JASNA pita: Poštovani, živim u zgradi, odnosno u ulazu sa 16 stanova.Potrošnju vode plaćamo prema broju članova kućanstva.Vlasnici jedne garsonijere ne žive stalno u dotičnom stanu, već povremeno, otprilike desetak dana u mjesecu prespavaju i koriste kupaonu.Po njihovom mišljenju nisu dužni biti prijavljeni na broj članova ulaza.Do sada su bili prijavljeni jednim članom, ali na njihovo inzistiranje predstavnik suvlasnika ih je odjavio.Što je ispravno? Zahvaljujem na odgovoru. (1.3.2012)
suzana pita: U našoj zgradi postoje vlasnici stanova koji su kupili svoje stanove radi ostvarivanja profita stečenoga kriminalom, 15 godina imaju prebivalište na adresi na kojoj ne stanuju, ne zna se njihovo boravište. Da bi vlasnik stana koji je kupio svoj stan da mu bude dom, saznao prebivalište takvih vlasnika, imena njihovih podstanara, mora pokretati parnicu na sudu. Što znači da su ti vlasnici rizik svoga "podstanarstva" prebacili na vlasnike stanova koji su kupili svoje stanova da im bude dom.
Kako vlasnik stana može saznati prebivalište odnosno boravište navedenih vlasnika, imena i prezimena podstanara, koji nisu došli u svrhu stanovanja koriste opasne stvari: npr. hologram-lasere, koji koštaju milijune, bacaju kroz prozor smrdljive bombe mirisa izmeta, sumpora, urina...Takve naprave koristio je UNPROFOR u Bosni). Imam dokaz o postojanju i korištenju holograma.
Također, postoje ljudi koji su slovili kao vlasnici stanova. Nakon njihove smrti koja je izazvana kaznenim djelom, saznalo se da isti nisu bili vlasnici stanova. Dakle, prikrivalo se pravo stanje vlasništva. I još se prikriva.
Zbog navedenih djelovanja, ne mogu ni prodati svoj stan, jer prostor izgleda kao "Bronks".
Predsjednik suvlasnika ne ponaša se kao svaki normalni suvlasnik. Npr. predsjednik suvlasnika na Knežiji (bio je tekst i slika u novinama), čim se primjetio da su uništeni kaslići, da nepoznate osobe dolaze u zgradu, postavio je video nadzor. Nama je to samo san. Kako možemo zaštiti svoje vlasništvo?
Hvala, Suzana
(28.2.2012)
Josip pita: Da li je potrebna suglasnost svih stanara ili većine da bih mogao provesti ventilaciju od ugostiteljskog objekta,dakle iz prizemlja uz fasadu do na vrh zgrade? (28.2.2012)
Krešo pita: Poštovani, ponovno vam pišem.
Investitor ima većinu u zgradi od 180 stanova, prodanih stanova je zasad 60. Po MV ugovoru kojeg su oni potpisali, investitor placa 4 puta manju pricuvu za neprodane stanove od nas. Mozemo li traziti sud da odredi visinu pricuve za neprodane stanove, odnosno da investitor placa kao i mi? Problem je sto nam nista ne ostane kada platimo odrzavanje, odnosno lagano idemo u minus. Ima li netko sa slicnim problemom? (27.2.2012)
Davor pita: U zgradi s 9 stanova u Novalji kupci su vlasnici 7 stanova (više od 50% vlasničkog udjela)i sada ćemo konačno potpisati međuvlasnički ugovor i izabrati predstavnika stanara.Za preostala 2 prazna stana suvlasnik je investitor.Zgrada je nazvršena (ravni krovovi bez hidroizolacije i glazura iznad stubišta prokisnjavaju, loše učvšćen crijep s kosih krovova bura skida već drugi puta, nezavršen okoliš zgrade, nezavršen sustav satelitske antene, u podrumu u hodniku nema glazure i pločica,na stubištima nema panic lampi i normalnih lampi samo žarulje, vanjski temelji zgrade nemaju zavšni sloj).Investitor već 2 godine odbija završiti zgradu jer navodno nema novaca.Kako najbrže osigurati završetak zgrade prije nego investitor proda još jedan stan, a drugi prepiše iz firme na sebe na ime pozajmica koje je dao firmi? Što predstavnik stanara može poduzeti u smislu neke hitne mjere dok je investitor još uvijek suvlasnik (26.2.2012)
