1. PITANJA I ODGOVORI

Kristina pita: Poštovani,zanima me odgovornost predstavnika stanara ili suvlasnika. Zatražili smo od upravitelja financijsku karticu naše zgrade te smo primjetili niz nepravilnosti u smislu da je predstavnik stanara vršio niz popravaka i radova bez suglasnosti bilo kojeg stanara. Nakon što napravimo reviziju njegovih troškova, zanima me na koji način može snositi posljedice tj. zakonski odgovarati. (31.7.2007)

Igor pita: U našoj zgradi od 15 stanova dva stana na prvom i jedan na drugom katu koriste se kao poslovni prostori (zubarska ordinacija i pravnik). No, oni nisu prijavljeni kao poslovni prostori nego kao stambeni, a potrošnju vode plaćaju kao da u njima žive 2 stanara. Da li je to u redu i kojim zakonom je to regulirano ? (19.7.2007)

goranka pita: Na parkiralištu koje pripada stambenoj zgradi, stanari su, uz međusobnu suglasnost, izgradli desetak garaža isključivo za vlastite potrebe, ali bez građevinske dozvole. Bivši stanar zgrade koji je posjedovao 2 stana i dvije tako izgrađene garaže, u međuvremenu je prodao obje svoje nekretnine. ( prije 4-5 god.)
Pitanja:
1) Ima li taj bivši stanar pravo, uz stan prodati i garaže (koje nemaju građ.dozvole i nisu ucrtane u zem.knjige) , ili ima pravo tražiti samo naknadu za utrošeni materijal i rad?.
2)Što možemo učiniti ako taj stanar ( s obzirom da nije "prodao" garaže )i dalje, nakon 4-5 godina iste koristi za privatne potrebe, odnosno, mora li on zakonski te garaže dati na korištenje sadašnjim stanarima?
Hvala! (18.7.2007)

ANDREA pita: Da li je dužna osoba u najmu tj. zakupu plaćati pričuvu, a koja nije vlasnik prostora kojeg iznajmljuje? (17.7.2007)

Goran pita: Kupio sam stan neprikladan za stanovanje od grada. Prilikom samostalne adaptacije, točnije zamjene kanalizacijskih cijevi propao sam kroz pod u ured na katu ispod. Firma koja je upravitelj zgrade ustanovila je: da je pod kao i grede istrunuo zbog dugotrajne izloženosti vlazi koja je probijala iz starih cijevi, da sanacija spada u njihovu nadležnost, te da to ne pokriva polica osiguranja zgrade. Obzirom da se radi o međukatnoj konstrukciji sredstva za sanaciju trebala bi se osigurati iz zajedničke pričuve, međutim predstavnica stanara ne želi dati suglasnost. Što mi je činiti? Navodno, odluka većine stanara može to promijenit, ali ja sam u toj zgradi tek 3 mjeseca, a obzirom na radove nisam baš omiljen kod stanara. Mlad sam i neiskusan. Molim Vas konkretan savjet. Unaprijed HVALA!!! (29.6.2007)

Roland pita: Balkonske ograde na zgradi su u derutnom i ruševnom stanju.
Da li se mogu/smiju sanirati iz sredstava zajedničke pričuve ili troškove snose vlasnici stanova?
Hvala! (29.6.2007)

mirela pita: Moja majka je suvlasnik 1/4 stana, dok je drugi suvlasnik (koji živi u inozemstvu i od kojeg je očito nemoguće naplatiti stambenu pričuvu) suvlasnik 3/4 istog stana. Glede plaćanja stambene pričuve, moja majka je voljna plaćati 1/4 stambene pričuve (za dio koji je u njenom vlasništvu). Međutim, upravitelj zgrade želi moju majku teretiti za čitavo dugovanje, bez obzira što ona nema veze sa 3/4 stana, uz objašnjenje da su suvlasnici stana solidarni dužnici i da se upravitelj može naplatiti u čitavom iznosu od bilo kojeg suvlasnika. Da li je to točno, te ako nije što možemo učiniti po tom pitanju?
Unaprijed hvala na odgovoru! (29.6.2007)

