TEMA TJEDNA
ENERGETSKA OBNOVA ZGRADA
Informiranje, savjetovanje edukacija i poticanje na ulaganje u energetsku obnovu stambenih zgrada i drugih građevina za stanovanje, je tema okruglog stola održa ...
HAKOM za uvođenje reda u postavljanje svjetlovoda u stambene zgrade. Prenosimo priopćenje HAKOM i vjerujemo da će se konačno uvesti red u stambene zgrade kad su u pitanju svjetlovodne instalacije. ...
Javna objava podataka o dužnicima za neplaćanje pričuve Pitanje:

Smiju li se javno objavljivati podatci o suvlasnicima koji ne plaćaju pričuvu? ...
PITANJA I ODGOVORI
unesi novo pitanje
Milanka Banjanin
7/30/2014 19:7:45
Poštovani,
Kako smo saznali da je za našu
zgradu prije podnošenja
zahtjeva za usklađivanjem
zemljišnih knjiga potrebno
načiniti geodetski elaborat,
odlučili smo upravitelju
prepustili cjelokupan posao.
Smatrali smo da ćemo tako biti
sigurni da će sve biti
odrađeno kako treba.
Zahtjev je odbačen (upravitelj
nije angažirao geodeta).
Upravitelj ipak naplaćuje
uslugu usklađivanja u ratama i
i znosima za koje ne treba
potpis predstavnika.
Da li je to zakonito ?!
Banjanin
Hvala !
ODGOVOR:

Upravitelj koji ne obavlja svoje poslove sukladno Zakonu i Ugovoru o upravljanju na način da nastupe štetne posljedice za suvlasničku zajednicu, dužan je sanirati posljedice, odnosno podmiriti nastalu štetu.,

(Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima čl. 379.).
Stjepan Pavlek
7/30/2014 17:6:6
Poštovani, u članku 384. ZoV-a navedeno
je da su suvlasnici dužni sklopiti
međuvlasnički ugovor. Koje su (moguće)
posljedice ukoliko ga ne sklope?
Članak 384. nalazi se u Glavi 3. devetog
dijela zakona, i za tu glavu je u uvodnom
dijelu (članak 374.) navedeno da se
njenim odredbama uređuju odnosi
suvlasnika "dok oni svoje odnose ne
urede sukladno odredbama glave 4.
trećeg dijela". Znači li to da se odredbe
glave 3, deveti dio ne primjenjuju ukoliko
je uspostavljeno etažirano vlasništvo?
ODGOVOR:
U vrijeme kad ja na snagu stupio Zakon o vlasništvu i drugim stvarnima pravima, citirane odredbe su trebale poslužiti samo za prelazni period od 12 mjeseci. Međutim , one su i dalje na snazi jer "prelazni period" i dalje traje.

