pita: Postovani ,u nasem ulazu imamo dva stanara koji se griju na drva,stan iznad stana prvi i drugi kat od ukupno cetiri.svaki ima svoj dimnjacarski vod i kad dimnjacar obavi posao izda potvrdu kojom potvrdjuje da je sve ok.. Cak su bili i protupozarni inspektori koji su potvrdili da je sve u redu i izdali potvrdu ili atest.medjutim susjeda sa prvog kata uporno tvrdi da su se susjedi sa drugog kata probili u njen dimnjak te ona ima problema jer joj dimnjak ne vuce,i kaze da oni imaju jacu pec koja ne odgovara dimnjaku .Da li je moguce da je ona u pravu i pored atesta koje su izdali nadlezni? (23.1.2012)
jadranka pita: Postovani trebam odgovor,naime 1970 god.napravili smo na terasi na koju se izlazi iz naseg stana dodatnu sobu i to sa tada potrebnim dozvolama ,a 1997 smo otkupili stan ali pri bodovanju nije ukljucena dogradena soba jer smo je sami financirali.Kad se zgrada etazirala izvrseno je mjerenje i ista je ukljucena u vlasnicki list 2006., te je povecana kvadratura stana i placamo pricuvu za to ,a u vlasnistvo je ukljucena terasa na koju imamo samo mi izlaz.terasa nije ukljucena u kvadraturu . Moze li se vlasnicki list iz 2006 godine smatrati pravovaljanim?Unaprijed hvala na odgovoru. (23.1.2012)
đuro pita: Poštovani,situacija za koju vas molim odgovor je slijedeća.Ugovorni i vanknjižni vlasnik stana na trećem katu od pet, je tvrtka koja je u stečaju...stečaj je završen, ali u posjedu nekretnine je vjerovnik te tvrtke od prvog dana.Stečajni upravitelj je osporio potraživanja tog vjerovnika i podnio tužbu za predaju nekretnine tvrtki u stečaju.Nekretnina je prijavljena u stečajnu masu,ali prvostupanjski sud je presudio u korist posjednika stana. Na tu presudu se tvrtka u stečaju žalila i predmet je već nekolko godina na Visokom trgovačkom sudu i ne postoji pravomočna presuda za iseljenje. Pričuvu nije nitko plaćao...ni Ugovorni vanknjižni vlasnik ni posjednik nekretnine.Došlo je do curenja vode iz kupaone u tom stanu, negdje u zidu i štetu trpi stan ispod njega.Hitne inervencije su nekoliko puta intervenirale,međutim nisu otklonile kvar,ali su ispostavile račun, koji predstavnik stanara ne želi ovjeriti ni platiti iz pričuve, već obavezu prebacuje na Posjednika stana, a ne na vlasnika, odnosno tvrtku u stečaju čiji je veliki vjerovnik upravo posjednik stana.Da stvar bude gora kvar nije otklonjen i ne zna se kako dalje. Moje pitanje je tko treba Pravno platiti račun i tko je dužan otkloniti kvar i o čijem trošku? A nakon toga se pokušati naplatiti ili obeštetiti od nekog drugog ako je to moguće? Unaprijed zahvaljujem na odgovoru uz srdačan pozdrav! (23.1.2012)
Željko pita: Poštovani,
kako je moguće da nakon ugradnje razdjelnika račun za stan od 57.51 m2, bude veći za 39% u odnosu na iste mjesece 2009.g. (121000 kwh) i 2010.g(113000 kwh),kada je ukupno potrošena toplinska energija tih navedenih godina bila veće za 100% od potrošnje u 201.g. (53000 kwh). U zgradi nisu svi ugradili razdjelnike ali je Predstavnik inzistirao pa me interesira da li ga se može smjeniti iz razloga obmane ostalih suvlasnika.
