božidar pita: Nezadovoljni stanari
Stanujem u trokatnoj stambenoj zgradi sv. Mateja 110 u Zagrebu . U prizemlju zgrade nalazi se kafić “Play off“ čiji gazda sada misli adaptirati i proširiti poslovni prostor na zelenu površinu ispred zgrade , koju i sada vjerovatno koristi bez potrebnih dozvola , naime napravio je stazu od betondkih kocka preko travnjaka , prvo širine 0,5m , a zatim se to proširilo na 1,5 m ,te je postavio klupe i stolove pored te staze na zelene površine , sve na račun da se nesmije pušiti u kafićima ,ali slobodno se puši pod našim prozorima ,da mi nemožemo do pola noći otvoriti prozore.
Mene zanima dali mu je izdana dozvola od grada za tu adaptaciju , koju je danas 01.08.2011. god. i započeo jer navodno njemu nije potrebna suglasnost suvlasnika zgrade .
Kome se mogu obratiti za uvid u vjerodostojnost dozvole za adaptaciju?
(1.8.2011)
Željko pita: Poštovani,
živim u stanu u neboderu od 15 katova.Nedavno mi je krupa oštetila plastične rolete na prozorima.Plaćamo pričuvu uredno svaki mjesec.Kome da se obratimo za zamjenu ili isplatu sredstava sanacije roleta.Hvala. (31.7.2011)
branko pita: Molim da mi odgovorite na pitanje.
Maime stanujem u zgradi gdje je četiri vlasnika . Odmah po otkupu stanova dogovorili smo se o izvajanju sredstava za zajedničku pričuvu što funkcionira veći broj godina bez ikakvih problema. Sa tim srestvima smo projmenili krovište zgrade, uredili smo i druge zajedničke prostore. iz čega je vidljivo da upravljenje zgradom funkcionira. Interesira me dali se shodno čl 44 st.1 Zakonu o vl... može nastaviti sa ograniziranjem kao i do sada uspješnim upravljanjem zgradom kao što je rečeni zakon predvidio da upravitelj može biti i fizička osoba suvlasnik (etažni vlasnik). Naime na na mnogo mjesta sam našao samo informacije o upravljanju zgradama od pravnih osoba koje svoje upravljanje naplaćnuju 20% od iznosa uplate ne znam zašto bi to plaćao nekome ukoliko imamo druge mogućnosti organiziranja bez naknade.
Zahvaljujem ! (30.7.2011)
nikiša pita: Živimo u zgradi koja ima 4 stana i svaki stan ima svoj ulaz a pitanje se odnosi susjed na prvim katu mora srušit drvarnicu i garažu zbog prolaska puta i sad bi želio sagradit uz zid našeg stana u prizemlju novi objekt gdje prolazi nogostup oko zgrade da li ima pravo radit i zatvarat nogostup a zemljište oko zgrade nije u vlasništvu zgrade (30.7.2011)
Marija pita: Poštovani,
molim Vas savjet. Živim u zgradi s tri ulaza koja već duže vremena ima problema s prokišnjavanjem. Prošle jeseni smo potpisali prijedlog o sanaciji kompletnog krova i povećanju pričuve, međutim nakon dva mjeseca krov je popravljen samo na dva ulaza i to na svakom ulazu po jedna strana. Bez obzira, što ja imam već godinama problema s vlagom u stanu moj ulaz je zaobiđen. I bez obzira što smo se dogovorili i potpisali predstavnik stanara je samoinicijativno donijela odluku o takvom načinu sanacije. Nakon ovih obilnih kiša, meni se vlaga trostruko proširila i dalje se širi sa svakom novom kišom. U ponedjeljak sam zvala upravitelja zgrade i obećali su doći ali se nitko nije pojavio. Danas sam opet zvala ali se opet nitko nije pojavio. U ponedjeljak sam također doznala da je dogovoreno s predstavnikom stanara da se sanacija nastavi u rujnu ali opet u planu nije moj ulaz.
Ispričavam se na ovako opširnom objašnjenju ali sam stvarno očaja i ne znam što mogu poduzeti da zaštitim svoju imovinu.
Hvala unaprijed na odgovoru.
