Ljiljana pita: Poštovani,
predstavnica sam suvlasnika u zgradi od 46 stanova. Pošto nam je ove sezone grijanja u podstanicu ugrađen kalorimetar i grijanje znatno poskupjelo odlučili smo se na ugradnju razdjelnika topl. energije. Skupljajući potpise po stanovima većina vlasnika želi znati dali je naša zgrada "čista" od ilegalnih priključaka(bojleri vode,dodatni radijatori...). Zbog sumnje da postoje, a u vidu što pravednije raspodjele potrošene top. energije zanima me kako se može provesti provjera svih stanova i koji su daljni postupci ako takvo što postoji?
Zahvaljujem na odgovoru (23.1.2012)
nada pita: Poštovani, već sam Vam postavljala pitanje, ali nisam dobila odgovor. Naime, u našoj zgradi, nakon što smo mi uselili u svoje stanove, u prizemlju zgrade je otvoren kafić. Kafić je pušački,ventilacija je izvedena tako da iz kfića i iz wc-a kafića ispuhuje na ulaz u našu zgradu.U samom ulazu naše zgrade širi se nesnosan smrad. Moram napomenuti da ta ventilacija tu nije predviđena prije no što je otvoren kafić. Možete mi odgovoriti na koji način po zakonu mora biti izvedena ventilacija iz takvih objekata, i da li taj kafić uopće ima pravo na dozvolu za pušenje jer je veći od 50 m2? Kome se obratiti? Molim odgovor, hvala (23.1.2012)
Đuro pita: Poštovani,
U ulazu zgrade sa dva kata i 6 stanova vlasnik sam stana na zadnjem katu i ulaz u potkrovlje moguć je samo iz moga stana. Kako je visina premala za normalno korištenje želio bih podići "sljeme", odnosno vijenac za cca 1-1,5 metara te izgraditi krovne kućice.
U etažnom elaboratu potkrovlje se ni jednom rječju ne spominje pa me zanima na koji način mogu ishoditi pravovaljanu dozvolu za gradnju (rekonstrukciju)?
Na parceli je inače i drugi objekt spojen sa našim ali sa odjeljenom pričuvom jer ima ulaz iz druge ulice i vlastito krovište. Taj objekt spojen sa našim ima sa suterenom ukupno 5 etaža dok naš sa suterenom ima tri etaže. (20.1.2012)
Vesna pita: Poštovani,
molim vas za informaciju da li je potrebna suglasnost svih stanara u zgradi da bi se moglo započeti sa ugradnjom dizala. Naime, u zgradi od 16 stanova, 2 vlasnika ne žele dizalo jer smatraju da im stvara buku. Molim vas za odgovor da li je moguće da se je iz navedenog razloga dizalo nemoguće ugraditi iako u zgradi žive i osobe starije životne dobi koje žele dizalo i kojima bi isto uvelike koristilo u svakodnevnom kretanju. (20.1.2012)
Ninoslav pita: Poštovani,
Budući da će naš upravitelj uskoro u stečaj zanima me slijedeće:
Da li mi stanari možemo otvoriti zajednički obrt ili udrugu građana i sami tj. taj obrt ili udruga građana da je naš upravitelj zgrade? Zanima me sa stajališta zakonodavstva da li je to moguće napraviti.
Hvala!
Nino Crnički
Varaždin
(20.1.2012)
Rudi pita: Poštovani,
da li se "zatvaranje" balkona smatra i postavljanje rolete ili vanjske žaluzine, te da li je za to potrebna kakva dozvola?
