fox pita: bok! treba mi mala pomoc. staujem u ul. s.kolara4-8 , v.gorica. nasa zgrada in nekolicinu neiskoristenih prostorija ispod nase zgrade. koja su moja prava i kako kao dugogodisnji stanar dodjem do jedne prostorije koja bi bila u interesu svih stanara. dali mi treba za taj pothva suglasnost svih ili vise od pola stnara. hvala unaprijed (8.4.2009)
Marin pita: Štovani obraćam Vam se po treći put jer ne znam više što učiniti dalje,a tiče se plaćanja privatne pričuve.Naime,većinom glasova po kvadraturi odlučeno je da se na zakonski određenu pričuvu doda svakom stanaru 150 kn,tj. vlasnicima 92 kvadr.metra i 58 kv.m.Vi ste mi odgovorili da je to protuzakonito i da se svaka pričuva plaća sukladno kvadraturi stana,znači pravo i obveza.Predstavnik stanara poziva se na Zakon o plaćanju pričuve čl.89.st.1. i 2. u kojem se kaže da se plaća razmjerno suvlasničkim dijelovima, ali on i posebno naglašava AKO NIJE DRUGAČIJE ODREĐENO.Da li to znači da onda vlasnici većih stanova mogu donijeti odluku na štetu vlasnicima manjih stanova i da mi tu ne možemo ništa po tom pitanju učiniti?
Lijep pozdrav (8.4.2009)
mini pita: postovanje...sto mogu poduzeti stanari koji imaju dotrajalu,gnjilu vanjsku stolariju na balkonu (pod tim mislim na balkonska vrata,ostakljene povrsine bez ikakve zastite)ako povjerenik trazi od suvlasnika da se odreknu prava koristenja pricuve najmenjene za taj problem,jer je velik broj suvlasnika mijenjao o svoj trosak pa smatraju da bi mi ostali trebali uciniti isto i automatizmom osporiti nam prava koja nam pripadaju...najljepse Vas zamojlavam na odgovor i unaprijed zahvaljujem (8.4.2009)
Kuhar pita: Kakva je procedura u slučaju neplaćanja pričuve i vode? Kada se šalje prva opmena, koliko ih treba biti i koji sve uvjeti trebaju biti ispunjeni da ne dođe do zastare duga. (8.4.2009)
DUBRAVKO pita: Poštovani,
Naša stambeno poslovna zgrada ima 30 stanova i 8 lokala u prizemlju. U jednom od lokala otvoren je caffe bar koji remeti javni red i mir te su učestale intervencije policije po pozivu stanara. Policija uvijek postavi isto pitanje stanarima zašto su dali suglasnost za otvaranje caffe bara u prizemlju. Nažalost nismo je dali niti nas je itko to i tražio.Zanima me dali je vlasnik caffe bara prije otvaranja morao tražiti suglasnost ostalih suvlasnika za otvaranje te vrste djelatnosti u zgradi? Ako je odgovor da koje je općinsko,gradsko ili županijsko tijelo trebalo to zatražiti od vlasnika?Hvala (3.4.2009)
Eta pita: Poštovani, zainteresirana sam za uvođenje B.net-ovog 3D paketa usluga (tel,net i TV). Zgrada u kojoj živim ima 7 ulaza, u mom ulazu ima 13 stanova, i jedinica smo neovisna od ostalih 6 ulaza. Zahtjev za navedene usluge potpisao je predstavnik našeg ulaza, iako se ostalih 6 ulaza protivi. Da li je moguće uvesti usluge, na osnovu suglasnosti suvlasnika samo našeg ulaza, i da li svih 13 stanara mora biti suglasno? Predstavnik je potpisao na temelju usmene dozvole stanara. Naime B.net u našem slučaju ulazi u samo jedan od 7 postojećih portuna zgrade i postavlja svoju kanalizaciju kroz naš zajednički portun, s naglaskom da se priključak izvede ulazom kabela u pojedini stan. Da li je moguće ostvariti rečeno bez suglasnosti stanara ostalih 6 ulaza zgrade?
Unaprijed zahvaljujem i lijep pozdrav. (3.4.2009)
mini pita: postovanje...zanima me jesu li balkonska vrata koja nemaju nikakvu zastitu,tipo roleta u slucaju ostecenja uzrokovanih vanjskim djelovanjem (kise,vjetrova)duzna se popraviti-zamjeniti na racun vlasnika stana ili iz pricuve...zanima me njihov "status" :-) (31.3.2009)
Nera pita: Živim u neboderu na vratima balkona nema roleta. Balkonska vrata su dotrajala unatoč farbanju.Mogu li se balkonska vrata uz koja ide i staklena stijena zamijeniti sredstvima pričuve ili je vlasnik stana dužan o svom trošku kupiti nova vrata. Napominjem da nema nikakve zaštite rolete,grilje...
Hvala (30.3.2009)
Dušan pita: Da li je upravitelj zgrade dužan stanarima dostaviti bilancu zgrade i do kog datuma (27.3.2009)
Dušan pita: Vezano uz popravak plinske instalacije zatražene su ponude izvođača i odabrana je najpovoljnija ponuda.Kod izvođenja radova odustalo se je od dijela radova međutim konačni račun odgovara ponudi.
