Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Dušan pita: Predstavnik sam suvlasnika u zagrebu, a upravitelj nam je GSKG. Sanirali bi krov. Pola sredstava imamo, a drugu polovicu bi placali putem vece pricuve GSKG-u. Da li moramo pristati na jednog od njihovih izvodjaca ili mozemo predloziti nekog drugog? (31.8.2015)

Da. Vi u pravilu donosite odluku u prihvaćanju najpovoljnije ponude. Vi ste investitori i prema tome, birate naj povoljnije ponude.

Marija pita: Poštovani, zgrada u kojoj imam
stan u vlasništvu ima 7 katova
i nema krov nego zajedničku
terasu na kojoj su i držaći za
čišćenje i klofanje tepiha.
Zanima me da li predstavnik
ulaza ima pravo promijeniti
bravu i ne dati ključ nikome.
Lijep pozdrav (31.8.2015)

Ne! Pogledajte malo na našem portalu sve o upravljanju.

Martina pita: Postovani, da li netko zna zasto
Hrvatski Telekom radi uvodenja
optickih kablova u zgradu trazi u
suglasnosti, koju treba potpisati
predstavnik stanara, podatke poput
zk. cestice i zku, ko zgrade? Ht mi
ne zeli odgovoriti, a ne vidim zasto bi
stanari zajedno s predstavnikom
davali takve podatke HT-u? Sto bi se
moglo kriti iza toga? (30.8.2015)

Ako se pravilno postupa, to je čak vrlo korisno. Podatci su potrebni da bi se zaključio kvalitetan ugovorni odnos između telekoma i suvlasničke zajednice.
Pristup HT je pravilan, za razliku od nekih drugih operatora koji na silu ili uz prijetnje neosnovanim sudskim tužbama žele ući u zgradu.
Svaki suvlasnik ima pravo na korištenje usluga operatora po izboru,a suvlasnici moraju dozvoliti uvođenje infrastrukture na neškodljiv način

Petra pita: Molim savjet: koja institucija
je nadležna za nadzor rada
upraviteljskih tvrtki?
Predstavnica sam jedne zgrade
kojoj je jedan upravitelj dao
otkaz s danom 31.07.15., Nakon
toga smo više puta tražili
podatke o iznosu mjesečne rate
pričuve pojedinog suvlasnika,
o stanju duga i obveza
suvlasnika, o neplaćenim
računima... Molim, info kojoj
instituciji možemo prijaviti
takvo ponašanje - jer nam je
blokirao rad.
Zahvaljujem. P.Vučemilović (30.8.2015)

Zbog činjenice da zgrade nemaju pravnu osobost, nema ni nadležnih službi kojima se možete obratiti. Kao i svaki privatni vlasnik, podnosite tužbu nadležnom sudu.

Đivo pita: predstavnik sam zgrade od 16
stanova i svaki stan ima
svoj dimnjak, a samo se
jedan koristi, jos smo imali
dvije praonice tako nam je
zadnji put naplaceno
ciscenje 22 dimnjaka. zanima
me dali imaju pravo
naplacivati svake gonine
ciscenje dimnjaka koji se ne
koriste, jer sam u NN
procitao da se dimnjak cisti
prije ponovne uporabe ako
nije ciscen godinu dana sto
znaci da netreba biti ciscen
ako se ne koristi? (26.8.2015)

Morate imati odluku suvlasničke zajednice u kojoj stoji da dimnjaci nisu u uporabi. Ako se neki od dimnjaka ipak koristi, to se mora naglasiti. Za dimnjake koji se koriste moraju se primjenjivati propisana pravila;jednom godišnje obavezni pregled, a po potrebi i više ako se ustanove neke neispravnosti. Troškove bi trebao snositi samo korisnik dimnjaka osim ako dolazi do oštećenja u građevinskom smislu ( zbog promjena na samoj građevini).

Veljko pita: Predstavnik stanara je na
oglasnoj ploči i putem maila
objavio da daje otkaz na
mjesto predstavnika
suvlasnika. Zakazao je
sastanak na kojem nije došlo
do ostavke nego je i dalje
ostao na mjestu predstavnika
suvlasnika. Da li je moguće
objaviti ostavku i potom
ostati na dužnosti? Što je
potrebno da se ostavka i
primjeni? (26.8.2015)

Odluka ne mora biti valjana ukoliko je ne prihvati natpolovična većina po udjelu u vlasništvu, ili dragovoljnim odstupanjem predstavnika.

