mario dzeletovic pita: Postovani dali je prestavnik stanara duza placati pricuvu??? (21.6.2017)

Da

Željko Oršolić pita: Kako može stanar razvrgnuti međuvlasnički ugovor ili je rob tog ugovora /to je krajna mjera u lošim međuljudskim odnosima/ ali i to je potrebno u nekim trenucima? (20.6.2017)

Odlukom natpolovične većine.
Ako pojedini suvlasnik trpi štetne posljedice zbog nepovoljnih odredbi, može tražiti razvrgnuće sudskim putem.

Josko kuzmanic pita: Postovani , nalazim se na zadnjem katu te po vertikali pripadam za placanje pricuve ulazu 22 . Nemam mogucnost pristupa stanu kroz taj ulaz vec koristim drugi ulaz br. 24 te sve njihovo , od ulaza , lifta , vertikale vode i struje , parlafon apsotno sve !
Ali ulaz 22 trazi 100% placanje pricuve njima jer spadam pod njih gledajuci vertikale. Sta napraviti po zakonu ? (19.6.2017)

Po prirodi stvari, pričuvu bi trebali plaćati na račun zgrade po čijim krovom živite. Ako se radi o jedinstvenoj građevinskoj cjelini bez obzira na broj ulaza, trebao bi postojati jedinstveni račun. Nažalost, u mnogo slučajeva , zagrade su podijeljena kao interesne cjeline i ova pitanja nisu kvalitetno riješena.

Ksenija Krušić pita: Stan mi je u tavanskom dijelu zgrade, na upisanih 36m2, bivši vlasnici su se proširili za 20m2 u ostatak zajedničkih bivših sušiona. Sad otkupljujem taj višak m2 od suvlasnika.
1.Moram li otkupiti samo one m2(20) koji su prije postojali ili moram otkupiti i galeriju koja je naknadno napravljena iznad tih 20m2 koje prije nije bilo? Danas je sve legalizirano i išlo bi se u etažiranje.
hvala unaprijed (19.6.2017)

Ono što ste pripremili projektom za kao cjelina. To vam stoji u dokumentaciji koju ste pripremili za etažiranje.

edvina popov pita: Da li poslove povjerenika zgrade smije obavljati PTSP bolesnik bez radne sposobnosti? Izabran je od suvlasnika zgrade, kao poslove će obavljati žena tog lika, a on je povjerenik!
Naime, radi se o tome da me taj čovjek doslovno svakodnevno šikanira izmišljajući događaje po zgradi npr. da ja bacam neke papire po zgradi i slično, čak je jednom zvao i policiju optuživši me za takve izmišljene idiotarije ! Obavijestila sam i Upravitelja zgrade o istom, ali njima je najvažnije da povise pričuvu. (18.6.2017)

Zakonodavac nije odredio profil predstavnika. Njega biraju i razriješuju suvlasnici odlukom natpolovične većine.
Ako su ugrožena vaša prava, tražite njegovu smjenu ili sudsku zaštitu.

ante pita: Živim na zadnjem katu zgrade od 5 katova. Do moga stana nalazi se terasa od 30-ak četvornih metara. Zanima me proširiti stan na pola terase (cca 15 metara četvornih ) i napraviti još jednu sobu. Što trenam činiti. Hvala! (16.6.2017)

Provjerite u uredu za urbanizam dali su dozvoljene takve promjene stanja. Ako dobijete pozitivno mišljenje, trebati će vam suglasnost svih ostalih suvlasnika i projekt za ishodovanje dozvole za građenje.

Danijel Plećaš pita: Prije 20 god.uselio sam u stan koji je bio u vlasništvu zgrade,tada su se vlasnici tog prostora odrekli,to je potpisano i ovjereno kod javnog bilježnika,imaju li sada pravo na povrat dijela prostora? (16.6.2017)

Ako imate valjane dokaze, nemaju pravo.

