Viktoria pita: Postovanje,
imam jedan problem ne znam iskreno kome da se obratim...naime zivim u zgradi i susjeda do mene postavila je svoju satelitsku antenu na bocni zid od mojeg dnevnog boravka ispod prozora ,a time mi i zaklonila pogled...taj zid je izbocen i vise nema veze s njezinim stanom...kada smo ju isli zamolit da premjesti antenu na svoj zid ona je to odbila jer sto se nismo zalili odma kad su to postavljali...pa bi vas zamolila ako mi mozete dat savijet kome da se obratim i sto dalje da poduzmemo?
Hvala (11.8.2011)
slobodanka pita: U kuci koja ima pet stanova razlicitih velicina i poslovni prostor[kafic]trebamo promijeniti krov. Udio kod snosenja troskova su velicine stanova koje posjedujemo. Medjutim, dva stanara posjeduju i tavan i konobe. Dali se i taj prostor pribraja kvadraturi stanova kod udijela placanja za krov? Navodno prema talijanskom zakonu, racuna se sve sto posjedujes ispod krova kojeg popravljas. Kako je to kod nas? (10.8.2011)
Mirela pita: Poštovani,u Puli je nedavno počela zamjena gradskog plina tj. dovod zemnog plina.Živim u novijoj trokatnici(20 god.).Uglavnom da ne duljim nakon ogromnih troškova kojih sam imala i kupljenog novog plinskog bojlera, da bi mi serviser mogao uključiti bojler mora (imat, vidjet) zapisnik od dimnjačara da je sve u redu. A to dimnjačar daje pričuvi.Moj problem je što pričuva neda meni ili serviseru na uvid taj zapisnik.Serviser kad je bio je nazvao pričuvu oni su rekli dače mu poslati faxom ali ništa.Moje pitanje je kome da se obratim da natjeram pričuvu ili dimnjačare da dobijem taj zapisnik(dokumentaciju o ispravnosti dimovoda).Ili dame bar uputite gdje dalje da tražim. (10.8.2011)
Antonela pita: Poštovani,
dobila sam ponudu od MORH-a za otkup jednosobnog službenog stana u kojem živim (centar grada, površina 40 m2, od koje na terasu otpada oko 12 m2). Stan je na zadnjem katu (4) ispod ravne ploče i ne graniči niti s jednim drugim stanom, tj. gotovo 95% površine zidova su vanjski zidovi. Zbog toga je u stanu ljeti nepodnošljivo vruće, a zimi jako hladno (u stanu nema grijaćih instalacija, ugradila sam klimu, ali od iste nema previše koristi, zbog velike površine loše dihtajućih prozora). Nasuprot ulaza u stan je manja zajednička prostorija u kojoj se roba svojedobno iskuhavala i prala (u toj prostoriji postoji kotao i kosa riljača), zbog čega zaključujem da je stan u kojem živim zapravo napravljen naknadno, na terasnom prostoru predviđenom za sušenje robe. To također zaključujem po velikoj vlazi na zidu kupaonice, koja se probila prema unutra, jer na vanjskoj strani tog zida ne postoji oluk kojom bi se slijevala suvišna voda. Ponuđena cijena m2 potpuno je ista kao da se radi o tipskom etažnom stanu, jer važeći MORH-ov pravilnik za izračun cijene stana ne predviđa razliku između ovakvog i "normalnih" etažnih stanova, tj. razlika u cijeni postoji samo za suterenske i tavanske stanove. Da li ima smisla što poduzeti po pitanju umanjenja ponuđene cijene stana, npr. zatražiti procjenu ovlaštenog vještaka?
Srdačan pozdrav,
Antonela M.
(7.8.2011)
IB pita: Poštovani
U trokatnoj zgradi imam dva apartmana u prizemlju. Iznad drugog apartmana je terasa (krov mog apartmana) koji koriste stanari iznad mene. Terasa je procurila. Zanima me tko je dužan platiti sanaciju?
