TEMA TJEDNA
AKTIVNA LEGITIMACIJA UPRAVITELJA Često javlja pitanje aktivne legitimacije upravitelja iz tog razloga ponovno prenosimo riješenje ustavnog suda iz kojeg je vidljivo pravo i obveza upravitelje n ...
KOEFICIJENT ZA NAPLATU PRIČUVE Često se ponavlja pitanje koeficijenta za naplatu pričuve.
U početku je praksa bila da se pravnim osobama i korisnicima poslovnih prostora naplačuje pričuva ...
UPRAVITELJ
- sve češća pojava izbor upravitelja između suvlasnika sukladno čl.44. ZOV-a
Svaki suvlasnik mora sudjelovati u upravljanju. Međutim, za obavljanje poslova u zajedničkom interesu, potrebno je da svaka zgrada odabere upravitelja. Građani ...
PITANJA I ODGOVORI
unesi novo pitanje
Ivan Livak
12/11/2014 16:16:27
Poštovani, u zgradi od 16
stanova te 4 kata neki ljudi
ne prijavljuju točan broj
korisnika u kućanstvu. Što
bi mogao kao predstavnik
stanara poduzeti po tom
pitanju. Mogu li na svoju
ruku prijaviti broj članova
radi raspodjele vode ili je
to nezakonito ? Nekim
članovima povremeno dolaze i
prijatelji i cure/dečki te
su tamo mjesečno 15 puta i
koriste vodu. Što mogu
poduzeti kao predstavnik
stanara pošto se drugi ljudi
bune radi toga ?
ODGOVOR:
Suvlasnici donose odluke o načinu raspodjele zajedničkepotrošnje. Odluka je valajna ako se usvoji od strane natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
Odluka može sadržaati odredbu da se raspodjela vrši i na povremene stanare.
Za prijer se može odrediti da se za:
- deset dana borvka osobe obračunava 1/3 mjesečne potrošnje po osobi
- za 15 dana 1/2 potrošnje po osobi.

U svakom slučaju, nadzor se teško provodi, ali se na taj načn utječe na svijest i pošten odnos između susjeda.
Ivan Pajač
12/5/2014 11:34:11
Poštovani:
Molim Vas da mi odgovorite dali suvlasnici toplinske podstanice imaju pravo imati ključ iste kako bi mogli kontrolirati potrošnju, HEP Toplinarstvo nam je odgovorio da nemamo pravo, jer nismo stručno osposobljeni i nemamo
lječničku potvrdu za ulazak.Pitam se kakovi smo mi vlasnici koji ne možemo uči u svoje vlasništvo. Dali moramo tražiti od suda da donese odluku kako bi mogli kontrolirati potrošnju toplinske energije.
ODGOVOR:
Razumljivo je da HEP Toplinarstvo te mjere provodi radi sigurnosti. Međutim , vama kao potrošačima se mora osigurati mogućnost uvida u stanje potrošnje. Preporuka je da sačinite sporazum po kojem će se kontrola vršiti u pratnji njihove ovlaštene (stručne) osobe.

Sud je zadnje sredstvo dok god ima prostora za sporazume.

