TEMA TJEDNA
AKTIVNA LEGITIMACIJA UPRAVITELJA Često javlja pitanje aktivne legitimacije upravitelja iz tog razloga ponovno prenosimo riješenje ustavnog suda iz kojeg je vidljivo pravo i obveza upravitelje n ...
KOEFICIJENT ZA NAPLATU PRIČUVE Često se ponavlja pitanje koeficijenta za naplatu pričuve.
U početku je praksa bila da se pravnim osobama i korisnicima poslovnih prostora naplačuje pričuva ...
STATUT Prvi Statut Udruge stanara-suvlasnika stambenih zgrada donesen je 02.04.2003.g.

Novi statut je donesen 18.02.2013.g.

...
PITANJA I ODGOVORI
Sanja Lipski
6/6/2016 18:15:8
Poštovani, da li predstavnik
stanara ima neku obvezu
održavati sastanke jer naša
predstavnica uporno već 2
godine ne želi sazvati isti
a njenim radom nismo
zadovoljni.Da li ona po tome
može biti neograničeno dugo
predstavnik ili postoji neki
članak zakona po kojemu je
zbog nesazivanja sastanka
možemo smijeniti?
ODGOVOR:
Pogledajte u rubrici "Upravljanje" na našem portalu.
Sofija
6/6/2016 7:25:45
Mogu li 2 stanara odlučiti za cijelu zgradu i staviti nam u hodnik kameru? Bez suglasnosti drugih stanara? S tim činom narušavaju našu privatnost i ja se više ne osjećam sigurno za svoje ukućane od strane susjeda.
ODGOVOR:
Nemaju pravo postavljanja videonadzora na taj način. Ne smije se narušavati privatnost. Ako nema dogovore, ostaje vam pokretanje sudskog postupka.
Ivanka
6/5/2016 14:31:8
Poštovani,na zajedničkom dijelu čestice zemlje na kojoj je izgrađena zgrada neki stanari su ogradili parkirna mjesta te kažu da im ih je investitor prodao ali na zahtjev ostalih ne donose vlasničke listove.Uređenje tog prostora smo zajedno platili. Isto tako su ogradom ogradili neke zajedničke dijelove.Isti su vlasnici ilegalno izgrađenog zadnjeg kata zgrade.Kome da se obratimo? Postoje li neki mehanizmi osim privatne tužbe? Što sa tim dijelovima dok postupak traje? Unaprijed zahvaljujem. I.M
ODGOVOR:
Ako nema dogovora, morate pokrenuti sudski postupak (privatna tužba).
Ivana
6/4/2016 23:0:41
Prilikom adaptacije stana uklonjen je
stari pod i greda ispod wc-a bila je
potpuno trula. Zbog nastavka
izvođenja radova sami smo zamjenili
gredu. Imamo li pravo na nadoknadu
ovog troška iz pričuve i postoji li
vremensko ograničenje do kada istu
možemo tražiti!?
ODGOVOR:
Teško je sada kazati nakon izvedenih radova. Pretpostavljamo a je cijela u istom stanju. Iako se radi o zajedničkim dijelovima, teško ćete ostvariti pravo rješavanja sredstvima pričuve jer se trebalo raditi na cjelovitoj međukatnoj konstrukciji.
Biljana Đilas
6/3/2016 12:39:59
u stambenoj zgradi
namijenjenoj za grijanje na
plin (promjer dimnjaka
99mm)pojedini stanari
samovoljno prešli na
grijanje na drva, kome
prijaviti, tko daje
odobrenje,kojim propisima je
regulirano to pitanje i koje
su moguće posljedice? Uz sve
to dimnjačarska služba dala
atest tim stanarima koji se
griju na drva, a ukinula
nama koji se grijemo na
plin, suludo.
ODGOVOR:
Potražite građevinsku dokumentaciji. Ako u projektu stoji da je dimnjak napravljen za korištenje plina kao energenta, svoje pravo možete ostvariti sudskim putem.
Sonja Pancun
6/2/2016 12:19:31
Da li se vratašca za dimovodni kanal koja se nalaze u stanu smatraju zajedničkim dijelom
ili posebnim dijelom zgrade?


