Maja pita: Da li su stanari duzni obvezni platiti sanaciju dimnjaka (pa samim time i novi dimnjak u vlastitom stanu) ukoliko je ostatak stanara (51%) za sanaciju? (10.9.2011)
Mirkec pita: Molim vas da mi pojasnite odnos upravitelj- predstavnik stanara- odvjetnik u postupku utuženja neplatiše pričuve. Dali predstavnik može u direktnoj komunikaciji sa odvjetnikom znati u kojoj se fazi nalazi predmet ili dali je obaveza upravitelja da obaviještava predstavnika. Naime na 3 pokrenuta sudska postpka stanari znaju jedino da nam se skidaju novi sa računa za razen odvjetničke naknade a kada se traži točna informacija dokle smo došli, koji je sljedeći korak, upravitelj nam kaže da je to pravni slijed i da mi ne trebamo ništa o tome znati. Kada se nazove odvjetnik onda on postavlja uvjete kada se kod njega može doći samo da se napravi uvid u spise ali da nema vremena za neka obrazlaganja. Drugo pitanje, dali postoji neki kontakt tlefon ili adresa kome se možemo obratiti da se ugovori zastupanje u pravnim poslovima pred sudom u ime stanara jer je odnos prema odvjetničkom timu okružen ozraćenjem neiskrenosti a s druge strane i ne-efikasnosti pa bi mi sami za svoj novac pokrneutli tužbeni postupak sa nekim adekvatnijim odvjetnikom a vezano za najoboičniju naplatu pričuve. Navodim podatak da je odvjetnik potpisao nagodbu sa jednim stanarom oko plačanj apričuve, naplatio nama 1500 Kn troškova a taj stanar i dalje ne plača, a odvjetnik traži dalje novac za vođenje postupka. Upravo smješne stvari i odraz trenutnog stanja u našem društvu. Srdačan pozdrav.
Mirkec. (10.9.2011)
Mirkec pita: Štovani imamo šupe u podrumu ali investiror ih je tako napravio da su u suportnosti sa elaboratom o etažiranju tako da neki stanari imaju šupe u skloništu a neki u drvarnici. Sada se bune oni koji nemaju prozora ( sklonište) da žele šupe u drvarnici. Stoga bih vas molio uputu što da napravimo.
Mirkec (10.9.2011)
Roberta pita: Živimo u stambenoj zgradi s 4 stana i u zadnjih par mjeseci dobivamo abnormalno visoke racune za vodu. U zgradi se takodjer u prizemlju s ceste nalazi i prodavaonica KOnzuma koja je prikopcana na nas vodomjer te po rijecima predstavnika stanara placa postotak neki od ukupne potrosnje. Nas u stanu je 5 osoba te su ti racuni stvarno vrlo visoki a i potrosnja je porasla preko noci. Cak i u ljetnim mjesecima kada je bilo manje ljudi u kuci racuni za vodu su se popeli samo za nas i do 800 kn!
Predstavnik stanara tvrdi da nikome u zgradi ne curi voda te nije voljan rijesiti problem cak ni pomoci nama da utvrdimo zbog cega je potrosnja vode u zgradi toliko porasla.
Sto mi kao jedini stanari u kuci kojima takav razvoj dogadaja nije normalan i ne mozemo tolerirati da placamo takve visoke iznose a da ne znamo zasto, mozemo uciniti da provjerimo potrosnju ukupnu za cijelu kucu pa onda na koliko se dijelova dijeli ukupan iznos, koliko clanova po kucanstvu je prijavljeno u pojedinim stanovima (ponavljam zgrada se sastoji od samo 4 stana u centru Zagreba) i posl prostora u prizemlju. Kao suvlasnici zgrada imamo pravo to znati gdje ide nas novac.
