Tamara pita: Nedavno je preminuo predstavnik koji se nije dao smijeniti. Nemamo, niti smo do sada imali, uvid u međuvlasnički ugovor. Na zgradi su antene teleoperatera i objekti od plinare - nemamo uvid u te ugovore niti u iznose koji se uplaćuju. Stanja računa ne prikazuje te prihode. Bira se novi predstavnik, a upravitelj gura svoju osobu kojom može manipulirati. Nemamo sastanke, a kod prikupljanja potpisa uvijek bude skrivenih rečenica kojima se daje suglasnost. Većina potpisivača ne čita. Kome prijaviti? (16.6.2023)
dušan pita: Za ugradnju lifta u čeverokatnici u najstrožem centru kolki postotakvlasnika mora dati pristanak? (23.5.2023)
Slave pita: Moje pitanje je, ako je predstavnik stanara preminuo, dali njegova supruga smije preuzeti predstavljanje istih stanara bez da se održi sastanak suvlasnika o izboru novog predstavnika, i dali ista smije donositi odluke i suradnji s upraviteljem zgrade ako nije bilo izbora za novog predstavnika?? (23.5.2023)
Branka pita: Poštovani! Da li predstavnik može samoinicijativno odlučiti o mijenjanju rasvjete u zgradi u vrijednosti 74.ooo kuna iako postoji u međuvlasničkom ugovoru da može potpisati do 30.000 kn. Naime taj račun je rascjepkan na 15 računa po 4900 kn, pa me zanima da li je to zakonski i ako je, čemu onda služi odluka u međuvlasničkom ugovoru. Unaprijed hvala na odgovoru! (22.5.2023)
Paola-Elena pita: Poštovani,
već dugi niz godina nismo u dobrim odnosima sa susjedima. Žive pored nas u razmaku kuća od 6m, konstantno pale smeće kod moje ograde i bacaju opuške od cigareta u naše čemprese. Danas postavljaju pećenjaru ispod mojeg prozora u razmaku od cca 2,5m, vjerujem da će dim ulaziti u moju sobu i s godinama uništiti moj prozor.
Što učiniti? Kamo ih prijaviti?
Hvala na odgovoru! (21.5.2023)
Andrija pita: Poštovani,
Suvlasnik sam 4/7 stambene zgrade sa tri stana. Ostali suvlasnici imaju 2/7 i 1/7. Zgrada je bila u obiteljskom vlasništvu i nije bila nacionalizirana. Moj predaka kao vlasnik je prodao stanove sa ovjerenim kupoprodajnim ugovorima položenim u KPU. U njima se vrlo jasno kupci odriču prava korištenja tavanskog prostora. Danas novi vlasnici tvrde da na to imaju pravo. Ja sam jedini oduvijek u posjedu i imam jedini ključ. Koliko pravnu težinu imaju kupoprodajni ugovori? Nije etaž.
Hvala! (20.5.2023)
Davor pita: Kako predstavnik stanara određuje svoju naknadu za placu (20.5.2023)
Goran pita: Poštovani,
jedno pitanje, treba li se raditi glavni projekt radi zamjene hidroizolacije na otvorenoj terasi od 40 m2 u vlasništvu suvlasnika ili ne. Ukoliko je odgovor DA kome se obratiti za izradu istog.
Srdačan pozdrav
mr. sc. Goran Škaro
predstavnik suvlasnika (19.5.2023)
Vlado pita: Poštovani,
Živim u kući sa dva stana horizontalno podjeljena (1. kat jedan stan, 2. kat drugi, prizemlje zajedničke prostorije).
Pukla je vertikala na prvom katu u visini 1,8m od poda.
Da li se troškovi promjene vertikale dijele ili ih plaća vlasnik stana na drugom katu?
Hvala (19.5.2023)
Ana pita: Vlasnik sam stana u zgradi sa 4 stana, okućnica je zajednička. Sa stražnje strane zgrade mi je vlaga u dvije sobe zbog nasipanog i zabetoniranog dijela do visine prozora (taj zahvat je napravljen prije nego sam kupila stan). Trebam li suglasnost sustanara i ako da u kojem postotku, da uklonim nasipani dio o vlastitom trošku? (19.5.2023)
Denis pita: U gradskom stanu živim, znači plačam najam gradu Karlovcu a ostale račune posebno. Stanari su odlučili napraviti fasadu a pošto je moja najamnina povezana sa iznosom pričuve najamnina če mi se povečati skoro troduplo a ne radim .Da li postoji koji način da grad Karlovac kao vlasnik plača pričuvu jer ja sam u najmu , nisam vlasnik i nisam u mogučnosti pošto ne radim da plačam tako veliki iznos oko 1000 kuna mjesečno u periodu od 15 godina samo taj račun bez ostalih računa ?
