Marko pita: Poštovani,

Kako etažirati stan u zgradi od 4 stana i 1 poslovnim prostornom ako se stanari iz stanova slažu sa etažiranjem a vlasnik poslovnog prostora ne želi to.
Hvala (22.5.2018)

Potražite savjet u nadležnom uredu za urbanizam.

Albert Plazibat pita: Susjed je na djelu otvorenog stubista koje pripada iskljucivo njemu postavio kuhinju. S obzirom da zbog higijenskih, zdravstvenih i sigurnosnih razloga kuhinji nije mjesto na stubistu, zanima me koje se drzavno/gradsko tijelo moze kontaktirati kako bi se navedeni slucaj prijavio, te sporna kuhinja uklonila. (22.5.2018)

Ne postoji nadležno tijelo. Ako vama ometa normalno korištenje stana, morat ćete pokenutu sudski postupak.

Petra Herceg pita: Poštovani,obnavljaju nam fasadu učešćem sredstava iz fonda EU.Prilikom obnove skinuli su nam nadstrešnicu balkona,tj. ispilili je u dijelove.Nismo upoznati gdje su spremljeni dijelovi niti da li su spremljeni. Upravitelj zgrade i izvođač radova tvrde da ukoliko želimo,nadstrešnicu moramo vratiti o svom trošku.Koja su naša prava u ovom slučaju? Jesu li nam dužni vratiti nadstrešnicu? (22.5.2018)

Ako je nadstrežnica postavljena po projektu prilikom izgradnje objekta, mora se vratiti u prvobitno stanje. Međutim , ako ste je vi postavljali naknadno, a nije usklađeno sa građevinskom dokumentacijom to nije ničija obveza. Čak se može kazati da je bila postavljena protuzakonito.

Darinka Manzoni pita: Poštovani molila bih za savjet legalizirali smo zgradu bez dimnjaka zbog starosti zgrade i nekorištenja postojećih dimnjaka susjed je u svoja 2 stana stavio u funkciju 2 dimnjaka bez suglasnosti ostalih stanara i predočenje ikakvog dokumenta.Dali je to po zakonu i kako reagirati ?
Zgrada ima drvene podove pa brinemo za sigurnost naše imovine.

Unaprijed zahvaljujem na vašem odgovoru
(22.5.2018)

Ima pravo na korištenje dimnjaka jer su sastavni dio građevine. Ako smagtrate da prijeti opasnost, tražite mišljenje dimnjačara i inspektora za zaštitu od požara MUPMUP-a.

Ivan Rubinić pita: Poštovan,
Ukoliko je potrebna sanacija kanalizacije a zgrada nema nacrte da li je dozvoljeno kanalizaciju izmještati ili nanovo ukopavati bez ishodovanja ikakve dokumentacije nadležnih institucija? Gdje se može te tko je dužan ishodovati možebitne nacrte kanalizacijske infrastrukture te koja institucija ima nadležnost ukoliko ne postoje nacrti a potrebna je sanacija?
Puno hvala,
Ivan (21.5.2018)

U projektnoj dokumentaciji bi trebao postojati i taj dio. Ako ne, potrebno je izvršiti ispitivanja i izvesti sve po pravilima struke i propisima lokalne samouprave vezano za priključno mjesto na javnu kanalizacijsku mrežu.

Sandra Mišković pita: Uvođenje video nadzora u liftove.
Naime imamo oziljnih problema sa uništavanjem unutarnjih kabinskih prostora u liftovims.U zgtadi imamo 3 lifta. I željeli bi promijeniti oplate u liftovima i konačno ih dovesti u red da nisu išarani i oštećeni.A i da ne popravljamo svako malo rasvjetu u liftovima s obzirom da ih netko izvlači iz utora i moramo dosta često zvati električara da popravlja rasvjetu.Intetesira me zakonitist uvođenja video nadzora u liftovima.Unaprijed zajvaljujem ba vašem odgovoru.ST (21.5.2018)

Sve više je u praksi uvođenje videonadzora u dizala. Iako je to izvanredni posao, suvlasnici vidr korisnost od toga i ulažu sredstva u to jer se tznatno smanjuju štete. Ako netko od suvlasnika nije suglasan, mkrat će ueventualnom postupku dokazati štetnost što je nemoguće.

Goran Šepec pita: 4 god. "trpimo" vlažnu fleku i plijesanj u kupani ispod susjeda koji je neuspješno sanirao vodo instalacije. Pred 30 dana pojavila se i nova flaka u WC-a iz koje kapa. Tragovi vlaženja vidljivi su i napuhavanjem boje ispod rubnih dijelova susjedove kupaone i WC-a. Kako nema prijedloga sanacije i obeštećenja u najkraćem mogućem roku, kako riješiti problem osim sudskim pitem i da li imamo zakonsko pravo na obeštećenje po pitanju "trpljenja" takvog stanja i narušavanja višegod. estetike interijera (21.5.2018)

Iante već odgovor na takva pitanja. Vlaženje iz gornjeg stana.

