1. PITANJA I ODGOVORI

sime pita: kome pripada prisupni put do zgrade nakon prodaje stanova?
Put je kupljen od strane investitora i pripadao je drugoj katastarskoj cestici (12.2.2012)

Josipa pita: POštovani,
suvlasnik sam stana u stambenoj zgradi u kojoj je investitor upisan kao vlasnik tehničkog dijela podruma kvadratura cca 500 m2. U zgradi ima ukupno 18 stanova. Nedavno je investitor tražio da stanari potpišu suglasnost " o legalizaciji podruma" . Većina je stanara potpisala, ne znajući točno o čemu se radi. U razgovoru sa drugim stanarima, došli smo do informacija da su ulazna vrata u podrum zazidana i preseljena na vanjski ulaz, s druge strane grade - nakon što je investitor dobio uporabnu dozvolu 2010. Vrata u podrum su bila u samoj zgradi, na stubištu...Je li moguće da mi suvlasnici imamo pravo na korištenje podrumskih prostorija, i na etažiranje istih? i da nas je investitor prevario , te sada želi prenamijeniti podrum u neku drugu svrhu ili ga prodati? Inače, imamo li pravo koristiti podrum, ako je sastavni dio stambene zgrade, i je li vlasništvo investitora u ovom smislu neosporno? Hvala na brzom odgovoru, da možemo reagirati! (12.2.2012)

Ivana pita: Poštovani, u poslovnom prostoru u prizemlju naše zgrade se otvara kafić koji ispred zgrade želi postaviti terasu. Nismo sigurni kome pripada površina ispred zgrade - zgradi ili gradu. Međutim, ukoliko utvrdimo da pripada zgradi koliko stanara mu mora dati suglasnost, a ukoliko pripada gradu mora li svejedno tražiti suglasnost stanara? Zahvaljujem. (12.2.2012)

Kristijan pita: Poštovani, u novosagrađenoj zgradi bez upravitelja potrebno je regulirati status zgrade. Molim da mi odgovorite na koji način je moguće postaviti za upravitelja zgrade jednog ili više suvlasnika. Da li je dovoljno donijeti odluku u međuvlasničkom ugovoru na isti način kao što se imenuje predstavnik? Ili je potrebna odluka nekog tijela državne uprave o statusu upravitelja? Da li taj upravitelj može otvoriti račun zgrade u banci i može li sklopiti ugovor za osiguranje zajedničkih dijelova zgrade? Pročitao sam Zakon, međutim nije naznačen postupak kako fizička osoba može biti izabrana za upravitelja. Unaprijed zahvaljujem na odgovoru. (11.2.2012)

Marina pita: Poštovani,
vlasnici smo stana u stambenoj zgradi sa 6 stanova i 6 različitih vlasnika. Dvoje vlasnika stanova žele nadograditi svoje stanove, čija nadogradnja bi se direktno vezala na naš balkon. Mi i susjed iznad nas smo protiv takve nadogradnje. Unatoč tome, susjedi su započeli s radovima.
Što pravno možemo poduzeti? (11.2.2012)

Tomislav pita: Poštovani,

zanima me da li mogu uvesti posebno mjerilo za vodu, samo za svoj stan? Ako da kakva je zakonska procedura? Imamo zajedničeko mjerilo za cijeli ulaz, ukupno 9 stanova.U zadnje vrijeme dolaze preveliki računi za vodu(preko 100%) .Dolazili su vodoinstalateri, međutim utvrdili su da nije došlo do puknuća cijevi.

Hvala

Lp (11.2.2012)

Darko pita: Poštovani,

živim u neboderu koji ima centralno grijanje i vlastitu kotlovnicu. Nekoliko mjeseci upozoravamo predstavnika stanara da su cijevi trošne, tražili smo da se angažira kompetentna osoba koja će procijeniti eventualnu štetu na cijevima kako ne bi došlo do puknuća istih, ali nemamo povratnu informaciju. Pogotovo što je ta osoba angažirana od strane Stanouprave i ne živi u mojoj zgradi. Šta napraviti u ovoj situaciji i tko će snositi troškove eventualnog puknuća sustava? Još jedno pitanje, gdje se mogu detaljno upoznati sa zakonima a pogotovo s pravima stanara naspram poduzeća koja upravljaju zgradama? Unaprijed zahvaljujem (11.2.2012)

dabar pita: bog,u wc-u moramo promijeniti ventile ,zanima me da li pričuva snosi troškove.hvala (11.2.2012)

Hrvoje pita: Poštovani,

Meni treba pravni savjet radi brisanja društvenog vlasništva. Ja sam vlasnik stana u zgradi sa još tri stana.U zemljišnjoj knjizi je upisano društveno vlasništvo za kuću i dvor i pravo korištenja za grad Zagreb, iako su svi stanovi otkupljeni.Ja sam 2001 godine podnio prijedlog za brisanje društvenog vlasništva, ali mi je prijedlog odbijen jer je grad Zagreb upisan u zemljišnju knjigu.Zanima me dali mogu ponovo podnjeti prijedlog za brisanje društvenog vlasništva ili to trebaju podnjeti svi vlasnici stanova, ili treba na neki drugi način?
Kako izbrisati pravo korištenja grada Zagreba na predmetnoj nekretnini. Potrebno mi je srediti gruntovno stanje radi etažiranja zgrade i upisa moga stana u zemljišnu knjigu.
Molim brzi pismeni odgovor.
hvala. (10.2.2012)

