Tvrtko pita: Dali predstavnik suvlasnika ukoliko je prodao svoju nekretninu u zgradi, te ne posjeduje nikakvu drugu nekretninu na dotičnoj lokaciji i dalje može obavljati dužnosti predstavnika ? (3.1.2008)
D.K. pita: Dosadašnjim radom upravitelja smo nezadovoljni i imamo namjeru izabrati novog upravitelja.Da li se kod promjene upravitelja mora i sastavljati novi međuvlasnički ugovor ili je dovoljno donjeti anex postojećem ugovoru tj. izmijeniti samo jedan članak ugovora koji se odnosi na ime novog upravitelja.Mi smo sa dosadašnjim međuvlasničkim ugovorom zadovoljni i ne vidimo razlog da ga ponovno usvajamo.Molimo za vaše mišljenje.Unaprijed hvala. (2.1.2008)
Damir pita: U zgradi sa 4 ulaza imamo jednog predstavnika stanara koji vodi sva 4 ulaza. Htjeli bismo naš ulaz odvojiti od ostalih i imati svog predstavnika i svog upravitelja samo za naš ulaz. Kako da to izvedemo? Što je potrebno za to?
Hvala (2.1.2008)
Fillip pita: Stanar sam nove zgrade sa pet manjih stanova od kojih je jedan i moj u potkrovlju. Volio bih si poboljsati kvalitetu života,skinuti dio krova u vlastitom trosku i napravit si malu terasicu, prema svim pravilima struke i sa svom mogučom brigom i pažnjom za ostale stanare i zgradu. Od preostala četri stana imam 3 suglasnosti za taj projekt dok se cetvrti suvlasnik nije slozio. Koje su moje zakonske opcije i mogućnosti za ostvarenje te terase?
Zahvaljujem (2.1.2008)
ivana pita: živim u zgradi sa 6 sustanara.htijela bih postojeći prozor spustiti za 50 cm dolje ne dirajući u gabarite.stanari se ne slažu sa time i žele dignuti privatnu tužbu protiv mene.molim Vas savjet.koje su posljedice i da li imam pravo to napraviti.
unaprijed hvala na odgovoru (23.12.2007)
Melita pita: Predstavnik stanara postavlja nova ulazna vrata na ulazima unatoč činjenici da je na sastanku utvrđen niz drugih prioriteta, a i postojeća su ulazna vrata funkcionalna.Također, predstavnik to čini bez suglasnosti potrebne većine suvlasnika. Kad postave vrata predstavnik zgrade jednostavno podnese račun upravitelju zgrade koji potom isplaćuje iz sredstava pričuve za učinjen posao. Zanima me koja je odgovornost upravitelja i predstavnika zgrade u smislu zakonskih propisa. Unaprijed hvala na odgovoru (7.12.2007)
Saša pita: Suvlasnik sam stana u novoj zgradi sa 4 stana i zanima me na koji način uz pristanak ostalih suvlasnika mogu postati upravitelj zgrade,tj.koje sve radnje i gdje(Karlovac) treba obaviti za isto (6.12.2007)
V.Grozdanić pita: U našem neboderu postoji terasa koja je ujedno i krov stanova ispod nje. Kako samo jedan stanar koristi tu terasu za osobne potrebe, da li mora imati suglasnost svih stanara za korištenje, jer je to zajednički dio zgrade. I ukoliko terasa procuri u stanove morati će je popravljati svi stanari koji nikada nisu niti bili na toj terasi odnosno krovu. Molim odgovor da li korisnik terase mora za osobno korištenje imati suglasnost svih suvlasnika.Molim Vaš hitan odgovor zbog održavanja sastanka.Hvala (6.12.2007)
goranka pita: Poštovani, molim Vas da mi odgovorite kakva je situacija s ugradnjom kaloriometa u stanove. Naime u stambenoj zgradi s 20 stanova, šest stanara je dalo pismeni zahtjev za ugradnjom kaloriometra. Dali je uopće takva mogućnost već regulirana zakonom, odnosno postoji li zakon koji regulira takvu potrošnju plina, postoji li zakonom određena cijena 1m3,te da li je za takvo nešto potrebna suglasnost svih stanara.
