TEMA TJEDNA
AKTIVNA LEGITIMACIJA UPRAVITELJA Često javlja pitanje aktivne legitimacije upravitelja iz tog razloga ponovno prenosimo riješenje ustavnog suda iz kojeg je vidljivo pravo i obveza upravitelje n ...
KOEFICIJENT ZA NAPLATU PRIČUVE Često se ponavlja pitanje koeficijenta za naplatu pričuve.
U početku je praksa bila da se pravnim osobama i korisnicima poslovnih prostora naplačuje pričuva ...

POSLOVNA TAJNA UPRAVITELJA!
Ovo je nevjerovatno! Pogledajte što upravitelj smatra poslovnom tajnom.
Ovo je jedno pitanje koje smo zaprimili! ...
PITANJA I ODGOVORI
unesi novo pitanje
Marijan Žunac
4/25/2015 17:58:21
Tko sve može bit predstavnik stanara? Da li osoba koja nije vlasnik stana(brat ili sin) mogu biti predstavnici, ili vlasnik stana koji ne živi na toj adresi?
ODGOVOR:
Predstavnik u pravilu može biti neko od kljižnih vlasnika. Mogu biti ostali, ali nemaju pravo pravnog zastupanja suvlasnika u zajednici.
Vedran
4/25/2015 17:29:8
Poštovani, da li se kod smjene
predstavnika, osim potpisa
fizičkih osoba, priznaju i
pečati pravnih osoba koje
koriste poslovni prostor u
okviru zgrada. Pravna osoba
čiji se pečat koristio u tu
svrhu, nije vlasnik, već samo
korisnik prostora. Predmetni
prostor je izdvojena cjelina
zgrade, ima zasebni ulaz, a
površina tog prostora ulazi u
ukupnu površinu zgrade.
Korisnik prostora uredno plaća
pričuvu, ali ne sudjeluje u
troškovima čišćenja
unutrašnjosti zgrade.
ODGOVOR:
Priznaju se samo potpisi knjižnih vlasnika osim u slučaju zakonom propisane punomoći drugim fizičkim ili pravnim osobama.
nana banana
4/24/2015 21:56:16
U zgradi u kojoj živim
nalazi se trgovina u
prizemlju, gazda je stavio
ventilator na zid koji
obuhvaća dva stana,
tj.drndanje tog ventilatora
slušamo susjed ispod mog
stana i ja već mjesec dana.
Nismo potpisali nikakvu
suglasnost za postavljanje
tog ventilatora.Ventilator
je na željeznoj
kponstrukciji.Ne razumijem
se puno ali to je ventilator
tj. na taj vent. imaju izlaz
svi hladnjaci iz trgovine.
kakva prava imamo?trgovina
tj. prostor je u najmu,
stanovi se otplačuju.Hvala
ODGOVOR:
Obavezno se obratite sanitarnoj inspekciji.
Mirjana Delač
4/24/2015 9:58:57
Poštovani,
kome se obratiti za pomoć ako predstavnik stanara sustavno ignorira riješiti problem više od šest mjeseci, jer mu nismo dali svoj glas kod izbora za predstavnika stanara i ne želimo da bude doživotni predstavnik. Uredno podmirujemo sve svoje obveze a kada trebamo nešto onda nas ignorira, ponaša se kao da je vlasnik zgrade. Kako uopće stati na kraj toj velikoj bahatosti. Za privatnu tužbu nemamo novaca a i to traje. Žalili smo se ali ništa, niti nam se ne udostoje odgovoriti.
ODGOVOR:
Nažalost ostaje vam tužba. Ako je vaš socijalni status takav da ne možete snositi troškove, koriatite građansko pravo za besplatnu mogućnost pokretanja pistupka. O uvjetima se možete informirati u nadležnom susdu.
Marko Budimirović
4/23/2015 21:5:24
Tko je ovlašten podnijeti kaznenu prijavu zbog oštećenja fasade (čl. 235 KZ-a) na zgradi predstavnik stanara ili upravitelj zgrade i je li potrebna prethodna punomoć suvlasnika ili nije?
ODGOVOR:
Upravitelj na temelčju odluke suvlasničke zajednice.
Ivan Škarica
4/23/2015 15:49:36
Susjed je bez pismene suglasnosti sustanara ogradio zajednički vrt i napravio sebi balkon.
Što poduzeti?
Hvala
ODGOVOR:
Ako odluči napolovična većina suvlasnika po udjelu u vlasništvu, može se zahtjevati od tog suvlasnika da sve vrati u prvobitno stanje. Ako ne postupi po odluci pokreće se sudski postupak na trošak suvlasničke zajednice. Ako nema odluke većine, postupak može pokrenuti pojedinac os svom trošku.
Bogdan Vranješ
4/23/2015 12:46:48
Dobar dan. Ja imam pitanje
direktno za gđu.Dolores Cuclić
Zadković. Dali je moguće da
dođe ona osobno ili netko od
inspektora, treba i sanitarni
i netko za sigurnost ljudi u
zgradama, na ovu adresu.