U slučaju sudskog postupka, i sud će sigurnon riješenjem odrediti obveze i pravila kojima morate regulirati uzajamne odnose.
kristijan klanac
12/5/2014 10:26:27
Poštovani, molim za informaciju da li je investitor dužan kod gradnje krovišta ugraditi i zaštitnu foliju protiv kondenzacije. Naime, zgrada je stara 7 godina a postoji sumnja da investitor to nije ugradio na krovištu zgrade i pojavljuje se česta kondenzacija vode. Srdačan pozdrav, predstavnik suvlasnika - Kristijan Klanac
ODGOVOR:
U vašem slučaju postoji mogućnost da se radi o takz. prikrivenim nedostatcima. To su nedostatci koji se ne moghu primjetiti sve do trenutka dok ne nastupe posljedice.
Angažirajte stručnu osobu i ukolikio utvrdite točnost navoda iz pitanja, tražite od investitiora datkloni nedostatak. Ako nema dogovora, koristite svoje pravo da to riješite sudskim putem.
Tomislav Špoljarić
12/4/2014 17:2:4
Poštovani,
da li još postoji obveza gradova i općina na postavljanje prinudnog upravitelja (čl. 385. ZV)?
Ako ne postoji, molim Vas da mi navedete propis u kojim je navedeno da takve obveze više nema.
Unaprijed hvala!
ODGOVOR:
Da. I dalje stoji obveza jedinica lokalne samouprave. Nikakvim propisima ta odredba nije stavljena van snage.
ZINKA MATULIĆ
12/4/2014 14:23:26
Smije li upravitelj retrogradno skupljati potpise za predstavnika suvlasnka koji tu funkciju obnaša godinu i pol a da suvlasnici nisu znali da nema 51% potpisa suglasnosti.Skupljali su se potpisi za postavljanje vrata u prolazu zgrade-nedovoljno,vrata su postavljena bez našeg uvida u ponude i troškove. Sada UPRAVITELJ i za to skuplja potpise retrogradno.Trenutno je u toku skupljanje potpisa za novog predstavnika zbog pronađenih nepravilnosti.Kako se zaštiti od Uprav.i Predstav
trenutnih radnji?
ODGOVOR:
Kod vas je čudna situacija u tome što vam upravitelj bira predstavnika. To morate učiniti vi sami između sebe.
Što se tiče uičinjenog do sada, ako utvrdite da je zajednica oštećena, bez ustručavanja podnesite kazneu prijavu protiv dosadašenjeg predstavnika koji je ovjerom nepravovaljene odluke omogućio upravitelju da postupi po "nalogu".
Sad birajte predstavnika koji će na zakonit način zastupati interese suvlasnika.

(Kad ćemo nešto naučitiod političara. Oni u kampanji iznesu planove i obećanja, a mi predstavnika biramo bez da predoči bilo kavo viđenje za unaptređenje kvalieta življenja u zgradi ili uzimamo "nekog" jer drugi nitko neće").
M Šulentić
12/4/2014 12:5:58
ponovo postavljam pitanje na kojeg nisam dobila odgovor. Dali se za nadstojnički stan kojeg je zgrada iznajmila privatnoj osobi koja nije nadstojnik, smije naplaćivati pričuva od te osobe? Ako ne može li se dug za najamninu nadoknaditi sa dosadašnjom pre(plačenom) pričuvom ?
