TEMA TJEDNA
ENERGETSKA OBNOVA ZGRADA
Informiranje, savjetovanje edukacija i poticanje na ulaganje u energetsku obnovu stambenih zgrada i drugih građevina za stanovanje, je tema okruglog stola održa ...
HAKOM za uvođenje reda u postavljanje svjetlovoda u stambene zgrade. Prenosimo priopćenje HAKOM i vjerujemo da će se konačno uvesti red u stambene zgrade kad su u pitanju svjetlovodne instalacije. ...
Odluka o kućnom redu,javni akt suvlasničke zajednice Preko 33 000 posjetitelja ovog portala je pročitalo ovaj sadržaj. Međutim, i danas u mnogim zgradama stoje stare Odluke.
To su nezakoniti akti koje ne prih ...
PITANJA I ODGOVORI
unesi novo pitanje
Andrea Posarić
7/21/2014 12:12:19
Poštovani,
koliko je potrebo suglasnih
stanara da se poveća naknada za
pričuvu, pri čemu ne postoji
opravdana potreba s obzirom da
se radi o zgradi staroj dvije
godine.
Unaprijed hvala
ODGOVOR:
Potrebna je suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Međutim , ako za to nema potrebe, suvlasnici koji su u manjini imaju pravo na sudsku zaštitu. Potrebno je dokazati da podizanje pričuve nije nužno.
Ivona Mimic
7/18/2014 17:20:22
Postoji li kakva zakonska regulativa koja zabranjuje ostavljanje smeća i fekalija na prostorima stubišta i ulaznih vrata u zgradi?
ODGOVOR:
Možete pozvati sanitarnu inspekciju. Ako ne bude pozitivnih rezultata, podnosi se tužba redovnom sudu protiv osobe koja to čini.
domagoj dukić
7/17/2014 15:11:30
u slučaju puknuća vodovodne
cijevi u stanu koja se financira
iz zajedničke pričuve, da li se
treba obavijestiti predstavnik
stanara i treba li uslijediti
ponuda za takve radove hitne
naravi?
ODGOVOR:
Potrebno je obavijestiti predstavnika. Nije potrebno prikupljanje ponuda jer se radi o nužnom zahvatu.
karlo pereza
7/16/2014 19:19:26
poštovanje

na vrhu zgrade na zajedničkoj
terasi svatko ima postavljen
svoj željezni stup i na njemu
antenu za tv, zanima me dal je
potrebna suglasnost svih stanara
da ja svoj stup i antenu koju ne
koristim maknem?
ODGOVOR:
Ako na taj način ne ometate normalno korištenje sustava stalima, možete.
goran mikić
7/16/2014 16:25:13
Poštovani,
živim u zgradi koja se sastoji od tri stana od kojih sam ja vlasnik jednoga. Stanovi su veličine 65 m2. Zanima me mogu li nam nametnuti prinudnog upravitelja iako smo se mi sami organizirali i provodimo upravljanje zgradom. Hvala.
ODGOVOR:
Iako je zakonom propisana obveza, do sada nitko nije odgovarao ako nije imao upravitelja.
Damir Orešić
7/16/2014 11:28:31
Poštovani, u zgradi tj, ispod
nje došlo je do ulegnuća
glavnih odvodnih cijevi tj.
napravio se luk i cijevi više
namaju potreban pad ili kosinu
te se svako malo
zaštopava.Dakle riječ je o
glavnim cijevima zgrade, a ne
pojedinog stana. Išli smo u
adaptaciju i rečeno nam je da
je kriv izvođač. Zgrada je
stara 4 god. Dali imamo osnove
tužiti izvođača za nastalu
štetu ili??? Unaprijed
zahvalan.
ODGOVOR:
Da. Vjerojatno se radi o prikrivenim nedostacima za koje se nije moglo znati u vrijeme kada ste preuzimali stan. Angažirajte stručnu sobu koja će utvrditi činjenično stanje i sa tim kao dokazom podnesite prijavu sudu.
NADA NIMAC
7/15/2014 15:15:23
Poštovani!
Suvlasnici smo u zgradi sa 6 stanova,nekadašnja vlasnica zemljišta sada je vl.2 stana u zgradi i ništa ne bi bilo sporno da nam konstantno oduzima naša prava.
1.ogradila je zgradu s 3 strane(jer je njen vrt u kome je gl.sat od vode kojem nemamo pristup)
2.pregradila hodnik od drvarnica
3.izbušila fasadu i napravila nadstrešnicu
4.pripremila temelj za postavljanje kućice.
Zanima nas (3 stana)da li imamo pravo pokrenuti ometanje posjeda i koja je procedura za to?L.P.
ODGOVOR:
Da bi znali što vam je potrebno učiniti radi zaštete svojih prava, zatražite uvid u projektnui dokumentaciju. Sve promjene koje nisu u projektu su protuzakonite i sudskim putem moćžete tražiti usklađivanje, odnsno vraćanje u prvobitno stanje.
