TEMA TJEDNA
AKTIVNA LEGITIMACIJA UPRAVITELJA Često javlja pitanje aktivne legitimacije upravitelja iz tog razloga ponovno prenosimo riješenje ustavnog suda iz kojeg je vidljivo pravo i obveza upravitelje n ...
KOEFICIJENT ZA NAPLATU PRIČUVE Često se ponavlja pitanje koeficijenta za naplatu pričuve.
U početku je praksa bila da se pravnim osobama i korisnicima poslovnih prostora naplačuje pričuva ...
STATUT Prvi Statut Udruge stanara-suvlasnika stambenih zgrada donesen je 02.04.2003.g.

Novi statut je donesen 18.02.2013.g.

...
PITANJA I ODGOVORI
vlatka vađunec
8/24/2016 15:19:49
Kako se može jednog od sustanara koji nije vlasnik niti jednog dijela stambene kuće s 3 etaže,natjerati da očiti dvorište od svog otpada(daske,palete,prozori razbijeni,crijepovi,autogume,rabljene cigle i crijepovi,autogume).Isto nam oduzima prostor te ga nagrđuje i predstavlja opasnost(azbestne ploče) i od ozlijede(razbijeno staklo,hrđa).Također,dvorište s 3 strane graniči sa susjednim i bojimo se tužbe susjeda zbog nagrđivanja njihovog dvorišta,pa da ne bi mi plaćali kazne, a da se on izvuče.
ODGOVOR:
Stvarni vlasnik je odgovoran za korištenje zajedničkih djelovah. Znači da najmoprimac nema nikakva prava. Odgovoran je eventualno prpo aktima lokalne samouprave koja pripisuje (odluka o komunalnom redu).
Ostali suvlasnici ne mogu biti odgovorni za činjenje pojedinaca, pa niste obvezni plaćati nikakve kazne.
Daria Mažibrada
8/23/2016 18:57:0
Predstavnik sam stanara
stamb.zgrad.Kao zgrada imamo
problem s jednim stanarom koji
mi već duže vrijeme ne želi
očitati stanje svog
vodomjera(svi imamo svoj
vodomjer),već uplate radi
osobno po svom obračunu i
Vodovod je uredno zaprimio
njegove uplate iako je račun
dolazio za cijelu zgradu.S
obzirom da se vremenom
stvorila razlika u
obračunu,Vodovod prijeti
ovrhom svim stanarima.Molim
Vas da nas savjetujte što da
radimo i kako da pravno
postupimo u ovom slučaju,
ODGOVOR:
Komunalna društva nemaju ujednačene kriterije za raspodjelu potrošnje vode unutar stambenih zgrada. Suvlasnici u zgradama bi trebali imati i posebnu odluku o načinu raspodjele koja se usvaja od strane natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Takve odluke bi trebale sadržavati odredbe po kojima se prihvaća staje očitanja individualnih vodomjera ali i pravilo po kojem će se rasporediti prekomjerna potrošnja. Ako dolazi do gubitaka vode uslijed kvarova, može se donijeti odluka da se prekomjerna potrošnja podmiruje iz sredstava pričuve. to je slučaj u kojem je prekomjerna potrošnja posljedica kvara koji se otklanja sredstvima pričuve.
Daria Čović
8/23/2016 16:28:55
Poštovani,
molim vas da mi pomognete gdje i kome da se obratim,da bih ostvarila svoja prava kao stanar u stambenoj zgradi, budući da naš predstavnik stanara ne želi prilikom sanacije krova, koja je upravo u tijeku, zamijeniti i krovne prozore, koji su sastavni dio krova i nisu se mijenjali od završetka gradnje objekta, a po zakonu imam pravo da se to uključi u obnovu iz pričuve.
Gdje da podnesem prijavu i kome da se obratim???
ODGOVOR:
Ako postoji odluka natpolovične većine o obnovi krova, onda je za njezino neprovođenje u cijelosti odgovoran predstavnik. Ako su prozori zaista dotrajali, Pismeno obavijestite sve suvlasnike da ćete sudskim putem ostvariti pravo. Ako je predstavnik osobno zabranio ili nije poštovao odluku natpolovične većine, on može biti sudski odgovoran.
