1. PITANJA I ODGOVORI

Blagica pita: Poštovani,
Vlasnik sam stana 54 m2u prizemlju
kao i terase ispred stana 28 m2
1) Da li plaćam pričuvu i na terasu ?
2) Terasu podržava visoki, visoki potporni zid.
Ukoliko dođe do oštećenja tko je dužan sanirati, vlasnik terase ili iz sredstava pričuve ?
(Naime taj potporni zid osim moje terase podržava cijelu zgradu)
Zahvaljujem unaprijed na odgovoru

(8.11.2011)

Zeljko pita: Dali Upravitelj zgrade može izgubiti licencu za obavljanje tog posla i pod kojim uvjetom i po kojoj zakonskoj odredbi? Naime postoji problem u zgradi koji nije nerješiv, a Upravitelj na otklanja neispravnost nakon prijave koja mu je dostavljena prije više od 30 dana. Predstavnik stanara je u u tom periodu u više navrata inzistirao kod njih da dođu na sanaciju, a oni (Upravitelj)ne poduzima ništa. Štetu koju trpe stanari na svojoj imovini svakim danom je sve veća.
molim pravni poučak. (7.11.2011)

Daria pita: Poštovani,
u našoj zgradi u centru grada nalazi se frizerski salon u prizemlju koji je u vlasništvu. Od nedavno vlasnica šalje svoje zaposlenice da suše ručnike iz salona na terasi zgrade koja je zajednički prostor suvlasnika. Mi smatramo da vlasnica nema pravo davati ključ zaposlenicama od zajedničkih prostorija i samog ulaza u zgradu. Ima li uopće i ona sama na to pravo budući da ne stanuje tu, već obavlja uslužnu djelatnost.
Hvala na odgovoru!
S poštovanjem!
(4.11.2011)

Tomislav pita: Poštovani,
ukoliko sam vlasnik dva susjedna stana i želim ih spojiti u jedan (prolaz-vrata 90cm)koje su mi potrebne potvrde i gdje ih mogu izvaditi? Što je sa suglasnošću susjeda? Cijela zgrada treba dati suglasnost ili?

Unaprijed hvala (2.11.2011)

Pero pita: Molio bih ukoliko mi možete navesti proceduru koja je potrebna od mene kao predstavnika suvlasnika zgrade u situaciji nakon požara u podrumu zgrade. Koga treba zvati, kako odabrati tko će izvršiti sanaciju zgrade i kako se ponašati prema osiguranju.

Hvala! (1.11.2011)

Ana pita: Poštovani,
zanima me može li predstavnik suvlasnika zgrade podići kredit za obnovu krova, kao hipoteku koristiti cijelu zgradu (a time i stan ciji sam suvlasnik) unatoč tome što nema suglasnost svih stanara. Krov je nužno obnoviti (radi se o zamjeni salonitnih ploča) ali mislimo da ga je bespredmetno mijenjati crijepom i tako cijelu priču poskupiti više puta(potrebna dodatna podkonstrukcija...). (1.11.2011)

Mladen pita: VLasnik sam prizemlja privatne kuće po darovnom ugovoru(dakle nemam vlasništvo 1/1).Vlasništvo kata i potkrovlja je od dotične gospođe.Krov i potkrovlje je u ruševnom stanju,kada pada kiša slijeva se niz zidove i uništava "moju" nekretninu.Dotična gospođa ne želi ulagati ni kune u naš zajednički krov,pod ni kojim uvjetima ni prodati postojeću nekretninu.pošto ja imam darovni ugovor i brinem se o nekretnini duži niz godina,postoji li mogućnost ikakve utužbe.unaprijed zahvaljujem.. (31.10.2011)

Valentina pita: Poštovani, živim u jako staroj stambenoj zgradi,u prizemjlu,iznad nas se nalazi jedan kat...trpimo nesnosnu buku,ne samo od strane djeteta koje skakuće već od svih 5 stanara,čuje se svaki korak,svaki pokret,čak i glasovi uveće...kako tako nije prije bilo nedavno saznali smo od majstora da su pri mjenjanju podova izvadili osnovnu izolaciju...šta nam je činiti da taj pakao prestane,jer razgovor ne dolazi u obzir...kakva su naša prava?kome se obratiti?zaista je neizdrživo...HVALA (30.10.2011)

željko pita: Poštovani

Da li je zakonom regulirano grijanje u zgradi. Naime u mojoj zgradi od nedavno, grijanje je uređeno tako da se gasi već u 21 sat. Zgrada ima toplinsku stanicu, termostat. (30.10.2011)

ZVONIMIR pita: Poštovani,
Molimo Vas da nam odgovorite da li je upravitelj zgrade dužan na zahtjev stanara napraviti troškovnik za izradu građevinskih radova(fasade,uređenje okućnice itd.), osigurati nadzornika tih radova i da li je upravitelj zgrade dužan to napraviti bez naknade. (28.10.2011)

