Darija pita: Poštovani,
u Vašem odgovoru gđi Mili od 9/21/2011 kažete da "radilo se o stambenom ili nekom drugom prostoru, pričuva se plaća po istom koeficjentu (potvrđeno rješenjem Ustavnog suda)". Znači li to da poslovni prostori sada plaćaju pričuvu po istom koeficjentu kao i suvlasnici stanova? Vrijedi li to rješenje u cijeloj RH? Naime, predstavnik sam suvlasnika stambene zgrade u Zagrebu i trenutno smo u fazi potpisivanja aneksa ugovora. Upravitelj je i po aneksu predvidio da vlasnik poslovnog prostora u zgradi plaća pričuvu po koefijentu 1.25. Je li to u skladu sa zakonom?
Hvala.
Lijepi pozdrav,
Darija (19.10.2011)
Ivan pita: Poštovanje, u zgradi imamo neplatišu pričuve već duže godina. Trenutni iznos duga je 15 000 kn. Upravitelj zgrade po svom pravniku tuži,ali i ne naplaćuje dug.Kako to ubrzati ? Dali angažirati odvjetnika ? (18.10.2011)
Sanja pita: Poštovani,
živim u zgradi na trećem ( posljednjem) katu.
Na balkonu, obzirom da smo posljednji stanari u visinu, imamo nadstrešnicu od staklenih ploča na čeličnoj konstrukciji.Stan smo kupili prije 5 godina. Prije 3 godine tijekom zime jedna ploča je pukla i sasipala se na balkon.Upornošću i dosađivanjem uspjeli smo dobiti zamjenu ploče od tvrtke koja upravlja našom zgradom uz napomenu da to nije zajednički dio zgrade i ubuduće nećemo moći koristiti njihove usluge za popravak oštećenja. Prošle zime ta ista ploča je opet napukla pa imam osjećaj da će ove zime ponovno pasti. Kome se obratiti? Je li to zaista problem vlasnika stana? Ja ( laički) tumačim konstrukciju kao dio krovišta zgrade.
Unaprijed hvala. (18.10.2011)
Ana pita: Poštovani, vlasnica sam stana u kojemu je centralno grijanje na plin. Zbog ostalih stanara koji ne plaćaju račune za grijanje grije se premalo ili nikako. Mene zanima smijem li ja uvesti svoje grijanje i odvojiti se od ostalih. (17.10.2011)
perica pita: U zgradi sa 8 stanova,treba raditi novi krov i fasadu.Na koji nacin se dijele troskovi.(Iznos se jednostavno podijeli na 8,ili ovisi o velicini,m2, stana) (17.10.2011)
Baksa pita: Vlasnici smo stana u Cakovcu,koji ne koristimo vec duze vrijeme,pricuvu placamo redovno,s obzirom da je pocela sezona grijanja a imamo zajednicko grijanje koje se placa po kvadraturi stana.S obzirom da u stanu nitko ne zivi,radiatori su zatvoreni a predstavnik stanara kaze da bez obzira sto u stanu nema nikoga moram placati grijanje.Na koji nacin mogu rijesiti ovaj problem posto nem smisla da placan grijanje a ne grijemo taj prostor? (16.10.2011)
Sanja pita: 2000. smo uselili u trenutni stan. Zgrada je stara i instalacije su bile loše. Kupaonske instalacije redovito su poplavljivale stan pa smo se 2007. odlučili za cjelovitu rekonstrukciju kupaone kojom prilikom su zamijenjeni i glavni ventili za hladnu i toplu vodu. Sve smo platili sami uz redovito informiranje upravitelja zgrade. No ventil za hladnu vodu nedavno se blokirao pa u kupaoni nema pritiska hladne vode. Mjesecima molimo upravitelja zgrade da nam taj ventil zamjeni, ali uzaludno. Iako redovito plaćamo pričuvu vjerojatno ćemo ponovno o svom trošku morati zamjeniti taj ventil. Koja prava imamo i na koji način ih ostvariti.
