TEMA TJEDNA
AKTIVNA LEGITIMACIJA UPRAVITELJA Često javlja pitanje aktivne legitimacije upravitelja iz tog razloga ponovno prenosimo riješenje ustavnog suda iz kojeg je vidljivo pravo i obveza upravitelje n ...
KOEFICIJENT ZA NAPLATU PRIČUVE Često se ponavlja pitanje koeficijenta za naplatu pričuve.
U početku je praksa bila da se pravnim osobama i korisnicima poslovnih prostora naplačuje pričuva ...

POSLOVNA TAJNA UPRAVITELJA!
Ovo je nevjerovatno! Pogledajte što upravitelj smatra poslovnom tajnom.
Ovo je jedno pitanje koje smo zaprimili! ...
PITANJA I ODGOVORI
unesi novo pitanje
Bozo Bujanic
1/30/2016 20:30:18
Postovani, da li sam
obavezan sudjelovati u
sufinanciranju dimnjaka
zgrade ako ja imam dimnjan
rijesen na drugi nacin
(dobiveno odobrenje
dimnjacara i
Medimiurjeplina), stanari su
izglasali da ce financiranje
biti preko pricuve. Dakle da
li trebam platiti dimnjak
koji nikada necu koristiti.
Takoder molim Vas kojem sudu
se mogu obratiti za
rjesavanje tog spora ili
koje Ministarstvo pitati za
sluzbeno objasnjenje. Hvala
ODGOVOR:
Ako zgrada nije imala dimnjak i ako se radi o novoj investiciji, niste dužni sudjelovati. Ako se radi o postojećem dimnjaku koji je dotrajao u građevinskom smislu, to je zajednički dio i mora se održavati sredstvima pričuve.
U Uredbi o održavanju zgrada vam stoji što su zajednički dijelovi zgrade.
branka sekosan
1/29/2016 0:4:37
Imam samostojecu dvorisnu kucicu u
kojoj ne stanujem,a koju obilazim
povremeno,koristim dvorisnu pipu ,a
placam punu cijenu vode,jer me
predstavnik prijavio. Sada su na
glavnoj kuci radili krov ,meni nista a
povecalu pricuvu 70 % bez da su me o
bilo cemu obavijestili. Bojim se da ce
jos uzeti kredit za fasadu ,pa zar cu i
to morati placati samo zato sto sam
na istoj cestici? Kucica je 26 kvadrata
Hvala!
ODGOVOR:
Ako se radi o samostalnoj građevini, samostalnom infrastrukturom niste dužni sudjelovati.
Ako imate zajedničke instalacije, možete zatražiti izdvajanje i na taj način steći potpunu neovisnost.
Ako ostajete na zajedničkoj instalaciji, možete zahtijevati samo u idealnom dijelu obveza za održavanje te infrastrukture. Niste dužni sudjelovati o održavanju krova i fasade zgrade
Pava Kovač
1/19/2016 18:20:5
Poštovani,
dobili smo povrat za razdjelnike i Stambeni ZG želi
naplatiti nenaplaćenu pričuvu iz tih sredstava.
Smije li to?
Inače smije li naplaćivati pričuvu unaprijed?
Hvala i lp
Pava Kovač
ODGOVOR:
Upravitelj samoinicijativno ne može donijeti takvu odluku. Međutim, smatramo da je to tako ide na ruku onima koji neredovno plaćaju. Pokretanje postupka za prisilnu naplate donosi dužnicima uvećane troškove. Osim duga, moraju podmiriti i sve nastale troškove (kamate, troškove ovrhe ili u sudskom postupku sve ostale troškove.