S poštovanjem,
Marija Jurić (29.7.2011)
Vlado pita: Poštovani, 1.8. završava petogodišnji kredit za fasadu. Problem je sto gradsko komunalno i dalje želi nastaviti naplačivati staru povisenu cijenu pričuve zbog duga neplatiša. Pricuva je bila povisena 100%. Pošto sam uredno plačao svih 5 godina povečanu pričuvu smiju li oni i dalje naplačivati onima koji su otplatili svoj dio? Mogu li ja dobiti nekakvu potvrdu da sam ja otplatio svoje? (29.7.2011)
igor pita: kad smo kupovali stan morali smo kupiti i parkirno mjesto pa me sad zanima smije li vlasnik to parkirno mjesto montazno zatvorit kao garazu bez suglsnosti svih stanara ili djelomicno jer ja sam u prizemlju i zaklanja mi pogled hvala (29.7.2011)
Maja pita: Stanarskim pravom otkupljen je stan 1993. Godine. Kupoprodajni ugovor navodi točan raspored prostorija u stanu i podrum, i kao takav je bio položen u knjigu ugovora. Parničnim postupkom je upisano vlasništvo nad stanom i zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade u zk. Međutim u međuvremenu je zgrada etažirana bez naše suglasnosti te je spomenuti podrum i zajednička prostorija u zk uvedena kao gradska imovina tj. Stan u vlasništvu Grada!?! i to u parničnom postupku upisa vlasništva pred sudom. Inače mi smo jedini korisnici tog podruma već 40 godina. Sada ispada da otkupljeni stan nema niti podrum niti zajedničku prostoriju. Može li mi netko objasniti pravni aspekt ove "legalne" krađe koja se odvila bez našeg znanja. (28.7.2011)
Laura pita: Može li suvlasnik držati bicikl i druge stvari na samom ulazu u zgradu (zajednički dio zgrade) ukoliko se bar jedan suvlasnik ne slaže s tim postupanjem? (28.7.2011)
Doris pita: Poštovani,
lijepo vas molim da mi odgovorite na sljedeće pitanje:
Da li je potrebna suglasnost većine stanara (tj. 51%) za odluku o izboru tvrtke koja će obaviti postupak upisa nekretnine u zemljišne knjige, ili je moguće da o tome odluči samoinicijativno ovlašteni predstavnik suvlasnika?
Da li biste mi naveli zakon?
Unaprijed se zahvaljujem.
S poštovanjem, Doris Ottaviani (27.7.2011)
Andrea pita: Da li predstavnik suvlasnika zgrade može tražiti od vlasnika stanove podatke o osobama koje su u najmu, i onda imena najmoprimaca objaviti na popisu u zgradi?
(26.7.2011)
Dorian pita: Postovani,
Na koji nacin mogu ostale suvlanike (inace nas je 4) zakonski prisiliti da ulazu u odrzavanje zajednickih djelova zgrade s time da nisam vecinski suvlasnik ( privatna nekretnina-starina ) Zgrada se sastoji od prizemlja i 2 kata te zajednicke vanjske terase i okucnice. Trebalo bi napraviti fasadu,ograditi okucnicu,sanirati vanjsku veliku terasu i balkone jer su u jako losem stanju.Zgrada nije etazirana nego je u idealnim djelovima.
Ja sam svoj dio naslijedio i uredno ga koristim,a oni su ga kupili i nemaju nikakav interes za ulaganje i odrzavanje zgrade i time mene sprijecavaju da ulazem u svoj dio jer nema smisla sve urediti kada fasada i sve gore navedeno je u losem stanju.
Hvala vam (24.7.2011)
Ivana pita: POštovani,
molila bih Vas odgovor na slijedeće pitanje.
Na koji se način za plačanje režija iz pričuve određuje broj osoba? Naime, predstavnik stanara zaračunao je i našu novorođenu bebu kao dodatnu osobu kod plaćanja struje u stubištu!! S obzirom da beba još ni ne hoda, a kamoli da se koristi svjetlom, stvarno ne vidim koji je razlog.
Također je rekao da se za plaćanje i ostalih režija (voda) beba prijavljuje kao dodatna osoba.
Na koji način se zakonski regulira određivanje broja osoba u kućanstvu?
Hvala! (22.7.2011)
Ozren pita: Upravitelj stambenom zgradom poslao mi je uplatnice za uslugu koju naziva „odštopavanje kanalizacije“.Odbio sam plaćanje i o tome ga obavijestio jer redovito plaćam zajedničku pričuvu a prema Pregledu prihoda i rashoda za 2011. godinu zgrada ima višak sredstva na žiro-računu kojim se mogu pokriti eventualni troškovi i tzv. „odštopavanja“ kako upravitelj naziva tu uslugu.Pored toga sporne su još neke stvari:
1.Uz uplatnice nema, niti me je predstavnik suvlasnika obavijestio o pristiglim ponudama za čišćenje kanalizacije, odabiru najpovoljnijeg izvođača i radnom nalogu
2.Nema podjele i specifikaciji eventualnih troškova čišćenja kanalizacije prema broju članova kućanstva, prema kvadraturi stanova ili potrošnji vode
3.Radi se o iznimno visokom računu – U zgradi je samo pet stanova ukupne kvadrature oko 220 kvadrata sa samo 8 stanara a moj udio je preko 700 kuna što znači da je prema mojoj procjeni zgradi ispostavljen račun od oko 3.500 kuna. Napominjem da nije bilo nikakvih građevinskih radova odnosno sanacije cijevi.
