Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Marija pita: Zbog starosti i dotrajalosti ustanovljeno je u zgradi da je nemjereni dio instalacije neispravan te je glavni ventil plina zatvoren. Da li je potrebna suglasnost sustanara za popravak postojeće instalacije i u kojem omjeru,te da li je potrebno pribaviti 3 ponude izvođača radova i 3 ponude od projektanata ovlaštenih od Energa? (13.4.2012)

Radi se o nužnom zahvatu što se mora izvršiti. Odluka je bitna samo pri odabiru rješenja, odnosno cijeni koštanja zahvata. Nije nužno da tražite izvođače preko "Energa". Od njih možete dobiti popis obraštenih , a vi vršite odabir u dogovoru sa upraviteljem.

Barbara pita: U zgradi sa 10 stanova, koliko je potrebno potpisa suvlasnika da se povisi iznos pričuve? Dosadašnja pričuva iznosi 2,00 kn/m2 i nije dovoljna za financiranje predstojećih sanacija i popravaka zgrade. U kojem zakonu i članku se to može naći jer neki suvlasnici nisu za povećanje i tvrde da je potrebno sakupiti 100% potpisa i radi toga ne žele potpisati suglasnost ? (12.4.2012)

Potrebna je suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu (Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima).

Sandra pita: Predstavnik stanara nebodera želi obnoviti fasadu i uvjerio je stanare da je to nužno da bi dobili energetski certifikat i da to moramo napraviti. Kako od 70 stanova njih samo 30 ima ugrađenu pvc stolariju, a ostalih 40 stare, derutne prozore, čitajući o energetskoj učinkovitosti vidim da bi prioritet trebala biti zamjena stare stolarije, ili ugradnja mjerača, a ne obnova fasade za koju on želi zadužiti stanare na rok otplate od 10 god. Susjedi mu slijepo vjeruju, kako dokazati da nije u pravu? (12.4.2012)

Pravilno razmišljate. Međutim, ako se budu svi pojedinci čekali da zamjene svoju stolariju, nikad nećete daleko stići. Postavljanjem nove fasade, vlasnici stanova sa kvalitetnom stolarijom će postići značajnu uštedu, a time će i ostali biti motivirani za ulaganje. Sa kvalitetnom fasadom i stolarijom , uštedjeti će se energije približno rati kredita koja je potrebna za zamjenu prozora.
Od nečeg se mora početi.

Barbara pita: Suvlasnik sam stana u staroj zgradi sa 10 stanova. Nedavno je procurio plin i Energo ga je isključio jer je nemjereni dio instalacije neispravan.Samo 4 stana koriste gradski plin.Jedan od suvlasnika želi zabraniti sanaciju plinske instalacije jer po njemu to nije prioritet,a isti nije korisnik. Da li je potrebna suglasnost suvlasnika i u kojem postotku ili uopće nije potrebna jer je to hitna intervencija te je nužnost popravka. Na koji zakon i članak se mi korisnici možemo pozvati da se sanira ? (12.4.2012)

Postojeća infrastruktura se održava sredstvima pričuve bez obzira dali je netko korisnik ili ne. Plinska instalacija je ugrađena po projektu u zgradu i svi koji su otkupili stanove su u idealnom dijelu vlasnici i ujedno obveznici održavanja iste. Propuštanje plina zbog neispravnosti instalacija može se smatrati nužnim zahvatom. Ako se radi nova, nužna je suglasnost svih suvlasnika.

Radovan pita: Molim vas da li je negdje regulirano odjavljivanje pojedinih članova domaćinstva sa potrošnje vode(npr.godišnji odmori,putovanja i slično)jer imamo zajedničko brojilo za 100 stanova,a u cijeni vode su uz utrošenu vodu i naknade za pročistače,održavanje mreža,izgradnju infrastrukture i drugo. Puno hvala unaprijed (12.4.2012)

U suvlasničkoj zajednici vrijede dogovorna pravila. Nažalost, do sada u praksi neka pitanja nisu uopće rješavana.
Logično je da se ne plaća potrošnja onoga u čemu niste sudjelovali. Tako ni vodu ne trebaju plaćati oni koji je nisu trošili.
Predstavnik suvlasnika nije osoba sa diskrecijskim pravom o odlučivanju kako izvršitelji raspodjelu. Odluku o načinu raspodjele donose suvlasnici a provodi je predstavnik uz prenošenje obveza na upravitelja.
Odlukom se mogu regulirati i pitanja povremene i stalne potrošnje .

