dane pita: dali je zakonski i obavezno placati 20 kn upravitelju zgrade a da vam ne izda racun uz napomenu da na racunu ri-stana ima stavka vec od 20 i nesto kuna za upravitelja zgrade koja se placa (1.9.2016)

Obaveza je samo ono što stoji u ugovoru o upravljanju i to se plaća na zakonit način. To je naknada upravitelju za upravljanje.

Rajo Ristc pita: Postovani!U nasem ulazu predstavnik skuplja pricuvu na ruke.Uplatnica nema nikakvog pokrica osim njegovog potpisa.Racun nepostoji te pet godina nikada nije izvjestio koliko novaca ima.Nema registriranu djelatnost i odluke sam donosi.Dali je to legalno? (31.8.2016)

Plaćanje "na ruke" u vašem slučaju je protuzakonito.

Žana Pejić pita: Pozdrav.Od nedavno sam vlasnika
stana u kojem sam kao i mala
odrasla.Zanima me da li imam
pravo na dio tavana u zgradi
koji je navodno netko
odkupio.Ja sam stan pocela
odkupljivati cca u 2 mj a moji
roditelji su bili vlasnici
prije a taj tavan je kao prije
kupljen i po tome ja kao nemam
pravo na dio tavana.molim pomoc (31.8.2016)

P4rovjerite u gruntovnici strukturu vlasništva. Vlasnik može biti samo onaj koji je upisan u gruntovnici. Ako nitko nije upisan , to su zajedničke prostorije koje svi suvlasnici imaju pravo koristiti pod jednakim uvjetima.

Velimir Ostojić pita: Je li investitor može
imenovati predstavnika stanara,
te je li investitor može
sklopiti ugovor sa upraviteljom
netom prije odobravanja
useljenja u zgradu. (30.8.2016)

Ako je u trenutku potpisivanja bio većinski vlasnik, može. Ako je sada struktura vlasništva drugačija, većina može t raskinuti takav ugovor i izabrati novog upravitelja.

Dijana Petković pita: Naime živimo u staroj jezgri u
Umagu. Ima nas 7 stanara
prićuva se plaća redovno.
Zgrada je napukla za vrijeme
raza i iz godine u godinu sve
se više širi. Tražili smo pomoć
od grada i od prićuve. Oni
traže da im mi platimo
postavljanje skele za
privremeni ishod. Ali to je
nekih 42 tisuće kn. Dali može
prićuva tražit od nas novce za
to a ona može dignut kredit. A
i grad bi trebao imat novce od
EU fonda za sanaciju
starogradskih jezgri. Hvala
unaprijed (29.8.2016)

I jeste jedini način da se kroz pričuvi ili kredit zgrade održavaju. Ako postoji mogućnost sudjelovanja grada ili da se dobije novac iz nekog od fondova, to je super.

Ivana Milat pita: Poštovani,

Možete li utvrditi čije je vlasništvo prolaza ispod zgrade tj. ispod stana na prvom katu (na krajnjem dijelu zgrade). Naime prolaz s druge strane vodi na zelenu površinu i kao takav se ne koristi.

Međutim koristi se za odlaganje motocikala, stvaranje buke i vršenje nužde stoga me zanima da li je prolaz u vlasništvu Grada, stanara dotične zgrade ili nekoga trećeg? (29.8.2016)

Prema opisanom ,prolaz je vlasništvo zgrade, ali pravo služnosti prolaza imaju i drugi ako nema drugog načina.

K pita: Poštovani,živim u stambenoj
zgradi sa dva zasebna ulaza,a
svaki ulaz se nalazi na
različitoj katastarskoj
čestici.Trenutno imamo jedan
račun zajedničke pričuve iz
kojega se financiraju oba
ulaza. Struja i voda su
odvijeni. Obzirom na različite
interese suvlasnika, da li
postoji mogućnost da se
odvojimo od drugog ulaza u
smislu da mi imamo svoj račun
zajedničke pričuve i svog
predstavnika stanara i koja je
procedura? Ljubazno Vas molim
za što žurniji odgovor i
un (29.8.2016)

Pošto se radi o jednoj građevinskoj cjelini, određeni dio je obavezan za oba ulaza Međutim, zbog specifičnosti svakog ulaza, moguće je stvaranje podračuna za svaki ulaz za odražavanje onih dijelova koje ne koriste iz drugog ulaza.

