Riječanka pita: U zgradi nas ima pet stanova. S tri stana imamo stalne probleme (roštiljanje,galama do duboko u noć,dovođenje nepoznatih ljudi, psi koji tumaraju i vrše nuždu po dvorištu, djeca koja uriniraju i divljaju po dvorištu, nered, prljavština...)Pred nedavno smo se obratili policiji nakon jedne fešte i sad više ne roštiljaju i ne galame noću,malo su i doveli sam vrt u red, no i dalje nam sjede iza 22 sata ispod prozora od soba ili kuhinje i šapuću kako, tobože, nebi smetali (moram li uopće napomenuti da nam se intima obiteljskog i bračnog života pretvorila u noćnu moru gledanja jel' ima koga u vrtu da nas čuje...). Ljuti, što smo ih stavili na red člankom 110 Zakona o vlasništvu i Pravilnikom Grada Rijeke o držanju životinja, sada su postavili stolice i na ulazni dio dvorišta, pa kada ulazimo iz zgrade ili u zgradu, budu neugodni i podsmješljivi. Postoji li neka zakonska regulativa kojom i to možemo dovesti u red jer nam je dosta??? Naša obitelj se drži kućnog reda, nikome ne nameće svoju privatnost i to isto tražimo i od ostalih stanara, a i bar sedam godina smo trpili, manje-više šutke, ovakvo ponašanje. Napominjemo da je riječ o ljudima koji su akademskog obrazovanja, što još više začuđuje. (8.6.2009)
Andjelko pita: Dobar dan,
stanujem u stambenoj zgradi s 9 stanova. Nakon već jednog od suvlasnika, sada namjerava još jedan suvlasnik svoj stan iznajmiti jednoj tvrtki. Time bi taj stan postao poslovni prostor s povećanim prometom tuđih ljudi/nestanara(stranaka) po stubištu. Neki suvlasnici to ne odobravaju. Već je jedan stan pretvoren u poslovni prostor (Računovodstvo) bez objave ili suglasnosti ostalih suvlasnika. Primjećujemo opuške, papiriće, kaugume, te sprečavanje zatvaranja ulaznih vrata (koja se inače mogu automatski zatvoriti) kao neugodu. Ulazna se vrata inače mogu otvoriti preko parlafona. Da li je ta prenamjena stambenog u poslovni prostor samo stvar jednog suvlasnika ili zahtijeva privolu najmanje 51% suvlasnika u dijelovima zgrade? Kako to zakon rješava? (6.6.2009)
veny pita: Poštovani!
Zanima me dali postoji kakva inspekcija ili sl.koja nadzire rad upravitelja zgrada? (1.6.2009)
sanja pita: u neboderu zajedničke prostore sušiona koriste samo stanari koji nemaju balkone.Te sušione su im dane na korištenje još 80-tih godina dogovorom svih stanara i sve su zaključane.Pojedini stanari ih drže izuzetno neuredno pa dolazi do množenja raznih nametnika.Postoji li služba koja bi mogla sankcionirati neodgovorne stanare?Pozdrav (1.6.2009)
Milivoj pita: Poštovani, živim u zgradi s dva ulaza u jednom je dizalo a u drugom ne dali prićuva za cijelu zgradu može biti ista ako se zna da dizalo troši znatno više energije i da je nužan ugovor o održavanju i tehnički pregled svake godine. Kolika bi trebala biti razlika u sredstvima prićuve
S poštovanjem.
Milivoj (1.6.2009)
Luka pita: Postovani. Zivim u zgradi na zadnjem katu.Zgrada ima ravan krov koji je prije godinu dana procurio. NApokon smo dogovorili saniaciju krova i izabrali najbolju ponudu. Mene zanima posto mi je cca 45% povrsine stropa unisteno od curenja vode dali imam pravo da mi se izvrsi popravak oštečenih dijelova na trosak pricuve ili moram sam o svom trosku izvrsiti sanaciju stropa? Unaprijed zahvaljujem. (1.6.2009)
I pita: Postovani,
u nasoj zgradi tavanski dio se sastoji djelomicno od stambenog, a djelomicno od zajednickog dijela kojeg nekolicina suvlasnika koriste vec preko 40 godina kao spreme. Posto bismo zeljeli etazirati zgradu interesira nas sto uciniti sa tim prostorom. Da li postojeci korisnici mogu i dalje koristiti taj prostor uz nadoplatu? Odnosno, prema Zakonu sto uciniti sa takvim prostorom? Zahvaljujem na odgovoru. (28.5.2009)
sanja pita: Uslijed pada komada fasade 27.05.2009. dvojici stanara su oštećena osobna vozila ( probijena hauba, probijen krov,ostećena vrata i hauba)Zahtjev za popravak tog dijela fasade poslan je upravitelju u ožujku 2009...ali oštećenje nije sanirano izvršen je samo uvid.Oštećene stanare interesira od koga mogu tražiti naknadu nastale stete na vozilima.
