Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Dijana pita: Postovani,
buduci da mi jos niste odgovorili na pitanje postavljeno prije par tjedana, mozda se sada odlucite i ipak mi odgovorit.
Ispod prizora mog stana u visokom prizemlju se parkira kombi koji svojom dimenzijom premasuje donji rub mog prozora, zaklanja pogled i ogranicava ulaz svjetla u stan, pa se osjecam kao da sam u zatvoru.Vlasnik parkirnog mjesta je stava da moze ispod mog prozora postaviti i bager ako mu se prohtje buduci da je kupio parkirno mjesto.Hvala. (8.11.2017)

Na portalu imate preko deset tisuća odgovora a među njima dosta sličnih pa ste mogli pronaći odgovor!
Ostaje vam mogućnost tužbe sudu zbog ometanja.

ivko pita: U zgradi u kojoj postzoje drvarnice plaća se prićuva za stambenu korisnu površinu. treba li plaćati prićuvu za drvarnice? (8.11.2017)

Plaća se za ono što vam piše u vlasničkom listu.

Ivan pita: Poštovani,

vlasnik sam stana na zadnjem katu zgrade od 11 katova. Želio bih ugraditi dodatni prozor u jednu prostoriju, međutim nisam točno siguran dal se to smije i kako pokrenuti proceduru. Kod upravitelja nisam dobio uvjerljiv odgovor.
(8.11.2017)

Za zgradu postoji projektna dokumentacija. Sve izmjene vanjskog izgleda mogu se izvršiti isključivo na temelju dozvole nadležnog odjela za urbanizam.

Janković pita: Da li začepljenje WC treba obaviti iz pričuve (8.11.2017)

ZAVISI OD UZROKA. AKO JE TO POSLJEDICA NEPRAVILNOG POSTUPANJA VLASNIKA, DUŽAN JE OS VOM TROŠKU RIJEŠEVATI PROBLEM

Antun pita: Poštovani, spletom okolnosti izgubili smo trag o tome koja šupa pripada našem stanu (stan se nije koristio neko vrijeme). Prema vlasničkom ugovoru vidljivo je da je posjedujemo, ali ne znamo koja je njena točna lokacija niti je možemo utvrditi. Predstavnik stanara nam ne može pomoći - možete li me molim vas uputiti koji idući korak koji možemo iskoristiti kako bi došli u posjed šupe koja pripada našem stanu? (7.11.2017)

Potražite projekt zgrade. Ako to nije tu uređeno, vidite dali postoji elaborat o etažiranju za koji postoji mogućnost da nije proveden, ali bi se mogao koristiti. Ako ni to nije rješenje, možete pokrenuti postupak za etažiranje. Najbolje je da se to izvrši za cijelu zgradu , ali ne mora. Možete zahtijevati da se atažira samo vaš pripadajući dio.

Perkovic pita: Ako zgrada ugovori obračun grijanja po m2,a vlasnici praznih stanova ostanu impulsi,da li će prije odluke igdje biti simulacija takvog obračuna.Sta se više isplati vlasnicima praznih,nekorištenja stanova? (7.11.2017)

To pitanje nije zakonom dovoljno kvalitetno riješeno. količine energije koju taj stan dobiva iz cijevi i kroz zidove te da e taj faktor uzme u obzir. Preporuka je da se u takvim slučajevima tavore svi ventili te da se izvrši stručna procjena. Za to bi trebala biti donesena i odluka suvlasničke zajednice jer suvlasnici samo mogu dogovoriti način raspodjele potrošnje toplinske energije u zgradi. Za distributera je bitno da se podmiri račun za isporučenu toplinsku energiju zgradi kao cjelini. .

Ivona pita: Poštovani,iduće godine stavljamo novu fasadu na zgradu od 45 stanova.
1.Da li moram dozvoliti stavljanje fasade u moju zatvorenu lođu čime bi mi se kvadratura stana smanjila za kvadrat.
2. Da li predstavnik stanara smije prijetiti da će izmjestiti stvari iz naših zaključanih drvarnica na otpad ako ih ne ispraznimo i ne dozvolimo sanaciju plafona.
Sanacija je učinjena pred nekoliko godina i tada mi je otuđeno nekoliko vrijednih stvari iz drvarnice.
Unaprijed hvala na odgovoru.
(6.11.2017)

Ako ste vi sami zatvorili lođu bez dozvole, morate
omogućiti provedbu projekta.
Isto to se odnosi i na drvarnice. Uvjeti pod kojim se sufinancira energetske obnova traže strogo poštivanje pravila. Prema tome, nemojte predstavnika dovoditi u situaciju da teko reagira.

