Dejan pita: Zanima me dali se može smjeniti upravitelj zgrade koji je u mom slučaju Inkasator d.o.o Karlovac i koji je postupak za pokretanje zahtjeva za drugim upraviteljem.Hvala (12.1.2012)
Augustin pita: Poštovani,
Molim Vas odgovore na pitanje:
1. Kojim propisom i kojim člankom propisa je regulirana visina koeficijenta za obračun mjesečne pričuve za stanove i poslovne prostore u istoj stambenoj zgradi?
2.Tko i na koji način određuje visinu koeficijenta za obračun mjesečne pričuve za stanove i poslovne prostore u istoj zgradi?
3.Koliki je koeficijent za obračun pričuve kod stanova, a koliki kod poslovnih prostora u istoj zgradi?
4.Može li predstavnik stanara nakon isteka međuvlasničkog ugovora potpisati novi međuvlasnički ugovor a da isti prije potpisivanja nije predočio svim stanarima na bilo koji od zadovoljavajućih načina i tako dobio nadpolovičnu suglasnost?
5.Može li predstavnik stanara samovoljno smanjivati koeficijent sa 2,00 na 1,00 vlasniku poslovnih prostora u zistoj gradi za obračun pričuve po novom MVU-u dopuštajući u njemu i retroaktivno smanjenje već uplaćene pričuve po do sada važećem MVU-u.
6. Može li predstavnik sam sebi i u dogovoru sa upraviteljem zgrade odrediti mjesečnu naknadu i njen iznos i to sve dodati u novi MVU-r, bez natpolovične dluke stanara i bez prethodnog upoznavanja stanara o sadržaju MVU-a u koji su ugradili odredbu o visini mjesečne naknade za rad predstavnika stanara i sve to bez ičijeg znanja uredno potpisali?
7. Što se može poduzeti u situaciji kada predstavnik stanara skupa sa upraviteljem zgrade neprekidno i očigledno svoju ulogu vrši na štetu svih stanara, te se pri svakom upitu, upozorenju, primjedbi i sl. poziva na status branitelja, PTSP i nasilje bez organiziranja zajedničkih sastanaka, informiranja stanara sukladno važećim propisima?
Unaprijed Vam veliko HVALA!
(12.1.2012)
marko pita: Poštovani,
Koja je uloga i obaveza Upravitelja stambenih zgrada vezano za prijavu i odjavu članova kućanstva za vodu? Dali upravitelj može odjavljivati i prijavljivati članove za vodu ako ga suvlasnici za to nisu ovlastili (odlukom ili slično?)
Na koji način riješiti problem kada predstavnik ne prijavljuje članove u stubištu? Hvala unaprijed. (12.1.2012)
ozren pita: Poštovani,
Kako razriješiti problem koji se javlja kada jedan dio suvlasnika želi da se etažiranje stambene zgrade provede na način da se za to prikupe posebna sredstva, ne koristeći pri tome kao izvor financiranja sredstva iz pričuve, dok drugi dio želi da se etažiranje provede isključivo sredstvima iz pričuve.Radi tog neslaganja ne pokreće se postupak. Može li se manjinu prisiliti da se prikupe posebna sredstva (da se ne dira pričuva)i kako? Je li ovdje riječ o poslovima redovite ili izvanredne uprave ili niti jedno od toga? Što učiniti u takvoj situaciji? Hvala na odgovoru. (11.1.2012)
Danijela pita: i još jedno pitanje...budući da živim u zgradi stan iznad mene iznajmljen je 3 studenticama...iz stana konstantno se čuje lupanje, povlačenje stolica, vrištanje...dolazi društvo sa strane pa se deru, vijaju po stanu i sl...zidovi su poprilično tanki i sve se čuje...nikada nema mira..kome se obratiti?? pokušala sam predstavniku zgrade, stanodavcu, međutim sve je to kratkog vijeka...dva dana mira i opet još gore...kome ih prijaviti i šta napraviti? hvala (10.1.2012)
