Krešimir pita: Vlasnik sam dvorišne zgrade s 1 stanom, na istoj KČ s uličnom zgradom. Moj objekt ima zasebna brojila, iako instalacije do njega prolaze kroz uličnu zgradu. Ulična zgrada već 15-ak godina ima upravitelja, a čitavo to vrijeme moj objekt (koji je nenastanjen) nije bio uključen u pričuvu. Od 1. 1. 2016. počinju mi stizati uplatnice, premda me nitko nije obavijestio o nastaloj promjeni, niti sam potpisao međuvlasnički ugovor. Ima li upravitelj pravo tako jednostrano postupiti i što mogu učiniti? (7.5.2017)
Vesna pita: Poštovani molim vas odgovor na pitanje da li u kući gdje su dva stanara moramo plaćati nametnutu pričuvu. Prema nekim iformacijama upučena sam da kod javnog bilježnika potpišem izjavu da pričuvu ne želim plaćati. Do sada sve troškove koji bi trebali biti zajednički plaćala sam sama i tako bi željela i ubuduće.
zahvaljujem na odgovoru. (6.5.2017)
Pavo pita: Kuća u ZG. Iza tri ostave iz 1939.Građevinska postoji.Etažirano.Ostave su od cigle, ploča je između, krov je na jed pad.Niža strana krovišta visine 0.80 cm a viša strana 2.30cm. Nas tri vlasnika bi ostave srušili i nanovo sazidali u istom omjeru. Prije zahvata pribaviti kakve potvrde i dozvole?Dali krovište na nižoj strani 0.80 cm smijemo podići bez da tražimo dozvolu i za koliko maksimalno?Na mom djelu tavana bih postavio tavansku kućicu,treba li mi dozvola i suglasnost druga dva vlasnika.Hvala (5.5.2017)
Ante pita: Poštovani,
odlukom većine stanara odlučeno je da se svim stanarima povisi pričuva za 100,00 kuna bez obzira na kvadraturu stana.Uredilo bi se dvorište koje pripada gradu Bjelovaru ,a ne stanarima.Da li mogu svima povisiti isti iznos i sa tim urediti dvorište koje ne pripada zgradi.
Hvala, (26.4.2017)
RENATA pita: Poštovani!
koliko stanara mora biti suglasno u ulazu da bi novi telefonski operater (bnet) mogao provesti svoju instalaciju kroz ulaz ).
unaprijed zahvaljujem (24.4.2017)
DRAGICA pita: Oištovani, Odluku za ugradnju video nadzora u zgradu potpisalo je 90% suvlasnika, a 10% problematičnih, neplatiše pričuve pa su utuženi iz inata neće. Dali podtoji ikakav način da se donese neki aneks Međuvlasničkog ugovora kako bi se Odluka mogla donijeti sa manjim bojem potpisa suvlasnika, a ne sa 100%.
hvala, (23.4.2017)
Marija pita: Poštovani,
Prije nekoliko dana u mom je stanu, na teret sredstava stambene pričuve, izmijenjen dio starih kanalizacijskih instalacija, jer su uslijed dotrajalosti popucale, pa se susjedu na katu ispod na stropu stvarala vlažna mrlja. Dakle, popravak je obavljen, kao što sam napomenula, iz sredstava pričuve, i kvar otklonjen. No, susjed ispod mene sada traži od mene da mu okrečim kupatilo, jer mu je oštećena boja na stropu od vlage. Jesam li ja zakonski obvezna takvo što učiniti o svom trošku? (22.4.2017)
Darija pita: Postovani, koji je postupak otkupa zajednickih prostorija u zgradi? Je li dovoljan samo kupoprodajni ugovor s drugim sustanarima i nakon toga upis vlasnistva? Kvadratura stana koja je u papirima je otkupljena, a desetak kvadrata koje treba otkupiti su navedene kao zajednicke prostorije koje trenutno predstavljaju kuhinju. (21.4.2017)
D.M. pita: Poštovani, dali nadzorni inženjer građenja s čijom je privatnom tvrtkom investitor prije prodaje stanova sklopio Ugovor o upravljanju može biti Upravitelj zgrade. Naime i jedan i drugi time štite svoj interes od odgovornosti za nedostatke na zgradi u garantnom roku. Primjetili smo da od useljenja u novu zgradu, iako se konstantno otklanjaju kvarovi Upravitelj štiteći sebe kao nadzornog inženjera, ali i investitora s kojim i dalje poslovno surađuje sve radove plaća iz naše pričuve. (21.4.2017)
Anton pita:
Smatra li se obnova neoštećene fasade i postavljanje toplinske izolacije izvanrednim poslom u smislu članka 87. Zakona o vlasništvu.