ARIANA pita: Moja majka koja živi u zgradi u Malom Lošinju ima problem sa susjedom njihove kupaonice, na plafonu moje mame pojavila se velika vlažna fleka iz koje i kaplje voda s vremena na vrijeme. pozorili smo ih masu puta, obećala je to sanirati, ali do dana današnjeg ništa. Zgrada nema upravitelja i preostaje jedino tužba koja košta. Kome se obratiti?

Hvala (26.6.2007)

Mario pita: Više od 10 godina uredno podmirujem obveze zajedničke pričuve. U međuvremenu je bilo i manjih investicija (ulazna vrata, bojanje hodnika). Kako sam prodao stan interesira me da li imam pravo na povrat dijela sredstava zajedničke pričuve. Hvala. (29.5.2007)

AG pita: Može li investitor potpisati ugovor o upravljanju stambenom zgradom prije primopredaje stanova i to na rok od dvije godine, koliko traje garantni rok s jednim upraviteljem (tim činom vlasnicima stanova nije omogućen izbor upravitelja, kao ni rok za izbor), a sve temeljem članka u kupoprodajnom ugovoru koji glasi:

Potpisom ovog ugovora kupac se obvezuje sklopiti i međuvlasnički ugovor s ostalim vlasnicima stanova i poslovnih prostora u zgradi, kao i ugovor s upraviteljem zgrade, s kojem će biti sklopljen ugovor o održavanju i upravljanju zgradom. (28.5.2007)

SS pita: Živimo u stambenoj zgradi sa 18 stambenih jedinica.
Dvojica vlasnika stanova na posljednjem katu zgrade samoinicijativno su zatvorila hodnike koji vode na zajedničke terase te na taj načun onemogućili korištenje prostora terasa ostalim suvlasnicima i hodnike praktično pripojili stanovima.
U jednome je slučaju jasno da nema nikakvog pravnog uporišta te će stanar ta vrata i ukloniti.
No u drugom slučaju stanar (novi) tvrdi da mu je prilikom kupnje stana prezentirana pismena suglasnost koju je prethodni stanar za taj čin dobio od suvlasnika 1989. godine.
Tu suglasnost sada nije u mogućnosti pronaći.
Dopunski problem predstavlja činjenica da je cijela površina terase zbog toga potpuno nedostupna ostalim stanarima.
U stanu su vršene konstrukcijske preinake tako da je jedini pristup terasi kroz stan budući da su zidovi hodnika srušeni čime je prostor hodnika spojen sa stanom.
Ne radi se o pripadku stanu budući da se kroz nekada postojeći hodnik ulazilo i u stan i na terasu.
Što učiniti kako bi svi suvlasnici ponovo dobili mogućnost korištenja prostora terase?
U obzir dolazi i opcija prodaje terase stanaru no kako je vlasnik nekoliko stanova MORH bit će vrlo teško prikupiti suglasnosti svih suvlasnika.
Tko bi u tom slučaju bio nadležan za utvrđivanje fer prodajne cijene?
Unaprijed hvala na odgovorima.


(26.5.2007)

Livio pita: Poštovani

U zgradi gdje stanujem u suterenu zgrade otvoren je lokal koji je iznajmljen od grada kao poslovni prostor.Vlasnik lokala je u fasadi zgrade gdje je bio prozor otvorio vrata, oličio dio fasade u neprimjerenu boju koja odudara od ostatka fasade, nadalje iznad vratiju (dvoja vrata ) postavio je tende, te na fasadu oko lokala postavio sijetleće reklame. Sve to je napravljeno bez da od suvlasnika zgrade traži suglasnost. Mi stanari tražimo da se naše vlasništvo vrati u prvobitno stanje, te u tom smislu tražimo savjet.