Goran Šepec pita: 4 god. "trpimo" vlažnu fleku i plijesanj u kupani ispod susjeda koji je neuspješno sanirao vodo instalacije. Pred 30 dana pojavila se i nova flaka u WC-a iz koje kapa. Tragovi vlaženja vidljivi su i napuhavanjem boje ispod rubnih dijelova susjedove kupaone i WC-a. Kako nema prijedloga sanacije i obeštećenja u najkraćem mogućem roku, kako riješiti problem osim sudskim pitem i da li imamo zakonsko pravo na obeštećenje po pitanju "trpljenja" takvog stanja i narušavanja višegod. estetike interijera (21.5.2018)

Ne postoji drugi način ako nema uzajamnog razumjevanja osim suda.

DARKO URŠANIĆ pita: Postavio sam klimu na 2. katu na fasadu u visini moje etaže, ali cijevi za odvod kondenzata sam postavio po fasadi zgrade prema dolje u dvorišni prostor oko zgrade koji ima susjeda. Trinaest godina je voda kapala u travu, sada je susjeda skinula moje cijevi i ne dopušta odvod vode u "njezino dvorište" koje je etažnim elaboratom njezina posebna cjelina. Ja nemam kamo sa odvodom. Kakva su mi prava.
Hvala.
(21.5.2018)

Imate pravoslužnost ako nema drugog rješenje. To mora biti izvedeno na neškodljiv način.

Sandra Vratkovic pita: Postovani
Sto mi je raditi vec mjesec i pol iz stana iznad mene curi cjev od kanalizacije.Zid mi je mokar i pljesniv toliko mokar da je procurilo u stan i ispod mene.Predstavnik stanara kaze ja nemam vremena za takvo sta.Upravitelj ne zeli to sanirati oni nemaju ljudi uputili su nas na privatnog majstora koji isto nema vremena.Za to vrijeme zivimo sa crnom pljesni i smradom fekalija.Ako sam ja duzna svaki mjesc placati pricuvu recite mi koja je moja mogucnost da ih nateram da to i saniraju (21.5.2018)

Radi se o nuižnom zahvatu koji se mora izvesti jer je došlo do ugrožavanja zdravalja i imovine. Upozorite predstavnika i upravitelja da ćete biti prisiljeni pokrenuti sudski postupak ako se ne iznađe rješenje.

Mirjana Skopljak pita: Postovani, Vlasnik sam stana u prizemlju, sustanar u prizemlju je zakljucao razvodnu kutiju za Telefon i kablovsku televiziju i presjekao kablove. Telekom je jednom bio i susjed mu je osporio da spoji zice i meni uspostavi telefonsku liniju. Da li ja Imam pravo trazit pristup razvodnoj kutiji da bi mi Telekom prikljucio kucni Telefon? Hvala i srdacan pozdrav! M. Skopljak (20.5.2018)

Ako je prilikom izgradnje postojala instalacija, ne smije vam uskratiti pravo na priključak istoj. Najbolje bi bilo da se priključak izmjesti izvan njegivg privatnog prostora.

MIRJANA SKOPLJAK pita: Vlasnica sam stana u prizemlju, zelim postaviti TV-satelit antenu na fasadu.
Smijem li i gdje smijem postaviti, smijem li na bilo ciji zid jer su susjedi moj zid na fasadi zauzeli!? Kuca ima jos 2 sprata iznad meine.
Hvala i srdacan pozdrav,
Mirjana Skopljak (20.5.2018)

Imate pravo postavti na mjesto kojim ne ometate pravo drugih suvlasnika.

Kruno Babić pita: Poštovani, zanima me koliko postotak suvlasničkog dijela je potreban pri izglasavanju odluke 1) o davanju zajedničke vanjske površine za najam terase za restoran(prihod pričuve) i 2) odluka o ozgradnji dječijeg igrališta za stanare zgrade na istoj površini? (19.5.2018)

1. 51 %
2. 100%

Mirjana Miklec pita: Dali predstavnica stanara moze samovoljno iskljuciti struju na stubistu to traje vec mjesecima Hvala (18.5.2018)

Ne. Možda je razlog što se ne plaća zajednička potrošnja , ali to je u nadležnosti HEP-a.

