S.M. pita: Molim vas pomoc, Zivim u neboderu koji oduvjek ima parkirna mjesta pokraj zgrade.Nova upraviteljica zivi na prvom katu te je u dogovoru s firmom koja nas odrzava stavila dvije male rampe da se tu vise ne smije parkirati.S obrazlozenjem da je to ta firma zastitila jer i to spada pod zastitu zgrade (sve do 6m od zgrade).Nema nikakvu dozvolu od Grada Zagreba. Dali je to ispravno? Hvala lijepo na odgovoru (24.6.2011)
Waldemar pita: Poštovani,
U posjedu sam četverosobnog stana koji se nalazi u stambenoj zgradi koja ima ukupno samo dva stana. Na objektu je izvršeno etažiranje 1982 godine, a nakon donošenja novog zakona o etažiranju i nakon denacionalizacije zemljišta, sprovedeno je papirnato sve po novom zakonu osim što je umjesto suvlasničkog ugovora prihvaćena postoječa Utanačenje-Nagodba svih suvlasnika iz 80-tih godina.Kako se ja pretežno nalazim u SR Njemačkoj, a također i suvlasnik druge etaže, zatražio sam od ostalih suvlasnika da odredimo upravitelja. Suvlasnici druge etaže to uporno odbijaju, a i blokiraju izvršenje gotovo svih neophodnih radnji u zajedničkom interesu, kao na pr. osiguranje objekta, neoohodni manji poravci i sl.
Moje pitanje glasi: Da li je za objekat sa dva jednaka stana (etažirano u dvije etaže) po zakonu obavezan upravitelj, te ako je kako da privolim (prisilim) ostale suvlasnike na izvršenje zakonske obaveze. Unaprijed hvala za Vašu pomoč. (22.6.2011)Dunja pita: živim na prvom katu zgrade - vlasnica sam stana.
Susjed u prizemlju je nadkrio svoju terasu. Nadstrešnica je tako blizu moga balkona da se preko nje može ući na njega.
Osim toga je od sjajnog pleksiglasa i praktički se ne može sada gledati s balkona.
Je li morao tražiti moju suglasnost ili suglasnost ostalih stanara. Koji propis uređuje to područje? Hvala unaprijed (21.6.2011)Goran pita: Poštovani,
Živim u zgradi od 2 kata (3 etažirana stana). Vlasnik sam 2 od 3 stana (2/3 prostora u vlasništvu), dok su zajednički prostori, dvorište razdjeljeni u idealnim česticama.
Susjed na katu (vlasnik 1 stana) ima ozbiljnu psihijatrijsku dijagnozu. Boravište mu je Mali Lošinj a prebivalište ovdje. Objekt je registriranprema kupoprodajnom ugovoru kao obiteljsko-stambeni objekt.
Taj susjed godinama nije plaćao vodu (priključak glasi na mene, a dobivam "bijele uplatnice" i ne postoji kontrolno brojilo).
S obzirom na recesiju ja više nisam u stanju plaćati za četiri osobe vodu umjesto samo za sebe, pa sam mu je zatvorio odnosno otvram prema potrebi. Isto sam naprVIO SA ZAJEDNIČKOM POTROŠNJOM (HEP)
Nadalje, susjed je bespravno postavio klimu na vanjski zid u zajedničkom vlasništvu.
Kada sam mu počeo zatvarati klimu, otišao je u Zagrebački Holding koji od mene traži da donesem Kupoprodajne Ugovore, sa namjerom da daju prinudnog upravitelja - a to su naravno oni sami.
PITANJE: Treba li objekt sa tri stana i dva vlasnika uopće upravitelja ?
Da li o upravitelju odlučuje većina stanara ili onaj koji ima većinu objekta u vlasništvu?
Mogu li ukoliko je odgovor drugi (većina objekta) izabrati sam sebe?
Da li se prijavljeno BORAVIŠTE smatra stanarom zgrade iako je prebivalište u drugom gradu ?
Kome da prijavim bespravno postavljenu klimu ?
Zahvaljujem
(19.6.2011)Angela pita: Poštovani,
treba li obiteljska kuća za odmor sa 7 stanova imati upravitelja? Ako da, jeli cijena pričuve ista kao za nastanjene objekte?