Ljubazno Vas molim za odgovor.Hvala! (5.12.2007)
D.K. pita: Na XI katu našeg nebodera nalazi se terasa od 125 m2 ispod koje se nalaze stanovi, pa je ta terasa ujedno i krov tih stanova.Terasu godinama koristi samo jedan stanar koji nije suvlasnik i to na škodljiv način između ostalog i za vođenje psa, pa mu terasa služi kao dvorište.Zbog zaštite od propadanja i bojazni da terasa procuri u stanove,suvlasnici su dali svojim potpisom suglasnost da terasu odnosno krov mogu koristiti samo ovlaštene osobe(serviseri,dimnjačari,vatrogasci i ovlašteni predstavnik). Da li se može na takav način zabraniti korištenje terase-krova, jer korisnik stana tvrdi da njemu nitko ne može zabraniti korištenje terase.Unaprijed hvala. (29.11.2007)
Tanja pita: Živim na zadnjem 6.katu stambene zgrade u Splitu.Zgrada ukupno ima 17 stanova, na svakom katu 3 stana te na zadnjem katu 2 stana i zajednička terasa cca 36 m2. Terasa ima ulaz iz hodnika-to je jedini izlaz na krov. Jedino se ja služim terasom. Zanima me na koji način ja mogu postati jedini vlasnik terase? Da li ja trebam terasu otkupiti od drugih suvlasnik,a ko da po kojoj cijeni po m2? Riječ je o otvorenoj terasi-bez krova. (11.11.2007)
D.K. pita: U našoj zgradi oko 20 god. neki stanari koriste zajedničke prostorije i to:vešeraj,sušiona i soba za sastanke,koje je bivša predsjednica kućnog savjeta dala četvorici stanara na korištenje. Suvlasnici se pozivaju na članak 41.-inzvanredni poslovi ZOVIDSP-a i tvrde da se za korištenje tih prostorija na dulje od jedne godine mora tražiti suglasnost svih suvlasnika. Molimo za vaše mišljenje, da li se treba tražiti suglasnost svih suvlasnika za korištenje zajedničkih prostorija na duže od jedne godine? HVALA! (9.11.2007)
miljenko pita: Poštovani, upitnikom o uvođenju satelitskog antenskog priključka u zgradu, od 48 stanova i tri poslovna prostora, 1 poslovni prostor i 7 stanova su protiv, ostali smo svi za, što po suvlasničkom udjelu u zgradi iznosi cca 83 % za.Da li je to dovoljno da se uvede priključak na trošak zajedničke pričuve? Međuvlasničkim ugovorom, pošto je model upravljanja zgradom samoupravljanje, to bi trebalo biti dovoljno. U protivnom po mom mišljenju nikakvi poslovi u zgradi se nikada nebi napravili jer uvijek bi netko bio protiv, ako svi po zakonu trebamo biti za. Unaprijed hvala na odgovoru. (9.11.2007)
Lea pita: u Zgradi s 10 suvlasnika, jedna je suvlasnica u svom stanu u potkrovlju promijenila prozore i postavila Velux (3 kom), Nakon toga je došla s računom da želi da se njoj ti prozori naplate s računa zgrade. Mi novca nismo imali, no sazvala sam sastanak, na kojem su svi stanari nepodijeljeno žustro reagirali da ne dolazi u obzir plaćanje nečeg što je ona samovoljno napravila. Od tada je prošlo dvije godine. Gospođa živi u inozemstvu i sad se pojavila da ne prihvaća odluku stanara (u međuvremenu je pokrenut zahtjev za kredit i izradu fasade) da se njoj odobri uplata od 2000 kn kao refundacija za popravak prozora, te da neće plaćati kredit jer njoj nisu plaćeni prozori. Tužit će zgradu, lijepo molim Vaš pravni savjet. Ima li pravo napraviti radove u kući i onda tražiti da se to njoj plati, bez ikakvog dogovora ili obaviještavanja stanara?! (7.11.2007)
deo pita: da li pričuva pokriva izmjenu roleta na neboderu (30.10.2007)
A. pita: Da li postoji propis koji kaže da veća zgrada (npr. neboder od preko 90 stanova) MORA imati predstavnika stanara?
Da li postoji neki propis o maksimalnom iznosu naknade upravitelju zgrade (u postotku od pričuve)?
Da li se pod navedeni iznos naknade za upravitelja zgrade smatra bruto iznos ili neto (samo njegova naknada, stoga on ima pravo od pričuve uzimati za namirivane svojih materijalnih troškova kao kancelarijskog materijala, telefona, faxova, potrošnje struje, servis kompjutera, nabavku novog kompjutera i sl.)?
Hvala lijepa na odgovorima. (28.10.2007)
miljenko pita: Poštovani, imam dva pitanja na koja bih Vas molio da mi odgovorite.Zgrada je vođena po modelu samoupravljanja te sam ja predstavnik suvlasnika zgrade. Na zajedničkom računu imamo dovoljno novaca te postoji interes za postavljanjem zajedničkog satelitskog priključka, kako bi se i izbjeglo među ostalim nagrđivanje zgrade postavljanjem satelitskih antena.1. pitanje: koliko suvlasnika mora biti za postavljanje antene, da bi to sa zakonskog gledišta bilo pravovaljana odluka? Moje 2. pitane je nevezano za taj problem, a glasi, imamo poslovni prostor u zgradi koji se oglušuje na plačanje zajedničke pričuve. Naplatu pričuve morat ćemo obaviti sudskim putem, pa me zanima koje dokumente je potrebno pribaviti i kojem odjelu suda se je potrebno javiti da bi se dugovanje naplatilo? Unaprijed hvala. (21.10.2007)
Ankica pita: U stanu iznad mog već duže vrijeme se izvode radovi uz
pucanje stropova,zidova, mrlje,buku itd. Sada se ruše
pregradni zidovi i probija nosivi kako bi mi se iznad dječje sobe napravila kuhinja.
Zgrada ima 20 stanova i stara je više od 100 godina. Kako se
zaštititi od ovog terora? (16.10.2007)
spomenka pita: stanar ispod mene,postavio je dvije satelitske antene ispod mog prozora na vanjski dio fasade,jedan dio antene nalazi se na mojem djelu zida vrlo blizu prozora.Da li je trebao tražiti moju suglasnost odnosno osatlih vlasnika stanova. (12.10.2007)
Milanka pita: Štovani, vlasnik sam dvosobnog stana u Zagrebu. Ispred veće sobe se nalazi loggia (lođa) kojoj je vanjska sjeverna strana koja gleda na ulicu sva u staklu. Tko je dužan popraviti već dotrajali metalni okvir i naravno stakla obzirom da je to fasadni dio zgrade. Zahvaljujem na odgovoru. (10.10.2007)
