mb pita: Vlasnica sam stana u stambenoj zgradi, čija sam, dakle, suvlasnica. U kvadraturu moga stana uvršten je i balkon, konzolne konstrukcije, koji se nalazi na unutarnjoj fasadi zgrade.
Međuvlasničkim ugovorom utvrđeno je da su, između ostalog, i balkoni zajednički dio zgrade.
Kako je planirana obnova unutarnjih fasada zgrade, došlo je do nesuglasja među suvlasnicima o pitanju plaćanja troškova obnove konstrukcije balkona koji su na tim fasadama. Balkoni su potpuno dotrajali i predstavljaju opasnost za stanare. Stoga Vas molim za Vaše mišljenje i konkretan odgovor, sukladan pravilima upravljanja zgradom. Tko je dužan snositi trošak obnove balkona: vlasnici stanova čija kvadratura uključuje i balkone, ili svi suvlasnici putem zajedničke pričuve, jer su balkoni međuvlasničkim ugovorom uvršteni u zajedničke djelove zgrade?
(1.7.2008)
Ivica pita: U prizemlju višekatnice nalazi se zajednička odvojena prostorija (bivša smečarnica) u kojoj pojedini stanari drže razne sitnice. Između ostalog ja u jednom kutu držim skuter. Nekima to smeta i traže da to plačam ili da se taj prostor iznajmi.
Zanima me jeli moguće bez pristanka svih suvlasnika iznajmiti taj prostor trečem licu i kakvo zakonsko uporište bi imali stanari da se meni to naplačuje?
Napominjem, da na svakom katu postoje male prostorijice kroz koje se trebalo bacati smeće, da nikada nisu bile u funkciji, te da su pojedinci s tih katova iste prisvojili (drže ih pod ključem).
Uspoređujući to i prije iznjeto, jeli se može postaviti isto pitanje o naplati i za te prostore na svakom katu? (1.7.2008)
zlatko.antolić pita: Zanima me tko je po zakonskim regulama dužan plačati pričuvu: vlasnik stana ili osoba koja u njemu stanuje dulje vrijeme (cca. 40 godina ) te istovremeno uredno plača stanarinu, i komunalije za taj stan ?
(26.6.2008)
Mirko pita: Poštovani
Unutar moga stana nalazi se soba od 8 kvadrata koja nije u mom vlasništvu. Stan se sastoji od 5 takvih soba, hodnika, te kupaonice i wc-a, od čega sam ja vlasnik 4 sobe, te jedne petine ostalih zajedničkih prostorija.
Vlasnik tih 8 kvadrata ni pod koju cijenu ne želi prodati sobicu.
Vlasnik u sobi nije bio minimalno 5 godina, otključana je, u derutnom je stanju(truli prozori i parket, uništeni i vlažni zidovi), ništa ne održava ili ulaže. Svoj dio stana sam renovirao, a zajedničke prostorije i dalje propadaju.
Osjećam se ucjenjeno, što mi je činiti? (18.6.2008)
dubravko pita: Lijep pozdrav, imao bih jedno pitanje: da li upravitelj tj. domourava može povećati pričuvu za mene od 50 hrk na 250 hrk, radi popravka krova. u zgradi nas ima petero i troje su za povecanje. svrha popravak krova.meni to povecanje za preko 200 posto djeluje previsoko. imam stan od 30 m2. najljepse zahvaljujem i pozdravljam (15.6.2008)
Danko pita: Poštovani,
stanujem u zgradi od 6 katova,u kojoj se nalaze 24 stana.Nedavno je predsjednik kućnog savjeta,na sastanku,
predložio da damo suglasnost za nadogradnju,s tim da bi nam investitor u zamjenu za suglasnost ugradio dva lifta
(zgrada ima dva ogranka).Držim da ponuđena kompenzacija u zamjenu za suglasnost nije korektna,no većina stanara (cca 80%)je deklarativno pristala na to.Može li predsjednik kućnog savjeta,a u sprezi sa investitorom,
ishoditi lokacijsku,odnosno građevnu dozvolu na osnovu pismene suglasnosti od strane 80% suvlasnika zgrade?