ODGOVOR:
Ovdje se ne radi o pričuvi nego o najamnini. Samo vlasnici plačaju pričuvu osim u slučajevima kad najmoprimac ugovorno preuzme tu obvezui.
Ni danas nisu regulirana pitanja nadstojničkih stanova pa su oni po prirodi stvari vlasništvo suvlasničke zajednice.
Suvlasnici bi trebali donijeti posebnu odluku o načinu korištenja tih stanova a naročitio ako u njima stanuju "treće osobe".
Sasa Dubocic
12/4/2014 8:11:31
Postovani..imam problem sa podstanarima koji su iznad mene,stvaraju buku nocu od 23h pa ovisno u 02h,03..nocu,nabijanje u klompama,cizmama,stiklama,lajanje psa,etc..posto vlasnici bas ne reagiraju na nase upite i molbe,ja sam skupio skoro sve potpise stanara vlasnika stanova sa zahtjevom da se istima otkaze najam stana,k tome su jos i neprijavljeni i verbalno prijete.Dali bi tuzba imala osnove s obzirom na navedene cinjenice..hvala
ODGOVOR:
Da. Pošto ste već sve poduzeli, ostaje vam tužba protiv vlasnika stana koji jen stavio svoj stan naraspolaganje osobama koji ga koriste na škodljiv način za ostale.
Branka Tkalec
12/3/2014 22:30:38
Poštovani ! Prije 6 mjeseci
pukla je vodovodna cijev i
utvrdeno je da se mora
napraviti snimka
kanalizacije podhitno (
zgrada je jako stara) od
tada do danas smo imali 2
poplave zbog podizanja
oborinskih voda,zid je mokar
pola metra i jasno se vidi
da sa kanalizacijom nesto ne
stima. Gradsko stambeno je
obavijesteno i samo me
smiruju da budu uskoro. Radi
se o 6 mjeseci,ne mislim
popravljat nesto na vlastiti
trosak. .Dali je
najpametnije potraziti
odvjetnika i tuziti one koji
ne rade svoj posao?
ODGOVOR:
Da. To vam je jedino preostalo. Radi se o nužnom zahvatu koji ne trpi odlaganje.
Igor Šoštarić
12/1/2014 15:10:27
Dobar dan!
Poslovni prostor i garažu
preimenovali smo u stambeni
prostor u stambeno-poslovnoj
zgradi. Pri tome se kvadratura
nije promijenila a time i
međuvlasnički udjeli ostali su
potpuno jednaki. Sve je
odrađeno u postojećim
gabaritima i sve dozvole i
potvrde su uredno ishodovane.
Treba li za upis istoga u
gruntovnicu i novi
međuvlasnički ugovor?
Napominjem, suvlasnički
ugovori su nepromijenjeni. U
kojem članku,zakonu mogu
saznati više o tome?
Hvala,
I.
ODGOVOR:
Ako nema promjena površine, nema potrebe za izmjene u mađuvlasničkom ugovoru jer su isti koeficijenti za obje vrste nekretnina.
Vladimir Lončarić
12/1/2014 9:44:34
Molim info,
susjed iznad mene ima male pločice ne podu i evidentno stolice i stolove od punog drveta, teško ko vrag.
Redovito poslije 23 sata pa i kasnije radi ekstremnu buku povlačeći stolice po podu.
Recimo sinoć do 2,30 tako da sam otišao spavati u dnevni boravak.
Pitanje: na koji način (osim silom) da to zaustavim? Kako da izmjerim buku i da pokrenem tužbu?
Jer to nije 25 DB već 125