Vedrana pita: Poštovanje
Opet ja...
Ukoliko zelim smjeniti predstavnicu stanara trebam 51 posto potpisa u kvadraturi...
Što je sa stanovima koji imaju dva vlasnika?
Dali trebaju obadva potpisa? (10.2.2012)

Saša pita: Poštovani,
Živimo u zgradi u kojoj smo suvlasnici te se koristi kotlovnica za grijanje. Kako je distributer toplinske energije vršio određene radove na kotlovnici, tako se nama dogodio poremećaj u cirkulaciji u radijatorima i sada nam dva radijatora praktički ne griju, što predstavlja polovinu od svih članaka radijatora u stanu. Distributer ne želi uvažiti činjenicu da prije tih radova nismo imali tih problema i sada su oni trenutno neznaju kako riješiti naš problem, barem ne prije završetka ogrjevne sezone, a do tada neka se strpimo, s tim da nisu sigurni da li će im to uspjeti jer oni navodno nemaju projekt zgrade i neznaju gdje se on nalazi te nam ne mogu garantirati riješavanje nastalog problema, te problem prebacuju na nas kao vlasnike stana iako prije tih radova nije bilo tih problema.
Što sada mi možemo napraviti glede toga jer je istim problem zahvaćen i susjedni stan, da li možemo od distributera očekivati da će nam taj problem riješiti i na koji način ih pritisnuti da ga riješe jer temperatura u tim prostorijama ne prelazi 16-17 stupnjeva kada vani vladaju temperature ispod ništice, u dnevnom režimu, a po noći je još hladnije.
Pošto taj problem grijanja u ta dva stana postoji sada već neko duže vrijeme i pošto smo samo mi problem, distributer bi nam dao suglasnost za izdvajanje iz zajedničkog sustava za grijanje jer oni ne znaju riješiti taj problem i zato što smatraju da bi riješavanje i traženje problema bio veći trošak ostalim suvlasnicima. Sada nas zanima što bismo mogli uraditi ukoliko nam ostali suvlasnici ne daju pristanak,odnosno ukoliko se pojavi netko tko je protiv, a imamo suglasnost distributera. Da li nam tu može pomoći HERA ili netko drugi, ili je to neizvedivo?
Ukoliko bi dobili sve potrebne suglasnosti bez problema, da li je distributer dužan ukloniti sve cijevi vezane za distribuciju topline, jer ako oni tvrde da smo zadnji u sustavu, to bi trebalo značiti da se navedene cijevi mogu ukloniti iz stana bez da smetaju sustavu grijanja,odnosno taj završetak bi se dao napraviti u stanu iznad nas,pretpostavljam.
Hvala unaprijed! (10.2.2012)

Nataša pita: Štovani!
Je li predstavnik suvlasnika pravna ili fizička osoba te po kojem kriteriju snosi odgovornost za svoje postupke? Ako je pravna osoba, dijeli li OIB koji je pojedincu dodijeljen kao fizičkoj osobi?
Hvala! (10.2.2012)

ana pita: Poštovani,
Vlasnik sam poslovnog prostora koji nosi istu anagrafsku oznaku kao i stambeni ulaz u istom objektu, iako je riječ o fizički potpuno odvojenim dijelovima sa zasebnim ulazima odvojenim pješačkim prolazima, udaljenim cca 20m.
Dakle ni na koji način se ne koristim stambenim ulazom iste anagrafske oznake.
Nadpolovičnom odlukom suvlasnika odabran je predstavnik suvlasnika te je pored pričuve koju uredno podmirujem donesena odluka o plaćanju mjesečnih troškova predstavniku suvlasnika (čistačica, sredstva za čišćenje, troškovi telefona, faksa i emaila (?!) itd. koje usluge poslovni prostori ne koriste!) najprije na ruke predstavnika, kasnije na žiro račun na njegovo ime, uz njegovu obvezu izdavanja računa za svaku uplatu.
Moje pitanje je slijedeće:
Jesu li ovakvi troškovi, kao i način njihove naplate, obzirom da su utvrđeni natpolovičnom većinom obvezujući i zakoniti?
Ukoliko jesu, koji je najjednostavniji način oslobađanja od obveze plaćanja istih (osim natpolovične suglasnosti suvlasnika, koju nije moguće postići), s obzirom da se ne koristim ni jednom od specificiranih usluga a poslovni prostor i okoliš čistim o svome trošku?