Vladimir Andrić pita: Postao sam predstavnik stanara, upravitelj zgrade pregledao, zbrojio i zaključio da imam preko 60% potpisa nastalom od tri ulaza. Bivša predstavnica stanara mi odbija predati dokumente i ključeve dok joj ne predam popis stanara koji su mi potpisali.
Jesam li to duzan napraviti ili sam dužan zaštiti stanare koji su mi dali povjerenje. Znam da bi ona krenula uznemiravati stanare koji su mi dali potpis. Nije li to isto kao da SDP traži popis ljudi koji su glasali za HDZ? (16.6.2017)

Da bi situacija bila jasna, kopirajte potpisnu listu i dostavite je svim suvlasnicima na znanje. Na taj način ona neće imati. Prije toga, nađite nekoliko suvlasnika i napravite zapisnik koji ćete uz odluku o promjeni predstavnika dostaviti upravitelju i bivšoj predstavnici - na znanje.

Marin Jurjevic pita: Poštovani
Vlasnik nekoliko stanova i poslovnog prostora ne plaća pričuvu ali iste iznajmljuje.
Protiv vlasnika se vodi sudski postupak (privremena mjera osiguranja oduzimanja imovinske koristi zabranom otuđenja i opterećenja nekretnina)

Upisali smo se za ovrhu

Da li se može zabraniti iznajmljivanje stanova ako se ne plaća pričuva, ili postoji mogućnost naplate od korisnika stanova.

Ima li ikakva metoda naplate pričuve jer isti drži 40% pov. i nemoguće je održavati osnovne potrebe zgrade (14.6.2017)

Sve sad ovisi o sudskom rješenju. Ne možete mu zabraniti raspolaganje imovinom do konačnog sudskog riješena.

Tomislav Obad pita: Na susjednu je zgradu postavljena antena teleoperatera, što je izazvalo burnu reakciju ljudi iz kvarta. Teleop. ima sve dozvole, sporan je način ishođenja potpisa (od 15 stanova potpisalo je 11 stanova, od toga su 2 potpisa supružnika koji nije vlasnik, nisu svi suvlas. stanova potpisali i par je potpisa na prijevaru, tj. uvjereni su da potp. nešto drugo). Da li postoji pravni temelj da se ospore ti potpisi i poništi ugovor? Teleop. ne želi dobrovoljno poništiti ugovor i ukloniti antenu. (14.6.2017)

Da. Morate pokrenuti tužbu protiv operatore i priložiti spomenute dokaze.

Smiljana Santini pita: Poštovani,
Za potrebe lokala u suterenu potrebno je instalirati dimovodnu cijev, koja bi isla na fasadu s dvorisne strane. Susjedi koji imaju stanove s te strane daju pismenu suglasnost. Je li potrebna suglasnost i svih ostalih stanara? Radove bi naravno izvodila tvrtka ovlastena za te poslove, po svim pravilima struke.
Zahvaljujem na odgovoru (14.6.2017)

Ako se sve izvodi po pravilima struke i bez štetnog utjecaja za ostale, ne postoje zakonske zapreke i nije nužna suglasnost ostalih.

Petra Šuljić pita: Vlasnica sam stana u zgradi koja ukupno ima 8 stanova, nemamo upravtelja zgrade niti plaćamo pričuvu. Moj stan je na 4. katu odmah ispod krova koji je u jako lošem stanju i prokišnjava. Do sada sam ja uspjevala sa sanacijama riješavati problem(isključivo o svom trošku) no međutim to više nije moguće. 4 stanara odbija sudjelovati u popravku krova. Molim Vas da mi odgovorite kako da riješim ovaj problem i koje su posljedice za one koji ne žele platiti. Unaprijed hvala,
LP Petra Šuljić (16.5.2017)