predstavnik pita: Poštovani,
u stambeno-poslovnoj zgradi u kojoj živimo, jedna od lokalnih radio-stanica ima namjeru kupiti stan od 120 m2, za potrebe obavljanja svoje djelatnosti. Oni bi uradili prenamjenu stambenog prostora u poslovni, te su spremni plačati di duplu pričuvu za svoj prostor. Cijeli stan pošto je na najvišem katu, misle preurediti na način da nikome od okolnih stanara neće smetati njihova tiha djelatnost. Najveći problem je u tome, što oni još nisu vlasnici tog stana, jer im je potrebna suglasnost stanara za postavljanje antena na krov zgrade. Ne radi se o tipičnim radio-odašiljačima, koji bi eventualno smetali ili "zračili" stanarima, već je to link-veza sa postojećim odašiljačem na podaljoj visokoj zgradi. Pošto su već počeli prikupljati potpise po zgradi, neki od stanara su ogorčeni činjenicom da miako nisu vlasnici, skupljaju potpise, a to mogu samo suvlasnici. Dok iz radio-postaje tvrde, da im treba prvo suglasnost za antene, da bi tek onda mogli postati vlasnici stana. Jer ako ne skupe dovoljnu suglasnost za antene, neće ni kupovati taj stan u zgradi.
1. Da li smiju skupljati potpise iako još nisu uknjiženi kao vlasnici stana?
2. Kolika im treba suglasnost za postavljanje antene na krov, da li je nadpolovična većina ili 100% ?
3. Da li može suglasnost za antene skupiti sadašnji vlasnik, pa ako skupi sve skupa prenesti na novog vlasnika?
4. U slučaju da skupe suglasnost i postanu vlasnici, danas-sutra, suvlasnici mogu iz razloga što im radio remeti mir u zgradi, pokrenuti bilo što da se taj isti radio prilagodi suživotu u zgradi, odnosno ako to ne želi učinit, da li stanari mogu tražiti 100% suglasnošću, eventualnu deložaciju istih iz navedenog stambenog prostora?
Pozdrav. (26.2.2012)
Antoine pita: Poštovanje,
Imamo jedan problem na zgradi i molio bih Vas za savjet.
Već godinama nam je dimnjak u defektu, a naš upravitelj nekretninama jednostavno ne poduzima ništa po tom pitanju. Kao da namjerno odugovlače sa donošenjem rješenja. Predstavnik stanara je bezbroj puta problem reklamirao i pokušao požuriti ali i dalje ništa. Neki su stanari doslovce izgubili živce zbog tog problema. Nakon niza godina napokon su uspjeli naći firmu koja bi trebala izvršiti radove, ali sada već godinu dana čekaju ponudu za izvršenje radova od strane te firme. Apsurd! A zbog toga ja osobno a i većina stanara godinama nismo u stanju ložiti!
Zanima me sljedeće:
- da li je upravitelj nekretninama u ovoj situaciji dužan snositi dio troškova vezanih za radove na dimnjaku pa zato odugovlači ili je to jednostavno nemar?
- da li naš predstavnik stanara može sam tražiti izvođače i skupljati ponude za radove?
Unaprijed se zahvaljujem i srdačno Vas pozdravljam
(25.2.2012)
Šoštar pita: Poštovani
Vlasnik sam poslovnog prostora 20% od ukupne kvadrature zgrade.
Nisam zadovoljan upraviteljem.
Da li ja samo za sebe mogu angažirati drugog upravitelja.
Hvala
Šoštar Dragutin
(24.2.2012)
Mirko pita: Zivim u zgradi sa 11 stanara, to jest oko 30 ak ljudi uglavnom starije dobi. Medju ovih 30 u stubistu zivi jedna gospodja od 40, soro 50 godina. Jako je bucna, bezobrazna ... prema svima. Zanima me dali je moguce, postoji li zakon kojim bi neki stanar zgrade mogao dobiti naredbu iseljenja? (24.2.2012)
Vinko pita: U Rijeci upravitelji zgrada nude vlasnicima stanova i poslovnog prostora povezivanje kniga položenih ugovora sa zemljišnim knjigama. Etažiranje zgrada spominju kao neobvezatan postupak, kojega i ne preporučaju.
