ej pita: Poštovani, vlasnica sam stana na drugom katu zgrade koji je ujedno i zadnji kat.Imam nenatkrivenu terasu,a ispod naše terase je susjed od pola svoga balkona napravio stambeni prostor koji je legalizirao. Procurilo mu je na plafonu na njegovom balkonu sa moje terase i izgleda da je otišla hidroizolacija. Susjed traži da ja popravim hidroizolaciju o svom trošku iako je moja terasa ustvari ravan krov njegovom stambenom prostoru. Da li je u pravu ili imamo pravo na popravak iz pričuve? Hvala (14.7.2017)
Zorica pita: Poštovani, živim na prvom katu stare dvokatne zgrade u samoj staroj jezgri Trogira.Uprizemlju je otvoren restoran piceria koji ima krušnu peć,pa mi je zid stana stalno prevruć jer naša zgrada ima drvene grede na podu pa nas je strah da zgrada ne izgori. Ventilacijski sustav nije dobro napravljen tako da strašno dimi i smrdi. Kako se pravno borit jer inspektorati ne reagiraju? (13.7.2017)
Gordana pita: Poštovani!
Koji zakon regulira ugradnju lifta van 3 k neetažirane zgrade pod zaštitom konzervatora i kakva su prava vlasnika koji to ne žele zbog buke,zatvaranja pogleda jer konstrukcija lifta dolazi na 1m od prozora soba sa griljama ,troškova održavanja,zatvaranja postojećih prozora u zajedničkom stubištu toliko da ostaju 1/5 postojećih, dupla vrata na dvorište idu u uski prolaz od cca 70 cm.Svi stanari nisu suglasni ni sa ugradnjom ni sa kasnijim troškovima struje i održavanja.
Hvala (13.7.2017)
Vatroslav pita: Poštovani,
zanima me je li potrebna suglasnost stanara za otvaranje caffe bara u prizemlju zgrade? (13.7.2017)
Dinko pita: Poštovani,
molim Vas pomoć oko naplate potraživanja za pričuvu i grijanje od tvrtke OMH razvitak-vlasnika jednog stana u ulazu u kojem sam predstavnik stanara. Navedena tvrtka je oduzela stan prijašnjoj vlasnici zbog neplaćanja obaveza i od tada nitko ne podmiruje troškove pričuve i grijanja. Upravitelj putem odvjetnice uredno pokreće postupke naplate ali navedena tvrtka nema niti jednog računa u RH. Iznos duga je toliki da ugrožava funkcioniranje sustava grijanja za 300 tinjak stanova.
Hvala (12.7.2017)
marko pita: Da li podnošenje tužbe protiv investitora zgrade zbog nedostataka u izgradnji predstavlja posao redovne ili izvanredne uprave? (11.7.2017)
zdenka pita: U dvorištu u centru grada stara ruševna veškuhinja. Smrdi, mušice truleži mi lete u stan. Prije 10 godina odluka stanara da se sruši. Od nas 10 stanara protiv su 2 i to idući predstavnici koji su je zaposjeli kramom. Oko nas se gradi, računaju na dodatne kvadrate. Pišem direktoru GSKG i tražim rušenje a on mi nakon dosta vremena odgovara da je prostor uknjižen naknadno kao spremište. Dakle bio je upoznat. Za prenamjenu moraju svi znati i biti suglasni. Kako ispraviti nezakonito odobrenje ? (11.7.2017)
zdenka pita: Bivši predstavnik stanara ne plaća pričuvu 15 godina. Prije 6 godina prestajem i ja. Direktor GSKG me obavještava da sam dužna plaćati. Pitam zašto bivši ne mora. Mene je 2 puta tužio za po 2 godine a sada je stavio ovrhu , meni piše da je dio s njime rješio. Znači zna a kroz izvode nema nigdje njegovih uplata, rješenje zastara? Na ponovno pitanje kaže da njegov predmet čeka kod Hanžekovića. Da li? (11.7.2017)
Ivana pita: Postovani, oko zgrade je zelena povraina koja se ljeti treba zalijevati. Da li je zakonom propisano kako se ti racuni placaju po povrsini stana ili iznos podijeliti sa brojem stanova u cijeloj zgradi i dobiti jednak iznos za sve (npr.netko ima 100m3 mora platiti 100 kn, a netko tko ima 50m3 mora platiti 50 kn)?
Hvala (9.7.2017)
Damir pita: Poštovani,
U prizemlju zgrade (5 katova, 10 stanova) otvara se cafe bar/fast food. Tri ventilacijske cijevi izlaze točno ispod prozora sobe mog stana na 1. katu.
