TEMA TJEDNA
AKTIVNA LEGITIMACIJA UPRAVITELJA Često javlja pitanje aktivne legitimacije upravitelja iz tog razloga ponovno prenosimo riješenje ustavnog suda iz kojeg je vidljivo pravo i obveza upravitelje n ...
KOEFICIJENT ZA NAPLATU PRIČUVE Često se ponavlja pitanje koeficijenta za naplatu pričuve.
U početku je praksa bila da se pravnim osobama i korisnicima poslovnih prostora naplačuje pričuva ...

POSLOVNA TAJNA UPRAVITELJA!
Ovo je nevjerovatno! Pogledajte što upravitelj smatra poslovnom tajnom.
Ovo je jedno pitanje koje smo zaprimili! ...
PITANJA I ODGOVORI
unesi novo pitanje
Adis Hosic
7/17/2015 15:0:24
Postovani.

Molim vas informaciju ja kao
predstavnik stanara kome se
mogu obratiti vezano za
stanare koji zive u gradskim
stanovima sa kojima imao
problema?

Hvala.
ODGOVOR:
Vlasniku stanova. To je Grad koji ima ured za gospodarenje imovinom. Za primjereno korištenje stanova, odgovoran je isključivo vlasnik(Grad) i ništa se razlikuje po pravima i obvezama od ostalih suvlasnika.
Živko Sarap
7/17/2015 12:59:18
Poštovani, s obzirom da mi
niste odgovorili na upit što
se smatra zajedničkim, a što
vlastitim dimnjakom, molim
vas da mi odgovorite što je
zajednički dimnjak u
stambenoj zgradi u kojoj
svaki stan ima svoja dva
vlastita dimnjaka na koja se
ne smije nitko priključiti.
Zahvaljujem na odgovoru.
S poštovanjem.
Živko Sarap
ODGOVOR:
U građevinskom smislu dimnjaci su zajednički dijelovi građevine. U uporabnom smislu, gdje postoje dimnjaci za svaki stan, korisnik je odgovoran za njihovo održavanje u dijelu nastalih oštećenja i čišćenja što su posljedice korištenja.
Ako je zgrada napravljena sa dimnjacima za svaki stan zasebno, a da se netko drugi želi priključiti najprije potražite mišljenje ovlaštenog dimnjačara, a po potrebi i inspektora za zaštitu od požara. U slučaju da postoje uvjeti, može se priključiti i drugi korisnik.
DUNJA BOGNAR
7/17/2015 11:6:46
Vlasnik sam stana u RIJECI u
kojem boravim samo mjesec dana
godišnje. Plaćam sve zadane
pristojbe a čišćenje zgrade
također kao svi stanari za
cijelu godinu.
1. da li sam obavezna plačati
za cijelu godinu
2. da li postoji ZAKON da se
troškovi čišćenja plaćaju iz
PRIČUVE a ne da svaki stanar
plaća posebno čistačici
ODGOVOR:
1. da
2. ne
Branko Škvorc
7/16/2015 8:15:2
Ima li predstavnik suvlasnika u zgradi od 90 stanova obvezu sazivati skupove stanara, u kojim slučajevima i u kojim rokovima.

