Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Darko pita: Da li se servis i zamjena glavnih (zajednickih) garaznih vrata u stambenoj zgradi moze financirati iz pricuve svih vlasnika stanova (dio vlasnika stanova je suvlasnik garaznih prostora)? (30.3.2012)

Pogledajte malo Uredbu o održavanju zgrada i ako je moguće primijenite odredbu iz čl.3. Radi se o zajedničkoj imovini, ali postoji mogućnost da suvlasnici donesu i drugačije odluke.

Nenad pita: DA LI SVAKA ZGRADA BEZ OBZIRA NA GOD.IZGRADNJE MORA IMATI PANIK(NUŽNU)RASVJETU NA STUBIŠTU? (30.3.2012)

Da.

Đani pita: Imam stan za posljednjem katu
nebodera sa centralnim grijanjem
imam li pravo na umanjenu cijenu
grijanja pošto kod mene
završavaju cijevi centralnog
grijanja . (30.3.2012)

Nažalost, nema zakonom predviđenih odredbi koje bi vas zaštitile. To je isključivo volja ostalih suvlasnika da prilikom raspodjele na sebe preuzmu dio vaših troškova.

Raul pita: Suvlasnik sam stana u dvorišnoj zgradi, koja je u zajednici nekretnina s uličnom. Predstavnik suvlasnika je iz ulične zgrade. Loše radi i netransparentno troši zajednička sredstva iz pričuve. Tako suvlasnici dvorišne zgrade ulažu 43%, a godinama ostaju zakinuti jer se na njihovu zgradu potroši puno manje. Na zahtjev da odstupi, neodgovorni predstavnik prijeti razdvajanjem, pri čemu će dvorišna kuća navodno morati participirati 30% na ime služnosti prolaza. Je li to uistinu tako? (29.3.2012)

Čudno je da su dvije zasebne zgrade u jednom sustavu. Logično je da svaka zgrada ima svoj račun i svoj sustav održavanja i upravljanja.
Paravoslužnost prolaza se ne može naplaćivati ako za to ne postoje posebni uvjeti.

Jasmina pita: Da li zaštićeni najmoprimci moraju poštivati međuvlasnički ugovor vezano uz kućni red i način korištenja zajedničkih dijelova zgrade(konkretno, zaštićeni najmoprimac pere motor na zajedničkim dijelovima (zelenim površinama u dvorištu), a to je zabranjeno u međuvlesničkom ugovoru. Hvala na odgovoru! (29.3.2012)

Odredbe kućnog reda se odnose na sve osobe bez obzira dali su suvlasnici ili ne. Među-vlasnički ugovor se odnosi na suvlasnike. Najmodavac u ugovoru sa najmoprimcem regulira obvezne odnose. Prigovor na ponašanje zaštićenog najmoprimca se podnosi vlasniku i isti je indirektno odgovoran za sve posljedice koje nastanu ponašanjem njegovim ponašanjem.

Marko pita: Dajte ispravite ograničenje do 100 znakova. Ne mogu vam postaviti pitanje! (28.3.2012)

Uvažit ćemo vašu primjedbu, ali ipak ćemo nastojati da pitanja budu kratka jasna i sažeta. Često smo suočeni sa raznim pitanjima u obliku komentara na koja je jako teško i odgovoriti. Pitanja ima jako puno i nastojimo zadovoljiti svakog posjetitelja ovog portala.

KRISTINA pita: KOME SE MOŽE PRIJAVITI
PREDSTAVNIK KOJI NA OGLASNU
PLOČU STAVLJA DUŽNIKE ZA
PRIČUVU? (28.3.2012)

Nema nadležne službe. Postupak se pokreće privatno. Tko se osjeća oštećenim, pokreće postupak pred sudom. U praksi još nismo imali takve slučajeve.

Marko pita: Zanima me po kojem Zakonu sam ja dužan o svom trošku premjestiti plinsko brojilo izvan stana?
(27.3.2012)

Priznajemo da na ovo pitanje nemamo odgovor jer ga prvi put netko postavlja. Osobno sam korisnik plina i nitko još nije tražio ništa slično. Dali se radi o nekom novom propisu ili je ta mogućnost data distributeru moramo provjeriti.

