TEMA TJEDNA
AKTIVNA LEGITIMACIJA UPRAVITELJA Često javlja pitanje aktivne legitimacije upravitelja iz tog razloga ponovno prenosimo riješenje ustavnog suda iz kojeg je vidljivo pravo i obveza upravitelje n ...
KOEFICIJENT ZA NAPLATU PRIČUVE Često se ponavlja pitanje koeficijenta za naplatu pričuve.
U početku je praksa bila da se pravnim osobama i korisnicima poslovnih prostora naplačuje pričuva ...

POSLOVNA TAJNA UPRAVITELJA!
Ovo je nevjerovatno! Pogledajte što upravitelj smatra poslovnom tajnom.
Ovo je jedno pitanje koje smo zaprimili! ...
PITANJA I ODGOVORI
Rea Taradi
5/3/2016 18:17:41
Postovani!
Kako rijesiti i kome prijqviti
problem sa zoharima u ugradi od
220 stanova? Posto vise od
polovice stanara odbija
otvoriti vrata za spricabje
protiv zohara, spricanje se
vise ne provodi...a najezda
zohara je neopisiva,do granice
javnozdravstvenog problema. Sto
napraviti,kome podnijeti
zalbu/tuzbu?
ODGOVOR:
Nažalost, svaki vlasnik stana (posebnog dijela) mora se sam boriti protiv te pošasti. Ne postoji obveza vlasnika stanova da u svojem prostoru dozvoljavaju deratizaciju i dezinsekciju.
BALOV IVAN
5/3/2016 11:53:56
Dižemo kredit preko banke za
obnovu fasade koji će se
otplaćivati preko pričuve.
Zanima me što se dešava ako
netko ne plaća pričuvu a dio
kredita se ne vraća. Da li
sam ja u opasnosti ako
redovno podmirujem svoje
obveze tj da li mogu
izgubiti stan ako netko ne
plaća pričuvu tj. kredit.

hvala...
ODGOVOR:
Do sada nije zabilježen nijedan slučaj. Pričuva je zakonska obveza i onom tko je plaća ide ovrha na sva moguća primanja. Onaj tko ne plaća pričuvu u krajnjem slučaju može ostati bez stana.
mila vidov
5/2/2016 19:46:16
poštovani, dosta novaca je zbog nenaplaćene pričuve a nebrige upravitelja otišlo u zastaru.Dali je i na koji način moguće doći do tog novca? Radi se o po 20 000 kuna od dvoje suvlasnika.Lijep pozdrav
ODGOVOR:
Konzultirajte se sa odvjetnikom. Ako je došlo do propusta upravitelja, on je dužan nadoknaditi štetu.
5/2/2016 15:42:20
Poštovani,
Imam stan na prvom katu zgrade.Oko zgrade postoji zajednički prostor (kao ogromnna terasa).Uz zgradu je drveće koje zaštopava odvode te nakon svake veće kiše se stvori "jezero".Stav upravitelja zgrade je da to ne želi čistiti niti to prenamjeniti jer se projekat zgrade ne smije mjenjati,no meni minimalno dva puta godišnje poplavi stan.Zidovi upiju vodu i stvaraju se gljivice,a trošak sanacije toga ja snosim par puta godišnje.
Molim savjet što mogu učiniti i tko snosi trošak sanacije
ODGOVOR:
To je jedna od obveza redovitog održavanja i rema tome predstavnik i upravitelj moraju naći način da se taj problem otkloni. Ako ne postupe po vašem zahtjevu, možete pokrenuti sudski postupak protiv njih.
Duško Paulin
5/2/2016 9:3:52
Poštovani! Mijenjana je
izolacija krovne betonske
ploče, a moj stan je ispod.