Plitvička jezera, Mukinje 24.
ODGOVOR:
Nažalost, udruga nije java institucija i nema swtvarnih ni pravnih mogućnosti za postupanje po takvim zahtjevima. Ako se radi o pitanjima koja su u nadležnosti sanitarne inspekcije ili nekih drugih tijelaili službi, morate im se osobno obratiti.
DAVOR KRAJCER VITEZ
4/23/2015 10:59:31
Zanima me koliki je postotak potpisa vlasnika stanova u zgradi potreban za energetsku obnovu zgrade? Možemo li zamijeniti upravitelja zgrade( pravnu osobu )i preći na drugog upravitelja iako imamo kredit za sanaciju krova do 2017.?
ODGOVOR:
51% suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Isto toliko je potrebno i za prelazak kod drugog upravitelja. Ne znamo kakv bi to kredit mogao biti da vas obvezuje da ne možete promjeniti upravitelja.
Hrvoje Pintarić
4/22/2015 23:34:13
Živimo u zgradi od pet
stanova.
Sustanari na prvom katu
iznajmljuju stan koji je
pored njihovog i to na
principu dvije, tri,noći.
Poput hotela.
Podstanari ostavljaju
otvorena vrata, mi plaćamo
čišćenje za cijelo stubište
i njihove podstanare, a zbog
nezatvaranja vrata imali smo
i provalu. Kakva su naša
prava po pitanju zaštite i
sigurnosti (imamo i malu
djecu). Predstavnika
stanara nemamo jer nitko ne
želi sudjelovati u ničemu.
ODGOVOR:
Vaša prava su velika, ali očigledno ih nitko ne konzumira. Osnovno je da svoj stan koristite na neškodljiv način za ostale. To se odnosi i na vešeg susjeda koji je kao vlasnik odgovoran za opisano stanje i posljedice.
Možete pokrenuti postupak pred sudom i dokazati štetnost ponašanja suvlasnika i osoba koje koriste stan. Postoje i nadležne institucije koje možete koristiti (policija za javni red, ministarstvo finacija za nezakonito iznajmljivanje prostora).
Mirta Koch
4/22/2015 17:30:58
Postovani, u obiteljskoj kuci sam
vlasnica polovice sto je u katastru
prikazano 1/1, dok smo u gruntovnici
i dalje na 1/2. Da li drugi vlasnik ima
pravo postavljanja novog krova na
svojoj strani obzirom da je jedan,
zajednicki krov i sto ako time osteti
moj dio? Hvala na odgovoru i LP
ODGOVOR:
Ako dođe to štete, a nema dogovora, postoji sud!
Ivan Acidus
4/22/2015 16:2:55
Pozdrav
Susjeda iznad lupa dok hoda i to nepodnošljivo,kao da ti netko bubnja iznad glave,što je i intenzivnije po noći jer nema vanjske dnevne buke. Kućnog reda i mira se ne pridržava.Probao na fini način, zvao prestavnika, ništa nije uspijelo. Ako se ide na sud kolko cca to može koštati mene? Tko snosi troškove sudskog procesa uzeći?
ODGOVOR:
Podnositelj tužbe za pokretanje postupka. Ako se dokaže činjenje, okrivljeni mora nadoknaditi sve troškove.
Ivan Acidus
4/22/2015 15:58:13
Pozdrav
Da li je normalno da se "tresu" deke,jastuci,plahte, stolnjaci,"prazni" lopatica on metenja i spremnik od usisavača kroz prozor ili balkon(uhvaćena na djelu)? Predstavnik stanara je upoznat sa situacijom, isao ih je upozorit i reko mi da zovem policiju ako se nastavi, a ja sumnjam da će oni išta napraviti. Situacija ostala ista tj ne otvaram često prozore jer nikad neznam kad ce mi "sra***" od susjede uletiti u stan a dolazi lijepo vrijeme a meni živci pri kraju.
ODGOVOR:
Nažalost, ostaje vam samo tužba sudu. Policija može samo izreći upozorenje, ali nema izvršnu moć ukoliko se takvo ponašanje nastavi.
Rino
4/22/2015 15:45:58
Poštovani, zanima me kako
rijesiti problem smrada iz
oluka stambene zgrade gdje
je oluk spojen u
kanalizaciju a iz njega se
siri nesnosni smrad posebice
ljeti. Stan je na vrhu manje
zgrade i posjeduje terasu
koja takoder ima odvod
kisnice u taj isti oluk s
plasticnom cijevi i otuda
smrad takoder dolazi. Da li
sam duzan sam to sanirati
ili se to treba uraditi iz
pricuve jer vrlo vjerojatno
je greska vec u samoj
izgradnji gdje nije dobro
urađen spoj
oluk/kanalizacija? Hvala
unaprijed.
ODGOVOR:
Problem se kora riješiti sredsvima pričuve.
Marko Pavić
4/22/2015 14:57:49
Smije li vlasnik stana staviti
videonadzor na ulazna vrata svog
stana,koji se nalazi nasuprot
mojega stana bez mojega
odobrenja. Hvala.