Poznato mi je što znači etažno vlasništvo,ali mi nije jasno što upravitelji nude vlasnicima s tim "povezivanjem" jedne knjige s drugom.
Naime, u ugovorima o kupnjui stanova se navode gruntovne k.č. kojih u katastru nema. Zamijenjene su s drugim brojevima k.č.
Što je s k.č. '(iz Katastra) i zgrdom. Čiji je teren ? Čiji je teren koji predstavlja okućnicu ?
Zar su zgrade odvojene od terena paće trebati teren posebno kupovati da bi se spojilo teren i zgradu na njemu. (24.2.2012)
Mario pita: Postovani!
Nekolicina stanara zgrade u kojoj sam kupio stan, ne zele mi potpisati suglasnost za postavljanje antenskog stupa na kroviste zgrade, na kojem bi se nalazile antene za prijem signala te jedna za predaju ( male snage ) a koja mi je neophodna za obavljanje poslovne djelatnosti kojom se bavim. Interesira me slijedece. Smijem li na vlastiti balkon montirati spomenute antene? Rijec je o antenama manjih dimenzija, koje bi se nalazile unutar svoda balkona. (24.2.2012)
petar pita: Prije nekoliko dana postavio sam jedno pitanje na koje nisam dobio odgovor te ga sada ponavljam. Pa ako netko zna odgovor. Radi se o primjeni Pravilnika o povezivanju zemljišnih knjiga i knjige položenih ugovora.
PITANJE: Ako su vlasnici stanova u zgradi upisani u KPU a zemljište ispod i oko te zgrade se u zemljišnoj knjizi (ZK izvadak) vodi kao vlasništvo druge osobe u konkretnom slučaju Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje dali taj vlasnik zemljišta kod spajanja zemljišne knjige i KPU, koje po Pravilniku upravitelj u ime stanara provodi na sudu, ima pravo na naknadu za to zemljište te dali se upravitelj zgrade u slučaju takvog zahtjeva može pozvati na dosjelost s obzirom da je zgrada građena 1980. godine. Ako netko ima iskustva s ovakvim slučajem bio bih zahvalan na odgovoru! (24.2.2012)
Veljko pita: Poštovani, hitno Vas molim savjet. Dakle, sadašnji upravitelj zgrade upravlja istom od 2005.g. Još od tada sam upozoravao na problem u sobi mog stana (prizemlje), odnosno soba je propadala, tako da se kamin iz godine u godinu odvajao i propadao te prijetio poptpunom urušavanju. Međutim, upravitelj nije imao sluha za sanaciju temelja moje sobe, a kako je 2008.g. farbao i "uređivao" balkone, tada sam odlučio da skupljam novac i ne plaćam pričuvu, a sve kako bih sam izvršio te radove. Prošle godine sam upravitelja obavjestio o istom o čemu imam e-mail i predračun za potrebne radove. Tako sam u 9 mjesecu prošle godine izvršio sanaciju temelja sobe, o čemu imam račune i slike. Međutim, upravitelj me tužio za neplaćanje pričuve, a danas je od Suda došla presuda gdje se poziva na čl.89. i 90. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima da ja nisam mogao uvjetovati plaćanje doprinosa zajedničkoj pričuvi. Ja nisam ništa uvjetovao, samo nisam smio više čekati da dođe do urušenje kamina u mojoj sobi čime bi mi bio ugrožen život. Molim Vas savjet za žalbu, a rok je 8 dana. Hvala!!! (23.2.2012)
Katarina pita: Tumači li naš Upravitelj točno Zakon kad, protivno Vašim brojnim odgovorima na isto pitanje, tvrdi da je za odluku o zakupu terase ispred naše zgrade, a koja je naše zajedničko vlasništvo, potrebno prikupiti samo 51 % potpisa, jer da su to " poslovi redovite uprave"? (23.2.2012)
Viktorija pita: Poštovanje,
predstavnik sam stanara u zgradi u kojoj živim. U dogovoru sa ostalim stanarima povećana mi je naknada za predstavnika stanara da bih obavljala i poslove čišćenja subišta. Naknada se isplaćuje preko upravitelja na moj žiro račun. Da li ja kao predstavnik stanara mogu obavljati i čišćenje i da li je to kažnjivo?