Hvala (19.1.2012)
Neno pita: Vlasnik sam stana na 1 katu peterokatnice izgrađene 60-tih godinam, sa klasičnim grijanjem. Dimnjačar koji ima ugovor sa upraviteljem je na prijavu stanara ispod mog stana pokušao očistiti dimnjak, ali nije uspio niti iz stana ispod niti sa krova. Kako u navedenu vertikalu nema pristupa iz mog stana dimnjačar predlaže razbijanje zida u mom stanu. Tko mi se u navedenom slučaju treba obratiti sa istim zahtjevom, koja su moja prava te da li mi je netko dužan isplatiti nadoknadu. Ujedno dimnjak se nalazi između dva stana - Tko određuje iz koje4g stana će se razbijati ? Hvala (19.1.2012)
Ljubica pita: Poštovani,u zgradi od 5 katova imam u stan na 4. katu.Unatrag 4 god.imam problem sa pojavom vlage na unutarnjem dijelu zida soba.Riječ je o vanjskom zidu zgrade.Upravitelj zgrade je upoznat sa problem i konstatirao je da će problem biti riješen kada se promjeni krov i stolarija. Ljetos je promijenjen krov i stolarija ali vlaga je i dalje na nosećem vanjskom zidu prisutna. Vlaga je intezivnija kada pada kiša. Sada upravitelj pokušava naći nove izgovore bez konkretog i zadovoljavajućeg rješenja otežući u nedogled. Što učiniti ? (19.1.2012)
ja pita: Poštovani! Stanujem u stambenoj zgradi od 8 stanova. Jedna obitelj iznad mene uporno i namjerno (zlonamjerno) pravi buku u vrijeme kada bi trebali poštivati kućni red i mir. Policija je pozvana već nekoliko puta, no svaki puta kažu da to nije kršenje javnog reda i mira te da to nije u njihovoj nadležnosti.
Molim Vas da mi odgovorite kako da zaštitim svoja prava, odnosno kome da se obratim da se takve stvari prestanu događati.
Hvala! (19.1.2012)
Ernest pita: Poštovani,
Živim u kući koja ima dva kata.Prizemlje i svaki kat ima drugog vlasnika.Tavan(nije baš visok) je u posjedu vlasnika drugog kata i on se jedini koristi njime.Pošto je krov u stanju da ga treba popraviti,da li se treba dijeliti trošak na tri ili četiri dijela.Postoji mogučnost da sami tavan nije službeno uveden u kvadraturu stana drugog kata.
Lijep pozdrav (18.1.2012)
Željko pita: Poštovani,
u tihoj, novoj, stambenoj zgradi živim iznad poslovnog prostora za koji se nije znalo da će biti kafić(a sad jeste). Na večer, poslije 21:00 sat se u stanu čuje žamor gostiju i slično, iako je mjerena razina buke (kad se kafić otvarao) u mom stanu. Zanima me jeli mogu tražiti da se poboljša izolacija u kafiću i jeli se može tražiti skraćivanje radnog vremena kafića sa 23:00 sata na 22:00 , kako bi se ispoštovao kućni red i mir.Hvala.
Srdačan pozdrav
(18.1.2012)
Novak pita: Poštovani,
U stanu na prvom katu stambene zgrade iz sudopera je izbila voda prilikom odštopavanja kanalizacijske cijevi na višim katovima. Nastala je šteta na podovima, zidovima i namještaju. Plaćamo pričuvu, imamo upravitelja i policu osiguranja. Tko je dužan sanirati nastalu štetu? (18.1.2012)
Goran pita: Da li suglasnost za isključenje iz kotlovnice radi uvođenja etažnog grijanja mora potpisati suvlasnik koji je već isključen
Hvala (18.1.2012)
Maja pita: Poštovani,
čistačica sam u zgradi već 4 godine, a želim biti i dalje. Imam potpise većine stanara. Da li se to smatra radom na crno i ako da, kolika je kazna? Da li kaznu plaćam ja ili se plaća iz pričuve? (17.1.2012)
predstavnik pita: Poštovani, molim odgovor na jedno kratko i jasno pitanje. Ako kao predstavnik stanara pravodobno obavijestim sve suvlasnike za sazivanje sastanka ( 3-4 tjedna prije ) i od 100 suvlasnika dođe njih 30, da li njih 30 smije odlučivati u ime svih suvlasnika, primjerice o promjeni Upravitelja, ili svejedno treba skupiti 50%+1m2 potpisa svih suvlasnika?????