Danijel pita: za proširenje balkona za koji trebaju potporni stupovi trebaju dozvole svih suvlasnika ili većine?
(26.3.2012)

Suvlasnici ne izdaju takve dozvole. To je u nadležnosti odjela za urbanizam nadležnog za mjesto u kojem se zgrada nalazi.

nn pita: Poštovani
Naime zanima me dali ja smijem koristiti zajedničku struju za usisavanje svog vozila (25.3.2012)

Zaista neobično pitanje. Postavite ga ostalim suvlasnicima u zgradi, pa ako su oni voljni plaćati te troškove, izvolite!

edin pita: dali susjed susjedu smije zatvoriti vodu (25.3.2012)

Ne.

Matej pita: Trebam li suglasnost stanara
zgrade ako želim ugraditi 2
razdjelnika na svoje radijatore
u stanu? (24.3.2012)

Mora postojati Odluka suvlasničke zajednice o načinu raspodjele potrošnje toplinske energije. Odluka omogućava kombiniranu raspodjelu (putem razdjelnika ili po grijanoj površini. Takvu odluku mora prihvatiti i distributer.

Ana pita: Poštovani,
Zanima nas dal nam treba suglasnost svih stanara za izgradnju balkona?
(23.3.2012)

Izgradnja balkona zahtjeva projektnu dokumentaciju i usklađivanje sa postojećom građevinskom dozvolom. Uvjete možete dobiti u nadležnom odjelu za urbanizam

Pavao pita: Da li za investiciju vrijednu 300.000 kuna u zajedničku kotlovnicu treba suglasnost svih suvlasnika? (23.3.2012)

Ako se radi o zamjeni stare i dotrajale, potrebno je suglasnost nad polovične većine.
Za ugradnju novih sustava koji ranije nisu postojali, potrebna je suglasnost svih suvlasnika. To može biti i investicija grupe suvlasnika ali pritom ne smiju štetiti ostalim suvlasnicima. Znači, uspostava cjelokupne infrastrukture na neškodljiv način.

Mislav pita: Kome prijaviti uzurpiranje protupožarnog izlaza, i predprostora, tražim rješenje godinama! (22.3.2012)

Odluka o kućnom redu je akt suvlasničke zajednice kojim se mogu regulirati ostala pitanja koja nisu obuhvaćena među-vlasničkim ugovorom , a odnose se i na ostale osobe osim suvlasnika stambene zgrade. Odluka je pravna osnova za ovlast upravitelju da u ime i za račun ostalih suvlasnika pokrene pred nadležnim tijelima postupka radi zaštite interesa suvlasnika i javnog interesa. Trenutno se zaštita traži putem suda, ali se nadamo da će biti donesen i Zakon o stanovanju koji bi regulirao slična pitanja,

predstavnik pita: Poštovani,tko pokreće tužbu protiv vlasnika koji ne održava svoju lođu,koju su nastanili golubovi?? (22.3.2012)

Predstavnik suvlasnika zahtjeva od upravitelja da pozove sanitarnu inspekciju. Ako ne bude rezultata, pokreće se tužba nadležnom sudu i zahtjeva riješenje kojim se određuju pravila ponašanja sukladno potrebama u zajednici. Ako ni to ne daje rezultat, u zahtjevu sudu može se tražiti isključenje iz suvlasničke zajednice.

Sve se to provodi temeljem zakonske odredbe da suvlasnik svoj posebni dio ne smije koristiti na škodljiv način za ostale suvlasnike.

predstavnik pita: Poštovani,mogu li suvlasnici provesti odluku:prijaviti minimalno 1 člana po stanu,za potrošnju vode (22.3.2012)

Ne. Prijavljuju se članovi koji žive u stanu,odnosno koji sudjeluju u potrošnji.
Otvoreno je pitanje povremenog boravka. To bi se trebalo riješiti odlukom unutar suvlasničke zajednice.

Pero pita: Plaća li se zajednička pričuva na sporedne prostorije - podrumske šupe ? (22.3.2012)

Pričuva se plaća za sve što je upisano u vlasničkom listu.

Anita pita: Da li se i na prostor ispred zgrade odnosi dio zakona da ne smije biti buke 14-17h i 22-6h? Hvala (22.3.2012)

Kad je u pitanju otvoreni prostor primjenjuju se odredbe Zakona o prekršajima protiv javnog reda i mira. Postupa policija.Znači da nema ograničenje, kao što se regulira Odlukom o kućnom redu.

Željko pita: vlasnik sam stana u stambenoj zgradi u Rijeci odvoio bih se iz sustava za grijanje,potrebni papiri ? (21.3.2012)

Možete isključiti radijatore ali vam ostaje obveza plaćanja instalirane snage.
Način isključivanja se regulira odlukom suvlasničke zajednice.

Obavijest distributeru dostavljate preko predstavnika suvlasnika.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I