Hvala na odgovoru (18.5.2023)
Darko pita: Poštovani
Naslijedio sam stan u potkrovlju izuzetno male kvadrature dok je u naravi duplo veći. Stambena zgrada sa 30 stanova. Očito se radilo o nekom proširenju na zajedničkim prostorima. Stan je u takvom obliku već zadnjih 30 godina i dok sam još bio maloljetan ne sjećam se da je netko radio probleme oko toga. Što učiniti da postanem vlasnik i tog dijela? Hvala, lp (16.5.2023)
Srećko pita: Susjed na zadnjem katu na terasi je sagradio drvenu kućicu, a ispod su stare ne sanirane pločice. Zgrada je sanirala sve zadnje terase no njegovu samo 80% jer nije dao maknut kućicu. Nama prodiru oborinske vode u kuhinju jer je direktan prodor sifona Prijavljeno građ.inspekciji, čekamo, GSKG sve zna, kažu ne možemo ga prisilit da makne da saniramo sve,a on i dalje ne želi to maknuti, čak je bila i policija. Koje nam je rješenje i mogućnost za riješenje osim tužbe i čekanja a nama curi stalno?. (16.5.2023)
Zrinka pita: Ulaze li stepenice u dvoetaznom stanu u površinu po kojoj se obračunava pricuva?
Jasno je da tu galeriju moram platiti pricuvu, ali nisam znala da se racuna i dio stepenica koji vodi na kat i koji zapravo smanjuje sobu, pa je ona manja od površine prizemlja.
Hvala. (12.5.2023)
Marija pita: Pozdrav, naime vlasnica sam stana. Stambena zgrada (dvije zgrade, jedan predstavnik). P. Stanara uopće ne brine za izgled i higijenu zgrade. Lift stoji blokiran po 3 dana (muž mi je u kolicima i ostane zarobljen u stanu). Sva vrata su polomljena.
Kome se mogu obratiti kao kontrola? Ne ulaže se u zgradu, a pričuvu svi plaćamo.
Također, na kraju godine pošalje svima email sa stvarima koje su "napravljene" a nisu. (11.5.2023)
Stjepan pita: Model glasanja u stambenoj zgradi je jednostavan i jasan: suvlasnici prihvaćaju i potvrđuju to svojim potpisom. Obzirom da na sastanku prisustvuje oko 15%suvlasnika, naknadno, poslije sastanka netko mora obilaziti suvlasnike i prikupljati potpise što nije lijepo ni ugodno. Ako takvoga nema, donošenje odluka je blokirano! Postoji li neki drugi legalan oblik glasanja, recimo pismom, emailom itd. (11.5.2023)
Andruško pita: Poštovanje, vlasnik sam stana na vrhu zgrade i ploča mi vlaži. Naš ulaz nema predstavnika stanara a upravitelj odbija sanaciju jer nemamo predstavnika? što dalje?
lp (11.5.2023)
ARIANA pita: U našoj ce se zgradi na 5.katu iznajmljivati stan turistima. Do stana je zajednička terasa na kojoj mi imamo stol,stolice,roštilje.Na njoj dosta stanara suši robu. Mi ne zelimo da se stan iznajmljuje sa uporabom terase jer po nama tersom se mogu sluziti stanari i ako je netko podstanaru tom stanu a ne neki turisti koji se stalno izmjenjuju. Molim Cas za savjet sa pracne i zakonske strane. Ovl.predstavnik stanara Vinka Benca 2,Rijeka
Ariana Viduka 099 6922066 (10.5.2023)
Iva pita: Postovani
U mojoj zgradi neki stanari zele postaviti novog predstavnika. Presudan je glas jedne stanarke da bi imali vecinu. Ta stanarka zivi u zgradi 30 god.ali nema vlasnicki list jer vodi spor sa bivsim vlasnikom tog stana. Da li njen glas vrijedi(oni tvrde da ne) bez obzira sto nema vlasnistvo nad tim stanom, zivi u njemu vec 30god.i uredno placa pricuvu? Ako ne vrijedi njen glas imaju li oni pravo odlucivati umijesto nje?
Hvala (9.5.2023)
Iva pita: Poštovani
U prizemlju zgrade zakupnik sam gradskog prostora vec 20 god. U ugovoru o zakupu piše da smijem koristiti zajedničke prost. i tako je i bilo do sada.Nedavno zgrada je dobila dva nova stanara i oni su promjenili brave na tim zajednickim prost. i meni rekli da ja vise na njih nemam pravo. Postavili su novog predst.stanara, koji je izglasan sa malo vise od 50%svih stanara i oni smatraju da kao vecina mogu odluciti da ja nemam pravo na te prostorije. Da li oni mogu kao vecina to zabraniti? (9.5.2023)