Kako nije vraćen izolacioni
šljunak, nesnošljivo je vruće
u ljetnim mjesecima, a zimi
hladnije. Ostali suvlasnici ne
žele radove dovesti u
prvobitno stanje.Mogu li sam
izvršiti radove te za to
koristiti i dio pričuve koju
sam dužan plaćati, tako da je
ne platim. Hvala!
ODGOVOR:
U svakom slučaju, možete zahtijevati dovođenje u prvobitno stanje kad je u pitanju termoizolacija. Možete i sami pristupiti rješavanju problema, ali bi bilo uputno da se dogovorite sa ostalima. Ne vidimo razlog da vas se ne oslobodi idealnog dijela troškova za taj posao.
Kristi Baraba
5/2/2016 8:50:51
Poštovanje, molim za savjet.
Živim na prizemlju stambene zgrade
no ne i poslovne. Prije 15- taj god. na
katu iznad mene otvoren je
rehabilitacijski centar za
hendikepiranu dijecu bez znanja
ostalih stanara. Svi plaćamo pričuvu,
i čistaćicu isto. S obzirom da sam
stan ispod, trpim nesnošljivu buku od
zore do mraka. Postalo je nesnošljivo
fizički i psihički trpjeti radi nečijeg
profita. Predstavnik stanara sliježe
ramena. Molim, koji su mi prvi ( i svi
drugi ) koraci u ri
ODGOVOR:
Veoma osjetljivo pitanje jer se radi o socijalnoj kategoriji osoba. Posavjetujte se sa odvjetnikom jer je očigledno da postoje uvjeti za tužbu protiv vlasnika prostora koji stan koristi na škodljiv način za ostale.
Mladen Banović
5/1/2016 16:48:17
Tko, do kada i iz kojeg izvora
se financira usluga
povezivanja Knjige položenih
ugovora sa zemljišnikom? Može
li se financirati iz sredstava
pričuve ili su to sredstva
strogo namjenska?
ODGOVOR:
Može jedino ako su svi suvlasnici suglasni (100%).
Ivan Bilić
5/1/2016 14:51:29
Poštovani,
Imamo podstanara koji živi
na istoj adresi ali sa
drugim ulazom u svoj
stan.Želi se priključiti na
internet a da bi imao uslugu
trebao bi se prikačiti na
našu centralu u našem
hodniku sa kojim nema
ništa.Većina suvlasnika su
protiv a ostala manjina(cca
30%) je za,molim da mi
odgovorite kakva su nam
prava ako nema većinu
suvlasnika za priključak a
vidim da se želi na silu
priključiti??koliko mu je
potrebno potpisa da bi dobio
dozvolu od suvlasnika??Hv
ODGOVOR:
Podstanar nema pravo. Međutim vlasnik stana ima pravo. Ako on to zahtjeva mora mu se omogućiti ako se to na drugi način ne može izvesti. Nisu potrebne suglasnosti za dozvolu. Infrastruktura se mora postaviti na neškodljiv način za ostale. O načinu i mjestu postavljanja infrastrukture, suvlasnici mogu davati svoje mišljenje i sudjelovati u donošenju odluke.
Zeljko gadanac
4/30/2016 20:46:59
Poštovani,
Stanujem u potkrovlju zgrade
sa 7 stanova. Suvlasnici
zgrade suglasni su o
sanaciji "prednjeg dijela
fasade" tj. traze saniranje
balkona sa stijenama sa
vanjske i donje strane,
mijenjanja klupčica,
pituranja vanjskih bazena za
cvijeće na balkonima,
fiksiranja balkona od
propadanja,itd i ulaze u
kredit radi radova i
povecanja pricuve u smislu
odplate kredita. Da li
balkoni spadaju u zajednicku
pricuvu i dali sam ja duzan
pokriti njihove troškove. A
ODGOVOR:
Da. Balkoni su zajednički.
Arej Burica
4/28/2016 20:18:54
Poštovani,
Koje su dužnosti i opis
posla predstavnika stanara,
i koja su prava stanara?
