TEMA TJEDNA
AKTIVNA LEGITIMACIJA UPRAVITELJA Često javlja pitanje aktivne legitimacije upravitelja iz tog razloga ponovno prenosimo riješenje ustavnog suda iz kojeg je vidljivo pravo i obveza upravitelje n ...
KOEFICIJENT ZA NAPLATU PRIČUVE Često se ponavlja pitanje koeficijenta za naplatu pričuve.
U početku je praksa bila da se pravnim osobama i korisnicima poslovnih prostora naplačuje pričuva ...

POSLOVNA TAJNA UPRAVITELJA!
Ovo je nevjerovatno! Pogledajte što upravitelj smatra poslovnom tajnom.
Ovo je jedno pitanje koje smo zaprimili! ...
PITANJA I ODGOVORI
unesi novo pitanje
Dušan Dragojlović
8/31/2015 12:18:23
Predstavnik sam suvlasnika u zagrebu, a upravitelj nam je GSKG. Sanirali bi krov. Pola sredstava imamo, a drugu polovicu bi placali putem vece pricuve GSKG-u. Da li moramo pristati na jednog od njihovih izvodjaca ili mozemo predloziti nekog drugog?
ODGOVOR:
Da. Vi u pravilu donosite odluku u prihvaćanju najpovoljnije ponude. Vi ste investitori i prema tome, birate naj povoljnije ponude.
Marija Hictaler
8/31/2015 11:6:0
Poštovani, zgrada u kojoj imam
stan u vlasništvu ima 7 katova
i nema krov nego zajedničku
terasu na kojoj su i držaći za
čišćenje i klofanje tepiha.
Zanima me da li predstavnik
ulaza ima pravo promijeniti
bravu i ne dati ključ nikome.
Lijep pozdrav
ODGOVOR:
Ne! Pogledajte malo na našem portalu sve o upravljanju.
Martina J.
8/30/2015 23:30:35
Postovani, da li netko zna zasto
Hrvatski Telekom radi uvodenja
optickih kablova u zgradu trazi u
suglasnosti, koju treba potpisati
predstavnik stanara, podatke poput
zk. cestice i zku, ko zgrade? Ht mi
ne zeli odgovoriti, a ne vidim zasto bi
stanari zajedno s predstavnikom
davali takve podatke HT-u? Sto bi se
moglo kriti iza toga?
ODGOVOR:
Ako se pravilno postupa, to je čak vrlo korisno. Podatci su potrebni da bi se zaključio kvalitetan ugovorni odnos između telekoma i suvlasničke zajednice.
Pristup HT je pravilan, za razliku od nekih drugih operatora koji na silu ili uz prijetnje neosnovanim sudskim tužbama žele ući u zgradu.
Svaki suvlasnik ima pravo na korištenje usluga operatora po izboru,a suvlasnici moraju dozvoliti uvođenje infrastrukture na neškodljiv način
Petra Vučemilović
8/30/2015 15:23:33
Molim savjet: koja institucija
je nadležna za nadzor rada
upraviteljskih tvrtki?
Predstavnica sam jedne zgrade
kojoj je jedan upravitelj dao
otkaz s danom 31.07.15., Nakon
toga smo više puta tražili
podatke o iznosu mjesečne rate
pričuve pojedinog suvlasnika,
o stanju duga i obveza
suvlasnika, o neplaćenim
računima... Molim, info kojoj
instituciji možemo prijaviti
takvo ponašanje - jer nam je
blokirao rad.
Zahvaljujem. P.Vučemilović
ODGOVOR:
Zbog činjenice da zgrade nemaju pravnu osobost, nema ni nadležnih službi kojima se možete obratiti. Kao i svaki privatni vlasnik, podnosite tužbu nadležnom sudu.