Mira Crivo pita: Poštovani,
U višestambenoj zgradi suvlasnici smo jedne ostave sa susjednim stanom. Ostava je etažirana kao 1/2 od svakog stana. Susjed sprema isključivo samo svoje stvari u ostavi te nam ne da ključ da mi ostavimo svoje. Da li je legalno na vlastitu odgovornost izmjeniti bravu te naravno njemu predati novi ključ? Ako ne, da li se se zamjena brave izvodi u prisustvu policije i drugog suvlasnika ili je dovoljan samo jedan suvlasnik, tj. mi? Hvala Vam. (18.5.2018)

Spor se rješava sudskim putem ako drugačije ne može.

Mery Batinić pita: Postovani,pri kupnji stana nismo obaviješteni ni od strane agenciji niti prijašnjeg vlasnika da se u zgradi nalazi trafostanica koja na večer stvara nesnosno zujanje. Sto mogu napraviti po tom pitanju,kome se obratiti?
Zahvaljujem na odgovoru. (17.5.2018)

To je i vaš propust. Trebali ste prije kupnje provjeriti sve.

Davor Bagarić pita: Poštovani,

kada su uočeni nedostaci i skriveni nedostaci te provedeno vještačenje na zajedničkim dijelovima zgrade, koja je još pod garancijom, je li upravitelj zgrade automatizmom dužan reagirati i poslati obavijest o nedostacima investitoru, odnosno reklamaciju?
Tko u pravilu šalje takvu obavijest, odnosno reklamaciju ili zahtjev za otklanjanjem nedostataka na zajedničkim dijelovima zgrade investitoru? Je li to regulirano zakonski?
Hvala na svim korisnim informacijama. (17.5.2018)

Vlawsnici su oštećeni,ali postupak možew pokrenuti upravitelj na temelju odluke suvlasničke zajednice te za njihpvo ime.

Damir Foro pita: Svaki stanar u zgradi ima svoje parkirno mjesto. Jedan stanar zeli svoje mjesto natkriti izgradnjom nadstresnice. Mjesto je privatno vlasnistvo jer je kupljeno. Mora li traziti od nekoga potvrde da je izgradnja sigurna.
Hvala. (16.5.2018)

Provjerite u nadležnom uredu za urbanizam dali je za to potrebno izhodovanje dozvole.

Marta Buljan pita: Postovani, predstavnik stanara je odlucio 1 od ukupno 2 lifta zatvoriti u dogovoru s tvrtkom koja odrzava zgradu. Mojoj obitelji to ne odgovara jer 40 g koristimo taj lift jer je brzi od drugog, uglavnom, da li je to ps smio uciniti bez vecinskog pristanka suvlasnika.
Hvala! (24.4.2018)

Ne vjerujemo da je dizalo isključeno samo bog volje predstavnika. Predpostavljamo da se radi o mjerama sigurnosti. Nakon 40 godina, dizala zahtjevaju značakne rekonstrukcije za što treba izdvojiti i značajna finacijska sredstva.

Mišo Vidović pita: Poštovani
Imam ovršeni dug po pričuvi na 2.774,35kn. Sa kamatama je dug narastao na oko 11000 kn. Kontaktirao sam predstavnike stanara i njihove odvjetnike te im ponudio 5000kn odjednom ili 7000 kn na 10 rata što je moj maksimum,s obzirom sa sam blokiran i da plaćam 2 alimentacije. Međutim samovoljom predstavnika stanara( bez da je pitao ostale suvlasnike) ne želi pristati na moju ponudu te potražuje cijelojupni iznos. Moje pitanje je koje su moje pravne i druge mogućnosti da riješim ovaj slučaj (24.4.2018)

Ako se radi opravomoćnom sudskom rješenju, nitko nema pravo na promjene sudske odluke.

 



NAJČITANIJE

Krovni prozori

Učestala su pitanja o obvezi održavanja krovnih prozora. Problem se uglavnom javlja u obliku vlaženja (prokišnjavanja) Iako su krovni prozori dio ukupne krovne površine, postoje dvije vrste odgovora;

Predstavnik suvlasnika optužen za pronevjeru

Da su nužne promjene u načinu upravljanja stambenim zgradama, govori i slučaj iz Karlovca.

Prenosimo sdržaj sa portala Udruge suvasnika stanara grada Karlovca
Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.


ZAKON O UPRAVLJANJU I ODRŽAVANJU ZGRADA

Više od deset godina ukazujemo na nedorečenost propisa kojima se regulira pitanje upravljanja i održavanja zgrada. Posljedice tog stanja vidljive su svakim danom sve više. Zgrade su u sve lošijem stan
Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoliša i energetskoj učinkovitosti

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoliša i energetskoj učinkovitosti

Dana 22.09.2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj, pod pokrov

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada koristi kolačiće za pružanje boljeg korisničkog iskustva. Za nastavak korištenja web stranice kliknite na "Slažem se", čime se slažete sa korištenjem kolačića. Slažem se