Toni pita: Da li za svaku zgradu postoji neki dokument kojim se definira koja je namjena površina oko zgrade (gdje su parkirališta, mjesta za kontejnere za smeće, požarni put i sl.) i ako postoji gdje i od koga bi se taj dokument mogao dobiti? (25.8.2015)

U gradskom odjelu za urbanizam

victoria pita: pozz zivim u zgradi sa 4 kata
i 8 stanova ,iza zgrade raste
ambrozija na koju sam
alergicna a ispred(dvorisna
sam zgrada)je zarasli vrt
kojeg je odrzavao susjed koji
je umro.tko je duzan ukloniti
ambroziju i urediti taj dio
vrta,da li se to moze iz
pricuve nekome platiti?hvala
(25.8.2015)

Ako dvorište pripada zgradi (suvlasnicima), dužni su se sami organizirati i donijeti posebnu odluku o načinu održavanja okućnice.
Ako se radi o javnoj površini, to je obaveza jedinice lokalne samouprave.

KornelijaB pita: Poštovani!,
Kome se obratiti i tko je nadležan za nadzor predstavnika stanara?
Naime, isti se ponaša kao vlasnik zgrade, a ostali stanari kao da su podstanari u toj zgradi. Isti po dvorištu ograđuje i pravi cvjetnjake, zalijeva vodom od zajedničkog vodovoda, na zgradu s vanjske strane postavio je svoj poštanski sandučić, iako se isti nalaze u unutrašnjosti zgrade. Isti roštilja, peče pečenku i pravi fešte u dvorištu, pravi buku i ne poštiva kućni red i mir. (25.8.2015)

Sve je to u nadležnosti suvlasnika. Ako niste u mogućnosti donošenja odluka koje su obvezujuće za sve ( predstavnik nema pravo na nikakve privilegije) pojedincima ostaje da svoje pravo štite sudskim putem.

miljenko pita: mogu li stanari donijeti
odluku da se iz prikupljenih
sredstava od iznajmljivanja
zajedničkih prostorija zgrade,
namire obaveze za plaćanje
usluga predstavniku stanara,
čistačici za čišćenje
stubišta, i slično? (6.8.2015)

Da.

Vjekoslava pita: Poštovani, zanima me tko smije čistiti stubište u zgradama ? Da li može netko od stanara ili moraju imati ovlašteni servis za čišćenje ? Ako moraju imati servis, da li je to propisano nekim Zakonom i kojim?
Unaprijed zahvaljujem (6.8.2015)

Nema nikakvih zabrana niti ograničenja. Suvlasnici sami donose odluku o načinu održavanja čistoće.

Lazo pita: Poštovani,
molim da mi odgovorite po kojem zakonu upravitelj zgrade može uvjetovati da se radovi na zgradi plaćaju iz kredita tj. povećanjem pričuve, ako ja i još neki stanari želimo radove platiti gotovinom, što nam je puno povoljnije. (3.8.2015)

Zgrada se održava sredstvima pričuve. Upravitelj ne smije postavljati uvjete. On može pripremiti prijedlog koji usvaja suvlasnička zajednica. Ako se radi o redovitim poslovima, suvlasnici donose odluku usvajanjem od strane natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.
Odlukom se može omogućiti pojedincima da svije obveze izvrše gotovinskim udjelom, a ostalima se pričuva povećava za potreban iznos radi stvaranja preduvjeta za dizanje kredita.
Naravno, to je malo složeniji postupak, pa ga nerado provode odgovorne osobe.

Lara pita: Poštovani,
vlasnici smo stana od izgradnje zgrade, 33 godine.
Kao suvlasnici koristimo šupu (prostor koji smo sami uredili-postavili vrata i proveli struju) od samog početka od kada plaćamo i dodatak na pričuvu za šupu. Novi predstavnik suvlasnika nam to želi oduzeti i prijetio je da će nas izbaciti ne predamo li mu ključeve (a kao razlog navodi kašnjenje u plaćanji pričuve/od par mjeseci, što je oglasio na oglasnoj ploći). Imamo li pravo zadržati šupu (pravo vlasništva na nekret.dosjelošću)? (3.8.2015)

Pravo vlasništva nemate ako niste knjižni vlasnici (vlasnički list). Predstavnik samoinicijativno nema pravo poduzimanja opisanih radnji, ali može provesti odluku natpolovične većine jer se radi o suvlasničkim dijelovima.

