Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Miho pita: Možete li mi objasniti koja je točno procedura za promjenu predstavnika suvlasnika? Naime naš predstavnik u svađi je gotovo sa svim suvlasnicima i jako je bahat i nepristojan. Da li je dovoljno skupiti potpise i odnijeti ih upravitelju zgrade? (6.10.2011)

Promjenu predstavnika suvlasnika provode suvlasnici na temelju odluke nadpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Odluka se može donijeti na skupu suvlasnika ili na drugi način . Najprikladniji drugi način je potpisivanje izjave. Možete na jednom dopisu napraviti prijedlog za promjene. Uz dopis se ubacije i jednostavni obrazac izjave koji sadrži podatke suvlasnika, naslov "IZJAVA" , konretan prijedlog sa imenom predstavnika kojeg se mijenja, sa podatciuma osobe koja se predlaže za novog predstavnika. Po referedndumskom načelu se zaokružuje "ZA" ili "PROTIV".
Nakon zbrajanja rezultata izjašnjavanja , piše se Odluka koju u slučaju pozitivnog izjašnjavanja potpisuje novi predstavnik. To se uosim kao anex međuvlasničkom ugovoru. Upravitelj je to dužan provesti provesti i kroz ostale akte.

Javor pita: Poštovani,
molim Vas za pomoć.Povjerenik sam stambene zgrade u peterokatnici izgrađene 1959 god.bez lifta i centralnog grijanja. Zanima me pravilnik ili zakon o ugrađivanju plinskog boilera u stan i zagrađivanje balkona.Naime,jedan od suvlasnika ugradio je pliski boiler i priključio odvod tj. odušak na dimnjak predviđen za kruta goriva. Napominjem da svaki stan ima zaseban dimnjak tj. vertikalu. Suvlasnik je to napravio bez suglasnosti i znanja ostalih stanara.Pošto stanuje na četvrtom katu,u stanu iznad počele su se pojavljivati crne fleke u vertikali dimnjaka.Nakon pregleda,sondiranja od strane dimnjačara rečeno je da je dimnjak porozan i potrebna je sanacija koja nije baš jeftina.Suvlasnik zahtjeva da se ta sanacija plati iz pričuve,na što se ostali suvlasnici ne slažu,što su i potvrdili pismeno na sastanku nakon upoznavanja sa stanjem. Isto tako je zagradio balkon na pročelju zgrade bez suglasnosti ostalih stanara. Zanima me da li se to sve može napraviti bez suglasnosti ostalih stanara i da li je uopće potrebna suglasnost ostalih?
S poštovanjem. Hvala. (5.10.2011)

Ako svaki stan ima zaseban dimnjak, suvlassnici mogu donijeti odluku da svaki korisnik mora svoj dimnjak održavati u funkcionalnom stanju vlastitim sredstvima. Takva odluka je naročito opravdana ako dimnjaci postju neupotrebljivi zbog rabljenja (korištenja) od strane pojedinca u suvlasničkoj zajednici.

Anamarija pita: Poštovani,
Dali znate koliko je legitimno uopće naplaćivati pričuvu za stanove u kojima nitko ne živi a u međuvlasničkom ugovoru a i niti usmeno nigdje nije spomenuto da se treba i za takve stanove plaćati. Tek nakon potpisanog ugovora su počele stizati uplatnice na tri stana koje posjedujem od kojih mogu plaćati samo za jedan stan mjesečno jer u njemu živim a druga dva stana su prazna. Sada me tuže zbog neplaćenih računa a u 8.mjesecu trudnoće mi se baš i ne ide po sudovima, dužna sam 5000 kn i smatram vrlo nepravedan zakon o pričuvi jer mi zvuči kao ucjenjivački. Zgrada je nova, 2007.godina. Dali na temelju međuvlasničkog ugovora se može izbjeći plaćanje ili odgovoriti protutužbom.Kada bi plaćala imam osjećaj da plaćam za zrak jer mi ne primamo nikakvu uslugu od pričuve još da tako mogu biti rigorizni u vezi plaćanja, da se radi o plaćanju struje ili vode po meni u redu ali ovo..Ionako baš mnogo pričuva ne pokriva već samo zajedničke prostore dok ako mi što i bude mome stanu, sama ću morati sanirati, smatram da su cijene pričuve prenapuhane s obzirom da se radi samo
o zajedničkim dijelovima zgrade i to nove i uvijek je diskutabilnu hoće li pričuva to platiti i dali je u skladu s njima dok uredno izvršavaju ovrhe, tu su prilično točni i uredni.Međuvlasnički ugovor je potpisan 2009.godine. Osobni stan sam osigurala za svega 250 kn mjesečno a porkiva mi razne štete i krađe a pričuvu plaćam samo za jedan stan 130 kn mjesečno zbog zajedničkih prostora..Hvala. (5.10.2011)