Danijela pita: živim u Osijeku u neboderu koji ima gradsko grijanje.među prvim smo zgradama u gradu koje su ugradile razdjelnike za očitavanje potrošnje grijanja preko firme Brunata.time su se trebale smanjiti rate onima koji štede i koji zavrću svoje radijatore dok ih nema kući..međutim tada sam dobivala puno veće rate, za manje ugrijani stan (jer nisam imala potrebe grijati dok nikoga nema u stanu).. na moje žalbe da nešto nije u redu i da nikako ne mogu dobivati rate od 500-njak kn, jer ih nisam dobivala ni onda kada sam imala grijan stan 24 sata nitko nije reagirao..niti predstavnik zgrade, niti Brunata niti HEP. raskinula sam ugovor sa Brunatom i ponovno prešla na obračun po kvadraturi preko HEP-a.. u međuvremenu dosta je stanova također prešlo na stari sistem i raskinulo ugovor sa Brunatom...nekoliko pojedinaca koji su ne znam kojim čudom dobivali umanjene rate su sada nezadovoljni i žele da se vratimo ponovno njima. dotična firma oglasila se dopisom na oglasnoj ploči gdje kažu da je bilo manjih nepravilnosti u obračunu koje su oni sada otklonili i da bi sada sve trebalo biti u redu.. znači javno su priznali da su me pljačkali!! nakon sastanka stanara rečeno je ukoliko bude više od 50% stanara htjelo ponovno ugovor sa Brunatom da će i ostali morati potpisati tj. preći njima...moje pitanje je kakva su moja prava tu, jer niti u snu ne mislim niti želim da mi ponovno isti obračunavaju potrošnju grijanja...unaprijed hvala na odgovoru.. (10.1.2012)
Lidija pita: Poštovani,
stanujem u zgradi od 10 stanova. Obiteljski ljudi s malom djecom, starije osobe te ljudi koji rade u smjenama i slično. No imamo jednog stanara koji ima 29 godina te već godinama maltretira sve ostale stanare. Pušta glasno muziku, čak zvučnik namjerno stavi u hodnik, pušta glazbu od ranog jutra recimo od 6,30. Nakon toga tulumari s prijateljima te ju pušta i do 4 ujutro! Njegovo društvo bučno ulazi u zgradu, galame po stubištu, a ta galama i buka se nastavlja i u njegovom stanu. Napominjem da taj stanar ne radi već živi u stanu čiji je vlasnik njegova majka. Reagirali smo više puta prema policiji, lupali mu po vratima, zvali ga i bunili se, na sastancima mu govorili da nam sve to smeta, čak smo pozvali i njegovu majku koja je pokušala to riješiti no nismo ništa uspjeli. Što da napravimo? HVALA (10.1.2012)
Margareta pita: Živim u zgradi sa 7 sustanara već 5 godina , predstavnik suvlasnika do sada u tih 5 godina nije organizirao niti jedan sastanak stanara , te me zanima kakvi su zakoni po tom pitanju i dali mora snositi sankcije .
Naime radi se o tome da je u zadnjih 5 godina bilo dosta popravaka i troškova ,a nisu se kontaktirali stanari. A predstavnik se ponaša kao da je vlasnik zgrade .
Unaprijed hvala na odgovoru . (9.1.2012)
Sandra pita: Poštovani, suvlasnica sam stana u zgradi od 6 stanova.
Predstavnik stanara obvezao nas je da izvršimo redovno baždarenje vodomjera (svakih 5 godina) te da mu o tome mi dostavimo odgovarajuću
potvrdu kako bismo mogli nastaviti sa dosadašnjim načinom obračunavanja vode.
Obzirom da do sada nisam to radila jer sam suvlasnica stana tek kratko vrijeme molim da mi pomognete i date informaciju o tome kako se baždira vodomjer i tko to provodi.