Larissa S. pita: Poštovani,
u zgradi imamo problem s
neplaćanjem pričuve jednog
stana koji se već godinama
ne koristi. Na koji je način
moguće doći do neplaćenih
sredstava pričuve, i tko
uopće podnosi zahtjev i
kome?
Kakva je procedura za to?
Hvala
Larissa, Rijeka
(28.8.2016)

Vaš upravitelj bi to morao znati. Nužno je da se pokrene postupak protiv vlasnika jer zastara nastupa nakon tri godine, odnosno nakon šest ako se ne okonča postupak na sudu.

zoran oklobdzija pita: Upravitelj zgrade tvrdi da
zamjena ventila na radijatoru
zbog dotrajalosti istim (dakle ne
nekavim po mojim željama) ne
ulazi u troškove pričuve i da taj
popravak kompletno moraju
financirati stanari (ventil i
radove - oko 150-200kn). Kada sam
sam zamijenio ventil dobio sam
pitanje tko mi je to dopustio -
što je i logično jer sam dirao
zajedničku instalaciju u zgradi i
time reskirao neki kvar na razini
cijele grade. Nije li baš to
razlog da se takve stvari MORAJU
pl (28.8.2016)

Ovisi o tumačenju uredbe o održavanju zgrada. Logično je da to budu zajednički dijelovi jer samostalno izvođenje zahvata može prouzročiti poremećaj u opskrbi toplinskom energijom. Najbolje je da se u takvim slučajevima donese Odluka suvlasnika da se ventili održavaju sredstvima pričuve.

Larissa Smokvina pita: Poštovani, znima me mogu li,
bez obzira što nisam
ovlašteni predstavnik
stanara, od upravitelja
zgrade dobiti na uvid
detaljna financijska
izvješća o potrošnji pričuve
kroz više godina?
Na godišnjoj bilanci nisu
vidljivi detalji potrošnje,
kada je i u što ulagano.
Šifre potrošnje na godišnjoj
bilanci ništa ne govore, pa
se kod stanara javljaju
određene sumnje, a samim
time i nesloga i
netrpeljivost tipa "Rekla-
kazala".
Hvala unaprijed, Larissa,
Rijeka (27.8.2016)

Upravitelj temeljem ugovora o upravljanju komunicira sa predstavnikom suvlasnika. To je ispravan način. Ako predstavnik ne izvršava obveze , kao što je u vašem slučaju, morate ga promijeniti. Predstavnik od upravitelja u svakom trenutku može dobiti sve podatke i informacije i dužan ih je staviti na raspolaganje suvlasnicima.

Ivica Puškarić pita: Moja teta je umrla 1.12.2014.Ja
sam naslijedio stan.Plaćam sve
račune i pričuvu.U tom stanu
nitko ne živi.Znači prazan od
kako je umrla teta. Da li moram
platiti čišćenje
stubiša(prizemno)!!!!!Sad sam
sve platio! (27.8.2016)

Ne postoji propis po kojem bi mogli biti izuzeti iz obveze. Odluku o tome mogu donijeti ostali suvlasnici.

Mirjana pita: Useljavam u novu zgradu 20
stanova. Na svakom katu po dva
stana dijele manji otvoreni
hodnik koji se zakljucava.
Zeljela bih malo povecati
prozor koji gleda na taj
hodnik. Prema Pravilniku o
jednost.gradjevinama cl 3 i cl
5 za to ne treba dozvola. Koga
u zgradi trebam obavijestiti tj
trebam li zatraziti suglasnost? (27.8.2016)

Ako dolazi do promjene na građevini, najprije provjerite u uredu za urbanizam a tek onda ako je dozvoljeno, tražite suglasnost ostalih suvlasnika.

heberling aleksandar pita: stanar ispod moga stana ima lođu kao i mi i na toj lođi on i njegova obitelj non stop puše i nama je nemoguće živjeti pogovito po ljeti moramo držati zatvorena balkonska vrata jer se gušimo od dima,pokušali smo ga upzorit ali on nas ignorira šta da radimo imamo li kakovu zakonsku mogučnost da to spriječimo,da još je on i upravitelj zgrade! (26.8.2016)