Sanja Fumić (28.5.2009)
sanja pita: Ukratko, stanari u našem ulazu misle da nas upravitelj pokrada i žele mene za novog predstavnika, pa me zanima da li mogu i koliko unazad vidjeti njegovo poslovanje i da li mi je dužan to izložiti . Hvala za vaš odgovor (26.5.2009)
Mario pita: Poštovani, vlasnik sam stana u zgradi od 16 stanova. Vlasnici drugih stanova su privatne osobe, Ministarstvo obrane i Grad. Vlasnik poslovnog prostora u prizemlju je banka. Manje više svi suvlasnici plaćaju stambenu pričuvu. Sa pročelja zgrade odlomio se komad fasade te oštetio vozilo koje je bilo parkirano uz zgradu (nije obilježeno mjesto za parkiranje). Interesira me postoji li financijska odgovornost suvlasnika zgrade za nastala oštećenja na automobilu. Napominjem da zgrada ima predstavnika stanara i upravitelja. Hvala. (26.5.2009)
Goran pita: U zgradi u kojoj imam stan predstavnica stanara hoće u privatnim stanovima mjenjati prozore na račun iz pričuve, umjesto da svatko mijenja sebi...Pitam se dali ona to smije napraviti ako nismo svi za to.... Hvala (23.5.2009)
štef pita: imamo problem sa stanarom koji već 5 godinu ne plaća pričuvu a zaposlen je u Gradskom uredu grada Zagreba. Svaki put kad otkrijemo u kojem dijelu radi , on promjeni radno mjesto te obustava na plaću treba zatražiti jer oni ne daju podatke o promjeni. Uz to stavio je prigovore na ovršni postupak pa je on odjednom zaustavljen i tako u nedogled. Da li mi stanari možemo putem tužbe upisati spor na nekretninu (stan u zgradi) i tako onemogučiti da ga proda a nama ostane dug, kao što se već dogodilo kod istog upravitelja Gradsko stambeno-komunalnog gospodarstva? (22.5.2009)
dalibor pita: Suvlasnici bi htjeli uredit stubište zgrade ( krečenje, bojanje ...), od tvrtke koja ima ugovor za održavanje zgrade dobili smo ponudu koja je previsoka,molim Vas da mi odgovorite dali je moguće da se sa računa pričuve isplati novac za taj posao koji bi obavio jedan stanar u zgradi po puno-puno povoljnijoj cijeni i na koji način. (21.5.2009)
Dalibor pita: poštovani,
živim u zgradi sa više stanara i želio bih urediti potkrovlje u stambeni prostor.
Molio bih Vas možete li mi pomoći u sastavljenju ugovora koji bi stanari trebali potpisati kako bi mi ustupili taj prostor. (21.5.2009)
francesco pita: Postovani!
Zivim u kuci udaljenoj 2 m od susjeda.Obje napravljene prije vise od 100 g.
Moj otac je bez dozvole ali uz suglasnost ostalih susjeda podigao 2. kat kuce sredinom 70-tih
Sada mi novi vlasnik kuce preko puta moje zaklanja pogled podizanjem svoga krova na drvene stupove, kako bi dobio veci prostor na svojoj terasi.
Umjesto starog krova podignuo je zidic 1 m i na njega stavio grede visine 1,5m a na sve to jos i krov u starom obliku.