Unaprijed hvala na odgovoru
Pozdrav (5.8.2011)
sandra pita: poštovani,
Živim na trećem katu stambene zgrade (to je ujedno i zadnji kat)no u prizemlju zgrade su poslovni prostori i u jednom dijelu curi voda, točno ispod naša tri stana. kako je moguće sa sigurnošću utvrditi iz kojeg stana curi i tko sanira nastalu štetu. Jer je predstavnik zgrade već najavio da moramo mjenjati cijevi? pa zar se sanacija ne naplaćuje iz pričuve koju već 10 godina uredno plaćamo. (4.8.2011)
sandra pita: poštovani,
Živim na trećem katu stambene zgrade (to je ujedno i zadnji kat)no u prizemlju zgrade su poslovni prostori i u jednom dijelu curi voda, točno ispod naša tri stana. kako je moguće sa sigurnošću utvrditi iz kojeg stana curi i tko sanira nastalu štetu. Jer je predstavnik zgrade već najavio da moramo mjenjati cijevi? pa zar se sanacija ne naplaćuje iz pričuve koju već 10 godina uredno plaćamo. (4.8.2011)Marin pita: Postovani
Molio bih Vas da mi odgovorite:
Stanujem u zgradi koja ima cetiri ulaza svaki ulaz broji po deset stanova. Imamo jednog predstavnika stanara za sve ulaze, je li se po zakonu naš ulaz moze odvojiti od ostalih ulaza i da mi izaberemo našeg predstavnika stanara i da funkcioniramo neovisno od ostalih ulaza.
Zahvaljujem (2.8.2011)božidar pita: Nezadovoljni stanari
Stanujem u trokatnoj stambenoj zgradi sv. Mateja 110 u Zagrebu . U prizemlju zgrade nalazi se kafić “Play off“ čiji gazda sada misli adaptirati i proširiti poslovni prostor na zelenu površinu ispred zgrade , koju i sada vjerovatno koristi bez potrebnih dozvola , naime napravio je stazu od betondkih kocka preko travnjaka , prvo širine 0,5m , a zatim se to proširilo na 1,5 m ,te je postavio klupe i stolove pored te staze na zelene površine , sve na račun da se nesmije pušiti u kafićima ,ali slobodno se puši pod našim prozorima ,da mi nemožemo do pola noći otvoriti prozore.
Mene zanima dali mu je izdana dozvola od grada za tu adaptaciju , koju je danas 01.08.2011. god. i započeo jer navodno njemu nije potrebna suglasnost suvlasnika zgrade .
Kome se mogu obratiti za uvid u vjerodostojnost dozvole za adaptaciju?
(1.8.2011)Željko pita: Poštovani,
živim u stanu u neboderu od 15 katova.Nedavno mi je krupa oštetila plastične rolete na prozorima.Plaćamo pričuvu uredno svaki mjesec.Kome da se obratimo za zamjenu ili isplatu sredstava sanacije roleta.Hvala. (31.7.2011)branko pita: Molim da mi odgovorite na pitanje.
Maime stanujem u zgradi gdje je četiri vlasnika . Odmah po otkupu stanova dogovorili smo se o izvajanju sredstava za zajedničku pričuvu što funkcionira veći broj godina bez ikakvih problema. Sa tim srestvima smo projmenili krovište zgrade, uredili smo i druge zajedničke prostore. iz čega je vidljivo da upravljenje zgradom funkcionira. Interesira me dali se shodno čl 44 st.1 Zakonu o vl... može nastaviti sa ograniziranjem kao i do sada uspješnim upravljanjem zgradom kao što je rečeni zakon predvidio da upravitelj može biti i fizička osoba suvlasnik (etažni vlasnik). Naime na na mnogo mjesta sam našao samo informacije o upravljanju zgradama od pravnih osoba koje svoje upravljanje naplaćnuju 20% od iznosa uplate ne znam zašto bi to plaćao nekome ukoliko imamo druge mogućnosti organiziranja bez naknade.
Zahvaljujem ! (30.7.2011)nikiša pita: Živimo u zgradi koja ima 4 stana i svaki stan ima svoj ulaz a pitanje se odnosi susjed na prvim katu mora srušit drvarnicu i garažu zbog prolaska puta i sad bi želio sagradit uz zid našeg stana u prizemlju novi objekt gdje prolazi nogostup oko zgrade da li ima pravo radit i zatvarat nogostup a zemljište oko zgrade nije u vlasništvu zgrade (30.7.2011)
Marija pita: Poštovani,
molim Vas savjet. Živim u zgradi s tri ulaza koja već duže vremena ima problema s prokišnjavanjem. Prošle jeseni smo potpisali prijedlog o sanaciji kompletnog krova i povećanju pričuve, međutim nakon dva mjeseca krov je popravljen samo na dva ulaza i to na svakom ulazu po jedna strana. Bez obzira, što ja imam već godinama problema s vlagom u stanu moj ulaz je zaobiđen. I bez obzira što smo se dogovorili i potpisali predstavnik stanara je samoinicijativno donijela odluku o takvom načinu sanacije. Nakon ovih obilnih kiša, meni se vlaga trostruko proširila i dalje se širi sa svakom novom kišom. U ponedjeljak sam zvala upravitelja zgrade i obećali su doći ali se nitko nije pojavio. Danas sam opet zvala ali se opet nitko nije pojavio. U ponedjeljak sam također doznala da je dogovoreno s predstavnikom stanara da se sanacija nastavi u rujnu ali opet u planu nije moj ulaz.