Marko pita: Poštovani,

u stambeno-poslovnoj zgradi
bivši predstavnik stanara
dao je suglasnost za
obavljanje veterinarske
prakse u poslovnom prostoru
u prizemlju bez znanja,
privole i pristanka
suvlasnika. Da li je u ovom
slučaju suglasnost koju je
dao bivši predstavnik
stanara pravovaljana i kako
da kao suvlasnici zaštitimo
svoja prava jer takvu praksu
u zgradi nismo htjeli niti
želimo. (3.8.2015)

Predstavnik ne može samostalno donositi tave odluke, ako posebnom odlukom suvlasničke zajednice za to nije ovlašten.

edo pita: Poštovanje, molim za mišljenje. Predstavnik stanara i večina stanara (20 stanova su potpisali suglasnost za "izmišljenu sanaciju fasade" odnosno izradu energetske obnove fasade. Radi se o iznosu od 700.000,00 kn. Nisam htio potpisati suglasnost jer ti radovi nisu potrebni i ne želim ulaziti u kredit od 10 godina. Osporavam te radove jer su to izvanredni poslovi regulirani konkretnim zakonskim odredbama, ne zakonom u cjelini. Osporavam odluku i spreman sam ici na sud za zaštitu svojih prava.
(2.8.2015)

Za energetsku obnovu zgrada je potrebna suglasnost natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Ako se smatrate oštećenim, to ćete morati dokazati sudskim putem.

Izabela pita: Ja zivim na trecem katu. Kuhinjski pod je utonuo i treba ga skinuti i obnoviti. Da li mi treba suglasnost vlasnika stana koji zivi ispod mene ili svih vlasnika u kuci? Sta da napravim ako se oni ne sloze? Da li ima neki pravni put koji bi mogla poduzeti u tom slucaju? (2.8.2015)

Međukatna konstrukcija je zajednički dio zgrade i u pravilu se održava sredstvima pričuve. Međutim , ako je došlo do neispravnog stanja uslijed korištenja od strane pojedinog suvlasnika, isti je dužan sanirati stanje osobnim sredstvima.
Ostali suvlasnici su dužnu osigurati sve uvjete za nesmetano rješavanje problema, što znači i ulazak po potrebi i u susjedne stanove ako se drugačije ne može.

Sanjin pita: Molim vas pomozite , nisam
naso odg. u narodnim
novinama .
Privremeno smo odjavljeni iz
RH Hrvatske a prijavljeni u
Njemackoj gdje zivimo ,
posjedujemo stan u Senju (
valastiti ) ali nitko ne
zivi u njemu , pausal
placamo samo na struju ,vodu
itd., ali uredno stizu
uplatnice od odrzavanja
zgrade sa punom cijenom .
zato vas molim da mi odg.
dali moram placati punu
cijenu ili se moze cijena
umanjiti ( kao pausal
)posto nezivimo u Senju tj.
u HR
nadam se brzom odgovoru jer
je hitno

Hvala. (2.8.2015)

Održavanje zgrade se mora vršiti bez obzira dali suvlasnik stalno ili povremeno koristi svoj dio. Za to je Zakonom određena obaveza plaćanja pričuve.
Pričuvu svi plaćaju pod istim uvjetima ( po istom koeficijentu).

IRENA pita: Ima li kvadratura stana utjecaja
na određivanje kvadrature
drvarnice - šupe u zajedničkom
prostoru?podrumu?Zgrada nije
etažirana.Suvlasnica sam
garsonjere pa mi se želi
osujetiti pravo na djelić
zajedničkog prostora.
Hvala Vam na odgovoru (1.8.2015)

Svaki suvlasnik ima pravo na zajedničke dijelove zgrade proporcionalno udjelu u vlasništvu. Prema tome, može se uzeti u obzir ta činjenica, ali suvlasnici mogu donijeti i drugačije odluke.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Sporazum s pravnom klinikom

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I