Ivana Kirsic
8/23/2016 13:21:16
Poštovani,
manja višestambena zgrada se spremala u obnovu fasade i krova (kreditom). Upravitelj je zatrazio Uvjete oblikovanja od Upravnog odjela te je time rješeno da zgrada mora imati prvobitnoi oblik jer spada u zgradu od ambijentalne vrijednosti ( to za nas znači skidanje novih prozora, stavljanje vitica). Ukratko, ako Grad to uvjetuje, mora li učestvovati u troškovima nekako? napominjem da imamo socijalne sluceve u zgradi (Rome). nemamo novaca za takve sanacije. Hvala, Ivana
ODGOVOR:
Ako se radi o zgradi sa statusom zaštićenih spomenika kulture, ne smije se mijenjati vanjski izgled. To morate provjeriti u gradskom odjelu za urbanizam. Neki gradovi su izdvajali određena sredstva za obnovu takvih zgrada ali to nije ničija izričita zakonska obveza- Provjerite u vašem gradu.
Željka Špoljarić
8/22/2016 10:5:19
Poštovani,
molim za savjetprije dvije
godine stanari su osnovali
udrugu stanara koja upravlja
zgradom. Grad tvrdi da je
udruga neprofitna
organizacija,a upravljanje
se mora naplaćivati, te da
upravljanje moramo
prepustiti firmi koja to
radi, u ovom sl. je to firma
u vl. grada. Imaju li pravo
to tražiti od nas i kako se
možemo boriti protiv njih?
ODGOVOR:
Grad je u pravu kada je oblik udruživanja- Udruga. Međutim u više slučajeva suvlasnici sami između sebe izaberu upravitelja i na taj način funkcioniraju. Većina banaka omogućava otvaranje računa. Nedostatak je je u tome što ne postoji je mjesto na kojem se takav upravitelj može registrirati. Postoji nedorečenost čl.44 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Do danas nije evidentiran nijedan slučaj u kojem je pokrenut postupak utvrđivanja aktivne legitimacije takvih upravitelja.
Tanja Petanović
8/15/2016 14:35:49
Postovani,
Sto napravit kada upravitelj zgrade
odbija izvrsit sanaciju dimnjaka i isti
ne mogu koristiti u svome stanu, a
uredno placam pricuvu i dan danas.
Zabranio mi je lozenje na taj dimnjak
uz obrazlozenje da imaju jos dva
dimnjaka u stanu pa da koristim neka
od ta dva, a meni bas zbog
rasporeda je potreban taj neispravni
dimnjak. Obratili smo se na svakakve
adrese pa i inspekciji za zast od poz
ali sve neuspjesno i svi upucu na
upravitelja da zakonski to mora rijes
ODGOVOR:
Upravitelj zgrade ne može sam donositi odluke. Obratite se suvlasničkoj zajednici i tražite osiguranje sredstava.
Mora se napomenuti da se to rješava sredstvima pričuve u slučaju građevinskih oštećenja. Međutim , ako je stanja posljedica dugotrajnog korištenja od strane pojedinca, isti sam snosi troškove.
ivana kepka
8/1/2016 17:10:45
Zanima me tko snosi troskove
popravka odvodne cijevi u podu
stana u zgradi?cijevi su
navodno stare pa je pukla.posto
ce se prerovat kupaonica dal
imam pravo trazit da se vrati u
prvobitno stanje? I sto se
plocica tice.hvala.
ODGOVOR:
Rješava se sredstvima pričuve ili policom osiguranja (ako se rado lobu ili oštećenju).
Izvoditelj je dužan sve dovesti u prvobitno stanje.
Jakov Ladić
8/1/2016 15:54:49
Na obiteljskoj zgradi
postavljen je novi krov. Koje
su obveze drugog od dva
suvlasnika glede troškova toga
i budućeg održavanja krova.
Najljepša hvala!
ODGOVOR:
Ako se radi o opravdanom trošku, drugi suvlasnik je dužan snositi troškove proporcionalno udjelu u vlasništvu
domagoj dreznjak
8/1/2016 10:48:32
Postovani
Vlasnik sam stana u stambenoj
zgradi, zelim ga registrirati
kao apartman i iznajmljivati
turistima..
Zanima me mogu li mi ostali
stanari zgrade to zabraniti
posto se oni me slazu s time..
Unaprijed puno hvala..
ODGOVOR:
Svaki suvlasnik ima pravo na prenamjene svog prostora, ali neškodljiv način za ostale. Ako se obavljanjem neke djelatnosti ostalim ometa normalno korištenje svojih posebnih dijelova, mogu sudskim putem zahtijevati zabranu.