Ana Baljak
1/19/2016 16:27:22
Poštovani,natpolovićna
većina je potpisala da želi
promjenu predstavnika
stanara i promjenu
upravitelja zgrade,ali
dosadašnji predstavnik i
upravitelj to ne priznaju,pa
su novi predstavnik i novi
upravitelj podnjeli tužbu,
otvorili novi žiro za uplatu
pričuve i poslali
uplatnice.Kome trebam
platiti pričuvu? Da li novi
predstavnik i novi
upravitelj imaju legitimitet
prije sudskog rješenja,
odnosno da li su ga dobili
sakupivši potpise suvlasnika
bez obzira što g
ODGOVOR:
Ako je odluka zakonita, pričuvu plaćate na novi račun. Bitno je da su odluke donesene od strane natpolovične većine suvlasnika po udjelu vlasništvu. U tom slučaju, stari upravitelj će biti dužan nadoknaditi sve troškove i eventualno nastalu štetu.
Perković
1/19/2016 10:24:26
Štovani!
Da li se krovni prozori podrazumjevaju pod krovnom konstrukcijom i kod izmjene krova ?
Da li se kod rekonstrukcije krova-(zbog dotrajalosti krova koji curi) izmjena potrebnih krovnih prozora (oštečeni zbog curenja krova)plačaju iz pričuve?
Hvala
ODGOVOR:
Da ako su legalno postavljeni sukladno građevinskoj dozvoli.
Stjepan Cesarec
1/19/2016 10:10:59
Poštovani,
Stanujem u zgradi koja ima svoju vlastitu kotlovnicu. Pošto zgrada nema plinske instalacije po zgradi već nam plin služi isključivo za grijanje u zimskim mjesecima te imamo samo jedno mjerno mjesto. Sad kad smo uveli razdjelnike po stanovima naš distributer nas je svrstao u TM-1 grupu gdje je plin najskupliji i vodi nas kao da imamo svaki svoje brojilo Kome se žaliti i dali je to pravno u redu.
ODGOVOR:
Obratite se Hrvatskoj energetskoj regulativnoj agenciji (HERA).
Luka L.
1/18/2016 22:39:55
Postovani,
Na koji nacin je uredjeno
pitanje neispravnih dimnjaka za
plinske peci? Naime stanar koji
se grije na plin dobio je
upozorenje o neispravnom
dimnjaku. koji je slijedeci
postupak i od kuda se isti
financira? Hvala
ODGOVOR:
Tražite detaljnije obrazloženje od dimnjačara. Ukoliko se radi u osnovanoj sumnji u neispravnosti kojima se može ugroziti život i imovina, možete o tome obavijestiti i nadležnu službu MUP-a (inspekcija za zaštitu od požara).
Dominik
1/18/2016 21:10:58
Predstavnik sam suvlasnika. U
jednom stanu vlazi strop, posumnjalo
se na curenje iz odvodne vertikale.
Stambeni upravitelj predloze
izvodjaca koji obavlja snimanje
kamerom i uocava 3 rupice na cijevi.
Dostavljena je snimka kamere, ali ne i
nacrt gdje se rupice nalaze. Isti
izvodjac je dao ponudu za popravak -
kod prvog "drugog misljenja" sam
dobio dvaput nizu ponudu.
Stambeni upravitelj je bez mog
potpisa i ziga platio izvodjacu iz
pricuve, a ne zele dati nacrt gdje su
ODGOVOR:
Upravitelj je postupio protuzakonito. Nelogično je da netko radi na vašoj kući a da vi ništa ne znate i ne odlučujete. Analizirajte ugovor o upravljanju i po potrebi mijenjajte određene odredbe, naročito ako postoje one kojima se daju otvorene ovlasti upravitelju koje mu omogućuju postupanje opisano u vašem pitanju.

O ovakvim slučajevima trebate upoznati i ostale suvlasnike kako bi izbjegli odgovornost zbog činjenice da je novac potrošen bez njihovog znanja i odobrenja.

Suvlasnici odlučuju i o povjerenju predstavniku i upravitelju.
