1. PITANJA I ODGOVORI

Goran pita: Susjed u stanu prekoputa našeg je produžio svoj hodnik na način da je uzurpirao cca 1,5 m prostora ispred svojih vrata, taj prostor zazidao i postavio nova vrata. Time se je približio našem stanu, a njegov hodnik sada dijeli zid s našom dječjom sobom. On je te radove izvodio prije 4 godine (bez suglasnosti svih stanara), a mi smo u ovaj stan doselili kasnije. Što možemo učiniti da ga primoramo da naš zajednički stubišni prostor vrati u prvobitno stanje? (9.10.2007)

n.n. pita: Postovani.
Uselio sam nedavno u stan na zadnjem katu zgrade od nekih 100 stanova.. iznad mene se nalazi terasa, ravni krov duz cijele zgrade, koji je zatvoren i kojeg stanari ne koriste. Krov je naravno prokisnjavao i ove godine je obnovljena izolacija iz pricuve ali na tehnicki stari nacin tako da sam uvjeren da ce uskoro opet prokisnjavati. Zanima me slijedeca stvar: htio bih na dio krova iznad svoga stana staviti nove materijale za hidrizolaciju i zeleni pokrov kao dodatnu zastitu, postoji li mogucnost da na legalan nacin koristim dio krova iznad svog stana, recimo preuzmem troskove odrzavanja, da mozda izvedem izlaz iz svoga stana na krov itd itd.. skupljanje potpisa stanara mi se cini kao sizifov posao obzirom da sam nedavno uselio i da zgrada ima vise od 100 stanova.. postoji li kakva alternativa? (1.10.2007)

Marko pita: Od kojeg dana bi stanari/vlasnici trebali početi plaćati pričuvu u novogradnji? (20.9.2007)

milka pita: Stanujem u zgradi sa 4 stana.Krov iznad mog stana prokišnjava i trebalo bi ga izmijeniti.Ostali stanari zgrade ne žele sudjelovati u plačanju istog.Možete li mi objasniti koja su moja prava.hvala (20.9.2007)

Igor pita: Predstavnik sam stanara u stambeno-poslavnoj zgradi u Sinju.Od travnja 2004. imamo upravitelja sa kojim smo potpisali petogodišnji ugovor.Zbog nezadovoljstva upraviteljevim radom, na sastanku suvlasnika donjeli smo odluku o raskidanju ugovora i prelasku kod druge upraviteljske kuće. Odluka je uredno potpisana od suvlasnika koji u svom vlasništvu imaju oko 80%kvadrata. Jedino što nedostaje je žig zgrade koji se nalazi u posjedu dosadašnjeg upravitelja od samog početka. Nakon otkaznog roka od 3mj. sklopili smo ugovor o upravljanju sa novim upraviteljem. Ovu činjenicu naš dosadašnji upravitelj ne želi prihvatiti ni pod koju cijenu iako je uredno upoznat sa našom voljom uručenjem odluke o promjeni upravitelja. Naime ne želi nam ustupiti dokumentaciju kao ni žig zgrade kako bi smo mogli provesti svoju odluku i dalje se smatra našim upraviteljem.
Molim Vas da nam pomognete savjetom kako da provedemo svoju odluku kako bi smo dalje mogli uredno funkcionirati.
Hvala unaprijed. (17.9.2007)

Miljenka pita: Dana 10.09.2007. zgrada Brajšine 2. u Rijeci sa popisom vlasnika stanova dobila je rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave. s obzirom da su stanari nepodmireni račun DIMNJAČARU d.o.o. uredno platili upravitelju zgrade KVARNERSTAN d.o.o. ali on nije platio ovrhovitelju molimo vas da nam pomognete odgovorom što nam je prvo učiniti u ovoj situaciji jer u roku od 8 dana od primitka rješenja namirit će se tražbina zajedno s odvjetničkim troškovima.Hvala na razumijevanju uz pozdrav. (13.9.2007)

Radmila pita: Poštovani,zanima me gdje se može naći informacija o korištenju stubišta u stambenoj zgradi.Da li stanari imaju pravo na bilo koji način onemogućiti korištenje rukohvata na stubištu,npr.vezivanjem bicikla na ogradu unutarnjeg stubišta. (12.9.2007)

Esad pita: Predstavnik sam suvlasnika i zanima me da li upravitelj može plaćati račune bez mog potpisa i kako kontrolirati stvarne materijalne troškove za vođenje računa zgrade koje si on sam svake godine naplati sa našeg računa bez da se kontaktira samnom o visini tog iznosa ,hvala (11.9.2007)

Dinko pita: Živim u stanu na predzadnjem katu peterokatnice u Sisku. Iznad mene se nalazi stan sa natkrivenom terasom. Stakleni krov je izveden u sklopu izgradnje zgrade (terasa nije naknadno pokrivana). U moj stan prodire oborinska voda sa terase. Vidljiva su oštećenja na staklenom krovu, a oštećena je i hidroizolacija terase. Stanar iznad mene nema novca za sanaciju, a predstavnik Upravitelja zgrade smatra da se sanacija ne može podmiriti na teret pričuve. Molim Vas savjet kako da riješim svoj problem.
Unaprijed zahvalan. (11.9.2007)

Luka pita: Zivim u zgradi od 10 stanova, krov nam non stop prokisnjava, i svako malo ga se sanira, i opet isto...procuri.
Pitanje glasi, predlozio sam da se napravi kosi krov na sastanku, medjutim nas upravitelj nas od toga odgovara. Dali je zbilja problem pribaviti građ. dozvolu za kosi krov ili je nasem upravitelju lakse popraviti ravni krov na nasoj zgradi (koji svako malo procuri) (11.9.2007)