Unaprijed hvala. (16.10.2011)
ivan pita: Sa stražnje strane niza od desetak spojenih stambenih zgrada nalazi se niz garaža. Uz same zgrade većina stanara (koji nemaju svoju garažu)je postavila parkirne stupiće na mjesta na koja odavno, temeljem usmenih dogovora s ostalim suvlasnicima parkiraju, a nekima je čak Grad postavio stupiće,i takav način funkcionira već godinama. Ulaz u prostor s garažama obilježen je parkirnom rampom koju je također postavio Grad i stanari su dobili kartice za podizanje rampe. Nedavno je u jednu od zgrada doselio mladi i arogantan stanar koji ujedno ima i garažu, ali koju ne koristi nego uporno parkira vani. Sada preko odvjetnika traži od stare i bolesne susjede da u roku 24 sata ukloni svoje stupiće i prijeti tužbom zbog oštećenja javne površine. Kada smo prije nekoliko godina zamolili grad da tamo uvede javnu rasvjetu, odgovoreno nam je da zbog rampe to nije javna površina i nismo dobili rasvjetu. Molim odgovor da li je takav prostor javna površina ili nije, da li je zahtijevanje novog susjeda opravdano i na čemu se temlje njegovi zahtjevi (15.10.2011)
Mara pita: Postovani,
zanima me da li sam obavezna placati usluge ciscenja zgrade i troskove struje stubista u zgradi u kojoj ne stanujem. Naime, prosle godine sam kupila stan u Bijeljini, glavni ugovor jos nije zakljucen, samo predugovor kod notara gdje je i ovjeren, zgrada je u funkciji, par porodica vec zivi u njoj, struja i voda u stanu su mi iskljuceni. Zanima me da li sam u obavezi placati usluge koje uopste ne koristim samo zato sto je stan na moje ime?
Hvala unaprijed (15.10.2011)
RADOMIR pita: Poštovani!
Vlasnik sam poslovnog prostora kojeg sam službeno prenamjenio u spremište umjetničkih slika i slikarskog pribora.
O toj prenamjeni na vrijeme sam obavijestio predstavnicu stanara kao i upravitelja zgrade.Kada sam kupio prostor bio je u ROH-BAU sistemu tako da sam po uređenju prostora prijavio sve potrebne priključke, struja, voda, kanalizacija, čistoća i grijanje. Zgrada u kojoj se nalazi taj prostor grijanje ima riješeno preko zajedničke kotlovnice plinske.
Kako prenamjenom prostora prestaje potreba za korištenjem usluge grijanja krenuo sam u postupak za isključenjem grijanja.
U početku sam se obratio Gradskoj plinari Zagreb na što su odgovorili da u njihovoj nadležnosti nije isključenje potrošača plina koji se nalazi u sustavu zajedničke kotlovnice plinske nego za to da se obratim predstavnici stanara što sam i učinio, međutim tu je nastao problem. Predstavnica stanara uporno pokušava moj poslovni prostor svrstati u kategoriju stana jer stan ne može ostvariti pravo isključenja iz sustava zajedničke kotlovnioce plinske dok poslovni prostor ima to pravo na to prema kupoprodajnom ugovoru predmetnog prostora.
Za kraj imam dva pitanja za Vas :Tko je odgovoran za rad tj. nerad predstavnika stanara? Koliko upravitelj zgrade ima utjecaja i ovlasti prema radu predstavnika stanara?
(14.10.2011)
Hrvoje pita: Poštovani,
vlasnik sam stana na posljednjoj etaži(iznad stana je ploča/terasa) u stambenoj zgradi u Splitu te Vas molim da mi odgovorite da li je moguća nadogradnja u bilo kojem obliku na istu,te ako je, pod kojim uvjetima.
Unaprijed hvala (14.10.2011)
MARKO pita: Upravitelj naše zgrade je ujedno i investitor i dokle je imao sa drugim investitorom većinsko vlasništvo stanova u zgradi napravio je međuvlasnički ugovor i ugovor o upravljanju. Kako su se u međuvremenu SVI stanovi prodali interesira me dali su ti ugovori i dalje valjani s obzirom da aktualni suvlasnici nisu ništa od toga potpisali. Napominjem da predstavnik stanara nije ni suvlasnik niti živi u zgradi - mi ga nismo izabrali. (14.10.2011)
Maja pita: Poštovani,živim u kući od četiri etaže i svaka ima svoga vlasnika međutim nemamo upravitelja. Moje pitanje bi bilo kome se treba obratiti i kakva je procedura za dodjelu prinudnog upravitelja, obzirom da vlasnici međusobno ne komuniciraju.