Ivana pita: Pozdrav, banka našoj zgradi naplaćuje troškove slanja izvoda odnosno mailove koje šalje upravitelju i koji upraviteljevoj financijskoj službi trebaju za obavljanje poslova. Dakle, mi mjesečno platimo banci najmanje 50 kuna tih mailova koji su potrebni upravitelju za njegov posao oko naše zgrade. Zar ne bi bilo logično da te mailove plati upravitelj od naknade koju mu mjesečno plaćamo za vođenje zgrade? Molim Vaše mišljenje o ovoj praksi. Hvala (12.4.2012)

Logično je ono što proizlazi iz titulara vlasništva. Vlasnik (ujedno suvlasnik u zgradi) se treba ponašati kao i svaki građanin koji ima samostojeću kuću čiji je jedini vlasnik.

nera pita: dio stanara želi obnovu fasade za što treba podići kredit u banci na rok otplate od 10 god. Ukoliko ti stanari imaju više od 50% vlasništva u zgradi da li ostali moraju pristati na to? U slučaju podizanja kredita svaki stanar mora banci potpisati mjenicu. Da li moram potpisati tu mjenicu?
Time bi nam pričuva iznosila 500 kn za stan od 67 m2 (12.4.2012)

U svakom slučaju, za takve odluke e potrebna suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.

Kreditiranje je jedno interesantno pitanje koje nas već godinama navodi na pitanje;

-Zašto je potrebno dvostruko jamstvo?

Zakonom je predviđena obveza plaćanja pričuve i mehanizam za prisilnu naplatu ( u roku od tri godine d nastanka duga, mora se pokrenuti postupak za prisilnu naplatu).

Ipak, dok je praksa potpisivanja mjenica u uporabi, potpišite jer nemate nikakvog rizika ( DO DANAS NIJE DOŠLO U NIJEDNOM SLUČAJU DO PRISILNE NAPLATE NA TERET OBVEZNIKA KREDITA ZA ODRŽAVANJE STAMBENIH ZGRADA).

Ana pita: Pisala sam jučer vezano za vanjsku jedinicu klima uređaja koji je postavljen u vanjski dio ulaza.Kao odgovor ste mi napisali da treba natpolovična većina da bi se sudski postupak naplatio iz pričuve,ali s obzirom da su naša 2 susjeda(od ukupno 3)uvijek u "kompi" i sve rade zajedno ne možemo dobiti natpolovičnu većinu nikako.pa me zanima da li se mogu obratiti nekoj instituciji osim suda(koji bi trebali sami platiti, a nismo trenutno u mogućnosti).Jer klima stvara jaku vrućinu u stubišnomProstoru (12.4.2012)

Obratite se sanitarnoj inspekciji.
Detaljnije im pojasnite problem, i ako oni utvrde da postoje imisije koje su štetne za zdravlje ljudi, mogu izdati riješenje. Međutim , iz iskustva znamo da ni sanitarna inspekcija ne može kvalitetno utvrditi stvarno stanje. To jedino može sud odlukom o vještačenju.

Ana pita: Zahvaljujem na odgovoru od 11.04. Te Vas ujedno molim odgovor na pitanje: Da li pričuva (GSKG) podliježe zastari, i ako da u kojem roku (vremenskom periodu). Jer sam negdje pročitala da GSKG ne podliježe zastari pa mi nije jasno jer sve (plin, struja, voda itd.) podliježu zastari.Unaprijed hvala na odovoru.
(12.4.2012)

GSKG ne određuje pričuvu. Ta je zakonom propisana obveza i GSKG je samo provodi na zakonit način. Zastara nastupa tri godine od nastanka duga pod uvjetom da u tom periodu nije pokrenut postupak za prisilnu naplatu. Prisilna naplata se može izvršiti i nekoliko godina kasnije uz još dodatno nastale troškove postupka. Zato savjetujemo! Plaćajte pričuvu jer ne oštećujete državu nego vaše susjede koji redovito zdvajaju svoja sredstva za siguran krov nad glavom.