Imam li mogucnosti tuziti ga da vrati gradjevinu u prvobitno stanje (21.5.2009)
Kristina pita: Postovani,
Smiju li se unutar zgrade, u prostoriji za spremanje bicikala, drzati skuteri? Postoji li zakon ili pravilnik u kojem je to regulirano? Najljepsa hvala. (19.5.2009)
Sandro pita: stanujem u stambenoj zgradi koja ima 5 ulaza sa po 6 i 7 stanova.do naše zgrade je još jedna zgrada koja ima 3 ulaza sa po 6 i 7 stanova.obje zgrade koriste zajedničku kotlovnicu koja je smještena u mojoj zgradi a ista isključivo radi na kruta goriva odnosno drva (cijepanice).u našoj zgradi u stanovima nema dimovodnih cijevi dok u drugoj zgradi koja je rađena naknadno izrađeni su dimovodne cijevi (dimljaci).tijekom zadnjih par godina nekolicina stanara zgrada odspojila se je od zajedničke kotlovnice i centralnog grijanja te su isti u stanovima napravili svoja grijanja. molim vas da mi odgovorite na pitanje dali su isti bili dužni tražiti suglasnost od svih stanara stambenih zgrada da se odspoje od zajedničkog grijanja ili su isti trebali tražiti samo suglasnost stanara ulaza u kojem imaju svoje stanove i dali su isti i dalje dužni plačati neki postotak zato što im cijevi centralnog grijanja zajedničkog još uvijek prolazi kroz njihove stanove.molim vas da mi na moja pitanja odgovorite što hitnije ako ste u mogučnosti jer se kod nas u gorskom kotaru već pripremamo za nastojeću zimu.hvala. (19.5.2009)
Magdalena pita: Vlasnica sam poslovnog prostora u Osijeku u podrumskom dijelu zgrade , neovisnog ulaza od stambenog dijela ostalih stanara.
Od trenutka stupanja u vlasnistvo redovito placam pricuvu.
Iz godine u godinu raznim zahvatima na zgradi , rekonstrukcija antenskog sustava , bojanje stubista , postavljanje domafona , zvona , bojanje ograde ....
vrsi se poboljsanje kvalitete zivota svih stanara koji imaju izravne koristi od pomenutih radova i koji se koriste tima zajednickim prostorima.
Kako sam vlasnica lokala koji nema nikakve koristi od tih radova i izvode se samo u svrhu poboljsavanja kvalitet zivota ostalih suvlasnika zgrade, a koji se financiraju izmedju ostaloga i iz mojeg udijela pricuve , molim vas da mi pojasnite.
Kada sam zatrazila da se razmjerno ucescu , mojim uplatama u pricuvu zgrade i srazmjerno koristenju sredstava pricuve ostalih suvlasnika za poboljsavanje njihove kvalitete zivota
na isti nacin i meni omuguci da poboljsam svoje zivotne uvjete na zajednickom dijelu koji koristim iskljucivo ja , odbili su moj zahtjev.
Npr. uredjivanje prilaznog puta , uredjivanje vanjskog stepenista , bojanje ograde , uredjivanje fasade , odnosno one stvari i materijal koji bi sluzio za poboljsavanje mojih zivotnih uvjeta a zajednicki su dio zgrade.
Da li imam pravo na srazmjeran dio koristenja sredstava pricuve na nacin kako to cine i ostali suvlasnici poboljsavajuci sebi kvalitetu zivota , odnosno ako imam na koji nacin to ostvariti .
Hvala (19.5.2009)
dubravko pita: Poštovani!
Molim odgovo,ako je moguće, koji glasi: Ako sam suvlasnik nekretnine br.... u omjeru 3/4 a drugi suvlasnik ima 1/4, te ako smo knjižni vlasnici (etažni) posebnih djelova nekretnine ( kuća sa dva stana), smijem li a prema članku 87 stav 2 vršiti poboljšice ( nova staza za ulazak u stanove, nova vrata sa javne površine na našu nekretninu). Dali je točno da su te poboljšice, jer drugom suvlasniku (1/4) ne smetaju, ali se iz inata s njima ne slaža)mogu napraviti i bez njegovog odobrenja.?Hvala na savjetu ! (13.5.2009)
Gordana pita: Poštovani,
stanujem u zgradi na zadnjem katu i stanu pripada i velika terasa(nenatkrivena). Ispod terase je stan drugog vlasnika. Zanima me tko plaća popravak terase u slučaju prokišnjavanja u stan ispod i može li se popravak platiti iz sredstava pričuve zgrade?
Pozdrav (12.5.2009)