Predstavnik zgrade je ujedno i vecinski suvlasnik jer ima dva stana u zgradi a mislim i da je poslovni prostor u kojem je Konzum takodjer njegovo vlasnistvo. Da li se i to moze te na koji nacin provjeriti?
u nadi vase pomoci i odgovora srdačno vas pozdravljam
Roberta Gamulin
(8.9.2011)
Tomislav pita: Stanar sam zgrade u Dubravi koja je izgrađena 90-ih. U zgradi se koriste protočni plinski bojleri spojeni na dimovodne cijevi. Danas nakon 20 godina dimnjačar je utvrdio da po novoj regulativi naše dimovodne cijevi ne zadovoljavaju minimalnim uvjetima, te ukoliko netko želi promijeniti bojler neće biti u mogućnosti za isti dobiti atest. Sa obzirom na starost bojlera i strah stanara da se isti ne počnu kvariti i sa obzirom da ih neće biti u mogućnosti zamijeniti sa novima, stanari jednog od ulaza odlučuju se za kompletnu sanaciju dimovodnih cijevi i zamjenu postojećih bojlera. Troškovi koji se stvaraju takvom sanacijom su 16000 kn po stanu (21 stan, 21 kondenzacijski bojler sa sanacijom dimovodnih cijevi) + jedan dio troškova će se podmiriti iz pričuve. Moja pitanja su sljedeća: Sa obzirom na vrstu i visoku cijenu izvođenja radova, da li je za takvu odluku potrebna suglasnost svih stanara ili većine? Ako je potrebna većina što se dešava sa stanarima koji nisu suglasni, odnosno koje su mjere koje većina može poduzeti u odnosu na "manjinu". Napominjem da nije moguće izvesti radove na način da se jednima promjeni bojler a drugima ne, sa obzirom da nove dimovodne cijevi koje se stavljaju mogu raditi samo sa novom tehnologijom bojlera (kondezacijskim), odnosno stari bojleri se više ne bih mogli koristiti. Da li je moguće od grada očekivati nekakvu vrstu subvenciju sa obzirom da se radi o nekom obliku "eko" projekta, koji će za posljedicu imati znatno manju koncentraciju ispušnih plinova? (8.9.2011)
car pita: Poštovani,
godinama čistim stubišta u dvije zgrade (ne preko servisa nego stanari plaćaju na ruke), sada neki predstavnici stanara tvrde da se na taj način više ne smije raditi, pošto se ne plaća porez. s druge strane, mnoge gospođe i dalje čisti na ovaj dosadašnji način i predstavnici ih ne tjeraju da odu, već tvrde da to ovisi o dogovoru stanara i samog predstavnika.
molim Vas da mi odgovorite da li smije i dalje ostati raditi, te koje mogućnosti imam, jer sam ovisna o ovom radnom mjestu.
zagvaljujem unaprijed (7.9.2011)
Ivana pita: Da li se pričuva može platiti retroaktivno? Kopnkretan slučaj: potkrovlje naše zgrade (tavan) otkupio je čovjek koji ga je preuredio u dva stana. Sve skupa je trajalo 5 godina. Rješenje o upisu od suda dobio je tek u listopadu prošle godine. Jedan stan je i dalje prazan, a u drugi se uselio njegov brat s obitelji. Prije nekoliko mjeseci otkrila sam (kao predstavnica stanara) da ne plaćaju pričuvu. Reagirala sam kod GSKG i sad je u postupku (jer su bili godišnji, pa bolovanje...) zaduživanje njihove pričuve, prvi račun će dobiti vjerovatno tek s 1.10. Na Gskg mi nitko ne zna točno reči otkad je taj novi vlasnik dužan plaćati pričuvu. Ja smatram da bi trebali platiti retrogradno,barem otkad su upisani u ZK. Molim za vaše mišljenje. Hvala (6.9.2011)
Ivan pita: Zivim u zgradi sa 9 stanova (3 stana po katu), te u prizemlju zgrade imamo poslovni prostor. Novi vlasnik poslovnog prostora je na ulicnu/prednju stranu fasade postavio veliku neonsku reklamu, malo zatim dvije vanjske jedinice klima uredjaja, a sada postavlja i tendu ispred svojih izloga. Ovo sve izvodi bez ikakvog dogovora sa suvlasnicima. U medjuvl. ugovoru se fasada spominje kao "konstruktivni i vanjski djelovi zgrade". Sto smije, a sto ne smije izvoditi na fasadi bez pristanka suvlasnika ?? (5.9.2011)
Martina pita: Poštovani!
