Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Damir pita: Većina stanara nije kreditno sposobna, a potrebno je sanirati dimovodne kanale i nabaviti kondenzacijske bojlere. Može li se uzeti kredit da bude uključena i sanacija i nabavka bojlera? Je li u slučaju Vašeg pozitivnog odgovora potrebna 100%-tna suglasnost? (1.4.2012)

Ako neki suvlasnici ne žele ili ne mogu sudjelovati u ovakvom obliku posla, investitoru su oni koji to mogu i žele. U tom slučaju, posao mora biti objavljen na neškodljiv način za one koji ne sudjeluju. To podrazumijeva i izvedbu radova na način da svaki suvlasnik koji se naknadno želi priključiti može to nesmetano učiniti. To je posebno značajno kod postavljanja dimovodnih kanala. Znači svaki suvlasnik koji se naknadno priključuje, mora imati mogućnosti iste kao i oni koji su to prethodno učinili.

Damir pita: Mogu li se iz pričuve, ako natpolovična (po kvadraturi) većina suvlasnika odluči, sanirati i vodovodni i kanalizacijski kvarovi u stanovima (u zidovima)? (1.4.2012)

Od priključnog mjesta za opskrbu zgrade vodom do zapornog ventila prije trošila je zajednička instalacija i održava se sredstvima pričuve bez obzira dali ona prolazila kroz zajedničke ili posebne dijelove zgrade (stanove ili druge prostorije).
Puknuća dotrajalost ili neki drugi nenamjerno izazvani kvarovi se smatraju nužnim zahvatima i nije potrebna suglasnost ostalih suvlasnika. Jedino se mora voditi računa o tome da se uvijek odabere kvalitetan izvođač i usluga plati po realnim cijenama.

manuela pita: da li se većina u stambenoj
zgradi od 51% glasova racuna i
gleda po kvadraturi ili po broju
potpisa ako nas ima 14 stanara
mora li biti osam potpisa za
većinu ili može i sedam ako se u
zakonu uvažava kavdratura kao
većina (31.3.2012)

Računa se po udjelu u vlasništvu (kvadratura).

Jasminka pita: Da li je ispravno da izvođač
radova za izvršene popravke
ispostavlja račun upravitelju
zgrada(nalazi se u sustavu PDV-
a) i koji propisi uređuju ovo
područje. (30.3.2012)

Prije ispostave računa predstavnik suvlasnika mora ovjeriti nalog izvođača da je posao napravljen po uvjetima kako to odgovara suvlasničkoj zajednici. Ovjera naloga za isplatu dolazi do upravitelja koji obavlja svoju redovnu obvezu i provodi se plaćanje. Ne postoje poslovi za ke se naknada plaće bez PDV-a.

natanael pita: Tko određuje kako se dijeli zajednički prostor ipred zgrade.Da li je razlika ,ako je stan na korištenje od grada ili privatni.Da li ista prava ima prizemlje i prvi kat.Naime u pitanju je stara vila,zgrada sa samo šest stanova,dva u prizemlu od kojih jedan ja koristim kao najmoprimac.Tko to određuje ? (30.3.2012)

Pravila određuju vlasnici.

natanael pita: dobio sam stan od grada na korištenje na 15 godina.Stara vila sa šest stanova.dva su u prizemlju,jedan koristim ja.Veliki je prostor ispred.Zanima me kako se dijeli prostor isored zgrade,ja želim ispod svog prozora staviti stol i stolice i to na mjesto gdje je i bivši stanar to tako koristio.Predstavnik stanara,susjeda prizemno do mene koristi gotovo polovicu.Ovo što ja tražim je desetina prostora.Pred.stanara me šalje u grad Rijeku,da oni to rješavaju.Tko je nadležan ? bivšim stanarom (30.3.2012)

Grad Rijeka.

Filip pita: Mijenjam postojeće drvene petokrilne prozore novim četverokrilnim PVC prozorima. Trebam li tražiti suglasnost obzirom da je dio stanara već učinio slična rješenja na zgradi. (30.3.2012)

U pravilu , vanjski dijeli, a to su i poletne ili grilje, moraju biti iste. Međutim, ostaje pitanje dali će netko jednog dana reagirati na pojavu koja je uzela velike razmjere.

Sasa pita: Stigla je ovrha zbog neplacene pricuve iz 2004. na ime prethodne vlasnice stana koja je preminula 2004. i od cijeg naslijednika smo kupili stan 2005. godine. Tko je duznik po toj ovrsi? Mi kao sadasnji vlasnici? Ili prethodni vlasnici stana? (30.3.2012)

Vi osobno niste dužni platiti pričuvu za neke druge osobe , ako tu obvezu niste pruzeli kupnjom, što bi trebalo stajati u kupoprodajnom ugovoru.

Darko pita: Da li se servis i zamjena glavnih (zajednickih) garaznih vrata u stambenoj zgradi moze financirati iz pricuve svih vlasnika stanova (dio vlasnika stanova je suvlasnik garaznih prostora)? (30.3.2012)

Pogledajte malo Uredbu o održavanju zgrada i ako je moguće primijenite odredbu iz čl.3. Radi se o zajedničkoj imovini, ali postoji mogućnost da suvlasnici donesu i drugačije odluke.