Naglašavam da se ne radi o nužnom poslu jer je fasada u solidnom stanju i nema vidljivih oštećenja. (21.4.2017)
Lovro pita: Poštovani,
zanima me jeli potrebna 100%-tna suglasnost od strane suvlasnika stambene zgrade za prenamjenu poslovnog prostora( rohbau) u stambeni prostor.
lp (20.4.2017)
Draženka pita: Stanujemo u potkrovlju ,vlasnici smo stana.Da li smijemo staviti dimovodnu cijev za centralno na pelete?Išla bi uz fasadu našeg balkona i nikome nebi smetalo,jer iznad nas nema nikog?Da li nam treba nečija suglasnost?Kako smijeniti predstavnika stanara,svi se ustručavaju,a zgrada je u raspadu,10 godina je predstavnik,sam se izabrao,a ništa ne radi. (20.4.2017)
IVAN pita: Poštovani,
predstavnik sam suvlasnika zgrade i kao takav potpisao sam ugovor sa upraviteljem.Ugovorom su definirane naše obaveze prema upravitelju,ali oni van tih obveza žele nas mjesečno teretiti za nekakav materijalni trošak.Na dodatne toškove nisam pristao ,a oni su rekli da če naplačivati izdavanje uplatnica, godišnjih izvješća...Da li imaju pravo na dodatnu naplatu ovakvih "stavki"ili je to njihova zakonska obaveza kao upravitelja? U gradu su jedini upravitelj.
Unaprijed hvala, (20.4.2017)
Mirjana pita: Zgrada je sa pet kupljenih stanova i sesti je bivsi vlasnik koji je zadrzao za sebe jedan stan. Mi svi suvlasnici zelimo pricuvu, ali "vlasnik " to odbija potpisati i ucestvovati. Da li nas pet suvlasnika moze unajmit pricuvu bez pristanka bivseg vlasnika, jer on smatra da samo on o tome moze odlucivati, ali mi zelimo pricuvu. Hvala ! (19.4.2017)
HERCEG pita:
U NAŠOJ ZGRADI OD 4 KATA POJAVIO SE PROBLEM VLAGE NA 2 I 3 KATU U POJEDINIM PROSTORIJAMA S OBZIROM DA JE JEDAN STAN OD TIH OD PREDSTAVNICE STANARA ONA JE FORSIRALA DA SE TO NAPRAVI IZ PRIČUVE
POŠTO NIKAKO NIJE MOGLA DOBITI 50 POSTO PLUS 1 ODLUČILA JE DA TO PROGLASI HITNIM POPRAVKOM TE SE IZJASNILA STANARIMA NA SASTANKU DA JOJ NE TREBA VEĆINA STANARA NEGO DA TO MORA SREDSTVA IZ PRIČUVE POPRAVITI FASADU I TO JE NAPRAVILA UZEVŠI NAŠ NOVAC BEZ SUGLASNOSTI DALI MOŽE ZAKONSKI ONA TO (19.4.2017)
Stella pita: Poštovani, zgrada nema plin, grupa od cca 50 % suvlasnika želi uvesti plin, ostali se griju na struju, a 6 suvlasnika na drva. Da li moramo dobiti suglasnost svih suvlasnika za postavljanje plinskih instalacija na zajedničkim dijelovima zgrade i da li se to može zakonski drugačije regulirati? (19.4.2017)
gordan pita: Upravitelj zgrade "Tehnostan d.o.o." koji je ujedno i isporučitelj toplinske energije kroz pričuvu obračunu nam je utrošak električne energije za toplinsku pod stanicu. Po mojem skromnom mišljenju a na temelju Uredbe o održavanju zgrada" NN64/97 navedeni trošak nije sastavni dio pričuve već treba biti uračunat u cijenu isporuke toplinske energije. Ujedno sam mišljenja kako za naplatu nemaju uporište niti u Među vlasničkom ugovoru (komunalne usluge za posebne dijelove zgrade). TKO JE UPRAVU? (18.4.2017)
Samo pita: Poštovani!Zgrada ima 10 katova na svakom katu 2 haustora koji se zaključavaju 40 god,od nas se traži da se haustori ne zaključavaj zbog mogučnosti izbijanja požara.Zgrada se dolje ne zaključava do 16 sati zbog ureda.U zgradu može doći tko hoće i pokrasti te zgrada se nalazi u Zaprešiću.Umanjem haustoru su 4 stan i svi smo se dogovorili da se zaključavamo,zašto sad ne smijemo,na kraju drugog haustora je požarni put.Hvala (3.4.2017)
Ivka pita: Postovani, vec ste mi bili napisali da mi nije potrebna suglasnost stanara za busenje fasade radi postavljanja dimovodne cijevi od etaznog grijanja. Sustanari mi pod svaku cijenu zele zabraniti busenje i spremni su pokrenuti sud. postupak da mi se to zabrani. Da li to mogu? Vec su skupili vise od 51% potpisa. Da li trosak takvog postupka ide na teret pricuve i trebaju li i moju suglasnost za trosenje pricuve. Postoji li zakonska osnova da mi zabrane pocetak izvrsenja radova na fasadi? Hvala (3.4.2017)
Marijana pita: Poštovani,
razmišljam o izmjeni balkonske ograde. Postojeća ograda je željezna, rebraste strukture, visine jedva 1 m, dok izgledom podsjeća na ograde koje su se radile sedamdesetih godina prošlog stoljeća. Inače, zgrada je useljena prije cca 3 god. S obzirom da imam malo dijete uklonila bih postojeću ogradu i zamijenila je nešto višom od prozirnog stakla. Ostali su susjedi svoje ograde zaklonili raznim pvc materijalima ili platnima od tendi u raznim bojama. Smijem li napraviti opisano?
(3.4.2017)