Vicenco pita: Poštovani,
u prizemnom dijelu stambene zgrade u kojoj živimo (Velika Gorica) nalazi se desetak lokala. Kako su oni postavili mnoštvo reklama za svoje radnje, postavili klima uređaje, proizvoljno obojili svaki svoj dio pročelja, zgrada nam nalikuje na „cirkuski plakat“. Zanima nas, predstavnike stanara stambene zgrade, da ili postoji zakon o postavljanju reklama (klima uređaja, izgledu pročelja) na stambene zgrade, te da li možemo donijeti odluku o naknadi za postavljane reklama na zgradi. Možda bi na taj način unijeli malo reda u to šarenilo.
Hvala (28.10.2011)

ivan pita: Jedna suvlasnica u zgradi sa 48 stanova želi koristiti kabelsku telviziju jednog operatera, koju sa svoje instalacije želi koristiti već postojeće kanale za Tv u zgradi.
Da li ta suvlasnica može bez suglasnosti ostalih suvlasnika dogovoriti izvođenje radova, s obzirom da će na dva mjesta nova instalacija biti vidljiva u hodnicima i biti će vidljiv razvodni ormarić.
Napominjem da se radi o dodatnim a ne o redovnim instalacijama neophodnim za potrebe zgrade.
Hvala! (28.10.2011)

franc pita: Na ravnom krovu zgrada (Zapruđe)
stanari dograđenog 9 kata postavili su terase na neprelaznom dijelu krova,a koje su uzrokom prokišnjavanja u 8 katove zgrade. Suvlasnici
9 katova traže popravak tih
terasa na račun pričuve. Molim
pravno tumaćenje: Ako su stanari na 9 katu -bez valjane dozvole otuđili dio krova zgrade i napravili terase samo za svoje potrebe - imaju li pravo tražiti popravak tih terasa na račun pričuve zgrade? (27.10.2011)

Božo pita: Poštovani,

Imam poslovni prostoru stambenoj zgradi.
Pričuvu plačan po koeficijentu 2,00 a stanari u istoj zgradi po koef. 1,00.
Molim vas dali vlasnici poslovnih prostora moraju plaćati po većem koeficijentu u odnosu stanara.
Ja kao vlasnik poslovnog prostora u skladu sa čl. 89 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN 91/96, a na osnovu nejednakog ili apsolutno nemogućeg korištenja pojedinih suvlasničkih dijelova(npr. dizalo, dimnjak, ulaznih predvorja, stubišta, prozori, stubišta rasvjeta, podruma, tavana, instalacije zvonca i parlafona). Odluka stanara koji su u većini su donijeli ovakvu odluku.
Hvala. (27.10.2011)

Dubravko pita: Poštovani,

Zanima me dali vlasnici garaža u zgradi plačaju pričuvu zgradi ili nešto drugo?

Unaprijez zahvaljujem. (26.10.2011)

Petrana pita: Poštovani,
živimo u zgradi sagrađenoj 1968.godine sa vrlo lošom zvučnom izolacijom. Naš problem je stan iznad našeg i stan koji se nalazi na susjednom ulazu ( oba sporna stana su na 4.katu, naš stan je na 3.katu). U našem stanu kroz plafon se sve čuje, buka igranja komp.igrica, televizora a pogotovo navlačenje namještaja, stolaca i slično. i to oko 12 sati, 1 sat u noći. S obzirom da su se stanari oglušili na našu molbu za poštivanjem privatnosti i nastavljaju sa svojim aktivnostima naše pitanje glasi : kako postupiti u ovom slučaju i da li možemo tražiti od upravitelja zgrade postavljanje dodatne zvučne izolacije o trošku pričuve u našem stanu? Hvala na odgovoru. (26.10.2011)

Baras pita: Poštovani, kao predstavnik suvlasnika naručila sam osobno od jedne tvrtke popravak roleta. U toj tvrtki me odmah upozorilo da je stvarni iznos koji bi trebala platiti iz pričuve 450 kuna ali da će taj iznos odmah uvećati za 6% i to nam naplatiti jer će njima naš upravitelj uzeti toliku proviziju (6% od ugovorenog posla i to posla kojeg sam ja pronašla i ugovorila jer oni nisu imali roletara koji izvodi meni potrebne radove). Molim vas da mi objasnite kakva je to provizija koju upravitelj uzima izvođaču radova i ima li to kakvo uporište u zakonu i kako to uopće izbjeći jer svaki mjeseci ipak plaćamo upravitelju naknadu za posao koji za nas obavlja. Zahvaljujem. (26.10.2011)

Jagoda pita: Poštovani!

Službeno sam prenamjenila poslovni prostor iz uredskog prostora u hladnjaču za čuvanje zamrznutih proizvoda, zanima me na koji način se isključiti iz sustava centralnog grijanja koje se nalazi u sustavu zajedničke kotlovnice plinske jer u ovom slučaju ono je štetno i nepotrebno. Kontaktirala sam predstavnicu stanara i upravitelja zgrade da odjave prostor sa popisa za potrošnju plina što oni ne dopuštaju. (25.10.2011)

Antonia pita: Poštovani, Imamo problem sa očitavanjem vode u zgradi.Naime blagajnik za vodu svaki mjesec preda stanje vodovodu i oni pošalju razliku kubika koja obićno bude oko 15 kubika jer svi ne prijave uredno stanje mjerila.Problem je u tome što svaki mjesec tu razliku kubika naplate meni kao najvećem potrošaću u zgradi.Mislim da nije pošteno da ja plaćam razliku koju nisam napravila samo zato što imamo veliko kućanstvo a svaki mjesec uredno očitam mjerilo i čak nadodam po kubik više. Blagajnik za vodu slježe ramenima i ne želi razgovor. Zar njegov posao nebi trebao biti da sam osobno očita mjerilo u svako stanu a ne da kupi stanje na usmeno.U vodovodu kažu da je problem u blagajniku. Molim vas za savjet.hvala (25.10.2011)

Mila pita: Poštovani,

da li je za uvođenje B-neta unutar ulaza zgrade potrebna suglasnost stanara. Ako je, molim da mi odgovorite u kojem omjeru? (25.10.2011)