Mladen pita: Poštovani!
Molim Vas da mi odgovorite, da li je moguće plačati troškove suđenja stanara zgrade ( cca. 80%) i investitora, iz zajedničke pričuve, ako nema 100% suglasnih stanara. Ako nije molim Vas da mi kažete kome da se obratim za pomoć jer je dio troškova već plačen, a vjerojatno će platiti opet.
S poštovanjem; (31.7.2009)
Maja pita: Iz gornjeg stana curi voda u donji. Nije problem na instalacijama u zidu. Voda curi iz neispravnih uređaja u stanu (začepljeni sifon, dovod vode u wc školjku ...), te voda kroz pod curi dolje.
Stanar ne želi sanirati kvarove u stanu, ne dozvoljava ulaz u stan, te je nasilan i prijeti.
Kome se obratiti i kako riješiti problem?
Hvala! (30.7.2009)
DARIO pita: DALI SVI STANARI MORAJU PLAČATI ISTI IZNOS PRIČUVE MAKAR NE KORISTE STUBIŠTE I STUBIŠTNU RASVJETU? (29.7.2009)
ivan pita: Poštovani,
Predstavnik sam suvlasnika u zgradi staroj 3. godine. Imamo problema s vodovodnim cijevima jer se iz njih osjeća smrad po benzinu ili nafti. Izvođač radova i investitor ne želi o svom trošku izmijeniti cijevi, u sudskom smo sporu s njima jer mislimo da nije nešto dobro napravljeno i po pravilima struke no problem želimo riješiti prije završetka sudskog spora koji može potrajati godinama. Neki suvlasnici su samostalno krenuli u izmjenu vodovodnih cijevi u svojim stanovima radi navedenog problema. Jedan suvlasnik tvrdi da ima pravo na naknadu od osiguranja za cijevi u zidovima kupaona i kuhinja. Firma upravitelj odgovara da nemaju pravo na nikakvu naknadu jer cijevi nisu puknule niti su oštećene.
Moje pitanje je ima li svaki suvlasnik pravo na naknadu iz osiguranja zgrade ili pričuve za izmjenu cijevi u kupaoni ili kuhinji, a cijevi nisu dotrajale ili oštećene.
S poštovanjem.
Ivan Horvat
(29.7.2009)
Ivan pita: Poštovani,
živimo u zgradi sa 4 etažna vlasnika. Kako je zgrada dotrajala prije tri godine izmijenili smo krov(gornjoj dvojici stanara je curilo).Kako nije bilo sredstava svaki stanar je platio iznos iz "svog džepa".Ove godine smo povećali iznos pričuve za žbukanje hodnika sa 150 na 500 kuna.Ni to nije sporno jer smo na to pristali.I smo izdržali i pričuva je vraćena na 150 kuna mjesečn.Sada je dotrajala i fasada.Trojica vlasnika bi uredila fasadu, ali to već prelazi moje financijke prilike jer još otplaćujem kredit za popravak krova. Mogu li me odstala tri vlasnika prisiliti da sudjelujem u financiranju fasade? Ne da nebih želio, ali mi je sada financijski neostvarivo.Redovito uplaćujem u sredstva pričuve. (28.7.2009)
anonimna pita: Poštovani,
uselila sam u zgradu sa 4 kata, na najviši kat. U prizemlju živi jedan stanar koji nakuplja smeće u stanu,podrumu, okolici zgrade i ostalo. Radi se vjerojatno o poremećaju, no to nije bitno. Iz njegovog stana se šire grozni mirisi, tako da smo obavezni stalno imati osvježivače zraka u hodniku. No, pojavili su nam se sada i žohari - mjesec dana nakon useljenja a stan je kompletno s instalacijama renoviran. Kroz razgovor sa kućepaziteljicom sam saznala da i drugi stanari imaju isti problem, a da je žarište svega taj stanar u prizemlju u čijem stanu je i leglo tih žohara.
Stanar nam neda da uđemo u njegov stan i da ga očistimo, bacimo to smeće, ne odaziva se na opomene da makne svoje stvari iz zajedničkog hodnika i neda da dezinsekticiramo njegov stan od žohara i drugih gamadi sl. Molim Vas, iz njegovog stana se mogu i razne bolesti proširiti. Što da napravimo?