Dio izmjene ZOVA, bit će sve isto!
JASNA MODRČIN
7/30/2014 12:10:47
Imam stan sa pripadajućom
drvarnicom koja kao ni ostale u zgradi
nisu zatvorene lokotom ali se zna koja
je čija.Došavši uvidjela sam da je kroz
drvarnicu provedena ventilacija od
obližnjeg novootvorenog pizza
cuta.Problem sam iznesla predstavniku
stanara i kontaktirala vlasnika pizza
cuta da se dogovorimo oko plaćanja
korištenja prostora kkao isti ne bi na
kraju izgubila.Dotični to odbija, tvrdi
da je dobio odobrenje predstavnika
stanara.Da li je to moguće bez mog
pristanka i koje su moje opcije
ODGOVOR:
Samovolja i samovlast i rezultat donošenje protzuzakonitih odluka i riješenja.
Nitko bez vaše suglasnosti,odnosno suglasnosti svih ostalih suvlasnika nema pravo izdavanje rješenja ili odobrenja za korištenje drugim osobama, ne samo posebnog djela u vlasništvu pojedinca nego i zajedničkih dijelova zgrade.
Ako se složi natpolovična većina suvlasnika po udjelu u vlasništvu, mođžete pokrenuti postupak za otkazivanja pravana korištenje te vrste pravolsužnosti. Postupak sepokreće putem suda.
diana klarić
7/29/2014 18:16:11
Poštovani,
upravitelj nam nije predao
financijsko izvješće već tri
godine,ustvari od kada je
preuzeo zgradu od bivšeg
upravitelja.Nitko od stanara
nema uvid u stanje računa kao
ni u prihode i rashode
zgrade.Na naše upite odgovara
redovito "nema problema,dobit
ćete"Znamo da je dužan to
učiniti do 30.06.tekuće godine
za prethodnu godinu.Moje
pitanje glasi:što učiniti?Što
je zakonodavac predvidio u tom
slučaju?Snosi li upravitelj
ikakve posljedice po ovom
pitanju?Kome prijaviti,kome se
žaliti?Hvala
ODGOVOR:
Suvlasnici su odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasništvu izabrali upravitelja. Na isti način ga možete i razrješiti.
Možete izabrati novog upravitelja koji će preuzeti upravljanjen i dokumentaciju. Ako se ustanovi da je zbog nemara ili na drugi način nastupila šteta za suvlasnike, možete zahtjevati odštetu putem suda.
Nitko osim suvlasnika ne može ništa pokrenuti sa ciljem utvrđivanja odgovornosti upravitelja.
(Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima čl. 379)
Iva Božić
7/29/2014 12:28:5
Poštovani, da li je u skladu sa
zakonom da vanjska jedinica klima
uređaja bude na tavanu? Naime, nije
bilo tehničkih mogućnosti da je
postavimo na zid zgrade.
Predstavnica stanara kaže da je
moramo ukloniti. Zanima me da li
postoji članak u zakonu koji to
određuje? Hvala!
ODGOVOR:
To zakonodavac ne precizira. Samo se kaže da svaki suvasnik ima pravo korištenja zajedničkih dijelova pod istim uvjetima kao i ostali, odnosno na neškodljiv način.
Jedinica lokalne samouprasve može odrediti uvjete postavljanja vanjskih jedinica klima uređaja i druge opreme, kako bi se zaštitile vrijednosti urbane sredine.
Jasna Grmuša
7/29/2014 5:28:53
Poštovani!
Molim vas odgovor na pitanje
popravka terase koja je
dijelom krov na dva stana i
curi, jasno mi je da to ide iz
pričuve,ali sanaciju bi izveli
tako da je cijenom
prihvatljiva jer smo mala
zgrada od 5 stanova, terasu
koriti samo gornji vlasnik (to
je njegova terasa)odnosno
sanacija bi bila takva da se
sadašnje pločice na terasi ne
vračaju jer u sadašnjem
rješenju to nije nužno, samo
je stvar estetike, no vlasnik
želi sve u prvobitno stanje sa
pločicama. Ima li na to pravo
ili mora sam?
ODGOVOR:
Odgovor je na portalu www.udruga-stanara.hr
TONKA GOLEŠ
7/28/2014 13:14:56
U Urebi stoji da je to zajed. dio, ali da suvl.i mogu donositi i drugačije odluke. Da, nitko ne provjerava tko je potpisao odluke!!Suludo, zar ne!
ODGOVOR:
Pojam odluka se odnosi na posebne odredbe suvlasničke zajednice donesene usvajanjem od stranen natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Taj prostor je zakonodavac ostavio suvlasnicima .
denis
7/28/2014 10:54:53
Zivim u zgradi.Ima 5katova a ja sam u 6om u potkrovlju.Curi mi krov kad su jace kise jer je krov ravan i neka crna ljepenka je na njemu navucena.Bio sam gledat ima rupa na njoj i zato curi.Predstavnik zgrade se pravi lud i ne mari!jel za taku sanaciju treba potpis vecine stanara i koliko to vise moze da se odugovlaci? Curi vec 2godine i kupaona mi unistena od toga :(
ODGOVOR:
Odgovor na portalu u rubrici "Učestala pitanja"
Javor
7/28/2014 10:38:14
Imaju li suvlasnici pravo znati
tko su duznici za placanje
pricuve? Ne javnom objavom vec,
recimo uvidom u listu na
sastanku stanara.
ODGOVOR:
Odgvor je na portalu u rubrici "Učestala pitanja"
Željko Rukavina
7/26/2014 23:15:13
Živim u zgradi s 24 stana u stanu u prizemlju.Svaka 3-4 mjeseca u podzemnoj temeljnoj odvodnji dolazi do začepljenja vertikale svih sudopera,te se voda iz gornjih stanova vraća u moj sudoper.Hitne intervencije pročiste cijevi o trošku zgrade iz pričuve,ali ja nikada nisam siguran napustiti stan zbog straha od poplave.Pitanje je: mogu li kao suvlasnik u zgradi preko pretstavnika stanara zahtijevati izmjenu cijevi ispod moga stana jer su zbog slijeganja tampona dobile ugib i talog ih začeplja
ODGOVOR:
Da. To je logično rješenje . Investicijskim zahvatom se riješi problem. Akose kvalitetnmop izvede, neće biti novih troškova za hitne intervencije.
Drago Marić
7/26/2014 9:15:58
Prvi sam susjed ugostit.objektu
iz kojeg dolazi buka.
U kojem slučaju ostali
suvlasnici ne mogu donijeti
odluku bez moga glasa.
(nap.mislim da sam to negdje
proičitao ali više ne mogu naći
gdje sam pročitao)Molim Vas za
odgovor jer mi je jako važno)
ODGOVOR:
Ovo pitanje ne zahtjeva suglasnost suvlasnika osimm u slučajevima da se za djelatnost ugostiteljskog objekta koriste neki zajednički dijelovi zgrade.
Problem buke je u nadležnosti sanitarne inspekcije.
Tereza
7/24/2014 22:18:14
Predstavnik stanara ne
obavještava stanare o radovima
koji se plaćaju iz pričuve i
stanju iznosa pričuve, ne
plakatira račune i godišnje
financijske izvještaje iako mu
ih upravitelj redovito šalje,
a i ne razgovara sa stanarima
koji se interesiraju za
probleme zgrade. Da ovo radi
upravitelj platio bi velike
kazne, a je li moguće tužiti i
kazniti predstavnika? Nije ga
moguće smijeniti jer nitko
neće da se prihvati te
dužnosti, a podržava ga grupa
problematičnih stanara koji
imaju većinu.
ODGOVOR:
Ako ste u manjini i trpite štetne posljedice, ostaje vam isključivo sudska zaštita.
Đenana Omeragić-Gatara
7/24/2014 15:57:29
Poštovani!