S poštovanjem (24.5.2007)

n.n. pita: Kako smijeniti predstavnika stanara koji uopće ne radi to što je zadužen?

Konkretnije, doselio sam se 89 godine, od tada do danas nije sazvan niti jedan sastanak, od održavanja zgrade promijenjena je brava na ulaznim vratima i parlafon, kaplje nam voda u sandučiće,također i u stanove jer je u stanu na najgornjem katu potrebna hitna sabnacija.

Molim Vas da što prije odgovorite, te se unaprijed zahvaljujem na odgovoru. (24.5.2007)

GORAN pita: Zanima me kome se obratiti kad poduzeće koje je ovlašteno za održavanje i upravljanje zgrada i njihovo povezano poduzeće za održavanje dizala zavare vrata na zadnjoj etaži zgrad i prezidaju izlaz u podzemnu garažu, te se na nalog o oslobađanju prolaza MUP-a odjela za protupožarnu zaštitu ogluše. I tko je nadležan za kontrolu rada dizala.

hvala (21.5.2007)

kristijan pita: po članku 93. stavak 4. zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima upravitelj mi je dužan podnijeti račun o poslovanju za svaku godinu..
dali sam ja dužan plaćati zajedničku pričuvu ako to upravitelj ne čini već par godina za redom? (15.5.2007)

Miljenko pita: Naša zgrada sastoji se od 48 stanova,3 poslovna prostora u prizemlju zgrade, i od 5 garaža. Poslovni prostori imaju zaseban ulaz i kao i svi ostali stanovi imaju svoje vodomjere i svoj priključak struje.Poslovni prostor, frizerski salon ne želi plačati pričuvu zgradi jer nema zajednički ulaz, ne čisti im čistaćica koja čisti zgradu i ne troše zajedničku struju. Molim Vas moje pitanje je da li je taj poslovni prostor dužan plačati pričuvu ili ne sa zakonskog gledišta? Molim Vas takodjer da mi malo obrazložite svoj odgovor. Unaprijed hvala. (15.4.2007)

Dražen pita: Molio bih Vas kao Udrugu da mi objasnite,ako znate,da li i kome odgovara Upravitelj za nekvalitetan nadzor izvedenih radova od strane njegovog ugovornog izvođača radova?!Posljedica je opasnost po život stanara u zgradi...
Srdačan pozdrav i sreću u radu! (15.4.2007)

Daniela pita: Naša zgrada se sastoji od 11 stanova-suvlasnika.Stan u prizemlju zgrade se je prodao,i novi vlasnik preuređuje stan iz stambenog prostora u poslovni prostor i to bez da je kontaktirao ostale suvlasnike stanova.Čini nam se kao da će to biti zubarska ordinacija sa rentgen kabinetom(vidjeli smo olovne ploče,a novi vlasnik je stomatolog).Da li to može učiniti bez suglasnosti ostalih stanara i kome se možemo obratiti za zaštitu protiv zračenja rentgena?Zahvaljujemo (30.3.2007)

zlatan pita: U prizemlju stambene zgrade je poslovni prostor sa zasebnim ulazom, zasebnim priključkom za vodu i struju. praktički sa zgradom nema ništa osim što je u sklopu nje. Treba li vlasnik tog prostora plačati pričuvu i koliku. hvala. (23.3.2007)

MARIO pita: U ZGRADI SA 22 STANA 1 STANAR NE DOZVOLJAVA PRISTUP PLINSKOJ INSTALACIJI U SVOME STANU.ZBOG TOGA SE NE MOŽE ISPITATI INSTALACIJA I OD9.MJ.2006,CIJELA ZGRADA NEMA PLINA.PLINSKI PRIKLJUČAK POSTOJI.KAKO TO RIJEŠITI? (18.3.2007)

 

• 290
• 291
• 292
• 293