TEMA TJEDNA
AKTIVNA LEGITIMACIJA UPRAVITELJA Često javlja pitanje aktivne legitimacije upravitelja iz tog razloga ponovno prenosimo riješenje ustavnog suda iz kojeg je vidljivo pravo i obveza upravitelje n ...
KOEFICIJENT ZA NAPLATU PRIČUVE Često se ponavlja pitanje koeficijenta za naplatu pričuve.
U početku je praksa bila da se pravnim osobama i korisnicima poslovnih prostora naplačuje pričuva ...
STATUT Prvi Statut Udruge stanara-suvlasnika stambenih zgrada donesen je 02.04.2003.g.

Novi statut je donesen 18.02.2013.g.

...
Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost od Vlade će tražiti odobrenje za veći "minus" na računu
„Zbog toga što je prošla Vlada nerealno odnosno financijski neodrživo planirala natječaje i javne pozive za energetsku obnovu kuća i zgrada, proračun Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost (Fond) ove i sljedeće godine opteretio se sa 750 milijuna kuna obveza koje trenutno teško podmiruje
više
Reciklažna dvorišta u gradu Zagrebu
Korisničke informacije o reciklažnim dvorištima koja funkcioniraju u Zagrebu
više
UPRAVLJANJE Sve što trebate znati o upravljanju i održavanju zgrada, možete pronaći na ovom portalu.


više
SUGLASNOST SUVLASNIKA U praksi se pokazalo da u mnogim zgradama postoji problem prikupljanja suglasnosti suvlasnika kako bi se donijela neka zakonita odluka. Iako smo preporučili da se zakonite odluke mogu donijeti i putem izjava suglasnosti, mnogi predstavnici i upravitelji to ne primjenjuju.
više
Primjer zaokruženog sustava gospodarenja otpadom
I u našoj zemlji ima sredina koje bi i u zemljama "stare" Europe bile karakterizirane naprednima. Uz bok primjera dobre prakse o kojima smo već pisali svakako je i Donje Međimurje.
više
Hitan sastanak zbog "susjeda iz pakla" Na inicijativu Hrvatske udruge stanara u Puli je održan hitan sastanak vezano za slučaj "Marulićeva 17". Nadamo se da će rješavanje ovog slučaja poslužiti kao primjer postupanja i u drugim sličnim situacijama.

Pripremio: M.Jokić
više
Novosti s Liburnije
Prvo reciklažno dvorište na Liburniji


više
Predstavnik suvlasnika, vječita tema Najviše pitanja se postavlja vezano za predstavnika suvlasnika. Uglavnom su to pitanja kojima se spominje njegovo autokratsko ponašanje i zlouporaba ovlasti.
više
„PRAVO NA DOM“ U ZAKONA O STEČAJU POTROŠAČA
Pripremio

Dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur.
više
Biorazgradivi otpad
Mogućnosti zbrinjavanja u lokalnoj sredini
više
VAŽNO! PRIJE POSTAVLJANJA PITANJA PREGLEDAJTE OSTALI SADRŽAJ PORTALA!
više
POTENCIJALI STAMBENIH ZGRADA- KREDITNA SPOSOBNOST Trenutno jedino solventno područje za oživljavanje sektora graditeljstava u Republici Hrvatskoj su stambene zgrade.
Da bi bolje razumjeli potencijale i kreditnu sposobnost vaše zgrade, pročitajte sadržaj koji je pripremio Ozren Dragčević, BKS Bank
više
Prokišnjavanje- vječiti problem Iako smo već bezbroj puta davali savjete vezano za problem prokišnjavanja, mnogi posjetitelji ovog portala se ne potrude potražiti i pročitati ovaj sadržaj. Razumijemo problem , i nadamo se da će prije postavljanja pitanja ovo pročitati do kraja.
više
Ponikve- eko otok Krk
Otok Krk je samo jedan od hrvatskih otoka. Kao svi ostali otoci sa svih strana je okružen morem. Po čemu je onda poseban. Možda zbog mosta kojim je povezan sa kopnom.
Ne, to nije neka posebnost!