Hvala
(23.2.2012)
Slavica pita: Poštovani, predstavnica sam suvlasnika proteklih četiri mjeseca. Prilikom primopredaje nije mi predočeno stvarno stanje dugovanja, završeno, a neplaćeno etažiranje od strane upravitelja. Mi suvlasnici potpisali smo sporazum da će se ti troškovi podmiriti nakon prodaje kotlovnice, no do toga nije došlo, a sad je u ovo krizno vrijeme i sve neizvjesnije da će se uspjeti obaviti. Cijeli postupak traje više od 7 godina, firma koja je radila etažiranje meni daje na uvid tabele s troškovima a ne fakture. Molim Vas da mi odgovorite kako moram sad postupiti jer ne mogu vjerovati da će upravitelj voditi brigu o interesima suvlasnika jer je netransparentno vodio cijeli postupak. Hvala! (23.2.2012)
Nina pita: Poštovani, predstavnik stanara je mimo svih suvlasnika u zgradi dogovorio čišćenje stubišta sa trećom osobom, te plaćanje ''na ruke''. Osim toga, proizvoljno su dogovorili visinu naknada po kvadraturi stana (veća kvadratura, veća naknada, iako smo mi na prvom katu i po logici prljamo najmanji dio stubišta, a zbog veće kvadrature odlučeno je da plaćamo najveći iznos). Osim što je to protuzakonito, molim vas da mi objasnite na koji način se određuje visina plaćanja i da li svaki stan, po zakonu, treba plaćati isti iznos? (23.2.2012)
Krešo pita: Poštovani, već sam vam pisao vezano za situaciju gdje je investitor vecinski vlasnik. Kako investitor placa pricuvu po 4 puta manjem koeficijentu od nas stanara, mozemo li sudskim putem ishoditi povecanje njihovog koeficijenta buduci da necemo uskoro imati vecinu(60ak prodanih stanova od 180). Svakako smo spremni investirati u pravnu pomoc, samo imamo jako malu podrsku posto ljudi nisu sigurni da uopce mozemo nesto napraviti bez vecine. Molio bih vas bar za privatan odgovor putem maila. (22.2.2012)
Borislav pita: Dali postoji zakonska regulativa po kojoj zajednički prostor (hodnik) stanari moraju održavati ili čistiti jednom tjedno,te kolika može biti pričuva poslovnom subjektu (Diona),stanarima je 3 kune trenutno.Diona je samovoljno renovirala krov svog prostora bez znanja suvlasnika te je napravila račun od 29 000 tisuća i koji je u dogovoru sa gradskim stambenim htjela kompezirati kroz pričuvu od 555 kuna.To znači da Diona neplaća pričuvu a gradsko stambeno ih knjigovodstveno tereti za pričuvu. (22.2.2012)
DOMAGOJ pita: Poštovani, tri pitanja imam
1)Predstavnik stanara podigao je kredit bez suglasnosti svih stanara na 10god. Razlog podizanja kredita je obnova balkona( nove pločice, krečenje istog )na zgradi. Pričuva se povečala sa 90 na 166kn. Predstavnik stanara je pritom sklopio ugovor sa uprateljem zgrade isto tako na 10god. bez suglasnosti svih stanara.
2)Do sada je predstavnik stanara obavljao i čišćenje u zgradi. Budući da je sada upravitelj zgrade preuzeo uslugu čišćenja na sebe,da li navedeni predstavnik stanara može i dalje u upraviteljevo ime obavljati čišćenje, iako je samo fizička osoba te nije zaposlenik upravitelja
3)Može li sa s obzirom na gore navedeni kredit promijeniti upravitelja zgrade te na koji način? (21.2.2012)
