Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Marko pita: Da li kafić u zgradi plaća veći iznos grijanja jer ima ventilaciju 10X izmj. zraka (zbog t.uvjeta) (4.4.2012)

Nema pravila po tom pitanju. Za takve slučajeve bi bilo najbolje da se ugrade razdjelnici potrošnje (individualni kalorimetri).
Pravilnik koji je sada u primjeni poznaje kategorije plaćanja po m/2 grijane površine ili na temelju raspodjele po očitanju razdjelnika.

goran pita: kako izračunati plačanje instalirane snage toplane.od 37 suvlasnika 14 se odvojilo od toplane. (4.4.2012)

Instalirana snaga se obračunava na temelju izračuna prilikom projektiranja sustava opskrbe toplinskom energijom. Međutim , u stvarnosti ima dosta izmjena i odstupanja od tih projekta. Mnogi suvlasnici su mjenjali grijaća tijela, neki su izključivali pojedine radijatore, neki nadograđivali i još tog dosta. Da bi se utvrdilo stvarno stanje, potrebno bi bilo da ovlašteni projektant ispita stanje te da napravi novi projekt. Takav projekt treba prihvatiti distributer toplinske energije.

Još uvijek ne znamo odgovor na pitanje do kraja. Radi se o pitanjima na kojima najviše rade udruge potrošača.
Čekamo pravomoćna sudska riješena.

silvana pita: postovanje...u nasoj zgradi u jednom stanu prijavljeno je dvoje ljudi,a zivi ih puno vise i to vec duze vrijeme.da li je potrebno to prijaviti i da li njihovo neprijavljivanje ima veze sa placanjem rezija......zahvaljujem (3.4.2012)

Obaveza je vlasnika stana da prijavi sve članove kućanstva. dali su to članovi obitelji ili druge osobe nije bitno. Prijava boravka je obvezna po zakonu. Osim toga, ako je u pitanju raspodjela potrošnje vode ili ostali zajednički troškovi, to se najčešće radi na temelju broja članova koji borave u stanu.

Zdenko pita: Poštovani,
vlasnik sam stana u zgradi (3 stana)od 80 godina koja vapi za obnovom fasade, balkona, krova,.
U ostalim stanovima se nalaze posjednici koji se zbog dugogodišnjeg ostavinskog spora ne mogu upisati kao vlasnici. Budući da je hitno potrebno izvršiti popravke zbog ugroze ljudi i imovine, na moj prijedlog o sanaciji se oglušuju.Kontaktirajući građ. inspekcije, oni su mi rekli da mogu naložiti hitne mjere sanacije , ali samo meni kao jedino poznatom vlasniku, dok ne i ostalima. Što činiti? (3.4.2012)

Nažalost, to je problem koji još nije riješen na pravi način. Nitko ne želi preuzeti obvezu održavanja zgrade, mada bi to bilo primjereno. ddali jedinica loklanne samouprave ili države, nije bitno.
Riješenje je u tome da se investira u zgradu, a kad dođe konačno do toga da se zna tko je nositelj stvarnih prava , ispostaviti mu i račun za sve troškove koji su nastupili do donošenja konačnog riješena. Znači, stvarni vlasnik bi trebao platiti za to što mu je netko sačuvao nekretninu, u što bi i sam morao ulagati da je imao čisti dokaz o vlasništvu.

Vama predlažemo da uložite u zgradu, ali da po mogućnosti dodate u predmet utvrđivanja vlasništva dokaz o vašem ulaganju te da to sud prilikom konačnog riješena uzme u obzir te da vas se obešteti.
Za sve što radite na zajedničkim dijelovima zgrade, morate imati dokaze (računi, procjene vještaka, driješenja inspekcije i dr.

mario pita: da li je obavezno plačati
pričuvu (3.4.2012)

Da. Zista neobično pitanje!

Tonći pita: Mogu li se postaviti solarne
ploče i bojler na krov zgrade.
Kamena zgrada ima tri kata i
prizemlje.Nalazi se u užem
gradskom predjelu.Nije pod
nijednom
zaštitom(graditeljskom,povjesn
om,kulturnom...).Ako je
postavljanje moguće od koga
zatražiti dozvolu i dali je
ista potrebna. (3.4.2012)

Ovaj program je još u početnoj fazi, pa bolje je malo pričekati. Još uvjek se službe nisu konsolidirale

Damir pita: Je li međuvlasnički ugovor pravovaljan ako ga je prihvatila natpolovična većina suvlasnika prema udjelu, a neki su greškom zaboravili uz datum staviti i godinu? S obzirom da se radilo i o promjeni upravitelja, napominjem da ga je prethodni upravitelj prihvatio bez pogovora. (3.4.2012)

Ako su potpisi na suglasnosti autentični i pripadaju trenutnim suvlasnicima imaju valjani pravni učinak bez obzira na datum potpisa međuvlasničkog ugovora.