Dragana Bakarić
1/18/2016 14:30:33
Poštovani,
Interesira me koje su zgrade u obvezi imenovati predstavnika suvlasnika. Naime, živim u objektu koji se sastoji od 3 zgrade sa po 6 stanova, i naš upravitelj (komunalno društo) nam je rekao da ne moramo imati imenovanog prestavnika suvlasnika. Također, predstavnika smo imali do 2013. godine, i on je u ime tadašnih suvlasnika potpisao međuvlasnički ugovor, da li taj ugovor i dalje vrijedi ako ta osoba više nije predstavnik suvlasnika?
Unaprijed hvala!
ODGOVOR:
Ništa se ne mora , ali kad zgrada nema predstavnika, drugi odlučuje o svemu a račun podmiruju suvlasnicu.
Odredba u međuvlasničkom ugovoru o imenovanju predstavnika ne vrijedi.
Ivan Balov
1/18/2016 8:28:32
Kroz stan prolazi dimnjak koji
se nikada nije koristio. Zgrada
gradena 1975. Da li postoji
nacin da se taj dio dimnjaka u
mojem stanu srusi??
Hvala
ODGOVOR:
Ne.
tim
1/17/2016 13:51:16
Poštovani,
u zgradi od tri etaže - P+2
(tri stana) i nestambenog
tavana, imamo priliku kupiti
tavan i adaptirati ga u stan
(uz podizanje nadozida za 50
cm), što dozvoljava
urbanistički plan. Zgrada je
etažirana i tavan pripada
vlasniku stana na prvom katu
(zajedno čine posebni dio),
koji želi prodati SAMO
potkrovlje. Zanima nas da li
je moguće tavan izdvojiti u
zasebnu cjelinu prije
adaptacije te da li je
potrebna suglasnost ostalih
sustanara obzirom da nisu
v
ODGOVOR:
Ako se radi o pripadajućem djelu u vlasništvu pojedinca, nije vam potrebna suglasnost ostalih suvlasnika. U svakom slučaju, morate se obratiti nadležnom uredu zs urbanizam jer se ipak radi o promjeni stanja građevine.
Martina Tariba
1/13/2016 17:20:47
Na nasem se neboderu radi nova
fasada. Obavijesteni smo od
strane predstavnika zgrade da
ce sva voda koja bude utrosena
za potrebe radova biti
raspodijeljena na stanare? Da
li smo mi duzni placati vodu
utrosenu za radove?
ODGOVOR:
Bilo je potrebno da suvlasnici donesu odluku o tome. Očigledno je da je predstavnik samovoljno odlučio što nije u redu.
Pošto je do potrošnje vode došlo u sklopu poslova održavanja zgrade, može se donijeti odluka da se i ta trošak podmiri sredstvima pričuve. U
U svakom slučaju, odluku o načinu podmirenja tog troška donosi suvlasnička zajednica.
Ivan Armanda
1/12/2016 9:31:52
Poštovani, prije dva mjeseca kupio sam stan. U kuhinji se vidjelo da je izbila vlaga, koja zadnjih dana još više izbija. Kako sam odnedavno vlasni, ne znam kome se obratiti i tko snosi troškove sanacije?
ODGOVOR:
Obavijestite predstavnika. Vjerojatno se rado o kvaru na vodovodnim instalacijama ili odvodima. Potreba je pregled stručne osobe.
Miroslav Pejić
1/10/2016 20:16:37
Zivim u gradskom stanu. Prije nekoliko
tjedana se na zalost kat iznad mene
doselila obitelj koja krsi pravila kucnog
reda na sve moguce nacine obavljaju
se radovi neovisno o satu, djeca lupaju
razbijaju, vicu, trce od 08:00 - 23:30
svaki dan, svade i deranja su
svakodnevica. Postalo je nesnosljivo
zivjeti. Obratio sam se predstavniku
stanara nekoliko puta koji je popricao sa
njima, ali na zalost bez promjene. Molio
bih info kome da se obratim dalje jer su
uvjeti zivota
ODGOVOR:
Javite se vlasniku stana (grad). Ostalo možete pronaći u rubrici "Učestala pitanja"
Darko
1/10/2016 16:27:16
Kao predstavnik suvlasnika
molim vas odgovor: Da li
pojedini suvlasnik ima pravo
dobiti od Upravitelja zgrade
uvid u dugovanju ostalih
suvlasnika prema pričuvi
zgrade? Dobiti to pismeno te
onda u svojem aranžmanu
koristiti takove podatke?
