Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Vedran pita: Poštovani,

Jedan od suvlasnika stambene zgrade koji živi u prizemlju namjerava umjesto prozora postaviti vrata(probiti vanjski zid)i napraviti izlaz na dvorište.(čak možda i napraviti terasu) Obzirom da se ostali suvlasnici sa time ne slažu i to je gospodinu rečeno, koje su mogućnosti spriječavanja izvođenja navedenih radova? Kako se ograditi za mogućnost kasnijeg tuženja navedenog suvlasnika.
Hvala. (22.9.2011)

Nema pravo na taj zahvat bez valjanog riješenja nadležnog tijela za urbanizam. Mora imati valjanu dozvolu, a istu ne može ni tražiti bez pethodne suglasnosti ostalih suvlasnika.

Mila pita: Poštovani,

Sa upraviteljem smo pokrenuli postupak povezivanja knjige položenih ugovora sa zemljišnom knjigom. Pregledavanjem ZK uložaka vezanih za naš ulaz, došli smo do saznanja da je prostor u prizemlju koji vlasnik već godinama iznajmljuje obrtima,udrugama i sl. u stvari u KPU upisan kao stan.
Kako i on zajedno sa ostalim suvlasnicima ide u postupak povezivanja, a nikad nije platio ni lipu pričuve, planiramo pokrenuti ovršni postupak protiv njega. Računi koji su mu se ispostavljali iznosili su na pričuvu sa povećenim koeficijentom 2.
PITANJE BR. 1. Da li on zbog gore navedenog može staviti prigovor na Rješenje o ovrsi, odnosno navesti da je on stambeni prostor a ne poslovni, te ako mu se prigovor uvaži da li mu se onda ovršuje pola tog iznosa?

PITANJE BR. 2. Gdje možemo provjeriti da li taj stambeni prostor ima dozvole i uvjete potrebne za obavljanje djelatnosti koje se u njemu obavljaju, odnosno da li je djelatnost vlasnika stana- iznajmljivača sukladna svim pozitivnim zakonskim propisima?

Unaprijed zahvaljujem (21.9.2011)

Bez obzira dali se radi o stanbenom ili drugom šrostoru, pričuva sde plaća po istom koeficijentu (potvrđeno riješenjem ustavnog suda). Možete pokrenuti postupak za tri godine unatrag, jer je za prethodni period nastupila zastara.

Svaki suvlaasnik ima pravo na promjene i prenamjene u svom posebnom dijelu, ako na taj način ne krši ostale propise.Uzmite za pretpostavku da je prenamjena izvršena sukladno zakonu, a jedino možete tražiti poništenje riješenja ako ta djelatnost štdetno djeluje prema ostalim suvlasnicima.

Mladen pita: Poštovani zanima me dali ja mogu biti predstavnika stanara u zgradi nisam vlasnik stana nego ja i supruga živimo u isto koji nam je ustupio njen otac na korištenje.Naime već sam izabran od stanara stanara za predstavnika stanara ali jedan od istih da ja nemogu obavljati tu funkciju ako nisam vlasnik stana. (19.9.2011)

Ako set izabrani voljom nadpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu, vi ste legalni predstavnik.

Branko pita: U zgradi u kojoj živim postoje dava ulaza a na zajedničkom kruvu zgrade postavljene su TK antene, ulaz u kojem živim im 64 stana, a drugi 51. Zanima me koliko suvlasnika stanova u postotku mora biti suglasno da bi se uklonile TK antene, napominjem da je s mog ulaza 63 suvlasnika potpisalo peticiju (suglasnost) za uklanjanje antena.
Unaprijed Vam zahvljujem
Pozdrav Branko NOvaković (19.9.2011)

Za postavljene antene postoje vjerovatno ugovori. Ako je antena na vašoj zgradi, morali ste biti upoznati sa detaljima ugovora. Upravilu za dugoročno korištenej antene na vašoj zgradi, morala je postojati 100% suglasnost svih suvlasnika.

