezatan postupak, kojega i ne preporučaju.

Poznato mi je što znači etažno vlasništvo,ali mi nije jasno što upravitelji nude vlasnicima s tim "povezivanjem" jedne knjige s drugom.

Naime, u ugovorima o kupnjui stanova se navode gruntovne k.č. kojih u katastru nema. Zamijenjene su s drugim brojevima k.č.

Što je s k.č. '(iz Katastra) i zgrdom. Čiji je teren ? Čiji je teren koji predstavlja okućnicu ?

Zar su zgrade odvojene od terena paće trebati teren posebno kupovati da bi se spojilo teren i zgradu na njemu. (24.2.2012)

Mario pita: Postovani!
Nekolicina stanara zgrade u kojoj sam kupio stan, ne zele mi potpisati suglasnost za postavljanje antenskog stupa na kroviste zgrade, na kojem bi se nalazile antene za prijem signala te jedna za predaju ( male snage ) a koja mi je neophodna za obavljanje poslovne djelatnosti kojom se bavim. Interesira me slijedece. Smijem li na vlastiti balkon montirati spomenute antene? Rijec je o antenama manjih dimenzija, koje bi se nalazile unutar svoda balkona. (24.2.2012)

petar pita: Prije nekoliko dana postavio sam jedno pitanje na koje nisam dobio odgovor te ga sada ponavljam. Pa ako netko zna odgovor. Radi se o primjeni Pravilnika o povezivanju zemljišnih knjiga i knjige položenih ugovora.
PITANJE: Ako su vlasnici stanova u zgradi upisani u KPU a zemljište ispod i oko te zgrade se u zemljišnoj knjizi (ZK izvadak) vodi kao vlasništvo druge osobe u konkretnom slučaju Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje dali taj vlasnik zemljišta kod spajanja zemljišne knjige i KPU, koje po Pravilniku upravitelj u ime stanara provodi na sudu, ima pravo na naknadu za to zemljište te dali se upravitelj zgrade u slučaju takvog zahtjeva može pozvati na dosjelost s obzirom da je zgrada građena 1980. godine. Ako netko ima iskustva s ovakvim slučajem bio bih zahvalan na odgovoru! (24.2.2012)

Veljko pita: Poštovani, hitno Vas molim savjet. Dakle, sadašnji upravitelj zgrade upravlja istom od 2005.g. Još od tada sam upozoravao na problem u sobi mog stana (prizemlje), odnosno soba je propadala, tako da se kamin iz godine u godinu odvajao i propadao te prijetio poptpunom urušavanju. Međutim, upravitelj nije imao sluha za sanaciju temelja moje sobe, a kako je 2008.g. farbao i "uređivao" balkone, tada sam odlučio da skupljam novac i ne plaćam pričuvu, a sve kako bih sam izvršio te radove. Prošle godine sam upravitelja obavjestio o istom o čemu imam e-mail i predračun za potrebne radove. Tako sam u 9 mjesecu prošle godine izvršio sanaciju temelja sobe, o čemu imam račune i slike. Međutim, upravitelj me tužio za neplaćanje pričuve, a danas je od Suda došla presuda gdje se poziva na čl.89. i 90. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima da ja nisam mogao uvjetovati plaćanje doprinosa zajedničkoj pričuvi. Ja nisam ništa uvjetovao, samo nisam smio više čekati da dođe do urušenje kamina u mojoj sobi čime bi mi bio ugrožen život. Molim Vas savjet za žalbu, a rok je 8 dana. Hvala!!! (23.2.2012)

Katarina pita: Tumači li naš Upravitelj točno Zakon kad, protivno Vašim brojnim odgovorima na isto pitanje, tvrdi da je za odluku o zakupu terase ispred naše zgrade, a koja je naše zajedničko vlasništvo, potrebno prikupiti samo 51 % potpisa, jer da su to " poslovi redovite uprave"? (23.2.2012)

Viktorija pita: Poštovanje,
predstavnik sam stanara u zgradi u kojoj živim. U dogovoru sa ostalim stanarima povećana mi je naknada za predstavnika stanara da bih obavljala i poslove čišćenja subišta. Naknada se isplaćuje preko upravitelja na moj žiro račun. Da li ja kao predstavnik stanara mogu obavljati i čišćenje i da li je to kažnjivo?
Hvala
(23.2.2012)