Leon pita: Živim u zgradi koja ima 4 ulaza. Broj 1,3,5 i 7. Do nedavno sma zivio na broj 1 sad sam na broj 5. Broj 5 jedini nema prilaz za invalide. Imam blizance od 3mj. Kolica su teska 25kg plus bebe. Zena ne moze samostalno izaci na nas ulaz van. Takodjer imam stan na broju 1 koji ima prilaz za invalide. Imam velikih problema s predstavnicima stanara koji mi brane da prolazim izmedju ulaza hodniko i izlazim na isto svoj ulaz broj 1. Izmedju ulaza su vrata koja su zakljucana. Koja su moja prava? (6.11.2017)

Nema pisanih pravila. Za takva pitanja i nisu potrebna pisan pravila. Logično je da svaki suvlasnik koristi sve mogućnosti kretanja u zgradama na neškodljiv način za ostale. Ne bi smjela postojati zapreka da se otključaju sporna vrata.

Damir pita: Nedavno smo imali prokišnjavanje terase zgrade, zbog čega je namočen i oštećen strop, te nabreknuo štok vanjskog prozora u jednoj sobi mojeg stana.
Na upit da mi se popravi nastala šteta, upravitelj odgovara ovako: "Može, ali samo ako na to svojim potpisom pristane 51% suvlasničkog udjela. Ne mogu vjerovati da za štetu koju trpim a nastala je kvarom na zajedničkim dijelovima, ne mogu ostvariti pravo na sanaciju. Molim vas da mi odgovorite da li je to tako zakonom regulirano, te što mi je činiti. (6.11.2017)

Imate pravo. Upravitelj je dužan upoznati ostale suvlasnike sa obvezo i pokrenuti postupak za rješavanje problema.

Jasna pita: Da li je potrebno skupiti natpolovičnu većinu suvlasničkih potpisa za sanaciju fasade zgrade koja propušta oborinske vode te stvara vlagu u stanovima i oštećuje namještaj?
Zahvaljujem na promptnom odgovoru! (6.11.2017)

Tu se radi o nužnom zahvatu. Suglasnost suvlasnika je potrebna smo pri odabiru načina rješavanja problema i izvođaču.

marinela pita: Poštovani
naša stambena zgrada ima 23 stana te imamo samo 1 vodomjer i obračunava se mjesečno po upisanim osobama. Tu uvijek dolazi do neugodnosti, šara se lista, odlijepi i odbaci, itd ...
Sada bi postavili nove vodomjere, zasebno za svaki stan, pa me zanima da li je potrebna odluka prihvaćena od strane natpolovične većine po udjelu u vlasništvu ili 100 % svih suvlasnika te da li postoji Zakon ili odredba koja to definira.
Zahvaljujem te srdačno pozdravljam ! (28.10.2017)

Ako se financira sredstvima pričuve, potrebna je suglasnost svih suvlasnika. Ako ne, svaki suvlasnik snosi svoj udio u troškovima.

Cvitan pita: Da li se ravan krov iznad poslovnog prostora kao posebnog dijela zgrade, a koji nije pod krovom zgrade ostalih suvlasnika može smatrati zajedničkim dijelom zgrade? (27.10.2017)

Ne. Međutim , ako do oštećenja dođe uslijed neodržavanja fasade ili nekih drugih dijelova zgrade, oštećenja se saniraju sredstvima pričuve.

VBM pita: Suvlasnica sam u zgradi s 6 stanova i do zgrade je izgrađen poslovni objekt koji je spojen s zgradom do razine 1.kata, ali na drugoj kat.čestici. Neke prostore su si spojili s zgradom(skladište). Kako je zgrada iz 60-ih godina vapi za obnovom, energetskom. No, iz upita upravitelju, zbog prevelikog poslovnog prostora naspram stambenog (40%/60%), nemoguće je ući u sufinanciranje. Jer se sve gleda kao jedna arhitektonska cjelina. Postoji li ikakva mogućnost za tom vrstom sufinanciranja? (27.10.2017)

Jedno kao cjelovit objekt.

Kristiana pita: Poštovani, htjeli bi, kao udruga, uzeti gradski prostor na korištenje, međutim jedan zid koji je ujedno vanjski zid zgrade jako vlaži, mislimo da je zbog oborinskih voda. Da li se taj problem sanira iz pričuve i da li u našem slučaju (udruga koja dobiva gradski prostor na korištenje) pričuvu plaća udruga ili grad?
Hvala i lijep pozdrav,
Kristiana (27.10.2017)

Sanacija se vrši sredstvima pričuve.
grad je samo u svojstvu suvlasnika.
Najam je pitanje dogovora udruge i vlasnika.

