Ana pita: Poštovani,
Živim u zgradi s 5 stanova. Dvije obitelji na zajednički prostor (hodnik, stubište,...) odlažu nepotrebne stvari - kutije, bicikle, smeće,... pa čak i gume od auta i felge. Da bismo ušli u naš stan, to smeće moramo zaobilaziti. Pokušali smo mirno razgovarati o tom problemu, ali nismo naišli na razumijevanje. Štoviše, došlo je do verbalnog napada. Molim vas za pomoć, kome da se obratim i koja su naša prava? (16.11.2019)

Nažalost, samo tužba sudu.

petar pita: Poštvanje, ima nas 5 suvlasnika zgrade, određeni dio bi htio u energetsku obnovu zgrade, ali jedan suvlasnik ne može zbog financiskih poteškoća. Bilo kakvo dodatno zaduživanje iste osobe rezultiralo bi gubitkom stana, što se može napraviti i dali je zakonski i ustavno nekoga utjerati u dug koji ne može vratiti te ga zbog nekog drugog isto može koštati stana. (15.11.2019)

Zakon da ne štiti dovoljno,ali u eventualnom sudskom postupku bi mogao dokazati da nije mogao podmiriti obaveze.

Marija pita: Poštovani,
Je li moguć obračun pričive po stanu umjesto po kvadratu? Da svaki stan plaća isti mjesečni iznos pričuve? Ako je moguće što je potrebno za to? Pristanak svih stanara ili pola? Je li potreban pismeni pristanak ovjeren kod javog bilježnika, odnosno kako to napraviti a da bude legalno?
Hvala LP,Marija (7.11.2019)

Ne. Regulirano je zakonom.

Leonarda pita: Poštovani,

Može li upravitelj otkazati ugovor za odrzavanje stubista, bez znanja predstavnika suvlasnika?

Hvala! (7.11.2019)

Ovisno o odredbama ugovora o upravljanju. Ako u ugovoru stoji da je ovlašten i za te poslove U pravilu ne!

Ivan pita: Pozdrav!
Zivimo u zgradi od 5 katova. Naš stan je na četvrtom. Jedna vertikala grijanja konkretno gdje su kupatila ne grije. Samo ovaj mjesec su ljudi iz stambenog dolazili utvrditi uzrok no bez rezultata. Njihov stav je da ne znaju sta da rade! Molio bih vas za savjet kako dalje postupiti i kako zakon nalaže u ovakoj situaciji tj. koja su nam prava !
Hvala! (6.11.2019)

To je problem održavanja infrastrukture zgrade. Nadležan je upravitelj koji uz suglasje stanara angažira stručne osobe da otklone taj problem.

Jordan pita: Plaćam dvojici upravitelja zgrade već dvije i pol godine. Jer stari upravitelj nije prihvatio raskid ugovora zbog navodnog dugovanja. Tužili su nas zbog ne plaćanja pričuve. Pošto ne znam koji je legalan upravitelj plaćam i jednom i drugom.Nakon dvije i pol godine odvjetnica koja zastupa novog upravitelja mediterraneo u sudskom postupku upozorila da mogu uplačivati na račun suda kako bi na kraju postupka sva sredstva uplaćena bila vraćena. Kako i na koji način to učiniti,kome se obratiti. (5.11.2019)

Pričuvu plaćate po uvjetima koje ste ugovorili sa novim upraviteljem. Naravno, dužni ste kao zajednica podmiriti sve obveze koje ste imali pod upravljanjem prethodnog upravitelja ako su stvorene na zakonit način.

Željko pita: Poštovani,
predstavnik sam suvlasnika . Da li imate primjer i da li postoji zakonska osnova da se na osnovu našeg računa u banci izda kartica kojom bi jednostavnije plaćali manje troškove. Ona se može limitirati na mjesečni iznos troša ( npr. na 1.000,00 kn.). Trenutna praksa je da se za svaku sitnicu ( sredstva za čišćenje, ulazni tepi, kanta boje za zid .....) uzima predračun ili plača predstavnik pa se to refundira. Preko kartice omogućuje se direktna i trenutna kupnja.
Zhvaljujem (4.11.2019)

Ne. Zgrada nije pravna osoba

Toni pita: kome se obratiti kad istekne kredit za odrzavanje lifta a predstavnik stanara nastavlja naplacivati isti bez obrazlozenja a na postavljano pitanje odgovara da je lif star i da su troskovi veliki,iako je podignut kredit za rekonstrukciju i isti je istekao prije godinu dana,mi i danas placamo nepostojecu ratu
prijaviti ga policiji za kradu i traziti povrat preplacenog novca ili krenuti u privatnu tuzbu (31.10.2019)

Donesite odluku natpolovične većine po udjelu u vlasništvu kojom se visina pričuve vraća na staru visinu ako to nije izrijekom kazano u odluci o podizanju kredita.

