zvjezdana pita: Zgrada ima dva stanara. Susjed je ovlašteni predstavnik zgrade. Ništa ne poduzima po tom pitanju npr. zajednički hodnik nije ofarban 28 godina, ofarbana su vrata sa kojih je odmah otpala pitura...Na naš zahtjev pristao je da se ofarba hodnik sa sredstava zajedničke pričuve Rumat. Međutim, kada je pitur izgletao hodnik zainatio se i ne želi da taj pitur dovrši posao. Koja su moja prava da dođem do sredstava zajedničke pričuve koju uredno plaćam ? Da li ja kao zamjenik mogu nakon 12 godina njegove vladavine postati ovlašteni predstavnik (napomominjem da u zgradi žive samo dva stanara) (20.9.2008)
pika pita: Postovani,
Molim as da me uputite kome se mogu pozaliti u mom slucaju.
Kupio sam novi stan novogradnju,sa urednim papirima,ukupne povrsine sa parkirnim mjestom,samim tim postao suvlasnik zajdnickih prostorija zgrade.Nakon dobivanja uporabne dozvole,investitor i bivsi vlasnik srusio je dio u podrumu ,vise zidova i sad na tom mjestu gradi supe ,koje pokusava nama prodati po cca 1000 eur.po kvadratu.(stan 2000 eur po kvadratu)Ima li on na to pravo,obzirom da smo mi kupci stana kupnjom postali suvlasnici zajdnickuh prostorija znaci da ustvari gradi na nasem i pokusava nam prodati ono sto smo vec kupili?
Da ne napominjem da to vise nije onakvo stanje za koje se dobila uporabna dozvola?
Molim Vas da mi pomogneta ili da me uputute na nekog ko mi moze pomoc?
U iscekivanju brzog odgovora lijepi pozdarv!
(11.9.2008)kosana pita: ako na oglasnoj ploči stoji datum kada će doći kontejner za krupni otpad i taj dan ne dođe što napraviti dalje -ovlaštena osoba kaže zovite sami čistoću- to košta 600 kn- tko će to platiti- molim da mi ime ne objavite- hvala (9.9.2008)
Raul pita: Kupio sam stan u novoj etažiranoj zgradi.
Stanari još nisu izabrali predstavnika i upravitelja zgrade.
Susjed ispod mene pokazuje namjeru da svoj balkon produži na zajednički krov koji spaja dva tornja zgrade.
Kome se obratiti da se takva nelegalna uzurpacija efikasno spriječi?
(9.9.2008)Roland pita: Živim u Puli u neboderu u naselju Šijana na 3. katu. Na tom katu imamo zajedničku terasu nas četvero stanara sa tog kata. Jedan od stanara bez naše suglasnosti postavio je vanjsku jedinicu klima uređaja na tu terasu. Voda iz te klime curi po terasi pošto vlasnik ne prazni redovno kantu u koju se slijeva voda te stvara lokve na terasi koje se kroz odvod izlijevaju na donje terase te se i ostali susjedi bune. Što nam je činiti? Na koji način ga natjerati da tu klimu stavi na balkon u svoj stan kao što i svi ostali stanari rade? Hvala na odgovoru. (8.9.2008)
danijela pita: U hodnik dug 5 m koji vodi isključivo do mog stana
premjestila sam ulazna vrata stana za 1 m, uz pismenu suglasnost 24 stanara (od ukupno 26) i suglasnost predstavnika stanara. Navedenom preinakom ne remetim prolaz drugim stanarima, a vrata prvog susjeda su udaljena 4 m od novopostavljenih. Susjeda najavljuje tužbu, uz obrazloženje da sam uzurpirala 1 m nosivog vanjskog zida njenog stana. Da li njena tužba može rezultirati presudom o povratu u prijašnje stanje i koje još poljedice mogu očekivati. (29.8.2008)Danijela pita: Poštovani
Dali su stanari zgrade u čijim vlasničkim listovima pod teretovnicu piše da zgrada nema građevinsku dozvolu dužni plaćat zajedničku pričuvu? (9.8.2008)Damir pita: Nad jednim od stanova u stambenoj zgeadi se vodi sudski postupak radi utvrđivanja vlasništva (bivši vlasnik je umro). Naravno za taj stan nitko ne plaća pričuvu i to već traje više od 5 godina. Da li je mogući i kako pokrenuti sudski postupak (ovrhu) protiv nasljednika odnosno trenutno nepoznatih(og) vlasnika. Hvala. (9.8.2008)
Marija pita: Poštovani,
najljepše Vas molim za odgovor! U novoj zgrdi (useljena 4 mjeseca) susjed je bez dozvole investitora zgrade(koji još uvijek nije prodao sve stanove i stoga je vecinski vlasnik), bez dozvole iti jednog vlasnika stana, samoinicijatvno zatvorio vratima dio zajedničkog hodnika i time onemogućio prilaz svim stanarima a sebi stambeni prostor proširio za 7-8 m2!koja su prava nas ostalih stanara i pkoje je nadležno tijelo kojem se možemo obratiti da se učinjena šteta ukloni!(preskačemo Predstavnika stanara, budući je on zažmirio nad ovim problemom)!
