Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Ivana pita: Postovni,

Susjed preko puta moje kuce svako jutro zajedno sa svojim radnicima baca alat nekoliko kilograma tezak na limenu prikolicu kamoina,buka je toliko nesnosna da vec godinu dana ne uspjevamo spavati duze od 6 ujutro ni kad su svi prozori zatvoreni.
Buka,galama i glasno bacanje probude cijelu ulicu. Postoji li mail kome da se obratim?

Unaprijed zahvaljujem i Lp,
Ivana (2.10.2017)

Narušavanje javnog reda bukom , galamom ili na sličan način je u nadležnosti policije. Ako se intervencijama policije ne riješi problem , ostaje mogućnost podnošenja privatne tužbe.

Ante pita: Da li stanari u prizemlju moraju plaćati za krov zgrade iako nemaju nikakvu korist od toga? (30.9.2017)

Da čovjek ne povjeruje! Kakvo pitanje!

Kristina pita: Poštovani ...Živim u stambeno poslovnom objektu koji se sastoji od 6 stanova (izgrađen 2004. god.). U stanu je napravljen otvor za dimnjak za kamin. Dimnjak nikada nije bio korišten. Sada bi se stavljala peć na pelete. Nalaz dimnjačara je da je stanje dimovoda opasno. Ukoliko dimnjak nikada nije bio korišten (bio u funkciji), tko snosi troškove sanacije istog ? Napominjem da svaki stan ima svoj dimnjak, a u Međuvlasničkom ugovoru stoji da su dimnjaci zajednički dijelovi. Zahvaljujem na odgovoru (30.9.2017)

Među vlasnički ugovor je neka kopija zgrade gdje ima više korisnika jednog dimnjaka. Vaša je obveza da svoj održavate u funkciji.

JASNA pita: POŠTOVANI!VEĆ SAM PITALA OVO PITANJE ALI MI NE ODGOVATATE ,VALJDA S RAZLOGOM.KAKO STANAR MOŽE OTKRITI GDJA SE IZVODE RADOVI PO OSIGURANJU .NAIME NEMAMO UPRAVITELJA NIŠTA SE NE RADI ,A NA RAČUN OSIGURANJA NAPLAĆENO 14 000KN,JA SMATRAM DA NETKO MULJA SA OSIGURANJEM I MISLIM AKO NE DOBIJEM ODGOVOR OD OSIGURAVAJUĆE KUĆE,UZ NEKOLICINU STANARA ZATRAŽITI REVIZIJU NAPLAĆENIH RAČUNA PO OSIGURANJU,HVALA (29.9.2017)

I ovo je samo jedan od razloga da u zgradama mora postojati upravitelj. U ovakvoj situaciji , nitko osim vas nije dužan poduzimati nikakve mjere. Vama ostaje da ukoliko postoji osnovana sumnja da je počinjeno kazneno djelo, podnesete prijavu nadležnom sudu protiv osobe koja provodi nezakonite radnje.
Da vam se to ubuduće ne događa, izaberite upravitelja.

Ivana pita: Poštovani, susjedi u vlasništvu na zadnjoj etaži imaju oba dva stana. Te stanove dijeli zajednički hodnik i prostor koji je namjenjen za odlazak na tavan. Prije par dana susjedi su bez ikakvih dogovora stavili zid i vrata i na taj način dobili 10m2,nama onemogućili odlazak na zajednički tavan. Zanima me imaju li na to pravo? (28.9.2017)

Nema nikakvo pravo ako nisu suglasni svi suvlasnici. Možete svoje pravo zaštiti sudskim putem.

Velinka pita: Pozdrav,zanima me kada po stambenoj zgradi hodaju i zvone po stanovima romi trazeci novac,ili neke nepoznate osobe koje takoder idu po zgradi i kucaju te traze nesto ,tipa iz neke udruge skupljaju novac za nekoga itd.. zanima me da li je to neovlasten ulaz u zgradu ? Smiju li se zadrzavati u zgradi i smijem li im reci da izadu? (28.9.2017)

Nema propisanih pravila.

Ljubica pita: Postovani,vlasnice kuce smo sestra i ja 1/2.Ja zivim u donjem dijelu kuce s dvoje djece i sad je ona bez moje suglasnosti gornji dio iznajmila 4-ci studenata.Ulaz u kucu je jedan,nema posebnog ulaza i samo su jedna brojila u kuci.Pitala na mup-u kak je mogla ih prijaviti boraviste da je dovoljan samo jedan vlasnik kuce a ne svi.Kaj da ja sad poduzmem jer se s tim ne slazem da u gornjem dijelu zive podstanari?Kome da se obratim? (27.9.2017)

Svaki vlasnik stana može svoj prostor koristiti bez suglasnosti ostalih ali na način da to ne bude na štetan način. Ako trpite štetne posljedice, morate to riješiti sudskim putem.

