Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Aleksandar pita: Poštovani,
da li su predstavnik suvlasnika i/ili upravitelj dužni dati na uvid račune za izvedene radove suvlasnicima koji to zatraže? (2.4.2017)

Da, to im je zakonska obaveza.

Vanja pita: Povećanjem pricuve želi se obnoviti fasada zgrade i sjeverna i juzna strana i podiže se kredit na rok od 10 god. Radovi su neravnomjerno raspoređeni po stanovima. Jednima se radi 3 sobe jer su na sjevernoj fasadi zgrade a drugima samo 1 soba s južne strane fasade. Placa se mala razlika u otplati jer je razlika u kvadratima stana mala. Ne vodi se računa o vanjskoj površini stana i razlici u radovima. Može li se podići kredit bez 100 posto suglasnosti vlasnika? Obvezuje li me odluka natpolovična? (2.4.2017)

Nije bitno koliko tko ima prozora ili vrata! Radi se o tome da svaki suvlasnik snosi dio troška sukladno udjelu u vlasništvu.
Odluka je obvezujuća.

ivana pita: Pronašla sam sve račune od namještaja. Krevet i dvije garniture sve od tkanine u koje se uvukao miris i fekalije. Da li iz pričuve i osiguranja tražim povrat uloženog novca za kupnju novog namještaja ili trošak snosim sama? Izljev kanalizacije se dogodio po cijelom apartmanu. Postoje i dokumentirane fotografije. Stanje je toliko loše da se i televizija od vlage pokvarila. Da li sve troškove od namještaja do novih zidova i podova snosi pričuva i osiguranje. Treba li tražiti dozvolu stanara ili? (2.4.2017)

Vaš upravitelj bi na konkretnom slučaju trebao imati odgovor. Uzrok se mora utvrditi i ako je u pitanju ljudski faktor, potražite zakonskim putem naknadu štete. Najčešće su to posljedice propusta investitora, ali mogu postojati i drugi razlozi.

ivana pita: Da li apartman koji se nalazi u prizemlju može napraviti svoj vlastiti odvod u kanalizaciju čiji se poklopac nalazi na parkiralištu,a od ostalih stanara zgrade odvojiti cijev kako ne bi ubuduće došlo do začepljenja cijevi i poplave fekalijama budući da ostale apartmane koriste turisti koji bacaju maramice u zahod i tako čine štetu vlasniku prizemlja. Ne vidimo drugačiji izlaz od renovacije i uništenja stana u prizemlju. Koliki su okvirni troškovi odvajanja kanalizacije? (2.4.2017)

Provjerite u gradskom komunalnom poduzeću.

Josip pita: Pravno pitanje: U kojem zakonu stoji definicija pojma ZGRADA?
Sto je to uopce zgrada?
U nekim slucajevima se taj termin upotrebljava za npr. gradjevinu koja se sastoji od vise zasebnih haustora/ulaza (ali naravno, moze biti i samo jedan)... ali isto tako se taj termin koristi i samo za jedan ulaz zgrade (koja inace ima vise ulaza)... nama uredno racuni glase na "stambena zgrada ulica ta i ta 11"... dakle, zgrada se koristi kao pojam samo za nas jedan ulaz (iako ih u nasog zgradi ima jos)...
(2.4.2017)

Zakonom o građenju. I kod vas su posljedice interesne podjele što će se morati riješiti novim zakonskim propisima.

Josip pita: Situacija: zgrada koja ima 10 ulaza, svaki ulaz ima svog predstavnika suvlasnika i odvojenu pricuvu.
Kakva je situacija kada se radi o troskovima sanacije odn. obnovi bocnih fasada koje se nalaze na prvom i zadnjem ulazu nase zgrade (dakle, krajnji ulazi koji pored prednje i straznje fasade imaju i bocnu)?
Da li bi se investcije koje se odnose na tu povrsinu trebali zajednicki dijeliti na cijelu zgradu (tu mislim na svih 10 ulaza), ili samo ti "krajnji/bocni" ulazi snose te troskove?
(2.4.2017)

Zgrada je jedinstvena građevinska cjelina i fasada, krov i su nedjeljivi . Sada se javljaju posljedice podjele zgrada na interesne cjeline. Da bi se normalizirala situacija, potrebno je da se oko zajedničkih dijelova slože svi ulazi a za sebe da zadrže samo one dijelove koji su isključivo za njihove namjene ( hodnici, stubišta, izdvojeni dijelovi infrastrukture i sl).

goran pita: Postovani! Zivim u stambenoj zgradi, stan ima balkon. Stanarka na katu iznad stalno stepava deke, krpe i stolnjake sa svog balkona tako da smece pada nama dolje. Vise ni ne koristimo balkon jer je stalno pun prasine, dlaka i mrvica. Bez obzira na to sto smo gospodu u nekoliko navrata zamolili da to ne radi nista se nije promjenilo pa me zanima sta napraviti po tom pitanju da to konacno prestane.
Hvala unaprijed na odgovoru. (1.4.2017)

Nažalost, ostaje vam samo sudska zaštita, tužba redovnom sudu.