Đivo Krile
8/26/2015 23:47:9
predstavnik sam zgrade od 16
stanova i svaki stan ima
svoj dimnjak, a samo se
jedan koristi, jos smo imali
dvije praonice tako nam je
zadnji put naplaceno
ciscenje 22 dimnjaka. zanima
me dali imaju pravo
naplacivati svake gonine
ciscenje dimnjaka koji se ne
koriste, jer sam u NN
procitao da se dimnjak cisti
prije ponovne uporabe ako
nije ciscen godinu dana sto
znaci da netreba biti ciscen
ako se ne koristi?
ODGOVOR:
Morate imati odluku suvlasničke zajednice u kojoj stoji da dimnjaci nisu u uporabi. Ako se neki od dimnjaka ipak koristi, to se mora naglasiti. Za dimnjake koji se koriste moraju se primjenjivati propisana pravila;jednom godišnje obavezni pregled, a po potrebi i više ako se ustanove neke neispravnosti. Troškove bi trebao snositi samo korisnik dimnjaka osim ako dolazi do oštećenja u građevinskom smislu ( zbog promjena na samoj građevini).
Veljko Petranovic
8/26/2015 4:3:53
Predstavnik stanara je na
oglasnoj ploči i putem maila
objavio da daje otkaz na
mjesto predstavnika
suvlasnika. Zakazao je
sastanak na kojem nije došlo
do ostavke nego je i dalje
ostao na mjestu predstavnika
suvlasnika. Da li je moguće
objaviti ostavku i potom
ostati na dužnosti? Što je
potrebno da se ostavka i
primjeni?
ODGOVOR:
Odluka ne mora biti valjana ukoliko je ne prihvati natpolovična većina po udjelu u vlasništvu, ili dragovoljnim odstupanjem predstavnika.
Toni
8/25/2015 21:32:37
Da li za svaku zgradu postoji neki dokument kojim se definira koja je namjena površina oko zgrade (gdje su parkirališta, mjesta za kontejnere za smeće, požarni put i sl.) i ako postoji gdje i od koga bi se taj dokument mogao dobiti?
ODGOVOR:
U gradskom odjelu za urbanizam
victoria cvitanovic
8/25/2015 19:45:13
pozz zivim u zgradi sa 4 kata
i 8 stanova ,iza zgrade raste
ambrozija na koju sam
alergicna a ispred(dvorisna
sam zgrada)je zarasli vrt
kojeg je odrzavao susjed koji
je umro.tko je duzan ukloniti
ambroziju i urediti taj dio
vrta,da li se to moze iz
pricuve nekome platiti?hvala
ODGOVOR:
Ako dvorište pripada zgradi (suvlasnicima), dužni su se sami organizirati i donijeti posebnu odluku o načinu održavanja okućnice.
Ako se radi o javnoj površini, to je obaveza jedinice lokalne samouprave.
KornelijaB
8/25/2015 13:2:49
Poštovani!,
Kome se obratiti i tko je nadležan za nadzor predstavnika stanara?
Naime, isti se ponaša kao vlasnik zgrade, a ostali stanari kao da su podstanari u toj zgradi. Isti po dvorištu ograđuje i pravi cvjetnjake, zalijeva vodom od zajedničkog vodovoda, na zgradu s vanjske strane postavio je svoj poštanski sandučić, iako se isti nalaze u unutrašnjosti zgrade. Isti roštilja, peče pečenku i pravi fešte u dvorištu, pravi buku i ne poštiva kućni red i mir.
ODGOVOR:
Sve je to u nadležnosti suvlasnika. Ako niste u mogućnosti donošenja odluka koje su obvezujuće za sve ( predstavnik nema pravo na nikakve privilegije) pojedincima ostaje da svoje pravo štite sudskim putem.
miljenko brnčić
8/6/2015 11:44:4
mogu li stanari donijeti
odluku da se iz prikupljenih
sredstava od iznajmljivanja
zajedničkih prostorija zgrade,
namire obaveze za plaćanje
usluga predstavniku stanara,
čistačici za čišćenje
stubišta, i slično?