Suzana pita: Poštovani, zanima me što su redovni radovi a što izvanredni radovi, te kojim je zakonom, uredbom, ili pravilnikom to jasno određeno?
Za koje je radove potrebna 100% suglasnost suvlasnika? Hvala! (26.9.2017)

Pronađite; Uredba o održavanju zgrada

DARKO pita: Kojim Zakonom/Uredbom/Pravilnikom je određen iznos plaćanja upravitelja zgrade (do 30%)?

Zahvaljujem na odgovoru.
Predstavnik stanara.
Darko Uršanić
095/9113-792 (25.9.2017)

To nije zakonom propisano. Visinu naknade međusobno utvrđuju suvlasnici i upravitelj i to unose u ugovor o upravljanju. U pravili su to fiksni iznosi na temelju ukupne površine posebnih djelova zgrade (otprilike od 0,30 do 0,50 Kn/m2).
Naknada po postotku može biti nepovoljna. Dizanjem visine pričuve, diže se visina naknade.
U svakom slučaju, bitno je da znate da suvlasnici odlukom natpolovične većine određuju pravila koja se mogu unijeti u ugovor o upravljanju. Mogu ga mijenjati, nadopunjavati ili otkazivati ako je nepovoljan.
(naknada od 30% je neuobičajena jednostavno možete zračunati da od 100.000,00 osiguranih kroz pričuvu, 30.000,00 pripada upravitelju!).

Selma pita: Da li je za postavljanje klima uredjaja,koji treba da klimatizira poslovni prostor od 500m2, i koji bi se nalazio na zajedničkoj okučnici i ispod stanova stanara zgrade od 43 stana , potrebna suglasnost suvlasnika . Naime klima uredjaj bi radio 24 sata jer u poslovnom prostoru moraju održavati tem. od 20C. Projektant navodi da ima dozvolu od MUP-a i nadležnih službi. (23.9.2017)

Ne. Moraju se postavljati na način da ne ometaju normalno korištenje stanova i drugih prostora ostalim suvlasnicima.

MARTINA pita: PRIJE CCA 2 MJ.POPLAVLJEN JE STAN ISPOD NASEG ZGRADA SA 4 KATA STAN U KOJEM NITKO NEZIVI 10 GOD.IMAMO 2 MALE DJECE GOD.SE BORIMO SA VLAGOM,GLJIVICAMA.SMRADOM.DISANJEM.BACILI POSTELJINE NOVACA NA FARBE UNISTILO NAM PARKETE I NAMJESTAJ VJEROVATNO I ZDRAVLJE IZ PRICUVE NAM DOZVOLJAVAJU SAMO STAVLJANJE PREMAZA NA ZIDOVE AKO ZELIMO IZOLACIJU DA RIJESIMO PROBLEM PONOVNOG IZBIJANJA MORAMO SAMI PLATIT SVU NASTALU STETU JER VLASNIK STANA ISPOD NEZIVI U STANU I NEMOZEMO DO NJEGA.KOJA SU NASA PRVA POMOC (20.9.2017)

Morate pronaći vlasnika i napomenuti mu da ćete biti prisiljeni pokrenuti sudski postupak protiv njega jer neodržavanjem svog posebnog dijela ugrožava vašu imovinu i zdravlje.
Tražite i mišljenje sanitarne inspekcije.

joso pita: što napravit ako druga strana neće da se napravi etažiranje a poznato je što je čije u suvlsničkom djelu (20.9.2017)

Pokrenute sudski postupak.

Edo pita: Da li predstavnik suvlasnika može sklapati ugovore i anekse ugovora vezano uz upravljanje zgrade (produženje Ugovora sadašnjem upravitelju) bez suglasnosti ostalih suvlasnika, tj. potpisne liste suglasnosti suvlasnika sa takvom odlukom? Ukoliko ne može, kojoj instituciji se trebamo obratiti zbog takve zlouporabe ovlasti? (20.9.2017)

Ne.
Ne postoje institucije osim suvlasničke zajednice. Donesite odluku natpolovične većine i smijenite ga te po potrebi za štetne odluke ili ugovore pokrenite sudski postupak za naknadu štete.

matea pita: Poštovani, kupili smo stan (kuću u nizu) u novogradnji.
Zgrada je podijeljena na način da jedna strana zgrade ima svoj poseban ulaz za jednoetažne stanove, a na drugom dijelu zgrade su kuće u nizu od kojih svaka kuća ima svoj vlastiti ulaz iz svog dvorišta.
Zanima me kako u tom slučaju regulirati pričuvu?
Unaprijed hvala na odgovovoru.LP (20.9.2017)

Ako imaju svi zajedničku fasadu i krov, (bez dilatacija), radi se o jedinstvenoj građevini i trebalo bi da imaju zajedničku pričuvu u onom dijelu koji se na t odnosi. Za specifičnosti svakog ulaza može se voditi poseban račun.

