Emanuela pita: Poštovani, zgrada ima 6 stanova. Kako tavanski prostor nismo koristili dali smo suglasnost da isti koriste suvlasnici na zadnjem katu. Svi su prostor prenamjenili u stambeni a neki ga koriste i za iznajmljivanje. Sada smo dužni svi sudjelovati u plaćanju popravka krovišta iako svi nismo bili suglasni jer smatramo kako stanari koji koriste taj prostor i prenamjenili su ga u stambeni bi trebali snositi i troškove popravka i održavanja krovišta. (9.5.2023)
ines pita: Pozdrav!
Mi smo se privremeno odselili u inozemstvo 2021.godine.Medjutim,i dalje nam dolazi plaćanje pricuve za stanovanje.
Zanima me zasto nam se šalju uplate,ako ne nema potrosnje.
Kad smo se selili,javili smo predstavniku stanara nase zgrade. Medjutim,nama i dalje dolazi za uplatu?!
Pa vas molim da me uputite šta trebamo uciniti povodom tog placanja pricuve?!
Unaprijed zahvaljujem! (9.5.2023)
Mirna pita: Poštovani,
Koliki je maksimalni zakonom dopušteni novcani iznos popravaka u zgradi koji predstavnik stanara može napraviti bez potpisa suvlasnika? (9.5.2023)
Vesna pita: Upravitelj ne održava godišnje sastanke,ne pregledava zgradu,ne pravi godišnji niti višegodišnji plan za održavanje zgrade. Sad je došao s planom o zamjeni krova koji je mijenjan prije 19 godina i koji treba neke popravke. Predočio nam je popis dužnika pričuve. Ne znam da li je to pravno u redu. Suvlasnici su potpisali suglasnost. Nikad nas ne upozna s troškovima niti prihodima pričuve. Da li se negdje može prijaviti upravitelj za neizvršavanje svojih dužnosti? Tražili sam zapisnike o održanim (20.4.2023)
Ana pita: Postovanje
Sto napraviti kad je bicikla ukradena iz ulaza u zgradu,a nema predstavnika stanara,nema ni video nadzora,kome se obratiti,u smislu trazenja odstete?hvala lp (18.4.2023)
Jadranka pita: Poštovani,
Predstavnik zgrade se ponaša kao šerif. Dakle kako stanuje na 1. katu zgrade konstantno prati kad tko dođe i ode, što je najgore zaustavlja nepoznate ljude (goste stanara) te od njih zahtjeva da se predstave, da kažu kod koga idu, također naknadno sa stanarima provjeravaju tko je to bio, u koliko sati je došao i otišao. Tu se narušava opća privatnost stanara i to nedopustivo, dok predstavnik smatra da je njegova dužanost voditi računa tko ulazi u zgradu. Molim za pravno objašnjenje (11.4.2023)
Tonči pita: Poštovani,
stanujem u prizemnom stanu u stambenoj zgradi.
Stan iznad mog je vlasnik dao u najam, a najmoprimac je u stanu otvorio dječji vrtić.
Zgrada je bez ikakve zvučne izolacije, pa buka koja nastaje od igre i plača 10 -15 djece povremeno bude neizdrživa.
Žalio sam se i molio za razumijevanje, uzalud, nakon dan-dva opet sve po starom.
Zahvaljujem na pomoći ,
(11.4.2023)
Mirela pita: Invastitor zgrade od 26 stanova i 15 garaža upisan je gruntovno na 6 stanova i 3 garaže. Tko u ime investitora, i u kojem udjelu, sudjeluje u biranju predstavnika stanara? (11.4.2023)
Neris pita: Poštovani,
Vlasnica sam stana u stambenoj zgradi. Samim time i suvlasnica idealnog dijela zgrade. Zanima me da li sam suvlasnica i idealnog dijela zajedničkog prostora u garažnoj etaži u kojoj nemam vlastitu garažu. Nedavno su mijenjana velika ulazna vrata u tu etažu iz zajedničkih sredstava pričuve. Imam li pravo na ključ od tih vrata.
Unaprijed zahvaljujem i lp (11.4.2023)
Tobi pita: Poštovani !
