TEMA TJEDNA
Odluka o kućnom redu,javni akt suvlasničke zajednice Preko 33 000 posjetitelja ovog portala je pročitalo ovaj sadržaj. Međutim, i danas u mnogim zgradama stoje stare Odluke.
To su nezakoniti akti koje ne prih ...
FASADA, PROZORI, INFRASTRUKTURA PA TEK ONDA RAZDJELNICI
Iza nas će uskoro ostati još jedna veoma teška zima, naročito kad se sjetimo računa za grijanje. ...
UPRAVITELJ Svaki suvlasnik mora sudjelovati u upravljanju. Međutim, za obavljanje poslova u zajedničkom interesu, potrebno je da svaka zgrada odabere upravitelja. Građani ...
PITANJA I ODGOVORI
unesi novo pitanje
iva.s.
4/2/2014 17:33:46
Poštovanje,
živim u obiteljskoj kući koja nije etažirana,ima 5 stanara.
1.postoji li zakon da se kuća mora etažirati jer želim svoj vl. list?
2.mogu li sama pokrenuti postupak etažiranja ili mi treba suglasnost svih stanara?
3.kome prijaviti ukoliko je netko od stanara poslovni prostor(naveden u vl.listu) samo tako pregradio sebi u stambeni?
zahvaljujem puno!
ODGOVOR:
Nwe postoji zakonska odredba o obvezi etažiranja. Možete samo pokrenuti postupak etažiranja sudskim putem. Promjene i prenamjene u svom prostoru može raditi svaki suvklasnik na neškodljiv način.
katarina sošić
4/2/2014 17:6:48
2012.g na račun zgrade uplatio
se dio novaca za etažiranje.
Nakon kompletne uplate, da li
se mora platiti još i geometar
(rečeno je da da i da košta
9.ooo,oo kn - zgrada ima 5
katova)?
ODGOVOR:
Etažiranje nije obvezno i ne može se riješavati sredsvima pričuve ako nisu suglasni svi suvlasnici (izvanredni posao).
Goran
4/2/2014 14:38:24
Stanujem u prizemlju nebodera.Trebam li plaćati održavanje lifta?
Je li zakonito da u pričuvu ulazi i plaćanje za "održavanje hidrofora"?
ODGOVOR:
Sukaladno Zakonu, možete biti oslobođeni tog dijela troška. Morate se obratiti zahtjeom suvlasničkoj zajednici (pismeni zahtjev uručite predstavniku).

Ako je hidrofor za zajedničkepotrbe zgrade (svih suvkasnika zejdničkih dijelova, održava se sredstvima pričuve.
elvira car
4/2/2014 14:28:3
poštovani,proširili smo stan u
zajednički prostor-manje od
20m kvad.,u postupku je izrada
ugovora o kupoprodaji-da li
moramo izvršiti legalizaciju i
etažiranje tog dijela(zgrada
nije etažirana)i po kojoj
osnovi nas to traže-prostor je
ranije bio vešeraj,znači da
nije ništa nadograđivano,niti
je mijenjano postojeće
stanje,hvala
ODGOVOR:
Morate izvršiti legalizaciju i etažiranje kako bi se utvrdio vaše starno vlasnišptvo posebnog dijela a temeljem toga i obveze prava i obveze prema zajedničkim dijelovima zgrade.
Jadranka Kožić
4/2/2014 13:28:0
Poštovani,
živim u zgradi koja ima 17 stanova i zajedničku kotlovnicu za centalno grijanje na plin.
Iz kog razloga nam je HERA nametnula obvezu izbora kupca toplinske energije kad je kotlovnica u privatnom vlasništvu svih stanara?
ODGOVOR:
Potražite od HERE detaljnije obrazloženje.
Kristina Pehar
4/2/2014 10:45:29
Postovani,
Prilikom potpisivanja novog
ugovora sa upraviteljem
zgrade,je li naknada za rad
upravitelja za poslove
redovnog održavanja od 21 %
zajedničke pričuve propisana
nekim zakonskim postotkom min.
do max,ili to određuje
upravitelj individualno.
Hvala
ODGOVOR:
Naknada upravitelju po postotku je najgora moguća verzija. Morate biti svejsni da svako povećanje pričuve nopovećava i naknadu upravitelju. Uzmimo na primjer da plaćate pričuvu 100 Kn, upravitelj dobiva 20 ili dalje na 200 Kn dobije 40 Kn.