Nina pita: Da li je, i kojim zakonom određena minimalna/maksimalna naknada upravitelju stanova iz pričuve? Zahvaljujem na odgovoru! (11.9.2007)

Mateo pita: Postovani,
Da li se zamjena dotrajale vanjske stolarije na stanu placa sredstvima zajednicke pricuve te sto ako se vecina suvlasnika ne slaze sa time?
Unaprijed zahvaljujem
Mateo (7.9.2007)

Stella pita: Živim u Varaždinu, u zgradi s 20 stanova, a u stanove se ulazi iz otvorenih hodnika, slično velikim balkonima. Znači, da praktički svi suvlasnici mogu proči kraj moga stana i zagledavati u kuhinju, čiji se prozor nalazi na tom hodniku. Susjede, mama i kčerka, koje žive u stanu na suprotnoj strani hodnika, tj. lijevo od ulaza ( a ja sam na desnoj strani od ulaza) imaju u jednosobnom stanu od 33 m2 2 velike mačke, koje puštaju na zajedničke dijelove zgrade bez nadzora. Danas je točno 9 godina kako sam kupila stan, a ne znam koliko sam puta bacila otirač, jer Miki voli doći pred moja vrata i baš mu se onda pripiški i prikaka. Znate koji je to smrad. Obratila sam se pismeno upravitelju zgrade "Stanoing"-u, predstavniku zgrade, ali nitko ništa. Da li imam kakova prava, odnosno, da li i po kojem Zakonu ili drugom propisu vlasnici kućnih ljubimaca trebaju iste držatu u svom stanu, a ne pred mojim stanom, koji je od njihovog udaljen cca 20m, a možda i više. Što mogu učiniti? Hvala (31.7.2007)

Kristina pita: Poštovani,zanima me odgovornost predstavnika stanara ili suvlasnika. Zatražili smo od upravitelja financijsku karticu naše zgrade te smo primjetili niz nepravilnosti u smislu da je predstavnik stanara vršio niz popravaka i radova bez suglasnosti bilo kojeg stanara. Nakon što napravimo reviziju njegovih troškova, zanima me na koji način može snositi posljedice tj. zakonski odgovarati. (31.7.2007)

Igor pita: U našoj zgradi od 15 stanova dva stana na prvom i jedan na drugom katu koriste se kao poslovni prostori (zubarska ordinacija i pravnik). No, oni nisu prijavljeni kao poslovni prostori nego kao stambeni, a potrošnju vode plaćaju kao da u njima žive 2 stanara. Da li je to u redu i kojim zakonom je to regulirano ? (19.7.2007)

goranka pita: Na parkiralištu koje pripada stambenoj zgradi, stanari su, uz međusobnu suglasnost, izgradli desetak garaža isključivo za vlastite potrebe, ali bez građevinske dozvole. Bivši stanar zgrade koji je posjedovao 2 stana i dvije tako izgrađene garaže, u međuvremenu je prodao obje svoje nekretnine. ( prije 4-5 god.)
Pitanja:
1) Ima li taj bivši stanar pravo, uz stan prodati i garaže (koje nemaju građ.dozvole i nisu ucrtane u zem.knjige) , ili ima pravo tražiti samo naknadu za utrošeni materijal i rad?.
2)Što možemo učiniti ako taj stanar ( s obzirom da nije "prodao" garaže )i dalje, nakon 4-5 godina iste koristi za privatne potrebe, odnosno, mora li on zakonski te garaže dati na korištenje sadašnjim stanarima?
Hvala! (18.7.2007)

ANDREA pita: Da li je dužna osoba u najmu tj. zakupu plaćati pričuvu, a koja nije vlasnik prostora kojeg iznajmljuje? (17.7.2007)

Goran pita: Kupio sam stan neprikladan za stanovanje od grada. Prilikom samostalne adaptacije, točnije zamjene kanalizacijskih cijevi propao sam kroz pod u ured na katu ispod. Firma koja je upravitelj zgrade ustanovila je: da je pod kao i grede istrunuo zbog dugotrajne izloženosti vlazi koja je probijala iz starih cijevi, da sanacija spada u njihovu nadležnost, te da to ne pokriva polica osiguranja zgrade. Obzirom da se radi o međukatnoj konstrukciji sredstva za sanaciju trebala bi se osigurati iz zajedničke pričuve, međutim predstavnica stanara ne želi dati suglasnost. Što mi je činiti? Navodno, odluka većine stanara može to promijenit, ali ja sam u toj zgradi tek 3 mjeseca, a obzirom na radove nisam baš omiljen kod stanara. Mlad sam i neiskusan. Molim Vas konkretan savjet. Unaprijed HVALA!!! (29.6.2007)

Roland pita: Balkonske ograde na zgradi su u derutnom i ruševnom stanju.
Da li se mogu/smiju sanirati iz sredstava zajedničke pričuve ili troškove snose vlasnici stanova?
Hvala! (29.6.2007)

mirela pita: Moja majka je suvlasnik 1/4 stana, dok je drugi suvlasnik (koji živi u inozemstvu i od kojeg je očito nemoguće naplatiti stambenu pričuvu) suvlasnik 3/4 istog stana. Glede plaćanja stambene pričuve, moja majka je voljna plaćati 1/4 stambene pričuve (za dio koji je u njenom vlasništvu). Međutim, upravitelj zgrade želi moju majku teretiti za čitavo dugovanje, bez obzira što ona nema veze sa 3/4 stana, uz objašnjenje da su suvlasnici stana solidarni dužnici i da se upravitelj može naplatiti u čitavom iznosu od bilo kojeg suvlasnika. Da li je to točno, te ako nije što možemo učiniti po tom pitanju?
Unaprijed hvala na odgovoru! (29.6.2007)