eva pita: Poštovani, molim Vas da me uputite kojoj instituciji se trebam obratiti za uklanjanje kabela ostvaljene od stare kabelske mreže, (osim operateru) koji to prebacijuje na prethodnog. hvala (24.8.2011)
Tina pita: Poštovani,živim u visokom prizemlju u centru grada, naš stan gleda na dvorište i veliki problem prve susjedi koji imaju postavljene klima uređaje točno na prozorima a voda koja curi iz njih curi nama po vešu, rpletama , prozorima i zavjesam,a ako puće vjetar i po parketu. Dotiče susjede smo lijepo zamolil da riješe problem no od toga ništa. Vod neumprno curi tako da se ne može niti spavati.I još jedan problem svaki dan iz par stanova trešti muzika do ranih jutarnjih sati, već je zvana i policija ali učinak je kratkotrajan, jedn dan je mir, i onda sve ponovno. Kome se obratiti i što napraviti?? Hvala (24.8.2011)
MIRA pita: Poštovani!
Molim Vas da mi objasnite pravne procedure u svezi modela internog ili samoupravnog upravljanja stanbenom zgradom. Napominjem da bismo između sebe izabrali volontera upravitelja i volontera predstavnika stanara. Zgrada ima 6 stanova i svi smo složni. Zbog loših iskustava sa tvrtkama za održavanje - pričuvu stanbenih zgrada odlučili smo se na interni model.
Hvala!
Srdačan pozdrav Mira Hock
(23.8.2011)
MATE pita: Molim vas da mi odgovorite na slijedeca pitanja
1.Zgrada posjeduje lift i ima 3 etaze i pridzemlje.
Kako se raspodijeljuju troskovi upotrebe, odrzavanja lifta i potroska njegove energije ?
2. Zgrada nije za sada prikljucena na kanalizaciju,vec posjeduje vlastiti spremnik za otpadne voda i fekalije sto zahtjeva i njegovo praznjznje.
Kako se rasporedjuju troskovi tog praznjenja,jer to je apartmanska gradnja pa vecina stanara nije tu tokom godine vec samo ljeti.Zgrada ima jedno zajednicko mjerilo za vodu a svaki apartman posjeduje vlastito malo mjerilo za kontrolu potresnje.Dali je to u nadleznosti upravitelja zgrade i dali se potrosnja iz ovg upita pod 2 uzima iz zajednicke pricuve. Hvala na odgovoru (23.8.2011)
Lovre pita: Dobar dan,
suvlasnik sam zgrade sa 60 stanova.
Vodu placamo po clanovima kucanstava (ocitanje sa vodomjera unutar zgrade podijeli se sa brojem stanara zgrade i tako dobijemo cijenu potrosnje vode po osdobi).
Da li mogu kao pojedinac ugraditi svoj vodomjer te na taj nacin placati stvarno potrosenu vodu za moj stan?
Da li postoji zakonski akt na kojega se mogu pozvati u slucaju da predstavnik stanara ugradnju svojevoljno odbija i govori da je to nemoguce?
Da li mi treba suglasnost ostalih stanara ili je dovoljno da je ugradeni vodomjer sluzbeno ispravan te da se bazdarenje istog dogada u predvidenim zakonskim rokovima?
Ako mogu ugraditi vodomjer u svoj stan, kome u tom slucaju placam potrosak vode?
Da li sam ocitavam potrosak vode ili predstavnik stanara dolazi u ocitavanje mjesecno/godisnje?
Unaprijed Vam zahvaljujem na Vasim odgovorima,
Srdacan pozdrav,
Lovre Hribar
(23.8.2011)
Marko pita: Poštovani,
Živim u prizemlju zgrade u Rijeci. Imam jedan mali problem nesanice koji mi se javio od kada je susjed montirao klima uređaj nekoliko katova iznad prozora moje spavaće sobe.
Odvod kondenzata izveden je na način da se na klima uređaju montirala cjevčica koja omogućava kapanje kondenzata cca 50cm od ruba zgrade.
