emil pita: Ako je nekretnina pod teretom (hipoteka banke) tada je i suvlasnički dio nekretine (u ovom slučaju pročelje zgrade) pod teretom. Tako stoji u članku 247. stavku 3. Zakona o vlasništvu i drugim pravnim stvarima stoji. Smije li uopće suvlasnik zgrade u prizemlju raditi bilo kakve građevinske zahvate na pročelju zgrade obzirom na gore navedeno? (rušenje dijela pročelja na mjestu postojećih prozora i dograđivanje nekoliko kvadrata)? (21.2.2009)
emil pita: Suvlasnik sam zgrade od tri etažirana kata. Ja sam na I. katu. Iznad mene (potkrovlje) je također stan, a u prizemlju se nalazi stan i poslovni prostor. Vlasnik prizemlja dio svog stana prenamjenio je u poslovni prostor te je pri tome srušio dio pročelja zgrade i na tom mjestu dogradio nekoliko kvadrata u visini prizemlja.
1. Da li je on morao imati pismenu ili usmenu suglasnost svih ostalih suvlasnika (u ovom slučaju moju suglasnost i suglasnost stanara u potkrovlju) ili samo suglasnost stanara u potkrovlju (većina prema kvadraturi). Nadalje, može li ta suglasnost biti dovoljna za navedeni građevinski zahvat ili zadnju riječ ima građevinska inspekcija (izdavanje dozvole). Konkretno, može li on bilo što raditi na pročelju zgrade ako se ja s tim ne slažem (stanaru iznad mene je svejedno) čak i da građevinska inspekcija odobri te zahvate?
2. Smije li vlasnik u prizemlju samovoljno postaviti svjetleću reklamu na pročelje zgrade (u visini prizemlja) ili mora imati pismenu (ili usmenu) suglasnost svih suvlasnika zgrade? (21.2.2009)
MIRJANA pita: Molim vas da mi odgovorite dali je investitor,prodavatelj stanova u novoj stambenoj zgradi, dužan stanarima koji su kupili stanove dati na uvid projektnu dokumentaciju,ako oni to zatraže od njega? Ako ne, što možemo poduzeti ako mislimo da neke stvari nisu napravljeni po projektu? Hvala! (18.2.2009)
jadranka pita: Poštovani, kroz fasadu mi je za vrijeme kiša prodrla voda u dnevni boravak i uništila zid i parkete. Rečeno mi je da nemam pravo na popravak iz osiguranja zgrade i da to moram sama popraviti.Malo je reći da sam revoltirana nakon prve zbunjenosti.Čemu služi pričuva ako na osnovne stvari čovjek nema pravo? (17.2.2009)
Robert pita: Poštovani,
Molim Vas ako možete dati odgovor o načinu naplate provizije upravitelja, konkretno
upravitelj na našu godišnju uplatu iznosa pričuve uzima 9% i na to još PDV. Da li smije
naplaćivati pdv iz naše pričuve?
Unaprijed hvala na odgovoru.
(16.2.2009)Matilda pita: Što se može napraviti u slučaju kada je pričuva plaćana neko vrijeme prema kvadraturi iz kupoprodajnog ugovora , da bi iz neobjašnjivih razloga bila promijenjena kvadratura te je pričuva plaćana prema toj povećanoj kvadraturi. Ovih dana Gradsko stambeno je priznalo kvadraturu iz kupoprodajnog ugovora te sada opet plaćamo prema prvotnoj kvadraturi. Nastala je pretplata. Da li se može tražiti povrat ili priznavanje pretplate.
Hvala na odgovoru.
(15.2.2009)I.M pita: Nakon pregovora s stanarima i usmeno su svi pristali i dali suglasnost se da prenamjenim tavanski prostor u zgradi.
Kakva treba biti pismena forma njihove suglasnosti?Jel sa svakim stanarom moram ići kod bilježnika?
Tu informaciju nemogu nikako naći i ako mi odgovorite puno će te mi pomoći.
Hvala unaprijed (5.1.2009)Darko pita: Poštovani!
Stanari smo zgrade u kojoj se ne plaća pričuva. Dobili smo rješenje da treba urediti prednju fasadu zgrade ili će ona biti prisilno uređena. Zanima me, što zakon (i koji) kaže u kojem omjeru trebaju sudjelovati stanari zgrade u navedenom zahvatu?
Hvala (30.12.2008)Dubravko pita: Poštovani,
Živim u stambenoj zgradi.Moj stan nalazi se na prvom katu.U stanu iznad našega živi obitelj koju poštivanje kućnog reda ne zanima.Navode kako u svom stanu mogu raditi što hoće.Techno muzika se iz njihovog stana u našem stanu čuje kao da je muzička linija u našem stanu. Dva puta smo morali pozvati policiju,ali nakon njihovog odlaska oni nastave po starom. Sada kao neku vrstu osvete počeli su hodati u stanu u klompama,ali na način da bi i mrtve probudili.Nemoram navoditi kako to zvuči po laminatu i ploćicama u kasnim većernjim satima.Dijete nam umire od straha. Koja su naša prava i kako ih ostvariti? Pokušao sam ih zamoliti da se dogovorimo te da usuglasimo stvari koje nas ometaju te da jedni drugima ne ometamo stanovanje,ali uzaludno.
Unaprijed hvala. (29.12.2008)mirta pita: Da li se krovni prozori smatraju zajedničkim dijelovima zgrade?
(29.12.2008)Jasna pita: Poštovani, zanima me da li se čišćenje stubišta plaća po stanu ili broju članova? naime, nepravedno je da netko plaća za 1 stan sa 1 članom 23kn, a drugi stan sa 4 čl isto 23kn.Postoji neka regulativa po tom pitanju? (22.12.2008)
ROMINA pita: Stan koji imam u planu kupiti nalazi se u potkrovlju i nema vode. Dali moram pitati stanare za ugradnju vode i sve ostalo što ide uz to.