Hvala unaprijed. (17.6.2011)predstavnik pita: Kao predstavnik stanara, nedavno sam na ruke Upravitelju predao 8 različitih, što zahtjeva, što zamolbi. Iste su mi na licu mjesta urudžbirali, i to svaki spis zasebno. Nakon mjesec i više dana, Upravitelj mi šalje odgovor koji se sastojao od dvije ili čak tri rečenice. Odgovorili su mi u jednom dopisu na svih 8 zahtjeva i zamolbi,i to riječima da oni kao Upravitelj upravljaju našom nekretninom po zakonima i pravilnicima i u vidu dobrog gospodar. Mene zanima sljedeće; ako uručim 8 različitih spisa,što zahtjeva, što zamolbi, i svaka od njih predstavlja konkretno pitanje za sebe, na koji trebam odgovor da vidimo na čemu smo, ne razumijem zašto i po kojoj zakonskoj osnovi meni Upravitelj odgovara jednim odgovorom na svih 8 "upita",a iz istog odgovora kao predstavnik suvlasnika ne dobivam nikakve informacije o problemima iz mojih "upita".
Da li postoji pravni način da ih mi stanari koji su ogorčeni ponašanjem i odgovorima našeg Upravitelja, natjera da nam ipak odgovore na naše "upite" točnim i konkretnim odgovorima???
Da li postoji način da damo otkaz našem Upravitelju i bez supotpisivanja većine stanara, a tu mislim na Nadležni sud ili nekakvom tužbom, koja bi rezultirala otkazom Upravitelju???
Predstavnik stanara. (16.6.2011)ROBERT pita: Poštovani,
u prizemlju zgrade je poslovni prostor koji će uskoro biti kafić. Ispred poslovnog prostora je manja zajednička terasa. Zanima me kao predstavnika suvlasnika tko mora prikupljati potpise suvlasnika za postavljanje terase i tende, vlasnik poslovnog prostora ili predstavnik suvlasnika. I, jeli mora imati potpise svih suvlasnika ili 51 posto. Postoji još jedan problem, dio stanara je u najmu, od grada Zagreba(naselje Jelkovec), jel treba i njihov potpis ili samo od vlasnika? Hvala ROBERT (15.6.2011)tina pita: Poštovani,
zanima me dali je za promjenu krova na zgradi u iznosu od 500.000,00 kn potrebna suglasnost svih suvlasnika? (15.6.2011)Zoran pita: Poštovani,upravitelj zgrade sa 82 stana i predstavnik suvlasnika,započeli su bez znanja svih suvlasnika prikupljati potpise/suglasnost za postavljanje reklame na zgradu i prikupili su cca 60% potpisa.Da li je za takve radnje potrebna suglasnost svih stanara,tj.dali isto spada u poslove redovnog ili izvanrednog održavanja zgrade kada je potrebna suglasnost svih stanara.Ne moram napominjati koliko bi isto narušilo izgled zgrade, budući da na krovu imao i antenu HT.
s POŠTOVANJEM (12.6.2011)Branimir pita: Koliko je bitan vlasnicki udio u zgradi u postocima povrsine vlastitog stana za izglasavanje nekih gradjevinskih radova??Da li to ima neku odredjeju tezinu i kako se moze primjeniti ?? Naime zgrada u kojoj zivim ima 8 stanova ( ja posjedujem 2) od toga su 3 susjeda u kompi i manipuliraju,kalkuliraju oko odredjenih gradjevinskih radova i prioriteta koji zadovoljavaju njh!! Pod svu silu po dobivenom troskovniku og GSKG-a koji ima previsoku cijenu zele izvrsiti doticne gradjevinske radove te bi vrlo lako mogli dobit 51% glasova na racun 2 prazna stana ciji vlasnici zive u inozemstvu!! Kako prekinuti takav krug, odnosno kako primjeniti nacin glasovanja da se uzme u obzir vlasnicki udio u povrsini stana jer bi tada jedino mogli ponistiti takvo izglasavanje posto imamo najvece stanove !! Molim pomoc?? Napominjem ja jesam da se izvrse doticni gradjevinski radovi ali ne po toj cijeni koja je 30% veca od cijene na trzistu, a uz to nemamo predstavnika zgrade,a cuo sam da sa predstavnikom stanara mozemo zatraziti ponude svih firmi gradjevinskih bez obzira dali one imaju kooperantski ugovor sa GSKG-om ili ne !! Unaprijed hvala! Molim vas neki broj od pravnog savjetnika ako je moguce? hvala (11.6.2011)