Jasminka pita: Postovani,imam alergiju na brezu,a u dvoristu moje zgrade nalazi se veliki broj breza.Zanima me da li se mogu nekome obratiti da se posjeku barem dvije breze koje se nalaze tocno ispod moga balkona jer mi prouzrokuju zdravstvene probleme.Na koji nacin bi to bilo izvedivo i da li trebam pristanak drugih stanara buduci da je rijec o mom zdravlju? Hvala (1.4.2017)

Obratite se gradskom komunalnom poduzeću koje je zaduženo za održavanje zelenih površina.

Marin pita: Poštovani,
1)Na krovu zgrade izvedena je hidroizolacija na način da je u mom stanu ispod osjetno vruće jer je postavljena crna izolacija kao zavrsni sloj.Vecina suvlasnika je odobrilo to rjesenje medjutim ono nije tehnicki ispravno.Kome dati nalog da to sanira?
2)Zelim da se u zgradu stavi prikljucak BNET-a,a predstavnik to ignorira.Što poduzeti? (1.4.2017)

Što se tiče krova, to je odluka suvlasnika i nije jednostavno istu izmijeniti. Možete pokušati sudskim putem , ali o rješenju ne možemo ništa kazati.
Što se tiče BNET-a, predstavnik to ne može zabranili jer imate na to zakonsko pravo.

Maja pita: Upravitelj zgrade želi povećati mjesečni iznos za pričuvu jer 40% stanara zgrade (uključivši i predstavnika zgrade(!) ne plaća pričuvu. Po svemu sudeći, rezultat navedenoga će biti da oni koji su redovito plaćali, plaćati će i dalje i više, a oni koji nisu do sada plaćali, neće ni ubuduće plaćati.Da li je to dozvoljeno i kako naplatiti dug stanara koji već godinama ne plaćaju pričuvu?
LP
Maja (30.3.2017)

Problem može završiti na način da se zbog neodržavanja zgrade sudskim putem odredi prisilna uprava. Do tada, ostaje otvoreno pitanje mogućnosti prisilne naplate pričuve. Postupci za prisilnu naplatu se vode na trošak pričuve i postavlja se pitanje tko će ga pokrenuti ako nema sredstava.
Možda je ovaj put najbolje da pristanete na povećanje uz uvjet da se provede efikasan postupak za prisilnu naplatu od onih koji do sada ne ispunjavaju te obveze.

Nevenko pita: Poštovani,
u kući sa dva stana (omjer vlasništva u moju korist 54:46) vlasnik sam stana na I katu i tavana sa dvije sobe. Suvlasnik je vlasnik suterena i prizemlja. Renoviram kompletno stan i tavan i u tavanskim sobama sam mislio napraviti dva krovna prozora i uvučenu terasu. Sve je u skladu sa prostornim planom. Susjed se protivi i ne dozvoljava mi navedeno izvesti.
Dali ima na to pravo?
Dali ja mogu i na koji način izvesti terasu i postaviti krovne prozore?
Hvala lijepa na odgovoru.
S poštova (30.3.2017)

U odjelu za urbanizam možete provjeriti sve uvjete. Ako se suvlasnik ne slaže, morat ćete dokazati ako treba i sudskim putem da na taj način njemu ne činite štetu.

Ivana pita: Već sam postavila pitanje, ali se nismo razumjeli. Stambena zgrada izgrađena je pred oko 7 godina. Kako je ulaz u zgradu nezaštićen od kiše, suvlasnici bi željeli postaviti prikladnu montažnu nadstrešnicu. Projektant ZGRADE se sa time nije složio. Može li projektant (zgrade) odlučivati o tome. Nadstrešnica je sa dvorišne strane. (30.3.2017)

Ne odlučuje projektant više ako je projekt realiziran. Vi možete vidjeti u gradskom odjelu za urbanizama dali vam je potrebno ishodovanje dozvole za taj zahvat.

Iva pita: Poštovani, kupila sam stan u prizemlju (prethodno je tu bio poslovni prostor, koji je sad prenamijenjen). Naime, ispred našeg ulaza je prostor od cca 15 m2 na kojem nije dozvoljeno parkiranje da nam ne zatvori ulaz. Zanima me, mogu li ja na tom prostoru označiti parkirno mjesto za sebe?
Pozdrav, hvala (30.3.2017)

Ne bez suglasnosti svih suvlasnika ako je parkirno mjesto u sklopu okućnice. Ako je javna površina, trebate suglasnost grada.

marinela pita: Poštovani,
imam stan u stambenoj zgradi od 23 stanova u Puli te plaćamo vodu po upisanim osobama mjesečno. Ja bih željela ugraditi svoj vodomjer na moj trošak. Vodovod Pula suglasan je sa time a zanima me da li trebam imati suglasnost ostalih suvlasnika budući da predstavnik stanara tako tvrdi. Zahvaljujem na odgovoru ! (28.3.2017)

Ako postoje tehnički uvjeti , možete. To znači da morate postaviti svoje brojilo na rub javne površine i okućnice. Ne možete postavljati svoj vodomjer na infrastrukturu koja pripada zgradi. Činjenica je da bi stavljanjem svog vodomjera na zajedničku infrastrukturu prenijeli sve rizike od kvarova i gubitaka na ostale suvlasnike.

