Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Marko pita: Poštovani,
Većina stanara želi promjenu Upravitelja i želimo smijeniti predstavnika suvlasnika zbog lošeg rada. Prema Upravitelju nemamo nikakvih obveza, ali predstavnik ne želi učiniti promjenu Upravitelja. Sastavili smo listu potpisa te imamo više od 50% vlasnika stanova koji žele promjenu Upravitelja, ali kako smijeniti sadašnjeg predstavnika. Jesmo li sa potpisnom listom, koju smo samoinicijativno pokrenuli, učinili dobar postupak kako bismo otkazali ugovor sadašnjem Upravitelju? Marko (25.7.2017)

Jedan korak ste napravili, ali ste propustili prilku da se na jednom odlukom riješite pitanje upravitelja i predstavnika koji ne izvršavaju svoje obaveze.
Odluka o otkazu upravitelju je pravno valjanja i predstavnik je mora provesti.
Ponovite izjašnjavanje i po pitanju predstavnika i dalje možete provoditi velju većine na zakonit način.

IVANKA pita: Upravitelj zgrade traži od suvlasnika suglasnost za oprost duga za prič. suvl. nakon što je javni bilježnik donio rješenje o ovrsi. Ne postoji suglasnost svih suvlasnika za oprost duga i trošk.ovrhe a uprav. traži od predstavnika stanara da potpiše račune javnog bilježnika i odvjetnika da se plate iz pričuve. Predstavnik stanara odbija potpisati račune, a uprav . se prijeti ovrhom na žiro račun zgrade.
Što poduzeti u konkretnom slučaju jer je cilj ovrhe naplata, a ne oprost duga uz troškove. (25.7.2017)

Cjeli postupak do pravomoćnosti rješenja se vodi na trošak pričuve. Po konačnom rješenju, okrivljenik te troškove mora podmiriti zajedno sa dugom pričuve. To znači da se dug nikako ne smije oprostiti.
Ako upravitelj vodi prpostupak na način da se osim oprosta duga pričuve još u ime okrivlejnika snose troškovi na račun ostalih suvlasnika, ne obavlja svoju funkciju na zakonit način.
Ako to provede bez suglasnosti svih suvlanika (100 %) možete zahtjevati da nadoknadi štetu suvlasničkoj zajednici.

Iris pita: Zbog visine troska planiramo zelene povrsine zgrade urediti zajednicki kroz radne akcije. Upravitelj odbija iz pricuve platiti piće za sudionike akcije. Na koji nacin se legalnim putem moze osigurati placanje takvih troskova. Napominjem, taj trosak bi za zgradu bio par tisuca kuna godisnje naspram preko 20T ako bi se angaziralo tvrtku za taj posao. (25.7.2017)

Upravitelj je u pravu. Pogledajte u Uredbi o održavnju zgrada za što su namjenjena sredstva pričuve.
Možete sredstva prikupiti na drugi način!

Igor pita: Poštovani, ako i kome prijaviti susjede koji drže stvari na stubištu.Naime živimo u zgradi od 9 katova i razumijem da netko ko ima stan od 35 kvadrata mora nešto van staviti.Ali situacija je takva da je jedan susjed izbacio ogromne ormare van po kojima skuplja smeće iz smetlišta i bicikle. Njemu su se i ostala dva susjeda pridružila te sada na tom katu čovjek ne može proći, ja sam neki da preskako bicikl da bi prošao. Bila je obavijest od GSKG-a na vratim da mora maknuti ali na tome je i ostalo (25.7.2017)

Nažalost , kako je trenutno zbog nedorečenosti zakona u nadležnosti isključivo suvlasnika, ostaje vam jedino tužba sudu za ometanje korišetenja vlastitog stana.

Michael pita: Je li moguće dobiti popis predstavnika stanara na području određenog mjesnog odbora u Gradu Zagrebu? (24.7.2017)

Pročitajte malo prijedloga za izradu Zakona o uoravljanju i održavanju zgrada i ostele članke na portalu.
Po sadašnjim uvjetima NIKAKO!

Davor pita: U kojem roku računi za pručuvu budu u zastari i koji zakon to regulira. (24.7.2017)

3 godine

Ruža pita: "Popravak krova" obavljen je s 2 kredita unutar 7 godina, ukupno 104.000 KN, 50m2 kosi krov, 50m2 deka bez pristupa, procjena krovopokrivača 1/3. Potpis većina, svi plaćamo. Čl.87 ZV kaže da svi moraju potpisati a ako dio onda isti i otplaćuju. (24.7.2017)

Za ppopravak je potrebna suglasnost natplovične većine, ali su obvezni plaćati i oni koji nisu bili suglasni.