ODGOVOR:
Zajednički dio.
Andrej
6/2/2016 9:55:32
Poštovani, u podrumskim
prostorijama ispod mog
poslovnog prostora se vidi
velika fleka koja je nastala
zbog vlage, nisam siguran
dali je odvodna ili dovodna
cijev. Susjedi me traže da
to saniram, što i namjeravam
samo
bih htio znati dali sanaciju
pokrivam ja ili ide iz
pričuve?
Također me zanima koji je
zakonski rok za rješavanje
ovog problema?
ODGOVOR:
Vjerojatno se radi o zajedničkoj instalaciji pa se rješava sredstvima pričuve ili preko police osiguranja.
Radi se o nužnom zahvatu i rješava se u što kraćem roku.
Ivan Tomić
5/31/2016 22:1:58
(2.dio)Dakle,nemam pravo na
uvid u ponude i razlog
izbora izvođača jer nisam
prisustvovao
sastanku.Nezadovoljan sam
načinom izvođenja radova
(kao i nekolicina drugih
stanara).Susjed je
prisustvovao sastanku i
rekao mi da ni na sastanku
nije bilo uvida u ponude ni
glasovanja.Zvao je u
Stanoservis,rekli su mu da
oni s tim nemaju
ništa.Djelatnici tvrtke koja
je mijenlala ventile i
servisirala klima-uređaje su
ostavili otovorene cijevi,
oštetili fasadu i otišli na
ODGOVOR:
Imate pravo na sve informacije i dužni ste sudjelovati u odabiru i odlučivanja. Predstavnik koji samovoljno donosi odluke može zakonskim putem biti prisiljen na sanaciju posljedica lošeg odabira i odlučivanja.
mersija grujić-čeko
5/31/2016 18:37:1
Dali je zakonito u
međuvlasnički ugovor za
pričuvu garaža odrediti da sve
odluke za poslove redovite
uprave donosi upravni odbor, a
ne suvlasnici.
ODGOVOR:
Upravni odbor može pripremiti prijedloge, a odluke donose suvlasnici.
A. Brekalo
5/30/2016 15:13:13
Poštovani,
Zidovi oko kupaone su nam konstantno vlažni, primorani smo lupati cijelu kupaonicu da vidimo gdje voda curi. Vodoinstalater je utvrdio da do vlaženja dolazi radi krivog nagiba(pada) kod kade. Da li bi nam pričuva trebala podmiriti te troškove, pošto je to greška kod gradnje? Zgrada je stara preko 15 godina.
ODGOVOR:
Ako je problem u kadi, radi se o djelu privatne opreme stana. Ne rješava se sredstvima pričuve. Previše je vremena prošlo od ugradnje da bi se na odgovornost pozvao investitor.
bojana
5/30/2016 11:34:27
Molim vas dali se pričuva
raćuna po netto korisnoj
površini ili bruto površini
stana kao ostale režije što se
odnosi na površinu stana
ODGOVOR:
Na temelju podataka iz vlasničkog lista.
Siniša Lazar
5/30/2016 11:23:5
Poštovani,
predstavnik sam suvlasnika u zgradi koja namjerava ugraditi lift,te me zanima dali je potrebna suglasnost svih suvlasnika ili je dovoljna natpolovična večina?

Lp
Siniša
ODGOVOR:
Ako su svi suglasni, može sredstvima pričuve (izvanredni posao). Ako nisu svi suglasni, ostali mogu osigurati osobna sredstva i sufinancirati ugradnju dizala.
U tom slučaju, radi se dizalo sa ključem koji mogu koristiti samo investitori. Ostali ne mogu polagati pravo na korištenje dizala
Vr
5/29/2016 23:7:33
Postovani molim vas informaciju
da li za postavljanje
repetitora na zgradu potreban
51% potpisa stanara ili po
kvadraturi?(po kojem zakonu)
I sto ako predstvanik stanara
ne zeli stanarima dati na uvid
listu potpisa a sumnja se da su
potpisi krivotvoreni?
Hvala i lp
ODGOVOR:
Moraju biti svi suglasni i predstavnik čini kazneno djelo ako se ponaša na način koji ste opisali.
željka perić
5/20/2016 20:2:23
Poštovani,u zgradi u kojoj živim postoje 3 državna stana.nedavno smo plaćali za uknjižbu u zemlj.-knjižni odjel i izradu energetskog certfikata pa bi me zanimalo da li su korisnici tih stanova dužni platiti dio za energ.certifikat?za uknjižbu mi je jasno da ne moraju pošto oni ni nisu vlasnici tih stanova,ali da li u tom slučaju možemo potraživati dio uplate od države ili taj ostatak ide iz pričuve?hvala!
ODGOVOR:
Država je suvlasnik kao i vi . Prema tome sve obveze mora izvršavati kao i svi ostali suvlasnici. N3e postoje iznimke ni kod uknjižbe vlasništva.
Žejlko Biškup
5/20/2016 11:57:54
Da li je po zakonu naplata
čistaćice stubišta po
kvadraturi stana,tj.tko ima
veći stan plaća više,a tko
manji manje.Naš predstavnik
stanara kaže da je to po
zakonu.
ODGOVOR:
Zakonodavac održavanje čistoće nije uvrstio u redovito održavanje. O načinu raspodjele troškova odlučuj suvlasnici posebnom odlukom. U praksi se primjenjuju različite odluke (po kvadraturi, broju suvlasnika ili jednak iznos za svakog suvlasnika).
Dorina Maretić
5/20/2016 11:17:16
Imam poslovni prostor u
prizemlju jednog nebodera i
obračunatu pričuvu po veličini
poslovnog prostora. Naime
prije cca 2 godine
ispostavljena nam je nova
uplatnica uz postojeću na
169,00 kn za sanaciju
dimovoda. Dimovodi su sanirani
svim sanarima, mi dimovod
nemamo niti ga koristimo. Dali
možemo biti izuzeti od
plaćanja istog.
ODGOVOR:
Pogledajte u ZOV