Uz suglasnost ostalih možete postaviti kontrolno brojilo uz napomenu da ostajete u obvezama sudjelovanja u otklanjanju kvarova i gubitaka.

marinela pita: Vlasnica sam stana od 55 m2 u stambenoj zgradi sa 23 stanova. Jedan suvlasnik želi posuditi zajednički prostor od 11,79 m2 bez naknade na rok od 25 god. Predstavnik suvl.prikupio je 51 % m2 pismene suglasnosti za davanje u besplatnu posudbu. Naime, ja time nisam suglasna. Da li je moguće zakonski da imenovani pretvori zajednički prostor u svoj (ne piše namjena) i to besplatno na tako dugi rok budući da je prostor i moj u malom dijelu ? Već nam je dostavio i Nacrt Ugovora i čeka se sastanak suvl. (28.3.2017)

Ne bez suglasnosti svih suvlasnika.

Dalibor pita: Poštovani, predstavnik sam suvlasnika u manjoj zgradi izgrađenoj u 60-tim godinama (6 stanova i 2 poslovna prostora) 5 stanova i posl. prostori su u vlasništvu privatnih osoba i svi plaćamo pričuvu, 1 stan je u vlasništu RH (MORH) i pričuva za taj stan se ne plaća. Stan propada (krovište, vlaga) i ne koristi se već godinama. Da li je RH dužna plaćati pričuvu za taj stan. I kome se moram obratiti MORH-u, upravitelju, nekoj drugoj instituciji? Unaprijed hvala na odgovoru. (28.3.2017)

Nažalost radi se o problemu koji već dosta dugo traje. Problem koji MORH ne rješava već godinama.
I vama ostaje da se dopisom obratite MORHU i nadam se da će se netko konačno odlučiti za rješavanje problema.

Katarina pita: Najveći suvlasnik u našoj zgradi iznajmljuje prostor na katu i u dvorištu, a najmoprimci nikada ne zatvaraju vrata haustora, čak obijaju bravu ako nemaju ključ kod sebe. Kanimo postaviti nova vrata prema stambenom dijelu zgrade, ali ne znamo kako, osim sudskom tužbom, primorati suvlasnika da njegovi najmoprimci zatvaraju ta vrata.
Što predlažete? Hvala. (28.3.2017)

Ostaje samo tužba protiv tog suvlasnika.

Gordana pita: Poštovani, je li potrebna suglasnost suvlasnika za iznajmjivanje u turističke svrhe (dnevni najam)? I koji postotak je potreban? Postoji li neki pravilnik na koji bismo se mi kao suvlasnici mogli pozvati?

Srdačan pozdrav

Gordana Zatezalo (26.3.2017)

Ne treba vam ničija suglasnost osim riješenja za djelatnost od strane nadležnog ureda, ali morate voditi računa da ne ometate normalan život ostalim suvlasnicima. Ako se pokaže da se na taj način ometaju ostali, mogu pokrenuti postupak za oduzimanje dozvole za tu vrstu djelatnosti.

Miro pita: Poštovani iz Udruge,
stanujem u zgradi koja je čisto stambene namjene, a od šest stanova koliko ih je na ulazu četiri se koriste kao poslovni prostori. Problem su dva stana koje koristi isti zakupac, koji u njima organizira predavanja (obrt za instrukcije) za grupe studenata, čime je zgradu pretvorio u pravu javnu školsku ustanovu. U špici, kad su ispitni rokovi, na dan stubištem prođe i više od 500 učenika, pa je stanovanje u zgradi postalo neizdrživo. Kome da se obratimo?
(25.3.2017)

Obratite se nadležnom tijelu koje je izdalo odobrenje za tu vrstu djelatnosti. Ako ne bude dobijete pozitivno riješenje, zaštitite svoje pravo sudskim putem zbog ometanja normalnog korištenja stana i uvećane troškove održavanja zgrade.

Drago pita: Što učiniti ako ORGAN UPRAVE izda Rješenje o pravu postavljanja ljetne terase ispred stambene zgrade bez obzira što je nadležni referent upozoren da postupa protuzakonito i bez obzira što nema suglasnosti suvlasnika zgrade.Kako to nije moguće riješiti Ima li osnove za kaznenu prijavu protiv referenta ili postoji neka mogućnost u upravnom postupku. (25.3.2017)

Imate pravo na prigovor nadležnom tijelu koje je izdalo riješenje. Ako ne bude rezultata, ostaje vam sudska tužba u kojoj navodite štetno djelovanje takvog riješena (ometanje korištenja stanova i normalnog života suvlasnika zgrade).

NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada - javna rasprava!

Još 2008 godine Hrvatska udruga stanara je pokrenula inicijativu za donošenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Konačno je otvorena i javna rasprava!

Zakon o gospodarenju otpadom - RJEŠENJE USTAVNOG SUDA

Kako se zaštititi od požara dimovodnih kanala?

Nekoliko informacija i savjeta za sigurno korištenje peći na čvrsta goriva

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I