Tanja pita: Poštovani, živio u zgradi od 4 stana(mi smo valsnici 2). U kupoprodajnom ugovoru pise "uz pripadajuci stan ide i pripadajuca okucnica", okućnicu svi stanarin koriste kao parking. Problem je sto susjed nece da parkira svoj auto na dio svoje okućnice ( srdio dvorište cvijece Itd.) koristi nas parking kojeg prisvaja govoreći da je sve zajedničko. Zgrada nije etažirana zbog njega. Da li mozemo ograditi nas dio, koliko minimalno moramo ostaviti prolaza da bih on imao pristup svome dvorištu? Hvala (24.7.2017)

Okućnica je nedjeljiva i svaki zahvat kojim se ograničavaju prava ostalih je protuzakonit. Radi se o jedinstvenoj građevinskoj parceli.

VLASTA pita: Poštovani,
U kući smo 4 novonastala suvlasnika i želimo međuvl.ugovorom oformiti i pričuvu. Ima li način da bez vanjske firme i upravitelja , sami upravljamo zgradom i pričuvom? Može li to biti regulirano ortačkim ugovorom između nas četvoro? Hvala (22.7.2017)

Iako je zakonodavac kazao da upravitelj mora biti registriran, ima slučajeva gdje suvlasnici sami upravljaju. U vašem slučaju, bilo bi uputno da sastavite među-vlasnički ugovor i ovjerite ga kod javnog bilježnika. Na taj način se uzajamno obvezujete i sami rješavate pitanja upravljanja i održavanja i rješavate eventualne sporne slučajeve i solidarno ste odgovorni za obveze od javnog interesa.

zdenka pita: da li je za kredite za popravak krova dovoljan potpis većine suvlasnika (22.7.2017)

Suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Jedino neke banke traže potpise i više od toga.

ANA pita: vlasnica sam garsonjere koju koristim za ured prema ugovoru o najmu. Zgrada ima 3 garsonjere, 2 dvoetažna stana i nekoliko posl.p. Stara je 15 god. Naš ulaz jedini nema ugovor s nikim za pričuvu (ostali ulazi u zgradi imaju), jer nitko ne želi biti predstavnik stanara.

Gdje nas mogu prijaviti, pa da plaćamo prisilnu pričuvu.

Unaprijed zahvaljujem na odgovoru. (21.7.2017)

Nedorečenost Zakona. Nije se smjelo dogoditi na neki dijelovi zgrade nemaju upravitelja. Zgrada je jedinstvena građevinska cjelina i ne može se održavati.

Katica pita: Živim u gradskom stanu u najmu ...posto nemam WC.u stanu nego na
stubištu ostali stanari imaju...zanima me ako sama napravim dali moram ja snositi troškove ili je dužan to najmodavac uraditi..već sam o svom trošku popravila pod i nova vrata stavila jer su dotrajala i provizorno tuš kadu stavila ...hvala (21.7.2017)

To je pitanje koje morate rješavati sa najmodavcem.

Jelena pita: Poštovani,

Da li predstavnik suvlasnika ima obvezu voditi evidenciju o pravovremenom baždarenju internih vodomjera ?
Unaprijed hvala! (20.7.2017)

O tome mora postojati odluka suvlasničke zajednice.

Luka pita: Poštovani,

mogu li kategorizirati i izdavati u kratkoročni najam svoja dva studio apartmana u zgradi u Zagrebu, koja ukupno ima 7 suvlasnika, odnosno trebam li po zakonu zatražiti pristanak za izdavanje od drugih (svih) suvlasnika zgrade?
Stranica je za svaku pohvalu!

Srdačan pozdrav, (20.7.2017)

Nemate i obvezu traženja suglasnosti ostalih. Jedino što je bitno ispunjavanje zakonskih uvjeta za dobivanje dozvole za tu vrstu djelatnosti od strane nadležnog tijela.
Što se tiče obveza prema suvlasnicima, morate voditi računa da se uredno pokrivaju svi troškovi i da korisnici svojim ponašanjem ne ometaju ostale suvlasnike.

sanja pita: Postovani! !
U kom slucaju je moguce upisati vlasnistvo na dijelu zajednickog zemljiste stambene zgrade(15 suvlasnika).
Zahvaljujem! (20.7.2017)

Pošto se radi o jedinstvenoj građevinskoj parceli, ona nije djeljiva.