ODGOVOR:
Da ali ne na način da se snima ulaz u vaš stan i na taj način prati vaše kretanje i kretanje drugih osoba koje dolaze do vas.
Veljko Vuleta
4/22/2015 10:34:12
Poštovani,

o upravljanju zgradom? Ili se vlasnik sam obiteljske kuće sa četiri stana. Kako bih istu mogao registrirati kao višestmebenu zgradu? Je li dovoljno potpisati ugovor mora provesti proces etažiranja? Nadalje, mogu li kao vlasnike ujedno biti i fizička osoba koja je registrirana kao upravitelj zgrade?
ODGOVOR:
Nije nužno etažiranje. Sukladno čl.44 Zakona o vlasništvu i drugim stavrnim pravima možete između sebe izabrati upravitelja koji može otvoriti poseban račun za pričuvi i obavljateiostale poslove u ime i za račun suvlasničke zajednice.
ivan
4/21/2015 14:19:31
Poštovani,
tko je po vašem stručnom mišljenju odgovoran za štetu u stanu koja je nastala kao posljedica curenja krovne konstrukcije na zgradi (zbog ispucale izolacije na krovu). Kako se ne radi o elementarnoj nepogodi šteta nije pokrivena policom osig., a upravitelj odbija nadoknadit štetu iz pričuve. Da li postoji zakonsko uporište po kojem imam pravo na naknadu za nastalu štetu na parketu i zidovima? Te prema kome usmjerit takav zahtjev (predstavniku, upravitelju)?
Srdačan pozdrav
ODGOVOR:
Podensite pisani zahtjev predstavniku suvlasnika koji je dužan pokrenuti postupak za donošenje odluke o načinu otklanjanja posljedica štetnog događaja koje su nastale zbog oštećenja zajedničkih dijelova. Šteta se sanira sredstvima pričuve u onom dielu gdje je vi kao suvlasnik niste mogli izbjeći.
Anita Pejaković
4/21/2015 14:3:9
Živim u zgradi sa 6 stanova,
izgrađene 2006., uredni svi
potrebni papiri. Sada 2
susjeda traže potpis na
suglasnost da se iz pričuve
naplati postupak izrade
dodatnog etažnog elaborata
za naknadni postupak
legalizacije izmjena u
njihovim stanovima. Dio
izmjena su radili sami, a
dio je bio prisutan kad su
stan kupili - kao prvi
vlasnici, ali su upozoreni
da taj dio nije pokriven
potrebnim dozvolama. Koja je
pravna osnova mog prava da
odbijem potpis i snašanje
njihovih troškova?
ODGOVOR:
Niste dužni sudjelovati u tom postupku. Triošak snose isključivo oni koji su vršili izmjenje stzanja ili su stan kupili se nelegalnim dijelovima.
Sanja Jančić
4/21/2015 13:32:50
Nakon useljenja u novu zgradu 2006.
godine primjetila sam da je odvod za
napu spojen na istu cijev sa susjedom
koji je dva kata iznad mene što znači
da kad ja huham mirisi se šire u
njihovom stanu i obratno ja znam što
oni kuhaju. Izvođači su rekli da se
problem ne može riješiti jer nema
mjesta za još jednu cijev. Problem do
danas nije riješen. Što mogu učiniti jer
firma koja je gradila zgradu više ne
postoji. Hvala
ODGOVOR:
Situacija nije uobičajena u problematici stanovanja pa ne možemo dati kvalitetan odgovor. Morate potražiti stručnu pomoć.
Sanja Jančić
4/21/2015 13:10:42
Imam problem vlage(promjer 1m) u
sobi koja dolazi sa susjedove lođe.
Sanacija bila jednom,zamjenjene
pločice i sada nakon 7godina problem
isti. Susjed nikoga ne pušta u stan,ne
otvara vrata niti se može
tel.kontaktirati, ne plaća režije niti
pričuvu već godinama. GSKG kao
upravitelj i naš predstavnik stanara
kažu da je to moja privatna stvar.
Molim savjet što da radim i kako da
riješim problem.
Unaprijed zahvalna
ODGOVOR:
Ne može to biti vaš privatni problem jer šteta nastupa kroz zajedničke djelove. Predstavnik treba upravitelju dostaviti pisanu odluku za pokretanje sudskog postupka za prisilnu sanaciju.
Ivan Štefan
4/21/2015 13:1:39
Glavni ventil za vodu u
kupaoni je pokvaren i pušta
vodu kad se otvori. drugi
Glavi ventil ide za bojler
pa imam samo toplu vodu.
Dali popravak glavnog
ventila moram sam snositi
ili to spada u popravke iz
pričuve?
Kad sam nazvao
vodoinstalatera on kaže da
to nemoram ja platiti a
predstavnik stanara kaže da
je to moja kupaona i da to
ne spada u popravke iz
pricuve.
ODGOVOR:
Glavni ventili se održavaju sredsvima pričuve ili ako su oštećeni preko police osiguranja.

 
 Stranica  1 od 188
[1]  2 3 4 5 6 7 8 9 10