1. PITANJA I ODGOVORI

Željko pita: Beba 5 mjeseci stara,dali sudjeluje u plaćanju vode u zgradi,gdje se voda dijeli na broj članova?
Lp Željko! (12.3.2024)

Ana pita: Novi vlasnik prostora u prizemlju zgrade (caffe bar prethodno) planira otvoriti restoran. Budući da je u stubištu zgrade bio zamjetan smrad od caffe bara koji je sezao do viših katova očekuje se da će, unatoč ventilacijskom sustavu, taj smrad biti i puno jači no dosad. Treba li vlasnik budućeg restorana dobiti suglasnost od svih stanara zgrade kako bi instalirao potreban sustav na vanjskoj strani zgrade? Treba li dobiti suglasnost za restoran od stanara, kako mu se to može uskratiti? (11.3.2024)

Boris pita: Poštovani,
zajednička ventilacija je pokvarena, jer je netko u dijagonali napravio kratki spoj. Predstavnik suvlasnika mi kaže da kupim sam ventilator i priključim ga na struju? Što znači štemanje i razbijanje kanala za struju. Kako je ventilacijski odvod od zgrade ša to ne spada u pričuvu i obnovu a ne da ja moram kačiti nove ventilatore (11.3.2024)

Branka pita: Međuvlasničkim ugovorom utvrđena je visina iznosa računa koji predstavnik suvlasnika može potpisati. Međutim kad je visina računa veća od dozvoljene, on jednostavno u dogovoru sa izvođačem rascjepa taj račun na više manjih računa i potpiše. Zanima me dali je to po zakonu i čemu onda služi međuvlasnički ugovor. Hvala na odgovoru. (11.3.2024)

Ivana pita: Može li predstavnik promijeniti način obračuna potrošnje vode samoinicijativno? Uselili smo u stan prije 14 godina, obračun je do zadnjeg mjeseca bio po potrošenim kubicima s internog vodomjera, javljala se razlika s glavnim mjerilom koja se dijelila među stanarima. Sad je podijelio ukupnu potrošnju s brojem stanara i pomnožio s brojem stanara po stanu, iako sam uredno dostavila potrošnju za prethodni mjesec, čime se račun znatno uvećao.
I savjet što mogu napraviti za ubuduće. Hvala. (9.3.2024)

Nada pita: Imam stan u prizemlju sa terasom. Susjed, 4 kat na vanjski dio svoga balkona postavlja klimu iznad mene sa koje kapa na nas. Kome se mogu obratiti, predstavnik stanara ne želi se miješati. (9.3.2024)

Ingrid pita: Bivša sam predstavnica zgrade koja je smijenjena na internom sastanku dijela suvlasnika koji nisu mogli podnijeti da sam predstavnik koji zastupam sve, a ne samo njih.Nisu sazvali sastanak svih suvlasnika (ostatak nije znao), već su bili samo oni koji su vlasnici većih stanova da bi dobili potpise preko 50 % vlasništva. Potpise su predali upravitelju i samo u sandučiće ubacili obavijest smjene.Da ne bi manjina vlasnika odlučivala,prijedlog za Zakon je većina po broju stanova odnosno vlasnika. Lp (9.3.2024)

Dinko pita: Poštovani,
Da li trošak poravka prozora u privatnom vlasništvu pokriva pričuva ili samostalno vlasnik stana!
Hvala (9.3.2024)

Slavko pita: Poštovanje, ja imam problem sa puštanjem krova na zgadi i zbog toga ne mogu početi renovirati svoj stan, a naš upravitelj nikako da riješi taj slučaj iako više od 2 godine pokušavam porukama, pozivima i slikama prikazati koliko to pušta i koliko meni ide u stan. Tražio sam da mi pošalje i osiguranje da vide štetu isto ništa. Šta mi je činiti? (8.3.2024)

Mario pita: Vlasnik sam stana sa opločenom terasom . Dio terase je natkrit a dio nije. Iznad mene je krov . Stanu ispod mene procurilo je po plafonu i zidovoma. Dali trošak popravka terase snosim sam ili snosi zgrada . Pretstavnik tvrdi da je to privatno vlasništvo ( što i je) i da trošak snosimo mi a ja mislim da je to ravan krov i da je trošak zakdnički iako je u pitanju hidtoizolacija .
Hvala (7.3.2024)

Karmen pita: Poštovani,

Kod sakupljanja potpisa, za stanove koji imaju dvoje ili više suvlasnika trebaju li potpisi svih suvlasnika jednoga stana da bi se potpis smatrao usvojenim u ukupnoj površini stana ? Npr. 2 suvlasnika za jedan stan koji ima 0,48% vlasnistva, ako stavi potpis samo 1 broji li je sto 0,24% ili ipak kao puni iznos od 0,48%

Hvala puno (6.3.2024)