Unaprijed zahvaljujem na odgovoru!
ODGOVOR:
To bi trebali imati određeno međuvasničkim ugovorom ili posebnom odlukom suvlasničke zajednice usvojeno od natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
Branko
7/16/2015 0:24:9
Živim u zgradi u Zagrebu sa
preko 70 stanova. Na
oglasnoj ploči je izvješena
obavijest da su predstavnik
suvlasnika, upravitelj i
vijeće suvlasnika odabrali
jednu firmu za ugradnju
toplinskih razdjelnika.
Suvlasnici nisu niti vidjeli
ponude svih ponuđača. Kako
točno teče proces odabira
izvođača radova i sustava
koji će se ugraditi? Može li
Upravitelj ili Vijeće
suvlasnika bez potpisa
većine suvlasnika samostalno
odabrati Izvođača radova?
Što ako niti jedan ponuđač
ne dobije 51% potpisa?
ODGOVOR:
Suvlasnici moraju biti upoznati sa svim i sudjelovati u donošenju odluke.
Mirjana Radišić
7/14/2015 17:22:30
Postavila sam vanjsku jedinicu klime na fasadi (čelu)moje zgrade a iznad swusjedovog krova, čija je zgrada ljepljena za našu. Susjed traži izmještanje jedinice jer mu "ometa njegov zračni prostor". Ima li na to pravo_
ODGOVOR:
Ne možemo odgovoriti na ovaka pitanja jer postoji i druga strana. To već ide u nadležnost pravne države.
Ivan
6/19/2015 15:30:5
Bivši predstavnik suvlasnika popisao je nepovoljni ugovor o ugradnji razdjelnika. Novi predstavnik suvlasnika treba pravnu pomoć da poništi (ili raskine) taj ugovor. Da li za angažiranje odvetnika novi predstavnik suvlasnika treba imati suglasnost svih suvlasnika ili samo nadpolovične večine?
ODGOVOR:
Potrebna je suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.
Branko Sladović
6/19/2015 15:8:49
Poštovani interesira me kako
da se riješi problem
subvencije koji nije
obavljen na vrijeme?
Prestavnik stanara je to
trebao uraditi prije
postavljanja novih
razdjeljnika grijanja i
termostata, kako je na
sastanku dogovoreno. Firma
je odradila svoj dio posla i
sad dolaze naplaćivati,
međutim puni iznos a ne
umanjen za subvenciju. Molim
savjet šta da se radi u
našem slučaju i da li je
moguće i na koji način
pokrenuti postupak za
retroaktivnu subvenciju i
gdje? Zahvaljujem na
odgovoru.
ODGOVOR:
Teško ćete retroaktivno ostvariti to pravo. Postavite upit FZOEU.
Ako je šteta nastupila zbog nemara ili neizvršavanja obveze od strane odgovorne osobe neke osobe, možete sudskim putem tražiti nadoknadu.
Jadranka Liber
6/18/2015 22:3:40
Poštovani
Da li se suvlasnik koji ne
želi plaćati pričuvu, ima
veliki dug i stalno se moraju
pokretati Ovrhe može
kandidirati za predstavnika
suvlasnika i biti predstavnik.
Hvala
ODGOVOR:
Da nije žalosno, bilo bi smješno!
Zakonodavac nije predvidio profil osobe koja će biti predstavnik. Suvlasnici ga biraju između sebe. Pa ako i takav dobije suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu, svaka mu čast!
Gordan
6/18/2015 19:18:40
Poštovani,
iz susjedovog stana izlaze neugodni
mirisi koji se šire po cijelom sutbištu i
po cijeloj zgradi ventilacijom. Čak niti
prozor ne možemo otvoriti radi toga...
Što napraviti i kome se obratiti s
obzirom na te imisije? Unaprijed se
zahvaljujem na savjetu!
ODGOVOR:
Zatražite savjet sanitarne inspekcije.
Jovica Grujić
6/17/2015 18:19:28
Problem rušenja nosivih zidova u stanovima,narušena statika zgrade, bez odobrenja i bez statičke dokumentacije. Kome se obratiti. Upravitelj govori da je moguća jedino anonimna ili otvorena prijava pojedinca. Ima li ovlaštenih da ukoliko treba,sa sudskim nalogom, utvrde stanje po stanovima u zgradi.
ODGOVOR:
U ovoj fazi je potrebno izvijestiti građevinsku inspekciju. Ako, ne bude pozitivnih rezultata , ostaje tužba redovnom sudu zbog zadiranja u zajedničke dijelove zgrade bez suglasnosti ostalih suvlasnika i rješenja nadležnog tijela za urbanizam.
Duško Mišćević
6/17/2015 17:46:21
Pozdrav.
Živim u stanu koji je u vlasništvu države a ja za to plaćam određenu najamninu. Od lokalnog distributera toplinske energije smo dobili dopis da na mjeraču toplinske energije ( kalorimetar) ističe 5 godina od kada je baždaren i da mi svi trebamo platiti novo baždarenje o svom trošku kod ovlaštenog servisera. Da li ja to trebam da uradim pošto ja nisam vlasnik stana nego najmoprimac jer mislim da ne mogu ja biti vlasnik tog mjerila kad nisam ni vlasnik stana nego država. Hvala
ODGOVOR:
Ako u ugovoru o najmu stana nisu navedene te vrste obveza, niste dužni snositi troškove. Obveze bi se trebale odnositi na održavanje zajedničkih dijelova zgrade i infrastrukture.
Karlo Pustajec
6/17/2015 0:54:3
Nedavno sam kupio stan i uselio
u zgradu koja ima ukupno 5
stanova od kojih su 3 useljena
(racunajuci i moj). Do sada
nitko nije vodio brigu uopce
oko pricuve. Da li smo obavezni
poceti placati? Kome se
obratiti za pricuvu, da li
postoje poduzeca koje vode
pricuvu ako se nitko od stanara
ne zeli baviti sa time? I jos
jedno, da li u pricuvu spada
odrzavanje dvorista zgrade,
hodnika zgrade (rasvjeta i
sl.), te popravak brave i
osposobljavanje portafona na
ulazu jer ni to ne radi? Hvala
ODGOVOR:
Zakonska obveza je imenovanje ili izbor upravitelja (čl.44. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima)

