Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Ivko pita: Molim Vas da mi naznacite zakon ili Ustavnu zakonsku odredbu, kako ste odgovorili prije kratkog vremena gospodji na njezino pitanje o placanju pricuve za poslovne prostore, po kojem se placa jednako za poslovni prostor i stan-po istom koeficijentu. To mi je potrebno zbog sudskog procesa kojeg vodim. Hvala unaprijed (25.10.2011)

Pronađite na našem portalu rubriku "Riješenja ustavnog suda"

Višnja pita: imamo djedovinu - stan u zgradi u centru Zagreba sa 5 stanova. u jedan stan doselio se vrlo imućan stanar iz SAD-a koji želi odmah urediti fasadu, krov, stubište tavan terasu i podrum uzimanjem kredita i stavljanjem hipoteke na zgradu, iako bi se ti poslovi mogli raditi i sukcesivno jer zgrada nije u tako lošem stanju. Mi ne želimo takav teret ali on i predstavnik stanara imaju nadpolovičnu većinu. Da li ta većina smije povećavati pričuvu do iznosa kojeg oni žele? Zahvaljujem (25.10.2011)

Lijepo je čuti da postoji volja i želja da se zgrada dovede u opisano stanje. Naša je preporuka da se to učini gdje god je to moguće. Ulaganjem se postiže kvalitetniji život, a ujedno se podiže i tržišna vrijednst nekretnibne. Jedina zapreka može biti socijalni status pojedinih suvlasnika koji ne mogu podnijeti povećanje troškova.
Ako postoji odluka nadpolovične većine, niste je dužni ispoštovati jedino ako je na taj način ugrožen vaš socijalni staus što ćete morati dokazati u eventualnom sudskom postupku.

Mare pita: Poštovani!
Vlasnik sam poslovnog prostora i plaćam pričuvu po koeficijentu 2.00. Upozorila sam tvrtku kojoj uplaćujem pričuvu da trebam uplaćivati po koeficijentu 1.00, no oni to ne žele prihvatiti. U Vašim odgovorima sam pročitala da je rješenjem Ustavnog suda potvrđen koeficijent 1.00.
Molim Vas da me uputite kako riješiti moj slučaj. Unaprijed se zahvaljujem! (25.10.2011)

Vaše pravo možete izčitati iz primjera rjšenja ustavnog suda na našem portalu. Prema tome,plaćajte po ptravilima koja vrijede za sve suvlasnike bez obzira u koje svrhe koristite svoj posebni dio.

iva pita: POštovani!
Obraćam Vam se u vezi ugostiteljskog objekta u stambenoj zgradi. Naime, u stambenoj zgrdai se otvorio caffe bar te su za potrebe svoje terase zauzeli 3 parkirališna mjesta koja su bila pravilno ocrtana te je svako mjesto imalo željeznu rampu. Parkirališna mjesta pripadaju svim suvlasnicima te oni imaju ključ tih rampi. Zanima me da li su oni trebali potpise svih suvlasnika ili samo većine suvlasnika. Nadalje, zanima me da li je jedan od uvjeta rada caffe bara uporabna dozvola pošto čitava zgrada nema uporabnu dozvolu. Na kraju bih Vas zamolila da mi napišete kakvo je zakonski propisano radno vrijeme caffe bara u stambenoj zgradi.
Unaprijed zahvaljujem (24.10.2011)

Očigledno je da je ukupna situacija izvan zakona. Bez uporabne dozvole, ne može se dobiti ni riješenje za obavljanej djelatnosti naročito ako je u pitanu nova zgrada. Za ranije izgrađene zgrade i poslovne prostore nisu postojali navedeni zahtjevi.
Što se tiče parkirnih mjestaq, akoje zemljište u vlasništvu zgrade, potrebna je suglasnost svih suvlasnika.
Rado vrijeme određuje jedinica lokalne samouprave i nema strogog zakonskog propisa vezano za to područje.