hvala i lijepi pozdrav (8.8.2008)josip pita: Molim vas za mišljenje i prijedlog!
Znam da su sredstva zajedničke pričuve namijenjena održavanju zgrade, a dali je moguće međuvlasničkim ugovorom, ili na neki drugi način regulirati, da se iz sredstava zajedničke pričuve mogu plaćati osmrtnice za preminule stanare. Suvlasnici su sa takvim prijedlogom suglasni jer se izbjegava neugodno sakupljanje priloga u tu svrhu po stanovima.
Zgrada ima oko 150 stanova.
Zahvaljujem vam se na ranijim odgovorima!
(8.8.2008)Josip pita: Molim vas za mišljenje i prijedlog!
Znam da su sredstva zajedničke pričuve namijenjena održavanju zgrade, a dali je moguće međuvlasničkim ugovorom, ili na neki drugi način regulirati, da se iz sredstava zajedničke pričuve mogu plaćati osmrtnice za preminule stanare. Suvlasnici su sa takvim prijedlogom suglasni jer se izbjegava neugodno sakupljanje priloga u tu svrhu po stanovima.
Zgrada ima oko 150 stanova.
Zahvaljujem vam se na ranijim odgovorima!
(8.8.2008)Maja pita: Poštovani,
prije 4 mjeseca uselili smo u stan u novogradnji. Novogradnja još nije završena i nije izvršena primopredaja. Da li suvlasnici zgrade, ima nas četvoro, možemo sami organizirati upravljanje zgradom i prikupljati pričuvu ( u zakonu kaže da upravitelj mora biti registiran za to) ili mramo to prepustiti nekom od registriranih poduzeća koja se time bave . Koji je rok za sklapanje takvih ugovora ?
(24.7.2008)nikola pita: Kako riješiti pitanje nužne sanacije krovišta koje je u derutnom stanju, ako svi suvlasnici ne žele učestvovati u financiranju istog, a sredstva pričuve nisu dostatna za pokriće troškova sanacije.Potrebno je ući u kredit koji bi trebali otplaćivati svi, a ne smo oni koji su svjesni situacije.Nadalje kako naplatiti pričuvu od onih suvlasnika koji se nevode da igdje rade (neplaćaju pričuvu)to jest zvanično nemaju sredstava.Postoji li zakon koji to definira ili ostaje na suvlasnicima koji su samosvjesni i plaćaju pričuvu a ovim drugima zakon ništa nemože.Napominjem da ni ovrha onima koji spadaju u takve nemože ništa jer im se nema šta naplatiti. Predstavnik stanara: Nikola (24.7.2008)
Diana pita: Vlasnik sam stana u kući sa 3 stana. Iznad stana na zadnjem katu je tavanski prostor koji spada u zajedničke prostorije. Vlasnici stana na zadnjem katu htjeli bi da im ostali vlasnici ustupe u vlasništvo svoj dio tavana u koji bi oni proširili stan, s tim da bi oni preuzeli na sebe vlasništvo nad krovom, dakle u slučaju popravaka na krovu da isključivo oni snose troškove. Da li je takvo rješenje zakonski moguće, i što se događa ako za koju godinu netko drugi kupi taj stan i pokuša osporiti ugovor? (7.7.2008)
Dražen pita: biti ću izabran za predstavnika zgrade, da li ostali stanari meni moraju uplaćivati neku naknadu kao što je u nekim slučajevima i na koji način ih na to primorati, hvala. (4.7.2008)
Bozo pita: Postovani,
mene zanima da li je moguce zabraniti pusenje u liftu stambene zgrade i da li postoji zakon koji to omogucava. Hvala (4.7.2008)dkg pita: primila sam zahtjev od ovlaštenog predstavnika zgrade i vl. stana za uklanjanjem ili premještanjem satelitske antene sa dijela vanjskog zida stana navedenog vlasnika kojemu su druga 2 suvlasnika postavili svoje antene,dali je po zakonu ako tražim da samo premjeste na prikladno mjesto antene ili treba tražiti potpuno uklanjanje-nepoznata mi je zakonska regulativa (4.7.2008)
Marina pita: Poštovani,
Živim u Varaždinu u velikoj zgradi od 4 stana (stari stanovi velikih površina).