p.s. imam dva mala sinčeka koje to sve budi
ODGOVOR:
Da jedino vam preostaje tužba.
Zvonimir Tursan
11/29/2014 15:27:52
Pozdrav!
Živim u ulazu gdje je jedan
ugostiteljski objekt
okupirao dio smetlarnika kao
svoje skladište pića i
ostalih stvari koje prodaju.
Zbog nevjerojatne buke tokom
dana mi koji živimo na
prizemlju imamo otežan rad i
funkcioniranje općenito. Što
učiniti? Navodno postoji
suglasnost svih stanara u
ulazu (prikupljena prije
nego sam se doselio) ali
niti predstavnik stanara
niti itko drugi ne može
pronaći taj dokument. Koja
je solucija? Zahvaljujem
upanrijed na Vašem odgovoru.
ODGOVOR:
Bez obzira na neke suglasnosti, imate pravo na normalan život u svom stanu. Možete sudskim putem ostvariti to pravo.
Priložite dokaze sudu koji bi trebao donijeti odgovarajuće riješenje.
Neda Pauk
11/28/2014 16:3:24
Da li je moguće kupiti stan (
korisim od 3. 1993,)
vlasništvo MORH,Želim kupiti
stan na rate po zakonu iz
2011. Koristim 21. god, civil.
ODGOVOR:
Obratite se MORH-u.
dorčić sanjin dinko
11/28/2014 10:7:49
Kojom propisom je određeno da su vlasnici stanova u zgradi DUŽNI izdvajati za pričuvu minimalno 0,54 % etal. vrijednosti stana /m2?
(ona je u našoj zgradi sada ispod tog minimuma)Na koji način predstavnik stanara može bez suglasnosti većine stanara podići pričuvu na zakonski minimum ,a da pritom sve bude u skladu sa propisima?Kako pravno riješiti problem koji je nastao zbog zak.obveze da su stanari DUŽNI plaćati neki minimum pričuve,a u isto vrijeme nema njihove suglasnosti o povećanju iste?
ODGOVOR:
To su osmislili oni koji ne razumiju stvarno satnje zgrada. Odredba se nalazi u dijelu ZOV-a koji je predviđen za prelazno razdoblje.
Naš stav je da se pričuva ne može određivati administrativnim putem nego na temelju stvarnih potreba za normalno održavanje zgrada.
Vesna Smolkovic
11/27/2014 23:57:15
Da li je 51 % potpisa suvlasnika
dovoljno da potpisem ugovor s
VIPnetom o ugradnji svjetlovoda.
Sused je protiv, tvrdi da moram imati
100% i prijeti mi tuzbom. Drugi sused
ima graficki obrt i potreban mu je brzi
internet. Hvala.
Lp, Predstavnica
ODGOVOR:
Pravo je svakog suvlasnika da na neškodljiv način za ostale suvlasnike i zajednicu, u svom domu koristi sva znanstvena i tehnološka dostignuća. Da bi se to pravo moglo ostvariti, nužni su i tehnički zahvati unutar zgrada potrebni za postavljanje odgovarajućih infrastruktura. Zakonodavac je pretpostavio eventualne probleme pa je to pitanje regulirano čl. 82. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Uredba o održavanju zgrada, obvezuje suvlasnike na održavanje infrastrukture sredstvima pričuve. U starijim zgradama je uglavnom zastarjela infrastruktura koja ne zadovoljava potrebe građana. Ugradnja nove zahtjeva izdvajanje značajnih sredstava. Fasade, krovovi, instalacije za vodu, struju, plin i dr. su prioriteti u svim zgradama. Infrastruktura za telekomunikacijske usluge je kod mnogih od sporednog značenje. Problemi se vide samo kao pojedinačni slučajevi.
Propisima se uvodi red u zgrade i na taj način se izbjegavaju brojni nesporazumi oko prava i obaveza, kako operatora tako i suvlasnika zgrada. Na zakonit način omogućava svim suvlasnicima da dobiju željene usluge i operatorima da pod istim uvjetima sudjeluju na tržištu.
Pravo operatora da sa svojom infrastrukturom ulaze u stambene zgrade nosi sa sobom još jednu pogodnost. Većina operatora je spremna na investiranje i održavanje infrastrukture bez dodatnih troškova za suvlasnike. Bitno je da se proces odvija sporazumno kako bi se izbjegli nesporazumi i nepotrebni troškovi na obje strane.
Sukladno valjanim zakonskim propisima, specifični uvjeti u zgradama uvjetuju sadržaj suglasnosti ili ugovora između suvlasničke zajednice i operatora.