ODGOVOR:
Da.
Vjekoslava Bošković
8/6/2015 11:23:3
Poštovani, zanima me tko smije čistiti stubište u zgradama ? Da li može netko od stanara ili moraju imati ovlašteni servis za čišćenje ? Ako moraju imati servis, da li je to propisano nekim Zakonom i kojim?
Unaprijed zahvaljujem
ODGOVOR:
Nema nikakvih zabrana niti ograničenja. Suvlasnici sami donose odluku o načinu održavanja čistoće.
Lazo Novaković
8/3/2015 15:51:54
Poštovani,
molim da mi odgovorite po kojem zakonu upravitelj zgrade može uvjetovati da se radovi na zgradi plaćaju iz kredita tj. povećanjem pričuve, ako ja i još neki stanari želimo radove platiti gotovinom, što nam je puno povoljnije.
ODGOVOR:
Zgrada se održava sredstvima pričuve. Upravitelj ne smije postavljati uvjete. On može pripremiti prijedlog koji usvaja suvlasnička zajednica. Ako se radi o redovitim poslovima, suvlasnici donose odluku usvajanjem od strane natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.
Odlukom se može omogućiti pojedincima da svije obveze izvrše gotovinskim udjelom, a ostalima se pričuva povećava za potreban iznos radi stvaranja preduvjeta za dizanje kredita.
Naravno, to je malo složeniji postupak, pa ga nerado provode odgovorne osobe.
Lara
8/3/2015 10:0:12
Poštovani,
vlasnici smo stana od izgradnje zgrade, 33 godine.
Kao suvlasnici koristimo šupu (prostor koji smo sami uredili-postavili vrata i proveli struju) od samog početka od kada plaćamo i dodatak na pričuvu za šupu. Novi predstavnik suvlasnika nam to želi oduzeti i prijetio je da će nas izbaciti ne predamo li mu ključeve (a kao razlog navodi kašnjenje u plaćanji pričuve/od par mjeseci, što je oglasio na oglasnoj ploći). Imamo li pravo zadržati šupu (pravo vlasništva na nekret.dosjelošću)?
ODGOVOR:
Pravo vlasništva nemate ako niste knjižni vlasnici (vlasnički list). Predstavnik samoinicijativno nema pravo poduzimanja opisanih radnji, ali može provesti odluku natpolovične većine jer se radi o suvlasničkim dijelovima.
Marko Helfrih
8/3/2015 9:36:3
Poštovani,

u stambeno-poslovnoj zgradi
bivši predstavnik stanara
dao je suglasnost za
obavljanje veterinarske
prakse u poslovnom prostoru
u prizemlju bez znanja,
privole i pristanka
suvlasnika. Da li je u ovom
slučaju suglasnost koju je
dao bivši predstavnik
stanara pravovaljana i kako
da kao suvlasnici zaštitimo
svoja prava jer takvu praksu
u zgradi nismo htjeli niti
želimo.
ODGOVOR:
Predstavnik ne može samostalno donositi tave odluke, ako posebnom odlukom suvlasničke zajednice za to nije ovlašten.
edo čatić
8/2/2015 22:19:58
Poštovanje, molim za mišljenje. Predstavnik stanara i večina stanara (20 stanova su potpisali suglasnost za "izmišljenu sanaciju fasade" odnosno izradu energetske obnove fasade. Radi se o iznosu od 700.000,00 kn. Nisam htio potpisati suglasnost jer ti radovi nisu potrebni i ne želim ulaziti u kredit od 10 godina. Osporavam te radove jer su to izvanredni poslovi regulirani konkretnim zakonskim odredbama, ne zakonom u cjelini. Osporavam odluku i spreman sam ici na sud za zaštitu svojih prava.
ODGOVOR:
Za energetsku obnovu zgrada je potrebna suglasnost natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Ako se smatrate oštećenim, to ćete morati dokazati sudskim putem.