U zgradi je 106 stanova na 12 katova. Nemamo domara, ali imamo predtavnika koji je nadležan za organiziranje normalnog funkcioniranje uređaja u zgradi u dogovoru sa stanarima. Ljeti dizalo često ostaje u kvaru, a ponekad i ljudi zaglavljeni između katova. Nedavno se dogodio takav slučaj i stanar je bio bijesan što je morao čekati servisera. Je li predstavnik dužan osloboditi zaglavljene lz dizala ili je za to ovlašten serviser? Hvala na vašem odgovoru.
ODGOVOR:
Prima ulogu predstavnik je osoba koja ima ulogu koordinatora prilikom održavanja zgrade. Prima sve informacije od ostalih suvlasnika i zajedno sa upraviteljem organizira sve potrebne poslove.
Što se tiče dizala, potrebna je stručna procjena ispravnosti. Ako je potrebna temeljita rekonstrukcija, potrebno je izvršiti procjenu troškova i osigurati financijska sredstva. Pripreme može izvršiti upravitelj i predočiti suvlasnicima. Suvlasnici donose odluku ako je u pitanju značajnija investicija i za to osiguravaju sredstva kroz pričuvu.
Ako predstavnik ne izvršava svoje obveze , može mu se izglasati nepovjerenje i izabrati drugog.
Andrea Posarić
7/21/2014 12:12:19
Poštovani,
koliko je potrebo suglasnih
stanara da se poveća naknada za
pričuvu, pri čemu ne postoji
opravdana potreba s obzirom da
se radi o zgradi staroj dvije
godine.
Unaprijed hvala
ODGOVOR:
Potrebna je suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Međutim , ako za to nema potrebe, suvlasnici koji su u manjini imaju pravo na sudsku zaštitu. Potrebno je dokazati da podizanje pričuve nije nužno.
Ivona Mimic
7/18/2014 17:20:22
Postoji li kakva zakonska regulativa koja zabranjuje ostavljanje smeća i fekalija na prostorima stubišta i ulaznih vrata u zgradi?
ODGOVOR:
Možete pozvati sanitarnu inspekciju. Ako ne bude pozitivnih rezultata, podnosi se tužba redovnom sudu protiv osobe koja to čini.
domagoj dukić
7/17/2014 15:11:30
u slučaju puknuća vodovodne
cijevi u stanu koja se financira
iz zajedničke pričuve, da li se
treba obavijestiti predstavnik
stanara i treba li uslijediti
ponuda za takve radove hitne
naravi?
ODGOVOR:
Potrebno je obavijestiti predstavnika. Nije potrebno prikupljanje ponuda jer se radi o nužnom zahvatu.
karlo pereza
7/16/2014 19:19:26
poštovanje