Izabela pita: Što napraviti kada stanar uzastopno krši kućni red držanjem kućnog ljubimca u zajedničkim prostorima (terasa) te drži otpad (stolac, korpa, hladnjak...) i obuću na stubištu (opet zajednički prostor)? Što napraviti kada predstavnik stanara bez znanja stanara i suvlasnika zgrade počinje opsežne radove na zamjeni stolarije u zajedničkim prostorima koji se plaćaju iz pričuve? (27.10.2017)

Zaštita od takvog susjeda je moguća jedino sudskim putem. Nitko ne može koristiti svoj stan na način da ometa druge. Ne može samoinicijativno izvoditi zahvate na zajedničkim dijelovima osim u situaciji kad je njegova imovina ugrožena a ostali suvlasnici ne žele sudjelovati u otklanjanju nedostataka.

Elvir pita: Poštovani dali je moguće da mi kao zgrada otkazemo trenutnog upravitelja i mi sami postanemo upravitelji ? ako je kakva je procedura ?suglasnost svih vlasnika je 100%.ja sam predstavnik stanara i sve obavljam sam pa smatramo da nam oni samo uzimaju novac i šalju skupe majstore.molim vas za savjet Hvala. (27.10.2017)

Problem je ako je upravitelj imenovan od strane općine. Po zakonu je jedinica lokalne samouprave dužna imenovati upravitelja tamo gdje ga suvlasnici ne izaberu.
Ako vi želite između sebe izabrati upravitelje, morate ga registrirati u smislu poslovno-pravnog subjekta, što je komplicirano.
Ima dosta slučajeva gdje su suvlasnici prije donošenja rješenja od strane JLS, bez problema vodili zgrade.

Radimo na pripremna nacrta Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, i nadam se da ćemo jasnije odrediti i to pitanje.

Michel pita: Postovani imam jedno pitanje?
Zivim u zgradi koja se sastoji od 24 stana i stanovi koji su u prizemlju imaju VRT.
Vecina sustanara vrt nesluzi kao zelena povrsina nego nesto drugo npr jedan je postavio betonske ploce i sve poplocao, drugi je pretvorio u obradivu povrsinu i sadi sezonsko povrce dok je treci postavio drvenu vrtnu kucicu kao ostavu.
Sve ovo izgleda vrlo vrlo lose i ruzno i naružava izgled zgrade,postoji li neki pravilnik o tome gdje se mogu pozvati?
Unaprijed hvala! (26.10.2017)

Očigledno da nedostaje valjana i provediva Odluka o komunalnom redu pa vam ostaje samo da sudskim putem prisilite ostale suvlasnike nužnost dogovora oko korištenja okućnice.

Alemka pita: Stan iznad je preuređen. Nikada nije imao wc. sada je to napravljeno ali sudjedima ispod curi. Na prigovor odgovoreno je da će se onda napraviti odvod uz njihova ulazna vrata. Kome se obratiti da se pronađe rješenje. (12.10.2017)

Vlasnik stana iznad, dužan je riješiti taj problem. Ako je rješenje koje navodite, složite se. Za vas je bitno da nemate probleme. Ako se stvar zakomplicira, ostat će vam pravo na pokretanje sudske tužbe jer drugi nitko nije nadležan za rješavanje sporova između suvlasnika.

renata pita: Postovani, zanima me postoji li definirana cijena pricuve po kvadratu stambenog prostora, odnosno cijena po kvadratu garaze i koliko ona iznosi. (12.10.2017)

Ne. To je stvar odluka suvlasničkih zajednica.

Željko pita: Molim Vas za postupak ,naime u dva stan u 100% vlasništvu moje firme bez mojeg znanja se uselio covjek sa suprugom i dvoje djece,drugi stan renta.Kako ga pravno iseliti iz stanova,policija obavjestena te nisu nista postupili,socijalna skrb napisala odgovor i molbu da imamo razumjevanja s obzirom da se radi o socijalnom slucaju. Smijem li barem iskljuciti vodi i struju obzirom da i to placam dok se sudski ili kako vec ne postigne rjesenje i oslobodi stan .Šta da ucinimi da bude pravno ispravno? (12.10.2017)

Vlasnička prava su nepovrediva. Prema tome,imate pravo na pokretanje sudsko postupka za prisilno iseljenje. Dok su osobe u stanu ne smijete im uskratiti vodu i energent.
Odgovor centra za socijalnu skrb nije primjeren.

NAJČITANIJE

Obilježavanje Svjetskog dana pčela i zaštite okoliša u PGŽ

U sklopu provedbe međusektorskog edukativnog programa ZSS-EPI PGŽ održao se niz edukativnih aktivnosti u školama Primorsko-goranske županije.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I