Izvinjavam se što vam ukazujem na ono što i sami znate, ali je čudno da to niste primjetili kao problem u budućnost!

Uobičajeno je da se naknada plaća u iznosima od 0,30 do 0,50 kn po m/2 stambene površine. To je stavr dogovora suvlasnika i upravitelja
Goranka Radunović
4/1/2014 21:17:10
Poštovani,
da li je potrebna 100%-tna
suglasnost stanara u stambenoj
zgradi ukoliko se u jednom od
stanova planira otvoriti
uslužna djelatnost za koju ne
postoje minimalni tehnički
uvjeti (praonica rublja -
vešeraj)? Unaprijed
zahvaljujem.
ODGOVOR:
Nije uopće potrebna suglasnost ostalih suvlasnika, ali potoje zakonski propisi i standardi za odobnrenje djelatnosti koje izdaje nadležno tijelo.
Đorđe Berc
4/1/2014 15:11:31
Za generalni popravak ravnog krova i terase, izbor izvoditelja, podizanje kredita i podizanje pričuve upravitelj i predstavnik suvlasnika dobili su suglasnost 65% suvlasništva zgrade. Banka odobrava kredit sa 60% suvlasništva).
Upravitelj sada traži da svi suvlasnici plaćaju povećanu pričuvu.
Dali je u pravu i koji postotak suglasnosti je potreban za veće radove kao što su investiciono održavanje ili nove investicije
ODGOVOR:
Upravitelj sigurno to ne traži za svoje potrebe. Naime, da bi zgrada dobila kredit, mora biti kreditno sposobna. To je situacija i kod vas. Znači, trebate podignuti pričuvu do razine koja osigurava redovne mjesečne otplate rada i da ipak ostane nešto novca na računiu zgrade za ostale poslove odrćavanja.
Petra Markovic
4/1/2014 11:52:48
Da li je koeficijent pricuve isti za sve (poslovni prostor i stan) bez obzira da li je zgrada etazirana ili ne?
Unaprijed hvala na odgovoru.
Petra
ODGOVOR:
Mnogo puta je odgovoreno ; DA!
Ivan Djuric
3/31/2014 20:21:5
Postovani,