Hvala.
ODGOVOR:
Svu suvlasničkoj zajednici imaju pravo uvida u sve poslove koji se vode u ime iza račun suvlasničke zajednice. U to pravo spada i uvid u stanje i naplatu pričuve.
Svi ti podatci mogu se koristi sa osobne potrebe i razmjenu informacija između suvlasnika1 ali se ne mogu javno isticati.
Franjo Vidmar
1/8/2016 14:17:43
Poštovani,
živim na 1, katu i ispod mene je lokal s nadstrešnicom.
Zgrada ima 9 katova, na 3 i 6 katu susjedi su ugradili vanjske jedinice klima uređaja na fasadi koja gleda na ulici i kapa im kondenzat na nadstrešnici i meni na klupčici.Predstavnik kaže da niš ne može. upoyorio sam susjede pismeno da produlje cijevi da mi ne kapa. Šta napraviti i kome se obratiti? Hvala.
ODGOVOR:
Potražite mišljenje sanitarne inspekcije. Ako ne bude rezultata, ostaje vam tužba redovnom sudu.
Franjo Vidmar
1/8/2016 14:9:20
Poštovani,
živim na uglu 9 katnice s 81 stanova. Ja sam na 1 i 2 katu, a ispod mene je lokal. Nemamo izoliranu fasadu i stanari nisu zainteresirani jer sad trebamo uložiti za kalorimetre. Pošto mi je hladno u stanu a i grijanje če mi biti skuplje ka prijeđemo na kalorimetr, da li mogu sam izolirati samo ta dva stana izvan, i obojat u originalnu boju zgrade?
ODGOVOR:
Ne.
sanja udović
1/8/2016 10:57:17
Poštovani,

U stanu imam dva radijatora, jedan s 4 rebara,te jedan s 11 rebara. Na oba radijatora su instalirani razdjeljnici.
Moje pitanje je: da li razdjeljnici razlikuju veličinu radijatora obzirom na broj rebara i na potrošene kWh?
ODGOVOR:
Da ukoliko su ispravni.
Vedran
1/7/2016 13:57:7
Dali pravno moguće uvesti
elektronsko glasovanje
suvlasnika i koji je
pravilnik?
ODGOVOR:
Da na temelju odluke natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Glasovanje može biti kombinirano; javno izjašnjavanje na skupu sa potpisom na zajedničku listu, pismeno izjašnjavanje-izjava ili elektronskom putem-izjava.
Takvo je izjašnjavanje prihvatljivo uz napomenu da se mora raditi isključivo o izjašnjavanju knjižnog vlasnika.
Vedran
1/7/2016 13:55:4
Telekom operateri su svoju
TK instalaciju za polovicu
stanova sproveli preko
privatne garaze jer je to
bilo tehnicki jednostavnije
i sa njihovim manjim
troskovima (za sada pod
ovrhom - vlasnik dozvolio
jer ionako gubi tu garazu)
za koju se ceka novi
vlasnik. Može li novi
vlasnik zahtjevati
izmjestanje već postojeće
instalacije i na čiji
trošak?
ODGOVOR:
Ako novi vlasnik zatekne legalno postavljene instalacije, novi za njihovo izmještanje mora osigurati prihvatljive uvjete.

 
 Stranica  1 od 196
[1]  2 3 4 5 6 7 8 9 10