Božidar pita: Poštovani,
živim u zgradi od 6 katova plus prizemlje
u zgradi je 22 stana.
Zgrada nema nikakvu fasadu niti izolaciju_(nema stiropor,vuni i sl.).
Mi bi htjeli postaviti fasadu ali skupa s izolacijom.
Nekoliko je zgrada u našem kvartu postavilo isto ali su uspijeli proći na natječajima za fondove u kojima istim mi nismo.
Zanima nas da li znate kad će biti iduči natječaj.
Unaprijed Vam se zahvaljujem u ime cijele zgrade. (6.12.2019)

Pogledajte stranicu Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja.Uskoro!

Andelko pita: Poštovani,
Živim na 2 katu ,iz stana na 3 katu prokišnjava ali Susjed ne reagira na to jer tu ne živi.Što uraditi

(5.12.2019)

Upravitelj mora poduzeti mjere. To mu je zakonska obaveza. Susjed mora osigurati uvjete za pristup do mjesta koje treba sanirati. Ukoliko ne dozvoli, može se sudskim putem na to prisiliti

Tomislav pita: Postovani, imamo jednog predstavnika stanara za tri ulaza u jednoj zgradi, jednoj arhitektonskoj cjelini.
Posto jelotpisano tri meduvlasnicka ugovora posebno za svaki ulaza, a predstavnik je suvlasnik samo u jednom ulazu, da li je to zakonito u smislu clanka 375. ZOV. Jer predstavnik je suvlasnik samo jednog stana u jednom ulazu, a ostali ulazi su odvojeni i meduvlasnickim ugovorom i na tim ulazima nije suvlasnik, troskovi i odrzavanje je takoder podijeljeno.
Hvala
(5.12.2019)

Ispravno je da zgrada kao cjelina ima jednog predstavnika bez obzira na ulaze. Sredstva pričuve se koriste za održavanje zajedničkih dijelova i infrastrukture koji su nedjeljivi za sve ulaze.
Međutim, svaki ulaz za svoje specifičnosti može imati predstavnika za rješavanje onih pitanja koja su bitna samo za taj ulaz (uređenje i održavanje zajedničkih dijelova koje koriste suvlasnici samo tog ulaza). Zakonodavac nije predviđa ovakva konkretna pitanja pa se svodi na logično pravo koje proizlazi (primjer farbanje stubišta). Svaki ulaz za takve slučajeve može osigurati dodatna sredstva.

martin pita: Postovani.
kome se obratiti? naime, zivimo u gradskom/drzavnom stanu i do kraja 2012.god. placali smo pricuvu iako nismo trebali. Da li postoje ikakve druge zakonske mjere neg "tuzba" protiv upravitelja zgrade koji je cijelo vrijeme uzimao novac. Koje su smjernice, kako vratiti novac. Hvala Vam,
Srdacan pozdrac (5.12.2019)

Provjerite ugovor koji ste potpisali za korištenje stana. U ugovori vam stoje obveze najmoprimca.
U pravilu , pričuvu plaća vlasnik koji ugovorom može prenijeti obvezu na najmoprimca. I u tom slučaju za neplaćanje pričuve odgovara vlasnik , koji temeljem ugovora ostvaruje pravo prisilne naplate.
Jedino u tom slučaju, postupak prisilne naplate pokreće vlasnik ne upravitelj. >Međutim,plaćanje pričuve je zakonska obveza i ne preporučamo izbjegavanje jer prisilna plata sa sobom donosi i značajne dodatne troškove.

Gordana pita: Poštovani,
Smije li stanar otvoriti obrt u svome stanu u zgradi bez dobivanja dozvole suvlasnika stanova. Kojim se to propisom eventualno uređuje i ukoliko je obrt otvoren bez dozvole kome se možemo obratiti.
Unaprijed zahvaljujem (5.12.2019)

U uredu za gospodarstvo možete provjeriti uvjete pod kojima se određene djelatnosti mogu obavljati u stambenim zgradama. U Zakonu o vlasništvu i drugim s stvarnim pravima stoji da svaki suvlasnik smije koristiti svoj posebni dio na neškodljiv način za ostale.
To znači da može ali ne na vašu štetu.