Nenad pita: DA LI SVAKA ZGRADA BEZ OBZIRA NA GOD.IZGRADNJE MORA IMATI PANIK(NUŽNU)RASVJETU NA STUBIŠTU? (30.3.2012)

Da.

Đani pita: Imam stan za posljednjem katu
nebodera sa centralnim grijanjem
imam li pravo na umanjenu cijenu
grijanja pošto kod mene
završavaju cijevi centralnog
grijanja . (30.3.2012)

Nažalost, nema zakonom predviđenih odredbi koje bi vas zaštitile. To je isključivo volja ostalih suvlasnika da prilikom raspodjele na sebe preuzmu dio vaših troškova.

Raul pita: Suvlasnik sam stana u dvorišnoj zgradi, koja je u zajednici nekretnina s uličnom. Predstavnik suvlasnika je iz ulične zgrade. Loše radi i netransparentno troši zajednička sredstva iz pričuve. Tako suvlasnici dvorišne zgrade ulažu 43%, a godinama ostaju zakinuti jer se na njihovu zgradu potroši puno manje. Na zahtjev da odstupi, neodgovorni predstavnik prijeti razdvajanjem, pri čemu će dvorišna kuća navodno morati participirati 30% na ime služnosti prolaza. Je li to uistinu tako? (29.3.2012)

Čudno je da su dvije zasebne zgrade u jednom sustavu. Logično je da svaka zgrada ima svoj račun i svoj sustav održavanja i upravljanja.
Paravoslužnost prolaza se ne može naplaćivati ako za to ne postoje posebni uvjeti.

Jasmina pita: Da li zaštićeni najmoprimci moraju poštivati međuvlasnički ugovor vezano uz kućni red i način korištenja zajedničkih dijelova zgrade(konkretno, zaštićeni najmoprimac pere motor na zajedničkim dijelovima (zelenim površinama u dvorištu), a to je zabranjeno u međuvlesničkom ugovoru. Hvala na odgovoru! (29.3.2012)

Odredbe kućnog reda se odnose na sve osobe bez obzira dali su suvlasnici ili ne. Među-vlasnički ugovor se odnosi na suvlasnike. Najmodavac u ugovoru sa najmoprimcem regulira obvezne odnose. Prigovor na ponašanje zaštićenog najmoprimca se podnosi vlasniku i isti je indirektno odgovoran za sve posljedice koje nastanu ponašanjem njegovim ponašanjem.

Marko pita: Dajte ispravite ograničenje do 100 znakova. Ne mogu vam postaviti pitanje! (28.3.2012)

Uvažit ćemo vašu primjedbu, ali ipak ćemo nastojati da pitanja budu kratka jasna i sažeta. Često smo suočeni sa raznim pitanjima u obliku komentara na koja je jako teško i odgovoriti. Pitanja ima jako puno i nastojimo zadovoljiti svakog posjetitelja ovog portala.

KRISTINA pita: KOME SE MOŽE PRIJAVITI
PREDSTAVNIK KOJI NA OGLASNU
PLOČU STAVLJA DUŽNIKE ZA
PRIČUVU? (28.3.2012)

Nema nadležne službe. Postupak se pokreće privatno. Tko se osjeća oštećenim, pokreće postupak pred sudom. U praksi još nismo imali takve slučajeve.

Marko pita: Zanima me po kojem Zakonu sam ja dužan o svom trošku premjestiti plinsko brojilo izvan stana?
(27.3.2012)

Priznajemo da na ovo pitanje nemamo odgovor jer ga prvi put netko postavlja. Osobno sam korisnik plina i nitko još nije tražio ništa slično. Dali se radi o nekom novom propisu ili je ta mogućnost data distributeru moramo provjeriti.

Danijel pita: za proširenje balkona za koji trebaju potporni stupovi trebaju dozvole svih suvlasnika ili većine?
(26.3.2012)

Suvlasnici ne izdaju takve dozvole. To je u nadležnosti odjela za urbanizam nadležnog za mjesto u kojem se zgrada nalazi.

nn pita: Poštovani
Naime zanima me dali ja smijem koristiti zajedničku struju za usisavanje svog vozila (25.3.2012)

Zaista neobično pitanje. Postavite ga ostalim suvlasnicima u zgradi, pa ako su oni voljni plaćati te troškove, izvolite!

edin pita: dali susjed susjedu smije zatvoriti vodu (25.3.2012)

Ne.

Matej pita: Trebam li suglasnost stanara
zgrade ako želim ugraditi 2
razdjelnika na svoje radijatore
u stanu? (24.3.2012)

Mora postojati Odluka suvlasničke zajednice o načinu raspodjele potrošnje toplinske energije. Odluka omogućava kombiniranu raspodjelu (putem razdjelnika ili po grijanoj površini. Takvu odluku mora prihvatiti i distributer.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Edukacija učenika u PGŽ - program ZSS-EPI

Obilježavanje svjetskog dana voda u OŠ "Milan Brozović" u Grau Kastvu u 2025. godini

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I