Bojana pita: Poštovani,
Molim da mi odgovorite da li se izrada vratašca sekundara sabirača dimnjaka, odnosno vratašca koja se nalaze u stanovima stanara plaća iz pričuve ili ju plaćaju vlasnici stanova koji koriste dimnjak.
Unaprijed se zahvaljujem,
Bojana Pavković (24.10.2011)

To pitanje morate regulirati međuvlasničkim ugovorom koji mora biti sukladan ZOV-u i Uredbi održavanju zgrada. Pravilno bi bilo da se radi o trošku pričuve jer je na jednom dimnjaku serijski povezano više korisbnika i onaj na najnižoj razini je u poziciji da češće otvara vratašca i pritom ih učini neupotrebljivim ali u interesu i onih koji su na višim katoviima na istom dimovodu.

Tiki pita: Poštovani,

živim u zgradi na zadnjem katu. Zgrada je nekvalitetno napravljena i već su četiri puta sanirane pločice na balkonu koji nije natkriven. Pločice su svakoga puta ponovo pucale i otpadale su fuge. Kroz kratko vrijeme počelo je curiti susjedu kat ispod, na stropu njegove lođe i vlaži po kutovima njegovog stropa u unutarnjem prostoru gdje živi. Firma koja se bavi održavanjem zgrade tvrdi da cijelu sanaciju moram platiti ja, da to ne spada u zajednički dio. S obzirom da je balkon velik i trošak je enorman, a i meni sulud jer se problem javlja od samog početka izgradnje zgrade, a i čitajući neke Vaše odgovore, zanima me treba li sanaciju platiti firma koja upravlja zgradom iz razloga što je moj balkon ujedno i krov susjedove lođe? U međuvlasničkom ugovoru, u popisu zajedničkih dijelova zgrade, ne stoji da se pod te dijelove podrazumijeva i balkon. Majstori koji su dolazili i provjeravali stanje, rekli su kako nije problem u odvodima, nego u hidroizolaciji koja nije napravljena prema pravilima struke. Ispod pločica je sve puno vode. Također su to isto utvrdili i građevinski inspektor i arhitekt. Firmu koja održava zgradu sam molila neka nam dostave ovjerenu i potpisanu izjavu u kojoj stoji tko mora sanirati problem. Odgovora nakon nekoliko molbi i dalje nema. Negdje sam pročitala da se pravno smatra da je balkon nečiji krov i da se šteta sanira iz sredstava pričuve ako nisam ja pridonijela tome da susjedima curi, tj. da sam to učinila svojom upotrebom balkona. Gdje to mogu pronaći? Ukoliko je istina da se sanacija mora riješiti iz pričuve, lijepo bih Vas molila ako bi me mogli uputiti na neki zakonski akt na koji se mogu pozvati, u kojem piše točno da se ta sanacija plaća iz sredstava pričuve jer je moj balkon nečiji krov, kada se budem opet morala susresti s njihovim pravnikom.
Da dodam, firma za upravljanje zgradom je upoznata s činjenicom da je zgrada loše napravljena i da postoji problem hidroizolacije na balkonima, ali smo od tužbe upućene investitoru odustali jer je firma koja je izvodila radove otišla u stečaj i računi su blokirani tako da ne bi ništa postigli s tužbom.
(24.10.2011)

Iako je predugo ptanje, evo kratki odgovor.
Radi se o prikrivenim nedostatcima koje nije moguće uvjek ustanoviti u garantnom roku. Možete tražiti od investitira dragovoljno riješenje ili to tražiti sudskim putem. Što će biti moguće ostvariti kad je u pitasnju firma u stečaju, pitanje je?
Kad je terasa iujedno i krov, riješava se sredsvima pričuve (detaljnije proučite Uredbu o održavanjuu zgrada i Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima)

Viktorija pita: Poštovani,
zatvorila bih balkon pvc prozorima na pročelju peterokatnice.Da li moram tražiti suglasnost svih stanara?
Hvala. (23.10.2011)

Ne možete tražiti suglasnost za nešto što nije zakonom dozvoljeno. Istina je da je u praksi zatvaranje niz balkona na opisani način, a da nitko ne reagira. Postupate po savjesti i osobnoj odgovornosti kao i mnogi drugi.

