Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Goran pita: Da li suglasnost za isključenje iz kotlovnice radi uvođenja etažnog grijanja mora potpisati suvlasnik koji je već isključen
Hvala (18.1.2012)

Ne, jer on očito više nije ugovorna strana u ugovoru o isporuci toplinske energije iz kotlovnice, pod uvjetom da ste isključeni na zakonit način.

Maja pita: Poštovani,
čistačica sam u zgradi već 4 godine, a želim biti i dalje. Imam potpise većine stanara. Da li se to smatra radom na crno i ako da, kolika je kazna? Da li kaznu plaćam ja ili se plaća iz pričuve? (17.1.2012)

Ako primate novac u ruke, onda radite na crno i odmah obustavite takvu praksu. O visini i vrsti kazne se informirajte u Poreznoj upravi. Legalizirajte svoj rad na način da sa predstavnikom suvlasnika sklopite Ugovor o djelu po kojem će Vam se isplaćivati naknada sa računa zgrade na Vaš tekući račun i na koju će se obračunavati potrebna davanja državi.

predstavnik pita: Poštovani, molim odgovor na jedno kratko i jasno pitanje. Ako kao predstavnik stanara pravodobno obavijestim sve suvlasnike za sazivanje sastanka ( 3-4 tjedna prije ) i od 100 suvlasnika dođe njih 30, da li njih 30 smije odlučivati u ime svih suvlasnika, primjerice o promjeni Upravitelja, ili svejedno treba skupiti 50%+1m2 potpisa svih suvlasnika?????
Hvala unaprijed. (17.1.2012)

Takvi sastanci bez kvoruma su normalna pojava u jako velikim zgradama. U tom slučaju se sastanak održi, donesu se zaključci, sastavi se zapisnik u tri kopije (za oglasnu ploču, predstavnika i upravitelja) a za provedbu odluka koje traže 50%+1, trebate kao predstavnik naknadno skupljati potpise "od vrata do vrata" ili u obliku pismenog izjašnjavanja ostalih suvlasnika

Ivan pita: Dobar dan zanima me jos nesto...komu se mogu zaliti na predstavnicu stanara ? (17.1.2012)

Možete sami sazvati sastanak sa 1/3 potpisa u kvadraturi, te natpolovičnom većinom smjeniti predstavnicu. Sami suvlasnici odlučuju. Nitko sa strane to nema pravo.

Ivan pita: Postovani zanima me jesam li duzan placati mjesecnu nakladu za odrzavanje cistoce u zgradi ? (17.1.2012)

Da, morate.

Vedran pita: Poštovani, u stambenoj zgradi sagrađenoj početkom prošloga stoljeća, a koja se nalazi na području zaštićenih kulturno-povijesnih cjelina grada, nešto više od 50 % suvlasnika usuglasilo se u namjeri da izvrše izmjenu ključa obračuna pričuve i to na sljedeći način.
Suvlasnicima koji su u proteklom razdoblju do sada izmijenili dotrajalu vanjsku stolariju novom PVC stolarijom, (balkonska vrata i prozore) u svojim stanovima, o vlastitom trošku, pričuva bi se obračunavala po zakonskom minimumu, dok bi se suvlasnicima koji se nisu upuštali u takav zahvat pričuva i dalje obračunavala po starome ključu, odnosno 4 kn po kvadratnome metru. Na taj način bi se vlasnicima koji su zamijenili prozore kroz razliku između minimalne i trenutne pričuve na duže vremensko razdoblje refundirao uložen iznos, dok bi ostali suvlasnici i dalje plaćali dosadašnji ugovoreni, nemali iznos.
Napominjem da zgrada nije provela usklađivanje zemljišne knjige, niti je etažirana, većina spomenute stolarije u stanovima je već zamijenjena, a modeli i boje prozora i vrata birani su proizvoljno pošto se ova inicijativa pojavila nedavno.
Molio bih Vaše mišljenje i savjet glede ovog modela plaćanja pričuve obzirom da će se odraziti na dugi vremenski period i financijsku sliku same zgrade.
Da li je Upravitelj dužan realizirat obračun ukoliko se radi o natpolovičnoj želji suvlasnika uzimajući u obzir da ubuduće zajednička novčana sredstva neće biti prihodovana ravnomjerno dok eventualni izdaci iz budžeta hoće, te štiti li zakonodavac suvlasnike koji su zbog nemogućnosti ugradnje nove stolarije dužni plaćati veću pričuvu od ostatka suvlasnika.
Hvala na Vašem vremenu i odgovoru.
(17.1.2012)