Slavica pita: Poštovani, predstavnica sam suvlasnika proteklih četiri mjeseca. Prilikom primopredaje nije mi predočeno stvarno stanje dugovanja, završeno, a neplaćeno etažiranje od strane upravitelja. Mi suvlasnici potpisali smo sporazum da će se ti troškovi podmiriti nakon prodaje kotlovnice, no do toga nije došlo, a sad je u ovo krizno vrijeme i sve neizvjesnije da će se uspjeti obaviti. Cijeli postupak traje više od 7 godina, firma koja je radila etažiranje meni daje na uvid tabele s troškovima a ne fakture. Molim Vas da mi odgovorite kako moram sad postupiti jer ne mogu vjerovati da će upravitelj voditi brigu o interesima suvlasnika jer je netransparentno vodio cijeli postupak. Hvala! (23.2.2012)

Nina pita: Poštovani, predstavnik stanara je mimo svih suvlasnika u zgradi dogovorio čišćenje stubišta sa trećom osobom, te plaćanje ''na ruke''. Osim toga, proizvoljno su dogovorili visinu naknada po kvadraturi stana (veća kvadratura, veća naknada, iako smo mi na prvom katu i po logici prljamo najmanji dio stubišta, a zbog veće kvadrature odlučeno je da plaćamo najveći iznos). Osim što je to protuzakonito, molim vas da mi objasnite na koji način se određuje visina plaćanja i da li svaki stan, po zakonu, treba plaćati isti iznos? (23.2.2012)

Krešo pita: Poštovani, već sam vam pisao vezano za situaciju gdje je investitor vecinski vlasnik. Kako investitor placa pricuvu po 4 puta manjem koeficijentu od nas stanara, mozemo li sudskim putem ishoditi povecanje njihovog koeficijenta buduci da necemo uskoro imati vecinu(60ak prodanih stanova od 180). Svakako smo spremni investirati u pravnu pomoc, samo imamo jako malu podrsku posto ljudi nisu sigurni da uopce mozemo nesto napraviti bez vecine. Molio bih vas bar za privatan odgovor putem maila. (22.2.2012)

Borislav pita: Dali postoji zakonska regulativa po kojoj zajednički prostor (hodnik) stanari moraju održavati ili čistiti jednom tjedno,te kolika može biti pričuva poslovnom subjektu (Diona),stanarima je 3 kune trenutno.Diona je samovoljno renovirala krov svog prostora bez znanja suvlasnika te je napravila račun od 29 000 tisuća i koji je u dogovoru sa gradskim stambenim htjela kompezirati kroz pričuvu od 555 kuna.To znači da Diona neplaća pričuvu a gradsko stambeno ih knjigovodstveno tereti za pričuvu. (22.2.2012)

DOMAGOJ pita: Poštovani, tri pitanja imam
1)Predstavnik stanara podigao je kredit bez suglasnosti svih stanara na 10god. Razlog podizanja kredita je obnova balkona( nove pločice, krečenje istog )na zgradi. Pričuva se povečala sa 90 na 166kn. Predstavnik stanara je pritom sklopio ugovor sa uprateljem zgrade isto tako na 10god. bez suglasnosti svih stanara.
2)Do sada je predstavnik stanara obavljao i čišćenje u zgradi. Budući da je sada upravitelj zgrade preuzeo uslugu čišćenja na sebe,da li navedeni predstavnik stanara može i dalje u upraviteljevo ime obavljati čišćenje, iako je samo fizička osoba te nije zaposlenik upravitelja
3)Može li sa s obzirom na gore navedeni kredit promijeniti upravitelja zgrade te na koji način? (21.2.2012)