Magaš pita: Poštovani,
stanujem u peterokatnici bez centralnog grijanja.Posjedujemo gradski plin.Ugradio bi plinski boiler za centralno grijanje,te me zanima procedura.Svaki stan ima zasebne dimnjake.Da li moram tražiti suglasnost suvlasnika?
Hvala. (23.10.2011)

Morate provjeriti dali postoje uvjeti za priključenje nas postojeće dimnjake. Ako ne, možete riješenje potražiti kroz izvod nafasadi ali to mora biti sukladno propisima. Niste dužni za te zahvate tražiti suglasnost suvlasnika jer je svaki suvlasnik na neškodljiv načim može koristiti sva tehnološka i znanstvena rioješenja bez suglasnosti ostalih. Morate samo voditi rasčuna da se na taj način ne šteti ostalim suvlasnicima ili ugrožava javno dobro.

prevareni pita: Unaprijedd hvala na odgovoru.
Naime uselili smo se u stan u visoko prizemlje. ispod nas sagradjen je prostor za koji smo znali, za kojinam je investitor rekao da ce biti njegov poslovni prostor. ali nakon uporabne dozvole, on je probio 3 prozora koji gledaju u samo nas vrt. zanima me da li on na to ima pravo, odnosno da li ga mogu traziti da zatvori te prozore.hvala (23.10.2011)

Nema pravo ako to nije predviđeno projektom. Obratite se nadležnom uredu za urbanizam sa zaqhtjevom za uvid u projektnu dokumentaciju. Ako ustanovite da to nije u projektu, možete zhtjevati povrat u prvobitnono stanje.

Nikolina pita: Postovani,

kupili smo novi stan, te uz stan pripadajuci vrt. Za izlaz u vrt investitor je stavio montazni balkon, jer je zgrada udaljena od susjeda tocno 3 metra. da li za taj balkon nama ipak treba dozvola, jer ga nema u projektu? Kako ishodovati dozvolu? (23.10.2011)

Izvedeno stanje koje nije sukladno projektu može se legalizirati ako za to postoje uvjeti. Obratite se nadležnom uredu za urbanizam u mjestiu stanovanja.

Jasminko pita: Vlasnik sam stana u Zgradi sa 10 stanova,U stanu trenutno nitko ne stanuje pa me interesira da li sam duzan placati ciscenje zajednickog stubista i placati stubisnu struju? (22.10.2011)

Stubišnu rasvjeti da, jer služi i za javne potrebe zgrade. Čišćenje ne osim generalnog uređenja jer ne onečišćujete zgradu svakondevnim kretanjem.

Olga pita: Stanujem u manjoj zgradi nedaleko centra Splita (1. zona)od 3 kata koja ima krov star 70 godina te je neophodna potpuna izmjena istog jer je postalo nemoguce koristiti stanove na zadnjem katu zbog prirodnih utjecaja (kisa, vjetar...) Da li mozemo biti oslobodjeni placanja PDV-a za izmjenu krovista obzirom da u zgradi stanuje manji broj stanara,nedostatna su nam sredstva pricuve te je neophodno podignuti kredit. (21.10.2011)

Ne. Ne možete biti oslobođeni PDV-a.

Darko pita: JEL SE MORA PLATITI ZA ŽIVOTINJE VODU AKO SE ŽIVI U ZGRADI?to jest jel se mora povečati članove te zajednice ili?? (21.10.2011)

Voda se troši. Dali za potrebe osoba ili dživotinja to je isto. Samo je pitanje procjene kolika je stvarna potrošnja što je jako teško odredi. Koji udio potređnje se može računati za potrebe održavanja higijene životinja, teško je odrediti pa se to mora riješavati sporazumom između suvlasnika.

Damir pita: Poštovani,

Prije nekoliko dana u zgradi je preminula osoba koje je bila vlasnica jednosobnog stana. Šta se sada dešava sa naplatom pričuve kao i određenih zajedničkih troškova u zgradi. Kako je to regulirano .?