Pogledajte dali ste prilikom kupnje stana,kupili i idealni dio terena. Ako ne, može doći do situacije gdje ćete vi imati pravo samo na obo što obuhvaća ugovor. Ometanje posjeda je samo u slučaju ako ste ukljiženi za idealni dio terena (zemljišta).
Lidija Luketa
7/14/2014 22:45:43
Nas predstavnik stanara je u lipnju
2014.uveo razdjelnike. Nekoliko dana
nakon radova, grad Zagreb donio je
odluku o sufinanciranju. Hoce li moja
zgrada moci sudjelivati u natjecaju i
koristiti sredstva sufinanciranja iako
smo uredjaje vec ugradili i platili?
Hvala.
ODGOVOR:
Vjderovatno nećete imati pravo jer se program ne primjenjuje retroaktivno. Ali za svaki slučaj upit postavite Fondu za zaštitu okolišami energetsku učinkovitost.
Vladimir Sladović
7/14/2014 19:23:2
Koliki broj glasova je potreban da bi
se nekoga ograničilo u korištenju
zajedničkih prostorija (držanje
bicikla), radi se o prostoru ispod
stubišta i svi koji žele mogu tu držati
bicikle? Naime, odluka o zabrani je
donesena na zapisnik, nije se
mijenjao kućni red!
ODGOVOR:
Odluke o korištenenzajedničkih djelova se donose na temelju izjašnavanja suvlasnika (51% po udjelu u vlasništva.
Suzana Šeparović Manjo
7/9/2014 18:16:59
U mojoj zgradi svi stanovnici imaju klimu na strani zgrade gdje su kuhinje,odnosno gdje buka nikome ne smeta,no nedavno je moj susjed svoju premjestio meni na metar od spavaće sobe.Ta buka i vibracija nama smeta kroz cijeli dan!Dali suvlasnici zgrade mogu donijeti odluku kojom ju on mora maknuti. Molim pomozite jer smo doslovno ja i djeca istjerani iz naših soba!ZAHVALJUJEM
ODGOVOR:
Imate pravo zahtijevati od susjeda da klimu postavi na mjesto koje vama neće ometati normalno korištenje stana. Ako to ne učini, možete pokrenuti sudski postupak protiv njega. Možete se obratiti i sanitarnoj inspekciji.
Predstavnik
6/8/2014 22:51:9
Da li se neboder čija je
kombinacija boja
osmišljena(arhitekt)prilikom
izgradnje odnosno prije 40
godina smije nakon obnove
fasade obojati drugačijom
bojom.
Napominjem da se u originalu
radi o bijeloj boji dakle ne
radi se o nekoj energetskoj
učinkovitijoj boji.
Predstavnik nema potpise svih
suvlasnika za promjenu boje
zgrade.
ODGOVOR:
Predstavnik nebi smio samovoljno mjenjati vanjski izgled građevine. Zakon po tom pitanju nije dovoljno kvalitetno regulirao područje pa se događa da su promjene vanjskog izgleda prošle bez posljedica.
Zeljka Baricevic
6/8/2014 16:14:35
Vodomjer je pokazivao
preveliku potrosnju 35-76
kubika., zadnja tri mjeseca, a
dosadasnja je bila oko 20
kubika.Bazdarenjem utvrdeno da
je vodomer ispravan a on i
dalje pokazuje veliku
potrosnju a u stanu nema
curenja i sve instalacije su
ispravne. Koji su načini
daljnjeg dokazivanja u gresku
u vodomjeru. Hvala.
ODGOVOR:
Zahtjevajte od vodovoda promjenu vodomjera. Neispravnost se dokazuje vještačenjem, što je dosta složen proces. Potrebnp bi bilo povesti sudski postupak.
Marko Galić
6/8/2014 13:22:47
Postovani, da li se iz pricuve
naplacuje izrada nove drvene grilje
koja je otpala uslijed loseg vracanja
nakon farbanja?
Takoder da li je grilja koja nije
sastavni dio prozora vec je na fasadi
sastavni dio zajednickih prostora
zgrade.
ODGOVOR:
Grilja je zajednički dio. održava se sredstvima pričuve ako suvlasnici ne odrede posebnopm odlukom drugačije.
Marko Bošnjak
6/7/2014 21:7:27
Ako zgrada ima 3 ulaza, na koji se nacin moze izdvojiti jedan ulaz koji je nezadovoljan radom sadasnjeg upravitelja a predstavnik stanara nije suvlasnik niti trenutno zivi u toj zgradi?
ODGOVOR:
Jedan ulaz se terško može izdvojiti niz zgrade kao cjeline.