NIKOLINA pita: Uselili smo u dvoetažni stan u kojem je potkrovlje neuređeno.Etaža ima 2 balkona i jedan je sanitan prije par godina a drugi koji je na našoj strani nije saniran i kroz popucane pločice (najvjerojatnije) prokišnjava nama u stan i voda curi direktno u instalacije od struje.Zgrada nema predstavnika i u gradsko komunalnom rečeno mi je da mi 50% stanara mora potpisati da su suglasni da se to sanira iz pričuve.S obzirom da su susjedi nekulturni i bezobrazni i neće potpisati zanima me koje su moje pravne mogučnosti da mi se problem rješi.Samo da napomenem jučer je voda kapala direktno po štekeru od struje u koji je ukopčan televizor a u stanu imam dvoje djece od kojih jedno ima 9 mjeseci.Molim Vas savjet. (21.2.2012)

Željko pita: Kako ide proces preuzimanja zgrade.korak po korak.znaći kao da imam firmu za upravljanje stanovima.Bito je da znam trenutak preuzimanja zgrade. (20.2.2012)

damir pita: Poštovani,
Prije par dana napisao sam jedno pitanje ali mi nitko nije odgovorio.
Molim Vas da mi kažete , ako usljed bure crijep sa zgrade padne na automobil i ošteti ga, dali je zgrada dužna platiti štetu prouzročenu usljed pada crijepa na vozilo?
Hvala unaprijed (19.2.2012)

Ante pita: Poštovani.
živim u zzgradi s 58 stanova.Prije nekoliko dana predstavnik stanara naručio je promjenu ulaznih vrata na jedinom ulazu u zgradu.Prilikom ugradnje ja i nekolicina suvlasnika primjetili smo da je širina svjetlog otvora samo 79 cm iako su stara vrata bila široka 90 cm. Skrenuli smo pozornost na sigurnosni aspekt ali i nemogućnost unošenja krupnijeg pokućstva, predstavniku stanara i izvođaču.Na naše sugestije isti su se oglušili. Molim vas da mi odgovorite dali postoje nekakvi obvzujući propisi o širini ulaznih vrata kao i nadležnu inspekciju kojoj se može prijaviti slučaj. Napominjem da su navedena vrata jedini ulaz u zgradu kojim se služi cca 300 stanara.
Zahvaljujm na odgovoru,
Ante Roso (18.2.2012)

Milena pita: Zivim u stambenoj zgradi u kojoj su 5 stanova, u prizemlju zgrade otvara se restoran koji je postavio kuhinjsku napu, cijev nape prolazi ravno ispred moga prozora samo jedan metar od prozora i zaklanja svijetlost moje prostorije uz to stan je na zadnjem katu i odvod nape zavrsava isto tako kod prozora i sav dim i neugodni mirisi ulaze u kucu ako se otvori prozor. Dali se sto moze poduzeti da se ta cijev od nape ukloni? (18.2.2012)

Branka pita: Lijepo Vas molim da mi odgovorite jesu li stanari obvezni mjesečno plaćati iz svog džepa upravitelja, domara i čistačicu ako redovito plaćaju stambenu pričuvu u iznosu od 112 kuna mjesečno. Može li ta pričuva u ovim recesijskim vremenima biti i manja i o kome to ovisi? (17.2.2012)

Krešo pita: Poštovani,
Nas nekoliko stanara nije zadovoljno visinom pričuve za neprodane stanove koju su dogovorili investitor i upravitelj. Možemo li po članku 89 zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima zatražiti da sud odredi visinu(koeficijent) pričuve i postoje li kakva iskustva vezano na tu temu?
Unaprijed hvala! (14.2.2012)

Hrvoje pita: Poštovanje,živim u privatnoj kući, u kojoj se nalaze četiri etaže, svaka ima posebnog vlasnika. Nadam se da moj problem spada pod vašu stručnost, nisam našao na internetu drugo mjesto di bi se obratio za savjet. Nedavno je susjedu iznad mene pukla kanalizacijska cijev, te je voda navlažila zidove od moje divje sobe koje se nalaze ispod te cijevi, uz to je voda curila po fasadi i slijevala se na moj prozor, kako je vani bilo hladno to se sve sledilo, te ostetilo moj prozor i roetu, ne u velikoj mjeri, ali oštećenja su vidljiva. Uz sve to, u obje sobe se sada osjeti smrad fekalija, koje nikako ne mogu ukoniti. Možete li mi reći koja su moja prava, koji zakon mogu proučiti što se toga tiče? Unaprijed zahvaljujem na odgovoru! (12.2.2012)