Drago pita: Što učiniti ako ORGAN UPRAVE izda Rješenje o pravu postavljanja ljetne terase ispred stambene zgrade bez obzira što je nadležni referent upozoren da postupa protuzakonito i bez obzira što nema suglasnosti suvlasnika zgrade.Kako to nije moguće riješiti Ima li osnove za kaznenu prijavu protiv referenta ili postoji neka mogućnost u upravnom postupku. (25.3.2017)
Luka pita: Poštovani,
Zanima me pristup krovu jednog nebodera u Utrini. Stanar sam u toj zgradi, i htio bih otići na krov koji ima ogradu i nema opasnosti od pada. Je li ja kao stanar zgrade imam pristup krovu ili je zabranjeno? Vrata koja vode na krov su zaključana. (25.3.2017)
komljenovic pita: Poštovani,
već dugi niz godina djeca iz kvarta, svih generacija, svakodnevno nabijaju loptu po zgradi u kojoj živimo. Razgovori i molbe nisu urodili plodom. Zanima me da li je moguće i pod kojim uvjetima postaviti kamere na zgradu koje bi snimale prostor ispred tog dijela zgrade.
Lijep pozdrav. (24.3.2017)
Kruno pita: Poštovani,
Zanima me vaše tumačenje može li suvlasnik tražiti plaćanje troška čišćenja svog balkona na teret zajedničke pričuve u slučaju kad je stanar iznad tog balkona neprikladnim čiščenjem izazvao (gurajući prljavu vodu sa deterđentima sa balkona niz zgradu) znatno onečišćenje staklene ograde i inox držača na balkonu ispod.?
Molim da navedete članak Pravilnika koji se odnosi na navedeni slučaj.
Hvala i lijepi pozdrav,
(24.3.2017)
Željko pita: Prije nekoliko godina naš voditelj zgrade je dao etažirati zgradu.Saznali smo iz računa gdje piše conzalting Viškovo.Nitko nas nije pitao saglasnost niti je tko dolazio bilo što mjeriti.Da li je moguće tako raditi,i koliko se čeka rješenje koje navodno treba sud iz Rijeke poslati,prošlo je nekoliko godina.
Lp Željko!
(23.3.2017)
Jadranka pita: Poštovani!
Molim Vas, što napravit sa suvlasnikom iz male zgrade koja svu svoju skupljenu pričuvu mora dati za javnobilježničke i odvjetničke troškove radi neplaćanja 1suvlasnika stana od kojeg se ništa ne može naplatiti.
Može li se ugovor sa upraviteljem raskinut i uopće ne plaćat pričuve?
Hvala uz lijep pozdrav.
(ispada da su svi ostali suvlasnici ludi i plaćaju samo navedene troškove koji nisu mali, a zgrada nema novaca jer to pojedu bilježnici i odvjetnici). (23.3.2017)
Paravac pita: Da li je zakonski da je predstavnik suvlasnika zgrade osoba koja nije vlasnik stana u istoj,a ni ne živi na toj adresi, (22.3.2017)
Kristina pita: Molim Vas da nam kazete kome se obratiti u sljedecem slucaju. Naime,u prizemlju zgrade nalazi se poslovni prostor,konkretno mesnica i doticni vlasnik je ventilaciju zgrade na jednom dijelu prepilao i sada sav smrad iz mesnice dolazi direktno u stanove. Sto uciniti da vlasnik mesnice vrati ventilaciju u prvobitno stanje? (22.3.2017)
Vanja pita: Može li se donijeti odluka o povećanju pričuve a na sastanku nije bio dovoljan broj stanara? Skupljaju se potpisi od vrata do vrata i dobije se većina. Mogu li sumnjati u predstavnika stanara? Mora li se pisati zapisnik o sastanku i o odluci. Kako većina može potpisati a ne biti na sastanku. (jedino bi bolest i nepokretnost bila opravdanje). Smatram to konformizmom i privatnom stvari. Je li to upravljanje u redu? I jesu li takve odluke obvezujuće i pravno ispravne i gdje se može žaliti -ako? (21.3.2017)
Dolores pita: Da li su suvlasnici zgrade duzni placati pricuvu u otkaznom roku starom upravitelju?
Hvala (21.3.2017)
Vanja pita: Biranje predstavnika stanara nije vremenski ograničeno navedeno je do opoziva ili do predaje ostavke. Mišljenja sam da bi se taj stavak trebao promijeniti i ograničiti na dvije ili četiri godine. Najdulje 2(4) god. i s pravom ponovnog biranja. Ali svakako da se o tome odlučuje češće. 75% građana u anketi nije zadovoljno predstavnikom stanara. Jaki su.