Nažalost jedini put je tužba sudu

Anonimno pita: Poštovani, naša zgrada nema
niti međuvlasnički ugovor niti
ugovor o upravljanju zgradom.
Investitor ima oko 50% udjela
i nikako ne želi napraviti te
ugovore, a ostali suvlasnici
nemaju većinu. Koji je rok u
kojem se ti ugovori trebaju
napraviti i ugovoriti
upravitelj zgrade od izgradnje
zgrade ili stavljanja u
uporabu zgrade. Kako natjerati
investitora da to ipak napravi
kao većinski vlasnik? Kome ga
prijaviti ako to nikako ne
želi napraviti, ili što
konkretno pod (26.8.2016)

Jedinica lokalne samouprave bi trebala odrediti prinudnog upravitelja.

Ante B pita: Ako nekom ustupim stan na
korištenje, da li on poslije
nekog vremena steče neka prava
na stan. (25.8.2016)

Ne.

vlatka vađunec pita: Kako se može jednog od sustanara koji nije vlasnik niti jednog dijela stambene kuće s 3 etaže,natjerati da očiti dvorište od svog otpada(daske,palete,prozori razbijeni,crijepovi,autogume,rabljene cigle i crijepovi,autogume).Isto nam oduzima prostor te ga nagrđuje i predstavlja opasnost(azbestne ploče) i od ozlijede(razbijeno staklo,hrđa).Također,dvorište s 3 strane graniči sa susjednim i bojimo se tužbe susjeda zbog nagrđivanja njihovog dvorišta,pa da ne bi mi plaćali kazne, a da se on izvuče. (24.8.2016)

Stvarni vlasnik je odgovoran za korištenje zajedničkih djelovah. Znači da najmoprimac nema nikakva prava. Odgovoran je eventualno prpo aktima lokalne samouprave koja pripisuje (odluka o komunalnom redu).
Ostali suvlasnici ne mogu biti odgovorni za činjenje pojedinaca, pa niste obvezni plaćati nikakve kazne.

Daria Mažibrada pita: Predstavnik sam stanara
stamb.zgrad.Kao zgrada imamo
problem s jednim stanarom koji
mi već duže vrijeme ne želi
očitati stanje svog
vodomjera(svi imamo svoj
vodomjer),već uplate radi
osobno po svom obračunu i
Vodovod je uredno zaprimio
njegove uplate iako je račun
dolazio za cijelu zgradu.S
obzirom da se vremenom
stvorila razlika u
obračunu,Vodovod prijeti
ovrhom svim stanarima.Molim
Vas da nas savjetujte što da
radimo i kako da pravno
postupimo u ovom slučaju, (23.8.2016)

Komunalna društva nemaju ujednačene kriterije za raspodjelu potrošnje vode unutar stambenih zgrada. Suvlasnici u zgradama bi trebali imati i posebnu odluku o načinu raspodjele koja se usvaja od strane natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Takve odluke bi trebale sadržavati odredbe po kojima se prihvaća staje očitanja individualnih vodomjera ali i pravilo po kojem će se rasporediti prekomjerna potrošnja. Ako dolazi do gubitaka vode uslijed kvarova, može se donijeti odluka da se prekomjerna potrošnja podmiruje iz sredstava pričuve. to je slučaj u kojem je prekomjerna potrošnja posljedica kvara koji se otklanja sredstvima pričuve.

Daria Čović pita: Poštovani,
molim vas da mi pomognete gdje i kome da se obratim,da bih ostvarila svoja prava kao stanar u stambenoj zgradi, budući da naš predstavnik stanara ne želi prilikom sanacije krova, koja je upravo u tijeku, zamijeniti i krovne prozore, koji su sastavni dio krova i nisu se mijenjali od završetka gradnje objekta, a po zakonu imam pravo da se to uključi u obnovu iz pričuve.
Gdje da podnesem prijavu i kome da se obratim???
(23.8.2016)

Ako postoji odluka natpolovične većine o obnovi krova, onda je za njezino neprovođenje u cijelosti odgovoran predstavnik. Ako su prozori zaista dotrajali, Pismeno obavijestite sve suvlasnike da ćete sudskim putem ostvariti pravo. Ako je predstavnik osobno zabranio ili nije poštovao odluku natpolovične većine, on može biti sudski odgovoran.