Bez obzira što se stan ne koristi, pričuva se mora plaćati. To su sredtva kojima se održavaju zajednički djelovi infrastruktura, krovovi fasade i i sl.
Što se tiče pravilonog troršenja tih sredstava, tu imate pravo sudjelovanja sa ostalim suvlasnicima u planiranju ulaganja sredstava. Suvlasnici mogu odlučivatzi i o visini pričuve.
Sve vam je to detaljnije opisano u Uredbi o održavanju zgrada i Zakonu o vlasništvu i drugim stavrnim pravima.

Mladen pita: Poštovani,

volio bih znati da li sam dužan plaćati ugradnju ''zajedničke'' plinske instalacije u zgradi, iako ja ne želim uvesti plin u svoj stan iz financijskih razloga.
Nije mi logično plaćati uslugu koju ne želim koristiti. Upravitelj naše zgrade kaže, da je to obaveza svih stanara u zgradi, željeli mi koristiti tu uslugu ili ne.

Hvala i pozdrav (27.9.2011)

Ako je zgrada imala plinsku instalaciju koja se mora zamjeniti zbog dotrajalosti, dužni ste sudjelovati jer je ona postojala kad ste otkupili stan , i bila je dio vaše zajedničke infrastrukture bez obzira što je niste koristili. Međutim, ako se instalacija ugrađuje po prvi put , niste dužni sudjelovati u troškovima. Jedino, ako jednog dana budete htjeli priključak, ostali suvlasnici od vas mogu zahtjevati novčanu naknadu.

Ivana pita: Poštovani,
imamo problema s prijavom broja članova u stanovima,(za vodovod, unikom) naime, vlasnici stanova kažu da te osobe ne žive u njihovom stanu a konkretno radi se o kćeri i unuku koji toliko vremena provode u stanu kod bake da svi imamo dojam da tamo i žive, i sljedeća situacija gdje partner od osobe "ne živi" tu (ima svoj stan i radi u drugom gradu, tu je samo vikendom, a tu pere veš). Zahvaljujem na odgovoru (27.9.2011)

Teško je dati pravičan odgovor. Ako postoji način da se stvarno utvrde činjenice koje proizlaze i vaših navoda. Takva pitanja su prepuštena procjeni suvlasnika koji mogu donijeti odluku da se udio potrošnje rasporedi i na "povremene" korisnike.

Antun pita: Poštovani
Vlasnik sam stana u mansardi.
Iznad mog stana je balkon koji nije natkriven.
Da li saniranje takvog balkona/tarace ide iz sredstava pričuve?
Unaprijed zahvaljujem
(26.9.2011)

Ako je terasa ujedno i krov , sanira se sredstvima pričuve. Međutim, ako nekome služi, pa usljed korištenja dođe do oštećenja, korisnik snosi troškove.

damir pita: Poštovani,
predstavnik sam stanara u novoj zgradi od tri kata te ukupno 16 stanova od kojih su prodana njih 11. u dogovoru sa svima njima odlučeno je da svaki stan počne plaćati obveznu pričuvu propisanu zakonom. zanima nas mora li vlasnik zgrade plaćati pričuvu za onih neprodanih pet stanova.
unaprijed hvala na odgovoru. (26.9.2011)

Da. Zapravo i nije više vlasnik, nego samo suvlasnik kao i vi ostali. Sudjeluje u upravljanju i odlučivanju sukladno svom udjelu u vlasništvu.

predstavnik pita: Poštovani,živimo u poslovno-stambenom objektu, te imamo velik broj poslovnih prostora, koji po ugovoru plačaju duplu pričuvu. Zanima me, da li poslovnim prostorima smijemo iz pričuve nabavljati,primjerice stalke za bicikle, alate i strojeve za čišćenje ili uređivanje prostora uz kafiće, ili se poslovni prostori, iako jesu suvlasnici i plačaju pričuvu, obzirom da ostvaruju iz svog prostora dobit, sami moraju financirati i nabavljati opremu ili slično ???
Hvala unaprijed. (26.9.2011)

Pogledajte uredbu o održavanju zgrada. Tu vam piše u koje svrhe se mogu trošiti sredsva pričuve. Ništa od navedenog ne dolazi u obzir.