Božena pita: U našem ulazu na vodomjer je prijavljeno 5 osoba manje nego što ih zaista ima. Iako svi znamo tko ne plaća vodu za sve članove kućanstva jer imamo ispis iz vodovoda, izvjesni vlasnici stanova (ima ih više) i dalje ne žele prijaviti sve svoje članove kućanstva. Postoji li način da ih prisilimo da prijave i plaćaju za sve članove kućanstva? (19.9.2011)

Vaš predsatvnik je dužan opskrbljivaču vode dostaviti točan popis članova kućanstva za cijelu zgradu. Od ostalih suvlasnika se očekuje da mu u tome pomognu upravo iz razloga da ga prekršitelji obveze ne ocjene kao glavnog "krivca" što moraju uredeno plaćati potrošnju vode.

Diana pita: Poštovani,
koje mjere poduzeti ako susjedi sa 21.23.24 kata ponašaju se bahato.
21 kat- ne poštuje kućni red (radovi u bili koje doba dana i noći)
23 kat - (muzika,tresenje plahti na vanjske tende balkona susjede na 22 katu)
24 kat - zalijevanje cvijeća i cjeđenje jastuka na ogradi balkona tako da voda curi na tendu susjede na 22 katu)
Baca se razne stvari (papirići,etikete,štapići,kondomi u sobi na 22 katu.)
A sve što smo trpjeli 35 godina.......
Hvala na odgovoru!
Diana Smocovich
Rastočine 3
51000 Rijeka (19.9.2011)

Sve što navodite je stavr kulture. Nigdje takve problema zakonodavac nije stavio pod poslove od javnog interesa. Ima nekih elemenata gdje možete zathevati postupanje policije , ali najviše od toga zakonodavac usmjerava na podnošenje privatne tužbe.
I obvo jed jedan od razloga da se donese poseban Zakon o stanovanju kojima bi se regulirala mnoga nedovoljno regulirana područja.

valentina pita: Poštovani,
Pitanje je poprilično hitno, posebno radi rokova...
Zgrada je osigurana preko Upravitelja, a kod jednog osiguranja. Nastalo je oštećenje parlafona (uslijed vandalizma), svako oštećenje je priavljeno Upravitelju, koji je to i popravio, te uredno skinuo sa sredstava pričuve svako popravljanje. Međutim, kako je zgrada osiguranja i to je, po uvijetima, trebalo se naplatiti iz osiguranja zgrade, da li su suvlasnici bili dužni obavijestiti osiguranje, ili Upravitelj zgrade. NApominjem da je Upravitelj zgrade sklopio ugovor o osiguranju, a temeljem vrijedećih zakona i Međuvlasničkog ugovora, te ako su suvlasnici to dužni koliki je rok za prijavu štete.
Najljepše zahvaljujem. (19.9.2011)

Svaki suvlasnik ima pravo i obavezu sudjelovanja u upravljanju. Upravitelj jevaš izvrštelj i prema tome, nije moga sklopiti ni policu osiguranja a da vas prethodno nije upoznao sa opsegom poktrića štetnih događaja. Tewk uvidom u policu osiguranja možete vidjeti dali su takve štete obuhvaćene.
Šteta se prijavljuje odmah po zapažanju.

Sandra pita: Poštovani,
ispred nebodera u kojem stanujem postoji t-okretište za automobile jer je omogućen pristup ulazu, ali automobili se potom moraju okrenuti. Na t-okretištu su se ponekad parkirali automobili što je smetalo predstavnika stanara pa je postavio stupiće i ogradu (nevcem od pričuve). Zanima me je li postupak opravdan (ograđivanje komada ceste stupićima i ogradom) i treba li se konzultirati sa suvlasnicima (ja sam podstanar, ali plaćam pričuvu). Hvala! (18.9.2011)

Toje pitanje lokalne samouprave. Grad Zagreb ima posebni odjel kojise bavi uređivanjem i održavanjem prometnica.

Maja pita: Poštovani,

u zgradi u kjoj stanujem ima 8 stanova i 3 neplatiše pričuve. Interesira me da li ti isti neplatiše imaju pravo potpisivanja suglasnosti da se neki popravci izvrše iz sredstava zajedniče pričuve.
Poznato mi je da imamo zakonsko pravo iste tužiti ali me isto zanima da li su kao kršitelji zakona izjednačeni sa nama drugima redovnim platišama kada je u pitanju plaćanje pričuve.