Ivana Kirsic pita: Poštovani,
manja višestambena zgrada se spremala u obnovu fasade i krova (kreditom). Upravitelj je zatrazio Uvjete oblikovanja od Upravnog odjela te je time rješeno da zgrada mora imati prvobitnoi oblik jer spada u zgradu od ambijentalne vrijednosti ( to za nas znači skidanje novih prozora, stavljanje vitica). Ukratko, ako Grad to uvjetuje, mora li učestvovati u troškovima nekako? napominjem da imamo socijalne sluceve u zgradi (Rome). nemamo novaca za takve sanacije. Hvala, Ivana (23.8.2016)

Ako se radi o zgradi sa statusom zaštićenih spomenika kulture, ne smije se mijenjati vanjski izgled. To morate provjeriti u gradskom odjelu za urbanizam. Neki gradovi su izdvajali određena sredstva za obnovu takvih zgrada ali to nije ničija izričita zakonska obveza- Provjerite u vašem gradu.

Željka Špoljarić pita: Poštovani,
molim za savjetprije dvije
godine stanari su osnovali
udrugu stanara koja upravlja
zgradom. Grad tvrdi da je
udruga neprofitna
organizacija,a upravljanje
se mora naplaćivati, te da
upravljanje moramo
prepustiti firmi koja to
radi, u ovom sl. je to firma
u vl. grada. Imaju li pravo
to tražiti od nas i kako se
možemo boriti protiv njih? (22.8.2016)

Grad je u pravu kada je oblik udruživanja- Udruga. Međutim u više slučajeva suvlasnici sami između sebe izaberu upravitelja i na taj način funkcioniraju. Većina banaka omogućava otvaranje računa. Nedostatak je je u tome što ne postoji je mjesto na kojem se takav upravitelj može registrirati. Postoji nedorečenost čl.44 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Do danas nije evidentiran nijedan slučaj u kojem je pokrenut postupak utvrđivanja aktivne legitimacije takvih upravitelja.

 



NAJČITANIJE

Predstavnik suvlasnika, vječita tema

Najviše pitanja se postavlja vezano za predstavnika suvlasnika. Uglavnom su to pitanja kojima se spominje njegovo autokratsko ponašanje i zlouporaba ovlasti.

SUGLASNOST SUVLASNIKA

U praksi se pokazalo da u mnogim zgradama postoji problem prikupljanja suglasnosti suvlasnika kako bi se donijela neka zakonita odluka. Iako smo preporučili da se zakonite odluke mogu donijeti i pu

ODLUKA O KOMUNALNOM REDU

Svaka jedinica lokalne samouprave donosi Odluku o komunalnom redu. Ovdje možete vidjeti riječki primjer
Strategija

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.

Podrška FZOEU

Trenutno odgovorne osobe u FZOEU poduzimaju sve što je u granicama njihovih mogućnosti da Vlada RH odobri isplatu sredstava za sufinacira je energetske obnove Zgrada i obiteljskih kuća. Razumijemo

UPRAVLJANJE

Sve što trebate znati o upravljanju i održavanju zgrada, možete pronaći na ovom portalu.


SUGLASNOST SUVLASNIKA

U praksi se pokazalo da u mnogim zgradama postoji problem prikupljanja suglasnosti suvlasnika kako bi se donijela neka zakonita odluka. Iako smo preporučili da se zakonite odluke mogu donijeti i pu
Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.


PRIJEDLOG NACRTA
ZAKONA O STANOVANJU U STAMBENIM ZGRADAMA
SA NAJNOVIJIM IZMJENAMA DO 22.05. 2013.

Ovaj prijedlog je rezultat rasprava koje su vođene na više skupova na kojima se rasspravljalo o problemima prilikom primjene propisa vezanih za stambene odnose.

Napominjemo da je ovo samo prij

NUŽNE PROMJENE POSTOJEĆIH PROPISA

Više godina pokušavamo ukazati na nužnost promjena u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Uredbi o održavanju zgrada i donošenja Zakona o stanovanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada koristi kolačiće za pružanje boljeg korisničkog iskustva. Za nastavak korištenja web stranice kliknite na "Slažem se", čime se slažete sa korištenjem kolačića. Slažem se