Molim hitan odgovor!
Srdačan pozdrav, (22.12.2008)Dijana pita: Poštovani!
Stanar sam u novijoj stambenoj zgradi od 80 stanova u Varaždinu, Dravska 15. Investitor zgrade je Stanoing d.o.o. Uselili smo u zgradu prije godinu dana i primjetili čudan okus vode. Nismo jedini jer se i većina stanara žali na vodu ( no nitko ne poduzima ništa). Obratili smo se predstavniku stanara koji je dao vodu na ispitivanje na masti i mineralna ulja. Nalaz je bio u redu. Budući da je voda i dalje čudnog okusa, a ništa se dalje ne poduzima po tom pitanju molim Vas za savjet što nam je dalje činiti. Interesira me i da li imamo pravo na pismeni dokaz o ispravnosti vode za piće i da li se daljnja analiza vode treba financirati sredstvima iz pričuve ili se trebamo obratiti investitoru?
Unaprijed zahvaljujem. (20.12.2008)rea pita: Poštovani,
lijepo molim ako ste u mogućnosti odgovoriti mi na pitanje što učiniti kada račun u ime kupca a za vodoinstalatesrke usluge ne potpiše predstavnik suvlasnika već njezin zet koji ne stanuje na istoj adresi niti u istom kućanstvu pa se temeljem takvog računa tereti pričuva, odnosno takav račun prihvaća upravitlej zgrade?
Hvala!
Rea (18.11.2008)Dorotea pita: Poštovani,
živim na četvrtom katu zgrade od 5 katova . Kako sam se razboljela pa sam ovisna o kolicima zainteresirana sam za ugradnju lifta u mojoj zgradi. Da li je nužna suglasnost svih stanara za ugradnju, budući da bih ja sama većim dijelom ili u cijelosti snosila trošak ugradnje, ili je njihova suglasnot nužna samo ako se to financira iz sredstava pričuve. Ukoliko to sve odlučim sama financirati, jesam li slobodna sama odabrati izvođača radova, bez da to sve vodi tvrtka kojoj plaćamo pričuvu, i kad bi njih trebala obavijestiti? Da li postojanje lifta u zgradi znači i povećavanje mjesečnog plaćanja za pričuvu? Molim Vas za brzi odgovor i zahvaljuujem na tome. (18.11.2008)Edita pita: u zgradi u kojoj živim i za koju redovno plaćam pričuvu, došlo je do kvara na cijevi za vodu. do kvara je došlo jer se nisu radili redoviti servisi vodovodnih instalacija koji bi se trebali plćati iz pričuve. nesreća je ovaj put zadesila mene jer je na mom mjerilu za vodu pokazana 1000% veća potrošnja od uobičajene. ovo je već drugi slučaj u našoj zgradi. molim vas da mi odgovorite na pitanje: tko snosi odgovornost za oticanje vode u šahtu? tko treba platiti oticanje vode zbog kvara na instalacijama? dali je moguće naplatiti ih iz pričuve koju redovno uplaćujem? (18.11.2008)
L. pita: Živim u Varaždinu u stambenoj zgradi koja ima 2 ulaza i 125 stanova savaki ulaz za sebe ima svog predstavnika stanara i zaseban raču za pričuvu.Na krovu zgrade iznad susjednog ulaza postavljene je puno TK antena koj su u vlasnistvu pošte, policije, t-mobila, vipa itd. i na ime tog postavljanja na račun za pričuvu tog ulaza nalaze se jako velika financijska sredstva. Molim Vas za pojašnenje dali su bez suglasnosti svih stanara zgrade, TK antene smjele biti postavljene, budući da nas na našem ulazu nitko nije ni pitao.Budući da je zgrada jedan objekat koji ima dva ulaza,dali su
sredstva koja su doznačana pretpostavljam na ime najma morala biti podjeljena na oba ulaza. Kako su stanari mog ulaza protiv postavljanja antena molim Vas da mi date savjet kome od nadležnih instanci da se obratimo kako bi se antene uklonile. još da napomenem da nigdje ne postoji pismena suglasnost stanara susjednog ulaza za postavljanje TK ANTENA¸. (14.10.2008)Darko pita: Poštovani !
Stanar sam u zgradi na IX. katu, gdje i kome se mogu obratiti za pomoć u svezi pritiska vode u voddovodnoj instalaciji. Naime,potrebno je 35 sek da se napuni čaša od 0,3 lit vodom, a kad je istovremeno kad je otvorena špina u kuhinji i wc-u ili ne daj bože uključena perilica, za jednu čašu vode potrebno je gotovo 1 min. (10.10.2008)natalie pita: Da li predstavnik stanara mora biti vlasnik stana ili može samo biti prijavljen u njemu?
Unaprijed hvala (2.10.2008)marijo pita: imam pitanje i molio bih odgovor u sto kračem roku ako je moguče?.
ugradio sam nadzornu kameru nad ulazna vrata u stanu čelija kamere hvata tipkalo zvonca i vrata naljepio sam i naljepnicu da je objekat pod nadzorom u zgradi ima 9 stanova 8 stanova se slaže sa time osim jedne stanarke kaže da joj ometa intimu, ta kamera uopće ne hvata stubište samo vrata da li ja trebam neku potvrdu za to sto sam ugradio kameru i da li na to imam pravo po nekom zakonu i kojem pošto nemam drugi sistem zaštite za svoju obitelj molim odgovor ? unaprijed zahvaljujem pozdrav iz Slatine (slavonija) (1.10.2008)