Hvala (16.9.2011)

Iako se radi o nemoralnom ponašanju, ima pravo sudjelovanja u odlučivanju. Međutim, to vas još više potiče da pravnim putem bude provedena prisilna naplata pričuve od neplatiša.Uskoro bi se moglo očekivati i neko riješenje za isključenje iz suvlasničke zajednice onih koji uporno odbijaju plaćanje pričuve jer to čine isključivo na štetu svojih susjeda.

martina pita: Živim u stambenoj zgradi na prvom katu. U lokalu ispod mog stana otvorena je pekarnica. Od 5 sati ujutro trpim nesnosan smrad pečenja, jer djelatnici ne uključuju ventilaciju koja bi kanalizirala taj smrad u vanjsku dimovodnu cijev i ne zatvaraju ulazna vrata od pekarnice pa smrad izlazi i kroz ta vrata.Desetak puta sam o tom problemu obavještavala upravu pekarnice i sanitarnu inspekciju. Uprava uopće na moje dopise ne odgovara a inspekcija tvrdi da to nije u njenoj nadležnosti. Njima je bitno da je ventilacija izvedena, a ne da li je djelatnici koriste. U stanu su mi se pojavili i žohari. Sanitarna samo kratko odgovara da pekara redovno obavlja dezinsekciju. Upućuju me na sud. Kako se radi o velikoj firmi s iskusnim pravnicima, uopće nemas šanse da dobijem spor, pogotovo što ne mislim plaćati odvjetnika.
Da li je vlasnik poslovnog prostora mogao prostor iznajmiti za tu djelatnost bez traženja suglasnosti suvlasnika. Nama pekara uopće ne treba, jer u krugu 50-500 metara postoje 4 pekare. (15.9.2011)

Zahtjevajte od sanitarne inspekcije da postupi.
Včasnik prostora nije dužan tražiti suglasnost ostalih suvčasnika.
Vlasnik pekranice je dobio dozvolu prema propisima koji zajtjevaju uvjete za tu vrstu djelatnosti. Jedan od uvjeta su i sanitarni i higijenski uvjeti, a to znači da se ne smiju širiti mirisi, da se moa održavati primjerena< čistoća, da se ne smije čuti prejaka buka.

Gordana pita: Poštovani,

zanima me da li je dozvoljeno pregrađivanje hodnika. Naime, živimo u zgradi, u kojoj ima 12 stanova. Na nasem katu postoje tri stana od kojih je jedna garsonjera. Gospođa koja je nedavno kupila stan uzela si je za pravo pregradit dio hodnika ispred stana da dobije dio prostora jer joj je stan premalen. To je kao napravila u suglasnosti sa predstavnikom stanara iako se nikoga nista nije pitalo, pogotovo ne nas koji smo na tom katu. Na primjer, mi se nismo s tim slozili no radovi se bez obzira izvode. Da li je to dozvoljeno i kome da se trebamo obratit po pitanju toga?
Unaprijed zahvaljujem na odgovoru. (15.9.2011)

Nije dozvoljeno bez suglasnosti svih suvlasnika i bez dozvole nadležnog tijela za urbanizam.

Jadranka pita: Poštovani,
ima li lokalni distributer plina kakvu zakonsku podlogu za slanje samo jednog računa za potrošnju plina za grijanje (zajednička kotlovnica) koji glasi na upravitelja zgrade , a upravitelj zgrade bi nakon toga od svakog stanara morao prikupiti adekvatna novčana sredstva za plaćanje tog računa (ovisno o kvadraturi stana).
Unaprijed zahvaljujem.... (15.9.2011)

Lokalni distributer isporučuje energent za potrebe opskrbe toplinskom energijom zgrade. Mjeri količinu energenta koji ulazi u kotlovnicu. Raspodjela potrošnje unutar zgrade je stvar suvlasničke zajednice. Vi unutar zajednice morate usvojiti model raspodjele potrošnje te na temelju toga dijelite troškove. Tko će prikupljati sredstva za troškove, to morate odlučiti sami. I vašem slučaju to radi upravitelj i što može biti u redu ako u konačnici realno raspoređuje troškove.
Odlukom većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu, vi možete tu raspodjelu organizirati po modelu koji naviše vama odgovara, ali uz obvezu da se prema distributeru izvrši obveza u cjelosti.