Ipak, po nečem je otok Krk poseban!

Otok Krk se od ostalih razlikuje po tome što je
više
OIB stambenih zgrada- ponovo pitanje pravne osobnosti Iako smo u više navrata pokušali dokazati na nužnost davanja ravne osobnosti i OIBA zgradama, nismo naišli na razumijevanje.

Iz pitanja predstavnika u prilogu se mogu vidjeti "neželjene posljedice"

više
Zaštita okoliša i prirode ili još i više
Nekad je priroda uzimala sve ono što je ostajao iza čovjeka. Zapravo, čovjek je sve što je uzimao, u nekom promjenjenom obliku vraćao u prirodi. Priroda se pobrinula da se na koristan način sve ponovno vraća i obnavlja.
više
Etažno grijanje - pozitivna praksa
Pozitivan primjer rješavanja načina opskrbe toplinskom energijom pronašli smo u Puli, Splitska br.8. Suvlasnici stambene zgrade su uvidjeli da je opskrba toplinskom energijom preko toplane koja je koristila tekućeg gorivo preskupa i odlučili su se na prelazak na etažno plinsko grijanje

I
više
IZLAZAK IZ SUSTAVA -RJEŠENJE ZA VELIKI BROJ ZGRADA
Kako izaći iz sustava "Energa" vezano za opskrbu toplinskom energijom, je dominiralo u programu koji je provela Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada u Rijeci 19.i 20. 02.2015.godine u suradnji sa Primorsko-goranskom županijom.
više
Toplinska energija i nove tehnologije -nužne promjene Opskrba toplinskom energijom, za potrebe stanovanja, nikad kao danas nije izazivala posebu pozornost građana.

Preskupi održavanje sustava i datrajala infrastruktura u za opskrbu toplinskom energijom u građavinama za stanovanje

Previsoki računi su dio današnje surove stvarnosti.
<
više
OVRHA Pripremio:

Dr. sc. Dejan Bodul, dipl.iur.
Pravni savjetnik,
više
Primjer prokračenja ovlasti predstavnika suvlasnika Iz rubrike "Pitanja i odgovori"

PITANJE:

Pozdrav iako uredno plaćamo pričuvu,predstavnik stanara mi neda ugradit vodomjer. Prvotno je izjavio da moze pa se predomislio. Svi ostali ga stanari ga imaju. Ne treba naglasavat da sam s njim u losim odnostima. Na stanoupravi mi kazu da nemogu
više
SUDSKO RIJEŠENJE -PREDSTAVNIK SUVLASNIKA Predstavnik suvlasnika može biti imenovan isključivo između suvlasnika. To je potvrdio drugostupanjski sud u Rijeci.
više
KAKO RIJEŠITI PROBLEM VLAGE I SPRIJEČITI GLJIVICE?
Vlažno ljeto je iza nas. Ako se po jutru dan poznaje, neće nam vlage nedostajati i tijekom jeseni i zime. To će pogodovati razvoju gljivica u stambenim prostorima.
više
Zakonit način biranja predstavnika Česta je pojava da suvlasnici sumnjaju u ispravan postupa izbora predstavnika suvlasnika.
više
SPOZNAJA

Prof.dr.sc. Darko Manestar dr.med.
... nakon 40 godina radnog iskustva u medicini
više
Galama, buka ili lupanje iz susjednog stana Često nam se javljaju građani sa pitanjima što poduzeti u slučaju kad ih susjed uznemirava vikom, lupanjem ili bukom.
više
Prokišnjavanje
Najviše pitanja je vezano za vlaženje ili prokišnjavanje.
više
Predstavnik suvlasnika U posljednje vrijeme sve više pitanja i primjedbi odnosi se na predstavnike suvlasnika u zgradama.
više
SANACIJA DIMNJAKA

Pripremila: Dunja Kelemenić
Stari i dotrajali dimnjaci te dimnjaci neprilagođeni korištenom ložištu ili energentu, osim što su prijetnja zdravom okruženju svakog stambenog prostora, najveća su prijetnja sigurnosti svih stanara. Nerijetki su slučajevi trovanja ugljičnim monoksidom ili požara nastalih zapaljenjem čađe u dimnjaci
više
PRIJEDLOG NACRTA
ZAKONA O STANOVANJU U STAMBENIM ZGRADAMA
SA NAJNOVIJIM IZMJENAMA DO 22.05. 2013.
Ovaj prijedlog je rezultat rasprava koje su vođene na više skupova na kojima se rasspravljalo o problemima prilikom primjene propisa vezanih za stambene odnose.