U ime suvlasničke zajednice suglasnost ili ugovor potpisuje predstavnik suvlasnika na temelju i ovlasti koje mu proizlaze iz Međuvlasničkog ugovora.

Znači, suglasnost je potrebna samo u slučaju usklađivanja prijedloga o načinu postavljanja instalacija (odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasništvu).

Potrebno je napomenuti da suvasnik ili druga osoba koja onemogući postavljanje potrebne infrastrukture može biti odgovoran za štetu koja nastane zbog onemogućavanja korištenja prava iz čl.82. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima
vedran
11/21/2014 9:11:34
Pozdrav iako uredno plaćamo pričuvu,predstavnik stanara mi neda ugradit vodomjer. Prvotno je izjavio da moze pa se predomislio. Svi ostali ga stanari ga imaju. Ne treba naglasavat da sam s njim u losim odnostima. Na stanoupravi mi kazu da nemogu nista bez njega vec da skupim potpise. Ne zelim skupljati i moliti nesto sto imaju svi ostali. Sto mogu poduzeti?
ODGOVOR:
Odgovor je u rubrici "Komentar".
Maja G.
11/20/2014 19:28:34
Poštovani, predstavnica sam ulaza koji dijeli kotlovnicu sa još 6 ulaza.Moramo obaviti neke hitne radove, a jedan predstavnik ne želi dati suglasnost.Firma koju smo odabrali ne želi započinjati radove bez 100% suglasnosti prestavnika. Što nam je dalje činiti s obzirom da je većina potpisala i da se radi o hitnim radovima? Koja je odgovornost predstavnika prema suvlasnicima u ovom slučaju?
ODGOVOR:
Za odabir izvođača za nužne i hitne zahvate na zajedničkoj infrastrukturi nije potrebana suglasnost svih suvlasnika. Izvršite radove bez obzira na sve ako je potpisala natpolovična većina po udjelu u vlasništvu. Ulazi nisu bitni jer se radi o istoj zgradi i zajedničkoj infrastrukturi.
Zdravko završki
11/20/2014 16:46:58
Živim sa suprugom i sinom (dakle 3 člana kućanstva)u stambenoj zgradi sa sedam stanova. Obračun vode vrši se raspodjelom po broju članova kućanstva. Sin je nedavno otišao živjeti na drugu adresu (vikendicu)te je uredno prijavio novo boravište. Zanima me da li sada možemo prijaviti samo 2 člana kućanstva radi novog obračuna potrošnje vode? Odnosno da li za to postoji kakvo pravno tumačenje.
ODGOVOR:
Da. Nije potrebno nikakvo dodatno tumačenje ako treći član više ne živi u zajedničkom kućanstvu.
Maja
11/20/2014 15:33:56
U mojoj zgradi se konstantno mijenja broj stanara, a i neki koji duže vrijeme tu žive uopće nisu prijavljeni za utrošak vode. Kako vodu plaćamo po broju stanara ispada da mi koji smo prijavljeni plaćamo za sve druge. Predstavnik stanara uopće ne vodi brigu o tome. Kome se obratiti i kako riješiti taj problem, jer suludo je da u nekim stanovima ima prijavljen samo jedan stanar a u stanu ih živi petero.
ODGOVOR:
Suvlasnici odlučuju o načinu raspodjele unutar zajednice. U pravilu je to međuvlasničkim ugovorom stavljeno u nadležnost predstavnika, ali može i druga osoba. Nemate se kome obraćati Dogovorite se unutar kuće na koi način ćese uvesti nadzor nad prijavljivanjem osoba koje žive u stanovima (stalno ili povremeno).
Dinko Primorac
11/19/2014 20:0:22
Predstavnik sam stanara u
stanbenoj zgradi u kojoj
postoje 3 poslovna prostora.
Jedna od poslovnih prostora se
želi iz knjižare prenamjeniti
u kafic što bi smetalo
stanarima s nižih katova. Dall
se navedeni lokal može
otvoriti pez suglasnosti
suvlasnika zgrade? P.S.
Prostor je 75% u vlasništvu
grada i 25% u privatnom
vlasništu. Hvala!
ODGOVOR:
Vlasnik nije dužan tražiti suglasnost za prenamjenu prostora. Međutim, postoje propisani standardi za određene djelatnosti. Djelatnos se može obavljati ako to ne škodi ostalim suvlasnicima.
Ako se otvaranje kafića pokaže štetnim , možete zahtjevati zabranu djelatnosti (najprije opbraćanjem nadležnom tijelu koje je izdalo odobrenje a ako ne bude pozitivnog rezultata, sudskim putem).
Dino Hrelja
11/13/2014 17:33:14
Tko održava međukatne
konstrukcije između stanova.
Upravitelj zgrade traži da
saniramo donju i gornju
međukatnu konstrukciju,
Prostor ispod našeg stana
nema nikakvih potpornih
zidova ni stupova, da li mi
u potpunosti trebamo
podnositi sve toškove?

Pozdtrav
ODGOVOR:
To se rješava sredsvima zajedničke pričuve. Međukatna konstrukcija je zajednički dio zgade.

 
 Stranica  1 od 180
[1]  2 3 4 5 6 7 8 9 10