TEMA TJEDNA
HAKOM za uvođenje reda u postavljanje svjetlovoda u stambene zgrade. Prenosimo priopćenje HAKOM i vjerujemo da će se konačno uvesti red u stambene zgrade kad su u pitanju svjetlovodne instalacije. ...
Javna objava podataka o dužnicima za neplaćanje pričuve Pitanje:

Smiju li se javno objavljivati podatci o suvlasnicima koji ne plaćaju pričuvu? ...
Odluka o kućnom redu,javni akt suvlasničke zajednice Preko 33 000 posjetitelja ovog portala je pročitalo ovaj sadržaj. Međutim, i danas u mnogim zgradama stoje stare Odluke.
To su nezakoniti akti koje ne prih ...
PITANJA I ODGOVORI
unesi novo pitanje
Maja Bakač
8/19/2014 9:55:16
U zgradi sa više ap. i posl. prostora na dva lokala u vlastovnici je navedena banka na način: "Zabilježuje se da je prijenos prava vlasništva proveden radi osiguranja tražbine" Bivši vlasnik je nedostupan i godinama ne plaća pričuvu.U međuvl. ugovoru je odredba "Ukoliko bivši suvlasnik ne ispuni naprijed navedene obveze (obavjesti uprav. o promjeni vlasništva op.a.)i sve dok to ne učini smatrati će se da sva prava i obveze koje proizlaze iz ovog Ugovora i dalje snosi on.Tko mora plaćati pričuvu?
ODGOVOR:
"...sve dok to ne učini smatrati će se da sva prava i obveze koje proizlaze iz ovog Ugovora i dalje snosi on."

U pitanju je odgovoreno ovom rečenicom! Nažalost nitko drugi nema tu obvezu. Može se ići sa tužbom protiv njega i ako jednog dana bude sredstava od neke njegove imovine, možda će se moći realizirati potraživanja.
Mateo Lovric
8/17/2014 22:48:39
Zivim u zgradi sa 8 stanova,novih. 3
stana Su prodana od kojih je jedan
moj. Dali je moguce da investitor
koji je otiso u stecaj ima zakonom
pravo izdati u najam ostalih 5
stanova? Stanovi se navodno
nemogu niti prodati jer Su u
sudskom postupku... Cini mi se da
investitor iskoristava priliku da
uzme jos novaca od najma. Problem
je sto ti stanari nisu uplatili ni kune
pricuve I ponasaju se
kaubojski,unistavaju nam zgradu I
nepostivaju kucni red. Sta da
radim,ja sam predstavnik?!
ODGOVOR:
Predstavnik ste bez prava zastupanja svih suvlasnika jer je većinski vlasnik problematičan i neće vam dati suglasnost koja će vam omogućiti pokretanje bilo kakvog postupka u ime suvlasniček zajednoce.
Možete samo kao grupa manjinskih suvlasnika svoje pravo pokušati zaštititi u sudskom postupku. Postupak vodite osobnim sredstvima.
I za ponašanje najmoprimaca, morate teretiti izravno investitora-vlasnika.
Ivica Ivanović
8/14/2014 17:33:18
Predstavnik stanara želi
odstupiti. Zgrada ima samo
šest stanova. Tko je zadužen
sazvati sastanak stanara za
ponovni izbor njihovog
predstavnika? Upravitelj
zgrade je Zavod za stanovanje
d.o.o. Osijek
Da li postoji "otkazni" rok
dosadašnjeg predstavnika
stanara?