Ispričavam se na ovako opširnom objašnjenju ali sam stvarno očaja i ne znam što mogu poduzeti da zaštitim svoju imovinu.
Hvala unaprijed na odgovoru.
S poštovanjem,
Marija Jurić (29.7.2011)Vlado pita: Poštovani, 1.8. završava petogodišnji kredit za fasadu. Problem je sto gradsko komunalno i dalje želi nastaviti naplačivati staru povisenu cijenu pričuve zbog duga neplatiša. Pricuva je bila povisena 100%. Pošto sam uredno plačao svih 5 godina povečanu pričuvu smiju li oni i dalje naplačivati onima koji su otplatili svoj dio? Mogu li ja dobiti nekakvu potvrdu da sam ja otplatio svoje? (29.7.2011)
igor pita: kad smo kupovali stan morali smo kupiti i parkirno mjesto pa me sad zanima smije li vlasnik to parkirno mjesto montazno zatvorit kao garazu bez suglsnosti svih stanara ili djelomicno jer ja sam u prizemlju i zaklanja mi pogled hvala (29.7.2011)
Maja pita: Stanarskim pravom otkupljen je stan 1993. Godine. Kupoprodajni ugovor navodi točan raspored prostorija u stanu i podrum, i kao takav je bio položen u knjigu ugovora. Parničnim postupkom je upisano vlasništvo nad stanom i zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade u zk. Međutim u međuvremenu je zgrada etažirana bez naše suglasnosti te je spomenuti podrum i zajednička prostorija u zk uvedena kao gradska imovina tj. Stan u vlasništvu Grada!?! i to u parničnom postupku upisa vlasništva pred sudom. Inače mi smo jedini korisnici tog podruma već 40 godina. Sada ispada da otkupljeni stan nema niti podrum niti zajedničku prostoriju. Može li mi netko objasniti pravni aspekt ove "legalne" krađe koja se odvila bez našeg znanja. (28.7.2011)
Laura pita: Može li suvlasnik držati bicikl i druge stvari na samom ulazu u zgradu (zajednički dio zgrade) ukoliko se bar jedan suvlasnik ne slaže s tim postupanjem? (28.7.2011)
Doris pita: Poštovani,
lijepo vas molim da mi odgovorite na sljedeće pitanje:
Da li je potrebna suglasnost većine stanara (tj. 51%) za odluku o izboru tvrtke koja će obaviti postupak upisa nekretnine u zemljišne knjige, ili je moguće da o tome odluči samoinicijativno ovlašteni predstavnik suvlasnika?
Da li biste mi naveli zakon?
Unaprijed se zahvaljujem.
S poštovanjem, Doris Ottaviani (27.7.2011)Andrea pita: Da li predstavnik suvlasnika zgrade može tražiti od vlasnika stanove podatke o osobama koje su u najmu, i onda imena najmoprimaca objaviti na popisu u zgradi?
(26.7.2011)Dorian pita: Postovani,
Na koji nacin mogu ostale suvlanike (inace nas je 4) zakonski prisiliti da ulazu u odrzavanje zajednickih djelova zgrade s time da nisam vecinski suvlasnik ( privatna nekretnina-starina ) Zgrada se sastoji od prizemlja i 2 kata te zajednicke vanjske terase i okucnice. Trebalo bi napraviti fasadu,ograditi okucnicu,sanirati vanjsku veliku terasu i balkone jer su u jako losem stanju.Zgrada nije etazirana nego je u idealnim djelovima.
Ja sam svoj dio naslijedio i uredno ga koristim,a oni su ga kupili i nemaju nikakav interes za ulaganje i odrzavanje zgrade i time mene sprijecavaju da ulazem u svoj dio jer nema smisla sve urediti kada fasada i sve gore navedeno je u losem stanju.
Hvala vam (24.7.2011)