Vlado kočiš
8/1/2016 10:38:20
poštovani! Zbog svog problema
odnosno zbog procurivanja
krovišt ,ispadanja stakla sa
krovnih prozora završio sam na
sudujer nisam izmirivao
obaveze stambene pričuve.sud
ne uzima u obzir moje zahtjeve
koji oko izmirivanja mojih
troškova koje sam imao da
spriječim curenje krovišta i
krovnih prozora. Dobio sam
presudu opčiinskog suda što da
učinim i dali uopće imam
ikakova prava kao vlasnik
stana u HITNIM intervencijama
koje usmenim putem predstavnik
stanara i Uprav
ODGOVOR:
Nažalost, niste dobro postupili. Pričuva je zakonska obveza i mora se plaćati. Isto tako, zakonska obveza je suvlasničke zajednice da osigura sredstva za održavanje zgrade. Trebali ste plaćati pričuvu i zahtijevati da se održava i gaj dio zbog kojeg trpite štetne posljedice.
Ostaje vam pravo na tužbu protiv ostalih suvlasnika jer se radi o zajedničkim dijelovima koji se moraju održavati bez obzira što pojedinac ne plaća pričuvu.
Stella Blažek-predstavnik suvlasnika zgrade
7/31/2016 11:23:29
Od strane ovlaštenog
servisera, utvrđeno je da se
u jednoj šupi nalazi trošilo
neovlašteno priključeno na
zajedničku stubišnu
rasvjetu. Na šupama nemamo
oznake i ne možemo nikoga
prozvati ako nismo sigurni.
Tražila sam od upravitelja
poduzimanje mjera, ali još
ništa. Što se sve smije
držati u podrumima, da li
smiju škrinje i tome slično.
Hvala.
Lp

ODGOVOR:
Da bi se izbjegle procedure, jednostavno se isključi taj potrošač. Javit će se sam. Bilo bi dobro da se ipak prije isključivanja stavi obavijest na oglasnoj tabli. Možda će se "savjesni korisnik" osobno javiti.
Nema propisa kojim se reguliraju pravila korištenja podruma i sl. prostorija.
Vjekoslav Krpetić
7/30/2016 18:42:53
U dvorištu zgrade curi voda.
Svi su na godišnjem odmoru
uključujući predstavnika
stanara, tako da ne mogu ni
odjaviti vodu sa ostatka
obitelji koja je na
godišnjem, niti riješiti taj
problem iz pričuve. Što da
radim? Ako ne interveniram
samoinicijativno, ja i još
par stanara ćemo morati
platiti svu vodu. Može li se
to popraviti, pa naknadno
riješiti preko stanouprave
kad se stanoupravitelj vrati
s godišnjeg.
ODGOVOR:
Pokušajte telefonskim putem stupiti u kontakt sa upraviteljem ili predstavnikom. Ako ih ne dobijete pozovite vodoinstalatere, po mogućnosti onog koji je najčešće kod vas radi otklanjanja kvarova. Ako je kvar na zajedničkim dijelovima infrastrukture, neka ispostavi račun na zgradu (to oni dobro znaju). Ako se pravilno upravlja zgradom, taj dio bi trebao biti pokriven policom osiguranja.
Bilo bi dobro da napravite fotografije kvara i nekoliko detalja otklanjanja istog.
I gubitke vode možete na temelju odluke suvlasničke zajednice pokriti sredstvima pričuve jer su to uzročne posljedice izvanrednog događaja.
zdravka presečan
7/30/2016 12:17:2
poštovani,molim vas što
napraviti,kada nema završnog
računa i kada upravitelj se
ponaša kao diktator, oglušuje
se na hitnu intervenciju,hvala
ODGOVOR:
Pridjenite ga odlukom natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
Marija
7/29/2016 21:33:1
Poštovani,
kako je moguće da 51% suvlasnika odlučuje o projektu energetske obnove zgrade? Riječ je o velikim financijskim iznosima (na računu pričuve je zanemariv iznos), a tereti svih.
Zar u ovome nije potrebna 100% suglasnost? Kako može netko za mene odlučiti da izdvojim cca 50 000kn (uz sva sufinanciranja), za poboljšane uvijete života, na današnje vrijeme kad mi ti novci trebaju za preživjeti? Napominjem da nisam socijalni slučaj nego normalan građanin ove države već kreditno prezadužen.
ODGOVOR:
To je određeno Zakonom. Ako ide kroz program energetske obnove koje sufinacira Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost, trošak bi se trebao smanjiti i do 40%.
Bogdan Drezga
7/19/2016 18:31:56
Poštovani:Predstavnik suvlasnika mi ne želi dati novonastali suvlasnički ugovor mada u starom ugovoru piše da je to dužan dati na zahtjev suvlasnika.U novom ugovoru između ostalog trba pisati da se prestavnik i čistačica plaćaju preko pričuvete te nova visina plaćanja pričuve. Kome da se obratim?SA POŠTOVANJEM. Bogdan Drezga Ožujska 13. Zagreb.