Zdenka pita: Centar grada, mjesecima mi svake noći netko zvoni na portafon noću između 2 i 3 sata, obaviještena mnogo puta policija u Bauerovoj bez rezultata. Jedne noći na balkonu su izvrnute tegle s cvijećem, prijavila, bez rezultata. Po tjedan dana iščupan portafon noću zvoni meni i dalje, povremeno tajno popravljen. Preko puta mene Spar, uz moj balkon Spar drugi. Jedino to može raditi noćna policija ili čuvari Spara uz stručnu zvonjavu neradećeg portafona i penjanja na balkon . Kome se obratiti? (9.8.2019)

I dalje inzistirajte na zaštiti od strane policije.Podnesite zvanično prijavu protiv nepoznatog počinitelja zbog učestaog uznemiravanja.

Marko pita: Zgrada nema etažiranu okućnicu i jedan dio okućnice iznajmljuje ugostiteljskom objektu za terasu. Do sada se ugovor uvijek sklapao na manje od godine dana. Je li za to potreban pristanak svih stanara ili je potrebna natpolovična većina? Je li ispravno takvo postupanje da se već godinama na taj način iznajmljuje zajednički prostor? (8.8.2019)

Ako nitko duvlasnika nema opravdani razlog da se taj prostor ne iznamljuje trećim osobama, nema zakonskih zapreka.

Vinko pita: Poštovani
u mojoj stambenoj zgradi hoče uzeti kredit za novi lift, moje pitanje je.
Dali ja mogu svoj dio platiti gotovinom , jednokratno da izbjegnem kredit, hvala

Lp. (8.8.2019)

Možete.Za iznos koji vi uplaćujezte, smanjit će se glavnica.

Ardiel pita: Pukla mi je cjev u zidu od kupaonice
.Četvti kat i procurilo je susjedima i napravlo fleku na zidu i stropu.Hitna inervancija je izšila popravak i naplatila iz pričuve.Pitanje je za farbanje zidova i stropa susjedima jer i to ide preko pričuve ili ne.
tko je dužan platiti susjedima zaprljani zid- strop. Fleku koja je nastala curenjem cjevi to je to dužan sanirati i platiti?
(8.8.2019)

U pravilu za takve slučajeve postoji polica osiguranja (naravno ako imate odgovornog upravitelja). Opisana šteta bi trebala biti riješena preko olice osiguranja a ne izravno sredsvima pričuve. Iz pričuve se plaća jedino ako to ne pokriva polica .

Marko pita: izborom novog predstavnika stanara, potpisan je i nekakav kućni red sastavljen od dotičnog i potpisan od strane suvlasnika, u kojem stoji da je ključ zajedničke imovine (krova) kod predstavnika i da moramo tražiti njega ključ za izlaz na krov. Naravno taj se prostor koristi kao odlagalište stvari dotičnog. Zanima me dali taj kućni red sastavljen proizvoljno ima zakonsko uporište Prema odredbama čl. 42. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima svakom suvlasniku pripada pravo korištenja (6.8.2019)

Odluka o kućnom redu je valjana ako je usvojena od nadpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Blagica pita: Postivani .
Prokisnjava mi sa krovnog balkona . Vlasnik istog ne zeli uopce komunicirati tako da s njime ne moze postici dogovor oko sanaije.
Predpostavljam da je jedinini nacin putem suda. S obzirom da je taj balkon ujedno i krov iznad mog stana te bi se popravak financirao iz sredstsva pricuve. Moje pitsnje glasi: ko je taj ko pokrece spor , upravitelj nase zgrade ili ja osobno kao vlasnok stana??
Zahvaljujem na odgovoru (6.6.2019)

Trebao bi to biti upravitelj jer se radi o zajedničkim dijelovma. Upravitelj mora vlsanika spornog dijela upoznati sa obvezama, a isti je dužan osigurati uvjete za nesmetano otkanjanje nedostataka.
Ako ni upravitelj ni vlasnik ne ispunjavaju svoje zakonske obvee, ostaje vamda se konzultirate sa odvjetnikom i krenete u zakonsku zaštitu svojih prava.

Nenad pita: Pozdrav, u nasoj zgradi bila je plinara i curi plin negdje u zajednickom prostoru. Te kod pojedinih stanara u stanovima, ja sam svoje sam sanirao pozvao ovastenog servisera.
A tko rjesava u zajednickom djelu zgrade od ulaza? Plinara ili svi stanari sudjeluju?
Sad pojedini stanari zele da se i u njihovim stanovima popravi o trosku iz pricuve, dok sam ja svoje rjesio svojim novcem. (5.6.2019)

Radi se zajedničkim instalacijama i održavaju se sredstvima pričuve. Možete tražiti osolobolđenje dijela troškova na saniranju cjelokupne instalacije. Trebali ste i vi problem rješavati u zajednici . Bez obzira što ste otklonili nedostatke u svom djelu, bit će potrebno ponovno testiranje ispravnosti instalacija što će obuhvatiti i vaš posebni dio.