S poštovanjem

Ivica Ivanović
ODGOVOR:
Predstavnika biraju suvlasnivci između sebe. Nitko sa strane nema ovlasti za to.
Morate se dogovoriti. Mjenjate se u određenim vremeniskim intervalima. Ako to ne možete, nitko vam ne može pomoći.
Vi ste vlasnici nekretnina koje imauju svoju uporabnu i tržišnu vrijednost. To vam je krov nad glavom. Dalje zaključite sami.
Tko o tome više od vas treba voditi brigu!
Mario Božiković
8/14/2014 11:54:3
Poštovani,
predstavnik sam stanara u zgradi u Splitu, Lovretska 10. Zgrada je završena i useljena 2000-te godine. Pitanja:
1. Koliko i po kojem zakonu je obvezno puta godišnje vršiti servis dizala u zgradi? Trenutno preko stanouprave "Tehnoplast" nam vrše preglede jednom mjesečno (tvrtka PIEL).
Hvala.
Pozdrav
ODGOVOR:
Uprabitelj pravilno postupa. Propisano je da serviser obavezno jednom mjesečno izvrši pregled ispravnosti dizala. To je nu neku ruku sredstvo javnog prijevoza i ropisi se morau poštivati.
Jednom godišnje licencirana tvrtka vrši pregled ispravosti dizala (tehnički pregled). I to je zakonska obveza.
Mario Božiković
8/14/2014 11:53:27
Poštovani,
predstavnik sam stanara u zgradi u Splitu, Lovretska 10. Zgrada je završena i useljena 2000-te godine. Pitanja:
1. Koliko i po kojem zakonu je obvezno puta godišnje vršiti servis dizala u zgradi? Trenutno preko stanouprave "Tehnoplast" nam vrše preglede jednom mjesečno (tvrtka PIEL).
2. Da li mogu
ODGOVOR:
Jednom godišnje se vrši tehnički pregled dizala, a jednom mjesečno obvezni redovni servis. Upravitelj postupa ispravno.
Bojana Šošić
8/13/2014 13:50:57
Poštovani,ja sam predstavnica na st zgradi Domagojeva 25,u najmu lokala je gospodin koji sve radi po svome,kao npr zatvorio prednji dio zgrade i pretvorio u svoj lokal,a sada i na dvorištu postavio stolove i suncobrane!!!!! prednji dio prijavili građevinskoj inspekciji koja se mjesecima nije očitovala,a dvorište zauzeo prije par dana,molim vas pomoć. Hvala
ODGOVOR:
Preko upravitelja pokrenite postupak pred nadležnim tijelima. Ako građevinska inspekcija nije ništa poduzela, žalite se Ministarstvu.Ujedno možete protiv vlasnika podnijeti prijavu adležnom sudu.
Ako je dvorište u vlasništvu zgrade, također možete i to podvesti pod privjavu.
Prijavu možete podnijeti protiv vlasnika nekretnine koji je omogućio korištenje svog prostora na štetan način za ostale suvlasnike.
Ako je dvorište javna površina, nadležno je komunalno redarstvo.
saša vujović
8/12/2014 23:4:4
Živimo u zgradi staroj 4 godine..prilikom gradnje po projektu nije bilo nužno staviti klupčice na balkonske betonske ograde..kao predstavnici stanara htjeli bi preventivno zaštititi fasade na balkonima kao zajedničke dijelove zgrade od propadanje uslijed prodiranja vode zbog neimanja klupčica..da li se isto smije financirati iz pričuve,pošto nije potrebito po projektu,a i neki stanari ne žele klupčice..nelogično je da ne stavimo svima,ako je razlog istog zaštita zajedničke fasade..molimo savjet.
ODGOVOR:
To je pitanje koje se nemože riješavati bez suglasnosti svih suvlasnika.
Preostaje vam da svaki suvlasnik riješava problem na svom djelu.
Gino
8/12/2014 13:10:1
Na koji način, a posve u
skladu s pozitivnim propisima,
može zgrada iz zajedničke
pričuve platiti neku fizičku
