Gluhak pita: Poštovani, Molim Vas da mi odgovorite na slijedeće pitanje obzirom da nisam u mogućnosti platiti pravni savjet. Iz gradskog stambenog prije dve do tri godine dobili smo dopis, tj. od Suda riješenje o ovrsi a zbog neplaćanja pričuve. Naime, prema evidenciji gradskog stambenog tijekom 1999., 2000, 2001,2002. i 2003. nismo podmirili po jednu ili dvije rate. Nažalost, moram priznati da sam u to vrijeme vrlo površno čuvala uplatnice i ne mogu dokazati svoju uplatu. Ljubazno Vas molim na koji način mogu izbjeći ponovno plaćanje (svjesna sam da je pričuva obvezna i ja ju plaćam)te na koji se zakon i član mogu pozvati. Što trebam učiniti, je li točno da za stambenu pričuvu ide zastara nakon tri godine te ako i je tako, kako da ju tumačim u odnosu na vrijeme izdanog mi riješenja od Suda kojim ono traži ovrhu. Puno se zahvaljujem na odgovoru. S poštovanjem
S.Gluhak (8.2.2007)
tea pita: štovani, kako da se riješimo upravitelja čijim radom nismo zadovoljni, s obzirom da je sklopljen ugovor na određeno vrijeme odnosno na šest godina. on namjerno sklapa takve ugovore tj. na određeno vrijeme da mu stanari ne mogu ništa. nismo jedina zgrada koja ima problema s njim. u ugovoru stoji da se on može raskinuti sporazumno (u tom slučaju on traži da mu se isplati cijeli honorar za narednih 12 mjeseci iako neće biti upravitelj u tom periodu) ili je za sve ostalo nadležan sud. šta možemo učiniti jer smo se našli u apsurdnoj situaciji da ga plaćamo svojim novcem, a niko nije zadovoljan. unaprijed hvala (2.2.2007)
goranka pita: Jedan od suvlasnika u zgradi otkupio je stan susjedan svojem postojećem. Sada bi želio zatvoriti dio hodnika i tako dva stana spojiti malim predsobljem i napraviti jedan novi zajednički ulaz u stan. Da li mu je za navedenu pregradnju potrebna suglasnost svih stanara i da li je uopće moguće tako nešto napraviti s obzirom da je hodnik zajednički dio zgrade svih suvlasnika. Napominjem da u zgradi nije izvršeno etažiranje. Hvala! (31.1.2007)
Nikola pita: u zgradi koja je u 70 % vlasnistvu Grada Rijeke dogovorana je sanacija krova i izraden troskovnik. Jos nije proveden javni natjecaj i radovi nisu piceli. Od suvlasnika se trazi potpisivanje pristanka da se radovi plate UNAPRIJED. Dali je to u redu kad se nezna koliko će to na kraju kostati. Pitanje je kada treba platiti za izvedene radove. Pozdrav Rubinić Nikola (31.1.2007)
Antonela pita: zanima me da li je stanar zgrade dužan plaćati sredstva zajedničke pričuve ako je zgrada u koju je uselio još uvijek pod garancijom.Da li upravitelj zgrade može izvršiti ovrhu na račun osobe koja nije plaćala pričuvu u vremenu dok je zgrada bila pod garancijom. (20.1.2007)
goranka pita: Da li se stubišna rasvjeta može i smije plaćati iz zajedničke pričuve, te da li su suvlasnici stanova zakonski obavezni sudjelovati u čišćenju zajedničkih prostorija,stubišta i haustora.? (10.1.2007)
Eleonora pita: U zgradi se nalaze 4 stana na prvom katu, u prizemlju postoje 3 poslovna prostora koja su u postupku denacionalizacije vraćena dvama suvlasnicima. Oni su odmah jednoh od njih proglasili predstavnikom stanara. On odbija potpisati zahtjev za etažiranjem objekta, sredstvima pričuve raspolaže svojevoljno, jednom riječju provodi samovolju onako kako njima (vlasnicima poslovnih prostora) odgovara. Navodno, iako nije provedeno etažiranje, njima pripada više od 50% površine cijelog objekta. Nikakav ugovor o uređenju međusobnih prava nije potpisan. Što poduzeti kako bi zaštitili svoje interese prije eventualnog ulaska u spor pred nadležnim sudom? S poštovanjem, Eleonora Despot (12.12.2006)
GORAN pita: MOLIM VAS GDJE MOGU PRONAĆI PODATKE O PRAVIMA I OBAVEZAMA PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA ZGRADE.KONKRETNO KOLIKO NOVACA MOŽE POTROŠITI IZ PRIČUVE BEZ SUGLASNOSTI OSTALIH SUVLASNIKA .ZA VEĆE IZNOSE KOLIKI JE POSTOTAK POTPISA ZA ODOBRENJE POTROŠNJE. (7.12.2006)
Anita pita: Poštovani, Zanima me da li stanari moraju financijski potpomagati održavanje terase u zgradi ukoliko istoj terasi imaju onemogućen pristup i korištenje iste zbog zabrane pristupa od ostalih stanara! Naime radi se o tome da u našoj zgradi je kod izlaza na terasu useljena obitelj koja raspolaže prostorom i gore živi i isto tako ima direktan pristup terasi kao balkonu dok nama drugim stanarim izlazak na terasu nije moguć iz prethodno navedenih razloga! Da li smo dužni za isto izdvajati financijska sredstva ili trošak održavanja terase snosi vlasnik stana koji ima direktan izlaz na terasu.
Hvala na razumjevanju S poštovanjem
Anita (6.12.2006)
IGOR pita: MOLIM VAS DA MI ODGOVORITE DALI SUVLASNICI MOGU SAMI VODITI POSLOVE OKO ODŽAVANJA ZGRADE.