Živim u stambenoj novoizgrađenoj stanbenoj zgradi u kojoj su stanari izabrali predstavnika prije nego smo mi uselili, naime nisu svi stanari odmah useljavali u stanove. Sada je taj isti predstavnik iznajmio svoj stan te uopće ne živi u zgradi, a otkada je odselio nitko više ne održava sastanke niti se brine o zgradi. Da li postoji zakonska regulativa prema kojoj predstavnik stanara ne može biti netko tko ne živi u navedenoj zgradi budući istom nisu više drugi stanari u interesu i kako možemo dovesti do izbora drugog predstavnika. (5.9.2011)
ja pita: Poštovanje.
Moje pitanje je dali svi suvlasnici u zgradi imaju pravo vidjeti sve troškove za predhodnu godinu. Mi od strane upravitelja dobijemo izvještaj u kojemu su iskazani troškovi... npr: hitne intervencije - xy kuna, limarski radovi yx kuna. Dali imamo pravo dobiti troškove npr za svaku hitnu intervenciju u prošloj godini. LP (5.9.2011)
Vladimir pita: Postovani,
wie ste rekli da je najbrži i najučinkovitiji način rješavanja problema curenja krova u stanu tužba protiv ostalih suvlasnika koji ne žele sudjelovati u sanaciji krova a ostalo stvar pitanja ažurnosti i efikasnosti suda.
Ja imam nalaz sudskog vjestaka koji izricito trazi sanaciju krova. Ja hacu sam o vlastitim troskovima izvrsiti sanaciju krova.
Do mi se od strane predstavnika i upravitelja zgrade neomogucava. Tako sto mi se kljucevi o krova ne stavljaju na raspolaganje.
Sta treba sada da poduzmen. (4.9.2011)
Irina pita: Poštovani,
doselili smo u novu stambeno-poslovnu zgradu, u kojoj je naseljeno tek tridesetak stanova od ukupno 97. Vlasnik je odnedavno prestao plaćati paušale HEP-u za neprodane stanove tako da smo ostali bez struje, lifta i rasvjete po hodnicima i garaži.Stanari su pristali plaćati struju nakon što vlasnik plati dugove, ali to se ne događa.HEP nam prije toga neće uključiti struju. Što još možemo učiniti? (3.9.2011)
Dalibor pita: Poštovani,
uselio sam u zgradu u zagrebu (novogradnja) prije dvije godine. Predstavnik stanara, koji se među prvima uselio je sam sebe imenovao za predstavnika i osobu za čišćenje zgrade (koja dobiva naknadu) koja ne živi u našoj zgradi. Nakon dvije godine, većina stanara je nezadovoljna njegovim (ne) radom i željeli bismo ga smijeniti pa vas molim za informaciju je li točno da je potrebno skupiti 51% potpisa od strane vlasnika stanova da ga se smijeni i možemo li odmah po tom pitanju minjenjati i nepoznatu gospođu koja dolazi čistiti stubiše obzirom da su naše sustanarke izrazile želju za čisšćenjem (nezadovoljne dosadašnjim radom). Svaki stan u zgradiu ima svoj vodomjer i po njemu plaćamo ali smo dobili svaki vlasnik dug od cca 400 - 500 Kn za nekakve nastale troškove vode još u izgradnji zgrade i ja to ne želim platiti jer sam kupio gotovi stan i ne želim sutra da se netko sjeti da investitor nije platio prozore pa da i to nakandno plaćam. Molim Vas za odgovor. Unaprijed zahvaljujem. (3.9.2011)
pita: molim vas za odgovor suvlasnik sam stana u privatnoj kuči od 3 stana i živim na zadnjem katu ispod ravne ploče koja prokišnjava.susjed s prizemlja bi se odrekao svoga dijela idao ga meni da ja saniram o svome trošku ali susjeda u sredini se ne želi odreči i nema novaca za sanaciju koja su moja prava.unaprijed hvala (2.9.2011)
Damir pita: Poštovani,
vlasnik sam stana u prizemlju od 54 m2 i kupujem stan do sebe od 26 m2. Moje je pitanje slijedeće: da li je moguće napraviti prolaz širine vrata kroz nosivi zid izmedju ta dva predmetna stana, a sve prema naravno planu od ovlaštenog statičara i da li je za to potrebna suglasnost stanara. (1.9.2011)
Nataša pita: Poštovani!