osobu (na primjer nekoga od
suvlasnika) za obavljanje: (a)
nekog određenog REDOVITOG
posla u zgradi (na primjer
mjesečno očitavanje stanja
vodomjera i kalorimetara),
odnosno (b) za izvršenje nekog
određenog JEDNOKRATNOG posla
kao što je ličenje zajedničkih
prostora u zgradi? Postoje li
osim ugovora o djelu i druge
mogućnosti?
ODGOVOR:
Suvlasnici mogu donijeti odluku koju provodi upravitelj. To je moguće ako se uređuju trajni odnosi. Međutim, jednokrane poslove mogu povjeriti nekom od suvlasnika na temelju odluke svih ostalih suvlasnika, ali samo u dijelu oslobađanja nekih od obveza prema zajednici (plaćanje pričuve u visini vrijednosti izvedenih radova). U protvnom , ta osoba mora biti registrirana za djelatnost kao obrtnik ili d.o.o.
Martina Šimić
8/11/2014 21:24:46
U susjednom stanu su 3 psa koja
neprestano laju kada nema
vlasnika,nekada i cijeli vikend.
Pse vode u zajedničko dvorište
zgrade bez povodca,tako da se
moje šestogodišnje dijete boji
izaći iz stana.Oglušuju se na
sve pokušaje upozorenja.Kome se
obratiti za pomoć ?
ODGOVOR:
Imate opravo i osnove za podnošenje privatne tužbe nadležnom sudu.
SLAVICA
8/11/2014 16:35:25
Poštovani!
Živimo u zgradi gdje nekoliko stanara ( podstanara) suše svoje rublje na stubištu zgrade,koji stvara zagušljiv zrak, i neprimjeren vizualni izgled.
Hodnik nema prozora, osim na krovu zgrade, ali i on je uvijek zatvoren.
Pokušali smo razgovarati s njima ali nije bilo svrhe.
Da li postoji kakvo Zakonsko riješenje u vezi tog problema?
Hvala na odgovoru
ODGOVOR:
Nažalost, samo privatna tužba nadležniom sudu.
Dajana Džakula
8/11/2014 12:21:25
Poštovani, molila bih odgovor. Vlasnica sam garaže koja je u svakodnevnom korištenju. Kraj moje garaže je garaža od susjeda iz susjednog ulaza koja je u ruševnom stanju i ne koristi se. Obzirom da sam nedavno uložila u obnovu svoje garaže, zanima me koje su obveze vlasnika te druge garaže, jer je pitanje dana kada će se ta garaža urušiti, te tako moguće oštetiti moju ili čak ozlijediti djecu koja se igraju u dvorištu.
Obzirom da vlasnici nisu zainteresirani, koje nadležno tijelo je odgovorno?
ODGOVOR:
Ako se radi o jedinstvenom objektu koji traži nužo održavanje zajedničkih dijelova, možete ga prisiliti sudskim putem,
Boško Barba
8/11/2014 11:27:25
dali međuvlasnički ugovor treba
biti ovjeren od strqane javnog
bilježnika.
ODGOVOR:
Ne. Dovoljno su potpisi knjižnih vlasnika. Nevažeći su potpisi drugih članova obitelji ili najmoprimaca (podstanara).
Barica Dorčić
8/8/2014 12:55:18
Poštovani.
Živimo u zgradi u nizu sa četiri privatna stana. Upravitelja nismo još imenovali (zgrada u postupku legalizacije i etažiranja). Lokalna jedinica postavila nam je prinudnog upravitelja. Da li ima pravo na to?
Hvala
ODGOVOR:
Da.
Kristina Ostojić
8/8/2014 12:42:25
Poštovani,
živimo u etažiranoj zgradi
gdje posebni dijelovi u
vlasništvu osim stana
uključuju i parkirna mjesta,
spremišta i kućni vrt u
okućnici (za stanove u
prizemlju). Kako vlasnici
stanova s kućnim vrtom
smatraju da ne bi trebali
plaćati pričuvu na površinu
vrta iako on ulazi u njihov
idealni dio zajedničkih
dijelova zgrade molim Vaše
pojašnjenje. Na što se
obračunava pričuva,na ukupnu
površinu u vlasništvu ili samo
na površinu stana bez
pripadajućih sporednih
dijelova?