miroslav pita: Molim da mi pomognete
informacijom jeli za
postavljanje reklame na zgradi
sa vanjske strane zgrade
potreban potpis svih suvlasnika
ili je dovoljno 51%.
Hvala (12.4.2012)

Ako je do godinu dana , može se prihvatiti odluka natpolovične većine. Ako je duže ,potrebna je suglasnost svih suvlasnika. U formalnom smislu, najčešće se događa da se odluke provode bez formalno izražene suglasnosti svih suvlasnika. u takvim slučajevima je bitno da se ne osporava odluka. Naša preporuka e da se gleda na korist koja se dobiva, a ne da se osobe suprotstavljaju samo zato da budu "protiv".

Zdenka pita: Ispod stambene zgrade imamo garažu iz koje imamo ulaz u samu zgradu.
Vrata između zgrade i garaže su vatrogasna ali na samom ulazu je ocrtano parkirno mjesto (koje je investitor upiso na svoje ime i izdaje ga za naknadu) tako da se stanari provlače da bi ušli u zgradu a osobe sa invaliditetom i dječja kolica
nemogu proći nikako.Kome da se obratimo po ovom pitanju? (12.4.2012)

Tražite na uvid građevinsku dokumentaciju. Tu bi trebali vidjeti eventualne nepravilnosti. Pristup zgradi mora biti omogućen na način da ga mogu nesmetano koristiti suvlasnici i tijela i službe od javnog interesa. Ako utvrdite nepravilnosti, zahtijevajte od investitora da ih ispravi, a ako ne , tražite sudskim putem da se donese riješenje o dovođenju u ispravno stanje pristupa zgradi.

marijana pita: živim u splitu na žnjanu.svaki
stan ima svoje interno
mjerilo.predstavnik stanara ne
želi očitavati ta mjerila nego
izračunava po članovima.po mom
mjerilu i izračunu po
odgovarajučoj tarifi potrošnja
vode u mom stamu ne prelazi
90,00 kn a po članovima plačam
duplo.ima li predstavnik
stanara pravo zahtjevati da
se plača po članovima iako
svaki stan ima svoje interno
mjerilo i dali sam dužna
plačati takav način
obraćunavanja premda nisam to
potrošila. Hvala na odgovoru. (12.4.2012)

Predstavnik stanara nema prvo donositi pravila. Suvlasnici donose odluku o načinu raspodjele. Dozvoljeno je kombinirao (na temelju očitavanja individualnih vodomjera gdje su postavljeni i da su ispravni ili po broju članova kućanstva).
Ako svi imaju ugrađene interne vodomjere, odlukom natpolovične većine po udjelu vlasništvu obavežite predstavnika na način raspodjele potrošnje.

Marina pita: Vlasnik ima lokal u stambeno-poslovnoj zgradi širine 3 metra. Želi postaviti terasu izvan granica svog lokala na zemljištu koje se proteže uz samu zgradu, a koje pripada vlasnicima stanova. Želi na vanjske zidove zgrade (to su vanjski zidovi šupa stanara), ali izvan granica svog lokala postaviti tendu. Dio stanara se tome protivi. Trebaju li mu za to što namjerava potpisi i suglasnost svih vlasnika stanova? (11.4.2012)

Potrebna mu e suglasnost svih suvlasnika.Naravno, moraju znati što potpisuju.

Raul pita: Zahvaljujem na odgovoru od 3/29/2012 23:5:2 "Pravoslužnost prolaza se ne može naplaćivati ako za to ne postoje posebni uvjeti." Molim Vas da mi pojasnite koji su to posebni uvjeti i možemo li nakon razdvajanja očekivati neke nove troškove (s obzirom na prolaz kroz uličnu zgradu do dvorišne). Inače, zgrade od 1932. postoje kao zajednica nekretnina. (11.4.2012)

Ako vlasnik mora trpjeti štetu prolaskom drugih.