Damir pita: Može li se iz pričuve plaćati kredit kojim bi se istodobno izvršila nužna sanacija dimovodnih kanala, ali i nabavka bojlera suvlasnicima, te je li u tom slučaju potrebna 100%-tna suglasnost (zbog bojlera)? Većina stanara je kreditno nesposobna. (3.4.2012)

Za sanaciju dimovoda da.
Za kupnju bojlera, ne!. Radi se o opremi za individualnu uporabu. Međutim , ako se svi suvlasnici slože, oni mogu donijeti odluku da se na pričuvu dodaju nova namjenska sredstva kako bi u paketu po pristupačnijim cijenama dobili bojlere.

Damir pita: Predstavnik suvlanika ne prima naknadu za svoj posao, ali mu je natpolovična većina (prema udjelima) suvlasnika posebnim aneksom međuvlasničkom ugovoru priznala troškove telefona do određene svote te mu se isti isplaćuju iz pričuve. Predstavnik redovito šalje telefonske račune upravitelju. Je li to zakonski u redu? (3.4.2012)

Suvlasnici imaju pravo odlučivanja o načinu upravljanja i održavanja pa i o naknadi za rad. Nužno je da suvlasnici imaju kvalitetnog predstavnika. Ako kvalitetno obavlja poslove, predstavnik mora imati i troškove te za to je logično da ima i naknadu.

Ariana pita: Štovani, imam dva pitanja:
1. Da li je za podizanje kredita za popravak krova potrebna suglasnost svih suvlasnika stanova ili samo većine?
2. Da li mogu odbiti plačanje kredita koji bi se podigao zbog djelomičnog popravka krova budući se meni odbija sanacija djela dotrajale fasade koja uzrokuje vlagu na zidovima dviju soba moga stana koji senalazi u visokom prizemlju pa sam primorana da sanaciju tog djela fasade izvršim na vlastiti trošak. Koje bih posljedice snosila za neplaćanje kredita? (2.4.2012)

Ako se radi o nužnom zahvatu, manji popravci, nije potrebna suglasnost. To je obveza upravitelja.
Ako su u pitanju veći zahvati sa značajnijim troškovima,isti se moraju obaviti kao nužni, ali s prilikom odabira izvođača traži najpovoljnije riješenje. odabir izvođača se može potvrditi odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.

Nemate pravo odbijanja izvršavanja obveze plaćanja kredita, ali imate pravo zaštite putem suda zbog neodržavanja onog dijela građevine iz kojeg vam dolazi neposredno štetno djelovanje.

Cecilija pita: Poštovani,

vlasnici smo stana iznad kafića sa kojim smo imali problema zbog buke i bušenja rupe za ventilaciju ispod prozora naše spavaće sobe iako je susatv za ventilaciju već postojao. Pozvali smo sanitarnu i inspektorat, međutim najmoprimac je u međuvremenu napustio prostor i prepustio ga drugom najmoprimcu koji zahtjeva mjerenje buke. Da li smo ga dužni dopustiti, ili možemo tražiti da prvo zatvore ventilaciju koja je naknadno otvorena bez ikakvih dozvola?
Unaprijed zahvaljujem. (2.4.2012)

Niste dužni dopustiti ono što vas ometa u noralnom korištenju vašeg stana. Poziv sanitarnoj inspekciji možete ponoviti.

Damir pita: Imate li slučajeva da 4 od 22 suvlasnika inzistiraju na formiranju kontrolno-savjetodavnog vijeća prema predstavniku suvlasnika i prema upravitelju? Ima li za to zakonske podloge? Svojim pismima maltretiraju ostale suvlasnike. (1.4.2012)

Svaka inicijativa sa ciljem zaštite prava suvlasnika je moguća i opravdana. Prema tome, četvorica mogu pokrenuti inicijativu i ako je prihvati nadpolovična većina po udjelu u vlasništvu, a odnosi se na poslove redovitog upravljanja i održavanja, ista je legalna.