Pozdrav od zabrinutog Splićanina. (10.6.2008)
Leo pita: Nakon useljenja u novu zgradu moramo organizorati prikupljanje pričuve i ostale obaveze (električna energija, čišćenje i sl.). Zanima me temeljem kojeg zakona i kojih odredbi istog te kako je to najjednostavnije organizirati obzirom da niti jedan suvlasnik još ništa nije pokrenuo. (6.5.2008)
Dubravko pita: Poštovani,
U pitanju o suglasnosti suvlasnika za otvaranje terase zaboravio sam navesti da živim u Ivanić-Gradu.Pohvale vašim stranicama te trudu oko uvođenju reda u stambene zgrade. (3.5.2008)Dubravko pita: Poštovani,
Živim u stambeno poslovnoj zgradi.U prizemlju je otvoren kafić.Zemljište oko zgrade nije javna površina te je u suvlasništvu svih vlasnika stanova i lokala.Vlasnik kafića želi otvoriti terasu.Tvrdi da mu je dovoljna suglasnost polovine suvlasnika. Smatram da mu je potrebna suglasnost svih?Potpise sakuplja na običnom A4 papiru. Dali je potrebno potpise ovjeriti kod javnoga bilježnika? Tko izdaje dozvolu za otvaranje terase? Dali je prilikom otvaranja kafića bilo potrebno ishoditi suglasnost suvlasnika koji žive iznad.
Hvala i isprika zbog opširnog pitanja. (3.5.2008)anči pita: Molim vas za odgovor, naime i mojoj zgradi u prizemlju je kafe bar, osim interijera vlasnik se koristi i velikim dijelom zajedničkog dvorišta čiji sam vlasnik i ja /idealni dio/. Ako mu već i dozvoljeno da postavi toliko sjedalica i stolova koja je najmanja cijena pričuve za vanjski dio zgrade.
Hvala
Anči (1.5.2008)Željko pita: Akt Upravitelja, sa kojim je uklonjen predstavnik suvlasnika sa funkcije u roku 5 (pet) dana:
"Predmet: Stambena zgrada u Zagrebu,
- obavijest
Dana 2008. god. primili smo odluku suvlasnika (jednog od sedam ulaza) kojom povlaće svoje potpise za izbor Vas kao predstavnika suvlasnika.
Provjerom preostalih potpisa utvrdili kako je odluka kojom ste Vi izabrani kao predstavnik suvlasnika postala nepravovaljana jer nemate odluku natpolovične većine suvlasnika.
Ovim putem Vas pozivamo na povrat pečata, u protivnom odgovarate za moguću nštetu nastalu neovlaštenom uporabom istog.
Direktor podružnice vr."
Postoji li pravno uporište za ovakav postupak? Dali se isti postupak može primjeniti na ukidanje odluka nadpolovićne većine? (22.4.2008)NENAD pita: Molim Vas da mi odgovorite ako možete.Imam stan na 5 katu zgrade u Petrinji, zgrada ima ravni krov koji prokišnjava te se u stanu zbog oštećenja krova već godinam ne živi ali komunalne tvrtke mi jednostavno šalje uplatnice za potrošenu vodu i odvoz smeća s obrazloženjem da su oni dobili od predstavnika stanar popis stanara u zgradi te da se oni ravnaju prema tome.Na upit predstavniku stanara da ne bi trebao mene voditi kao potrošača tih usluga jer ne stanujem u stanu dobivam odgovor od njega da bez obzira što ne živim u tom stanu moram plaćati navedene usluge jer sam vlasnik stana.Zanima me je sam li dužan plačati navedene račune s obzirom da u stanu nitko ne stanuje ili bi te račune trebali snositi stanari koji su i napravili trošak. (21.4.2008)
jasminka pita: Poštovani,
da li se bez pristanka svih etažnih vlasnika u stambenoj zgradi u kojoj je sada ulaz ( zajednički prostor) može na zahtjev nekih stanara umjesto ulaza otvoriti prolaz za automobile. Prolaz će po mišljenju djela stanara devastirati cjelu kuću i narušiti standard stanovanja. Unaprijed hvala (21.4.2008)Tanja pita: Nama su stanari, njih 50% enormno povećali pričuvu, međutim ta pričuva nije povećana 100kuna svima ili 50 kuna svima već na način da se po kvadratnom metru obračuna 3,5kune što dovodi do nesrazmjera. Naime moj potpis vrijedi onoliko više od susjedovog koliko je moj stan veći od njegovog. Na početku je razlika imeđu mene i susjeda iznosila 30kuna ,a sada je razlika 90kuna. Da li se pričuva povećava na način da se svima digne za jednaki iznos ili ne? Jer moj stan se nije povećao niti se susjedov smanjio da se razlika između nas toliko mijenja. Zar ne bi svi trebali plaćati istu pričuvu s obzirom da se zajednički dijelovi dijele na iste dijelove i svi ih koristimo na isti način bez obzira na veličinu naših stanova. (21.4.2008)
Mirjana pita: Poštovani!
