Ivan pita: Zivim u stambenoj zgradi, te bismo mi, stanari (vlasnici stanova) htjeli znati imamo li pravo na uvid u stanje na racunu u banci (od pricuve). Nasa upraviteljica nam to ne zeli dati. U banci nam je receno da nam samo treba njen potpis.
Hvala unaprijed (12.5.2009)
valerija pita: Poštovani, molim savjet. Na koji način nekoliko suvlasnika može "prisiliti" (nije nejzgodniji izraz) predstavnika suvlasnika, odnosno preostale suvlasnike za potpisivanje Ugovora o korištenju zajedničkih prostorija. Naime, zgrada ima zajedničke prostorije koje uzurpira dvoje suvlasnika na raznorazne načine. Na sastanku suvlasnika predložila sam, a to i zakon propisuje, sklapanje Ugovora. Rečeno mi je da isto nije moguće jer kuća nije etažirana! Može nas savjetovati kako zaštiti svoje pravo suvlasništva, odnosno postoje li sankcije ukoliko se Ugovor ne sklopi a obveza je propisana Zakonom?
Hvala
Valerija (11.5.2009)
Slobodanka pita: U kuci od 350m2 je 6 vlasnikaposebnih djelova[kuca nije etazirana]. Jedan od 6 vlasnika, ima kafic od 18m2, prodao je zgradi do nas dio nase zajednicke terase, tocno 7m2 od 28m2 ukupne povrsine terase. Probijena su vrata na terasu iz susjedne kuce i sada se novi vlasnik sluzi terasom. Nitko od ostalih 5 vlasnika se nije slozio s prodajom. Sta da radimo, troskovi advokata su nam jako veliki? (9.5.2009)
Sandra pita: Zivim u zgradi i posjedujem motocikl koji vezujem odmah pored ulaza u zgradu uz zid od poslovnog prostora. Novi vlasnik tog poslovnog prostora zahtjeva od mene da vise ne vezujem motocikl ze njegov zid. Prostor na kojem motocikl stoji je zajednicki, a ne njegov.
Da li on ima pravo od mene traziti da ga maknem? Tvrdi da mu se nece vidjeti reklama koju namjerava postaviti. Prijeti mi da ce zvati policiju da sam nepropisno parkirala.
Nikome od stanara moj motocikl ne smeta.
Hvala unaprijed!!! (5.5.2009)
jure pita: poštovani.buduči da na mojoj zgradi nitko nikad ništa nije radio ni popravljao 90% nas stanara nikad nije ni plačalo pričuvu nikad do dan danas da li smo mi sada dužni platiti nekome sve izostatke buduči da su nas počeli utuživati te tražiti sve izostatke da li u našem slučaju ima mjesta zastari.nikad nikome nismo ništa potpisali niti je mene ko pojedinca nitko ništa obavjestio a uplatnice stižu redovno.sada predlažu dogovor da bi izbjegli sud i dodatne troškove.što mi je činit iči se dogovarat ili na sud (4.5.2009)
Ivica pita: Poštovani!
Živim u zgradi s dva ulaz i osam stanova (po ulazu četiri stana). Svali ulaz ima svog predstavnika, kao i zasebnu pričuvu. Uvidom u stanje pričuve moga ulaza utvrđeno je da nema novca za zamjenu dijela krova koji pripada mome ulazu. Dogovorno između četiri vlasnika stana u mome ulazu dogovorali smo sanaciju našeg dijela krova. Dobivene su dvije ponude. Uvidom vlasnika stanova u ponudu, tri su vlasnika pristala na sanaciju i platili bi radove u gotovini. Jedan vlasnik stana ne želi sudjelovati u sanacije jer kako kaže ˝NJEMU S KROVA NE CURI˝. Moje je pitanje: Kako i na temelju kojeg pravilnika ga natjerati da sudjeluje u troškovima, te ako pristane (a nema novca) kako osigurati kredit na njegov stan da podmiri troškove.
HVALA! (3.5.2009)
Iris pita: Poštovani,
kupila bi stan u prizemlju zgrade od 6 stanova u Rijeci. Što mi je potrebno da bi mogla koristiti zemljište (uredit travnjak, postavit roštilj, posadit živicu ili cviječe) ispred toga stan?
Hvala (2.5.2009)
Krešimir pita: Poštovani,
uslijed jakog vjetra (propuha)došlo je do naglog zatvaranja prozora, na kojem je puklo staklo. Odlomljeni komad stakla je pao na automobil parkiran ispred zgrade te mu razbio vjetrobran. Da li se nastala šteta može naplatiti preko police osiguranja zgrade,ili moram samostalno snositi nastale troškove, s obzirom da se spomenuti prozor nalazi na "mom" dijelu stubišnog prostora? (2.5.2009)
Jadranka pita: Poštovani!