na vrhu zgrade na zajedničkoj
terasi svatko ima postavljen
svoj željezni stup i na njemu
antenu za tv, zanima me dal je
potrebna suglasnost svih stanara
da ja svoj stup i antenu koju ne
koristim maknem?
ODGOVOR:
Ako na taj način ne ometate normalno korištenje sustava stalima, možete.
goran mikić
7/16/2014 16:25:13
Poštovani,
živim u zgradi koja se sastoji od tri stana od kojih sam ja vlasnik jednoga. Stanovi su veličine 65 m2. Zanima me mogu li nam nametnuti prinudnog upravitelja iako smo se mi sami organizirali i provodimo upravljanje zgradom. Hvala.
ODGOVOR:
Iako je zakonom propisana obveza, do sada nitko nije odgovarao ako nije imao upravitelja.
Damir Orešić
7/16/2014 11:28:31
Poštovani, u zgradi tj, ispod
nje došlo je do ulegnuća
glavnih odvodnih cijevi tj.
napravio se luk i cijevi više
namaju potreban pad ili kosinu
te se svako malo
zaštopava.Dakle riječ je o
glavnim cijevima zgrade, a ne
pojedinog stana. Išli smo u
adaptaciju i rečeno nam je da
je kriv izvođač. Zgrada je
stara 4 god. Dali imamo osnove
tužiti izvođača za nastalu
štetu ili??? Unaprijed
zahvalan.
ODGOVOR:
Da. Vjerojatno se radi o prikrivenim nedostacima za koje se nije moglo znati u vrijeme kada ste preuzimali stan. Angažirajte stručnu sobu koja će utvrditi činjenično stanje i sa tim kao dokazom podnesite prijavu sudu.
NADA NIMAC
7/15/2014 15:15:23
Poštovani!
Suvlasnici smo u zgradi sa 6 stanova,nekadašnja vlasnica zemljišta sada je vl.2 stana u zgradi i ništa ne bi bilo sporno da nam konstantno oduzima naša prava.
1.ogradila je zgradu s 3 strane(jer je njen vrt u kome je gl.sat od vode kojem nemamo pristup)
2.pregradila hodnik od drvarnica
3.izbušila fasadu i napravila nadstrešnicu
4.pripremila temelj za postavljanje kućice.
Zanima nas (3 stana)da li imamo pravo pokrenuti ometanje posjeda i koja je procedura za to?L.P.
ODGOVOR:
Da bi znali što vam je potrebno učiniti radi zaštete svojih prava, zatražite uvid u projektnui dokumentaciju. Sve promjene koje nisu u projektu su protuzakonite i sudskim putem moćžete tražiti usklađivanje, odnsno vraćanje u prvobitno stanje.
Pogledajte dali ste prilikom kupnje stana,kupili i idealni dio terena. Ako ne, može doći do situacije gdje ćete vi imati pravo samo na obo što obuhvaća ugovor. Ometanje posjeda je samo u slučaju ako ste ukljiženi za idealni dio terena (zemljišta).

 
 Stranica  1 od 172
[1]  2 3 4 5 6 7 8 9 10