Jagoda pita: Vlasnik sam stana u zgradi, iznad mene stanuje susjed kojemu je negdje pukla cijev od vode u kupatilu i meni je načinio ogromnu štetu jer mi je kompletan svod od kupaone mokar. Kad sam ga zvala da to sanira rekao je da nema novca. Što da činim, da li da se obratim pisanim putem kućepazitelju ili?? (4.6.2019)

Pronađite odgovor u prethodnim pitanjima.

Antonio pita: Poštovani,
Kupili smo stan na posljednjem katu zgrade (4.kat), nakon prve kiše nam je prokapalo oko vertikale. Upravitelj i izvodjač kažu da je problem u krovu.
Fali cca 3000eur u pričuvi, a predstavnik mi kaže da ne možemo skupiti dovoljno potpisa za kredit.
S obzirom da nemam 3000eur sa strane, Kako to riješiti?
Lp (3.6.2019)

Pismeno obavjestite sve suvlasnike jer se radi o nužnom zahvatu za koji se moraju osigurati sredstva pričuve.
Ako ne osiguraju sredstva, morate svoje pravo zaštiti sudskim putem.

Toma pita: Stanopuravitelj je u vlasništvu pravne osobe koja u zgradi ima većinski udio u vlasništvu temeljem posjedovanja poslovnih prostora. Tom činjenicom "silom" su izglasali na skupštini povećanje koeficijenta samo za dio stanara koji stanove iznajmljuju turistima. Napominjem i da su svi ostali stanari solidarno stali na stranu susjeda iznajmljivača. Možemo li ih tužiti za neosnovanost podizanja koeficijenta, zapravo za segregaciju ? (30.5.2019)

Zakonodavac nije prwedvidio takve mogućnosti. Koeficijent za pričuvu je za sve ist. Ako su iznajljivači utjecali na povećane troškove održavanja ili zajedničke potrošnje to treba rješavati posebnim postupcima na način da se suvklasnici dogovore. Pravila nema.

Marko pita: Poštovani, suvlasnik je na okućnicu zgrade odložio građevinski materijal koji tamo stoji već nekoliko godina te ga ne želi ukloniti. Što ostali suvlasnici mogu poduzeti da se navedni materijal ukloni sa zajedničke okućnice? Unaprijed zahvaljujem na odgovoru. (30.5.2019)

Konzultiratjte se sa komunalnim redarstvom. Ako ne postoji gradska odluka kojom se to pitanje rješava. morate sami pokrenuti sudski postupak protiv njega a zahtjevom za uklanjanje.

Mira pita: Na mojoj etaži zgrade su 3 stana,lijevi i desni susjed su preko noći zatvorili dio hodnika i proširili svoj stambeni prostor,zgrada je tek useljiva i ne znam kome se obratiti za pomoć. To sada izgleda nakaradno jer svaki ima drugačija ulazna vrata i manjak je svjetla u hodniku. Zar hodnik nije zajednički?
Lp (30.5.2019)

Postoje već dgovori na ovom portalu.

 



NAJČITANIJE

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada-prvi inicijalni sastanak povjerenstva

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada-prvi inicijalni sastanak povjerenstva

Započeo je proces koji bi trebao rezultirai donošenjem Zakonom o upravljanju i odražvanju zgrada.
Uklonjen prijedlog za izradu nacrta zakona

Uklonjen prijedlog za izradu nacrta zakona

17.09. Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja na prijedloga Udruge stanara i Udruženja za upravljanje zgradama pri HGK, organiziralo je okrugli stol u svezi priprema za izradu nacrta Za

Energetska obnova zgrada

Koliko kvalitetni se obavlja energetska obnova zgrada, je pitanje na koje će odgovori stizati u budućem vremenu. Međutim, već sada se javljaju "slučajevi".
Nova uredba o gospodarenju otpadom

Nova uredba o gospodarenju otpadom

Što kazati na Uredbu koja se samo tako naziva a u suštini donosi građanima višestruko povećane troškove. Zar nije jasno da otpad stvaraju ljudi. Zašto se ne primjeni nešto iz pozitivne prakse iz ra

Energetska obnova zgrada

Koliko kvalitetni se obavlja energetska obnova zgrada, je pitanje na koje će odgovori stizati u budućem vremenu. Međutim, već sada se javljaju "slučajevi".

RAZDJELNICI

Dolazi nova sezona grijanja, i ponovno se otvara pitanje razdjelnik. Zašto su samo kod nas u Hrvatskoj razdjelnici nepoželjni?
Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.


Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada koristi kolačiće za pružanje boljeg korisničkog iskustva. Za nastavak korištenja web stranice kliknite na "Slažem se", čime se slažete sa korištenjem kolačića. Slažem se