Ivana pita: Stanar iznad nas preuredio je tavan u stan. Loše je izolirao pod tako da čujemo svaki korak. Kojoj instituciji se možemo požaliti? U upravi za inspekcijske poslove Ministarstva zaštite okoliša i graditeljstva su nam rekli da oni s tim nemaju veze.
Ivana (11.4.2012)

Ostaje vam isključivo zaštita vaših prava sudskim putem. Ipak, ako je predmetni sve napravio bez odgovarajuće dokumentacije (dozvole nadležnog tijela za urbanizam), mislim da bi tu građevinska inspekcija trebala postupiti na vašu dojavu.

Branak pita: Kome da se obratimo za reklamaciju popravka krovišta koje je bilo prije cca 5 mjeseci? GSKG ne regira?
Možemi li ih prijaviti udruzi za zaštitu potrošača?
Hvala,
Branka Horvat (11.4.2012)

Isključivo tužbom sudu protiv odgovornih osoba. Odgovorna osoba je u svakom slučaju izvođač radova. Međutim postoje i osobe koje su omogućile takav način rada i iste su suodgovorne.

Aztec pita: Trebao bih parcelirati zemljiste na kojem je kuća sa više stanova(vlasnika) da bi se tek onda stanovi mogli etažirati. Jedan vlasnik koci oba dva procesa, pa me zanima da li postoji neki nacin da se to napravi bez njega? Ili da ga se sudski natjera da sudjeluje?
Taj vlasnik ne zivi u tom stanu i ucjenjuje ostale svojim potpisom.
Nije problem ni da mi ostali platimo parcelaciju i etaziranje ali nam na kraju treba jos taj jedan potpis. (11.4.2012)

Da. Ako nema dogovora, etažiranje se provodi temeljem sudskog rješenja.

Mate pita: Zbog radova na sanaciji
zajedničke terase upravitelj
je dao ponudu od građevinskog
obrta u visini od 20900 kn da
bi na moju intervenciju
pojedine stavke iz iste ponude
smanjene na ukupni iznos od
17500 kn.Po završetku radova
bez znanja predstavnika
stanara ispostavlja se račun
na 21200 kn. Moje pitanje se
odnosi dali je upravitelj
morao upoznati predstavnika
stanara sa nastalom situacijom
te što mi preporučate u
zaštitu svojih prava. (11.4.2012)

Pitanje je kad će suvlasnici shvatiti da sami odlučuju o nekim stvarima. Nitko vam ne može nametnuti nepovoljnije uvjete nego li ih vi sami možete pronaći. Prema tome,svaka odluka upravitelja bez vašeg pristanka može biti nezakonita ako se time oštećuje suvlasnička zajednica.

Postavite sebi pitanje;
-Da imate svoju kuću, dali bi dozvolili drugima da gospodare na taj način sa vašim sredstvima?

alida pita: Što mora pribaviti suvlasnik u zgradi (7 stanova) da bi mogao promjeniti prozore. Želi plastične na zgradi iz 1880. Konzervatori ne obustavljaju zamjenu koja se obično radi vikendom niti ne kažnjavaju.
Što ostali suvlasnici mogu učiniti (11.4.2012)

U vašem pitanju je i odgovor. Postoje propisi, ali nitko ne nadgleda provedbu istih.

Ostali suvlasnici se mogu svađati i međusobno optuživati, ali to nije riješenje.

Ana pita: Živim u zgradi gdje su ukupno 3 stana.Moj stan je ispod potkrovlja,a krovište se nalazi u kritičnom stanju.Kad smo predložili sanaciju krovišta oni su odbili i krenuli u uređenje stepeništa koje je plaćeno,ali nije dovršeno i preuzeto.ove godine je krov opet procurio i nanjeo štetu u stanu.na zajedničkom računu nema novaca dovoljno za sanaciju jer su ga potrošili.s obzirom da ta 2 stana čine većinu mi ne možemo ništa pa vas molim za savjet što da napravimo.da li postoji nešto osim privatneTužbe? (10.4.2012)

Dužni su sudjelovati. Ako ne žele,ostaje vam sudskim putem. Ako slučajno sami sanirate krov svojim sredstvima, račune upotrijebite kao dokaz u sudskom postupku. Bilo bi korisno da krov pregleda stručna osoba i o tome da se sačini zapisnik i fotoelaborat.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I