Darko pita: Postovani,
Radi se o sanaciji krova u stambenoj zgradi. Od 3mj prokisnjava krov i sustanari su nezainteresirani za sanaciju (argument njima ne prokisnjava). Sto uciniti? (20.9.2017)

Radi se o nužnom zahvatu i tu stanari nemaju pravo na odlučivanje osim u izboru izvođača radova po najpovoljnijoj ponudi. Upravitelj bi to morao znati!
U protivnom , morat ćete se obratiti sudu koji bi trebao izreći mjeru hitne sanacije. Ako budete prisiljeni na sudski postupak , uključite kvalitetnog odvjetnika.

Tihana pita: Imam problema s predstavnikom stanara. Gospodin je prijavio da u stanu koji iznajmljujem imam 2 osobe jer mu je to rekla susjeda. Kad sam ga upozorila na nepravilnost i zamolila da ispravi grešku rekao je da ne može bez nekakvih dopisa i molbi i da nema vremena za to. Kada sam nazvala toplanu i vodovod i pitala koja je procedura za prebacivanje na jednog korisnika rekli su da ne mogu ništa bez pečata kojeg ima dotični a ne želi poštambiljati zahtjev kojeg bi ja odnjela s obzirom da nema vermena. (20.9.2017)

Obratite se dopisom predstavniku suvlasnika ( da imate dokaz) i podmirite potraživanja na temelju stvarnog stanja. Ako dođe do sudskog postupka, morat ćete imati dokaz da ste na vrijeme upoznali odgovornu osobu (predstavnika suvlasnika).

Ana pita: Postovani, pregradili smo balkon i pretvorili ga u stambeni prostor te smo isti legalizirali. Nakon nekoliko godina pocelo nam je mociti prilikom jacih kisa i niskih temp. Od predstavnika sno dobili informaciju da je podna izolacija gornjeg balkon losa i da popusta izmedu fuga i da je jedini nacin rjesavanja problema podizanje plocica i stavljanje odgovarajuce izolacije. Zanima me da li sanacija gornjeg balkona spada pod zajednicki trosak cijele zgrade tj pokriva li go pricuva? (11.9.2017)

Da ako se radi o nedostatcima prilikom građenja. Ako je stanje posljedica ponašanja vlasnika iznad vas, on je dužan sanirati stanje.

Marija pita: Imamo 4 dvorišna stana, prestavnik stanara je preminuo, a novi nitko ne želi biti. Susjeda iz zajedničke pričuve naplatila račun obnove svog stana (mjenjanje cijevi u kupatilu, promjena pločica zidnih i podnih, stiropor,žbukanje,ličenje) bez da je od ikoga tražila suglasnost za radove. Ima li ona pravo na to i što učiniti da se zaštiti zajednička pričuva (ovo joj je već druga sanacija koju radi na svom stanu bezznanja i suglasnosti ostalih stanara)? (10.9.2017)

U vašem slučaju, upravitelj bi morao voditi računa o zakonitom ulaganju novca pričuve. Ako su vaši navodi točni, dio poslova se mogao obaviti sredstvima pričuve (zamjena cijevi i dio pločica gdje je to nužno). Ostalo nije sukladno zakonu.

Jerko pita: Poštovani, pet godina živim kao podstanar na 8om katu (od 9). Grijanje je na toplanu. Tople vode u kuhinji nemam uopće a u kupaonici ju moram čekati da dođe (kad i ako dođe, 10ak minuta). Više puta sam tražio predstavnika da nešto poduzme. Odgovor je: treba stan iznad puštati - odzračivati, imamo kredit za lift, riješiti ćemo... Pričuvu plaćam uredno kao i toplu vodu. Imam osjećaj da sam zakinut. Kakve su mi mogućnosti? (10.9.2017)

Kao podstanar nemate prava zaštitu u redovnom postupku. Sve mora pokrenuti vlasnik stana a vi mu dostvite dokaze o opisanom stanju kako bi mogao pokrenuti sudski postupak ako se problem ne riješi sredsvima za redovto održavanje.

Kristijan pita: Poštovani, vlasnik sam stana u zgradi od 20 stanova. Zgrada nam ima vise stvari koje treba popraviti...od krova sto prokišnjava susjedu, do fasade sto otpada itd. Upravitelj nam govori da nam je zgrada u minusu tj da nema novaca...da smo 200.000 kuna u minusu jer se ranije popravljalo...nemamo svoj racun pricuve nego nekik zajednicki od vise zgrada na istom racunu. Kako je to moguce i koje su pravne mogucnosti da se to ustanovi? Kakav minus? Posudili od druge zgrade jer imamo isti racun? Nejasno (9.9.2017)

Svake godine do 30. 06. morate dobit izvješće upravitelja za prethodnu godinu. U njemu se mora vidjeti gdje su sredstva uložena. To je zakonska obveza upravitelja. Ako ne dobivate to izvješće i ne znate kako se novac troši, promjenite upravitelja.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I