-Angažirate stručnu osobu građevinske struke, po mogućnosti ovlaštenog sudskog vještaka neka pregleda zgradu i evidentira sve nedostatke na zajedničkim dijelovima.
-Na temelju nalaza stručne osobe, zatražite od ovlaštene građevinske tvrtke ponudu sa kvalitetnim troškovnikom.
-Mišljenje stručne osobe i ponudu građevinske tvrtke dostavite na zna uje svim suvlasnicima uz napomenu da im je zakonska obveza sudjelovanje u troškovima otklanjanje nedostataka na zajedničkim dijelovima zgrade. Napomenite i to da ćete ukoliko oni ne žele dragovoljno sudjelovati, biti prisiljeni da nedostatke otklonite sami te da će oni biti prisiljeni sudskim rješenjem na podmirenje svojih idealnih dijelova troškova na koje će se dodati i prateći troškovi (vještačenje i ostali sudski troškovi).

Ako se odlučite na sanaciju sami, vodite računa da će vam sud priznati isključivo originalne račune.

Marko pita: Postovanje,zanima me sanacija krovista na stambenoj zgradi,naime investitor koji zivi u potkrovlju sam bi financirao sanaciju krovista.Dali za to treba placati nadzornog inzinjera posto se radi samo o sanacini dakle ne mjenjaju se gabariti,stari crijep se skida,ide izolacija i novi crijep isri kakav je i sad.Zgrada se nalazi na ilici.Hvala (16.5.2017)

To je na vama da odlučite.

željko b pita: Što učiniti kad u stambenoj zgradi koja ima 11 stanova predstavnica suvlasnika koja zajedno s još jednom suvlasnicom čini 46% suvlasničih udjela, saziva važne sastanke suvlasnika u radno vrijeme (13h), kad ljudi rade a obavijest postavi preko vikenda tj. 4 dana prije sastanka pa si ostali suvlasnici ne mogu na vrijeme isplanirati dolazak na sastanak? (16.5.2017)

Sakupite natpolovičnu većinu po udjelu u vlasništvu i izaberite novog predstavnika.

DN pita: Poštovani,

u našoj zgradi na stubištu pojedini sustanari drže mačke koje imaju zdjelice i ležaje na stubištu, te također vratašca za van. Kroz ta vratašca mogu ući druge mačke privučene hranom koja uvijek stoji, a našlo se i miševa.

Mačke uriniraju na vrata ostalih sustanara, po sagovima, i bilogdje po stubištu te sve rezultira smradom, pogotovo po ljeti.

Smiju li sustanari držati mačke na stubištu? (15.5.2017)

Na opisani način ne jer se ometa normalan život ostalim suvlasnicima. Možete podnijeti tužbu sudu protiv osobe koja držanjem životinja na neprimjeren način ometa ostale .

Đuro Radaković pita: Poštovani,
kako prisiliti jednog od tri suvlasnika zgrade na potpisivanje Međuvlasničkog ugovora ? Sporni suvlasnik je u vlasništvu 64 % . Zgrada je legalna te etažirana. Kojoj ustanovi da se obratimo ?
Pozdrav sa Kvarnera (15.5.2017)

Probajte se javiti u gradsku upravu za stanovanje. Trebali bi imati prinudnog upravitelja o čemu odlučuje jedinica lokalne samouprave.

VERA SKORUPSKI-MILAS pita: U mom stanu se mora odraditi intervencija u kupaonici radi curenja vode susjedu ispod nas. Kakva su moja prava obzirom da je zgrada stara 27g te vjerojatno nema više keramičkih pločica sadašnjeg izgleda. Imam li pravo na promjenu pločica na cijelom podu ako i ne bude potrebno skidati sve pločice. Ja ne želim da se vidi razlika na podu jer nije kvar nastao mojom greškom ili nepažnjom. ima 2,7 m2
Hvala (15.5.2017)

U pravilu, vaše kupatilo bi se moralo dovesti u prvobitno stanje.