investitor je prilikom izgradnje zgrade
napravio dublje temelje, te napravio
podstanarske stanove na crno. Struju
spojio na zajednicko brojilo, vodu
izmedju primarnog i sekundarnog
brojila. Da li investitor nakon prodaje
svih legalno izgradjenih stanova ima
kakv udio u zgradi, te da li se taj
prostor u podrumu moze tretira kao
zajednicki prostor koji pripada
suvlasnicima prema pripadajucem
udjelu?
Hvala
ODGOVOR:
Vama pripada ono što je u ugvoru u kupnji navedeno. Zajedničko je ono što ne pripada svakom stanu a izgrađeno je sukladno građevbinskoj dozvoli. sve ostalo je ilegalno i u aravi ne pripada nikome. Ako netko želi legalizitrati te djelo, po zaku bi mu trebala suglasnost svih ostalih suvlasnika. Ali, kako se to provodi u praksi, nije nam dovoljno poznato.
Maja
3/30/2014 17:59:33
Podstanar sam u stambenoj
zgradi, moj najmodavac uredno
plača pričuvu te meni nije
jasno zašto se od te pričuve
ne poprave ulazna vrata, koja
se ne mogu niti zatvoriti niti
zaključati, obijaju se
podrumI, ne kreče se zidovi...
Ne znam za što troše novac od
pričuve, a stanarka zgrade
koja čisti i briše stubište
redovno mene gnjavi, umjesto
mog najmodavca da joj platim
20kn za čišćenje i brisanje
stubišta. Zanima me u kojem
članku i gdje to piše da sam
joj obvezna to platiti?
ODGOVOR:
Ako to nemate u u ugovoru o najmu stana, niste dužni plaćati. Plaća vlasnik stana.
TOMICA V
3/30/2014 14:23:8
Tvornica koja je izgrađena izvan industraske zone u naseljenim ulicama tik koji metar od privatnih kuća svojim djelovanjem uznemirava stanovnike od 0 do 24 h na dan.MOZELI SE TOJ TVORNICI ZABRANITI RAD VIKENDOM ILI BAR NEDJELJOM DA BI STANOVNICI IMALI ODMOR I MIR.
ODGOVOR:
Neuobičajeno pitanje i nemoguće je dati kvalitetan odgovor. Živimo u vremenu kada je rad tvornice rijetkost, a sad kad neka od rijetkih radi, ometa normalan život građanima. Ostaje i nama pitanje: gje je tu pravednost istina ili na kraju logika. Dali je kriv čovjek , sustav ili vrijeme u kojem živimo?
Nemamo odgovor na takva pitanja.
ban neva
3/29/2014 22:28:20
živim u zgradi u kojoj
suvlasnici upravljaju sami
(12 stanova) i nisam
suvlasnik.troje njih (gazde)po
principu najviše kvadtata
stvarno provode svoju volju i
k tome ne polažu račune
ostalima u zgradi.ja sam zato
prestala uplaćivati pričuvu
još 2009.nitko ništa nije
poduzimao za naplatu iste.
prije mjesec dana je procurio
plin jer je zgrada starai
nakon sanacije mene ucjenjuju
i "nedaju" priključak plina
Jeli po zakonu uopće njihovo
upravljanje i onda sve drugo
ODGOVOR:
Pošto niste u sustavu organiziranog upravljanja zgradom, nitko vas ne može ucjenjivati. Pitanje je kolikon je sredstava uloženo u redobvito održavanje i koliko je sada potrebno. Ostali suvlasnici mogu sa punimpravom zahtjevati od vas da ravnomjerno sudjelujete u troškovima. Narvno, to moraju biti opravdani troškovi za koje postoje i računi.

I u ovom slučaju, vaša obaveza je u idealnom dijelu . Ako svi ravnopravno sudjelujete o održavanju , svi iamte i pripadajuća prava.
Nitko vam ne može nametati neopravdane troškove, ali u ovom slučaju iate i opravdane obveze u riješavanju zajedničkog problema.
Pošto nemate upravitelja, svaki suvlasnik svoja prava mora tražiti u redovnom sudskom postupku ako izostane dogovor i razumjevanje.
Martina
3/29/2014 10:36:26
Što sve treba sadržavati lista za prikupljanje potpisa stanara? I što učiniti ukoliko stanari odbiju financiranje sanacije zajedničkih dijelova zgrade zbog kojih ja (jedan stan) trpim štetu od vlage.
ODGOVOR:
Ime i prezime knjižnog vlasnika i njegov autentični potpis.