Prije svega, ne postoji "zakonski minimum" za visinu pričuve. Ako mislite na često spominjanih 1,53 kn/m2, znajte da niti jedan zakon to ne propisuje u tom iznosu. To je obmana jer zakonodavac niti nema pravo određivati koliko je nekome potrebno novaca za upravljanje i održavanje nad njegovom nekretninom.
Pričuva se određuje prema stvarnim potrebama za funkcioniranje zgrade i treba razlikovati nenamjensku tj. redovnu pričuvu, te onu namjensku (npr. za rolete i prozore, fasadu i sl.)
Inicijativa kod Vas možda nije loša ali model ne valja jer bi se pojavio prevelik nesrazmjer tj. ovi što bi išli na minimalac vjerojatno ne bi dovoljno izdvajali za redovno održavanje zgrade. Koliki je potrebni minimum, treba odrediti upravitelj u dobroj vjeri. Ipak, on će postupiti onako kako mu Vi odredite ali je sasvim legitimno od upravitelja da Vam otkaže upravljanje ako utvrdi da Vas model kojeg mu nalažete na provedbu vodi u propast.

VLADIMIR pita: tko daje dozvolu za rušenje nosivih zidova u zgradi i tko je dužan provjeriti dali je dotični stanar uradio po nacrtu koji ima za rušenje i dali predstavnik zgrade mora imati kopiju njegove dozvole (16.1.2012)

Nitko bez valjane dozvole ne smije izvoditi zahvate na nosivim dijelovima zgrade. Dozvolu izdaje nadležno tijelo za urbanizam
na temelju zahtjeva investitora koji prethodno pribavljene suglasnosti svih ostalih suvlasnika.

Ivanka pita: Poštovani, interesira me da li su vlasnici stanova dužni financirati zamjenu krovnih prozora u slučaju kada u zgradi postoje stanovi u potkrovlju.
Poznato mi je da u Zakonu stoji da su krovište i krovni prozori zajednički dio zgrade i to je u redu ukoliko ne postoje stanovi u potkrovlju. Krov je također zajednički dio zgrade bez obzira da li ima stanova u potkrovlju ili nema. Sporna je zamjena stolarije koju ostali stanari plaćaju sami (iako vanjski dio stolarije spada u zajedničko održavanje), a vlasnici stanova u potkrovlju tvrde da zamjena krovnih prozora mora ići na teret zajednički pričuve, odnosno svih nas (a u slučaju procurivanja da se može naplatiti kao interventno održavanje). Po meni ovdje se radi o propustu prilikom donošenja zakona, jer očito nitko nije razmišljao da postoje i stanovi u potkrovlju.
Molim vaše mišljenje.
(16.1.2012)

Dakle, ako je stan ispod krovnog prozora izgrađen tijekom gradnje zgrade, po glavnom projektu, onda krovni prozor spada u zajedničke dijelove i svi suvlasnici snose troškove njegove sanacije ili zamjene. Ako je pak ispod krova po glavnom projektu, te prilikom gradnje bilo potkrovlje ili tavan, a netko je naknadno preuredio taj prostor i napravio sebi stan, tada taj stanar sam snosi trošak popravka krovnog prozora.

Marijan pita: Poštovani,da li je obaveza prijaviti jednog člana u vezi plaćanja vode,ako u stanu nitko ne živi ili može biti 0 članova.Radi se o zajedničkom vodomjeru. (13.1.2012)

Ne. Osim u slučaju da postoji posebna odluka za potrošnju vode za održavanje čistoće u zajedničkim dijelovima zgrade.

jelica pita: U strogom centru grada, stanarka poslovno-stambene zgrade baca smeće svakodnevno na prolaznike (boce, uloške, opuške, tetrapak, ljekove...)
Što učiniti i gdje prijaviti?

lp
fala (13.1.2012)

Gradskom komunalnom redaru.

Tanja pita: čekam odgovore i ništa???? (13.1.2012)

Postavila ste pitanje u pogrešnu rubriku. Pitanje je dugo , ali odgovor kratak. U vašoj situacija ostaje jedino kad primijetite da ste oštećeni, podnesete prijavu nadležnom sudu.
Radi se zaštiti privatnih interesa jer ste vi suvlasnik u zajednici, imate vlastitu vrijednost ( tržišnu i uporabnu) i ako vam to netko ugrožava, rješavate sudskim putem kad se već u zgradi ne možete dogovoriti da uspostavite normalni sustav upravljanja i odlučivanja.

Ivana pita: Živim u zgradi na zadnjem katu. Zanima me ukoliko dođe do curenja ploče/krova te ako se pojavi samo vlaga na plafonu, treba li se trosak pokriti iz pričuve? Hvala (13.1.2012)

Da.

Robert pita: Jučer je svim stanarima u zgradi došao enormni račun za vodu, naime na računu je jasno naznačena potrošnja vode prema brojilu (svaki stan ima svoje brojilo) te dodatna stavka (razlika prema očitanju na glavnom brojilu). Dakle ako je cijev pukla negdje u zgradi, a prije brojila svakog stana, iz prakse, na koji način se regulira plačanje te razlike, hvala. (13.1.2012)

Suvlasnici mogu donijeti odluku da se razlika od redovne potrošnje podmiri sredstvima pričuve. Radi se o posljedici štetnog događaja,a ne o odgovornosti svakog pojedinog suvlasnika.