Zdravko pita: Septička jama od susjeda propušta na međi , zidu koji nas djeli on je sve to septicku i garažu te ju nepropisno odvojio od međe izgradio , kome se obratiti on sve ignorira a i nismo u dobrim odnosima.

zahvaljujem na odgovoru. (26.9.2011)

Sanitarnoj inspekciji, i tužbom sudu.

Adela pita: Poštovani, imam neku nejasnoću... Vlasnici smo dva stana koji su jedan do drugog. Ja to želim spojiti u jedan stan. Trebali bi samo napraviti otvor u obliku uskih vrata (u mojoj dnevnoj sobi) da se može prolaziti iz stana u stan. Vjerojatno je taj zid nosiv. Ostale zidove te ništa drugo ne bi dirali. Molim Vas, zanima me da li za to moram tražiti neku dozvolu ili ne? Pošto smo vlasnici i jednog i drugoh stana.
Puno hvala!
S poštovanjem, gđa. Adela (26.9.2011)

Nosivi zid se ne smije dirati bez dozvole. Najprije morate skupiti suglasnost svih suvlasnika, i sa tim se obratiti nadležnom uredu za urbanizam gdje ćete dobiti sve potrebne informacije.

Diana pita: Postovani,
posjedujem stan u zgradi. Sada mi se ukazuje prilika da kupim mali stan pored mojeg. Da ne diramo nosive zidove zsnima me da li mozemo zatvoriti dio stubista ispred ta dva stana koji su u kutu i nitko tuda ne prolazi. Doslovce onaj dio pred vratima stana
Hvala unaprijed (24.9.2011)

Bez suglasnosti svih suvlasnika ne možete.

Juco pita: Poštovani,
U zgradi imamo problem s dogovorom o čišćenju zajedničkog prostora. Problem nisu stanari (suvlasnici) već Upravitelj koji posredstvom predstavnika suvlasnika forsira čišćenje od strane firme registrirane za usluge čišćenja. Većina stanara zadovoljna je dosadašnjim načinom čišćenja od strane jedne sustanarke te želi zadržati praksu čišćenja na ovaj način, ali uz legalizaciju čišćenja i plaćanja na način da se sklopi Ugovor o djelu za korištenje usluge čišćenja između te sustanarke i Upravitelja. Preko predstavnika suvlasnika Upravitelju smo predložili ovaj način rješavanja čišćenja, koji je odbijen te Upravitelj uvjetuje čišćenje na jedina moguća dva načina:
- Spomenutim čišćenjem preko firme registrirane za usluge čišćenja, plaćanjem iz pričuve uz prethodno prikupljanje suglasnosti natpolovične većine suvlasnika. U ovom slučaju potpise skuplja predstavnik suvlasnika.
- Samostalnim čišćenjem od strane suvlasnika uz prethodno prikupljanje suglasnosti svih suvlasnika (100%). U ovom slučaju potpise skuplja sustanarka koja je do sada čistila.
Moja pitanja su sljedeća:
1. Postoji li mogućnost legalizacije usluge čišćenja sklapanjem ugovora o djelu kako je prethodno opisano te uz koliki postotak potpisa suvlasnika? Ukoliko postoji, imali li Upravitelj legitimno pravo da odbije ovu inačicu i iz kojih razloga?
2. Treba li za korištenje usluge čišćenja kako je predložio Upravitelj suglasnost 51% suvlasnika, a u drugom slučaju suglasnost 100% suvlasnika? (24.9.2011)

Čišćenej zgrade en spada u kategoriju redovitih poslova upravljanja i održavanja. To dovodi do neizvjesnih situacija gdje se postavlja pitanje zakonitosti postupanja. Jedna činjenica se mora uzeti u obzir, a to je da svaki rad mora biti legalan , te da subjekt koji održava čistoću podleže zakonom predviđenim obvezama.
Suglasnost svih suvlasnika se također ne odnosi na plaćanje sredsvima pričuve. To moraju biti posebna sredstva koja suvlasnici izdvajaju i uplaćuju u te svrhe.
U svakom slučaju, ovo područje nije dovoljno zakonski regulirano, pa se i događa da se donose odluke od 51% ili se plaća na Ruke. To plaćanje na ruke bi moglo nekome donijeti problem jer se radi o nezakonitom načinu plaćanja naknade za rad a da se pritom ne podmiruju društvene obveze.