4.Upravitelj tvrdi da se radilo o hitnoj intervenciji pa nije trebao odabir najpovoljnijeg izvođača te da odvoz fekalija i odštopavanje cijevi ne ulazi u trošak redovne pričuve nego se dodatno naplaćuju.
Napominjem da niti upravitelj niti predstavnik suvlasnika nikada nisu dostavili kopije Međuvlasničkog ugovora, Ugovora o upravljanju i Proračun prihoda i rashoda za 2011. godinu. Stoga Vas molim da mi pomognete savjetovati koja su moja prava u ovome sporu i kako ih ostvariti odnosno kako se ubuduće zaštititi od takvih, po mojem mišljenju, friziranih i nepostoječih usluga, odnosno računa i obveza plaćanja.
Hvala na pomoći.
(22.7.2011)
Darko pita: Poštovani,
vlasnik sam stana u potkrovlju koji stalno prokišnjava. Nepravljena je nova hidroizolacija krova prošlu jesen, ali ispada da je cijelo vrijeme prokišnjavalo zbog zaštopane cijevi za odvodnju kišnice s ravnog krova. Nije ni trebala sanacija krova nego samo te cijevi.
Upravitelj zgrade i predstavnik stanara su vidjeli o čemu se radi prije dva mjeseca i ustanovili da treba hitna zamjena te cijevi i nisu ništa poduzeli.
Od onda mi se nitko ni ne javlja na telefon. Otišli ljudi na more i ne vole da ih se uznemirava sa nekim problemima.
Sve sam slikao svaki dan i tužiti ću ih sigurno, ali dok sud bude gotov propadne mi stan.
Šta da radim.
Mogu li ja to popraviti o svom trošku i tražiti naknadu troškova. (22.7.2011)
MARINA pita: molim vas objasnite mi je li moguće da se u zgradi odnosno neboderu otvore druga ulazna vrata ipred dva stana u prizemlju bez suglasnosti tih stanara.
naime nekolicini stanara je važno otvoriti vrata i navodno su skupljani potpisi po stanovima.ulazna vrata bila bi tik do mojih vrata stana.imam malu djecu i nije mi drago da s ulice može bilo tko ulaziti bez nadzora.molim vas recite mi je li moguće to spriječiti.
hitno mi je .
puno hvala (20.7.2011)
Alen pita: Poštovani,
Postavljam pitanje u ime agencije Plus M.A.K. zanimajući se na kojim adresama u Vrbanima postoji zagađenje vode spominjano u Aferi: Vrbani III
Unaprijed Hvala! (19.7.2011)
Miljenko pita: Poštovani,
u mojem stanu u stambenoj zgradi (izgrađenoj 1998. godine) otpala je žbuka sa stropa. Prvo se to dogodilo u radnoj sobi, zatim u dnevnoj, a sada u spavaćoj.
Kako do oštećenja nije došlo zbog lošeg održavanja ili udaranja po stropu, već zbog loše gradnje, imam li pravo tražiti da se sanacija tog oštećenja financira iz pričuve? (15.7.2011)
Mira pita: Poštovani, živim u zgradi gdje je 6 etažiranih stanova. Okućnica zgrade još nije riješena tako grad Rijeka održava okućnicu ( zapravo samo kose travu 2 do 3 puta godišnje).Živica se nije održavala i još štošta. Kako je to bilo neuredno, našim doseljenjem smo, uz dogovor sa stanarima čistili i ponešto zasađivali da nam bude ljepše. Samim tim je i u prosjeku 4 mjeseca nešto povećana potrošnja vode po članu pa se jedna starija gospođa stanarka ( koja ima 5 članova u obitelji )pobunila.Predložili smo sastanak da bi se dogovorili što želimo i što ne. Nemamo vodomjere, a ako ne nastavimo održavati okućnicu kao i do sada i prepustimo gradu, sve će opet zarasti i uloženi trud nestati, zarasti. Molila bih sugestiju mirnog razgovora i dogovora za taj sastanak za dobrobit svih.
Zahvaljujem na pomoći.
(14.7.2011)
Tea pita: Poštovani!
Doselila sam se u Zagreb prije 2 god.,u stan koji je u obiteljskom vlasništvu, odlučila sam se prije par mjeseci nabaviti psa, on je inače vrlo tih,ne laje i ne cvili,naučen na kućni red, uredan i socijaliziran! Međutim sustanari zgrade, navodno većina, se bune jer nitko dosad nije imao bilo kakvu životinju u stanu. Danas mi je predstavnica stanara rekla da moji sustanari žele pisati peticiju i poslati ti je, tako da bi se ja morala riješiti psa. Mogu li me natjerati na to i koja su moja prava? (11.7.2011)