Hvala na odgovoru, srdačni pozdravi! (9.1.2012)
MARIJA pita: imam pitanje u vezi međuvlasničkog ugovora-promijenili smo upravitelja tj drugu firmu i sastavili međ. ugovor koji je potpisao predstavnik stanara po volji većine suvlasnika i sve je išlo dobro dok nismo pitali zašto nismo svi dobili međuvlasnički ugovor a ne samo predstavnik stanara.odgovor je bio-pa neka vam predstavnik isprinta kopije i svima podijeli-što on neće napraviti.pitam se jeli upravitelj trebao sa svakim suvlasnikom potpisati međuvlasnički ugovor ili je dovoljno samo sa predstavnikom (7.1.2012)
Marija pita: Poštovani, molim vas da li je obvezno plaćati zajedničku pričuvu za kuću u nizu (4 kuće)ako se jedna stambena jedinica (kuća) nalazi sama na svojoj čestici, ima ograđeno dvorište, svu infrastrukturu samostalno, osim što je zajednički krov strogo odijeljen za svaku kuću. Hvala, s poštovanjem (7.1.2012)
katarina pita: zivim u zgradi na selu,pa me zanima,mi bi kao stanari prijavili zgradu,da mozemo placat pricuvu,negdje na racun,jer ovako smo mi sebi sami odredili da dajemo 70 kn,pa me zanima gdje se to prijavljuje,da dobijemo neka prava.... (6.1.2012)
Željko pita: Živim u višestambenoj zgradi (310 m2, pod.+4 etaže) u jednosobnom stanu. Želja mi je zatvoriti prostor loggie i stan proglasiti dvosobnim. U zgradi nisu prisutni svi suvlasnici, pojedini stanovi se vode na RH jer ih vlasnici još nisu preveli na sebe (etažitanje nedavno napravljeno). Na koji način riješiti suglasnost oko izvođenja radova u mom slučaju?
Drugo pitanje
Ured za graditeljstvo traži potvrdu glavnog projekta, navodno akt propisan čl.4 Zakona o jednostavnim građevinama i radovima. Pročitao sam more članaka i taj postupak se svugdje spominje prilikom gradnje zgrade. Zar se ne mogu pozvati na čl.3 istog zakona jer se stvarno radi o manjem zahvatu. Neki susjedi su već zatvorili svoju loggiu bez ijednog papira. Zar ne bi bila dovoljna suglasnost, idejni projekt i izvođač?
Molim Vas za savjet. (6.1.2012)
Maja pita: Poštovani! Stanujem u stambenoj zgradi od 8 stanova. Dva od tih stanova pripadaju Srbima povratnicima koji tu ne borave, a jedan je u vlasništvu obitelji koja također ne živi tu niti ih itko od stanara može kontaktirati budući da ne znamo ni njihova imena i prezimena. Već dvije godine nemamo predstavnika stanara jer se nitko ne želi prihvatiti tog posla. Zanima me moraju li i ti stanari, koji ne žive u tim stanovima, plaćati pričuvu (pretpostavljam da moraju) i možemo li pričuvu plaćati ukoliko nemamo predstavnika stanara. Također me zanima moraju li sudjelovati u svim ostalim troškovima, kao što su npr. plaćanje čišćenja stubišta i stubišne rasvjete. Isto tako često se događa da stanari dugo vremena ne podmiruju troškove stubišne rasvjete, možda baš iz tog razloga jer bi se iznos trebao dijeliti na 8, a ne na 5 stanova pa me zanima može li se zatražiti prekid korištenja stubišne rasvje te koliko je potpisa stanara potrebno za to. Budući da određenih stanara nikad nema, a ostali žele uvesti i priključak za internet i telefon, je li to moguće bez potpisa stanara koji nedostaju? Hvala! (4.1.2012)
TIHY pita: POŠTOVANI. stanujem u zgradi sa tri kata,u prizemlju.stanar iznad mene je zatvorio dimnjak tako da ga samo on može koristiti.upravitelj zgrade ,policija i dimnjačar su nemočni.upučuju nas na privatnu tužbu.da li se može šta hitno napraviti?HVALA NA ŽURNOM ODGOVORU (3.1.2012)
Ivan pita: Stovani,
vlasnik sam stana u zgradi sa tri stana. Interesira me da li se upravljanje zgradom moze povjeriti fizičkoj osobi i to bez naknade, odnosno jednom od suvlasnika zgrade koji je suglasan upravljati zgradom bez naknade ?