Napominjemo da je ovo samo prijedlog te da se od građana očekuje da sudjeluju u kreiranju konačnog nacrta Zakona koji bi bio predme
više
UPRAVITELJ
- sve češća pojava izbor upravitelja između suvlasnika sukladno čl.44. ZOV-a
Svaki suvlasnik mora sudjelovati u upravljanju. Međutim, za obavljanje poslova u zajedničkom interesu, potrebno je da svaka zgrada odabere upravitelja. Građani nam se često javljaju s pitanjima o upraviteljima i nadamo se da će u ovom tekstu pronaći odgovore.


više
FASADA ZA DUPLO MANJE NOVCA
Prenosimo članak iz "NOVOG LISTA" od 30.07.2011.g.

Ovaj članak može poslužiti mnogima kao primjer kako treba razmišljati i raspolagati sa vlastitim sredstvima.

Može li se još nešto kazati, osim da su aktivisti Udruge stanara zadovoljni kad vide da je svakim danom na području Grada Rij
više

ZAŠTO ZAKON O STANOVANJU

Preneseno iz Novog lista
više
POSLOVNA TAJNA UPRAVITELJA! Ovo je nevjerovatno! Pogledajte što upravitelj smatra poslovnom tajnom.
Ovo je jedno pitanje koje smo zaprimili!
više
STATUT Prvi Statut Udruge stanara-suvlasnika stambenih zgrada donesen je 02.04.2003.g.

Novi statut je donesen 18.02.2013.g.


više
KOEFICIJENT ZA NAPLATU PRIČUVE Često se ponavlja pitanje koeficijenta za naplatu pričuve.
U početku je praksa bila da se pravnim osobama i korisnicima poslovnih prostora naplačuje pričuva u dvostrukom iznos.
Činjenica je da su i neki upravitelji samoinicijativno donosili odluke da se za novoizgrađene i neprodane stanove n
više
AKTIVNA LEGITIMACIJA UPRAVITELJA Često javlja pitanje aktivne legitimacije upravitelja iz tog razloga ponovno prenosimo riješenje ustavnog suda iz kojeg je vidljivo pravo i obveza upravitelje na pokretanje postupka PRISILNE NAPLATE PRIČUVE
više
Grijanje- enormno visoki računi
Pojava visokih računa u zgradama sa razdjelnicima,osim neželjenijih poskupljenja, posljedica su i neadekvatnih tehničkih rješenja i sistema raspodjele potrošnje unutar suvlasničke zajednice
više
Gubitci vode usljed kvara na zajedničkim instalacijama Pitanje:
Poštovani,
Procurio je vodovodni ventil iza vodomjera i voda je curila cijeli mjesec.Ventili nisu servisirani godinama i došao je račun za potrošenih 500 kubika više nego inače.Kako se u mom stanu radila renovacija, predstavnik stanara je mene okrivio da su moji radnici zatvarali glav
više
Povećanje pričuve- zakonita odluka?
UPOZORENJE ONIMA KOJI PRIPREMAJU ENERGETSKU OBNOVU ZGRADA PO NOVIM PROPISIMA!


više
Pitanje vezano za ugradnju svjetlovoda u zgrade Da li je 51 % potpisa suvlasnika
dovoljno da potpisem ugovor s
VIPnetom o ugradnji svjetlovoda.
Sused je protiv, tvrdi da moram imati
100% i prijeti mi tuzbom. Drugi sused
ima graficki obrt i potreban mu je brzi
internet.

više
Koji su zajednički dijelovi i uređaji zgrade?