Đulijano pita: Do kad će u ovoj državi zakon naređivati da jedan predstavnik ima pravo ometati posjed za očitavanje vode ili plaćanjem pretežno svoje supruge čistačice. Te usporavati ugradnje daljinski vodomjera i odakle pravo da nas svrstavaju kao krdo od 51%. Ja sam građanin za sebe i sve mogu kupiti u svojoj državi ali vodomjer je predstavnika i on piše višak vode koji je on potrošio na moj račun. Da nije tužno bilo bi smješno (4.12.2019)

Novac od pričuve je isključivo u vlasništvu svih suvlasnika. Da je sve normalno, oni bi i odlučivali kako će se isti ulagati. Međutim, Malo njih se upušta u rješavanje problema i kad to osjete na vlastitoj koži traže savjet.
U ovakvim situacijama, suvlasnici smjenjuju predstavnika i biraju onog koji će u ime i za račun suvlasničke zajednice obavljate zakonom propisane poslove (zastupati suvlasnike prema upravitelju i trećinom osobama isključivo u provođenju volje suvlasničke zajednice).
Po sadašnjima propisima, država nema nadležnosti za postupanje.

LJUBICA pita: Poštovani,moja sestra i ja smo suvlasnici kuće 1/2 na dva kata s tavanom.
Onda je ona darovnim ugovorom dala svoju polovinu jednom sinu.
Sada ne drugog katu kuće živi drugi sin s curom,a ja dolje s dvoje djece,naime on su sad podstanari??
Moje pitanje glasi,jedan ulaz je u kuću znači ulazi se kroz hodnik na donjem katu gdi sam ja,(vrata ne zaključavaju kad zadnji dolaze doma,ne vode brigu o ničemu... ) a ja imam opravdane razloge da si oni naprave svoj zaseban ulaz a oni ne žele!!Koji postupak? (4.12.2019)


Pitanje je dosta komplicirano da bi vam se mogao dati konkretan odgovor bez utvrđivanja stvarnog činjeničnog stanja.
Morati ćete pokrenuti sudski postupak u kojem ćete dokazati štetnost takvog ponašanja i predložiti riješenje.

Davor pita: Poštovani, imamo problem sa ulaznim vratima u zgradu. Investitor uporno popravlja vrata iako ih je po nama stanarima potrebno promijeniti jer su ih već uništili sa popravcima. Zgrada je sa 6 stanova i svi smo uselili početkom ove godine tako da smo još u garantnom roku. Što nam je činiti? Da li je potrebno pisano se obratiti investitoru obzirom smo do sada sve rješavali usmeno?
Unaprijed hvala (4.12.2019)

Ništa ne prepuštajte slučaju i nikom ne vjerujte na riječ, U takvim situacijama je preporuka da se zahtjevi za otklanjanje posljedica uruče pismenim putem sa potvrdom prijema.

Perica pita: Da li može samo 1 suvlasnik vršiti nadzor nad radom predstavnika suvlasnika odnosno zatražiti na uvid sve potpisane ugovore, račune o obavljenim radovima itd. (3.12.2019)

Da, to je zakonsko pravo svakog suvlasnika.

Krunoslav pita: Vlasnik poslovnog prostora (zgrada ima 22 stana) neovlašteno koristi dio zajedničkih vanjskih površina (konkretno, zelenilo na parceli zgrade) , postavio je vanjsku jedinicu klime na pročelje zgrade iako je predviđeno postavljanje na krov zgrade (kao što su postavili svi ostali suvlasnici) i postavio je metalne stupiće izvan svojih parkirnih mjesta. Postoji li neki zakon / pravilnik / uredba kojom ga se može teretiti? (3.12.2019)

Ne postoji drugi zakon osim Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Tu stoji da svaki suvlasnik može svoje posebne dijelove koristi na neškodljiv način za ostale. Posebni dijelovi su samo oni koji su upisani u vlasničkom listu.
U ovakvim situacijama, može se samo pokrenuti sudski postupak za povrede prava vlasništva.