Karlo pita: Poštovani, u članku 387, stavku 2, Zakona o vlasništvu piše da upravitelj može biti i fizička osoba... Pošto svi spominju pravne osobe zanima me da li stanari iz moje zgrade mogu za upravitelja izabrati nekog iz zgrade ili eventualno neku drugu (samo) fizičku osobu? (13.1.2012)

Upravo ste uočili jedan u nizu paradoksa i nelogičnosti u ZOV-u koji je u dosta članaka nedorečen pa i kontradiktoran kada se radi o suvlasništvu. Iako ZOV predviđa i "fizičku" osobu, kasnije odredbe istoj onemogućuju vršenje djelatnosti upravitelja jer traže stručnost što je nemoguće ostvariti u samo jednoj osobi (pravnik, ing. građevine, knjigovođa). Dakle, u praksi, to može biti (i dobro da je tako) samo pravna osoba.
Pokrenuta je inicijativa da se legalizira i mogućnost upravitelja iz suvlasničke zajednice sa svom stvarno pravnom odgovornosti prema suvlasničkoj zajednici i prema zajednicvi.

Petra pita: Postovani, U nasoj zgradi jedan od suglasnika nas je obavijestio o pocetku radova koji spadaju u poslove izvanredne uprave i za koju mu je potrebna 100%-tna suglasnost suvlasnika. Suglasnost nije dobio. Sto sada trebamo uciniti? I tko uopce, prije izdavanja dozvola, provjerava da li on ima 100%-tnu suglasnost suvlasnika. Unaprijed hvala na odgovoru. (13.1.2012)

Prije svega, takvu suglasnost treba provjeriti upravitelj koji u dobroj vjeri upravlja stambenom zgradom. On ne smije dozvoliti radove izvanredne uprave bez 100%-tne suglasnosti. Ali on može, kao i suvlasnici biti izigran i neobaviješten. U takvim slučajevima se morate zaštititi sudskom tužbom (posebno tražeći "hitnu mjeru" kako bi se radovi obustavili, a potom i da bi se stvar dovela u prvobitno stanje).
Preporučljivo je da u ugovoru o upravljanju stoji i odredba kojom je upravitelj dužan na dojavu suvlasnika pokrenuti službeni postupak pred nadležnim tijelima.

Dejan pita: Zanima me dali se može smjeniti upravitelj zgrade koji je u mom slučaju Inkasator d.o.o Karlovac i koji je postupak za pokretanje zahtjeva za drugim upraviteljem.Hvala (12.1.2012)

Naravno da stanari mogu smijeniti upravitelja. Po zakonu o vlasništvu, on je Vaš nalogoprimac i on služi Vama a ne Vi njemu. Možete raskinuti ugovor o upravljanju i time otkazati upravitelja temeljem natpolovične većine (u kvadraturi, ne u broju stanova).

Augustin pita: Poštovani,
Molim Vas odgovore na pitanje:
1. Kojim propisom i kojim člankom propisa je regulirana visina koeficijenta za obračun mjesečne pričuve za stanove i poslovne prostore u istoj stambenoj zgradi?
2.Tko i na koji način određuje visinu koeficijenta za obračun mjesečne pričuve za stanove i poslovne prostore u istoj zgradi?
3.Koliki je koeficijent za obračun pričuve kod stanova, a koliki kod poslovnih prostora u istoj zgradi?
4.Može li predstavnik stanara nakon isteka međuvlasničkog ugovora potpisati novi međuvlasnički ugovor a da isti prije potpisivanja nije predočio svim stanarima na bilo koji od zadovoljavajućih načina i tako dobio nadpolovičnu suglasnost?
5.Može li predstavnik stanara samovoljno smanjivati koeficijent sa 2,00 na 1,00 vlasniku poslovnih prostora u zistoj gradi za obračun pričuve po novom MVU-u dopuštajući u njemu i retroaktivno smanjenje već uplaćene pričuve po do sada važećem MVU-u.
6. Može li predstavnik sam sebi i u dogovoru sa upraviteljem zgrade odrediti mjesečnu naknadu i njen iznos i to sve dodati u novi MVU-r, bez natpolovične dluke stanara i bez prethodnog upoznavanja stanara o sadržaju MVU-a u koji su ugradili odredbu o visini mjesečne naknade za rad predstavnika stanara i sve to bez ičijeg znanja uredno potpisali?
7. Što se može poduzeti u situaciji kada predstavnik stanara skupa sa upraviteljem zgrade neprekidno i očigledno svoju ulogu vrši na štetu svih stanara, te se pri svakom upitu, upozorenju, primjedbi i sl. poziva na status branitelja, PTSP i nasilje bez organiziranja zajedničkih sastanaka, informiranja stanara sukladno važećim propisima?
Unaprijed Vam veliko HVALA!
(12.1.2012)