Predstavnik je naručio u svoje ime bez potpisa i pitanja suvlasnika plafonjere na senzor za stubišta, iako smo prije 7 god. zamijenili nove sa štednim žaruljama i bile su još ko nove.Nakon što su zamijenili sada se ove pale i po danu i po noči. Došao račun od majstora da je naručitelj :Pred. suvlasika imenom i prezimenom, koji iznosi 8.760 kn Sad je pitanje tko će to platiti ! Dali on smije te radove skidanja i postavljanja novih naplatiti iz pričuve? Ne slažemo se takv ponašanje (9.4.2023)
Marko pita: Poštovani,
Upravitelj zgrade i Predstavnik suvlasnika su samovoljno donijeli odluku o ugradnji solarnih panela na ravnu terasu stambeno-poslovne zgrade i prihvatili jedinu Ponudu od cca 155.000,00€. Da li ugradnja solarnih panela traži 100%-tnu suglasnost suvlasnika ili natpolovičnu većinu? Suvlasnicima ta Ponuda nije ni prezentirana niti je održan sastanak. Samo su se poslale uplatnice sa enormnim iznosima. Hvala lijepa. (8.4.2023)
Maja pita: Krovište u zgradi u Zg u suvlasništvu stradalo u potresu u dva navrata (uklonjeni samo opasni dimnjaci i malo zaštitilo od propadanja) čeka i treću godinu na subvencije. Kreditom banke bi financirali popravak a pitanje anuitete koji proizlaze iz tako pribavljenih sredstava dijelili bi suvlasnici:
Svi jednako (devet stanova) ili prema udjelu u vlasništvu? (8.4.2023)
Dubravka pita: Poštovani tko određuje visinu iznosa koji dobava predstavnik stanara i da li mi suvlasnici to moramo potpisati tj biti upoznati sa iznosom kod potpisivanja
Hvala
Dubravka Paić Majdić (26.3.2023)
Marijana pita: Postovani !
Dali se beba ,novorodence mora prijaviti kao clan kucanstva na vodu.I u kojoj tocno ustanovi se moze provjeriti tko je u zgradi prijavljen na vodu (dali je to vodovod ?),te dali te moze u netko tko je podstanar provjeriti (5.3.2023)
Ivan pita: Poštovani,
Na jedan dimnjak u zgradi spojena su dva stana. Jedan stan bi se grijao na drva a drugi na pelete, što nije izvedivo. Budući je dimnjak zajednički dio zgrade zanima me da li jedan od stanara ima pravo na novi dimnjak iz sredstava zajedničke pričuve?
Zahvaljujem na odgovoru. (28.2.2023)
Marina pita: Poštovani,
Imam stan u maloj zgradi od 5 stanova na Braču, zgrada je novija iz 2010 god.
Kako su 3-je vlasnika stranci i nismo pronašli upravitelja imamo prinudnu upravu. Svako od stanara ima svoj zaseban ulaz, nemamo portun ni zajedničke prostore. Prošle god. pričuva mi je bila 80kn, a sada za ovu god 22 eura, dakle poskupljenje od 100%. Zanima me što nam je čimiti i kako se postaviti prema tom upravitelju koji ni nezna gdje je naša zgrada a kamoli da su išta uradili u ovih 13 god. Hvala (28.2.2023)
Ivana pita: Postovani, ljubazno bih molila pojasnjenje za placanje pricuve. Naime, u zgradi koja je etazirana jedan stan je u vlasnistvu pravne osobe i u zemljisnim knjigama je opisan kao stan - stambeni prostor, medjutim pravna osoba obavlja u istom poslovnu djelatnost, dakle stan koristi kao ured. U medjuvlasnickom ugovoru je za poslovni prostor odredjen povecani koeficijent pricuve. Je li za placanje povecane pricuve bitna namjena za koji se koristi prostor ili je relevantan opis u zemljisnim knjigama? (26.2.2023)
Ivo pita: Živim u višestambenoj zgradi.
Zanima me raspodjela potošnje vode. Naime, u zgradi su dva stana koja su veći dio godine prazna, tj. 9-10 mjeseci godišnje u nima nitko ne živi.
Zanima me da li vlasnici tih stanova trebaju plaćati potrošak za jednog člana tijekom svih 12 mjeseci - ili samo za ono vrijeme koje provedu u stanu?
(25.2.2023)
Martina pita: Molim vas za pomoc. Nikako se ne slazem sa izborom upravitelja kojeg suvlasnici u mojoj zgradi zele, medutim znam da ako vecina tako odluci da ce on biti izabran. On je inace sagradio zgradu i jako je lose sve napravljeni i nista ne popravi kako treba ali oni ga i dalje zele jer navodno “zna” sve po zgradi. Sto mogu napraviti? (25.2.2023)
Josip pita: Poštovani,
Zgrada se sastoji od 4 ulaza, svi su na istoj kat. čestici.
Pored jednog od ulaza, a ispod stanova nalazi se prolaz u dvorište. Tu stanari sa drugih ulaza planiraju postaviti box sa kantama za smeće. Smiju li oni staviti svoje kante točno ispod naših stanova iako u svom ulazu imaju prostor u koji mogu smjestiti kante ali tamo drže bicikle? Mi stanari iz ulaza se bojimo smrada iz tih kanti. (24.2.2023)