marija pita: Poštovani,
zivimo u stanu koji je proširen na dio hodnika i vešarnicu prije više od 20 godina uz tadašnju suglasnost stanara.Kako trenutno legalizirati nadogradjene kvadrate i kome se obratiti ukoliko je moguce nešto učiniti po tom pitanju.
HVALA,
Marija (14.9.2011)

Potrebna vam je pismena suglasnost ostalih suvlasnika (ovjereno kod bilježnika). Ako ste nadograđivali nešto čime se mjenja vanjski izgled građevine, morate se obratiti gradskom uredu za urbanizam.

ivan pita: Poštovani,
predstavnik stanara tvrdi da ima od strane suvlasnika potpisanu odluku o uklanjanju nadstrešnice koja se nalazi na zajedničkom dijelu terase,koja štita ulaz u moj stan.Zanima me da li je dužan dati meni na uvid tu "potpisanu" odluku.
Hvala! (14.9.2011)

Naravno. Međutim, i bez odluke , treba vam biti poznata činjenica da se zajednički dijelovi zgrade koriste za potrebe pojedinih suvkasnika isključivo uz suglasnost svih ostalih suvlasnika

Snježana pita: Živimo u zgradi sa 34 stanara.Većina stanara ne živi u svojim otkupljenim stanovima.Suprug je predstavnik zgrade i trenutačno nam naša Stanouprava kao upravitelji zgrade saniraju krov. Nikakav sastanak nije bio niti se stanari pozvali niti je bila ponuda. Sada upravitelj Stanouprave veli da ćemo zajedno snositi troškove. Da li je bio obavezan dati ponude ili nije? Da li je limitiran iznos iste? Znači kako on tvrdi do odredjenog iznosa ne mora od nikoga tražiti ponudu? Sanacija krova je radjena prije 4 godine i isto nismo imali ponudu ali je tada bio drugi upravitelj? Zahvaljujem i pozdravljam (13.9.2011)

Ako su stanovi otkupljeni,i vaš suprig legitimni predstavnik, čudno je uopće da netko nešto radi na zgradi a da prethodno suvlasnici ne odluče o tome.
Ako se radi o hitnom, nužnom zahvatu, upravitelj mora organizirati posao, ali i u tom slučajuo svemu moraju biti upoznati svi suvlasnici, a izričito predstavnik koji može dati i drugačije priedloge od onog što predlaže ili radi upravitelj.

mladen pita: poštovani

ja sam podstanar u zgradi i živim s suprogom i 1 i po godišnjem dijetetom,pa me zanima dali moje dijete po zakonu republike hrvatske mora plačati vodu?predstavnica stanara mi je rekla da neče tu penziči plačati vodu mojoj kčer na šta sam joj ja odgovorio da ti isti penziči ne plačaju gradski prijevoz isto kao i moja kčer do neznam koje godine.ona je u vrtiču do 4h i ne potroši vode u iznosu od 75kn koliko mi dodje vode za nju.(račun mi je oko 200kn) hvala (12.9.2011)

Pravilo je da se raspodjela potrošnje vode dijeli po članovima kućanstva ili očitanjem individualnih vodomjera (razdjelnika). Koliko koji član kućanstva troši ne može se utvrditi. Prema tome, vaš predstavnik postupa ispravno. Nekada je za higijenu djeteta potrebno i više vode nego li sas odrasle osobe.
Bolje da postavite pitanje pravilne raspodjele unutar zgrade, odnosno dali su u svim stanovima evidentirani svi članovi kućanstva ili druge osobe koje privremeno borave u zgradi. Ponekad je pitanje ispravnosti instalacija gdje se može pojaviti problem gubitaka.

siniša pita: poštovani,
molim vas hitan odgovor,
naime u stanu koji je u vlasništvu min. obrane a u kojem živi moja majka koja ima status zaštićenog najmoprimca i sklopljen ugovorom na neodređeno vrijeme sa morhom. u tom stanu kao član kućanstva živi i sestra od moje majke,ona ima duševne bolesti a sada je u velikim financijskim problemima te nemože a i neće sudjelovati u podjeli troškova stanovanja: režija, najamnine itd... moja majka sada plaća sve režije. na koji način se može stat na kraj članu obiteljskog kućanstva koji ne ispunjava ni minimum svojih obveza te jednostavno stavlja najmoprimca pred gotov čin da nema izbora već da plaća sve???
puno Vam hvala!!! (11.9.2011)

Tom pitanje morate pokušati riješiti sa najmodavcem (MORH).