Pitanje postavljam jer sam
postao vlasnik stana i nisam
upoznat sa svojim pravima a
na upit o sastanku stanara
koji se nije odrzao vec vise
od dvije godine dobio sam
odgovor da nece organizirat
sastanak jer ne dođu svi
stanari i upravitelj zgrade
nema vremena dolazit jer ima
puno posla. Predstavnik
stanara uredno prima naknadu
za posao koji ne radi. Molim
vas što mi je činiti?
ODGOVOR:
Predlažemo da strpljivo pročitate sadržaja na našem portalu. Posebnu pozornost obratite na rubriku "UPRAVLJANJE"
Darja
4/28/2016 11:18:57
Poštovani,
kako je moguće da osoba koja živi u zajedničkom dijelu zgrade suvlasnika, a nije vlasnik (tako proizlazi iz zemljišnih knjiga sudski spor u tijeku), plaća pričuvu i temeljem toga ga GSKG ovlašćuje da sudjeluje u suodlučivanju s ostalim suvlasnicima? Što učiniti da se osigura da smo zk.vlasnici stanova sudjeluju u suodlučivanju te znači li to da će u tom slučaju sporna pričuva dotične osobe "pasti na leđa" samo stvarnih suvlasnika?
ODGOVOR:
Samo vlasnik ima pravo sudjelovanja u upravljanju zgradom . To pravo nije prenosivo na druge na temelju ugovora o korištenju stana. Vlasnik može prenijeti samo obveze, ali prava ne. Obveza plaćanja pričuve je je ispunjavanje ugovorne obveze prema vlasniku a ne prema suvlasničkoj zajednici.
f g
4/27/2016 13:50:0
Poštovani,
dali se predstavnik može
smijeniti bez sakupljanja
potpisa jer ima preko 700
suvlasnika koje ne teško skupiti
i u kojim slučajevima odnosno na
osnovu čega. Sam ne želi
odstupiti. Hvala
ODGOVOR:
Dobro proučite sadržaj na našem portalu u kategoriji "UPRAVLJANJE". Tu ćete naći sve potrebne informacije.
Nemoguće je organizirati sastanak tada bi se dobila kvalificirana većina u mnogim zgradama a naročito u tako velikim kao što je vaša. Zato je jedini put pismeno izjašnjavanje.
Sandra
4/27/2016 9:2:57
Poštovani,
ponavljam pitanje vezano uz promjenu računa zgrade, jer problem nije u banci, već u upravitelju. Što ako upravitelj kaže suvlasnicima da ne može ili ne smije prebaciti račun zgrade u drugu banku? Mora li ipak poštivati odluku suvlasnika o banci u kojoj žele imati račun? Pretpostavka je da upravitelj želi imati sve račune zgrada kojima upravlja u istoj banci i zbog toga nije sklon promjeni računa.
ODGOVOR:
Odluka natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu je nalog upravitelju. Prema tome on to ne smije odbiti. Ako odbija, postavite pitanje njegove odgovornosti pa i eventualne promjene.
Darko Požarić
4/26/2016 17:23:11
Poštovani.
Prostor na koji se obračunava pričuva kupio sam putem jedne leasing kuće.Kao knjižni vlasnik vodi se lesing kuća. Upravitelj ne želi na mene ispostavljati račune za pričuvu jer nisam vlasnik. Leasing kuća je na mene prenjela sve obveze koje proizlaze iz korištenja prostora pa tako i plaćanje pričuve.Dio sam prostora dao u podnajam. Upravitelj ni njima ne želi ispostavljati račune za pričuvu jer nisu vlasnici.
Leasing ne želi plaćati pričuvu jer istu ne može prfakturirati.
Kako dalj
ODGOVOR:
Obveznik je knjižni vlasnik. Ako "leasing" ne želi plaćati, na to će biti prisiljen sudskim putem.