Sa poštovanjem. (23.1.2012)
vlatka pita: Poštovani, imam stan u centru grada s dvorištem koji su pojedini stanari zagradili rampama te ga koriste kao vlastiti parking. Etažiranje nije provedeno. Zanima me koji je postupak da i ja mogu koristiti ravnopravno dvorište te parkirati i moje vozilo. Hvala Vam! (23.1.2012)
Monja pita: Poštovani
Lijepo molim odgovore na pitanja
1.Kako primorati suvlasnike jednog ulaza u odnosu na drugi ulaz s različitim kućnim brojevima 18/1 i 18/2, posebnim žiro rn. i predstavnikom suvlasnika na potpisivanje Međuvlasničkog ugovora ili poštivanje istog s pravima i obavezama, a ne samo pravima
2.Da li oba ulaza moraju biti kod istog upravitelja
3.Da li predstavnici suvlasnika dvaju ulaza mogu međusobno potpisivati nagodbe bez znanja i potpisa svih suvlasnika
Hvala
Monja Modrić (23.1.2012)
Vanja pita: Poštovani, čitajući Vaše prethodne odgovore vezane uz promjenu krovnih prozora,došli smo do zaključka kako se troškovi promjene krovnih prozora snose iz pričuve pošto su sastavni dio građevine po projektu. Mđutim zanima nas može li upravitelj uvjetovati vrstu prozora i izvođača te kakva je situacija uvjet za zamjenu krovnih prozora. Naime, radi se o zgradi staroj 12 godina, a zamjenili bi 4 krovna prozora od kojih 2 prokišnavaju jako, a druga 2 se teško zatvaraju i malo prokinjavaju i o već pola godine. Da li takva situacija zahtjeva promjenu ili samo sanaciju krovnih prozora i da li o tome odlučujemo mi ili upravitelj uvidom u stanje krovišta i prozora?
Unaprijed hvala. (23.1.2012)
Novak pita: Ukoliko se šteta nastala istjecanjem otpadne vode iz sudopera naplaćuje iz pričuve tko i na čiji zahtijev procjenjuje visinu štete? (23.1.2012)
Ljiljana pita: Poštovani,
predstavnica sam suvlasnika u zgradi od 46 stanova. Pošto nam je ove sezone grijanja u podstanicu ugrađen kalorimetar i grijanje znatno poskupjelo odlučili smo se na ugradnju razdjelnika topl. energije. Skupljajući potpise po stanovima većina vlasnika želi znati dali je naša zgrada "čista" od ilegalnih priključaka(bojleri vode,dodatni radijatori...). Zbog sumnje da postoje, a u vidu što pravednije raspodjele potrošene top. energije zanima me kako se može provesti provjera svih stanova i koji su daljni postupci ako takvo što postoji?
Zahvaljujem na odgovoru (23.1.2012)
nada pita: Poštovani, već sam Vam postavljala pitanje, ali nisam dobila odgovor. Naime, u našoj zgradi, nakon što smo mi uselili u svoje stanove, u prizemlju zgrade je otvoren kafić. Kafić je pušački,ventilacija je izvedena tako da iz kfića i iz wc-a kafića ispuhuje na ulaz u našu zgradu.U samom ulazu naše zgrade širi se nesnosan smrad. Moram napomenuti da ta ventilacija tu nije predviđena prije no što je otvoren kafić. Možete mi odgovoriti na koji način po zakonu mora biti izvedena ventilacija iz takvih objekata, i da li taj kafić uopće ima pravo na dozvolu za pušenje jer je veći od 50 m2? Kome se obratiti? Molim odgovor, hvala (23.1.2012)
Đuro pita: Poštovani,
U ulazu zgrade sa dva kata i 6 stanova vlasnik sam stana na zadnjem katu i ulaz u potkrovlje moguć je samo iz moga stana. Kako je visina premala za normalno korištenje želio bih podići "sljeme", odnosno vijenac za cca 1-1,5 metara te izgraditi krovne kućice.
U etažnom elaboratu potkrovlje se ni jednom rječju ne spominje pa me zanima na koji način mogu ishoditi pravovaljanu dozvolu za gradnju (rekonstrukciju)?
Na parceli je inače i drugi objekt spojen sa našim ali sa odjeljenom pričuvom jer ima ulaz iz druge ulice i vlastito krovište. Taj objekt spojen sa našim ima sa suterenom ukupno 5 etaža dok naš sa suterenom ima tri etaže. (20.1.2012)
Vesna pita: Poštovani,
molim vas za informaciju da li je potrebna suglasnost svih stanara u zgradi da bi se moglo započeti sa ugradnjom dizala. Naime, u zgradi od 16 stanova, 2 vlasnika ne žele dizalo jer smatraju da im stvara buku. Molim vas za odgovor da li je moguće da se je iz navedenog razloga dizalo nemoguće ugraditi iako u zgradi žive i osobe starije životne dobi koje žele dizalo i kojima bi isto uvelike koristilo u svakodnevnom kretanju. (20.1.2012)
Ninoslav pita: Poštovani,
Budući da će naš upravitelj uskoro u stečaj zanima me slijedeće:
Da li mi stanari možemo otvoriti zajednički obrt ili udrugu građana i sami tj. taj obrt ili udruga građana da je naš upravitelj zgrade? Zanima me sa stajališta zakonodavstva da li je to moguće napraviti.