Kapanje kondenzata preko noći proizvodi buku koja me ometa. Na ukazivanje problema susjed mi je odgovorio "to ti je dok se ne navikneš".
Što mogu napravit i postoji li kakva regulativa na koju se mogu opozvati?
(22.8.2011)
Božo pita: Da li investitor fizička osoba treba plaćati pričuvu za nov i neuseljen stan u zgradi sa devet stanova koja je izgrađena 2007.godine. (22.8.2011)
Edward pita: U novogradnji staroj šest godina na podrucju grada Kastva,zbog nemogućnosti dogovora medju suvlasnicima stanova nemamo upravitelja zgrade, medju vlasnickog ugovora a ni pricuva se ne placa.
Koja je procedura da se pocne placati pricuva? (16.8.2011)
Mirko pita: Poštovani,
zanima me koji su uvjeti ugradnje internih vodomjera u zgradu. Dali svi stanari moraju uvest vodomjere, i pod čijom su nadležnošću ti vodomjeri. (15.8.2011)andriana pita: Poštovani,zimus mi je procurila ploča na zgradi pošto sam na zadnjem katu ,uništen mi je bio dnevni boravak ,obavijestila sam predstavnika stanara o tome koji je samo došao pogledati u stan situaciju(voda je doslovno kapala sa stropa)da skratim u svom trošku sam sanirala ploču i naravno dnevni boravak jer upravitelj zgrade nije dolazio pitanje je da li mi se ti računi priznaju da se prebije zajednička pričuva? HVALA (14.8.2011)
Jadranka pita: Poštovani,
U stambenoj zgradi je na 1. katu otvorena ordinacija opće prakse.Pacijenti koji tu dolaze (a radi se o vrlo velikom broju ljudi dnevno)koriste dio subišta i lift. Da li je vlasnik ordinacije dužan osigurati svakodnevno čišćenje i dezinficiranje prostora lifta i korištenog stubišta (radi se o bolesnim ljudima)o trošku ordinacije? Također je i korištenje lifta jako povećano (trebat će generalni remonti puno prije nego bi to bilo da ordinacije nema) - kako se u praksi takove stvari rješavaju?
Zahvaljujem, uz štovanje- (11.8.2011)ana pita: Dobar dan, molim pomoć. utužio me upravitelj zgrade radi neplaćanja pričuve, međutim ja sam istakla prigovor kompenzacije jer sam za zgradu o svok trošku izgradila upojni bunar, i mislila sam da mi se zato pričuve oprašta.Uglavno oni mi osporavaj mogućnost prijeboja s pričuvom, jer da postoji sudska praksa koja to ne dozvoljava.
da li me možete uputiti na tu sudsku praksu. (11.8.2011)Viktoria pita: Postovanje,
imam jedan problem ne znam iskreno kome da se obratim...naime zivim u zgradi i susjeda do mene postavila je svoju satelitsku antenu na bocni zid od mojeg dnevnog boravka ispod prozora ,a time mi i zaklonila pogled...taj zid je izbocen i vise nema veze s njezinim stanom...kada smo ju isli zamolit da premjesti antenu na svoj zid ona je to odbila jer sto se nismo zalili odma kad su to postavljali...pa bi vas zamolila ako mi mozete dat savijet kome da se obratim i sto dalje da poduzmemo?