Pronađite Uredbu o održavanju zgrada na našem portalu. Tu vam stoji sve što se smatra zajedničkim obvezama.
zprofaca
6/17/2015 0:6:45
Postovani, zivim u zgradi sa 8 stanova
od kojih 4 ne placa pricuvu, medu
njima I predstavnik. Upravitelj kaze da
za naplatu te promjenu predstavnika
treba potpis vecine sto u ovom slucaju
nije moguce. Da li mogu natjerati
upravitelja da naplati bez odobrenja
vecine, I na koji nacin. Hvala
ODGOVOR:
Zakonska je obveza upravitelja da provodi plaćanja i potraživanja u ime i za račun suvlasnika. Međutim, ako vi na računu nemate novac za troškove postupka, upravitelj to nije dužan svojim sredstvima.
OGNJEN OSTOJIĆ
6/16/2015 12:3:34
Nedavno smo u zgradi prikupljenim suglasnostima zakonito smijenili opredstavnika stanara. pitanje: da li prilikom preuzimanja dužnosti novi predstavnik stanara sačinjava zapisnik o primopredaji i zatečenom stanju i koju dokumentaciju mu je dužan predati bivši predstavnik stanara?
ODGOVOR:
kako će se vršiti primopredaja, odlučuju suvlasnici. Ne postoje zakonom predviđena pravila, osim da su odluke za redovito vođenje i održavanje zgrade pravovaljane ako su usvojene od strane natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
ivica grenko
6/5/2015 2:19:41
Kupili smo garsonjeru koja
je imala priključak struje
iz drugog stana(vlasnik
stana i garsonjere je bio
isti).Za
priključak Hep mi uvjetuje
da promjrnim glavni vod
(jednofazni u trofazni)sa
ulice i napravim
rekonstrukciju glavne ploče
pošto zgrada posjeduje jedan
pancir osigurač i nekakve
sklopke za svaki stan, koje
nisu po propisima.Troškove
oko zajedničkih dijela voda
tko snosi?
pozdrav
ODGOVOR:
Ako su potrebne izmjene za vaše potrebe, ide na vaš trošak.
Nela Pasek
6/4/2015 20:47:54
Majka je zaštićeni
najmoprimac. Nedavno je kći
vlasnice stana došla i dala
joj na potpis novi ugovor s
opravdanjem da joj treba za
prebacivanje nekretnine. Moja
majka koja je stara 80 godina
i nedavno je prebolila infarkt
je potpisala ugovor i tek sam
ja primijetila da je to ugovor
za slobodno ugovorenu
najamninu. Prijašnji ugovor je
ovjeren kod javnog bilježnika
a ovaj nije. Da li je moja
mama u problemu? Što učiniti?
Hvala.
ODGOVOR:
Možete pravo osporavati valjanost novog ugovora sa činjenicama da osoba nije bila svjesna što potpisuje, a pošto nij4e ni ovjeren , izostalo je upozor4nje koje u pravilu daju javni bilježnici.
I dalje je pravno valjan prethodni ugovor.
Ivana Pavičić
6/4/2015 10:0:34
Poštovani, živimo u zgradi,
imamo situaciju gdje su
susjedi stavili svoj klima
uređaj na zid koji je još od
našeg stana, to su naravno
napravili bez pitanja, stvar
je u tome da je taj uređaj
prilično glasan i ometa čak i
kad je zatvoren prozor jer
vibracije ulaze kroz zid.
Zanima me što ogu učiniti u
takvoj situaciji? Da li
postoje neke institucije
kojima bi se mogla obratiti?
Hvala. Srdačno
ODGOVOR:
Posavjetujte se sa sanitarnom inspekcijom. Ako oni nemaju rješenje, morate pokrenuti postupak pred sudom gdje ćete dokazivati štetni utjecaj klima uređaja.
Tanja
6/3/2015 20:40:33
Postoji li pravilo koliko bi stanara
trebalo biti prijavljeno za poslovne
prostore? U zgradi imamo polikliniku i
urede u 2 stana na cijelom katu, tamo
se krece jako velik broj ljudi, a
prijavljena je samo po jedna osoba za
svako. Iz tog razloga su nama ostalim
stanarima racuni za vodu izuzetno
visoki.
Hvala
ODGOVOR:
Nema pravila. Morate tražiti postavljanje individualnog mjerila za vodu. Čudno je daje netko dobio dozvolu za rad a da prethodno nije to pitanje regulirano.
Ako ne bude drugog izbora, pokrenite sudski postupak jer vlasnik prostora štetno djeluje na zajednicu.
jOVICA GRUJIĆ
6/3/2015 16:8:38
U zgradi peterokatnici, sa 6 ulaza(10 stana po ulazu) u zadnji niz godina srušeni su, u pojedinim stanovima, nosivi zidovi(koliko sam upoznat spadaju u zajedničke dijelove zgrade). Tko je dužan obaviti provjeri i odlučiti da se sve dovede u prvobitno stanje. Ima slučajeva da su srušeni zidovi na 5(posljednjem) katu i 1. katu. Tri zida,između srušenih, su u zraku.
ODGOVOR:
Nadležna je građevinska inspekcija koja postupa po dojavi ili prijavi nekog od suvlasnika ili drugih osoba.

 
 Stranica  1 od 190
[1]  2 3 4 5 6 7 8 9 10