Petar pita: Poštovani, neki od suvlasnika u višestambenoj zgradi, tavanski prostor prenamijeni su u stambeni.
Kada se stječe uvjet za plaćanje pričuve i na površinu tog stambenog prostora?
Nakon etažiranja?
Nakon etažiranja i upisa u zemljišnu knjigu?
Hvala na odgovoru!
S poštovanjem,
Petar
(4.3.2024)

Vesna pita: Kome se podnosi PRIJEDLOG ZA DONOŠENJE ODLUKE ZA SMJENU PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA
a koji primjer je objavljen na Vašoj web stranici.
(4.3.2024)

Gordana pita: Zanima me, u dvoristu zgrade postoje 2 parking mjesta koja su meni prodana sa stanom i iako sam uvijek parkirala tamo, ispostaviko se da su samo za vatrogasce i hitnu. Nas novi predstavnik stanara mene je izbacio van sa autom no on uredno parkira svoj na tom mjestu...pa Vas pitam dal ja kao stanar imam pravo staviti ponekad stol i stolicu za kavu na to mjesto i kome se obratiti? Dal imam pravo pozvati vucnu sluzbu da maknu auto iz mjesta koje je predvideno za hitne slucajeve ...hvala (3.3.2024)

Ivan pita: Pozdrav, kratko pitanje. Živim u zgradi u prizemlju i imam vanjski vrt,terasu nekih 80m2. Ograda mi je jako strana i stara, kad je bilo nevrijeme vjetar je jedan dio odnio pa me zanima jel se može financirati preko pričuve nova ograda a ja bi sam montirao.

Hvala

Lp (3.3.2024)

Mladenka pita: Stanar iznad mene u potkrovlju napravio je kupatilo iznad moje spavaće sobe.Možete zamisliti koja je to bila.Potkrovlje je naknadno prodano,mi stanari nismo znali.Zvala sam inspekciju puno puta,nikad nisu došli u moj stan.Nspomonjem da ja nikad nisam potpisala da se može napraviti kupatilo iznad moje sobe.Ja moj stan ne mogu prodati radi njega,a penjatise po škalama nemogu,jer imam artrozu i artritis.Molim Vas pomozite mi jer ja ne znam kome se obratiti.Od tog stanara mi kaplje u struju . Hvala (2.3.2024)

MIRNA pita: Pita Mirna
POŠTOVANI
STAMBENA ZGRADA mora putem zajedničke pričuve UPRAVITELJA ZGRADE dignuti KREDIT ZA KONSTRUKCIJSKU zgrade nakon potresa
U zgradi se nalaze 3 stana na kojima je upisano ZALOŽNO PRAVO
KAKO ZAŠTITITI SEBE I SVOJU NEKRETNINU
bojim se da se kredit neće plaćati
Zahvaljujem
srdačan pozdrav
(2.3.2024)

David pita: Imam mekretninu koja nije etazirana.
Pokusavam napravit novi krov po hitnom postupku jer krov je porozan pusta.
Sad koji je postupak da ja napravim krov i naplatim od svih stanara taj krov?
Dali oni moraju meni platit?
(1.3.2024)

DRAGICA pita: MOLIM VAS JOŠ JEDNOM DA PROVJERITE,JER JE DANAS PRAVNIK KOJIJE U ZAVODU ZA STANOVANJE REKAO DA TO MORAM OBAVITI JER ,ZAKONOM JE DONEŠENO DA MORAM TO PITPISATI ,DA ONI POVEZUJU NAŠE ZEMLJIŠNE KNJIGE .KAD SAM GA MOLILA DA MI KAŽE DO KADA ,REKAO JE DA TO MORAM ODMAH DOĆI POTPISATI .JE LI IMA NEKA STRANICA U NARODNIM NOVINAMA ,GDJE MOGU TO PROČITATI ,PA I NJEMU NAGLASITI ,DA NIJE UPRAVU.NE ŽELIM DA ME NETKO TERA NA NEŠTO AKO TO NE MORAMO JOŠ NAPRAVITI.
MOLIM VAS ,AKO MOŽETE POMOĆI.
Lp (22.2.2024)

DRAGICA pita: MOLIM VAS DO KADA SE MORAJU ZAKONSKI RIJEŠITI ZEMLJIŠNE KNJIGE.ZANIMA ME DO KADA NAJKASNIJE MOGU POKRENUTI POSTUPAK POVEZIVANJA ZEMLJIŠNI KNJIGA.ZAPRIMILA SAM PONUDU OD ZAVODA ZA STANOVANJE ALI MI NE NAVODE DO KADA NAJKASNIJE MOGU TO POKRENUTI.UNAPRIJED ZAHVALJUJEM.PITAM ZBOG VREMENE I NOVCA .AKO MI ZAKON DOZVOLJAVA DA KASNIJE PODNESEM,MOLIM VAS ODGOVOR.
Lp (22.2.2024)