Ako se radi o prokišnjavanju, to je nužni zahvat i dužni su svi sudjelovati. Ako odbijaju, ostaje vam sudski postupak što se pokazalo dosta učinkovitim. Već na prvu opomenu, ostali suvlasnici su pristajali na riješavanje problema.
toni perić
3/29/2014 6:17:2
postovani,
vlasnik stana sam postao 2008
godine. stan sam dobio darovnicom.
postoje dugovi iz 2006 i 07 sto mi je
upravitelj oprostio. predstavnik
stanara se zalio na to i dug ce mi se
navodno vratiti premda je u zastar. To
je i razlog zbog cega predstavnik ne
zeli odobriti sanaciju krovista iako je
to zajednicki dio zgrade tvrdeci
upravitelju da su stanari protiv.
medjutim ja sam skupio 51% potpisa
stanara koji prihvacaju sanaciju
krova. vrijedi li pravno taj dokument?
sto mi je dalje cinit?
ODGOVOR:
Vi ste stvarno-pravno odgovorni od trenutka kad ste postali knjižni vlasnik. Kako je došlo do toga da nije plaćana pričuva ranije, nije vidljivo, ali je za to vrijeme to bila obveza prethodnog knjižnog vlasnika.
Alen Radetić-Čaušević
3/27/2014 20:44:49
Unaprijed se ispričavam ali nisam siguran da li sam uredno poslao pitanje.Predstavnik sam u zgradi sa 40 stanova,4 pos.prostora,5 stanova je vlasnik R.Hrvatska i 1 je vlasnik PBZ Leasing ostali su privatni vlasnici.Sakupio sam pismeno oko 60% suvl.udjela koji žele da se energetski certifikat za cijelu zgradu plati iz pričuve.Moje pitanje glasi da li se E.C.može platiti iz pričuve,a ako može da li imam dovoljno potpisa ili treba 100% potpisa?Upravitelj navodi da je dovoljno 50,1%.
ODGOVOR:
U općem haosu više neije jednostavno dati koristan odgovor. Radi se o izvanrednim poslovima gdje je potrebna suglasnost svih suvlasnika. Međutim, gotovo da to nitko i ne poštuje. Donose se odluke natpolovičnom većinom, a oni koji nisu suglasni, ne žale se i to tako prolazi.
Ako se radi o certificiranju koje je interesu svih, onda su tu može naći opravdanje. Međutim, ako je to samo trošak, pitanje je dali žće se bašsvio sožiti i prešutno pustiti da se stvar vodi do kraja!
Anna-Maria Frid
3/27/2014 14:16:39
Poštovani, da li je istina da
se o načinu korištenja stubišta
dogovaraju pojedini suvlasnici
na pojedinim etažama ili
dogovor svih stanara zajedno?
Imamo problema sa ostavljanjem
bicikala na prizemlju, kod
ulaza u zgradu. Hvala!
ODGOVOR:
Takve odluke donose svi suvlasnici. Nema pojedinačnih odobrenja.
ana
3/27/2014 12:16:5
Zivimo u prostorijama koje su nam u
najam dali svi stanari zgrade..voljeli bi
otkupit stan ali neznamo u cijem je
vlasnistvu zgrada..dal stanara il
grada..zgrada je iz 70
godina...baranovićeva ulica...kome se
obratit
ODGOVOR:
Zgrada kao cjelina u idealnim dijelovima pripada svim suvlasnicima. Znači, potreban je pristanak svih suvlasnika. Može to biti kupoprodajni ugovor na kojem će stajati ovjereni potpisi svih suvlasnika.
Branko Lukić
3/27/2014 10:10:36
Poštovani, u našoj zgradi
većini nas vlasnika stanova
donijela je odluku da će
krenuti u postupak etažiranja
zgrade. Dvoje vlasnika stanova
suprotstavilo se takvoj odluci
nas većine. Zanima me: 1.
postoji li zakonski rok do
kada se mora u Hrvatskoj
izvršiti etažiranje stambenih
objekata u kojima ima više
vlasnika stanova. 2. Možemo li
mi ostali vlasnici stanova,
naša većina, napraviti
etažiranje u našoj zgradi bez
pristanka dvoje vlasnika
stanova, odnosno njihove
suglasnosti. Unaprijed hvala.
ODGOVOR:
Još uvjek ne postoji zaknska obveza etažiranja zgrada. Ne možete prisiliti one koji to ne žele, ali vi možete izvršiti etažiranje koje se može tretirati kao pojedinačno. Troškovi ne mogu ići na teret pričuve.
IVAN KOVAČIĆ
3/27/2014 10:0:43
Poštovani,
Upravitelj naše zgrade zatvara
firmu i odlazi u mirovinu.
Smije li novi upravitelj
utužiti odnosno pokrenuti
postupak ovrhe za dug jednog
suvlasnika koji je nastao za
vrijeme starog upravitelja, ako
mu ovaj preda svu vjerodostojnu
dokumentaciju?
ODGOVOR:
Da. To mu je i zakonska obveza! Narvno, ta promjena mora ući u predmet ako se radi o sudskom postupku.

 
 Stranica  1 od 163
[1]  2 3 4 5 6 7 8 9 10