Valentina Baković pita: Poštovani,
Može li se bez suglasnosti svih stanara otvoriti izlaz na zajedničku terasu? Naime, zid našeg stana (jedini stan u zgradi kod kojega je isto moguće) naslonjen je na zajedničku terasu.
Terasa bi i dalje bila omogućena svim stanarima na korištenje bez ikakve uzurpacije s tim da bi se o našem trošku uredila...
hvala
(15.5.2017)

Najprije provjerite u nadležnom uredu za urbanizam. Ako je to dozvoljeno, morate zatražiti suglasnost ostalih suvlasnika.

Marija Markač pita: Poštovani,
obzirom da se skupio dovoljan broj potpisa (više od 51% potpisa kvadrature stanova) za donošenje odluke o povećanju pričuve zbog uređenja fasade i ugradnje lifta, da li mi iz prizemlja koji to nismo potpisali možemo biti oslobođeni povećanja iznosa ( ili bar imati smanjeni iznos povećanja pričuve) zbog ugradnje lifta i kasnijeg održavanja (redovno održavanje + struja i sl) jer nam to uopće ne treba, ili, obzirom na potpise većine moramo plaćati jednako povećanje? Hvala (15.5.2017)

Možete biti oslobođeni u dijelu troškova za dizalo.

Damir Horvat pita: Zanima me da li stanari koji su pretvorili tavanske prostore u stambeni prostor, i na taj prostor moraju placati pricuvu? Da li se to utvrdjuje etaziranjem zgrade ili nekako drugacije? Hvala (13.5.2017)

Da, moraju plaćati pričuvi ako su knjižni vlasnici. Ako to koriste nelegalno, znači da se radi o zajedničkim dijelovima te ostali suvlasnici polažu pravo na svoj idealni dio tog prostora.
Znači, moraju biti knjižni vlasnici ili to koristiti uz suglasnost svih ostalih suvlasnika što bi moglo nositi i obvezu plaćanja najamnine ili pričuve.

 



NAJČITANIJE

Bitka za mjesto predstavnika suvlasnika

Naše ankete ukazuju na visok postotak suvlasnika zgrada koji su nezadovljni predstavnikom suvlasnika. Unatoč tome, često se odvijaju prave bitke da bi se dospjelo na tu funkciju.
Projekt ugradnje dizala u višestambene zgrade

Projekt ugradnje dizala u višestambene zgrade

Zbog starenja populacije među suvlasnicima stambenih zgrada pokazuje se da je nužno ugraditi dizala i u zgrade s manje od 6 katova.
Zbog toga u ime Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada pozd

HEP uvodi novi model naplate zajedničke potrošnje struje

Iako se već duže vrijeme u nekim gradovima u RH računi zajedničke potrošnje struje naplaćuju od strane suvlasničke zajednice, za neke je to novina.
Proizvodnja  PVC stolarije

Proizvodnja PVC stolarije

Premalo ljudi zna o PVC stolariji. Pozitivna i negativna iskustva investitora pred nas su stavili zadatak da odgovorimo na neka pitanja. Dugo nam je trebalo da na nas netko primi u proizvodne pogone.
Strategija

Strategija

Kao su se organizirali prosjaci na ulicama Brisela, može im zavidjeti i svaka dobro ustrojena društvena zajednica.
Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.


PRIJEDLOG NACRTA
ZAKONA O STANOVANJU U STAMBENIM ZGRADAMA
SA NAJNOVIJIM IZMJENAMA DO 22.05. 2013.

Ovaj prijedlog je rezultat rasprava koje su vođene na više skupova na kojima se rasspravljalo o problemima prilikom primjene propisa vezanih za stambene odnose.

Napominjemo da je ovo samo prij

NUŽNE PROMJENE POSTOJEĆIH PROPISA

Više godina pokušavamo ukazati na nužnost promjena u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Uredbi o održavanju zgrada i donošenja Zakona o stanovanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada koristi kolačiće za pružanje boljeg korisničkog iskustva. Za nastavak korištenja web stranice kliknite na "Slažem se", čime se slažete sa korištenjem kolačića. Slažem se