Troškovi cijele nekretnine
Članak 89.


(3) Suvlasnici mogu odrediti drukčiji ključ raspodjele troškova i doprinosa zajedničkoj pričuvi nego u stavku 1. i 2. ovoga članka, i to:
- odlukom većine suvlasničkih dijelova, kad je riječ o troškovima za održavanje onih uređaja nekretnine koji nisu u podjednakom omjeru korisni svim suvlasnicima, kao što su troškovi za dizalo, centralno grijanje i dr., ako takvu odluku opravdavaju različite mogućnosti pojedinih suvlasnika da te uređaje rabe i nemogućnost utvrđivanja stvarnoga potroška svakoga pojedinoga suvlasnika,

Stella Davila
5/18/2016 0:41:2
postovani , zanima me da li
predstavnik stanara moze sam
prijaviti točan broj osoba u stanu kao
korisnika vodoopskrbe za točniji
obračun potrošnje vode ? Ili tu prijavu
mora napraviti i vlasnik stana?
Imamo susjedu na čijem stanu je
prijavljeno 0 osoba kao korisnika
vodoopskrbe, a u stanu žive ona i još
jedna osoba često, a sama vec nije
promjenila tu stavku 2 godine iako je
na to upozorena od strane
predstavnika?
ODGOVOR:
Može, ali mora to biti točno. Ukoliko neprijavljuje točan broj, može ga se teretiti da umjesto neprijavljenih članova on snosi troškove. To je u slučaju da se namjerno ne prikazuju točni podatci.
mate šutalo
5/16/2016 22:50:52
Dobro večer, predstavnik suvlasnika je dao nalog za izmjenu postoječih prozora svjetlarnika u iznosu od 18000 kn bez suglasnosti stanara (radi se o izvanrednim radovima) za koje je potrebna suglasnost svih stanara. Istu stvar je napravio pri ugradnji vrata na dizalo i napravio trošak iz pričuve u visini od 32000 kn. Mogu li tužbom tražiti da te novce vrati u sredstva pričuve, a on nadoknadi te nepotrebne i protivzakonite radnje. Jesu li to izvanredni radovi i imam li osnovu ići tužbom. LP
ODGOVOR:
Zamjena svjetlarnika može biti samo posao redovitog održavanja ili kao nužni zahvat. U svakom slučaju, u pravilu se prikupljaju ponude i odluka o izboru izvođača se donosi od strane suvlasnika natpolovičnom većinom po udjelu u vlasništvu.
Vatroslav Crnković
5/16/2016 20:5:47
Postovani,vlasnik sam poslovnog
prostora u stambenoj zgradi u kojoj je
meduvlasnickim ugovorom odredeno
da poslovni prostor placa pricuvu sa
povecanim koeficjentom.donesena je
odluka suvlasnika da se koeficjent za
poslovni prostor izjednaci sa
stambenim,prikupio sam vise od 51%
potpisa(ukljucujuci i kvadrate svog
poslovnog prostora) no sada mi
osporavaju da se moj suvlasnicki
omjer ne broji u ovom
slucaju,odnosno da moj potpis na toj
odluci ne vrijedi.molim Vas misljenj
ODGOVOR:
Nije vam uopće potrebna ničija suglasnost. Pričuvu plaćajte po istom koeficijentu kao i ostali. Za to već postoji i rješenje vrhovnog suda.
sandra
5/12/2016 17:16:15
U poslovnom djelu stambene
zgrade od strane jedne firme
izražena je želja za
otvaranjem automat kluba.Dali
predstavnik stanara može sam
dati suglasnost za otvaranjem
ako se automat klub
otvori,dali suvlasnici imaju
pravo na uvid u suglasnost
hvala
ODGOVOR:
Za namjensko korištenje prostora nije potrebna suglasnost suvlasnika. Tijelo koje izdaje dozvole propisuje uvjete i mora voditi računa da se obavljanjem djelatnosti ne ometa normalni život i korištenje svojih prostora ostalim suvlasnicima.

 
 Stranica  1 od 203
[1]  2 3 4 5 6 7 8 9 10