Ana pita: Poštovani,
Živim u zgradi s 5 stanova. Dvije obitelji na zajednički prostor (hodnik, stubište,...) odlažu nepotrebne stvari - kutije, bicikle, smeće,... pa čak i gume od auta i felge. Da bismo ušli u naš stan, to smeće moramo zaobilaziti. Pokušali smo mirno razgovarati o tom problemu, ali nismo naišli na razumijevanje. Štoviše, došlo je do verbalnog napada. Molim vas za pomoć, kome da se obratim i koja su naša prava? (16.11.2019)

Nažalost, samo tužba sudu.

petar pita: Poštvanje, ima nas 5 suvlasnika zgrade, određeni dio bi htio u energetsku obnovu zgrade, ali jedan suvlasnik ne može zbog financiskih poteškoća. Bilo kakvo dodatno zaduživanje iste osobe rezultiralo bi gubitkom stana, što se može napraviti i dali je zakonski i ustavno nekoga utjerati u dug koji ne može vratiti te ga zbog nekog drugog isto može koštati stana. (15.11.2019)

Zakon da ne štiti dovoljno,ali u eventualnom sudskom postupku bi mogao dokazati da nije mogao podmiriti obaveze.

Marija pita: Poštovani,
Je li moguć obračun pričive po stanu umjesto po kvadratu? Da svaki stan plaća isti mjesečni iznos pričuve? Ako je moguće što je potrebno za to? Pristanak svih stanara ili pola? Je li potreban pismeni pristanak ovjeren kod javog bilježnika, odnosno kako to napraviti a da bude legalno?
Hvala LP,Marija (7.11.2019)

Ne. Regulirano je zakonom.

Leonarda pita: Poštovani,

Može li upravitelj otkazati ugovor za odrzavanje stubista, bez znanja predstavnika suvlasnika?

Hvala! (7.11.2019)

Ovisno o odredbama ugovora o upravljanju. Ako u ugovoru stoji da je ovlašten i za te poslove U pravilu ne!

Ivan pita: Pozdrav!
Zivimo u zgradi od 5 katova. Naš stan je na četvrtom. Jedna vertikala grijanja konkretno gdje su kupatila ne grije. Samo ovaj mjesec su ljudi iz stambenog dolazili utvrditi uzrok no bez rezultata. Njihov stav je da ne znaju sta da rade! Molio bih vas za savjet kako dalje postupiti i kako zakon nalaže u ovakoj situaciji tj. koja su nam prava !
Hvala! (6.11.2019)

To je problem održavanja infrastrukture zgrade. Nadležan je upravitelj koji uz suglasje stanara angažira stručne osobe da otklone taj problem.

Jordan pita: Plaćam dvojici upravitelja zgrade već dvije i pol godine. Jer stari upravitelj nije prihvatio raskid ugovora zbog navodnog dugovanja. Tužili su nas zbog ne plaćanja pričuve. Pošto ne znam koji je legalan upravitelj plaćam i jednom i drugom.Nakon dvije i pol godine odvjetnica koja zastupa novog upravitelja mediterraneo u sudskom postupku upozorila da mogu uplačivati na račun suda kako bi na kraju postupka sva sredstva uplaćena bila vraćena. Kako i na koji način to učiniti,kome se obratiti. (5.11.2019)

Pričuvu plaćate po uvjetima koje ste ugovorili sa novim upraviteljem. Naravno, dužni ste kao zajednica podmiriti sve obveze koje ste imali pod upravljanjem prethodnog upravitelja ako su stvorene na zakonit način.