Branimir pita: Može li predstavnik zgrade biti osoba (stanar) zgrade ako nije vlasnik stana ??? Cuo sam da predstavnik zgrade mora biti vlasnik stana ili ako nije, tada ga ko u mom slucaju mora roditelj koji je vlasnik stana opunomociti da je i on ravnopravi vlasnik stana te tek tada mu mogu suvlasnici zgrade potpisati 51% glasova da bi postao predstavnik!!!! Molim objašnjenje, unaprijed hvala!! (11.6.2011)
Verica pita: Poštovani,
u mojoj zgradi pet-šest vlasnika stana ne živi u svom stanu već ga iznamljuje. Podstanari su maldi, iznimno bučni, ometaju nas i uznemiravaju u bilo koje doba dana. Njihove ,,gazde,, koji tu ne žive, ponašaju se bahato, ignoriraju naše pritužbe, za policiju je to sitnica. Što učiniti i kako zaštititi one ,,dobre,, vlasnike od onih koji se bogate neprijavljenim potstanarima sa min. najamninom od 250 eura? (10.6.2011)Slavoj pita: svako koliko godina se baždare vodomjeri za toplu i za hladnu vodu.što učiniti sa stanarom koji u tom roku ne izvrši bnaždarenje.hvala. (9.6.2011)
Ljiljana pita: U najmu sam u privatnom poslovnom prostoru koji se nalazi u stambenoj zgradi u prizemlju, ali ima zaseban ulaz i nema nikakav kontakt sa zajednickim dijelovima zgrade. U tom prostoru bih otvorila kemijsku čistionicu i uvela gradski plin. Da li mi je potrebna suglasnost stanara za uvodenje plinske instalacije i otvaranje čistionice i u kojem postotku.
Hvala! (9.6.2011)Ante pita: Poštovani,živim u jednoj od dvije zgrade koje imaju četri ulaza i svaki ulaz ima svog predsjednika kućnog savjeta tj.svi stanari pojedinog ulaza su neovisni.Međutim,obadvije zgrade se u katestarskim česticama upisuju kao jedna cijelina.Moje pitanje je Ako bi se u jednom ulazu pokušala raditi nadogradnja da li je potrebna suglasnost svih stanara spomenutih zgrada ili samo stanara ulaza gde se planira raditi? (9.6.2011)
marijan pita: Stručno mišljenje.Koliki postotak stanara mora pristati na sanaciju balkona u stanbenoj zgradi gdje nemaju svi balkone,a željelo bi se platiti iz pričuve?Unaprijed hvala na savjetovanju. (8.6.2011)
Tomislav pita: Poštovani,
molim da mi odgovorite u čijoj nadležnosti se nalazi problem golubova na tavanu stambene zgarde ispod kojeg neposredno živim.
(Smrad crkotina, buka, žohari nam ulaze kroz prozore s tog tavana)
Predstavnik samo jednom godišnje angažira svog sina i njegovog prijatelja da uz naknadu malo počiste tavan i obavi se dezinsekcija ali problem ostaje i sve se vrti u krug.Predstavnik tvrdi da je trajno rješenje preskupo. Dali se može kontaktirati neka inspekcija(sanitarna-zdravstvena) koja bi naložila potrebne radnje ili nešto sl.? Hvala (8.6.2011)Petar pita: Živim u zgradi koja posjeduje veš kuhinju od dvije prostorije iste veličine spojene vratima u podrumu, koju bi želio urediti za stan. Zgrada nije etažirana, pa me zanima da li je moguće ugovorom o darovanju ili prodaji postati vlasnikom jedne ili obje prostorije. (5.6.2011)
Dean pita: Poštovani,
Smije li izvođač radova staviti (obojati) na zgradu svoju reklamu prilikom gradnje, i budući da je ta reklama već 3 godine, možemo li mi tražiti da nam se isplate nekakva sredstva za to razdoblje reklamiranja?
Ako stanari ne žele više tu "reklamu" na zgradi tko je dužan snositi trošak uklanjanja iste! (3.6.2011)Mario pita: Poštovani,
U našoj stambenoj zgradi planira se iznajmiti atomsko skolonište. Koji su uvjeti za iznajmljivanje takvih objekata? Kakve se tehničke izmjene mogu raditi u skloništu (sanitarni čvor, odvod)? Znate li, iz prakse, realnu cijenu najma? (2.6.2011)