Hvala!
Nino Crnički
Varaždin
(20.1.2012)
Rudi pita: Poštovani,
da li se "zatvaranje" balkona smatra i postavljanje rolete ili vanjske žaluzine, te da li je za to potrebna kakva dozvola?
Hvala (19.1.2012)
Neno pita: Vlasnik sam stana na 1 katu peterokatnice izgrađene 60-tih godinam, sa klasičnim grijanjem. Dimnjačar koji ima ugovor sa upraviteljem je na prijavu stanara ispod mog stana pokušao očistiti dimnjak, ali nije uspio niti iz stana ispod niti sa krova. Kako u navedenu vertikalu nema pristupa iz mog stana dimnjačar predlaže razbijanje zida u mom stanu. Tko mi se u navedenom slučaju treba obratiti sa istim zahtjevom, koja su moja prava te da li mi je netko dužan isplatiti nadoknadu. Ujedno dimnjak se nalazi između dva stana - Tko određuje iz koje4g stana će se razbijati ? Hvala (19.1.2012)
Ljubica pita: Poštovani,u zgradi od 5 katova imam u stan na 4. katu.Unatrag 4 god.imam problem sa pojavom vlage na unutarnjem dijelu zida soba.Riječ je o vanjskom zidu zgrade.Upravitelj zgrade je upoznat sa problem i konstatirao je da će problem biti riješen kada se promjeni krov i stolarija. Ljetos je promijenjen krov i stolarija ali vlaga je i dalje na nosećem vanjskom zidu prisutna. Vlaga je intezivnija kada pada kiša. Sada upravitelj pokušava naći nove izgovore bez konkretog i zadovoljavajućeg rješenja otežući u nedogled. Što učiniti ? (19.1.2012)
ja pita: Poštovani! Stanujem u stambenoj zgradi od 8 stanova. Jedna obitelj iznad mene uporno i namjerno (zlonamjerno) pravi buku u vrijeme kada bi trebali poštivati kućni red i mir. Policija je pozvana već nekoliko puta, no svaki puta kažu da to nije kršenje javnog reda i mira te da to nije u njihovoj nadležnosti.
Molim Vas da mi odgovorite kako da zaštitim svoja prava, odnosno kome da se obratim da se takve stvari prestanu događati.
Hvala! (19.1.2012)
Ernest pita: Poštovani,
Živim u kući koja ima dva kata.Prizemlje i svaki kat ima drugog vlasnika.Tavan(nije baš visok) je u posjedu vlasnika drugog kata i on se jedini koristi njime.Pošto je krov u stanju da ga treba popraviti,da li se treba dijeliti trošak na tri ili četiri dijela.Postoji mogučnost da sami tavan nije službeno uveden u kvadraturu stana drugog kata.
Lijep pozdrav (18.1.2012)
Željko pita: Poštovani,
u tihoj, novoj, stambenoj zgradi živim iznad poslovnog prostora za koji se nije znalo da će biti kafić(a sad jeste). Na večer, poslije 21:00 sat se u stanu čuje žamor gostiju i slično, iako je mjerena razina buke (kad se kafić otvarao) u mom stanu. Zanima me jeli mogu tražiti da se poboljša izolacija u kafiću i jeli se može tražiti skraćivanje radnog vremena kafića sa 23:00 sata na 22:00 , kako bi se ispoštovao kućni red i mir.Hvala.
Srdačan pozdrav
(18.1.2012)
Novak pita: Poštovani,
U stanu na prvom katu stambene zgrade iz sudopera je izbila voda prilikom odštopavanja kanalizacijske cijevi na višim katovima. Nastala je šteta na podovima, zidovima i namještaju. Plaćamo pričuvu, imamo upravitelja i policu osiguranja. Tko je dužan sanirati nastalu štetu? (18.1.2012)