Što se održava sredsvima pričuve?
Odgovor na ovo pitanje se nalazi u čl.3. i čl.4. Uredbe o održavanju zgrada.
više
Javna objava podataka o dužnicima za neplaćanje pričuve Pitanje:

Smiju li se javno objavljivati podatci o suvlasnicima koji ne plaćaju pričuvu?
više
PRIMJER ISPLATIVE INVESTICIJE

Prema računima, koji su najbolji pokazatelji, sigurne su uštede i do 40%.

više
Prokišnjavanja (vlaženje) sa balkona ili terasa Prokišnjavanje ili vlaženje sa tereasa ili balkona su česta pitanja:
više
Zbrinjavanje otpada- evropska praksa

Pripremila;
Sonja Polonijo
Obveze vezane za pravila zbrinjavanja otpada ne smijemo gledati kao mjere koje moramo provoditi pod zakonskom prisilom. Briga o zaštiti okoliša mora biti navika i osjećaj za očuvanje prirodnog okruženja

Da bi se bolje razmjele mjere propisane Zakonom, korisno je pogledati kako se provode u
više
BILANCA Bilanca je godišnje izvješće o financijskom stanju zgrade što upravitelj preko predstavnika dostavlja svim suvlasnicima na znanje.
više
ŽIVITE LI U BOLESNOJ ZGRADI?
Pripremio:

prof.dr.sc.Darko Manestar dr.med. spec otorinolaringologije
više
Police osiguranja održavaju zgrade
U proteklih dvadesetak godina, najveći dio zgrada je očuvan najviše zahvaljujući policama osiguranja.
više
ZDRAVI POLOŽAJ TIJELA IPOKRETI U STANU Pripremila: Milena Vidušin, bacc. Fizioterapije
više
OGLEDNI PRIMJERAK IZJAVE ZA PROMJENU PREDSTAVNIKA U prilogu je ogledni primjerak izjave. U izjavi se mogu navesti i kandidati za Vijeće suvlasnika, čije formiranje toplo preporučujemo.
više
OGLEDNI PRIMJERAK PRIJEDLOGA ZA DONOŠENJE ODLUKE ZA SMJENU PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA Ovo je samo ogledni primjerak za smjenu predstavnika. Suvlasnici sadržaj prijedloga trebaju prilagoditi svojoj situaciji.
više
ZAJEDNIČKI DIJELOVI I UREĐAJI ovo je vrlo važno pitanje koje brojni suvlasnici postavljaju savjetnicima udruge.

više
Međuvlasnički ugovor Međuvlasnički ugovor temeljni je akt suvlasničke zajednice.
Svaki suvlasnik treba imati svoj primjerak.
više
JE LI OVO POČETAK KRAJA ZA NEKE UPRAVITELJE?
SVAKI SUVLASNIK IMA PRAVO UVIDA U FINANCIJSKO STANJE I DUŽAN JE SUDJELOVATI U UPRAVLJANJU ZGRADOM. KAD TO PRAVO NE KONZUMIRA, NEKOM DRUGOM PORASTE APETIT I ZATO TROŠI NOVAC S RAČUNA PRIČUVE STAMBENIH ZGRADA.
više
Energetska učinkovitost Energetska učinkovitost u zgradama za stanovanje i poticanje primjene obnovljivih izvora energije mogu promijeniti odnose energetskih potreba Republike Hrvatske, a to je u izravnoj vezi sa smanjenjem zagađenja okoliša u kojemu živimo.
više
NEREDOVITO PLAĆANJE PRIČUVE Može li biti posljedica zbog neredovitog plaćanja pričuve.
više
TKO JE ZABORAVIO OBVEZE U emisiji "Potrošački kod" objavljen slučaj da je "Zagrebački holding" zaboravio poslati uplatnice za pričuvu, pa je obveznik dobio opomenu da plati zaostatke sa kamatama.
više
Odluka o kućnom redu,javni akt suvlasničke zajednice Preko 33 000 posjetitelja ovog portala je pročitalo ovaj sadržaj. Međutim, i danas u mnogim zgradama stoje stare Odluke.
To su nezakoniti akti koje ne prihvaća pravni sustav naše države.
više