Dinko pita: Prije deset godina kupio sam stan u Crikvenici. Stan ima terasu od 30 m2, a ispod se nalazi turistička agencija. Gospodin iz turističke agencije se žali da kod većih kiša, terasa koja je moja negdje curi. Ja nisam ni u kom slučaju terasu bušio nigdje bušio(radi se o kući sa 6 suvlasnika) zanima me: tko mora platiti novu hidroizolaciju terase i nove pločice.
Hvala Dinko Omrčen (24.9.2011)

Ako je terasa ujedno i krov posebnog djela, vi ste odgovorni ako ste svojim pnašanjem i korištenje prouzročili štetno stanje. Ako je posljedica erozije, dotrajaosti ili loše gradnje, sanaciju vrši vlasnik prostora kojem je terasa ujedno i krov.
Ovdje se jako teško može razgraničiti odgovornost, pa ovakvi slučajevi završavaju na sudu. U tim slučajevima sud može naložiti vještačenje radi utvrđivanja stvarnog činjeninog stanja.

Karlo pita: Poštovani

U stanu iznad moga je susjedu pukla cijev. Voda je na mom plafonu ostavila zanemarivu štetu. Međutim, sanacijom tog puknuća, majstori su napravili vidljivu štetu. Otpala je boja, gletl i komadi betona. U kojoj je mjeri upravitelj dužan sanirati oštečenja na plafonu moje kupaonice. Dali mora vratiti plafon u prvobitno stanje uključujuči i bojanje plafona. Molio bih vas i mjesto tj. pravilnik kojem je to regulirano.

Lijep pozdrav (24.9.2011)

Štetne posljedice u vašem slučaju se riješavaju putem police osiguranja ili sredsvima priučuve. Ako treba utvrđivat odgovornost suvlasnika iznad vašeg stana, to je dužan pokrenuti upravitelj temeljem odluke suvlasničke zajednice.

KARMEN pita: Poštovani, živim u stambenoj
zgradi koja ima 72 stana (vlasnika stanova)
Od ukupnog broja vlasnika stanova u zgradi živi njih cca.40%, ostalo su iznajmljeni stanovi.
Nedavno nam je predstavnica stanara odselila, i za predstavnicu se kandidirala osoba koja je navodno skupila 51% popisa stanara vlasnika stanova u zgradi. Obzirom nisam podržala njezinu kandidaturu za predstavnicu stanara zanima me slijedeće: 1. da li imam pravo uvida u popis stanara koji su svojim potpisom podržali kandidiranu osobu (naime postoje inicije krivotvorenja potpisa, a nakon što smo zatražili kod upravitelja provjeru isti nam je odgovorio da oni s provjerom nemaju ništa već priznaju ono što im je dostavljeno)
2. da li osoba koja je
imenovana za predstavnicu stanara ima obvezu sazivanja zbora stanara i izvjestiti ih o svom imenovanju,obzirom to novoizabrana predstavnica nije učinila,
3. na koji način može raspolagati novčanim sredstvima u svrhu nrp. krećenja unutarnjih hodnika zgrade, odabirom čistačice i sl. - naime sve navedeno novoizabrana predstavnica donosi odluke samovoljno ne obavještavaju nas o tome,
4. kome se mogu obrati za pravni savjet na još niz
pitanja koja me tište jer smatram kao i ostali stanari koji nisu svojim potpisom podržali imenovanu osobu koja svojim neprofesionalnim ponašanjem i samovoljom troši zajednička novčana sredstava
S poštovanjem K.S.
(23.9.2011)

Jako puno pitanja, i trebli bi malo pročitati Zakon o vlasništvu i drugim stavrnim pravima i Uredbu o održavanju zgrada.
Ipak, evo nekoliko odgovora:
1. Ne samo da imateb pravo uvida u popis , nego je to vaša zakonska obveza jer ste dužni sudjelovati u upravljanju. Ako netko pristane i bez provjere prihvati neku odluku, može biti suodgovoran za eventualne štetne posljedice.
2. Predstavnik suvlasnika je dužan upoznati sve ostale suvlasnike o svim detaljima koji su bitni za normalno upravljanje i održavanje zgrade, te ostalim pitanjima iz obaveza od javnog značenja.
3. Nema pravo raspolaganja sredsvima, osim ako to nije odluka suvlasnika
4. Svoja stvarna prava možete štititi putem suda.