Hvala unaprijed. (17.1.2012)
Ivan pita: Dobar dan zanima me jos nesto...komu se mogu zaliti na predstavnicu stanara ? (17.1.2012)
Ivan pita: Postovani zanima me jesam li duzan placati mjesecnu nakladu za odrzavanje cistoce u zgradi ? (17.1.2012)
Vedran pita: Poštovani, u stambenoj zgradi sagrađenoj početkom prošloga stoljeća, a koja se nalazi na području zaštićenih kulturno-povijesnih cjelina grada, nešto više od 50 % suvlasnika usuglasilo se u namjeri da izvrše izmjenu ključa obračuna pričuve i to na sljedeći način.
Suvlasnicima koji su u proteklom razdoblju do sada izmijenili dotrajalu vanjsku stolariju novom PVC stolarijom, (balkonska vrata i prozore) u svojim stanovima, o vlastitom trošku, pričuva bi se obračunavala po zakonskom minimumu, dok bi se suvlasnicima koji se nisu upuštali u takav zahvat pričuva i dalje obračunavala po starome ključu, odnosno 4 kn po kvadratnome metru. Na taj način bi se vlasnicima koji su zamijenili prozore kroz razliku između minimalne i trenutne pričuve na duže vremensko razdoblje refundirao uložen iznos, dok bi ostali suvlasnici i dalje plaćali dosadašnji ugovoreni, nemali iznos.
Napominjem da zgrada nije provela usklađivanje zemljišne knjige, niti je etažirana, većina spomenute stolarije u stanovima je već zamijenjena, a modeli i boje prozora i vrata birani su proizvoljno pošto se ova inicijativa pojavila nedavno.
Molio bih Vaše mišljenje i savjet glede ovog modela plaćanja pričuve obzirom da će se odraziti na dugi vremenski period i financijsku sliku same zgrade.
Da li je Upravitelj dužan realizirat obračun ukoliko se radi o natpolovičnoj želji suvlasnika uzimajući u obzir da ubuduće zajednička novčana sredstva neće biti prihodovana ravnomjerno dok eventualni izdaci iz budžeta hoće, te štiti li zakonodavac suvlasnike koji su zbog nemogućnosti ugradnje nove stolarije dužni plaćati veću pričuvu od ostatka suvlasnika.
Hvala na Vašem vremenu i odgovoru.
(17.1.2012)
VLADIMIR pita: tko daje dozvolu za rušenje nosivih zidova u zgradi i tko je dužan provjeriti dali je dotični stanar uradio po nacrtu koji ima za rušenje i dali predstavnik zgrade mora imati kopiju njegove dozvole (16.1.2012)
Ivanka pita: Poštovani, interesira me da li su vlasnici stanova dužni financirati zamjenu krovnih prozora u slučaju kada u zgradi postoje stanovi u potkrovlju.
Poznato mi je da u Zakonu stoji da su krovište i krovni prozori zajednički dio zgrade i to je u redu ukoliko ne postoje stanovi u potkrovlju. Krov je također zajednički dio zgrade bez obzira da li ima stanova u potkrovlju ili nema. Sporna je zamjena stolarije koju ostali stanari plaćaju sami (iako vanjski dio stolarije spada u zajedničko održavanje), a vlasnici stanova u potkrovlju tvrde da zamjena krovnih prozora mora ići na teret zajednički pričuve, odnosno svih nas (a u slučaju procurivanja da se može naplatiti kao interventno održavanje). Po meni ovdje se radi o propustu prilikom donošenja zakona, jer očito nitko nije razmišljao da postoje i stanovi u potkrovlju.
Molim vaše mišljenje.
(16.1.2012)