Koji je najbrži i najučinkovitiji način rješavanja problema curenja krova u stan na posljednjem katu zgrade, u slučaju kad suvlasnici s nižih katova smatraju da se to njih ne tiče (jer njima ne curi!?) i ne žele plaćati povećanu pričuvu? Može li ih se tužiti da obezvrjeđuju moju imovinu, koliko bi takav postupak trajao, koštao i koliki su izgledi za uspjeh, te, ukoliko nije izgledno, na koji pravni način bi se ovaj problem mogao brzo riješiti? Unaprijed zahvaljujem. (29.8.2011)
Rade pita: Zgrada ima 10 apartmana i imala je jedno mjerilo za vodu(Crikvenica-Jadranovo). Prije 10 godina kad smo kupili apartman,čovijek koji se predstavio kao upravitelj zgrade iznio je meni i ostalim novim susjedima sistem plačanja vode i to dan-osoba 2.kune,što znači da u jednom danu ako u mom apartmanu(25 kvadrata) prespava i boravi 4 osobe dužan sam platiti 8 kuna po danu a to je tadašnja cijena 1 kubika vode.Ljudi su bili kroz godine boravka zaprepašteni,jer nismo trošili niti 1/4 od onog što smo plačali,što se ispostavilo jer smo svi ugradili kontrolna mjerila.Na zadnjem sastanku je izašao sa tezom da se treba plačati 10% vode više od onog što se potoši jer se kako on tvrdi toliko vode potroši od glavnog do kontrolnog brojila. Moja pitanja su sljedeća:
1.Koliko je moguća istina da se troši 10% vode više od onog što pokazuje novo kontrolno brojilo,odnosno da se toliko troši između dva navedena brojila(ako nije kako da mu dokažem)
2.Dali je moguća legalizacija kontrolnog brojila i koja je procedura?
3.Tko bira upravitelja zgrade i na koji način?
4.Tko kontrolira potrošnju novca iz pričuve i kome je on dostupan?
5.Tko određuje visinu pričuve i dali je ona potrebna u zgradi građenoj 1990.god?
6.Dali upravitelj zgrade uzima naknadu za obavljanje svog rada i koliko?(zgrada je u funkciji samo ljeti)
7.Dali je upravitelj dužan predočiti sve račune od potrošnje novca iz pričuve? (pražnjenje septičke jame itd.)
8.Što sve ulazi u račun vode,konkretno u mom slučaju (Jadranovo-Crikvenica) odnosno osim potrošnje vode što je sve svaki stanar još dužan platiti?
9.Kod legalizacije djelova zgrade koji nisu legalni,odnosno što su dograđeni naknadno (garaža,terase,potkrovlje)dali moraju financijski učestvovati i stanari čiji su stanovi odprije legalni.
Hvala i pozdrav (27.8.2011)
Maja pita: Postovani
zivim u zgradi sa sest katova, cetiri stana po etazi,ja sam na drugom katu. susjeda sa prvog kata, stan ispod mene renovirala je stan proteklih 8 mjeseci i prilikom postavljanja nape razbila je odvod za ventilaciju i spojila napu pa sad cijeloj vertikali iznad nje kad ona kuha u kupatilu a time i stanu smrdi kao da se je u istom kuhala. pokusali smo s njom razgovarati, sazvali sastanak,medjutim nista se nije promjenilo a proslo je vec 2 mjeseca od toga. molim vas da mi recete kako najbrze mogu rjesiti taj problem jer je postalao nepodnosljivo,naime zena kuha u 6 popodne i 1 u noci, a od toga bar 5 puta u tjednu przi ribu. (25.8.2011)
snježana pita: živim u zgradi gdje su susjedi iznad nas sanirali krov bez našeg dopuštenja i pristanka i izveli su još radove na crno kao i sad nas potražuju novac za materijal i radnike na crnjaka ili će nas dati na sud koja su moja prava (24.8.2011)
Dajana pita: U podrumskom prostoru zgrade u kojoj živim nalazi se uređeno "sklonište" korišteno u tu svrhu za Domovinskog rata. Sad u mirnodobskom razdoblju zanima me tko je vlasnik skloništa: stanari Grad Zagreb ili netko treći.
Naime sklonište troši struju i grijanje koje snose stanari,a neznamo kome korisnici skloništa plaćaju najam jer nam ne žele reći.
Drugo pitanje: može li upravitelj zgrade pokrenuti etažiranje samo uz suglasnost predstavnika stanara iako isti nije o tome obavijestio stanare? (24.8.2011)