Hvala puno (28.7.2009)
Ana pita: Poštovani,
poduzeće koje je uredilo okoliš zgrade i zasadilo bilje (po narudžbi investitora) sada traži određeni godišnji iznos za održavanje i zalijevanje posađenog bilja. Predviđeno je da se to plaća iz pričuve. Upravitelja je također već odabrao investitor. Jesu li novouseljeni stanari obavezni izdvajati za to održavanje okoliša iz pričuve? Hvala. (28.7.2009)
zlatko pita: stambena zgrada ima 14 stanova od čega 12 ima vlasnike a jedan je u vlasništvu Ina a drugi APN imaju li ti stanari pravo glas kod odlučiva nj a o održavanju zgrade kao i odlučivanju visine pričuve hvala! (27.7.2009)
martina pita: poštovani
zanima me da li je moguće iznajmiti stan u poslovne svrhe s obzirom da prijašnji vlasnik stana to nije mogao jer su stanari bili protiv toga, naravno više od polovice stanara (25.7.2009)Ivana pita: Poštovani,
Molim Vas za odgovor. Živim na zadnjem katu zgrade i kroz hodnik imam pristup terasi. Ključ od terase imaju samo predstavnik stanara, stan do mene i ja. Tu terasu nitko ne koristi. Terasa je tako napravljena da stan do mene i ja imamo svako "svoju" polovicu. Ono što mene zanima je to da li ja mogu nekako "moj" dio terase pripisati sebi i da li bi recimo mogla probiti zid u stanu za izlaz na tu terasu. Sljedeći problem je ako to ne može, što predstavnik stara ne dopušta da si mi uredimo tu terasu ( stvarno neznam zašto) rekao je da možemo jedino sušiti rublje na njoj, nije mi to malo jasno jer nitko od ostalih stanara nema pristup niti ključ od terase.
Nadam se da mi možete pomoći u ovom problemu. Unaprijed se zahvaljujem. (24.7.2009)Nikolinma pita: Da li predstavnik zgrade može biti osoba koja nije vlasnik stana nego je u rodu s vlasnikom i živi na toj adresi? (23.7.2009)
Boris pita: Poštovani
U novoizgrađenoj zgradi sa 12 stanova investitor je suprotno građevinskoj dozvoli u podzemnoj garaži zatvorio ( Knaufom ) ulaz u prostor od 80 m 2 za koji nema potrebne papire jer nije ni ucrtan u projekt. Nakon dvije godine investitor želi ući u taj prostor. Dali je moguće da on to učini ako skupi 50 posto potpisa stanara. (22.7.2009)senija pita: živim u zgradi s 9 stanova na 3 kata od kojih 3 "srednja" nemaju balkone. da li je moguće i kome se treba obratiti za dozvolu (ili štoveć) da bi se tim srednjim stanovima izgradili balkoni? (19.7.2009)
Dragica pita: Da li imam pravo na plaćanje tj. zamjenu ulaznih vrata koja su mi uništili majstori koji ispred mojih vrata idu na tavan a koje je unajmio upravitelj zgrade te drugo pitanje da li imam pravo na zamjenu stolarije prozora s obzirom da su moji prozori na pročelju zgrade.
Hvala, (17.7.2009)Franka pita: Kako stanari etažni vlasnici donose odluke: natpolovičnom većinom svih vlasnika ili konsenzusom kad su po srijedi zahtjevi vlasnika poslovnog prostora u istoj zgradi, a odnose se na smještanje uređaja za grijanje odnosno hlađenje izvan prostora koji je arhitektonski već predviđen za tu svrhu, a zadire u zajedničko vlasništvo stanara i daleko je i izvan spomenutih poslovnih prostora;zatim dozvole u vezi mjesta reklama na fasadi, raznih preinaka na instalacijama izvan tog poslovnog prostora? (16.7.2009)
Milan pita: Poštovani,
pohvale za novootkrivene internet stranice te odličan rad i puno korisnih informacija. Imao bih par pitanja:
1. dobili smo prijedlog upravitelja za održavanje zgrade od 5 stanova u kojem je naveden ukupni sambeni prostor od 400m2. Po našem proračunu i kvadrata koji su navedeni u ugovorima o kupoprodaji pojedinih stanova, ukupna kvadratura 5 stanova ispada cca 260m2. Po tome ostatak od cca 140m2 odpada na hodnike i ulaz, Pitanje glasi: obračun pričuve za taj ostali prostor se računa po istom koeficjentu 1,00 ili po koeficjentu od 0,50??
2. Da li upravitelj zgradama mora na svoju naknadu od 10% od ukupnog iznosa uplaćene pričuve, obračunati PDV od 22% (jer po tome njihova naknada ustvari iznosi 32%)??