Damir pita: Većina stanara nije kreditno sposobna, a potrebno je sanirati dimovodne kanale i nabaviti kondenzacijske bojlere. Može li se uzeti kredit da bude uključena i sanacija i nabavka bojlera? Je li u slučaju Vašeg pozitivnog odgovora potrebna 100%-tna suglasnost? (1.4.2012)

Ako neki suvlasnici ne žele ili ne mogu sudjelovati u ovakvom obliku posla, investitoru su oni koji to mogu i žele. U tom slučaju, posao mora biti objavljen na neškodljiv način za one koji ne sudjeluju. To podrazumijeva i izvedbu radova na način da svaki suvlasnik koji se naknadno želi priključiti može to nesmetano učiniti. To je posebno značajno kod postavljanja dimovodnih kanala. Znači svaki suvlasnik koji se naknadno priključuje, mora imati mogućnosti iste kao i oni koji su to prethodno učinili.

Damir pita: Mogu li se iz pričuve, ako natpolovična (po kvadraturi) većina suvlasnika odluči, sanirati i vodovodni i kanalizacijski kvarovi u stanovima (u zidovima)? (1.4.2012)

Od priključnog mjesta za opskrbu zgrade vodom do zapornog ventila prije trošila je zajednička instalacija i održava se sredstvima pričuve bez obzira dali ona prolazila kroz zajedničke ili posebne dijelove zgrade (stanove ili druge prostorije).
Puknuća dotrajalost ili neki drugi nenamjerno izazvani kvarovi se smatraju nužnim zahvatima i nije potrebna suglasnost ostalih suvlasnika. Jedino se mora voditi računa o tome da se uvijek odabere kvalitetan izvođač i usluga plati po realnim cijenama.

manuela pita: da li se većina u stambenoj
zgradi od 51% glasova racuna i
gleda po kvadraturi ili po broju
potpisa ako nas ima 14 stanara
mora li biti osam potpisa za
većinu ili može i sedam ako se u
zakonu uvažava kavdratura kao
većina (31.3.2012)

Računa se po udjelu u vlasništvu (kvadratura).

Jasminka pita: Da li je ispravno da izvođač
radova za izvršene popravke
ispostavlja račun upravitelju
zgrada(nalazi se u sustavu PDV-
a) i koji propisi uređuju ovo
područje. (30.3.2012)

Prije ispostave računa predstavnik suvlasnika mora ovjeriti nalog izvođača da je posao napravljen po uvjetima kako to odgovara suvlasničkoj zajednici. Ovjera naloga za isplatu dolazi do upravitelja koji obavlja svoju redovnu obvezu i provodi se plaćanje. Ne postoje poslovi za ke se naknada plaće bez PDV-a.

natanael pita: Tko određuje kako se dijeli zajednički prostor ipred zgrade.Da li je razlika ,ako je stan na korištenje od grada ili privatni.Da li ista prava ima prizemlje i prvi kat.Naime u pitanju je stara vila,zgrada sa samo šest stanova,dva u prizemlu od kojih jedan ja koristim kao najmoprimac.Tko to određuje ? (30.3.2012)

Pravila određuju vlasnici.

natanael pita: dobio sam stan od grada na korištenje na 15 godina.Stara vila sa šest stanova.dva su u prizemlju,jedan koristim ja.Veliki je prostor ispred.Zanima me kako se dijeli prostor isored zgrade,ja želim ispod svog prozora staviti stol i stolice i to na mjesto gdje je i bivši stanar to tako koristio.Predstavnik stanara,susjeda prizemno do mene koristi gotovo polovicu.Ovo što ja tražim je desetina prostora.Pred.stanara me šalje u grad Rijeku,da oni to rješavaju.Tko je nadležan ? bivšim stanarom (30.3.2012)

Grad Rijeka.

Filip pita: Mijenjam postojeće drvene petokrilne prozore novim četverokrilnim PVC prozorima. Trebam li tražiti suglasnost obzirom da je dio stanara već učinio slična rješenja na zgradi. (30.3.2012)

U pravilu , vanjski dijeli, a to su i poletne ili grilje, moraju biti iste. Međutim, ostaje pitanje dali će netko jednog dana reagirati na pojavu koja je uzela velike razmjere.

Sasa pita: Stigla je ovrha zbog neplacene pricuve iz 2004. na ime prethodne vlasnice stana koja je preminula 2004. i od cijeg naslijednika smo kupili stan 2005. godine. Tko je duznik po toj ovrsi? Mi kao sadasnji vlasnici? Ili prethodni vlasnici stana? (30.3.2012)

Vi osobno niste dužni platiti pričuvu za neke druge osobe , ako tu obvezu niste pruzeli kupnjom, što bi trebalo stajati u kupoprodajnom ugovoru.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I