1. Visina "koeficjenta" se ne bi smjela određivati administrativnim putem
2. Visinu pričuve određuju suvlasnicu temeljem prijedloga upravitelje, sukladno potrebama normalnog održavanja ili dodatnih ulaganja.
>3. Isti je koeficijent (riješenje ustavnog suda)
4. Ne bez suglasnosti kvalificirane većine suvlasnika.
5. Ne.
6. Ne.
.7. Stanari mogu sa 1/3 potpisa u suvlasničkom udjelu sami sazvati sastanak na kojemu natpolovičnom većinom mogu smijeniti predstavnika suvlasnika kao i upravitelja. Ako nemate kvorum na sastanku, potpise možete naknadno skupiti sistemom "od vrata do vrata".

marko pita: Poštovani,
Koja je uloga i obaveza Upravitelja stambenih zgrada vezano za prijavu i odjavu članova kućanstva za vodu? Dali upravitelj može odjavljivati i prijavljivati članove za vodu ako ga suvlasnici za to nisu ovlastili (odlukom ili slično?)
Na koji način riješiti problem kada predstavnik ne prijavljuje članove u stubištu? Hvala unaprijed. (12.1.2012)

Osim u nekim iznimnim slučajevim gdje je ugovorom tako definirano, upravitelj nema veze za vođenjem evidencije o utrošku vode u višestambenoj zgradi. O tome brine predstavnik suvlasnika ili druga osoba u zgradi koju su stanari zadužili te joj prijavljuju vodu (članove i kubike), a potom ista osoba (ili predstavnik) te podatke dostavlja komunalnom tijelu koje Vam vodu prodaje tj. isporučuje.

ozren pita: Poštovani,
Kako razriješiti problem koji se javlja kada jedan dio suvlasnika želi da se etažiranje stambene zgrade provede na način da se za to prikupe posebna sredstva, ne koristeći pri tome kao izvor financiranja sredstva iz pričuve, dok drugi dio želi da se etažiranje provede isključivo sredstvima iz pričuve.Radi tog neslaganja ne pokreće se postupak. Može li se manjinu prisiliti da se prikupe posebna sredstva (da se ne dira pričuva)i kako? Je li ovdje riječ o poslovima redovite ili izvanredne uprave ili niti jedno od toga? Što učiniti u takvoj situaciji? Hvala na odgovoru. (11.1.2012)

Jeste li sigurni da Vama uopće treba etažiranje? Ili pod etažiranjem mislite na "povezivanje zemljišne knjige sa knjigom položenih ugovora" koje je obavezno provesti do kraja 2012. godine?! Imajte na umu da se radi o dvije potpuno različite pravne radnje!

Etažiranje bi svakako bilo posao izvanredne uprave i stoga podliježe 100% suglasnosti o njegovom provođenju kao i modelu financiranja.

Što se pak tiče povezivanja zemljišne knjige sa knjigom položenih ugovora, sa pravnog stajališta bismo tu radnju mogli tumačiti kao posao redovite uprave s obzirom da ga zakonodavac nalaže "pod obavezno" za sve stambene zgrade, te za to predviđa i krajnji rok, pa je isto potrebno predvidjeti u redovnom godišnjem planu održavanja i upravljanja zgradom. Stoga je u odlučivanju potrebna natpolovična suglasnost.

Danijela pita: i još jedno pitanje...budući da živim u zgradi stan iznad mene iznajmljen je 3 studenticama...iz stana konstantno se čuje lupanje, povlačenje stolica, vrištanje...dolazi društvo sa strane pa se deru, vijaju po stanu i sl...zidovi su poprilično tanki i sve se čuje...nikada nema mira..kome se obratiti?? pokušala sam predstavniku zgrade, stanodavcu, međutim sve je to kratkog vijeka...dva dana mira i opet još gore...kome ih prijaviti i šta napraviti? hvala (10.1.2012)

U navedenom slučaju je nadležna policija i Prekršajni sud. Ako se situacija ponavlja unatoč intervencijama policije i riješenima prekršajnog suda, preostaje vam mogućnost pokretanja postupka pred nadležnim općinskim sudom protiv vlasnika stana sa mogućnostima zahtjeva za isključenje iz suvlasničke zajednice vlasnika stana koji na neprimjeren i štetan način za drugoga koristi svoju nekretninu

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Edukacija učenika u PGŽ - program ZSS-EPI

Obilježavanje svjetskog dana voda u OŠ "Milan Brozović" u Grau Kastvu u 2025. godini

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I