Stanujemo već 40 godina u peterokatnici i imamo stan s vanjskim ulazom.(uz još dva stana).Nikad nismo plaćali troškove čišćenja stubišta(čistačica), ni kad je to bilo preko Standarda niti kad su to činile privatne osobe.Zadnjih par godina većina suvlasnika je odlučila da tu brigu prepusti upravitelju zgrade RUMAT-u tako da troškovi čiščenja dolaze na uplatnici od Ri-stana koji ima ulogu naplatničara.Mi ne želimo plaćati čistačicu jer sve ove godine čistimo sami,nekoliko puta dnevno i ona nam nikada nije ni dolazila čistiti.Ispred našeg ulaza su betonske staze i zelena površina koju održavamo sve ove godine.Zbog nekulture pojedinih stanara svakodnevno se može svašta naći ispred vratiju i prozora.U zajedničkom ulazu imamo poštanski sandučić.Za pristup našem stanu nije potrebno ulaziti u zgradu jer postoje stepenice s ceste.Zanima nas možemo li biti izuzeti plaćanja troškova čistačice.Unaprijed zahvaljujemo! (18.4.2008)SL pita: Na temelju čega upravitelji određuju iznos pričuve po m2? Što sve treba obavezno sadržavati ponuda upravitelja za održavanje zgrade? (15.4.2008)
Nenad pita: U prizemlju obiteljske kuće sa više stanova, vlasnik postojećeg ugos.objekta je proširio djelatnost na dio stana koji do tada nije koristio i pri tome je srušio veći dio nosivog zida.Da li je to smio učiniti bez građ. dozvole i bez suglasnosti ostalih stanara? (15.4.2008)
Ivan pita: Stanar na 5 katu zgrade dogradio je prostoriju i natkrio terasu. Sve je izvedeno na prostoru njegove terase bez suglasnosti ostalih stanara zgrade.
Obratio sam se upravitelju i odd njih dobio ovaj odgovor:
U ime firme Stambeni Zg želio bi vam objasniti nastalu situaciju te vas informirati o poduzetim mjerama.
Na vaš prvi e-mail nismo odgovorili jer isti nije bio potpisan, kao ni zadnji.
Kad ste nam se javili odmah sam kontaktirao predstavnika vaše zgrade g. Ivančana koji mi je rekao da je upoznat sa situacijom i da se zatvara privatni dio terase te da će još detaljnije provjeriti način izvođenja radova. Navodno ljudi koji zatvaraju terasu imaju problem kod obilnijih kiša, te su poduzeli radnje koje su drugi već napravili. Uzevši u obzir da ne oštete postoječe izolacije na terasi zgrade nadovezali su se na postoječu konstrukciju Zagrebgradnje, tako me je barem informirao predstavnik. Ako je već došlo do nekih oštečenja od kojih vi trpite štetu molio bi da me detaljnije obavijestite.
S poštovanjem
Stjepan Šifel.
Što mi je činiti vezano za zaštitu mojih prava.
Hvala
(15.4.2008)B.B- pita: Zakonom o prodaji stanova sa stanarskim pravom pristupilo se otkupu stanova u RH.Uredbama o produženju Zakona pristupilo se i otkupu stanova i na bivšim okupiranim područjima RH pa tako i u Vukoaru gdije je po navedenom zakonu i otkupljen jedan broj neoštećenih ili malo oštečenih stanova.
Po istom Zakonu popust za jednokratnu uplatu cijene stana bio je 20%.
Uredbom o prodaji državnih stanova na području posebne državne skrbi po drugi puta se otkupljuju stanovi u vlasništvu države a što nije u skladu sa Ustavom RH u odnosu na najmoprimatelje u drugim djelovima RH.
Istom Uredbom za jednokratnu uplatu cijene stana popust iznosi 50% a što takođe nije u skladu sa Ustavom RH u odnosu na građane u drugim djelovima RH kojima je popust za otkup stana (jednokratna uplata ) iznosio 20%
Dali udruge stanara imaju namjeru podnijeti Ustavnu(jednakost svih pred zakonom) tužbu zbog navedene Uredbe i tražitida se i onima koji su otkupili stanove prizna popust od 50% za jednokratno plaćanje cijene stana i vrati preplačeno (14.4.2008)L.G. pita: Poštovani,
zivim na zadnjem katu u zgradi i tocno iznad mog stana se nalazi potkrovlje koje bih voljela urediti i koristiti. Imam nekoliko pitanja:
1.Da li od svih stanara u zgradi trebam traziti suglasnost za uredjenje potkrovlja (jer ja bih probila otvor iz mog stana) ili je dovoljan odredjeni postotak stanara (zdraga ima 13 stanova)
2. Da li ta suglasnost mora biti ovjerena kod javnog biljeznika s obzirom da bih ja otkupila taj dio
3.Da li moram stanarima isplatiti nekakvu naknadu
Hvala
L.G.
(23.3.2008)