Može li se promijeniti suglasnost u međuvlasničkom ugovoru zbog većih promjena među vlasnicima potpisnicima - prodajom stana ili smrti nekog (21.3.2017)
Tomislav pita: Poštovani,
problem starih dimovoda, pojedini stanari mijenjaju bojlere ili ih je dimnjačar upozorio na propusnost dimovoda zbog dotrajalosti ,te moraju ugraditi u postojeći dimovod nove, tzv.koaksijalne cijevi.
Da li je zgrada dužna plaćati te troškove, ako svaki stanar ima svoj dimovod, i da li je potrebna suglasnost svih stanara ?
S poštovanjem
T.Fajdetić (21.3.2017)
Mario pita: Suvlasnik sam stana i imamo problem sa predstavnikom suvlasnika u zgradi koji već mjesecima opstruira dogovor i donošenje odluke o dovođenju optičkok kabela i njegovog razvoda po zajedničkim djelovima zgrade do ulaza u stan ( besplatno od strane operatera ). Ja sam preuzeo inicijativu i organizirao dolazak predstavnika operatera na sastanak međuvlasnika koji sam dogovorio zajedno sa predstavnikom suvlasnika...Skupili smo nakon sastanka natpolovičnu večinu potpisa koju predstavnik ne priznaje..! (21.3.2017)
zdravka pita: poštovani,molim vas za pomoć,susjed na prvom katu je renovirao stan i uz postojećii dimnjak izvukao cijev na fasadu od centralnog grijanja,radi se o pročelju zgrade gdje su moji prozori od cijelog stana,cijev mi je ravno ispod spavaće i dim mi ulazi ravno u stan,osjetim dim po cijelom stanu te zatvaram prozore,što napraviti,hvala (21.3.2017)
ivo pita: Poštovanje, može li vanknjižni suvlasnik stana biti predstavnik stanara u zgradi? (20.3.2017)
Marija pita: Početkom 2016.g. za ploču upozorenja od padanja komada sa oronule fasade izdvojeno je oko 800,00 kn. Ploča je izrađena, Upravitelj odobrio, cijena isplaćena firmi iz pričuve - ali od ploče ni danas ni traga ni glasa. Prema mišljenju ZZSKiP ploču upozorenja je bilo obavezno postaviti na zid kuće kako bi se prolaznici i parkirani automobili zaštitili od ozbiljnih nezgoda i šteta. Predst.suvl. ploču drži "tamo negdje". Tko je odgovoran za slučaj štete i nezgode po prolaznike i aute i tko to plaća? (20.3.2017)
Silvio pita: Postovani,
Buduci da nemam druge mogucnosti ventilaciju od svog wc,-a sam proveo na zajednicki hodnik zgrade. Susjed se buni. Da li je u pravu? (5.3.2017)
Mirjana pita: Stambena zgrada ima dva ulaza i dva broja. Zbog vlasnika drugog ulaza imamo puno problema i ništa ne možemo poduzimati bez njih (primjerice etažiranje ili dati suglasnost za korištenje tavana iznad naše dilatacije. Želimo se stroga odvojiti u administrativnu cjelinu. Molimo koje postupke da poduzmemo.
Također molim odgovor ako se uspijemo odvojiti hoće li suvlasnici našeg ulaza samostalno odlučivati o suglasnosti za proširenje gornjih stanova na tavanu .
Zahvaljujem, (4.3.2017)
Lara pita: Postovani,
Ukoliko zgrada ima vecu kolicinu novca na vlastitim racunu jeli moguce "zamrzavanje"placanja pricuve ili placanje pricuve od ustedjenih sredstava koja se orocavaju u banci. Postoji li zakonska osnova za provedbu takvog postupka?
Unaprijed zahvaljujem (4.3.2017)
Zana pita: Kako osporiti racun za zamjenu dijela na kotlu u kotlovnici od ovlastenog servisera jer je bezobrazno visok Osim dijela koji kosta cca 15 tis. Kn, zaracunao je prijedene kilometre 180 km x 3,5 kn, putni sat 3 kom x 130,00 kn, te 17 radnih sati x 180,00 kn. Predstavnik stanara ne zeli osporiti racun. Mozemo li nesto uciniti? Mala smo zgrada sa 8 suvlasnika. (3.3.2017)