Mi stanari ta 4 stana plaćamo pričuvu 300- 500 kn mjesečno (ovisno od površine stana).
Iza, u dvorištu zgrade, nekadašnje konjušarnice su pretvorene u stanove znatno manje površine od naših stnova.Ti stanari plaćaju pričuvu oko 100 kn mjesečno. Koriste se novcima za popravke svojih krovišta i to rade bez suglasnosti drugih stanara, a kad mi želimo nešto obnoviti na našoj zgradi, rade probleme.
Moje pitanje glasi: da li mi koji živimo u ova 4 stana možemo odvojiti našu pričuvu od pričuve stanara u dvorištu.
Upravitelj zgrade je jako neugodan i govori da se pričuve ne mogu odvojiti jer smo svi na istoj adresi.
Ja isto tako znam da je on odobrio mijenjanje krovišta stanarima iza bez suglasnosti ostalih stanara.
Hvala na odogovoru. (3.7.2008)dkg pita: na stambenoj zgradi želimo raditi sanaciju cijelog krovišta imamo prikupljene ponude,financiranje ide kreditom za szp kod naše poslovne banke ,koja je izdala obrasce IZJAVA,SUGLASNOSTI I MJENICA.PITANJE:na obrascu IZJAVE STAMBENO-POSLOVNA ZGRADA navodi se :
"naročito na davanje potrebnih suglasnosti od strane svih suvlasnika stambene zgrade"
dali je za ovu izjavu uistinu potreban potpis svih suvlasnika a odnosi se na ovlaštenje upravitelja?
original:
_______________
(mjesto)
____________________________
(adresa)
Upravitelj:___________________________________
I Z J A V A
kojom suvlasnici stambene zgrade ___________________________________ iz
(adresa nekretnine)
_______________________, kao vlasnici posebnog dijela nekretnine u ________
(mjesto)
___________________________ , izjavljuju da su od strane Upravitelja ________
(stambeno-poslovnoj zgradi)
___________________________ i njihovih nadležnih službi, kao Upravitelja stambene zgrade u _______________ ________________________, upoznati sa
(mjesto) (adresa i mjesto)
svim pravnim elementima podizanja kredita kod Slavonske banke d.d. Osijek, radi _________________________________________________________________ ,
(uređenje pročelja, sanacija krovišta, popravak dizala i podstanica)
naročito na davanje potrebnih suglasnosti od strane svih suvlasnika stambene zgrade, radi potpisivanja Ugovora o kreditu i prateće dokumentacije, sukladno čl. 41. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (N.N. br. 91/96).
U Slatini,___________________
______________________________ ______________________________
(ime i prezime) (potpis)
______________________________ ______________________________ (3.7.2008)Gorana pita: U mojoj zgradi su tri ulaza, svaki ima 14 stanova. Odlučeno je urediti fasadu. Da ne bi pričuva poskupila, svaki stanar je dobio zadužnicu (visoke kamate u slučaju neplaćanja, zapljena računa). 2 ulaza su prikupili sve potpise, a iz našeg ulaza 6 stanova je protiv. Rečeno nam je da budući su 2 ulaza pristala, GSKG nam može odrediti višu pričuvu uz svog izvođača radova. Da li je to istina? Što da radimo (jer sigurno netko neće plaćati)? Hvala. (2.7.2008)