Zanima me tko je morao voditi računa o količini izvršenih radova i upozoriti izvođača da će se radovi razlikovati od radova koji su traženi u ponudi Upravitelj zgrade ili Ovlaštene osoba.Drugo pitanje odnosilo bi se na odluku o povećanju pričuve. Da li tu odluku da bi bila pravovaljana moraju potpisati isključivo vlasnici stanova navedeni u vlasničkom listu ili i korisnici stanova rodbina ili djeca. (27.3.2009)
Svitich pita: Može li jedan vlasnik stana u zgradi gdje se nalazi još 10 stanova legalno iznajmljivati stan u turističkoj sezoni bez prenamjene objekta i bez suglasnosti ostalih stanara koji svoje stanove koriste isključivo u stambene svrhe?Pravljenje "hotela" od stambenih zgrada je već postalo nepodnošljivo svako ljeto. (28.2.2009)
igor pita: Koristim zajednički dio podrumskih prostorija , u kojem nema nikakvih instalacija ,a služi samo kao svjetlarnik.Zbog dimenzija 1x4m, neprikladan je za bilo kakvu manipulaciju po njemu, pa ga ja koristim u potpunosti i to već dvadesetak godina. Dali me ostali stanari mogu spriječiti u korištenju istog i zbog čega? (28.2.2009)
richard pita: Ja kao predstavnik suvlasnika želio bi znati da li stanar koji ne živi u zgradi a vlasnik je stana ne mora plaćati čišćenje zgrade? (22.2.2009)
emil pita: Ako je nekretnina pod teretom (hipoteka banke) tada je i suvlasnički dio nekretine (u ovom slučaju pročelje zgrade) pod teretom. Tako stoji u članku 247. stavku 3. Zakona o vlasništvu i drugim pravnim stvarima stoji. Smije li uopće suvlasnik zgrade u prizemlju raditi bilo kakve građevinske zahvate na pročelju zgrade obzirom na gore navedeno? (rušenje dijela pročelja na mjestu postojećih prozora i dograđivanje nekoliko kvadrata)? (21.2.2009)
emil pita: Suvlasnik sam zgrade od tri etažirana kata. Ja sam na I. katu. Iznad mene (potkrovlje) je također stan, a u prizemlju se nalazi stan i poslovni prostor. Vlasnik prizemlja dio svog stana prenamjenio je u poslovni prostor te je pri tome srušio dio pročelja zgrade i na tom mjestu dogradio nekoliko kvadrata u visini prizemlja.
1. Da li je on morao imati pismenu ili usmenu suglasnost svih ostalih suvlasnika (u ovom slučaju moju suglasnost i suglasnost stanara u potkrovlju) ili samo suglasnost stanara u potkrovlju (većina prema kvadraturi). Nadalje, može li ta suglasnost biti dovoljna za navedeni građevinski zahvat ili zadnju riječ ima građevinska inspekcija (izdavanje dozvole). Konkretno, može li on bilo što raditi na pročelju zgrade ako se ja s tim ne slažem (stanaru iznad mene je svejedno) čak i da građevinska inspekcija odobri te zahvate?
2. Smije li vlasnik u prizemlju samovoljno postaviti svjetleću reklamu na pročelje zgrade (u visini prizemlja) ili mora imati pismenu (ili usmenu) suglasnost svih suvlasnika zgrade? (21.2.2009)
MIRJANA pita: Molim vas da mi odgovorite dali je investitor,prodavatelj stanova u novoj stambenoj zgradi, dužan stanarima koji su kupili stanove dati na uvid projektnu dokumentaciju,ako oni to zatraže od njega? Ako ne, što možemo poduzeti ako mislimo da neke stvari nisu napravljeni po projektu? Hvala! (18.2.2009)
jadranka pita: Poštovani, kroz fasadu mi je za vrijeme kiša prodrla voda u dnevni boravak i uništila zid i parkete. Rečeno mi je da nemam pravo na popravak iz osiguranja zgrade i da to moram sama popraviti.Malo je reći da sam revoltirana nakon prve zbunjenosti.Čemu služi pričuva ako na osnovne stvari čovjek nema pravo? (17.2.2009)
Robert pita: Poštovani,
Molim Vas ako možete dati odgovor o načinu naplate provizije upravitelja, konkretno
upravitelj na našu godišnju uplatu iznosa pričuve uzima 9% i na to još PDV. Da li smije
naplaćivati pdv iz naše pričuve?
Unaprijed hvala na odgovoru.
(16.2.2009)Matilda pita: Što se može napraviti u slučaju kada je pričuva plaćana neko vrijeme prema kvadraturi iz kupoprodajnog ugovora , da bi iz neobjašnjivih razloga bila promijenjena kvadratura te je pričuva plaćana prema toj povećanoj kvadraturi. Ovih dana Gradsko stambeno je priznalo kvadraturu iz kupoprodajnog ugovora te sada opet plaćamo prema prvotnoj kvadraturi. Nastala je pretplata. Da li se može tražiti povrat ili priznavanje pretplate.
Hvala na odgovoru.
(15.2.2009)I.M pita: Nakon pregovora s stanarima i usmeno su svi pristali i dali suglasnost se da prenamjenim tavanski prostor u zgradi.
Kakva treba biti pismena forma njihove suglasnosti?Jel sa svakim stanarom moram ići kod bilježnika?
Tu informaciju nemogu nikako naći i ako mi odgovorite puno će te mi pomoći.
Hvala unaprijed (5.1.2009)