Predstavnika trebate smjeniti, a upravitelj će vam biti onakakv kako ga vi obvezujete. Nije nužna promjena upravitelja. Mjenjajte sebe jer se radi o vašem novcu i krovu nad glavom.
Maja Božičević Tujec
6/7/2014 13:11:8
Molim Vas,zanimam me koliko potpisa vlasnika i suvlasnika stanara,predstavnik zgrade mora skupiti da bi se smanjila pričuva,i da li može biti ne izjašnjenih?
Hvala!
ODGOVOR:
51% po udjelu u vlasništvu. Neizjašnjavanje u tim slučajevima je isto što i "Protiv".
Janko Mesic
6/7/2014 11:27:1
Kome i kako treba prijaviti nepravilno postavljenu ventilaciju restorana koji je u stambenoj zgradi?
ODGOVOR:
Sanitarnoj inspekciji.
klara kovacic
6/6/2014 10:29:26
da li mogu na fasadu zgrade neposredno iznad svoje garaže ušarafiti dopunski znak podizanja auta paukom,obzirom da mi učestalo (osobito stanari) parkiraju pred garažu? Stanari mi prijete da bušenjem šarafa oštećujem "njihovu" fasadu...
ODGOVOR:
Takve oznake nemaju pravnu valjanost.
Klara Kovacic
6/6/2014 10:16:45
Živim na 1.ulazu zgrade,a garaža mi je na 4.ulazu zgrade.Svaki ulaz (neetažirano) ima zasebnog upravitelja i predst.suvl. Kako je garaža naravno u prizemlju,ja uopće ne ulazim kroz 4.ulaz (nego s ceste direkt u garažu) i ne koristim ništa od infrasrtukture tog stubišta a osobito ne lift kojeg su renovirali(kredit),osim struje za žarulju u garaži.
Kako da mi pričuva bude niža?
Stanari ne žele smanjiti,da li upravitelj ima glasa?
ODGOVOR:
Niste dužni plaćati punu pričuvu. Možete zahtjevati oslobađanje od dijela troškova kojin se ne odnose na garaže. To je vaše zakonsko pravo.
dusan coso
6/5/2014 22:26:33
Poštovani,u katnici kupujemo stan - koji se vodi kao spremište i ne kao stanovanjska jedinica. Jedinica je napravljena kao stan - ima kupatilo sobu kuhinju, zbog regulative da u katnici nema spremišta jedinica unijeta u projekat kao spremište. Molim za savijet dali je moguče u takvoj jedinici preko ljeta bivati, dali postoji mogučnost da ostali stanari traže pravo na korištenje tog spremišta ( iako je vlasnički upisano na ime kupca - etžirano )dali može stanovanjska zatražiti rušenje instalacije
ODGOVOR:
Mislim da su jednaka prava vlasnika u Sloveniji kaon i u Hrvatskoj. Ptrema tome, ono što je upisano kao vlasništvo pojedinca, nikako se ne može koristiti za zajedničke potrebe. Nije bitno o kakvoj se prostoriji radi.
Nitko nema prava ulaska i mjenjanja stannja u privatnom dijeelu zgrade osim u slučajevoima da kroz iste prolazi zajednička instalacija (vodovodne cjevi, centrano grijanje i sl.). U tim iznimnim slučajevima, ulszsk se obavlja na neškodljiv način za vlasnika prostora. Sve ono što se prilikom intervencije promjeni ili ošteti, mora se dovesti u prvobitno stanje na račun zgrade (ili police osiguranja).
Zlatko
6/5/2014 12:44:36
Poštovani
U zgradi sa 26 stanova dvoje suvlasnika pomaknuli su ulazna vrata stana za 1,5m prema stubistu te na taj način povečali kvadraturu stana. Jedan od njih je i predstavnik suvlasnika. Radovi su izvedeni bez suglasnosti ostalih suvlasnika u zgradi. Zgrada jos nije etažirana.
Molim odgovor na pitanje tko je nadležan pokrenuti proces etažiranja cijele zgrade i kako će se etažirati navedeno povečanje kvadrature stanna prilikom etažiranja.
Hvala na odgovoru
ODGOVOR:
Izvršite uvid u projektnu dokumentaciju. Ako je došlo do promjene stanja na štetu ostalih suvlasnika, pokrenite sudski postupak zbog protupravnog zauzimanja zajedničkih dijelova zgrade.
Očiglednoje da kod vas nije sve išlo sukladno zakonu. Stanovi se u pravilu ne prodaju prije nego zgrada dobije uporabnu dozvoli i da se izvrši etažiranje, ako se radi o novoj zgradi.
Kad su u pitanju starije zgrade, postupak etažiranja pokreću suvlasnici.
Povećanje kvadrata može se legalizirati isključivo na temelju suglasnosti svih ostalih suvlasnika.

 
 Stranica  1 od 171
[1]  2 3 4 5 6 7 8 9 10