Ines pita: Zanimali bi me da li stanari (oko 13, 14 stanova)mogu natjerati stanara da plati za nove plinske instalacije u ulazu (samim time i novi bojler) ukoliko je ZA oko 51 % stanara? To je izdatak za podići kredit, pa me zanima da li se po tom pitanju moze nesto učitniti ... Inače instalacije su uredne, sve radi (osim što je problem s novim bojlerima).
Molim odgovor i zahvaljujem! (11.9.2011)

Neobično pitanje. Zašto mjenjati plinske instalacije ako su uredne? Za bojler je u redu. On se smatra kao dio infrastrukture za opskrbu toplinskom energijom, prema tome, njegovo održavanje ili zamjena se riješava uz suglasnost 51 % suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Uvjte kreditiranja morate provjeriti sa bankama.

zvonka pita: Poštovani,
U našem ulazu nalaze se 4 stana. Stan koji ima balkon iznad zajedničkog hodnika imao je poplavu što je rezultiralo pojavom plijesni i otpadanjem žbuke sa stropa praktički po nama dok prolazimo. Pošto se radi o zajedničkom hodniku, odnosno ulazu koji pripada svim stanarima da li se šteta može sanirati iz sredstava pričuve ili je to ipak dužan napraviti vlasnik navedenog stana i kako to možemo postići? Hvala (10.9.2011)

Ako zgrada ima urednu policu osiguranja, rješava sa kao štetni događaj. Ako ne, onda sredstvima pričuve. Suvlasnik iz čijeg je stana došlo do poplave, odgovoran je samo ako je to došlo zbog njegovog nemara ili neodgovornog ponašanja.

KB pita: Postovani,

živimo u zgradi sa 6 stanova od kojih se 3 iznajmluju. Nedavno je predstavnik stanara počeo samovoljno trošiti novac iz pričuve, na cvijeće nove vatrogasne aparate, kutije za iste i dr.. ali bez pitanja ostalih stanara tj. oni koji žive u zgradi. Isto tako čini ostali niz stvari tipa ostavljanje vrata od supa otvorenim i sl. Sastanak u dvije godine nikada nije održan već vjerojatno telefonski kontaktirani vlasnici ostalih stanova koji ne žive u zg. i na takav način se vjerojatno i dobiva pristanak na trošenje novca. Mi koji živimo u zgradi smo bespomoćni jer nas se ništa ne pita a niti možemo išta tražiti jer se on ogluši na naše molbe. Primjerice stavio je zajednički kaslić sa vanjske strane u koji poštar ubacuje poštu i onda naknadno razvrstava po našim sandučićima. Tražili smo da se presele kaslići van jer nam je privatnost ugrožena no pošto smo samo 2 stana nijenam dopušteno. Kontaktirali smo upravitelja on se ne želi mješati. Predstavnik kontaktira samo vlasnike koji iznajmljuju stanove i na takav način se nas svaki put ignorira. Dali postoji neko riješenje?
Hvala! (10.9.2011)

Zaista specifičan slučaj neprimjerene ovlasti koje je sam sebi dodjelio predstavnik suvlasnika. Ništa od navedenog nije smio raditi bez da je vas prethodno upoznao i tražio vaše mišljenje i suglasnost. U svemu što opisujete, postoji samo jedna zakonska obveza, ato je postavljanje aparata za zaštitu od požara. Međutim , ni tu nije sam smio odlučiti vezano za nabavku i ugradnju opreme jer je za to trebalo prikupiti ponuder , odnosno pronaći najpovoljniju opremu i cijenu rada.
Vama je vrijeme da promjenite tog predstavnika, a ako ste u manjini, onda svoje prvo morate zaštiti sudskim putem.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I