Željko pita: Poštovani,
predstavnik sam suvlasnika . Da li imate primjer i da li postoji zakonska osnova da se na osnovu našeg računa u banci izda kartica kojom bi jednostavnije plaćali manje troškove. Ona se može limitirati na mjesečni iznos troša ( npr. na 1.000,00 kn.). Trenutna praksa je da se za svaku sitnicu ( sredstva za čišćenje, ulazni tepi, kanta boje za zid .....) uzima predračun ili plača predstavnik pa se to refundira. Preko kartice omogućuje se direktna i trenutna kupnja.
Zhvaljujem (4.11.2019)

Ne. Zgrada nije pravna osoba

Toni pita: kome se obratiti kad istekne kredit za odrzavanje lifta a predstavnik stanara nastavlja naplacivati isti bez obrazlozenja a na postavljano pitanje odgovara da je lif star i da su troskovi veliki,iako je podignut kredit za rekonstrukciju i isti je istekao prije godinu dana,mi i danas placamo nepostojecu ratu
prijaviti ga policiji za kradu i traziti povrat preplacenog novca ili krenuti u privatnu tuzbu (31.10.2019)

Donesite odluku natpolovične većine po udjelu u vlasništvu kojom se visina pričuve vraća na staru visinu ako to nije izrijekom kazano u odluci o podizanju kredita.

Zdenka pita: Centar grada, mjesecima mi svake noći netko zvoni na portafon noću između 2 i 3 sata, obaviještena mnogo puta policija u Bauerovoj bez rezultata. Jedne noći na balkonu su izvrnute tegle s cvijećem, prijavila, bez rezultata. Po tjedan dana iščupan portafon noću zvoni meni i dalje, povremeno tajno popravljen. Preko puta mene Spar, uz moj balkon Spar drugi. Jedino to može raditi noćna policija ili čuvari Spara uz stručnu zvonjavu neradećeg portafona i penjanja na balkon . Kome se obratiti? (9.8.2019)

I dalje inzistirajte na zaštiti od strane policije.Podnesite zvanično prijavu protiv nepoznatog počinitelja zbog učestaog uznemiravanja.

Marko pita: Zgrada nema etažiranu okućnicu i jedan dio okućnice iznajmljuje ugostiteljskom objektu za terasu. Do sada se ugovor uvijek sklapao na manje od godine dana. Je li za to potreban pristanak svih stanara ili je potrebna natpolovična većina? Je li ispravno takvo postupanje da se već godinama na taj način iznajmljuje zajednički prostor? (8.8.2019)

Ako nitko duvlasnika nema opravdani razlog da se taj prostor ne iznamljuje trećim osobama, nema zakonskih zapreka.

 



NAJČITANIJE

Energetska obnova zgrada

Koliko kvalitetni se obavlja energetska obnova zgrada, je pitanje na koje će odgovori stizati u budućem vremenu. Međutim, već sada se javljaju "slučajevi".
Nova uredba o gospodarenju otpadom

Nova uredba o gospodarenju otpadom

Što kazati na Uredbu koja se samo tako naziva a u suštini donosi građanima višestruko povećane troškove. Zar nije jasno da otpad stvaraju ljudi. Zašto se ne primjeni nešto iz pozitivne prakse iz ra

OZELENJAVANJE KVARTA SIMBOL GRADA

Da građani mogu dati svoj doprinos uređivanjem određenih površina u gradovima, može se vidjeti iz ovog primjera

Pitanja i odgovori

U posljednje vrijeme nismo bili u mogućnosti odgovarati na sva postavljena pitanja.
Nova uredba o gospodarenju otpadom

Nova uredba o gospodarenju otpadom

Što kazati na Uredbu koja se samo tako naziva a u suštini donosi građanima višestruko povećane troškove. Zar nije jasno da otpad stvaraju ljudi. Zašto se ne primjeni nešto iz pozitivne prakse iz ra

Energetska obnova zgrada

Koliko kvalitetni se obavlja energetska obnova zgrada, je pitanje na koje će odgovori stizati u budućem vremenu. Međutim, već sada se javljaju "slučajevi".
Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.


ZAKON O UPRAVLJANJU I ODRŽAVANJU ZGRADA

Više od deset godina ukazujemo na nedorečenost propisa kojima se regulira pitanje upravljanja i održavanja zgrada. Posljedice tog stanja vidljive su svakim danom sve više. Zgrade su u sve lošijem stan

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I

Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada koristi kolačiće za pružanje boljeg korisničkog iskustva. Za nastavak korištenja web stranice kliknite na "Slažem se", čime se slažete sa korištenjem kolačića. Slažem se