ODGOVOR:
Predstavnik čini kazneno djelo jer je pravo i obveza svakog suvlasnika da sudjeluje u donošenju odluka vezanih za usvajanje odredbi među-vlasničkog ugovora. Svaki suvlasnik bi trebao imati svoj primjerak među-vlasničkog ugovora.
Siniša Lazar
7/19/2016 16:16:32
Poštovani,
jedan suvlasnik u zgradi želi probiti vanjski zid i ugraditi prozar,zanima me kakva je procedura u ovakvim slučajevima?

Hvala!
Lp
Siniša
ODGOVOR:
Mora izhodovati suglasnost svih ostalih suvlasnika i tražiti dozvolu kod nadležnog ureda za urbanizam.
Tomislav Sukner
7/19/2016 14:7:21
Na stropu kupaonice se
pojavila fleka
(pretopstavljam od curenja
vode u stanu iznad),
obavjestio sam predstavnicu
stanara koja je provjerila
kod stanara iznad mene i oni
tvrde da je kod njih sve u
redu, upravitelj zgrade ne
želi ni doći pogledati to
curenje, kome da se obratim
za pomoć, odakle krenuti?
fleka je sve veća i veća, a
njih to ne zanima..

ODGOVOR:
Upravitelj ne obavlja svoju zakonsku obvezu ako ne poduzme mjere otklanjanja kvara na zajedničkim instalacijama koje se nalaze u međukatnoj konstrukciji. Susjed iz stana iznad, mora dozvoliti da se kvar ukloni iz zahvatom koji se mora izvesti u njegovom stanju. Ako ne dozvoljava , morat će snositi sve štetne posljedice i dozvoliti prisilni ulazak stručnim osobama po sudskom nalogu.
žELJKO ORŠOLIĆ
7/17/2016 15:29:19
KAKO RASKINUTI MEĐUVLASNIČKI UGOVOR? AKO 85% STANARA BUDU OBUHVAĆENA POTREBAMA ODRŽAVANJ, A 15% SE IGNORIRA, BEZ OBZIRA NA USMENE ZAHTJEVE ILI PISANE.
KAO STANAR,NEMAM, NI PISANOG NI USMENOG ODGOVORA. JE LI MOGUĆE DA POSTOJI DISKRETNO PRAVO "KOME HOĆU".
ODGOVOR:
Među vlasnički odnosi se reguliraju na način da se odredbe usvoje od najmanje 51% suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Takva odluke se primjenjuju i na one koji su bili "protiv".Pravila se primjenjuju prema svima na isti način a pojedinci koji se smatraju oštećenim svoje pravo mogu štititi sudskim putem.
Zoran M.
7/17/2016 12:35:8
Poštovani,
Susjed kat ispod prijeti da će pozvati
inspekciju ili podići privatnu tužbu
ukoliko na fasadu stavimo kanalicu
(cca. 1m dužine na zadnjem smo
katu) koja vodi našu vanjsku jedinicu
klime na zajednički krov zgrade.
Napominjem kako smo predhodno
dobili pismenu suglasnost više od
51% stanara u zgradi.
Klima ne bi bila vidljiva i smetnja
nikome, a kanalica u boji fasade. Da
li je moguća tužba sa strane jednog
susjeda kojem smeta uredna
kanalica na fasadi zajednič
ODGOVOR:
Svaki suvlasnik može zajedničke dijelove koristiti na neškodljiv način za ostale. Od inspekcija, nadležnost može imati Sanitarna inspekcija koja postupa u slučaju ugroze po zdravlje ljudi. Druge nikakve inspekcije ni druga tijela ne postoje. U slučaju podizanja tužbe, mora dostaviti dokaze o škodljivosti takvog zahvata. Znači, ako nema opasnosti, nema ni opravdanosti zabrane od strane vašeg susjeda.
Natasa Beres
7/16/2016 16:30:18
Poštovani
mnogi susjedi, suvlasnici zgrade koriste hodnike pored svojih stanova kao skladišta stvari koje im ne trebaju npr. stare perlice, stari namještaj, da li ima neki zakon npr. protupožarni koji kaže da te stvari ne smiju biti na hodniku jer predstavljaju opasnost. Drže te stvari duže od 10 godina.
lp Natasa Beres
ODGOVOR:
Sve je to propisima regulirano. Međutim , nitko nije predvidio nadzor u provedbi propisa pa se postupa tek kad nastupe štetne posljedice.
Na našem portalu imate Prijedlog Odluke o kućnom redu. Ako se takav akt usvoji u suvlasničkoj zajednici, svakom bi već trebalo biti jasno da će snositi posljedice ako dođe do njih zbog nepoštivanja odluke.

 
 Stranica  1 od 207
[1]  2 3 4 5 6 7 8 9 10