Vlasnica sam stana u zgradi od 5 stanova. Zgrada je sagrađena 1902. Predstavnica stanara kod upravitelja. Zgrada ima ravni krov/terasu. Nakon višegodišnjeg prokišnjavanja u moj stan i nadmudrivanja sa stanarima koncem 2006. krov je saniran kreditom. U isto vrijeme sam ja mijenjala prozore na verandi (4 m dužna) i u kupaonici. Prilikom skidanja dotrajalog prozora ustanovljeno je puknuće nadvoja nad prozorom verande. Statičar, kojeg je angažirao upravitelj zgrade, savjetovao je postavljanje željezne grede iznad i ispod prozora (po cca 4 m dužine), te 2 stupa po 3,20 m. Sve sam postavila o svom trošku. Napominjem da je iznad tog dijela stana garsonjera, a iznad druge polovice ravni krov.
Jesam li bila dužna ove radove platiti sama?
S poštovanjem,
Jadranka Ostić
Emova 24, Pula
(30.4.2009)
Alen pita: Poštovani,
zanima me da li se krovni prozori obnavljaju (stavljaju novi) iz pričuve ili je vlasnik stana u potkrovlju sam mora platiti. Spremamo se obnoviti cijeli krov stambene zgrade pa me zanima natko plaća troškove izmjene krovnih prozora. Inače radi se o kosom krovi sa armiranobetonskom ploćom, krovni prozori starosti cca 20 godina. (29.4.2009)
Goran pita: Poštovani !
U mojoj zgradi se postavljaju nove instalacije za plin. Zgrada je imala plinske instalacije. Predstavnici zgrade su odlučili da nove instalacije do ulaza u svaki stan financiraju iz pričuve a da instalacije u stanu moraju vlasnici financirati sami. Da li je to pravno ispravno s obzirom da sam kupio stan sa plinskim instalacijama i da li bi i to trebalo financirati iz pričuve.
Hvala (28.4.2009)
Petar pita: Poštovani,
U Ugovoru o upravljanju zgradom stoji:
''Upravitelj se obvezuje poslove koji su predmet ovog ugovora obavljati pažnjom dobrog gospodara, što znači čuvati interese svih suvlasnika zgrade koja je povjerena na upravljanje, upozoriti na poslove koji se moraju obaviti radi funkcionalnosti građevine, radove čija obveza proizlazi iz zakonskih i drugih propisa, kao i na izvanredne poslove te predvidjeti troškove održavanja.
Suvlasnici preuzimaju odgovornost za eventualnu štetu zbog neizvršenja poslova na koje su pismeno upozoreni iii čije je obavljanje naređeno rješenjem inspekcije (građevne,
protupožarne, komunalne i dr.), a nisu donijeli odluku o izvršenju tih poslova niti osiguralisredstva za njihovo izvršenje.
Suvlasnici su suglasni da se novčane kazne, izrečene upravitelju ili odgovornoj osobi upravitelja u prekršajnom postupku zbog neizvršenja poslova iz prethodnoga stavka, isplate na teret zajedničke pričuve.''
Pitanje: Dali se pričuva može koristiti za plaćanje kazni upravitelja zgrade ?
(28.4.2009)
Petar pita: Suvlasnici zgrade na zadnjem katu samovlasno su se proširili sa stambenim prostorom u potkrovlje zgrade i na taj način udvojstručili stambenu površinu. Dali je GSKG i za takvo proširenje obvezan naplaćivati pričuvu, komunalnu i ostale naknade ? (28.4.2009)
Marica pita: postovani, u nasljedstvo mi je ostavljen poslovni prostor u stambenoj zgradi. prostor je u jako losem stanju, bez struje i vode. sad krecem sa uredjenjem tog prostora, ali imam problem sa strujom. susjed je rekao da ukoliko uzmem struju preko njega moram platiti 2000e.dali ja mogu uzeti struju preko drvarnice ili nekih zajednickih prostorija te zgrade bez ikakve naknade stanarima i pozvati hep da postavi moj sat? (24.4.2009)
Bruna pita: Poštovani!
Predstavnik stanara u našoj zgradi je na tavanu zapasao pola tavana i pretvorio ga u svoje privatne prostorije bez suglasnosti ostalih suvlasnika. Da li ga možemo tužiti ili prijaviti inspekciji' (24.4.2009)
Nataša pita: Poštovani,
Imam pitanje vezano za problem propuštanja / prodora vode sa stropa gornjeg stana. Naime moj stan nalazi se na pretposljednjem katu i kod svake obilnije kiše dolazi do prodiranja vode i oštećenja stropa, parketa i namještaja. Do istoga dolazi zbog izrazito lošeg stanja balkonskih vrata i prozora stana iznad mene. Voda prodire na spoju drvenih balkonskih vrata (to je u stvari staklena stijena) i balkonske ploče gornjeg stana. Inače balkonska vrata i prozori nemaju zaštite (grilja, roleta). Što učiniti?