S poštovanjem
(10.2.2012)

Miroslav pita: Poštovanje.
Javljam vam se kao predstavnik suvlasnika zgrade i zamolio bih vas odgovor. U našoj zgradi postoje poslovni prostori kojima su stakla na vratima i prozorima (vanjska) razbijena. Na čiji račun ide ostakljivanje istih, vlasnika ili pričuve zgrade.
Zahvaljujem. (10.2.2012)

Nataša pita: Štovani!
Iako sam pročitala Odluku o komunalnom redu, još mi uvijek nije jasno kome se trebamo obratiti želimo li na našu stambenu zgradu postaviti pločicu s kućnim brojem, te treba li na njoj pisati i ime ulice ili je samo broj zgrade dovoljan!?!
Hvala! (9.2.2012)

Vedrana pita: Poštovani

Živim u Zagrebu u zgradi sa 9 ulaza od kojih svaki ulaz ima 28 stanova.
Predstavnica stanara je prije 4 mj. organizirala krečenje unutrašnjosti zgrade. Krečenje je obavila neka mala firmica ili obrt s troje četvero zaposlenika. a poslje tog je neka druga firmica obavila čišćenje(što je mogla napraviti i naša čistačica jer ove nisu napravile ništa posebno)i to je sve plaćeno iz pričuve.
Dali je to predstavnica mogla napraviti bez ikakvog natječaja jer ja i suvlasnici s kojim sam u kontaktu unaprijed nismo o ničemu obaviješteni? Dali su joj bili potrebni potpisi suvlasnika za te radove?
Dali je potrebna suglasnost svih suvlasnika ili samo predstavnika ulaza za iznajmljivanje zajedničkih prostorija?

Hvala na odgovorima.
(9.2.2012)

Samir pita: Poštovani,živim u stambenoj zgradi (god.gradnje 1976.)koja broji 15 stanova.Fasada do sada nije obnavljana i u lošem je stanju.Dobili smo ponudu za obnovu fasade u iznosu od 213000 kn.Na zgradi ima 1405 m kvadratnih, od toga je oko 700 kvad.metara predviđeno za izolaciju stiroporom od 10 cm, a ostalo su balkoni, pregrade balkona, cokl (temelj) i gornji vijenac na zgradi.Smatramo da je ponuda i više nego realna,ako uzmemo u obzir da nam grad plaća kamate na kredit koji je na 10 godina (svakom stanaru bi se pričuva povećala za 116 kn).S obzirom da veći broj stanara ne želi obnovu,zanima nas postoji li način da se ostali stanari primoraju na obnovu dotrajale fasade i na koji način?
Postoje i drugi problemi.Stanarima s vanjskih strana se pojavljuje vlaga i kondenz unutar stana zbog dotrajale fasade.
Neki stanari su mišljenja da bi mi (vanjski stanari) trebali platiti veći iznos troškova obnove fasade.
Koja su naša prava? Imamo li pravo tražiti namirivanje štete od vlage iz sredstava pričuve ili ići privatnom tužbom pred nadležnim sudom protiv stanara koji odbijaju sanirati fasadu?
Zahvaljujem na odgovoru i srdačan pozdrav.
Samir Mehičić
(9.2.2012)

Marko pita: Da li su potrebni potpisi suvlasnika za uvođenje video-nadzora u stambenoj zgradi od 35 stanova i u kojem postotku ?
Hvala (9.2.2012)

Svjetlana pita: Poštovani, suvlasnica sam u zgradi (ulazu)sa 35 stanova , a ujedno i predstavnica suvlasnika. Dok nisam preuzela taj "posao" o ulazu se slabo brinulo i "propadao" je. Preuzimanjem sam promijenila upravitelja, podigli smo kredit za sanaciju, napravili neke sitne radove i sl., a o svemu sam usmeno i/ili pismeno izvještavala suvlasnike i prikupila potpise za suglasnost (osim za sitne radove o kojima je dogovor bio usmeni). Većina suvlasnika je zadovoljna mojim radom, novonastalom situacijom i vidljivim promjenama. Međutim, iz meni nepoznatih razloga, jedan suvlasnik(a uza sebe ima još dvojcu) konstantno je nezadovoljan optužujući me za malverzacije, neodgovornost, nemar, da sve radim na svoju ruku i sl., a u posljednje vrijeme je verbalne napade i vrijeđanje proširio i na prijetnje fizičkim nasiljem. Molim vas za savjet koja su prava i mogućnosti reagiranja predstavnika suvlasnika u takvoj situaciji? (8.2.2012)

Mirna pita: Poštovani,
živim u manjoj zgradi gdje je susjed u prizemlju nadogradio aluminijski zimski vrt na svojoj terasi koji po meni narušava izgled zgrade. Konkretno mene nitko nije obavijestio ni tražio suglasnost za navedeni rad.
U našoj zgradi od 7 stanova, 4 vlasnika su prijatelji i jedan od njih je i voditelj stanara. Tako da se i inače ponašaju kao neprikosnovena većina.
Da li su susjed ispod i voditelj stanara (zbog ne traženja suglasnosti) prekšili zakon? Ako da, što mi je činiti?
Hvala! (8.2.2012)