Izabela Martin
8/2/2015 18:5:0
Ja zivim na trecem katu. Kuhinjski pod je utonuo i treba ga skinuti i obnoviti. Da li mi treba suglasnost vlasnika stana koji zivi ispod mene ili svih vlasnika u kuci? Sta da napravim ako se oni ne sloze? Da li ima neki pravni put koji bi mogla poduzeti u tom slucaju?
ODGOVOR:
Međukatna konstrukcija je zajednički dio zgrade i u pravilu se održava sredstvima pričuve. Međutim , ako je došlo do neispravnog stanja uslijed korištenja od strane pojedinog suvlasnika, isti je dužan sanirati stanje osobnim sredstvima.
Ostali suvlasnici su dužnu osigurati sve uvjete za nesmetano rješavanje problema, što znači i ulazak po potrebi i u susjedne stanove ako se drugačije ne može.
Sanjin Nekic
8/2/2015 12:23:44
Molim vas pomozite , nisam
naso odg. u narodnim
novinama .
Privremeno smo odjavljeni iz
RH Hrvatske a prijavljeni u
Njemackoj gdje zivimo ,
posjedujemo stan u Senju (
valastiti ) ali nitko ne
zivi u njemu , pausal
placamo samo na struju ,vodu
itd., ali uredno stizu
uplatnice od odrzavanja
zgrade sa punom cijenom .
zato vas molim da mi odg.
dali moram placati punu
cijenu ili se moze cijena
umanjiti ( kao pausal
)posto nezivimo u Senju tj.
u HR
nadam se brzom odgovoru jer
je hitno

Hvala.
ODGOVOR:
Održavanje zgrade se mora vršiti bez obzira dali suvlasnik stalno ili povremeno koristi svoj dio. Za to je Zakonom određena obaveza plaćanja pričuve.
Pričuvu svi plaćaju pod istim uvjetima ( po istom koeficijentu).
IRENA KERSAN BAHUN
8/1/2015 20:59:58
Ima li kvadratura stana utjecaja
na određivanje kvadrature
drvarnice - šupe u zajedničkom
prostoru?podrumu?Zgrada nije
etažirana.Suvlasnica sam
garsonjere pa mi se želi
osujetiti pravo na djelić
zajedničkog prostora.
Hvala Vam na odgovoru
ODGOVOR:
Svaki suvlasnik ima pravo na zajedničke dijelove zgrade proporcionalno udjelu u vlasništvu. Prema tome, može se uzeti u obzir ta činjenica, ali suvlasnici mogu donijeti i drugačije odluke.
nikolina kovačić
7/31/2015 17:38:59
Poštovani, susjed iznad mene
je renovirao balkon koji se
nalazi iznad mog dnevnog
biravka i već dva mjeseca curi
nakon svake kise. Posljednjih
dana se curenje pojacalo
toliko da godisnji provodim u
stanu brisuci strop i podove
bez prestanka!!! Susjed stalno
odgadja sanaciju a ovo je
neizdrzivo. Pola dnevnog
boravka pliva, trusi se zbuka,
ulazi u struju i izbacuje
osigurace...parket je
promijenio boju. Mogu li ga
ikako natjerati da zove hitne
intervencije? Hvala na
odgovoru.
ODGOVOR:
Ostaje vam tužba sudu za zahtjevom za hitno postupanje zbog trajanja stanja ugroženosti vaše imovine.
Josip Horvat
7/30/2015 18:53:40
Smijem li u stambenoj zgradi
susjednom stanaru postaviti
satelitsku TV antenu u
neposrednoj blizini njegove
spavače sobe.Ključno mi je
pitanje štetno zračenje.
ODGOVOR:
Potražite odgovor u Zavodu za javno zdravstvo.

 
 Stranica  1 od 191
[1]  2 3 4 5 6 7 8 9 10