(21.10.2011)

Novi vlasnik je pravni sljedbenik. Nažalost, zakonodavac nije predvidio takve situacije, pa je često problem podmirenja troškova u međuvremenu. Vi bi u međubvlasničkom ugovoru trebali predvidjeti i tu situaciju i utvrditi normu kojom se obvezuje nasljednik na podmirenje troškova i ako to ne učini da se trošak može prenijeti na nekretninu.

ive pita: susjedu iznad mene je oštećena weš mašina poplavila stan i digla parket. Nakon nekoliko mjeseci meni je otpao krov na više mjesta i oštećene elektro instalacije na dva mjeasta. šta da radim, swusjed ne želi platiti štetu. mogu li ga tužiti odnosno koliko žće koštati trajati spor.
dajte mi savjet šta činiti. hvala (20.10.2011)

Vi bi trebali provjeriti opseg pokrića police osiguranja vaše zgrade. Ako to nije pokriveno kao štetni događaj, morat ćete pokrenuti postupak protiv susjeda sa zahtjevom za naknadu štete.

Mario pita: Poštovani,
Posjedujem stan s terasom u zgradi staroj 12 godina gdje su završni radovi napravljeni nekvalitetno , a investitor i izvođač su bankrotirali te više ne postoje kao poslovni subjekt. Terasa je skroz dotrajala(unutarnje pločice postavljene vani se raspadaju) i vlaži donji stan kojem je ona krov. Skupio sam potpise većine stanara u m2 da se terasa sanira 2/3 iz sredstava pričuve a 1/3 da plati vlasnik terase jer je upravitelj odbijao sanaciju iz pričuve s objašnjenjem da je terasa moje vlasništvo te da je ja moram sanirati sam. Suglasnost stanara jedino nije potpisao predstavnik stanara.Takva je predana upravitelju koji oteže s sanacijom.Molim savjet i pomoć što mi je činiti. Hvala (20.10.2011)

Sve ste napravili kao treba. Vaš predstavnik je samo suvlasnik. Njegov glas nije presudan. Iako je protiv, on je samo jedinka, i volja većine se mora privesti ako je to zakonito donesena odluka.
Ako vaš predstavnik ne provede odluku većine po udjelu u vlasništvu, može biti kazneno odgovoran za eventualne posljedice.

Jadranka pita: Dali se naknada za neovlaštenu potrošnju plina po čl. 81. st.3. Općih uvjeta za opskrbu prirodnim plinom (NN br.43/09)
smatra štetom? (20.10.2011)

Potražite savjet odvjetnika jer ne možemo odgovarati na pitanja koja se odnose na ono što nije dopušteno.

Natali pita: Poštovani,
zanima me nakon koliko vremena od dana dospijeća zastarjevaju računii za pričuvu zgrade. Naime poslana mi je opomena za račun čije je dospijeće bilo 15.07.2009.g i na to trošsk opomnene 20 kn. (20.10.2011)

Tri godine.

Ella pita: Jesam li ja kao podstanar duzna placati tzv zajednicku pricuvu zgrade ili je to obaveza suvlasnika zgrade?
Hvala (19.10.2011)

Ne. To je vaša obveza u slučaju da ste sa najmodavcem potpisali ugovor u kojem preuzimate tu obvezu.I u tom slučaju, vi ste odgovorni samo prema najmodavcu, a on prema suvlasničkoj zajednici.

mladen pita: Poštovani
Suvlasnici naše zgrade prije 6 mjeseci su donijeli odluku da promijenimo upravitelja, što je i učinjeno.Da li bivši upravitelj mora sadašnjem predati svu dokumentaciju(izvode žiro računa,plaćene račune za razne usluge, financijsko izviješće za proteklo razdoblje i sl.)ili samo ono što on smatra da je potrebno(poslao je fin.izvješće s kojim se mi ne slažemo, i listu dužnika.
Unaprijed hvala (19.10.2011)

Da. U slučaju da tu oobvezu ne ispuni, može se prisiliti sudskim putem. Vi možete donijeti odluku kojom obvlašćujete novog upravitelja da sudskim putem prisili bivšeg da nadoknadi svu nastalu štetu koja je nastupila zbog njegovog neispunjavanja zakonskih obvez, zluporabe položaja ili nemara.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I