Hvala. (13.10.2011)
Zoran pita: Poštovani,
živim u stambenoj zgradi sa 8 stanova.Iz Vodovoda nam ne mogu očitati stanje vodomjera jer je šaht stalno pod vodom zbog loše izvedbe.Upravitelj zgrade je ustanovio kvar,ali nam je rečeno da je potreban veći zahvat,a da je zgrada još pod garancijom..Investitor i izvođač radova na zgradi prebacuju lopticu jedan na drugoga.Moje pitanje je ko je tu dužan platiti radove i kako da mi kao stanari postupamu u slučaju daljnjeg ignoriranja od stane investitora i izvođača? (13.10.2011)
Višnja pita: Lokal u prizemlju zgrade iznajmljen je pečenjarnici iz koje se širi neugodan smrad. Problem su vrata na stubište. Stara vrata su zamijenjena novima, ali ta nova vrata su manja od starih, pa ostaje veliki prorez između vrha vrata i okvira. Sad izlazi još više smrada nego prije. Taj smrad nam ulazi u stan u svako doba dana, ujutro, kasno navečer...
Što učiniti, kome se obratiti?
Poštovanje,
VZ (9.10.2011)
Janez pita: Što napraviti ukoliko vam ne žele vratiti pečat pričuve zgrade a isti koriste bespravno i podpisuju se kao predstavnici stanara. Pokušao sam vratiti pečet razgovorom ali osoba ga ne želi vratiti i provodi svoju volju !!!!Za kontakt e -mail ! (8.10.2011)
Janez pita: Zanima me kao i sve stanare zgrade u kojoj sam predstavnik ,,što napraviti kada vlasnici stanova ne plaćaju zajedničku pričuvu skoro pet godina i vrše verbalni pritisak sile na ostale stanare te ujedno vrijeđaju i omalovažavaju rad u jednoj skladnoj zajednici a isti su prijavljeni zbog neplaćanja samo što se rezultati još ne vide ??!!?? " (8.10.2011)
Matea pita: Poštovani,
iznad moje garaže u stambenoj zgradi nalazi se teresa koja je napukla, te usljed kiše voda curi u gražu i topi se žbuka. Zanima me da li se iz troškova pričuve popravlja navedeno i koji je postupak s obzirom da predstavnik stanara kaže da isto ne ide iz pričuve?
Osim toga, što treba učiniti u slučaju kada kompeleks od 5 stmabenih zgrada, spojenih, sa pet ulaza, svaka sa svojim predstavnik stanara, jedan predstavnik ostupi, pa se ne mogu podnjeti odgovarajuća pismena s obzirom da nedostaje jedan potpisnik, te nitko u zgradi ne želi obnašati tu dužnost? (7.10.2011)
Marija pita: Postovani,
u suvlasnickom sam odnosu po kome uz stan imam vlasnicko pravo na pola dvorista s prednje i pola sa straznje strane kuce. Kuca je u nizu, s prizemnim ulazom s prednje i suterenskim sa straznje strane.
Moja prednja polovica je ulaz u (moju) suterensku garazu a suvlasnikova je ulaziste u zgradu. ( Sa straznje strane on ima suterensku garsonjeru a ja pravo na prilaz mojoj polovici vrta.)
Suvlasnik parkira svoje vozilo ispred ulaza u zgradu. Iako je udaljenost od parkiranog vozila do ulaznih vrata manja od 1 metra, to se jos moglo tolerirati (vozilo je pokrito ceradom i permanentno je na tom mjestu). No on je takodjer uz ogradu ispred vratiju sagradio drvenu supu u kojoj se pohranjuje motorbicikl. Pristup zajednickim ulaznim vratima zgrade je na taj nacin zakrcen, suzen na nekih 80cm - kad se nosi bilo kakav teret mora se prolaziti stranom. Suvlasnik nas nije konsultirao prije gradnje i kad sam molila da supu maknu buduci da je to stalna gradnja koja sprecava normalan ulaz u kucu, odgovorio mi je da je to na njegovoj polovici dvorista.
U slucaju da se nesto desi, ni jedna od hitnih sluzbi nemoze imati potreban pristup stanovima.
Da li suvlasnik ima pravo raditi sto hoce pred zajednickim ulazom u zgradu jer je to "njegov dio dvorista"?
Hvala,
Marija
(7.10.2011)
Tina pita: Poštovani,
zivim u zgradi sa 6 stanova. Od ukupno 6 do nekih mjesec dana bila su zauzeta samo 4 stana. Dvije nove obitelji su nedavno uselili u preostala dva stana. Sada se javlja potreba za čišćenjem septičke jame pa se postavlja pitanje da li novi stanari takodjer snose trosak? Prethodni vlasnik ta dva stana bio je sam investitor. Da li novi vlasnici mogu tada od njega traziti da im plati taj trosak iako nitko u stanovima nije boravio? Zahvaljujem na pomoci! (6.10.2011)