unaprijed hvala (2.1.2012)
Ivana pita: Ovlastena predstavnica stanara ocitava brojilo tople vode unutar nasega stana, a zatim podatke o potrosnji (kubike, a ne stanje brojila) dostavlja HEP-u. Ona dostavlja pogresne, odnosno lažne podatke, a nama na uvid ne zeli dati papire na kojima zapisuje stanje brojila.
Je li moguće da zaista NITKO ne moze toj zeni nista jer nama ne zeli otvoriti vrata, a svi drugi peru ruke i tvrde da to s njima nema nikakve veze?
(2.1.2012)
Sandra pita: Postovani,
molim Vas odgovor na dva pitanja:
1) stanujemo u prizemlju zgrade u Zagrebu (35 stanova) - stanari za ulaz/izlaz mahom koriste sporedni ulaz pokraj kojeg je smjestena nasa spavaca soba u kojoj se ne moze zivjeti niti leci malu bebicu zbog buke (lupanje vratima, konstantno otključavanje i zaključavanje, brbljanje stanara, zveckanje kljucevima i sl). Pismena upozorenja se smjesta trgaju i bacaju, a na usmena upozorenja odgovor je "tko Vam je kriv sto ste kupili stan u prizemlju". Vrata su stara i dotrajala, zgrada je u minusu 65 000 kuna i GSKG odbija (s pravom) instalirati hidraulicnu pumpu + kuglu s vanjske strane koja bi znatno pomogla. Takodjer stanari su u vrlo losim odnosima i nema mogucnosti da se prikupi novac za pumpu. Ne znamo sto uciniti, ocjani smo vise od svakodnevnog tj. svakonocnog zlostavljanja i ne spavanja.
Istodobno, glavni ulaz u zgrdu zjapi otoren od 0-24 i ima spomenutu pumpu stoga ne samo da nema otkljucavanja i zakljucavanja nego nema niti lupanja vratima.
Mozemo li pozvati sanitarnu inspekciju da izmjeri buku? Ili da budemo bahati i bezobzirni kao i svi drugi i jednostavno blokiramo bravu ili jos bolje dignemo vrata iz sarki i odnesemo na smetliste.
Sto vise uciniti?
2) susjeda iznad nas svakodnevno trese smece, prašinu, dlake i ostalo - upozoravili smo je na x nacina cak je i policija bila i nista. Predstavnica stanara takodjer nista ne zeli poduzeti jer po njezinim rijecima "svi tresui i istresaju" i "nije ona redar pa da upozorava ljude", a skup stanara nije odrzala 5 godina!
Sto uciniti tj. tko je odgovoran za sankcioniranje takvog ponasanja s obzirom na to da isto zabranjeno kucnim redom koji je propisao GSKG?
Hvala i srdacan pozdrav (2.1.2012)
Marko pita: Poštovani!
U mojoj zgradi dosta stanara ima ormare po hodnicima u kojima drže i hranu pa se to usmrdi i smeta ostalim stanarima. Što se tu može učiniti? Ima li to kakve veze sa protupožarnom zaštitom? (29.12.2011)
maki pita: Je sam li obvezna plaćati pričuvu za stan u zgradi koja je po rješenju inspektora i MZOPU i gradnje odredjena za rušenje uklanjanje?
Unaprijed zahvalna (28.12.2011)