nenad pita: U mojoj zgradi ima precednik zgrade i uprava zgrade tj odbor od nekih 6 clanova.Molio bi da mi kazete na koji nacin bi se moglo smijeniti precednika i taj odbor. Dali sam precednik moze smijeniti odbor ili. (23.9.2011)

Odlukom nadpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

nenad pita: Molio bi da mi netko objasni sta uciniti, uredujem stan, drzim se strogo kucnog reda,susjeda ispod mene izmislja da radim nedeljom,Smeta joj moja buka pa se osvecuje.Molio bi da mi kazete kako da ne snosim posljedice njezinih lazi dali me moze kome tuziti koji bi bi trebao biti njezin postupak da mi se osveti.Hvala (23.9.2011)

Prdržavajte se kućnog reda, a susjedi mora biti jasno da se prilikom radova u stanu teško može izbjeći. Laž teško prolazi na sudu, ali se i vi morate zaštititi

joško pita: živim u privatnoj kući u vlasništvu oca.od susjeda nam kroz zid protiću fekalije u dvorište.zvali smo vodovod i kanalizaciju a oni su nas uputili na sanitarnu inspekciju.tamo su nam rekli da oni nemogu učiniti ništa pa mi recite koja je to služba koja će mi pomoći da natjeram susjeda da sanira svoju kanalizaciju da se neotrujemo od fekalija (23.9.2011)

Podnesite tužbu nadležnom sudu. U tužbi navedite sve detalje, pa i to da ste izvjestili sanitarnu inspekciju. Zaista je čudno da ste od sanitarne inspekcvije dobii takav odgovor jer oni su trebali postupiti.

Nataša pita: Postovani,
nedavno sam uselila u stambenu zgradu koju cine 3 stana. Zanima me jesmo li zakonski duzni kao zgrada sa tri stana imati Upravitelja ili mozemo samostalno napraviti Međuvlasnički ugovor / Ugovor o uzajamnim odnosima suvlasnika?
Koji zakon to propisuje odnosno, mi zelimo u Ugovoru navesti kako prema Zakonu ??? nismo duzni imati pravni ili fizicku osobu za Upravutelja.
Molim brzi odgovor i zahvaljujem,
Srdacan pozdrav (23.9.2011)

Zakonodavac nije precizirao broj posebnih djelova (stanova ili drugih prostora). Govori se o više suvlasničkih jedinica. Više možete vidjeti u Zakonu o vlasništvu i drugim stavrnim pravima.

Lazo pita: Poštovani,
kao predstavnik stanara stambene zgrade u kojoj živim dobio sam da potpišem u ime stanara suglasnost sa T-com za postavlajnje kanalica i montažu etažnih ormarića. Kako se u tekstu suglasnosti zahtjeva upis kat.čestice, zk.ul.br., KO i oznaka zemljišta na kojoj je zgrada te je navedeno slijedeće "postavi, koristi i održava u kućnoj kabelskoj kanalizaciji svoje kabele i po potrebi u zajedničkim prostorima zgrede postavi, koristi i održava svoje nadžbukne kanalice s kabelima, bez naknade sve dok traju potrebe korisnika TK usluga u ovoj zgradi". Zanima me kao predstavnika stanara dali za potpisivanje suglasnosti moram imati 100% pristanak svih suvlasnika zgrade jer se radi o zajedničkim prostorijama, te dali na temelju nevedenih podataka o čestici i potpisane suglasnosti T-com ostvaruje pravo uknjižbe na vlasništvo postavljene mreže i na temelju kojeg zakona.
Srdačan pozdrav i unaprijed hvala (23.9.2011)

Ako jedan od suvlasnika želi usluge T-coma ili nekog drugog subjekta, ostali suvlasnici su mu to dužni omogućiti pod uvjetom da ne trpe štetne posljedice. Tako se i ovoj situacioji javlja potreba da se kroz zajedničke djelove postavlja infrastruktura,samo što investitor nije krajnji korisnik nego davatelj usluge. Ovdje davatelj suluge mora voditi računa da postavljenjem infrastrukture ne djeluje štetno za ostale suvlasnike i da preuzme obvezu saniranja eventualnih oštećenja ili driugih štetnih posljedica.
Davartelj usluge ima i svoje uvjete, a to suprvensr+tveno da bez njegovog znanja i odobremnja nitko ne smije koristiti infrastrukturu, i iz tog razloga se želi zakionski osigurati.
Znači, ne morate tražiti iizjašnjavanje svih suvlasnika.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I