Hvala Vam na odgovorima i
lijepi pozdrav. (16.7.2009)mario pita: Zanima me jedna stvar, dali je zakonom propisano da svaki objekat s više od dva stanara mora imati pričuvu. Naime u zgradi u kojoj živim ne postoji tako nešto, i dali ja mogu prisiliti ostale sustanare da plaćaju pričuvu, osiguranje zgrade, kućni savjet, da imamo predstavnika stanara. Situacija je malo specifična s obzirom na to da postoje i neki suvlasnici koji nisu u posjedu svojih dijelova i ne stanuju u zgradi, ali se vode u zemljišnim knjigama kao suvlasnici, pa me zanima dali je potrebno i njihovo odobrenje za postojanje kućnog savjeta. Još me zanima dali se onda izabire kućni savjet većinom suvlasnika ili sustanara, ili postoji neki zakon koji na takvo nešto obvezuje bez obzira dali je nadpolovičan broj suglasan, tj. dali postoji zakon koji obvezuje zgradu s više od 2, 3, ili 4... suvlasnika da moraju plaćati pričuvu i imati kućni savjet? Unaprijed se zahvaljujem na odgovoru. (16.7.2009)
Goran pita: Poštovani,
predstavnik sam suvlasnika u mojoj zgradi i naišao sam na problem u kojem postoje razna tumačenja tko snosi troškove popravka.
Naime, susjedu se je počela pojavljivati plisanj na zidu te se je ustanovilo da se voda sa njegovog balkona zavlači pod alu stolariju i uzrokuje taj problem.Budući da se to dešava u stanu tog stanara ali i još nekih pitanje je da li taj popravak snosi pričuva ili to spada pod individualan problem, te ga je kao takvog stanar dužan sam financirati.Postoji tvrdnja da je alu stolarija loše izvedena te me zanima, budući da je prošao garantni rok zgrade, da li se može tužiti izvođača ako se dokaže greška u stolariji.
Pozdrav iz Zadra (14.7.2009)Ivan pita: Poštovani,
Predstavnik sam suvlasnika u zgradi staroj 3. godine. Osim stambenog prostora u zgradi postoje lokali za koje ne znamo vlasnika te im ne možemo obračunavati pričuvu.Probao sam više puta razgovarati s investitorom i izvođačem ( koji ne plaćaju pričuvu za neprodane lokale) i pisanim putem tražiti imena kupaca lokala no odgovor nikad nisam dobio. Novom vlasniku jednog lokala sam našao ime no pošto je to velika monopolistička firma ponašaju se shodno tome. Odugovlače s odlukom plaćanja i traže od firme upravitelja puno dokumentacije ( npr. tko je predstavnik suvlasnika, žele odluku za to, među vlasnički ugovor…) Pitanje je kako najlakše saznati imena vlasnika lokala i kako ih natjerati ( po kojoj zakonskoj osnovi i kojem zakonu ) da počnu plaćati pričuvu.
S štovanjem,
U petak 10.07.2009. nakon što sam vam poslao pitanje saznao sam da monopolistička firma traži od firme upravitelj još i Etažni elaborat za zgradu i govore da je takva njihova procedura. Puno im je dokumentacije već poslano i bojim se da to još uvijek nije sve što će oni tražiti.
Korespondencija između firme upravitelja i monopolističke firme ide veoma sporo pa imam sumnju u dugotrajnost daljnjeg procesa i eventualno nastupanje zastare dijela duga iako im nije niti jedan račun ispostavljen. Osim povremenih dopisa i traženja dokumenata od firme upravitelj monopolistička firma ne pokazuje nikakve znakove dobre volje i želju za plaćanjem računa npr. Platit ćemo dugovanje za prošlih par godina a tijekom narednih nekoliko tjedana vi ćete nama poslati dokumentaciju koju ćemo mi tražiti u zakonskim okvirima.
Nadopuna gornjem dijelu pitanja je: Imaju li oni pravo tražiti od firme upravitelj Etažni elaborat za zgradu, i koje dokumente im po zakonskoj osnovi moramo poslati.
S štovanjem,
Ivan Horvat
(13.7.2009)Ivan pita: Poštovani,
Predstavnik sam suvlasnika u zgradi staroj 3. godine. Osim stambenog prostora u zgradi postoje lokali za koje ne znamo vlasnika te im ne možemo obračunavati pričuvu.Probao sam više puta razgovarati s investitorom i izvođačem ( koji ne plaćaju pričuvu za neprodane lokale ) i pisanim putem tražiti imena kupaca lokala no odgovor nikad nisam dobio. Novom vlasniku jednog lokala sam našao ime no pošto je to velika monopolistička firma ponašaju se shodno tome. Odugovlače s odlukom plaćanja i traže od firme upravitelja puno dokumentacije ( npr. tko je predstavnik suvlasnika, žele odluku za to, među vlasnički ugovor…) Pitanje je kako najlakše saznati imena vlasnika lokala i kako ih natjerati ( po kojoj zakonskoj osnovi i kojem zakonu ) da počnu plaćati pričuvu.
S štovanjem,
Ivan Horvat
(10.7.2009)