POZDRAV (23.11.2006)
Anton pita: Zanima me koja je procedura kad dođe do požara na dimnjaku i pritom štete u stanu na zidovima (puknuta fasada, probila voda prilikom gašenja od strane vatrogasaca pa se pojavile mrlje od čađi...)? Da li je to pokriveno osiguranjem? Predstavnik stanara me je obavijestio da mu je "rekao naš upravitelj zgrade" da to ne spominjemo jer da osiguranje ne pokriva te troškove. Izrađen je troškovnik i šteta je procijenjena na 9700,00 Kn koje će se naplatiti iz pričuve, a ne iz osiguranja! Hvala na odgovoru (12.11.2006)
Marina pita: Molim Vas da mi ogdovorite koje su dužnosti upravitelja zgrade prema suvlasnicima? Tko je dužan brinuti o neneplaćenoj pričuvi i o tome obavijestiti dužnike! Hvala! (9.11.2006)
Mirela pita: Vlasnici smo apartmana na Pagu. Apartmani su izgrađeni kao "kuće u nizu" gdje je svaki apartman spojen s drugim apartmanom bočnim zidovima. Iznad nas nema nikoga, svatko ima svoje dvorište s prednje i stražnje strane i svatko ima zaseban ulaz. Molim vas za objašnjenje da li smo obvezni plaćati zajedničku pričuvu budući da svatko održava svoj apartman samostalno, a s druge strane spojeni smo zidovima, zajedničkim krovom i vjerojatno nekom infrastrukturom. Hvala unaprijed i srdačan pozdrav! (7.11.2006)
MIREN pita: zgrada u kojoj živim sukladno zakonu, dužna je ugraditi novo dizalo ili sanirati postojeće.Za to nam je potrebno povećanje pričuve..Do kojeg iznosa je to moguće? (29.9.2006)
Goran pita: Molim Vas da li ja ,kao ovlaštena osoba zgrade, imam pravo samostalno(bez odluke drugih stanara) odlučiti da se izradi tel.instalacija do stanova na zadnjem katu,budući ti stanovi nemaju liniju od ormarića do stana. Naime,kažu mi u Rumatu da ti stanari imaju PRAVO na to,tj na telefonsku liniju i da se to financira iz zajedničke pričuve i da je dovoljno da samo JA potpišem suglasnost! Hvala! Goran Puškarić Kružna 6 (18.9.2006)
Branko pita: Postovani, vlasnici nekih garaza zgrade iznajmili su prostore za poslovnu djelatnost. Na stranicama KD Vodovod i kanalizacija lijepo pise da sada MORAJU podnijeti zahtjev za odvajanjem od prikljucka na vodu od ostatka zgrade ( Savjeti i upute potrosacima,clanak 11). Oni to ne zele, a sto je najinteresantnije, ni pravnica KD Vodovod i kanalizacija(?)koja veli da "nije bas upucena " ne zna da li su oni duzni to uciniti. Znam da je Grad Rijeka sam sebi svrha, ali ovo prelazi sve granice. Ima li rjesenja ? Hvala. (13.9.2006)
danijel pita: molio bi vas za odgovor. u zgradi u kojoj živim stan u prizemlju je preinačen u frizerski salon. kada je vlasnica salona išla u adaptaciju stare stvari je odložila ispod stepenica u zgradi, nakon molbe da ukloni stvari ona to nije učinila. što mi možemo napraviti sa tim stvarima, i da li postoji mogućnost da te stvari uklonimo o njenom trošku, hvala (9.9.2006)
Branko pita: Prije 2 godine skupio sam potpise stanara za medjuvlasnicki ugovor i potpisao ugovor s upraviteljem. Obzirom da neki stanari nisu htjeli ispostovati zakonom propisane duznosti koje su uslijedile, upravitelj je otkazao ugovor. Da li je postojeci medjuvlasnicki ugovor i dalje vazeci, obzirom da je doslo do promjene vlasnistva u nekim stanovima, tj. moze li se bez novog skupljanja potpisa sklopiti ugovor s novim upraviteljem . Hvala. (7.9.2006)
Vlasta pita: Možete li mi odgovoriti koja je procedura da se otvorena terasa koja sada spada u zajedničke dijelove zgrade pretvori u vlasništvo suvlasnika koji jedini ima stan na toj otvorenoj terasi. Terasa je jasno razgraničena, jer se sa stubišta ulazi na terasu a tek onda s terase u stan.Slučaj je specifičan pa možemo reči o pripadku stanu jer se u stan ulazi preko terase i nikako drugačije. Mi je kao suvlasnici koristimo već 25 godina neometano.Iz razloga da terasa je počela prokišnjavati stanu ispod htjeli bi uložiti u terasu i na taj način zaštititi naše ulaganje. Jasno nam je da je potrebna suglasnost svih suvlasnika a njih je 10. Upitna su nam dva suvlasnika, i to novija suvlasnika . Što je u tom slučaju???? Možemo li mi vremenom skupljati te potpise kod javnog bilježnika ili da ostavimo i dalje ovaj status quo??? Mi terasu koristimo, suvlasnicima i dalje kao i dosada omogućavamo pristup antenama, dimnjaku... Molim Vas za hitan odgovor!! (15.5.2006)
Sanja pita: Poštovani,
Nedavno smo kupili stan za koji su nam bivši vlasnici predali potvrde o tome da su sve režije do trenutka primopredaje plaćene.
Međutim predstavnik stanara tvrdi da je ostao dug za održavanje zajedničkih prostorije (rasvjeta, grijanje, spremačica i sl.) koji nije podmiren.
22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit
I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti
Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.
Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I
Više godina pokušavamo ukazati na nužnost promjena u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Uredbi o održavanju zgrada i donošenja Zakona o stanovanju.