Prethodni ovlašteni suvlasnik nije imao razumijevanja za problem pa neprestanim prodorom vode dolazi svaki put do sve većeg oštećenja. Stanari na gornjem katu navodno nemaju sredstava za zamjenu balkonskog prozora i vrata.
Prema Uredbi o održavanju zgrada, čl 3, navedeno je da se zajedničkim dijelovima smatra između ostaloga "pročelje zgrade uključivo prozori i vrata", a prema našem "Ugovoru o uzajamnim odnosima suvlasnika zgrade" kao zajednički dijelovi stambene zgrade navedeni su između ostaloga:...."međukatna konstrukcija / balkoni,lođe/ pročelja zgrade/ krovna konstrukcija..."(kao Nosivi i vanjski dijelovi zgrade.
Da li imam pravo tražiti sanaciju iz sredstava zajedničke pričuve? Da li se zahtjev mora tretirati kao nužan ili prioritetan (zbog prodora vode)? Da li se zamjena NEZAŠTIĆENIH balkonskih vrata i prozora može izvršiti na teret sredstava zajedničke pričuve? Molim savjet. Unaprijed se zahvaljujem. (24.4.2009)
Solinjanin pita: Poštovanje.
Vlasnik sam stana u maloj zgradi sa 8 stanova i pošto nam uskoro ističe garantni rok odlučili smo početi plaćati pričuvu. Mene zanima dali mi stanari moramo odabrati neku tvrtku koja je ovlaštena za upravljanje pričuvom ili možemo dogovorno sami osnovati nekakvu udrugu, izabrati upravitelja između sebe te skupljati pričuvu na račun zgrade bez uplitanja vanjske stranke.
Ako je to moguće, koji su koraci koje mi moramo poduzeti? (23.4.2009)
Tanja pita: Poštovani,
Ugovor o upravljanju zgradom u kojoj živim istekao je 2004. godine. Međutim, upravitelj je i dalje nastavio voditi zgradu dok jedan susjed i ja nismo vidjeli da nema anexa ugovora o produljenju dosadašnjeg ugovora,dakle nema pravnog temelja za vođenje zgrade. U evidenciji predstavnika suvlasnika naišli smo samo na njegov dopis da predlaže produljenje ugovora i ništa više. Kako je upravitelj nekvalitetno i neodgovorno obavljao posao nas nekolko suvlasnika nismo zainteresirani za produljenje ugovora,međutim nemamo potrebnu većinu.Naše nezadovoljstvo dokazivo je jer je upravitelj kršio svoje obveze.
Molim za Vaš savjet što učiniti da se ponovno ne izabere dosadašnji upravitelj,odnosno št učiniti ako se ponovno izabere većinom suvlasnika? Da li smo primorani trpjeti za naš novac nekorektno i drsko ponašanje upravitelja i postoji li način da ga se riješimo? Ako me uputite na sud znam da će postupak trajati vječno.
Zahvaljujem,
Tanja (22.4.2009)
Krešo pita: Poštovani!
Imam jedno vrlo važno pitanje, živim u Zagrebu Gjure Prejca 5 u stambenoj zgradi sa deset katova, imamo zajednički vodomjer i troškove dijelimo.Sad me zanima jer naš predstavnik zgrade veli da se to nemože,dali je moguce da ja po nekom zakonu zatražim da se postave vodomjeri za svaki stan, jer ovo je više nemoguče plačat i kome da se obratim za to pitanje i skojim agrumentima.
Hvala! (22.4.2009)
LUCILLA pita: Imam jedno pitanje vezano uz korištenje okućnice. Moja majka stanuje u zagradi u kojoj osim prizemlja i kata gdje ima sve skupa 4 stana, postoji još i suteren s jednim stanom u kojem ona živi. Taj ulaz je na suprotnoj stani zagrade. Majka živi od 1973.g. i oduvjek je samostalno koristila okućnicu koja je isped njenog stana (kao i stanari koji su živjeli prije nje), pošto drugi stanari nemaju izravnog doticaja sa suterenom. U tu okućnicu je uloženo mnogo vremena, truda i novaca.Problem je nastao nedavno, zbog raznih razmirica između susjeda.Jedan od njih optužio je moju mamu da uzurpira najveći dio okućnice i da može dolaziti kako mu se prohtije (s psom, npr.). Do toga je došlo kad je odbila dati suglasnost za betoniranje dijela okućnice i gradnju spremišta cca. 1,5 m udaljeno od prozora koji je na nivou staze koja okružuje kuću. Nakon toga je na tom dijelu okućnice počeo slagati drva i improvizirao malu drvenu baraku (to radi zadnjih nekoliko godina, inače ima drvarnicu u zgradi).Molim vas, da me posavjetujete s obzirom da se radi o okućnici isped kućnog praga i prozora moje majke i da se u tu okućnicu ulagalo dugi niz godina. Isto tako, da li je moguće da on slaže drva po nečijim prozorom(susjed živi na prvom odnosno drugom katu), a posjeduje drvarnicu. Zahvaljujem! (17.4.2009)