Zanima me je li vlasnik ugostiteljskog objekta dužan provesti ventilacijsku cijev na vrh zgrade po po fasadi, i je li mu za to potrebna suglasnost stanara?
Hvala,
Damir (9.7.2017)
MARIN pita: Vlasnik sam obrta za dizala.
tambena zgrada kojoj smo izveli radove ostala je dužna određeni dio novca za radove po ugovoru.
U međuvremenu je isti predstavnik koji je sklopio ugovor promijenio (pod sumnjivim okolnostima) stanoupravitelja. Dug i dalje postoji te postoji mogućnost zastare naplate duga.
Kako mogu dug naplatiti tj. koga trebam tužiti starog ili novog upravitelja, sve stanare ili one koji duguju pričuvu. Molim Vašu pomoć, Hvala (9.7.2017)
Zlatko pita: Gospođa u stanu iznad drži 3 manja psa.Ona radi kao turistički vodić i u stanu psi ostaju po desetak sati sami.Psi često laju ili u stanu ili sa balkona i ometaju kućni mir.Što učiniti? (8.7.2017)
Marko pita: Poštovani,
živim u starijoj stambenoj zgradi u centru Zagreba te razmišljam o promjeni stolarije. Postoje li Eu fondovi putem kojih mi se može sufinancirati ugradnje novih prozora? Dakle, sredstva dostupna za stanare pojedinih stanova, a ne za obnovu stolarije na cjelokupnoj zgradi. Hvala Vam na odgovoru. (4.7.2017)
Sebastijan pita: Da li netko može biti predstavnik suvlasnika, ako nije upisan u zemljišne knjige kao jedan od suvlasnika stambene zgrade?
(4.7.2017)
Petar pita: Prije otprilike 9 godina sanirana je kanalizacija na zgradi.Veliki dio je napravljen je van pravila struke (ulazi u šahte niži od izlaza,cijevi napola rezane u šahtama)na što sam pošto živim u prizemlju prigovarao i tražioda se to ne plati sa računa pričuve .Dio je platilo osiguranje a dio sa računa pričuve.Unatrag godine dana se to počelo začepljivati pa skoro svakih petnajstak dana moram to otčepljivati jer mi se sve vraća u stan.Što sad napraviti?Sanirati i ponovo platiti ili tužiti , (4.7.2017)
Ivanko pita: Poštovani,u manjoj stambenoj zgradi došlo je do začepljenja vertikalne kanalizacijske cijevi prije njena ulaza u glavnu kanalizaciju,a kako sam na prvom katu poplavljena mi je kuhinja.Hitno odčepljivanje je obavljeno o trošku zgradnog proračuna,a štetu u stanu(oko 4000 kuna)osiguranje zgrade ne pokriva nego samo zajedničke prostore.S obzirom da je kvar bio na zajedničkoj kan.cijevi da li mogu tražiti isplatu iz zgradne pričuve i ako da molim vas zakonske stavke/točke koji mi idu u prilog? Hvala! (3.7.2017)
Ida pita: Poštovani, zanima me je li bilo kojim propisom, odlukom ili zakonom propisano da se bicikle ne smije unositi u zgradu ili prevoziti liftom kako bi se držale u stanu? Ima li predstavnik stanara ovlasti zabraniti unošenje bicikala u zgradu i lift? Napominjem da bicikle stoje u stanu, a ne u hodniku ili drugim zajedničkim prostorima.
Hvala! (3.7.2017)
Pero pita: Molim strucni odgovor na moje pitanje Kako tocno izmjeriti kvadraturu krova radim novi krov pa da mi majstor ne zaracuna drugacije lp.i hvala unaprijed (3.7.2017)
Antonio pita: Zanima me kako se gleda status predstavnika stanara u smislu djelatnosti. Da li je on fizicka osoba obrtnik, da li se taj posao smatra obavljanjem gospodarske ili profesionalne djelatnosti ili se to smatra nekom drugom djelatnošću? Ako da kojom? Te da li je potrebno zbog naknade (2.000 kn godisnje) podnijeti poreznu prijavu na kraju godine? (2.7.2017)
ana pita: međuvlasnički ugovor je potpisan 1997.god. Tad još nisam bila vlanica staba. Stan iznajmljujem pravnoj osobi , koja koristi dio stana. Zaračunava mi se uvećana pričuva za 50 %, U međ.vlasničkom ugovoru stoji da stanovi koji se u cjelosti iznajmljuju za poslovnu djelatnost plaćaju 50 % veću pričuvu.Da li je to u redu. Da li međuvlasniči ugovor iz 97. treba promjeniti, obzirom da nije sastavljen samo za našu zgradu, već je napravljen okvirni ugovor za više varijanti , neke se ne oddnose na nas. (2.7.2017)