Sandra
4/26/2016 11:2:6
Za davanje kredita za obnovu fasade banka traži prebacivanje računa zgrade kod njih. Ako se suvlasnici s time slože, treba li upravitelj poštivati njihovu odluku?
ODGOVOR:
Banka ima svoje uvjete to je njihova poslovna politika. Nitko ih ne može prisiliti na drugačiji način poslovanja.
Vedran Herman
4/26/2016 7:34:35
Poštovani!
Zanima me ovako dali je po
zakonu moguce naplatiti
grijanje ako sam zavrnio sve
radijatore u stanu? Spojen
sam na gradsku toplanu
"Tehnostan Vukovar" znaci
01.04.2016 sam zavrsnio sve
radijatore i ocekujem racun
pa me zanima strucan odgovo.
Da napomenem zgrada to jest
stanovi nemaju svako svoje
mjerilo nego uređaje koji su
na radijatorima i koji mjere
impulse ! Molim Vas da mi
odgovorite u što kracem
roku. Hvala
ODGOVOR:
Nažalost odgovor na to pitanje traže mnogi građani u RH. Čl. 45. i 50 Zakona o tržištu toplinske energije. to reguliraju pa vas upućujemo da to proučite. Zasigurno nećete biti zadovoljni kao ni mnogi drugi.
Jelena Mar
4/25/2016 17:55:57
Danas sam bila kod upravitelja
naše zgrade tražeći
Međuvlasnički ugovor, jer nam
predstavnik stanara odbija isti
dati na uvid. Oni tvrde da mi
ga mogu dati na uvid, no ne mi
dati i kopiju istoga, pa me
zanima na što se pozvati za
dobivanje istoga. Također tvrde
da mi ne mogu dati ni uvid u
dužnike za pričuvu u zgradi.
Molim Vas, na koje se zakone,
uredbe i druge propise pozvati
za dobivanje podataka.
ODGOVOR:
Predlažemo da pokrenete pitanje u samoj zgradi koje će obuhvatiti podobnost predstavnika i upravitelja koji vam onemogućavaju to što vam pripada sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Ne samo da imate pravo , nego imate i zakonsku obavezu sudjelovanja u upravljanju zgradom. Među vlasnički ugovor bi morao imati svaki suvlasnik, a na sva pitanja vezano za troškove sredstvima pričuve bi vam trebao odgovoriti predstavnik suvlasnika.
Marko Stipčić
4/25/2016 15:29:15
Poštovanje..
Radi se o dogovoru svih
stanara da će se pričuva
povećati zbog sanacije krova
na zgradi da se prije sakupi
novac..Stanari su se svi sa
time složili ali uvijek
postoji neko pametniji..
Moje pitanje dali mogu ja
kao upravitelj zgrade nekoga
na to prisiliti odnosno ili
tim stanarima ne mogu ama
baš ništa..Kako da svi
plaćaju kako je
dogovoreno.vaš savjet bi mi
dobro došao
ODGOVOR:
Odluka je o podizanju pričuve je pravno valjana ako je usvojena od strane natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Ona je obvezujuća i za one koji nisu pristali ako je donesena iz opravdanih razloga kao što je vaš. Prema tome, ostaje vam pokretanje postupka za prisilnu naplatu.
Tomislav Korbelj
4/25/2016 12:44:44
Može li vlasnik zgrade zabraniti uvođenje kabelske a stanari žele priključenje na kabelsku.hvala
ODGOVOR:
Vlasnik ima pravo na to. Nažalost, ako ste podstanar, ne možete o tome odlučivati.
Igor
4/25/2016 0:58:49
Postovanje.
Namjera mi je preurediti
postojeci stan u dva manja, pa
me zanima da li je moguce doci
do gradevinskih nacrta zgrade i
kako?
Hvala
ODGOVOR:
U odjelu za urbanizam Grada Splita.

 
 Stranica  1 od 201
[1]  2 3 4 5 6 7 8 9 10