Puno hvala. Lp
ODGOVOR:
Pričiva je po Zakonu obvezna za zajedničke djelove zgrade (krov, fasada, vanjski djelovi prozora, instalacije (voda, grijanje, struja, telekomunikacjen diala, podstanice centralnog grijanja) i određuje se na temelju suglasnosti natpoloviočne većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Odnosi vezani za vrtove i druge negađevinske dijelove, mogu se reegulirati uz suglasnost svih suvlasnika,
miroslav turković
8/7/2014 21:36:33
Poštovani,

živim u naselju Trnovčica u obiteljskoj kući, susjedi su vlasnici cca 40% objekta (garsonjera u prizemlju, stan na prvom katu, garaža).
Majka i ja smo vlasnici stana na drugom katu i garsonjere u potkrovlju. krov je dotrajao, prokišnjava, kuća je stara 40g. Problem je što susjedi ne žele sudjelovati u trošku krova. Što nam je činiti?
ODGOVOR:
Odgovoreno je već bezbroj puta!
Morate pokrenuti sudski postupak protiv suvlasnika koji odbijaju sudjelovanje u sanaciji krova.
danijela gašprotić
8/4/2014 18:55:52
zanima me dal smo dužni plaćat
pričuvu ako smo dobili stan na
koriđštenje a nismo normalno
vlasnici i šta swe može napravit
u vezi gazde gdje smo bili prije
postanari a morali plaćat
pričuvu hvala
ODGOVOR:
Ako vam to stoji u ugovoru, to je obveza koju ste dogovorili sa vlasnikom. U svakom slučaju, ako vi e platite, može se izvršiti prisilna naplata od vlasnika nekretnine. Odnose sa vama rješava vlasnik a ne suvlasnička zajednica.
borka popović
8/4/2014 15:58:47
molim Vas,kome se obratiti radi nesvjesnih stanara u zgradi koji ruše zidove između soba i balkona, tako da balkon zatvaraju i proširuju prostor za stanovanje.Negdje sam pročitala da trebaju imati potpis stanara za takve radove,te DOZVOLU UREDA ZA PROSTORNO UREĐENE.Samim proširenjem prostora povećavaju kvadraturu stana,pa smatram da bih trebali te kvadrate za povećanje pričuve prijaviti i za sve drugo što plaćamo po kvadratu.
Zahvaljujem,
Boba/zagreb
ODGOVOR:
Obavjestite građevinsku inspekciju. Ako se povećava prostor na štetu ostalih suvlasnika (uzimanje zajedničkih djelova), postupak pokrećun ostali suvlasnici na način da se podnosi prijava nadležnom sudu.
Dobro ste pročitali; nikakvi zahvati kojima se mjenja stanje građevine ne smiju se vršiti bez dozvole nadležnog ureda za urbanizam.
Lukrecija Marinović
8/4/2014 13:20:47
Poštovani,
zanima me da li je za kompletnu
obnovu fasade na zgradi od 8
katova (investicija od milion i
pol kuna) potrebna suglasnost
svih stanara.
ODGOVOR:
Zavisi opd stanja fasade. Ako je nužna rekonstrukcija zbog dotrajalosti ili erozije, dovoljna je suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.
Damir Foro
8/4/2014 13:2:50
Poštovani,
u prosincu prošle godine na
krovu uslijed niske
temperature zamrznuli su se
odvodni kanali te nam je voda
curila po zidovima i napravila
štetu. Naknado, u ožujku je
investitor postavio grijače.
Štetu na zidovima smo sanirali
jer popravak nije skup, ali
susjedu na trećem katu zbog
vode uništen je
parket.Osiguranje ne pokriva
takvu štetu. Treba li
investitor platiti štetu s
obzirom da nije ugradio
grijače pri izgradnji zgrade.
ODGOVOR:
Ako postoji dokaz o dgovornosti investitora, on je dužan snositi posljedice.
borka popović
8/3/2014 16:59:50
Poštovani,
Molim Vas da mi odgovorite na pitanje:došlo je do curenja iz moje kupaone susjedu ispod,prestavnica je pozvala izvoditelje koji rade za našeg upravitelja,je da su kopali mjenjali cijevi sve,al sam se šokirala kad sam tražila na uvid račun da iznosi 5.800,ookn hrpa poslova je navedena cijevi ove one al nigdje nije vidljivo da npr.cijev košta toliko,pločice toliko.morali biti izražena cjena za sve,prestavica kaže da takve račune nedaju,dali takve račune od osiguranja možemo naplatiti.
ODGOVOR:
To ocjenjuje osiguravajuća kuća. Ako se pojavi razlika id provjene osiguravajuće kuće i konačnog bračuna, znači da kje netko samovoljno odlučio da se ta razlika plati sa raćuna pričuve. Tu postoji osnova za utvrđivanje vrijednosti radova i ako je počinjena šteta za zajednicu, može se tražiti odgovornost predstavnika koji takve naloge potpisuje.

 
 Stranica  1 od 173
[1]  2 3 4 5 6 7 8 9 10