Hvala (11.8.2011)slobodanka pita: U kuci koja ima pet stanova razlicitih velicina i poslovni prostor[kafic]trebamo promijeniti krov. Udio kod snosenja troskova su velicine stanova koje posjedujemo. Medjutim, dva stanara posjeduju i tavan i konobe. Dali se i taj prostor pribraja kvadraturi stanova kod udijela placanja za krov? Navodno prema talijanskom zakonu, racuna se sve sto posjedujes ispod krova kojeg popravljas. Kako je to kod nas? (10.8.2011)
Mirela pita: Poštovani,u Puli je nedavno počela zamjena gradskog plina tj. dovod zemnog plina.Živim u novijoj trokatnici(20 god.).Uglavnom da ne duljim nakon ogromnih troškova kojih sam imala i kupljenog novog plinskog bojlera, da bi mi serviser mogao uključiti bojler mora (imat, vidjet) zapisnik od dimnjačara da je sve u redu. A to dimnjačar daje pričuvi.Moj problem je što pričuva neda meni ili serviseru na uvid taj zapisnik.Serviser kad je bio je nazvao pričuvu oni su rekli dače mu poslati faxom ali ništa.Moje pitanje je kome da se obratim da natjeram pričuvu ili dimnjačare da dobijem taj zapisnik(dokumentaciju o ispravnosti dimovoda).Ili dame bar uputite gdje dalje da tražim. (10.8.2011)
Antonela pita: Poštovani,
dobila sam ponudu od MORH-a za otkup jednosobnog službenog stana u kojem živim (centar grada, površina 40 m2, od koje na terasu otpada oko 12 m2). Stan je na zadnjem katu (4) ispod ravne ploče i ne graniči niti s jednim drugim stanom, tj. gotovo 95% površine zidova su vanjski zidovi. Zbog toga je u stanu ljeti nepodnošljivo vruće, a zimi jako hladno (u stanu nema grijaćih instalacija, ugradila sam klimu, ali od iste nema previše koristi, zbog velike površine loše dihtajućih prozora). Nasuprot ulaza u stan je manja zajednička prostorija u kojoj se roba svojedobno iskuhavala i prala (u toj prostoriji postoji kotao i kosa riljača), zbog čega zaključujem da je stan u kojem živim zapravo napravljen naknadno, na terasnom prostoru predviđenom za sušenje robe. To također zaključujem po velikoj vlazi na zidu kupaonice, koja se probila prema unutra, jer na vanjskoj strani tog zida ne postoji oluk kojom bi se slijevala suvišna voda. Ponuđena cijena m2 potpuno je ista kao da se radi o tipskom etažnom stanu, jer važeći MORH-ov pravilnik za izračun cijene stana ne predviđa razliku između ovakvog i "normalnih" etažnih stanova, tj. razlika u cijeni postoji samo za suterenske i tavanske stanove. Da li ima smisla što poduzeti po pitanju umanjenja ponuđene cijene stana, npr. zatražiti procjenu ovlaštenog vještaka?
Srdačan pozdrav,
Antonela M.
(7.8.2011)IB pita: Poštovani
U trokatnoj zgradi imam dva apartmana u prizemlju. Iznad drugog apartmana je terasa (krov mog apartmana) koji koriste stanari iznad mene. Terasa je procurila. Zanima me tko je dužan platiti sanaciju?
Unaprijed hvala na odgovoru
Pozdrav (5.8.2011)sandra pita: poštovani,
Živim na trećem katu stambene zgrade (to je ujedno i zadnji kat)no u prizemlju zgrade su poslovni prostori i u jednom dijelu curi voda, točno ispod naša tri stana. kako je moguće sa sigurnošću utvrditi iz kojeg stana curi i tko sanira nastalu štetu. Jer je predstavnik zgrade već najavio da moramo mjenjati cijevi? pa zar se sanacija ne naplaćuje iz pričuve koju već 10 godina uredno plaćamo. (4.8.2011)sandra pita: poštovani,
Živim na trećem katu stambene zgrade (to je ujedno i zadnji kat)no u prizemlju zgrade su poslovni prostori i u jednom dijelu curi voda, točno ispod naša tri stana. kako je moguće sa sigurnošću utvrditi iz kojeg stana curi i tko sanira nastalu štetu. Jer je predstavnik zgrade već najavio da moramo mjenjati cijevi? pa zar se sanacija ne naplaćuje iz pričuve koju već 10 godina uredno plaćamo. (4.8.2011)Marin pita: Postovani
Molio bih Vas da mi odgovorite:
Stanujem u zgradi koja ima cetiri ulaza svaki ulaz broji po deset stanova. Imamo jednog predstavnika stanara za sve ulaze, je li se po zakonu naš ulaz moze odvojiti od ostalih ulaza i da mi izaberemo našeg predstavnika stanara i da funkcioniramo neovisno od ostalih ulaza.
Zahvaljujem (2.8.2011)