Vlado pita: Živim u zgradi. Iznad moga kupatila cure instalacije, počela je otpadati žbuka. Vlasnika zgrade tražim popravak od 01/17. Nakon što sam ih obavijestio pismeno i mail-om došli su vidjeti ali ne popravljaju. Da li sam dužan poduzeti još neke radnje prije tužbe? Da li ih mogu prijaviti nekakvoj nadležnoj instituciji? Da li ja i susjed imamo pravo platiti ovlaštenim majstorima i sačuvati račune tj. da li u tom slučaju moramo tražiti odobrenje vlasnika zgrade? (19.7.2017)

Nije vidljivo dali ste u svojstvu vlasnika ili najmoprimca. Vlasnik stana iz kojeg dolazi do uzroka štete, dužan je omogućiti otklanjanje nedostataka ako se radi na zajedničkim dijelovima instalacije. To se rješava sredstvima pričuve ili preko police osiguranja. Isto tako se saniraju i posljedice.
Možete i sami otkloniti nedostatke, ali preporučamo da to obavite uz angažiranje stručne osobe registrirane za tu vrste djelatnosti koja vam može izdati račune radi povrata uloženih sredstava ako se pokaže da je financiranje trebalo ići iz drugog izvora. Za uvećane štetne posljedice , može biti odgovoran i susjed ako ne stvori uvjete za otklanjanje nedostataka.

Stole pita: Živim u stambenoj zgradi od 12 stanova. Četiri su u prizemlju. Kako stoje stvari glede roštilja u prizemlju (okućnica). Okućnica pripada prizemnim stanovima. Jesu li dužni tražiti dopuštenje ostalih stanara glede roštilja na drveni ugljen. Na balkonima se suši veš. Od zgrade do roštilja (kamin) je svega tri metra. Unaprijed zahvaljujem! (19.7.2017)

U takvim situacijama se ne traži odobrenje jer je pravilo da svi suvlasnici pod istim uvjetima mogu koristiti zajedničke dijelove i okućnicu. Međutim, to se može jedino ako se ne ometaju ostali suvlasnici.
Ako nema razumijevanja, ostaje samo sudski postupak.

NATAŠA pita: Poštovani,
Jesu li vlasnici poslovnih prostora koji su i suvlasnici zgrade na osnovu odluke natpolovićne većine suvlasnika dužni plaćati najam fasade za postavu klima jedinica tih poslovnih prostora. Položaj klima jedinica je dogovoren s glavnim projektantom na licu mjesta kada se zgrada radila- 2005. godine.
Ako i klima jedinica nije u projektnom planu da li suvlasnik može koristiti zajednički djelove ako time ne ometa ostale suvlasnike i ne umanjuje vrijednost zgrade- npr.staviti klimu? (18.7.2017)

Klima uređaji i ostala oprema pojedinaca mogu biti postavljeni na zajedničke dijelove ali na neškodljiv način za ostale.
Međutim , jedinica lokalne samouprave može odlukom o komunalnom redu odrediti pravila naročito u zaštićenim zonama.

anna pita: Natpolovičnom većinom izabrali smo predstavnika suvlasnika, koji nije vlasnik stana.
Kako u momentu biranja istog nismo imali na uvid Međusuvlasnički Ugovor, nismo ni znali da dotična nije vlasnica stana.
Vlasnik sam stana i želio bih biti predstavnik suvlasnika . Zar vlasnici stanova nemaju prioritet biti predstavnici suvlasnika pred nevlasnicima?
Kako ju zamijeniti? Šta mi je činiti? (18.7.2017)

Iako je česta pojava da se predstavnici biraju a da nisu ujedno i suvlasnici, moramo upozoriti da već postoje sudska rješenja po kojima takav predstavnik ne može biti zakonski zastupnik suvlasničke zajednice.

Jasmina pita: Namjeravamo uvesti ugradnju internih vodomjera. Trošak ugradnje vršio bi se isključivo na teret suvlasnika koji će pristupiti ugradnji vodomjera. Jedan od suvlasnika nam uskraćuje to pravo tvrdeći da takav zahvat spada pod poboljšicu te da je za to potrebno imati potpise svih suvlasnika zgrade. Da li je dovoljno prikupiti potpise preko 50% suvlasnika ili se radi o poboljšici pa trebamno 100% potpisa suvlasnika? (17.7.2017)

Dovoljno je natpolovična većina ako je to sukladno Pravilniku koji primjenjuje nadležno komunalno društvo.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I